Småbruk | Idyllisk beliggenhet | Våningshus, driftsbygning, seterhus og naust, selve naustet fjernet i 2025 | Jakt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 192864,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 143,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2263740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 189044,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 73740,
      "municipalFees": 8351,
      "estimatedValue": 2600000
    },
    "title": "Småbruk | Idyllisk beliggenhet | Våningshus, driftsbygning, seterhus og naust, selve naustet fjernet i 2025 | Jakt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 30 869"
      },
      {
        "mobile": "986 40 812"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.1731,
        "lng": 5.6757,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.1731&lng=5.6757&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6141",
      "postalName": "Rovde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rovdestranda 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1511
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rovedstranda 47!<br /><br />Småbruk beliggende på Rovde i Vanylven. Søker du et småbruk med en fin beliggenhet med nærhet til sjø og fjell, et rolig område og med jaktrett?<br />Da bør du sjekke det her flott bruket med en koselig og innbydende bolig, en godt vedlikeholdt driftsbygning, et litet seterhus beliggende for seg selv og nausttomt. Høres det ut som noe for deg? Ta da kontakt med megler i dag!<br /><br />Et småbruk der din småbruksdrøm kan bli sann i idylliskt område med naturen tett innpå.<br />Boligen går over tre etasjer og inneholder blandt annet tre soverom, baderom og sauna på ca. 3,2 kvm, vaskerom, åpen stue/kjøkken løsning. Du får også en romslig altan med gode solforhold. Driftsbygningen går over tre etasjer.<br /><br />Boligen har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Syvdsnes i Vanylven kommune, med nærhet til fylkesvei 652. Det er ca. 12 km til Syvde og ca. 24 km til kommunesenteret Fiskå. Fra eiendommen er det flott utsyn over fjorden. Tunet er plassert i en klynge med naboeiendommene, og området har normalt gode sol- og utsynsforhold.<br /><br />Eiendommen har del i hjortejakt, organisert i fellesskap med naboer, og det finnes produktiv skog på eiendommen. Den dyrkede jorden er delvis drevet av naboer og brukes til beite."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen går over tre plan og inneholder:<br />Hovedetasje:<br />BRA-i 60 kvm: Vindfang, vaskerom, bad, 2 soverom og 2 ganger<br /><br />Loft:<br />BRA-i 40 kvm: Stue/kjøkken, soverom, toalettrom og trapperom<br />TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 43 kvm: 2 boder<br /><br />Driftsbygning: Bygningen er med kjeller(hovedsak gjødselkjeller), fjøs og låveetasje.<br /><br />Sæterhus: Et rom.<br /><br />Naustmurer: Kun dels murer igjen av bygget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG - INNVENDIG <br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet på loftet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er plassert under skråtak og har dels lav høyde. Det er utsparing og plass for oppvaskmaskin, og kjøleskap og fryseskap er plassert under benkeplaten. Kjøkkenet har en induksjonstopp i bordmodell montert over benkeplaten, og det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM<br />- Bad<br />Badet i hovedetasjen har flislagt gulv, baderomsplater på veggene og synlige trebord og bjelker i taket. I følge eier er det elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med dusjnisje med forheng, servantinnredning, speil og veggskap. Det er en slukrenne i gulvet. Badet har ingen ventilasjon annen enn ved åpning av vindu.<br />- Vaskerom<br />Vaskerommet i hovedetasjen er opplyst å være laget til etter 2018 som egeninnsats. Rommet har gulvbelegg, malte plater og malt tømmervegg, med synlig bjelkelag og gulvbord fra etasjen over i taket. Det er utstyrt med veggmontert toalett og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I følge eier har rommet ikke tettesjikt eller sluk.<br />- Toalettrom<br />Toalettrommet på loftet er bygd opp av eier, som opplyser at toalettet kun er for flytende. Rommet har ingen ventilering.<br /><br />OVERFLATER<br />Gulv: Flis, gulvbelegg og malt trebordsgulv.<br />Vegger: Tapet, malte plater, panel-imiterte plater, trepanel og synlig tømmerkonstruksjon.<br />Himling: Malte plater, trepanel, synlig bjelkelag og gulvbord for etasjen over. I enkelte rom er det montert lydabsorbenter i tak.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast/alu-pex eller lignende. Stengeventil er plassert i grovkjeller. Det er montert utekran uten selvdrenerende løsning. Rørarbeidene er opplyst utført som egeninnsats.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør er av plast over kjellernivå. I kjellergulvet er det eldre typer, antagelig keramiske rør.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon ved åpning av vindu, samt periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 113 liter og er opplyst skiftet etter 2018. Den har fast elektrisk tilkobling.<br />- Andre VVS-installasjoner: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe. Utedelen er merket 2019, og i følge eier ble den installert i 2022.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert bak en skapdør på loftet og er fornyet med automatsikringer. Anlegget har skjult og synlig kabling. I følge eier er det elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Boligen har luft-til-luft varmepumpe og elektrisk gulvvarme på baderom. Vedovn på stue kjøkken, i gang og på soverom."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen inkluderer en driftsbygning fra rundt 1950-1960, som er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen består av en kjeller, som hovedsakelig er en gjødselkjeller, samt en fjøsetasje og en låveetasje. Konstruksjonen har en saltaksform med taktekking av eternitt, hvor det er observert lysinnslipp og skadet taktekking. Et overbygg har vegger kledd med korrugerte metallplater og stående bordkledning. Ytterveggene i fjøsetasjen og gjødselkjelleren består av murte og støpte konstruksjoner. Det er en låvebru i betong. Bygningen har malte låvedører med stabelhengsler og en innfelt gangdør, samt malte trevinduer. Noen åpninger er dekket av plater.<br /><br />Et sæterhus, oppført rundt 1900, er også en del av eiendommen. Bygningen er gammel, med lav standard og stort vedlikeholdsetterslep. Den er delvis utført i natursteinsmurer og delvis med vegger i trekonstruksjon. Taket er et saltak med sperrer, taktro av trebord og taktekking hovedsakelig av takpapp. Et enkelt overbygg på den ene gavlen har overflater av metallplater. Bygningen har malte trevinduer, en enkel dør og en stålrørspipe.<br /><br />Det finnes også murer etter et naust som ble revet.<br /><br />ENEBOLIG - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av en grunnmur i natursteinsmur som er utvendig pusset og malt, med innslag av sparestein, betong og murstein. Tilbygget har en grunnmur av leca/lettklinker som er utvendig slemmet og delvis malt.<br />Det er ikke mottatt informasjon om utvendig drenering, men basert på byggeåret antas det at en eventuell drenering avviker betydelig fra dagens standarder.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Veggkonstruksjonen består av tømmer og bindingsverk, med utvendig liggende bordkledning som ble fornyet etter 2018. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og taktro av trebord. Taket er tekket med skifertakstein, mens tilbygget har steinbelagte metallplater.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takrennene er i metall, uten overbånd, og det er også beslag og pipekledning i metall. Hovedtaket mangler takrennebeslag. Nedløpsrørene er ført ned i grunnen og delvis videre i plastrør.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Gulvet i tilbygget er av betong på grunn, mens grovkjelleren har et betonggulv som antas å være uten fuktsperre og isolasjon.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Boligen har PVC-vinduer med isolerglass i hovedetasjen og på loftet, datert etter 2018. I kjelleren er det eldre, malte trevinduer med isolerglass. Ytterdørene inkluderer en nyere malt hoveddør, en PVC-balkongdør og en enkel, malt kjellerdør.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />En veranda i trekonstruksjon med rillet terrassebord og rekkverk i glass og metall ble bygget på loftet etter 2018. Eiendommen har en betongtrapp med metallrister som leder til hovedinngangen, samt en tretrapp som fører opp til verandaen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Nedløp og beslag<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Rust er observert på mønebeslag og pipebeslag.<br />- Det er stedvise svanker og vridninger på takrennene.<br />- Metallbånd over pipekledning indikerer mulig provisorisk utbedring av skade.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Avvik lufting gjelder på deler av husets vegger, som deler av gavler og deler av sørside.<br />- Veranda er festa direkte mot bordkledning, kan være utfordrende for fuktpåkjenning, tørk, vedlikehold etc.<br /><br />Vinduer<br />- Kjellervinduene er værslitte og har høy alder. Det mangler beslag i underkant, noe som normalt ville blitt utført i dag. Et av kjellervindua viser tegn til å kunne være punktert.<br />- Det er også enkelte sprukne vinduslister på nyere vindu.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innfestingen mot vegg kan være underdimensjonert eller skjult bak bjelkelaget, noe som gir usikkerhet om bæreevne og utførelse.<br />- Det er registrert groedannelse og værrelatert slitasje på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />- Høyden på rekkverket er målt til ca. 75 cm.<br />- Det er store åpninger i rekkverket.<br />- Åpningene mellom trinnene er målt til 16-17 cm.<br /><br />INNVENDIG <br />Andre innvendige forhold<br />- Eier har opplyst om forekomst av mus på loft, muselort er observert på kryploft.<br /><br />VÅTROM<br />Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er målt fukt fra undersiden i synlig del av bjelkelaget, med en fuktkvote på ca. 25 %. Dette kan også ha sammenheng med forhold knyttet til andre bygningsdeler, jf. &#34;rom under terreng&#34;.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />- Det er ikke brukt bunnprofil mellombaderomsplater og sokkelflis, eier opplyser at det ikke er kubba/lagt inn spikerslag mellom stendere.<br />- Listverk rundt vindu er utvendige kledningsbord m/fals.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Fuktsøk i dusjsonen indikerer forhøyede fuktverdier i baderomsplaten.<br />- Det er målt fukt fra undersiden i synlig del av bjelkelaget, med en fuktkvote på ca. 25%. Dette kan også ha sammenheng med forhold knyttet til andre bygningsdeler, jf. &#34;rom under terreng&#34;.<br /><br />KJØKKEN<br />Loft &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- I hovedsak det normal bruksslitasje, men det er også observert avvik som:<br />- Det er avvik i form av manglende forbindelse/feste mellom to av benkeplatene (svikt i skjøt).<br />- Det er også enkelte mangler ved fugene.<br /><br />Loft &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br />- Det er montert utekran uten selvdrenerende løsning/vannutkast. dette medfører at vann kan fryse. Det er stoppekran i badet, som muligens er knytt til utekrana, men selv ved stenging av denne, vil vann stå i røra ut til krane.<br />- Det er brukt rørtyper som ikke er egna til innbygging jf. gjeldende regelverk.<br /><br />Avløpsrør<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Alder gjelder deler av røropplegget.<br />- Se også eget avvik knytt til røropplegg for toalett.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.<br />- Tanken står på pallestabel, vedr. rørtilkobling (egeninnsats), se eget punkt.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Grunnmur og fundamenter<br />- Ubehandlet Leca er observert innvendig.<br />- Alder og type mur tilsier at det vil kunne oppstå bevegelser og endringer over tid, slik at utbedring av sprekker og riss vil bli nødvendig. Enkelte slike sprekker/riss ble påvist på befaringsdagen.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />UTVENDIG <br />Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Alder i kombinasjon med målte fuktverdier og synlige tegn på kryplofta, tilsier at bygningsdelen gis tilstandsgrad 3 med anbefaling om omlegging av skifer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Fra utvendig side er følgende observert:<br />- Noe svanker/nedbøyning på taksidene.<br />- Overmalt taktro som viser tegn til mulig fuktskade, inkludert motthull/hull etter borebille og noe tegn til mykning i trevirket.<br />- Besiktiget fra luker i soverom og på stue/kjøkken:<br />- Motthull/tegn til aktivitet fra skadedyr, boremel er observert.<br />- Fuktskjolder på taktro, målt fuktkvoteprosent enkelte steder rundt 19%, andre steder over 20%.<br />- Det er ikke dampsperre mellom innredede rom og loft, og lukene er ikke tette. Manglende dampsperre øker risikoen for fuktproblemer i takkonstruksjonen, da varm og fuktig inneluft kan trenge opp i det kalde loftsrommet og kondensere. <br />- Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen og forårsaker kondens og fuktskader.<br />- Stedvis fukt- og råteskader på taktro.<br />- Ingen vindsperre over isolasjon. Per i dag er kryploftet lite ventilert, og dette blir særlig aktuelt når/om lufting utbedres.<br />- Muselort observert.<br /><br />Takkonstruksjon/Utvendige deler<br />- Toppbord med delvis avslitt maling.<br />- Stedvis synlig værslitasje og parti med fukt/råte-skade på utvendige deler som vindskier på hovedtaket.<br /><br />Dører<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater<br />- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />- De oppussa/oppgraderte delene har i stor grad tisltnadsgrad 1 normal bruksslitasje, og tilstandsgrad 2 med stedvis med enkelte overflateskader, gjenstående arbeid eller arbeid som har tegn tikl ikke fagmessig utførelse (egeninnsats)<br />- Eier opplyser at i soverom mot vest i hovedetasje er det hull/åpning i gulvoverflate (tilstandsgrad 3), etter tidligere påvist fukt/råteskade i vegg, gulv er provisorisk utbedra.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />- Tegn til aktivitet fra borebille/mott i bjelkelaga og i gulvbord.<br />- Stedvis rystelse fra gulv/bjelkelag.<br /><br />Rom Under Terreng<br />- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />- Eier opplyser om at det tidvis og avhengig av vær/nedbør, trenger vann inn i kjeller.<br />- Det er påvist råteskadd trevirke i kjeller.<br /><br />VÅTROM<br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Det er ikke sluk i rommet, og det er ikke etablert tettesjikt (det er gulvbelegg, men uten oppkant). <br />- Toalettet mangler lekkasjesikring.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />- Det er påvist 4-5 mm motfall fra gulv ved dør til sluk.<br />- Det er fuga striper på skrått fra vegger i dusjnisje til slukrenne, antagelig for å lede vann mot sluk å unngå at bruksvann fra dusj ledes utover gulvet.<br />- Påvist riss i fuge mellom gulv og sokkelflis<br />- Variasjon i fugebredder.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.<br />- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Rommet har ingen ventilasjon<br /><br />SPESIALROM<br /> Loft &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Det er ikke etablert lekkasjesikring for innbyggingssisterne.<br />- Utførelsen er ikke fagmessig, blant annet er rørføringer ikke dimensjonert med tilstrekkelig kapasitet for ordinær bruk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Ventilasjon<br />- Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.<br />- I følge eier lekker det vann inn i kjeller i perioder med regn.<br /><br />Terrengforhold<br />- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen inkluderer en driftsbygning fra rundt 1950-1960, som er gammel og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen består av en kjeller, som hovedsakelig er en gjødselkjeller, samt en fjøsetasje og en låveetasje. Konstruksjonen har en saltaksform med taktekking av eternitt, hvor det er observert lysinnslipp og skadet taktekking. Et overbygg har vegger kledd med korrugerte metallplater og stående bordkledning. Ytterveggene i fjøsetasjen og gjødselkjelleren består av murte og støpte konstruksjoner. Det er en låvebru i betong. Bygningen har malte låvedører med stabelhengsler og en innfelt gangdør, samt malte trevinduer. Noen åpninger er dekket av plater.<br /><br />Et sæterhus, oppført rundt 1900, er også en del av eiendommen. Bygningen er gammel, med lav standard og stort vedlikeholdsetterslep. Den er delvis utført i natursteinsmurer og delvis med vegger i trekonstruksjon. Taket er et saltak med sperrer, taktro av trebord og taktekking hovedsakelig av takpapp. Et enkelt overbygg på den ene gavlen har overflater av metallplater. Bygningen har malte trevinduer, en enkel dør og en stålrørspipe.<br /><br />Det finnes også murer etter et naust som ble revet.<br /><br />ENEBOLIG - UTVENDIG <br /><br />GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING<br />Byggegrunnen er ukjent. Fundamenteringen består av en grunnmur i natursteinsmur som er utvendig pusset og malt, med innslag av sparestein, betong og murstein. Tilbygget har en grunnmur av leca/lettklinker som er utvendig slemmet og delvis malt.<br />Det er ikke mottatt informasjon om utvendig drenering, men basert på byggeåret antas det at en eventuell drenering avviker betydelig fra dagens standarder.<br /><br />VEGGKONSTRUKSJON<br />Veggkonstruksjonen består av tømmer og bindingsverk, med utvendig liggende bordkledning som ble fornyet etter 2018. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og taktro av trebord. Taket er tekket med skifertakstein, mens tilbygget har steinbelagte metallplater.<br /><br />TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON<br />Takrennene er i metall, uten overbånd, og det er også beslag og pipekledning i metall. Hovedtaket mangler takrennebeslag. Nedløpsrørene er ført ned i grunnen og delvis videre i plastrør.<br /><br />ETASJESKILLE<br />Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Gulvet i tilbygget er av betong på grunn, mens grovkjelleren har et betonggulv som antas å være uten fuktsperre og isolasjon.<br /><br />VINDUER/DØRER<br />Boligen har PVC-vinduer med isolerglass i hovedetasjen og på loftet, datert etter 2018. I kjelleren er det eldre, malte trevinduer med isolerglass. Ytterdørene inkluderer en nyere malt hoveddør, en PVC-balkongdør og en enkel, malt kjellerdør.<br /><br />ALTAN/BALKONG/TERRASSE<br />En veranda i trekonstruksjon med rillet terrassebord og rekkverk i glass og metall ble bygget på loftet etter 2018. Eiendommen har en betongtrapp med metallrister som leder til hovedinngangen, samt en tretrapp som fører opp til verandaen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />UTVENDIG <br />Nedløp og beslag<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Rust er observert på mønebeslag og pipebeslag.<br />- Det er stedvise svanker og vridninger på takrennene.<br />- Metallbånd over pipekledning indikerer mulig provisorisk utbedring av skade.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Avvik lufting gjelder på deler av husets vegger, som deler av gavler og deler av sørside.<br />- Veranda er festa direkte mot bordkledning, kan være utfordrende for fuktpåkjenning, tørk, vedlikehold etc.<br /><br />Vinduer<br />- Kjellervinduene er værslitte og har høy alder. Det mangler beslag i underkant, noe som normalt ville blitt utført i dag. Et av kjellervindua viser tegn til å kunne være punktert.<br />- Det er også enkelte sprukne vinduslister på nyere vindu.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Innfestingen mot vegg kan være underdimensjonert eller skjult bak bjelkelaget, noe som gir usikkerhet om bæreevne og utførelse.<br />- Det er registrert groedannelse og værrelatert slitasje på konstruksjonen.<br /><br />Utvendige trapper<br />- Høyden på rekkverket er målt til ca. 75 cm.<br />- Det er store åpninger i rekkverket.<br />- Åpningene mellom trinnene er målt til 16-17 cm.<br /><br />INNVENDIG <br />Andre innvendige forhold<br />- Eier har opplyst om forekomst av mus på loft, muselort er observert på kryploft.<br /><br />VÅTROM<br />Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er målt fukt fra undersiden i synlig del av bjelkelaget, med en fuktkvote på ca. 25 %. Dette kan også ha sammenheng med forhold knyttet til andre bygningsdeler, jf. &#34;rom under terreng&#34;.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.<br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />- Det er ikke brukt bunnprofil mellombaderomsplater og sokkelflis, eier opplyser at det ikke er kubba/lagt inn spikerslag mellom stendere.<br />- Listverk rundt vindu er utvendige kledningsbord m/fals.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Fuktsøk i dusjsonen indikerer forhøyede fuktverdier i baderomsplaten.<br />- Det er målt fukt fra undersiden i synlig del av bjelkelaget, med en fuktkvote på ca. 25%. Dette kan også ha sammenheng med forhold knyttet til andre bygningsdeler, jf. &#34;rom under terreng&#34;.<br /><br />KJØKKEN<br />Loft &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- I hovedsak det normal bruksslitasje, men det er også observert avvik som:<br />- Det er avvik i form av manglende forbindelse/feste mellom to av benkeplatene (svikt i skjøt).<br />- Det er også enkelte mangler ved fugene.<br /><br />Loft &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Vannledninger<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br />- Det er montert utekran uten selvdrenerende løsning/vannutkast. dette medfører at vann kan fryse. Det er stoppekran i badet, som muligens er knytt til utekrana, men selv ved stenging av denne, vil vann stå i røra ut til krane.<br />- Det er brukt rørtyper som ikke er egna til innbygging jf. gjeldende regelverk.<br /><br />Avløpsrør<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />- Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Alder gjelder deler av røropplegget.<br />- Se også eget avvik knytt til røropplegg for toalett.<br /><br />Varmtvannstank<br />- Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken.<br />- Tanken står på pallestabel, vedr. rørtilkobling (egeninnsats), se eget punkt.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Grunnmur og fundamenter<br />- Ubehandlet Leca er observert innvendig.<br />- Alder og type mur tilsier at det vil kunne oppstå bevegelser og endringer over tid, slik at utbedring av sprekker og riss vil bli nødvendig. Enkelte slike sprekker/riss ble påvist på befaringsdagen.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />UTVENDIG <br />Taktekking<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Alder i kombinasjon med målte fuktverdier og synlige tegn på kryplofta, tilsier at bygningsdelen gis tilstandsgrad 3 med anbefaling om omlegging av skifer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Fra utvendig side er følgende observert:<br />- Noe svanker/nedbøyning på taksidene.<br />- Overmalt taktro som viser tegn til mulig fuktskade, inkludert motthull/hull etter borebille og noe tegn til mykning i trevirket.<br />- Besiktiget fra luker i soverom og på stue/kjøkken:<br />- Motthull/tegn til aktivitet fra skadedyr, boremel er observert.<br />- Fuktskjolder på taktro, målt fuktkvoteprosent enkelte steder rundt 19%, andre steder over 20%.<br />- Det er ikke dampsperre mellom innredede rom og loft, og lukene er ikke tette. Manglende dampsperre øker risikoen for fuktproblemer i takkonstruksjonen, da varm og fuktig inneluft kan trenge opp i det kalde loftsrommet og kondensere. <br />- Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen og forårsaker kondens og fuktskader.<br />- Stedvis fukt- og råteskader på taktro.<br />- Ingen vindsperre over isolasjon. Per i dag er kryploftet lite ventilert, og dette blir særlig aktuelt når/om lufting utbedres.<br />- Muselort observert.<br /><br />Takkonstruksjon/Utvendige deler<br />- Toppbord med delvis avslitt maling.<br />- Stedvis synlig værslitasje og parti med fukt/råte-skade på utvendige deler som vindskier på hovedtaket.<br /><br />Dører<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br /><br />INNVENDIG<br />Overflater<br />- Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.<br />- De oppussa/oppgraderte delene har i stor grad tisltnadsgrad 1 normal bruksslitasje, og tilstandsgrad 2 med stedvis med enkelte overflateskader, gjenstående arbeid eller arbeid som har tegn tikl ikke fagmessig utførelse (egeninnsats)<br />- Eier opplyser at i soverom mot vest i hovedetasje er det hull/åpning i gulvoverflate (tilstandsgrad 3), etter tidligere påvist fukt/råteskade i vegg, gulv er provisorisk utbedra.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />- Tegn til aktivitet fra borebille/mott i bjelkelaga og i gulvbord.<br />- Stedvis rystelse fra gulv/bjelkelag.<br /><br />Rom Under Terreng<br />- Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.<br />- Eier opplyser om at det tidvis og avhengig av vær/nedbør, trenger vann inn i kjeller.<br />- Det er påvist råteskadd trevirke i kjeller.<br /><br />VÅTROM<br />- Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Det er ikke sluk i rommet, og det er ikke etablert tettesjikt (det er gulvbelegg, men uten oppkant). <br />- Toalettet mangler lekkasjesikring.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />- Det er påvist 4-5 mm motfall fra gulv ved dør til sluk.<br />- Det er fuga striper på skrått fra vegger i dusjnisje til slukrenne, antagelig for å lede vann mot sluk å unngå at bruksvann fra dusj ledes utover gulvet.<br />- Påvist riss i fuge mellom gulv og sokkelflis<br />- Variasjon i fugebredder.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />- Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.<br />- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.<br /><br />Hovedetasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Rommet har ingen ventilasjon<br /><br />SPESIALROM<br /> Loft &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />- Det er ikke etablert lekkasjesikring for innbyggingssisterne.<br />- Utførelsen er ikke fagmessig, blant annet er rørføringer ikke dimensjonert med tilstrekkelig kapasitet for ordinær bruk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Ventilasjon<br />- Ingen ventilering utover åpning av vindu.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt.<br />- I følge eier lekker det vann inn i kjeller i perioder med regn.<br /><br />Terrengforhold<br />- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />VIKTIG <br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på biloppstillingsplass på tomten"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i skrånende terreng og rundt boligen er det opparbeida med plen, beplantning/busker.<br /><br />Eiendommen er registrert med: <br />Fulldyrket jord daa 21,6<br />Innmarksbeite daa 27,6<br />Skog av høy bonitet daa 40,9<br />Skog av middels bonitet daa 12<br />Uproduktiv skog daa 1,3<br />Åpen jorddekt fastmark 8,3<br />Åpen grunnlendt fastmark daa 79,9<br />Bebygd, vann, bre daa 1,7<br />Sum arealer: daa 193,1 jf. NIBIO kartdata 11.06.2026.<br />Det her fordelt på 6 teiger/parseller.<br /><br />Eiendommen har jakt- og fiskerett. I følge opplysninger fra rekvirent har bruket de siste åra hatt rett til 1 dyr som andel av felles kvote på hjort."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei.<br />Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området, jf. eieropplysninger.<br />Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. I følge eier er kunnskapen om utvendige røranlegg svært begrensa/usikre opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Syvdsnes i Vanylven, like ved fylkesvei 652. Det er cirka 12 km til Syvde og cirka 24 km til kommunesenteret Fiskå. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 2 190 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 54 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 73 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 2 263 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering.\n\nKommunedelplan datert  27.03.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal, spreidde bustader - nytt.\n\nEiendommen har følgende delareal:\nDelareal 172 906 m2\nArealbruk\nLNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet\nbasert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende\n\nDelareal 1 080 m2\nArealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende\n\nDelareal 1 080 m2\nKPAngittHensyn Hensyn landskap\nKPHensynsonenavnLandskap\n\nDelareal 144 932 m2\nKPHensynsonenavnSkredfare\nKPFare Ras- og skredfare\n\nDelareal 71 759 m2\nKPAngittHensyn Hensyn friluftsliv\nKPHensynsonenavnFriluft\n\nDelareal 18 876 m2\nArealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig\nOmrådenavnLNF A 1\n\nReguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "3.267611",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rovedstranda 47!<br /><br />Småbruk beliggende på Rovde i Vanylven. Søker du et småbruk med en fin beliggenhet med nærhet til sjø og fjell, et rolig område og med jaktrett?<br />Da bør du sjekke det her flott bruket med en koselig og innbydende bolig, en godt vedlikeholdt driftsbygning, et litet seterhus beliggende for seg selv og nausttomt. Høres det ut som noe for deg? Ta da kontakt med megler i dag!<br /><br />Et småbruk der din småbruksdrøm kan bli sann i idylliskt område med naturen tett innpå.<br />Boligen går over tre etasjer og inneholder blandt annet tre soverom, baderom og sauna på ca. 3,2 kvm, vaskerom, åpen stue/kjøkken løsning. Du får også en romslig altan med gode solforhold. Driftsbygningen går over tre etasjer.<br /><br />Boligen har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "NO3.2690",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=b2da3d31-8a9d-4a88-8f00-85348cae88f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/b2da3d31-8a9d-4a88-8f00-85348cae88f1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=b2da3d31-8a9d-4a88-8f00-85348cae88f1",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/b2da3d31-8a9d-4a88-8f00-85348cae88f1",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=spPTti61rSP",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rovedstranda 47!<br /><br />Småbruk beliggende på Rovde i Vanylven. Søker du et småbruk med en fin beliggenhet med nærhet til sjø og fjell, et rolig område og med jaktrett?<br />Da bør du sjekke det her flott bruket med en koselig og innbydende bolig, en godt vedlikeholdt driftsbygning, et litet seterhus beliggende for seg selv og nausttomt. Høres det ut som noe for deg? Ta da kontakt med megler i dag!<br /><br />Et småbruk der din småbruksdrøm kan bli sann i idylliskt område med naturen tett innpå.<br />Boligen går over tre etasjer og inneholder blandt annet tre soverom, baderom og sauna på ca. 3,2 kvm, vaskerom, åpen stue/kjøkken løsning. Du får også en romslig altan med gode solforhold. Driftsbygningen går over tre etasjer.<br /><br />Boligen har virtuell visning.<br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/b2da3d31-8a9d-4a88-8f00-85348cae88f1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1920,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=spPTti61rSP",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466733108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T10:41+02:00",
    "ownerId": 1549652076,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T10:42:10.871118924+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1549652076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}