Innholdsrik familiebolig med fantastisk utsikt| Hybel | Solrike uteplasser | Dobbel garasje med EL

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 369,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 271,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 266
    },
    "price": {
      "total": 15632340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6465645,
      "estateTax": 10311,
      "suggestion": 15250000,
      "salesCostSum": 382340,
      "municipalFees": 48711,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 381 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 382 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 632 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 641 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med fantastisk utsikt| Hybel | Solrike uteplasser | Dobbel garasje med EL",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790569431"
      },
      {
        "mobile": "+4790686001"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96812046634147,
        "lng": 10.650947212856536,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96812046634147&lng=10.650947212856536&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0788",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jerpefaret 4 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2352,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 271,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260190</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 33, bnr. 2352 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Lillian Ch. Nerlinger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sigbjørn Kolberg og Trine Møgster Jørgensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 271,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 266,0 kvm</p><br /><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>Loftsetasje: Trappegang, Walk-through closet, Soverom med utgang altan, Bad, Bod</p><br /><p>Etasje 1: Entré, Hall, Kjøkken med spiseplass, Stue/ spisestue med utgang altan, Bad/ vaskerom, Soverom, Trapp</p><br /><p>Underetasje: Entré/ gang, Trapperom, Toalettrom, Bad, Kjøkken, Soverom 1, Soverom 2, TV- stue og arbeidsrom med utgang terrasse, Bod, Gang, Utvendig bod</p><br /><p>Kjeller: Stue/kjøkken/ entré, Bad 1, Soverom, Bod, Trappegang, Bad 2, Badstue</p><br /><p>Annet: Sydvestvendt altan med utgang fra hovedsoverom på loft, ca. 3m². Sydvestvendt altan med utgang fra stue/ spisestue i 1. etg., ca. 26 m².  Det er etablert el. stråleovn, vannkran og el. markise. Sydvestvendt markterrasse med utgang fra arbeidsrom/ tv-stue</p><p>i u. etg., ca. 21m²</p><br /><p>Areal med lav himlingshøyde (ALH) medregnes ikke i BRA iht. NS 3940. ALH er oppgitt separat for å tydeliggjøre tilgjengelig gulvareal utover målbart BRA.</p><p>Fordeling av ALH:</p><p>- Loftsetasje: 8 m²</p><br /><p>Oppmålt BRA- e (eksternt areal):</p><p>- Utvendig bod: 8 m²</p><br /><p>Oppmålt TBA (terrasse og balkongareal):</p><p>Loft: Altan 3 m²</p><p>Etasje 1: Altan 26 m²</p><p>Underetasje: 21 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 369,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv, barnevennlig og svært etterspurt beliggenhet i et veletablert boligområde på Voksenlia i Holmenkollåsen. Området er kjent for sine rolige omgivelser, flotte utsiktsforhold og umiddelbare nærhet til marka, samtidig som man har enkel tilgang til byens fasiliteter.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til Nordmarkas omfattende tur- og løypenett, med fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Om sommeren byr området på flotte turstier, sykkelmuligheter og badevann som Øvresetertjern og Strømsdammen, mens vinterstid ligger kilometervis med preparerte skiløyper lett tilgjengelig. Det er også kort vei til Oslo Vinterpark på Tryvann.</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres ved nærbutikk på Besserud, mens et bredere servicetilbud finnes på Røa, Slemdal, Vinderen og CC Vest med et stort utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>For barnefamilier er området spesielt attraktivt med nærhet til både barnehager og skoler. Eiendommen sogner til Grindbakken skole og Midtstuen skole. Det finnes også flere barnehager i nærområdet, blant annet Tommlekollen friluftsbarnehage ved Lillevann.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt med kort gangavstand til Voksenlia T-banestasjon. Herfra er det jevnlige avganger til Majorstuen og Oslo sentrum, noe som gir en enkel og effektiv hverdagspendling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 369,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er naturlig skrånende mot sydvest og er opparbeidet med terrasserte uteområder, forstøtningsmurer og trapper i betong som utnytter tomtens kvaliteter på en god måte.</p><br /><p>Hagen fremstår velstelt med gressplen, prydbusker, hekker og beplantning som bidrar til et grønt og hyggelig utemiljø. Mot sydvest er det etablert et romslig terrasseområde med gode solforhold, samt noe naturtomt i skråningen. Eiendommen har adkomst via offentlig vei fra nordøst.</p><br /><p>For økt komfort er det etablert varmekabler ved inngangspartiet og i utvendig trapp (2020). I samme periode ble det lagt ny drenering og rister ved parkeringsplassen.</p><br /><p>Oslo kommune har i 2026 gjennomført matrikkelføring av tidligere ekspropriert veigrunn. Eiendommens registrerte tomteareal er som følge av dette oppdatert til 369 kvm.</p><br /><p><strong>REALSAMEIE OG FELLESAREAL</strong></p><p>Gnr. 33 bnr. 2179 er et realsameie som består av grøntareal og adkomst til flere naboeiendommer. Det er registrert at gnr. 33 bnr. 2176, 33/2177, 33/2178 og 33/914 eier en ideell andel på 1/4 hver i realsameiet.</p><br /><p>Gnr. 33 bnr. 2352 ble fradelt fra gnr. 33 bnr. 2178 i 1982. Dersom gnr. 33 bnr. 2352 har en eierandel i realsameiet, vil dette normalt fremgå av grunnboken. Tilgjengelig grunnboksinformasjon viser ikke at gnr. 33 bnr. 2352 er registrert med slik eierandel.</p><br /><p>Selger er ikke kjent med om det foreligger avtaler, manglende tinglysing eller andre forhold som medfører at gnr. 33 bnr. 2352 likevel har eierandel eller rettigheter knyttet til realsameiet.</p><br /><p>Selger opplyser at det per i dag ikke har vært kostnader knyttet til realsameiet /fellesarealet. Selger er ikke kjent med om det kan påløpe kostnader i fremtiden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Innkjøring fra Jerpefaret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig oppført i 1983.</p><p>Grunnmur og fundamenter antas utført i betongkonstruksjoner. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i metall, hvor renner og nedløp er opplyst skiftet i 2024.</p><br /><p>Vinduer med isolerglass i malte trerammer fra ulike årstall. Flere vinduer og terrassedører er skiftet i perioden 2013-2024. Entrédører fra ulike byggeår.</p><p>Etasjeskillere er utført i trebjelkelag. Betongdekke mot grunn og dels mellom kjeller og underetasje.</p><br /><p>Boligen er oppført på skrånende tomt med etablerte terrasser, trapper og uteoppholdsarealer. Oppvarming via elektrisitet og varmepumper. Det er installert fire varmepumper fordelt på de tre nederste etasjene.</p><br /><p>Garasje oppført i 1998 med grunnmur i betong/Leca, vegger i trekonstruksjon med utvendig trekledning og saltak tekket med takstein. Garasjen er utstyrt med automatisk leddport og elbillader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt med løpende oppgraderinger gjennom årene. Flere vinduer og terrassedører er skiftet i perioden 2013-2024, og boligen har energieffektiv oppvarming via fire varmepumper. Planløsningen er innholdsrik og familievennlig med flere oppholdsrom, gode lagringsmuligheter og fleksible bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkenet er et eksklusivt, snekkerbygd kvalitetskjøkken fra Lesjaskog Møbler med malte, profilerte fronter og elegante håndtak i rustfritt stål. Den gjennomførte innredningen kombinerer tidløst design med høy funksjonalitet og byr på rikelig med skap- og benkeplass.</p><br /><p>Benkeplatene er utført i slitesterk kompositt og er utstyrt med underlimt vask med ettgreps blandebatteri med uttrekksfunksjon samt egen tappekran for renset vann. Over benkeplaten er det komposittbakplate og fliser mellom benk og overskap, som gir et stilrent og eksklusivt uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, planlimt induksjonstopp, dampovn, oppvaskmaskin og vinskap, samt et romslig kombinasjons kjøle- og fryseskap. Det er også installert vannrenser med karbon- og humusfilter på ca. 8 liter i underskapet.</p><br /><p>Den mørkbeisede kjøkkenøya danner et naturlig samlingspunkt med gode sitteplasser og bidrar til en sosial planløsning. I 2024 ble innredningen supplert med et høyskap og spesialtilpassede sittebenker fra samme produsent, noe som gir et helhetlig og gjennomført uttrykk. Avtrekket skjer via veggmontert ventilator med avtrekk direkte til det fri, og det er installert lekkasjestopper under kjøkkenkummen i henhold til gjeldende forskriftskrav.</p><br /><p>Isbitmaskin i kjøleskap er defekt.</p><p>Det er noe dårlig vanntrykk i flg. eier.</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Lys og innbydende stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott kontakt med uteområdene. Oppholdsrommene har en gjennomtenkt planløsning med god møblerbarhet og naturlige soner for både avslapning og selskapelighet. Frittstående peisovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære.</p><br /><p><strong>BAD 1. ETASJE</strong></p><p>Pent flislagt baderom med varmekabler i gulvet og downlights i himling. Den vegghengte baderomsinnredningen har malte, profilerte skuffefronter og en heldekkende servantbenkeplate med to separate ettgreps blandebatterier, komplettert av et planlimt speil som understreker det rene uttrykket.</p><br /><p>Dusjsonen er utstyrt med to veggmonterte dusjbatterier med både rainshower og hånddusj, flislagte vegger samt faste partier og dør i herdet glass. Badet har videre vegghengt toalett med innebygd sisterne, praktisk nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vegghengt høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling, samt. el. avtrekksventil i dusjsone. Tilluft via spalte mellom dørterskel og dørblad.</p><br /><p><strong>BAD LOFTSETASJE</strong></p><p>Pent flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv og downlights i himling, samt ledbelysning i dusjsone. Vegghengt servantinnredningen har malte, profilerte skuffefronter og benkeplate med underlimte servanter og ettgreps blandebatterier, supplert med speil på vegg og praktiske oppbevaringsløsninger.</p><br /><p>Rommet er innredet med vegghengt WC med innebygd sisterne og integrert hylleløsning over toalettet, samt et innfliset badekar med tilhørende badekararmatur og hånddusj. Den separate dusjsonen er utstyrt med innbygget dusjarmatur, rainshower og hånddusj, og avskjermes av spesialtilpassede dusjvegger og dusjdør i herdet glass. Elektrisk håndkletørker.</p><br /><p>Elektrisk styrt avtrekksvifte i bad med tilluftsspalte mellom terskel og dørblad.</p><br /><p><strong>KJØKKEN UNDERETASJE</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med hvitlaminerte glatte fronter. Integrert stekeovn og oppvaskmaskin. Hvit benkeplate med toppmontert keramisk koketopp og stål benkebeslag med kum og ettgreps blandearmatur. Vegghengt kjøkkenvifte i rustfri utførelse. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper. Vegghengt avtrekksvifte i rustfri utførelse med avtrekk ut til det fri. dagens kjøkken ikke godkjent for varig opphold iht. opprinnelige byggesaksdokumenter. </p><br /><p><strong>BAD UNDERETASJE</strong></p><p>Flislagt gulv med varmekabler. Vegghengt baderomsinnredning med høyglansede fronter og helstøpt servant med ettgreps armatur. Planmontert speil, elektrisk håndkletørker og dusjnisje med veggmontert dusjarmatur (rainshower og hånddusj). Dusjdør i herdet glass. Elektrisk styrt avtrekksvifte i bad med tilluftsspalte mellom terskel og dørblad.</p><br /><p><strong>TOALETTROM UNDERETASJE</strong></p><p>Gulv og innbygget wc- sisterne har fliser. Varmekabler i gulv.</p><br /><p><strong>BADSTUE UNDERETASJE </strong></p><p>Badstuen er bygget i kjelleren og kledd med spiletreverk på vegger og himling. Det er montert elektrisk badstueovn på vegg. Dør i herdet glass. Badstueovn er ikke funksjonstestet.</p><br /><p><strong>UTEPLASSER</strong></p><p>Boligen har flere sydvestvendte uteplasser fordelt over flere nivåer. Fra stuen er det utgang til en romslig altan på ca. 26 kvm med gode solforhold. Hovedsoverommet har utgang til egen altan på ca. 3 kvm. I underetasjen er det etablert markterrasse på ca. 21 kvm med god plass til sittegrupper og øvrig møblement.</p><br /><p><strong>HYBELDEL</strong></p><p>I underetasjen er det innredet hybeldel med egen inngang. Hybeldelen gir fleksible bruksmuligheter og kan benyttes til utleie, generasjonsbolig, ungdomsavdeling, gjesteavdeling eller hjemmekontor, avhengig av behov.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Boligen er utstyrt med fire varmepumper fordelt på de tre nederste etasjene, noe som bidrar til energieffektiv oppvarming og et behagelig inneklima. Oppvarmingen suppleres av øvrige elektriske varmekilder. Garasje med automatisk leddport og elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Jerpefaret ligger er et typisk boligområde som ble utviklet etter andre verdenskrig, særlig i 1950-1970-årene, da Oslo vokste vestover med småhus- og rekkehusbebyggelse. Navn:  Jerpe  er en fugl (skogsfugl), og navnet følger en lokal tradisjon i området der veier er oppkalt etter fuglearter og natur. Utbygging: Området ble regulert til boligformål i etterkrigstiden, med fokus på familievennlige boområder, grønne omgivelser og relativt lav bebyggelsestetthet. Karakter: Hovedsakelig eneboliger, rekkehus og mindre boligblokker, med nærhet til marka, skole og kollektivtilbud.</p><br /><p>Utvikling senere: Lite tung transformasjon - området har i hovedsak beholdt sin rolle som etablerte boligstrøk, men med løpende oppgraderinger av boligmassen og enkelte fortettingsprosjekter. Kort sagt er Jerpefaret et klassisk etterkrigs boligfelt i Oslos vestlige del, preget av naturinspirert gatenavntradisjon og rolig småhusbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisitet, peis og fire varmepumper fordelt på de tre nederste etasjene. Dette gir fleksible oppvarmingsmuligheter og bidrar til et energieffektivt inneklima gjennom året.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Dobbelgarasje med plass til to biler.<br />El-bil lader for to biler.</p><br /><p>Jerpefaret 4 A, 4 B og 4 C har tingslyst rett til å benyttet biloppstillingsplass ved siden av garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jo Kvalstad Eckhoff.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK)</strong></p><ul><li><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad 1 hybel &gt; Generell:</strong> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke tettesjikt og har ikke etablert sluk, kun avløp fra dusjkabinett ledet ned i gulv, noe som utløser TG3. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad 2 &gt; Generell:</strong> Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet kan ikke brukes som våtrom slik det er i dag grunnet utett våtromskonstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK)</strong></p><ul><li><strong>Utvendig &gt; Taktekking:</strong> Tilstandsgraden er gitt med bakgrunn i alder og normal slitasje. Det er ikke påvist konkrete skader eller funksjonssvikt ved befaring.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: </strong>Det er ikke etablert snøfangere der det er ferdsel under takflater. Forholdene er ikke nødvendigvis avvik sett opp mot byggeår, men vurderes å ikke oppfylle dagens sikkerhetsnivå. På bakgrunn av dette settes tilstandsgrad TG2.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: </strong>Det er påvist manglende eller utilstrekkelig lufting i nedkant av fasadepanelet på deler av bygningen. Manglende ventilasjon i bunn kan hindre drenering og luftgjennomstrømning bak kledningen. Lufting i nedkant var en nyere, men anbefalt byggeskikk på oppføringstidspunktet. Forholdet gir økt risiko for fuktpåvirkning og kondens bak fasaden. Forholdet utløser tilstandsgrad 2.</li></ul><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Vinduer - 1:</strong> Avviket er basert på alder og økt risiko for svikt, og forholdet utløser tilstandsgrad TG 2.</li></ul><br /><ul><li><strong>Innvendig &gt; Krypkjeller: </strong>Tilstandsgrad begrunnes med avvik knyttet til uheldig løsning og risiko for fremtidige fuktrelaterte skader.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger - 1: </strong>Manglende dokumentasjon og kursoversikt gir redusert oversikt og økt risiko ved drift og vedlikehold Varerør er enkelte steder ikke ført korrekt, noe som svekker tetteprinsippet i rør-i-rør-systemet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - 1:</strong> Manglende avrenningsmulighet ved lekkasje og alder er vurdert til Tilstandsgrad TG2, jf. NS 3600, da det foreligger moderat risiko for skade uten at skade er observert.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</strong> Drenering rundt bygningen og fuktsikring har høy alder. Manglende dokumentasjon og skjult utførelse gir økt usikkerhet.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</strong> Utvendige pussflater har vedlikeholdsetterslep med sprekkdannelser i puss og avflassing av maling. Det er registrert lokale små tegn til korrosjon i grunnmurskonstruksjon med forskalingsblokker i stål der hvor blokkene var tilgjengelig for inspeksjon. Konstruksjonsløsningen med forskalingsblokker i galvanisert stål er ikke en vanlig løsning som er kjent for takstingeniør, og tilstanden vurderes som usikker uten nærmere undersøkelser.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:</strong> Det er registrert vertikal setningssprekk i hjørne ved utvendig bod Mulig mindre setning grunnet belastning fra overliggende konstruksjon. Generell aldersvurdering tilsier vedlikeholdsbehov over tid.</li></ul><br /><ul><li><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</strong> Tilstandsgrad begrunnet med begrenset fall bort fra grunnmur, til tross for at det ikke er registrert fuktsymptomer grunnet .</li></ul><br /><ul><li><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong> Avvik kan forekomme. Basert på alder vurderes anlegget å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid. For tilsvarende anlegg fra perioden ble det ofte benyttet plastmaterialer med relativt lang levetid, men dette er ikke verifisert. Manglende dokumentasjon og utilgjengelighet medfører usikkerhet knyttet til tilstand og gjenværende levetid. Det er ikke registrert symptomer på svikt.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Loftsetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong> Sluk under badekar er ikke tilgjengelig for enkel inspeksjon og jevnlig vedlikehold. Tettesjikt på vegg er ikke dokumentert.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: </strong>Det er ikke påvist komfyrvakt iht. krav på oppføringstidspunktet. Avviket utløser TG2 iht. NS3600.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</strong> Det er registrert bom i flisunderlaget, som indikerer slitasje eller bevegelser.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong> Ukjent og udokumentert tettesjikt medfører usikkerhet knyttet til funksjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</strong> Manglende dokumentasjon og manglende synlig løsning for lekkasjesikring av innebygget sisterne gir økt risiko for skade.</li></ul><br /><ul><li><strong>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: </strong>TG2 settes på bakgrunn av økt risiko knyttet til skjult vanninstallasjon uten lekkasjevarsling, vurdert etter dagens risikoforståelse og NS 3600.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</strong> Det er registrert bom i flisunderlag, stedvis løse fliser og én knust flis.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</strong> Ukjent og udokumentert tettesjikt medfører usikkerhet knyttet til funksjon.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</strong> Innredning har relativt tydelig bruksslitasje som påvirker tilstand og gir redusert restlevetid.</li></ul><br /><ul><li><strong>Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Stue/kjøkken/ entré &gt; Overflater og innredning:</strong> Manglende komfyrvakt, og lekkasjestopper, samt aldersrelatert bruksslitasje utløser TG2.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad 1 hybel &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</strong> Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke etablert tettesjikt eller sluk. Ingen fuktskader påvist ved visuell kontroll.</li></ul><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</strong> Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er ikke etablert tettesjikt og det er påvist utett tettesjikt Ingen fuktskader påvist ved visuell kontroll.</li></ul><br /><p>Dette er et sammendrag av tilstandsrapporten og det anbefales å lese denne i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 31021, tinglyst 19.06.1984 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK              1<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11765, tinglyst 12.03.1984 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 65005, tinglyst 20.10.1997 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Samferdselsetaten i Oslo<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Det er tinglyst erklæring datert 20.10.1997 vedrørende garasje oppført på eiendommen. Erklæringen ble gitt i forbindelse med dispensasjon fra byggegrense mot Jerpefaret og innebærer at eier er forpliktet til å fjerne eller endre garasjen uten erstatning dersom kommunen/Samferdselsetaten krever dette. Det er i 2026 gjennomført matrikkelføring av et eldre ekspropriasjonsskjønn fra 1985, hvor deler av tomten er overført til offentlig veigrunn. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte dokumenter.</p><br /><p>Gnr. 33 bnr. 2179 er et realsameie som består av grøntareal og adkomst til flere naboeiendommer. Det er registrert at gnr. 33 bnr. 2176, 33/2177, 33/2178 og 33/914 eier en ideell andel på 1/4 hver i realsameiet.</p><br /><p>Gnr. 33 bnr. 2352 ble fradelt fra gnr. 33 bnr. 2178 i 1982. Dersom gnr. 33 bnr. 2352 har en eierandel i realsameiet, vil dette normalt fremgå av grunnboken. Tilgjengelig grunnboksinformasjon viser ikke at gnr. 33 bnr. 2352 er registrert med slik eierandel.</p><br /><p>Selger er ikke kjent med om det foreligger avtaler, manglende tinglysing eller andre forhold som medfører at gnr. 33 bnr. 2352 likevel har eierandel eller rettigheter knyttet til realsameiet. Selger opplyser at det per i dag ikke har vært kostnader knyttet til realsameiet /fellesarealet. Selger er ikke kjent med om det kan påløpe kostnader i fremtiden.</p><br /><p>Gnr. 33 Bnr. 914, 2176, 2177</p><p>Skal ha rett til å benytte biloppstillingsplassene på gnr. 33 bnr. 2178 og gnr. 33 bnr. 2352</p><br /><p>Servitutten som ble tinglyst i 1981 gir gnr. 33 bnr. 2177 rett til å benytte biloppstillingsplass på gnr. 33 bnr. 2178. På tidspunktet for etableringen eksisterte ikke gnr. 33 bnr. 2352.</p><p>I 1984 ble gnr. 33 bnr. 2178 delt, og den delen hvor den aktuelle biloppstillingsplassen ligger, ble utskilt som gnr. 33 bnr. 2352.</p><br /><p>Det avgjørende er ikke bare hvilket bruksnummer som er angitt i den opprinnelige servitutten, men hvilket fysisk areal rettigheten er knyttet til. Selv om servitutten ikke spesifiserer en bestemt plass med kartreferanse, har den aktuelle biloppstillingsplassen vært den plassen som faktisk har vært benyttet.</p><br /><p>Dersom parkeringsplassen lå på arealet som senere ble gnr. 33 bnr. 2352, er det et utgangspunkt at servitutten fulgte dette arealet ved fradelingen. Nytt bruksnummer i seg selv opphever ikke en tinglyst servitutt.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Adkomst via offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 09.07.21 for følgende forhold: bruksendring av loft og kjeller fra tilleggsdel til hoveddel.<br /><br />Følgende ferdigattester foreligger:</p><p>13.02.1998: Garasje</p><p>15.11.2012: Fasadeendring / ny utvendig trapp <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest på oppføring av boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:</p><ul><li>Avvik underetasje: I underetasjen er entré/gang og dagens kjøkken ikke godkjent for varig opphold iht. opprinnelige byggesaksdokumenter. Entréen er omsøkt som bod og er å regne som tilleggsdel i bolig. Dagens kjøkken er opprinnelig omsøkt som vaskerom. Vaskerom er å regne som hoveddel, men ikke rom for varig opphold. Rommet fremstår i dag benyttet som kjøkken og oppfyller etter takstingeniørens vurdering ikke krav til rom for varig opphold, herunder krav til dagslys.</li></ul><br /><ul><li>Dagens TV-stue/arbeidsrom er omsøkt som kjellerrom. Rommet har vindu og terrassedør som gir dagslys, og har adkomst til to soverom. Rommet fremstår som egnet til opphold, men det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet er omsøkt og godkjent for varig opphold. Vurderingen er basert på visuelle observasjoner, og det tas forbehold om at godkjent bruk kan avvike. Forholdet må avklares med bygningsmyndighetene i kommunen.</li></ul><br /><ul><li>Det foreligger ikke ferdigattest for opprinnelig bolig, men ferdigbesiktigelsesnotat datert 07.09.1984 vedrørende oppføring av tomannsbolig. Saken er senere henlagt uten ferdigattest, jf. notat datert 06.11.1992. Slike notater ble ofte utstedt i eldre byggesaker hvor ferdigattest ikke ble søkt om etter datidens regelverk. Det bemerkes at det etter lovendring i 2015 ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Dette innebærer ikke at tiltak som ikke var i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet anses som lovlige.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 6 465 645,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 15 665 207,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2662 , datert 19.05.1983. En liten del av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn iht. reguleringsplan S-516.</p><br /><p>Ref. brev fra Plan- og bygningsetaten datert 27.02.2026 &#34;Gjennomføring av gammel ekspropriasjonssak med ekspropriasjonsskjønn av 29.11.1985&#34;. Tilstandsrapporten har vedlagt bilde som viser tomtegrensen mot vei på reguleringskart, og matrikkelkart nederst i denne</p><p>rapporten. Arealbekreftelsen vedlagt prospektet er oppdatert.</p><p><br />Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Jerpefaret 3 B - innlemming /Underbygging</p><p><strong>Saksnummer </strong>202507288</p><p><strong>Siste bevegelse </strong>Siste dok. 14.10.2025</p><p><br />Jerpefaret 3 B - underbygg og ombygging av kjeller - H0101</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202512069</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 25.02.2026</p><p><br />Lillevannsveien 47 - oppføring av tre tomannsboliger og riving av eksisterende bebyggelse</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202511863</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 03.12.2025</p><p><br />Jerpefaret 12 - boring av fire energibrønner</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202515779</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 01.12.2025</p><p><br />Jerpefaret 12 - oppføring av firemannsbolig, riving av eksisterende tomannsbolig, utenom sokkelen, oppføring av to garasjer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202512075</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 13.01.2026</p><p><br />Veslekleiva 1 D - oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202508609</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok. 13.10.2025</p><p><br />Gjøkbakken 4B - mulig ulovlig oppføring av støttemur</p><p><strong>Saksnummer:</strong>202505627</p><p><strong>Siste bevegelse: </strong>Siste dok.</p><p><br />Plansaker i nærheten av eiendommen:</p><p><strong>Sakstype: </strong>Detaljregulering</p><p><strong>Saken gjelder: </strong>Detaljregulering for Liaskogen</p><p><strong>Saksnr: </strong>202218591</p><br /><p>Plan- og bygningsetaten (PBE) foreslår å omregulere boligområdet Liaskogen, som er en del av Voksenlia i bydel Vestre Aker. Gjeldende reguleringsplan fra 2004 (S-4102) skulle sikre områdets grønne preg og byens karakteristiske grønne ramme ved videre fortetting. Denne planen har ikke hatt gode nok reguleringsbestemmelser for ivaretakelse av landskap og vegetasjon. Planforslaget sikrer dette på en bedre måte, blant annet ved nye rammer for boligbebyggelsen, noe redusert utnyttelse og høyder, bruk av byggegrenser, hensynssoner for grønnstruktur og kulturmiljø, og ved at nedre del av to eiendommer reguleres til naturområde.</p><p><br />Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120</p><p><strong>Saksnummer: </strong>201710678 - Reguleringssak</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 36 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 48 712,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 10311,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, kr 22 000,- (polisenummer 43397109) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 1,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 381 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 15 641 240,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festekontrakten følger vedlagt.</p><br /><p>Selger opplyser at det ikke er betalt festeavgift i deres eiertid. I henhold til festekontrakten er årlig festeavgift oppgitt til kr 1. Det tas forbehold om at bortfester kan kreve inn festeavgift i henhold til festekontrakten, samt at avgiften kan reguleres eller endres i samsvar med gjeldende regelverk.</p><br /><p>Festekontrakt tinglyst 17.09.1981. </p><p>Festetiden er uten begrensning. </p><p>Årlig festeavgift er iht. festekontrakten kr 1. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja. Bytte av varmtvannstank tirsdag 9 juni 2026. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Byttet takrenner, beslag og nedløp på vår del av tomannsboligen (den ene siden av huset). Arbeidet ble utført av eier Sigbjørn Kolberg.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Noe sprekk i mur ved støttemur hage mot utebod, samt fasaden på muren mot hagen (1. kjelleretasje) der puss og maling har løsnet enkelte steder.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, av både faglært og ufaglært. Innsetting av stuevinduer og foldedør inngangsetasje (Strømmen) og godkjenning &amp; dimensjonering av bæring (Arkitekt Anders Eidstuen). Vindu over sittebenk ble fjernet og tettet og erstattet med nytt horisontalt vindu. </p><p>Utført av ufaglært: Tetting av tidligere vindu, utforinger div snekkerarbeid.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Huset er fundamentert på fjell, så det kommer noe vann inn fra fjellet i maskinrom og tidligere svømmebasseng. Dette kan skje noen ganger i løpet av året. Dersom det blir noen cm, er det installer pumpe som pumper ut. Det som blir igjen siger og tørker. </p><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><p>Ja. Dato usikker. Tidligere eier tømte svømmebasseng, lagde gulv og hybel. I tillegg ny leilighet i etasjen over hybel (1. kjelleretasje), kjøkken på tidligere vaskerom. Vi ferdigstilte soverom og sovealkove - mer familievennlig.</p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. Forrige eier søkte og godkjente loft til bad og soverom. Div dokumenter fra Mesterhus, Engeby Elektro, Rørteam AS (Tom).</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja. Komfyruttaket i kjøkken nede piper svakt, men det fungerer. Stikkontakt på utemurvegg 1. kjelleretg er litt løs.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, av faglært. Lys og stikk ute på terrasse. Opplegg til varmepumper.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Lagt opp ekstra avtrekk til bad oppe. Utført av eier. </p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja. Tetting og innsetting av vindu mot nord. </p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. Rommene i forbindelse med svømmebassenget ble innredet til hybel med gjennomgang til hoveddel gjennom 2 dører.</p><br /><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja. 68 bq/m3 for hybeldel tatt okt-des på vegg ved dør og 68 bq/m3 på gulv i trappeløp underetasje. Måling er også gjort på gulv i bad ved badstu som viser 187bq/ m3. Dette er sannsynligvis der det lekker inn til hus og er derfor det er høyere enn de andre.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?</p><p>Ja. Eldre garasjedør, med reparasjoner. Har vært nogenlunde lik i 5 år.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, av ufaglært. Stramming av fjær. </p><br /><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Parkeringsavtale der den ytterste plassen mot veien i prinsippet kan brukes av noen av naboene.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Selger har engasjert Radoninspektørene som vil oppdatere anlegg til dagens standard.De garanterer tilfredsstillende målinger over tid samt evt. to forbedringer av verdiene dersom det allikevel skulle overskride 100Bq/m3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder i nabosameiet Jerpefaret 6, har kontaktet megler ang benyttelse av trapp til hybel. Kjøper må evt. ta dialogen videre med sameiet om bruk av trapp til hybel. Kontakt evt. megler for mer informasjon.</p><br /><p>I sommer ble det montert nytt radonavsug.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg, tilrettelegging og faste vederlag. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260190",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jerpefaret 4 E - en innholdsrik halvpart tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Holmenkollen. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med umiddelbar nærhet til Marka, flotte tur- og rekreasjonsområder samt enkel adkomst til kollektivtransport og byens fasiliteter.<br /><br /><ul><li> Egen hybel med separat inngang <br /></li><li> Oppvarming via fire varmepumper og peis i stue<br /></li><li> Dobbel garasje med elbillader<br /></li><li> Sydvestvendte uteplasser med sen kveldssol<br /></li><li> Romslig terrasse på ca. 26 kvm med utgang fra stue<br /></li><li> Nærhet til Nordmarka, skiløyper og flotte turmuligheter<br /><br />Eiendommen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Tommlekollen Frilufts barnehage på Lillevann stasjon, samt flere barnehager i nærområdet.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "186260190",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4eea0e11-3ffe-47a6-a1e8-4a2a18a0b21d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4eea0e11-3ffe-47a6-a1e8-4a2a18a0b21d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117888",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117888/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117888",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jerpefaret 4 E - en innholdsrik halvpart tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i Holmenkollen. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser med umiddelbar nærhet til Marka, flotte tur- og rekreasjonsområder samt enkel adkomst til kollektivtransport og byens fasiliteter.<br /><br /><ul><li> Egen hybel med separat inngang <br /></li><li> Oppvarming via fire varmepumper og peis i stue<br /></li><li> Dobbel garasje med elbillader<br /></li><li> Sydvestvendte uteplasser med sen kveldssol<br /></li><li> Romslig terrasse på ca. 26 kvm med utgang fra stue<br /></li><li> Nærhet til Nordmarka, skiløyper og flotte turmuligheter<br /><br />Eiendommen sogner til Grindbakken barneskole, samt Midtstuen Ungdomsskole. Tommlekollen Frilufts barnehage på Lillevann stasjon, samt flere barnehager i nærområdet.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117888",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117888",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466740385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T12:11+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T12:11:57.378593747+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}