NY PRIS - Nedsatt med 1MILLION! Gjennomgående 4-roms hjørneleilighet på beste syd-/vest mot Sagaveien. Kontraktsposisjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5974,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 98,
      "primary": 89,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 93
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8436390,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7890000,
      "salesCostSum": 546390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 890 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 46 390,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />kr 500 000,- <em>(Andre omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 436 390,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS - Nedsatt med 1MILLION! Gjennomgående 4-roms hjørneleilighet på beste syd-/vest mot Sagaveien. Kontraktsposisjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797006709"
      },
      {
        "mobile": "+4798805975"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.66229534380806,
        "lng": 10.791449041620838,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.66229534380806&lng=10.791449041620838&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moerveien 7 F"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Kontakt megler for mer informasjon - 97006709"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 175,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4332,
      "includesUnsafe": "Driftskostnad - 2 364,-<br />TV / Bredbånd - 399,-<br />A konto fjernvarme - 1 319,-<br />Drift og vedlikehold av garasjeanlegg - 250"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,5 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260122</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 175 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Ibrahim Can</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026<br />Forbefaring 23. september 2026<br />Overtagelse 7. oktober 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 98,5 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 93,5 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 93,5kvm</p><p>- BRA-i: 93,5 kvm (Entre, stue/kjøkken, sov 1, sov 2, sov 3, bad, WC, bod)</p><p>- TBA: 13 kvm (Terrasse)</p><br /><p>Oppgitte arealer og mål er hentet fra prosjektets salgsmateriell og tegninger utarbeidet av utbygger. Det gjøres oppmerksom på at mål og arealer er basert på prosjekterte løsninger, og at mindre avvik kan forekomme ved ferdigstillelse som følge av byggetekniske forhold, detaljprosjektering eller utførelse. Kjøper kan derfor ikke påberope seg avvik mellom oppgitte og faktiske mål som mangel, med mindre avviket overstiger det som må anses som normalt og påregnelig ved nybygg.<br /><br /></p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5974,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig/fritidsbolig under oppføring i prosjekt [sett inn prosjektnavnet].</p><br /><p>Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger.  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen kan kun overdras etter samtykke fra Selgeren. Slikt samtykke er gitt/ikke gitt, og selgeren betinger seg/ikke retten til å godkjenne den nye kjøperen i Kjøpekontrakten. Gjennomføringen av Transportavtalen kan kun skje etter samtykke fra Selgeren.</p><br /><p>I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><br /><p>Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.</p><br /><p>Overtagelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene enes om i forbindelse med bud/aksept. Det vil bli avholdt befaring av leiligheten 23. september 2026 og overtagelse er 7. oktober 2026.</p><br /><p>Kjøpekontrakten gjelder kjøp av leilighet i prosjektet Fredheimskvartalet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fredheimkvartalet får en svært attraktiv beliggenhet midt i Ås sentrum, med alt du trenger i hverdagen rett utenfor døren. Her bor du med kort gangavstand til butikker, caféer, servicetilbud, treningssenter og kollektivtransport, samtidig som du har flotte naturområder og rekreasjonsmuligheter like i nærheten.</p><br /><p>Fra prosjektet er det kun ca. 200 meter til Ås togstasjon, hvorfra toget bringer deg til Oslo S på ca. 19 minutter. Dette gjør boligen perfekt for både pendlere, studenter og alle som ønsker en enkel og effektiv hverdag med nærhet til hovedstaden.</p><p>Ås er kjent for sitt hyggelige sentrumsmiljø, sitt levende studentliv og de vakre omgivelsene med skog, turstier og åpne kulturlandskap. Like i nærheten ligger også Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) med sitt flotte universitetsområde og parklandskap.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om prosjektet",
        "textUnsafe": "<p>Fredheimkvartalet er et moderne og fremtidsrettet boligprosjekt bestående av 141 selveierleiligheter fordelt på ni oppganger. Prosjektet er utviklet med fokus på bokvalitet, fellesskap og bærekraftige løsninger, og byr på en rekke fasiliteter som bidrar til en enklere og mer sosial hverdag.</p><br /><p>Som beboer får du tilgang til flotte fellesområder med frodig gårdshage, solrike takterrasser og hyggelige møteplasser. Prosjektet får også en egen fellesstue hvor naboer kan møtes til sosiale aktiviteter, arrangementer eller en kopp kaffe i hyggelige omgivelser.</p><br /><p>På gateplan etableres service- og handelsvirksomhet som ytterligere styrker områdets urbane kvaliteter. I tillegg vil beboerne kunne benytte seg av bildelingsordning, gratis utlån av el-sykler og praktiske delerom for utstyr og verktøy.</p><br /><p>Fredheimkvartalet kombinerer det beste fra bylivet med nærhet til naturen, og legger til rette for en moderne, komfortabel og bærekraftig livsstil i hjertet av Ås.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>En romslig entré på ca. 11 kvm med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det leveres praktisk skyvedørsgarderobe i hvit utførelse, og entréen gir en ryddig og innbydende overgang til resten av boligen. Fra gangen er det naturlig adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen blir boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som lys og luftig med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, samtidig som den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og moderne atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og blir et naturlig samlingssted for både hverdag og selskap. Kjøkkeninnredningen leveres med moderne fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. God skap- og benkeplass gir funksjonelle arbeidsforhold og et kjøkken som er tilrettelagt for både matlaging og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Hovedsoverom</p><p>Hovedsoverommet er boligens private sone og måler ca. 13,6 kvm. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, og oppleves lyst og luftig med egen fransk balkong. En særlig attraktiv detalj er at hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad, noe som gir en komfortabel hotellfølelse i hverdagen og bidrar til en mer privat og funksjonell planløsning. Leilighetens hovedbad leveres med moderne baderomsinnredning med servant, speil og belysning. Badet får dusjløsning med glassvegger, vegghengt toalett og elektriske varmekabler i gulvet som gir god komfort gjennom hele året.</p><br /><p>Soverom 2</p><p>Boligens andre soverom er på ca. 7,8 kvm og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en praktisk utforming som gjør det enkelt å møblere etter behov.</p><br /><p>Soverom 3</p><p>Det tredje soverommet er på ca. 7,9 kvm og gir ytterligere fleksibilitet for familien, enten som barnerom, kontor eller hobbyrom. Også dette rommet har fransk balkong som bidrar til et lyst og trivelig rommiljø.</p><br /><p>Bad 2 / WC</p><p>Boligen har i tillegg et ekstra bad/WC som gir en svært praktisk løsning i hverdagen. Dette er spesielt attraktivt for familier og ved besøk, og bidrar til økt komfort og fleksibilitet.</p><br /><p>Bod</p><p>Innvendig bod på ca. 2,8 kvm gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, utstyr og sesongartikler. I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod.</p><br /><p>Balkong</p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca. 13 kvm. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning, og balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommermånedene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Entre: <br />- Tak: sparklet og malt, betong med synlig v-fuge eller gips. <br />- Gulv: 3-stavs eikeparkett, lys hvitpigmentert. <br />- Vegger: sparklet og malt gips eller betong. <br />Skyvedørsgarderobe leveres i entre i hvit utførelse uten innmat. <br /><br />Stue/kjøkken: <br />- Tak: sparklet og malt betong med synlig v-fuge. <br />- Gulv: 3-stavs eikeparkett lys hvitpigmentert. <br />- Vegger: sparklet og malt gips eller betong. <br /><br />Soverom: <br />- Tak: sparklet og malt betong med synlig v-fuge. <br />- Gulv: 3-stavs eikeparkett lys hvitpigmentert. <br />- Vegger: sparklet og malt gips eller betong.<br /><br /> Bad: <br />- Tak: hvit overflate. <br />- Gulv: Marazzi Grey flis 30x30 cm og 10x10 cm i dusjssone. <br />- Vegger: Marazzi Grey flis 30x60 cm. <br /><br />Sportsboder: <br />Det medfølger sportsbod til alle leiligheter. Bodene leveres med nettingsvegger og dør som kan låses med hengelås. Det leveres ikke stikkontakt i bod. Boden er beregnet til lagring av bildekk, sykler, utemøbler og lignende. Den er ikke egnet til lagring av klær, bøker og lignende. <br /><br />VINDUER:<br />Alle vinduer leveres i godkjent utførelse og i henhold til varmetapsberegning. Leveres med farge iht. konsept fra Arkitekt. Større vinduer må påregnes levert i fastkarm (ikke til å åpne). Det benyttes nå så godt isolerte vinduer at det tidvis vil kunne dugge på utsiden.<br /><br />SOLAVSKJERMING:<br />Prosjektet er forberedt for solavskjerming. Solavskjerming vil kunne velges som tilvalg. Det er krav til entydig utforming. Solutsatte fasader leveres med solavskjerming i nødvendig omfang i henhold til byggeteknisk forskrift. Tegninger med plasseringer vil foreligge ved tilvalg. <br /><br />DØRER:<br />Leilighetsdør levers i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Farge iht. konsept fra Arkitekt. Balkong / terrassedør leveres i samme utførelse som vinduer. Innvendige dører leveres i hvit utførelse med hvite karmer og dempelister. <br /><br />LISTVERK:<br />Alt listverk (gulvlister, utforinger, gerikter rundt dører etc.) leveres hvitmalt i glatt utførelse. Listverk utføres med synlig spiker. Taklister leveres ikke, men overgang mellom tak og vegg fuges før maling.<br /><br />OPPVARMING:<br />Det leveres sentralt varmeanlegg som benyttes til oppvarming og tappevann. Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme i kjøkken, stue og gang. Det leveres ikke vannbåren gulvvarme på soverom. Elektriske varme kabler på badegulv. <br /><br />Kostnad for forbruk av varmt tappevann og oppvarming er medregnet i utkast til driftsbudsjett med kroner 14,- pr. kvm BRA, men dette vil bli avregnet a-konto, og kjøper betaler således etter faktisk forbruk. Vi tar forbehold om kostnadsnivå pga dagens svært varierende energipriser. <br /><br />Avregning av energi til fellesareal utføres av sameiet basert på fellesmåler. Fellesmåleren måler sameiets energi- og vannforbruk, som så internt fordeles i henhold til sameiebrøk. <br /><br />VENTILASJON:<br />Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner i hver enkelt leilighet. Tilluftventiler (friskluft) plasseres i oppholdsrom, som for eksempel soverom og stue mens avtrekksventiler plasseres i våtrom, WC, bod og kjøkken. <br /><br />Aggregat plasseres fortrinnsvis over himling i gang/ entre. Alternativt plassering er i bod eller som del av kjøkken ventilator. <br /><br />RØR OG SANITÆR: <br />Kjøkken leveres med oppvaskkum i stål, blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjonshette slimline, integrert i overskap. <br /><br />Bad leveres med blandebatteri og vegghengt toalett, og alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Opplegg for vaskemaskin med vann, avløp og stikkontakt der hvor det er vist plassering av vaskemaskin på tegningene. Det leveres innsvingbare dusjvegger i herdet glass, eller dusjvegger med glassdør samt armatur i god kvalitet. Det kan være en synlig innkassing på vegg hvor toalettet er plassert. <br /><br />Bad leveres som prefabrikkert baderomskabiner/moduler (enkelte bad kan være plassbygget).<br /><br />EL-INSTALLASJON, TELEFON, ETC.:<br />Elektrisk anlegg leveres iht NEK 400:2022 og ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt eventuelt andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. <br /><br />Det leveres hvite brytere og stikkontakter. Punktplan for hver bolig vil bli utarbeidet, alle elektriske punkt er plassert på vegg. <br /><br />Det leveres LED belysning under overskap på kjøkken. På bad leveres stikkontakter ved vask, vaskemaskin, og tørketrommel. Det vil bli levert nedfelte downlights på bad og lys over speil. Ellers leveres ikke innvendig lamper. På balkonger, takterrasser og terrasser på terreng leveres det lampe og stikkontakt. Innvendig bryter. <br /><br />Sportsbod leveres uten strømuttak, felles belysning i tak. <br /><br />Motorstyrt garasjeport med portåpner. <br /><br />Det blir tegnet kollektiv avtale for levering av bredbånd og digital-TV. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på fasttelefon ikke leveres. <br /><br />Det monteres ringetablå ved hovedinngangsdør, og porttelefon med automatisk låsåpner på vegg i hver enkelt leilighet. Det leveres ikke videokamera. <br /><br />BALKONGER/UTEPLASSER:<br />Balkongdekker er å anse som utvendig konstruksjon, med overflate i betong. Mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær. Drypp fra overliggende balkonger må påregnes. Rekkverk på balkonger oppføres med vertikalt spilerekkverk. <br /><br />Plattinger på terrengnivå, og takterrasser vil bli uført i impregnert treverk. <br /><br />FELLESAREALER, INNGANGSPARTI, KORRIDOR, HEIS OG TRAPPEROM:<br />Fra garasje og hovedinngangsdør går det heis til alle etasjer. Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling. Det legges flis i hovedinngang. I trapper og repoer blir det lagt gulvbelegg. Trapperommet er ikke oppvarmet, men temperert. Fellesterrasse bygges i impregnert trevirke. Rekkverk på takterrasser og gallerIganger oppføres med vertikalt spilerekkverk. <br /><br />Felles stue ved inngang E leveres med minikjøkken, slitesterkt gulvbelegg og møblert.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken</p><ul><li>Sigdal kjøkkenmodell <strong>Vidde Snø</strong></li><li>Veggfarge <strong>10678 Space (NCS S 1704-Y19R)</strong></li><li>Benkeplate <strong>652 Delaware Stein</strong></li><li>Stålgrep <strong>Edge 200 mm</strong></li><li>Nedfelt oppvaskkum <strong>Intra Une150</strong></li><li>Integrerte hvitevarer</li><li>Belysning under overskap</li><li>Dempede skuffer og skap</li></ul><br /><p>Bad og WC</p><ul><li>Flislagte bad med elektriske varmekabler i gulv.</li><li>Hvit baderomsinnredning med skuffer.</li><li>Servant med servanttopp.</li><li>Speil med belysning.</li><li>Stikkontakt ved speil.</li><li>Dusjløsning med glassvegger.</li><li>Vegghengt toalett.</li><li>Separat WC leveres med servant og speil der dette fremgår av plantegning.</li></ul><br /><p>Gulv og overflater</p><ul><li>Parkettgulv i tørre oppholdsrom.</li><li>Fliser på bad.</li><li>Vegger og himlinger leveres i lyse, moderne farger.</li><li>Listefrie overganger mellom vegg og tak.</li></ul><br /><p>Dører og listverk</p><ul><li>Leilighetsdør med FG-godkjent sikkerhetslås.</li><li>Innvendige dører i hvit utførelse.</li><li>Hvitmalte karmer og listverk.</li><li>Balkongdører leveres i samme utførelse som vinduene.</li></ul><br /><p>Oppvarming</p><ul><li>Vannbåren gulvvarme i:</li><li>Stue</li><li>Kjøkken</li><li>Entré/gang</li><li>Elektriske varmekabler på bad.</li><li>Oppvarming og varmtvann via sentralt varmeanlegg.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</li><li>Bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.</li></ul><br /><p>Garderobe og oppbevaring</p><ul><li>Skyvedørsgarderobe i entré.</li><li>Innvendig bod.</li><li>Egen sportsbod.</li></ul><br /><p>Balkong</p><ul><li>Romslig balkong på ca. 13 kvm med adkomst fra stuen.</li><li>Fransk balkong tilknyttet hovedsoverommet og ett av de øvrige soverommene.</li></ul><br /><p>Parkering</p><ul><li>1 parkeringsplass i garasjekjeller.</li><li>Heisadkomst fra parkeringsanlegget til boligetasjene.</li></ul><br /><p>Felles fasiliteter</p><ul><li>Flotte opparbeidede uteområder.</li><li>Tilgang til sameiets fellesstue.</li><li>Sykkelparkering.</li><li>Moderne fellesarealer med fokus på trivsel og sosialt samvær.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg og balansert ventilasjon.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger 1 seksjonert parkeringsplass i garasjekjeller til leiligheten. Parkeringsanlegget ligger i byggets underetasje med enkel adkomst til boligen via fellesarealer og heis.<br /><br />Kostnad for garasjeplass på kr 500.000,- er medtatt i oppstillingen over omkostninger. Dersom budgiver ikke ønsker å kjøpe garasjeplass, må dette fremgå uttrykkelig av budet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport for boligen, da bygget er under oppføring og ikke ferdigstilt på tidspunktet for salg. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt leveransebeskrivelse, tegninger og øvrig prosjektinformasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke opplysninger om faktiske boutgifter for boligen, da denne ikke er ferdigstilt og ikke har vært bebodd. Kjøper må påregne ordinære løpende kostnader knyttet til blant annet strømforbruk, innboforsikring, eventuelle TV-/internettjenester samt fellesutgifter i henhold til sameiets vedtekter og budsjett. De faktiske kostnadene vil variere avhengig av bruk, forbruk og eventuelle endringer i offentlige avgifter og felleskostnader.<br /><br />Fellesutgifter kr 4 332,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Driftskostnad - 2 364,-<br />TV / Bredbånd - 399,-<br />A konto fjernvarme - 1 319,-<br />Drift og vedlikehold av garasjeanlegg - 250<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør - SLETTES",
        "textUnsafe": "<p>1) Det forutsettes en innbetaling 50.000,- i transportgebyr som selger krever at kjøper innbetaler som en kostnad ved kontraktssignering. (Selger / utbygger har stilt garantier i samsvar med budstadoppføringslova § 12 på opprinnelig kjøpesum.) Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den leilighet som kjøpes og skal innbetales til meglers klientkonto.</p><br /><p>2) Merverdi på kr. 0,- </p><br /><p>3) Opprinnelig kjøpesum ihht opprinnelig kjøpekontrakt inkl. omkostninger, skal innbetales til prosjektmegler/oppgjørsmegler senest 3 dager før overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 34 670,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Dokumentavgift Garasjeplass kr 12 500,00</p><p></p><p>Administrasjonsgebyr for etablering av sameiet etc kr 10 000,00</p><p></p><p>Transportgebyr til utbygger kr 50 000,00</p><p></p><p>Garasjeplass kr 500 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 498 260 (forutsatt salg til prisantydning). </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema foreligger ikke, da boligen er under oppføring og ikke har vært bebodd. Selger har derfor ikke grunnlag for å besvare et egenerklæringsskjema slik det normalt gjøres ved salg av brukte boliger. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagt prosjektinformasjon, leveransebeskrivelse og øvrige salgsdokumenter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har betalt inn 150 000,- i forskudd.</p><br /><p>Seksjonsnummer for leilighetene er ikke klart enda, men seksjoneringen skal være sendt inn.<br /><br />Kostnad for garasjeplass på kr 500.000,- er medtatt i oppstillingen over omkostninger. Dersom budgiver ikke ønsker å kjøpe garasjeplass, må dette fremgå uttrykkelig av budet.<br /><br />Overtagelse av leiligheten er 7. oktober 2026 og forbefaring er avtalt 23. september 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper kan ikke kjøpe boligkjøperforsikring iht vilkår, da det er nyoppført bolig.<br />Ved kjøpet medfølger det garanti fra utbygger iht bustadføringslova.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger kan ikke tegnet boligselgerforsikring iht vilkår, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon om kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Kontrakten som ligger til grunn for kjøp av bolig under oppføring reguleres av bestemmelsene i bustadoppføringsloven. Fullførelses-og reklamasjonsgaranti jf. bustadoppføringslova § 12 som også er stilt av utbygger er basert på den opprinnelige kjøpesummen mellom utbygger og kjøper 1 i henhold til inngått kontrakt. Garanti kan gjøres gjeldende av kjøper 2, og garantist kan ikke ta forbehold som begrenser denne retten. Interessenter oppfordres til å gjøre seg godt kjent med opprinnelige kjøpekontrakt og tekniske beskrivelser fra utbygger. Dersom utbygger ikke fullfører arbeidet iht. kontrakten, herunder misligholder, eller gjør gjeldende forbehold som medfører at boligen aldri blir overlevert, vil kjøper 2 ha krav på tilbakebetaling av kjøpesummen for ko</p><br /><p>Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig under oppføring. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kjøpekontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og opprinnelig kjøper (kjøper 1), og overtar dennes fulle rettsstilling.</p><p>Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen, herunder fremdrift, standard, betalingsbetingelser og garantier. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar samtlige rettigheter og forpliktelser i henhold til kontrakten, inkludert eventuelle lovpålagte garantier.</p><br /><p>All informasjon i salgsoppgaven er i hovedsak basert på utbyggers opprinnelige salgsprospekt og tilgjengelig materiell fra kjøper 1. Det tas forbehold om at opplysningene kan være ufullstendige eller ha blitt endret etter utarbeidelsen av dette materialet.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at alle bilder benyttet i markedsføringen er illustrasjoner, og kan avvike fra endelig leveranse.<br /></p><br /><p>Interessenter oppfordres på det sterkeste til å sette seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med samtlige vedlegg, samt utbyggers salgsprospekt, før bud inngis.<br /></p><br /><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen og kjøpesum for selve kontakten (merverdi).<br />I tillegg kommer transportgebyr og forskudd som første kjøper allerede har innbetalt til opprinnelig selger/utbygger.</p><p>Kjøpesummen fordeler seg slik:</p><p>Opprinnelig kjøpesum leilighet: kr. 7.890.000,-</p><p>Merverdi: kr. 0,-</p><p>Administrasjonsgebyr for etablering av bredbånd/tv og sameiet/seksjonering: 10.000,-</p><p>Transportgebyr: 50.000,-</p><p>Garasje: 500.000,-<br />Dok.avgift garasjeplass: 12.500,-</p><p>Omkostninger kjøpekontrakt med utbygger: 58.650,-</p><br /><p><strong>Totalt kr 8 498 260,-  ink omkostninger og tilvalg.</strong></p><br /><p>Innbetales umiddelbart ved kjøp av kontrakt til meglers klientkonto (senest 7 virkedager etter aksept) kr. 150.000,- pluss transportgebyr på kr. 50.000,- Totalt 200.000,-</p><br /><p>Innbetales direkte til utbygger før overtagelse: 8.498.260- <br /><br />Overtagelse er 7. oktober 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Provisjon: 62 500,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsførerl</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne attraktive 4-roms selveierleiligheten i hjertet av Ås sentrum. <br /><br />Leiligheten har en flott hjørneplassering mot Sagaveien og er syd/vestvendt - kanskje med den beste interne beliggenheten! <br /><br />Leiligheten har en svært god planløsning med tre soverom, to bad og en romslig stue- og kjøkkenløsning på ca 36kvm. Hovedsoverommet har eget bad og fransk balkong, som skaper en privat og komfortabel masteravdeling.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik sørvestvendt balkong på ca 13kvm mot Sagaveien - perfekt for lange ettermiddager og hyggelige sommerkvelder. <br /><br />Boligen leveres med moderne kvaliteter som Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og smakfulle materialvalg.<br /><br />- 5 års reklamasjonsrett etter overtakelse<br />- Sørvestvendt balkong på 13kvm<br />- Hovedsoverom med eget bad<br />- Garasjeplass<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Ca 19 min til Oslo S med tog<br />- Vestvendt &amp; tilbaketrukken mot Sagaveien<br />- Overtagelse 7. oktober 2026"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47467cc8-125a-4f3c-8ff7-8bb18d332b5d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/123018/c0656cfb-5d6e-5d19-869d-62db399d0cd9",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47467cc8-125a-4f3c-8ff7-8bb18d332b5d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123018",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123018/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123018",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne attraktive 4-roms selveierleiligheten i hjertet av Ås sentrum. <br /><br />Leiligheten har en flott hjørneplassering mot Sagaveien og er syd/vestvendt - kanskje med den beste interne beliggenheten! <br /><br />Leiligheten har en svært god planløsning med tre soverom, to bad og en romslig stue- og kjøkkenløsning på ca 36kvm. Hovedsoverommet har eget bad og fransk balkong, som skaper en privat og komfortabel masteravdeling.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en solrik sørvestvendt balkong på ca 13kvm mot Sagaveien - perfekt for lange ettermiddager og hyggelige sommerkvelder. <br /><br />Boligen leveres med moderne kvaliteter som Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og smakfulle materialvalg.<br /><br />- 5 års reklamasjonsrett etter overtakelse<br />- Sørvestvendt balkong på 13kvm<br />- Hovedsoverom med eget bad<br />- Garasjeplass<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Ca 19 min til Oslo S med tog<br />- Vestvendt &amp; tilbaketrukken mot Sagaveien<br />- Overtagelse 7. oktober 2026",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123018",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123018",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466731261,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T12:37+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T12:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T12:38:43.386781190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}