← Back to listings
Selveier leilighet i 3.etg over to plan. Arealeffektiv | Romslig hems | Rolig og sentrumsnær beliggenhet
1 250 000 kr
· ad_id 466740787
Key details
- Price
- 1 250 000 kr
- Area (BRA)
- 26 m²
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1920
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 945,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 26,
"usableAreaE": 3,
"usableAreaI": 23
},
"floor": 3,
"price": {
"total": 1282340,
"currency": "NOK",
"taxValue": 371998,
"suggestion": 1250000,
"salesCostSum": 32340,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 31 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 32 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 282 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 295 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
},
"title": "Selveier leilighet i 3.etg over to plan. Arealeffektiv | Romslig hems | Rolig og sentrumsnær beliggenhet",
"contact": [
{
"mobile": "+4745024118"
}
],
"bedrooms": 0,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 60.79884368957713,
"lng": 11.100062798659968,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.79884368957713&lng=11.100062798659968&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2321",
"postalName": "Hamar",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Just Brochs gate 12 A"
},
"viewings": [
{
"to": "18:30",
"date": "12.08.2026",
"from": "18:00",
"note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
"dateIso": "2026-08-12",
"iCalendarTo": "20260812T163000Z",
"iCalendarFrom": "20260812T160000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 1,
"titleNumber": 7016,
"sectionNumber": 6,
"municipalityNumber": 3403
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Offentlig vann/kloakk",
"Sentralt"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 2029,
"includesUnsafe": "Kommunale avgifter, bredbånd, forsikring, felles strøm, renhold og vedlikehold."
},
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "RED"
},
"generalText": [
{
"heading": "Areal",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 26,0 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Nøkkelinformasjon"
},
{
"heading": "Oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>320260060</p><br />"
},
{
"heading": "Betegnelse",
"textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 7016, snr. 6 i Hamar kommune</p><br />"
},
{
"heading": "Oppdragsansvarlig",
"textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Karl Kristian Fjeld</p><br />"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Magnus Haug og Morten Haug</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendomstype",
"textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
},
{
"heading": "Eierform",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
},
{
"heading": "Etasje",
"textUnsafe": "<p>3</p><br />"
},
{
"heading": "Byggeår",
"textUnsafe": "<p>1920</p><br />"
},
{
"heading": "Arealer og fordeling per etasje",
"textUnsafe": "<p>Totalt BRA 26,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 23,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 17 kvm</p><p>- BRA-i: 17 kvm</p><p>- ALH: 2 kvm</p><p>- GUA: 19 kvm</p><br /><p>Hems inneholder</p><p>- BRA: 6 kvm</p><p>- BRA-i: 6 kvm</p><p>- ALH: 5 kvm</p><p>- GUA: 11 KVM</p><br /><p>GUA er gulvareal. ALH er areal med for lav takhøyde til at det er medtatt i BRA-i.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-e: 3 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>3.Etasje: Stue/Kjøkken og bad.</p><p>Hems: Hems.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
},
{
"heading": "Antall rom"
},
{
"heading": "Tomtetype / areal",
"textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt / 945,00 kvm</p><br />"
},
{
"heading": "Forretningsfører",
"textUnsafe": "<p>Sameiet fører regnskap i eget regi.</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet"
},
{
"heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
"textUnsafe": "<p>Boligen ligger på Disen, ca. 2 km unna Hamar sentrum. Ca. 1,6 km til CC Stadion med et godt utvalg av forskjellige butikker og serveringssteder. Fasiliteter som bankfilial, postfilial, legekontorer m.m. finner du i sentrumskjernen. Hamar sentrum har et rikt tilbud av koselige kaféer og restauranter som Larsen Kafé, Royal India og Nagomi. I sentrum finner du også Hamar kulturhus med kino, bibliotek og forestillinger.<br /><br />Like nedenfor kulturhuset er Mjøsa og Koigen. På Koigen er det blant annet laget en sandstrand, skateanlegg og volleyballbaner. Langs Mjøsa er det gangsti som fører deg til Domkirkeodden, videre mot Jessnes og helt til Brumunddal. Turmuligheter med sykkelstier finner du langs Mjøsa. Populære Børstadlunna ligger bare et steinkast unna hvor det er fint å gå i rolige omgivelser. Det er ca. 2 km til Hamar Jernbanestasjon med hyppige avganger mot Oslo og Trondheim. Ca. 300 meter til bussholdeplass (med avganger hvert 15 minutt på hverdager) som tar deg videre til Hamar skysstasjon, med gode bussforbindelser i Hedmark.<br /><br />Til Hamar katedralskole er det ca. 3,3 km. Til Storhamar videregående skole er det ca. 4,5 km. Til Høgskolen i Innlandet, studiested Hamar er det ca. 2 km.<br /><br />Det er gode treningstilbud i området med flere forskjellige treningsstudio. Ankerskogen svømmehall og badeland med treningsstudio ligger ca. 3,6 km unna. Espern aktivitetspark ligger ca. 1,8 km unna. Fønix treningsstudio ligger ved CC stadion ca. 1,6 km unna.</p><br />"
},
{
"heading": "Eiendom / Hage"
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 945 m2. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plenarealer og div beplantning. Gruset gårdsplass med parkering.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
},
{
"heading": "Bebyggelse"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Hamar Takst og Byggvurdering Erik-Andre Brodersen.</strong></p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående funksjonelle og lettstelte overflater med gulv i vinylbelegg og lutet/lakkert tregulv. Veggene er utført med malt panel og baderomsplater, mens himlingene har malt strie og folierte plater. Etasjeskillet er bygget med trebjelkelag. Innvendige dører er i hvitlakkert utførelse. Boligen har ett takvindu med 2-lags isolerglass som bidrar til godt lysinnslipp.</p><br /><p>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</p><br /><p><strong>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><ul><li>Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</li><li>Innvendig > Overflater: Noe bruks og- aldersslitasje på overflater.</li><li>Innvendig > Innvendige dører: Bruksslitasje på dør.</li><li>Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Defekt baderomsvifte.</li><li>Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det mangler silikon mellom sokkellist og baderomsplate, ihht monteringsanvisning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li><li>Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</li></ul><br /><p><strong>Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><ul><li>Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><br /><p>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "<p><strong>Velkommen</strong><br />Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og trappeoppgang.<br /><br /><strong>Stue og kjøkken</strong><br />Stuen er åpen med plass for sofagruppe og TV-møblement.<br /><br />Kjøkken i åpen løsning med stuen. Lys innredning bestående av over-, underskap med laminerte skrog og laminert benkeplate. Plass for frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det installert vaskemaskin som medfølger.<br /><br /><strong>Hems</strong><br />Leiligheten har en romslig sovehems med god takhøyde, det er adkomst fra stuen. Her er det plass til seng, nattbord og oppbevaringsmøbel.<br /><br /><strong>Bad</strong><br />Bad med baderomsplater og vinylbelegg. Baderomsinnredning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin i felles vaskekjeller.</p><br />"
},
{
"heading": "Innbo og løsøre",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / Teknisk",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med panelovn på stuen.</p><br />"
},
{
"heading": "Parkering / Garasje",
"textUnsafe": "<p>Felles parkeringsplass. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
},
{
"heading": "Servitutter/rettigheter",
"textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 107811, tinglyst 22.12.1971 - Bestemmelse om veg</p><p>Uteglemt registrert<br />28.02.2020. Arkivref.<br />Gjelder også felling av trær<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8967, tinglyst 05.07.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Vei / Vann / Avløp",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest for hybler datert 20.11.1996.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger datert 1995 fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 371 998,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 487 992,00 pr. 2024.</p><br />"
},
{
"heading": "Reguleringsforhold",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert av Reguleringsplan for et område på Disen - område B4 - Just Brochs gate 12 (planid 623), vedtatt i 2008. </p><p>Eiendommen er avsatt for område for boliger med tilhørende anlegg.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av Reguleringsplan for området Disen gård (planid 557), vedtatt i 2002.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen fra 2011, som gir føringer for forvaltning av kulturminner og kulturmiljø i området.</p><br /><p>Overordnet gjelder Kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt i 2018, hvor eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Energimerking",
"textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
},
{
"heading": "Sameiet"
},
{
"heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
"textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet Just Brochsgt. 12 boligsameiet består av 10 boligseksjoner.</p><br /><p>Eierseksjonen er en del av sameiet Just Brochs Gate 12 (orgnr. 917.238.502) med tilsammen 10 seksjoner. Leiligheten utgjør 29/550 av sameiebrøken. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.</p><br /><p>Sameiet hadde i 2025 inntekter på kr 434.958,- og et underskudd på kr 12.916,-. De disponible midlene til sameiet per 31.12.2025 var kr 5.995,-<br /><br />Aktuelt i sameiet de siste årene:<br /></p><ul><li>Drenert langs sørlige langside 2019.</li><li>Sørlige langsidevegg er vasket og malt i 2020.</li><li>24/25, foretatt betydelig dugnadsinnsats. Grunnmur pusset og malt, trapper på hver side utbedret, skraping og maling av yttervegger.</li><li>Det er vedtatt at Sameiet skal vurdere eventuelle oppgraderinger av ytterkledningen basert på forskjellige undersøkelser/tiltak. Jfr punkt 4 Vedlikehold i protokollen fra årsmøte den 17/4-26 </li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br />"
},
{
"heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett. </p><br />"
},
{
"heading": "Styregodkjennelse",
"textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
"textUnsafe": "<p>Leiligheten har hatt ett forbruk på ca kr 7.000-8000,- per år som vil variere ut ifra sesong og pris på strøm. </p><br />"
},
{
"heading": "Faste kostnader",
"textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 029,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, bredbånd, forsikring, felles strøm, renhold og vedlikehold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan endres over tid på bakgrunn av beslutninger tatt på generalforsamling eller etter behov ved økte kostnader.<br /></p><br />"
},
{
"heading": "Andel fellesgjeld / formue",
"textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke fellesgjeld per salgsoppgavedato.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppgjør",
"textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
},
{
"heading": "Finansiering",
"textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Totale kostnader",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 31 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 295 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
"textUnsafe": "<p><strong>Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja, Dårlig fall fra bad til hovedledning, røret blir til slutt tett hvis man ikke fyller etter med toalett/dusjvann.</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja, Løs puss utvendig, planlagt utført av sameiet.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, Gammel kledning, noe sprekker på kortsidene.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. Byttet vinduer i fellesareal og malt utvendig. Hva som er utført av faglært/ufaglært har jeg ikke oversikt over.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja, Fukt ved lagring over lengre tid på gulv.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært. Drenering utført i ca 2017 på langside syd. Ikke kjennskap til hvilke firma som utførte arbeidet.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><br /><p>Det vil på sikt bli byttet kledning på deler av bygningen</p><br /><p><strong>Øvrige kommentarer:</strong></p><p>Har aldri bebodd leiligheten selv, kun benyttet som utleiebolig.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Annen nyttig informasjon",
"textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vaskes ut ytterligere etter visning, utover enkel rengjøring. Ved innsending av bud, aksepterer dermed kjøper utvask som den er ved visning, uten å rett til å påklage utvask ved overtakelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at bygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. </p><br /><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon / Odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Sikkerhetsstillelse",
"textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Øvrige kjøpsforhold"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
},
{
"heading": "Budgiving",
"textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg",
"textUnsafe": "<p>Vederlag 40 000,-</p><p>Tilrettelegging: 16 900,-</p><p>Opplysningspakke: 7 500,-</p><p>Visninger pr. stk : 1 900,-</p><p>Oppgjør: 8 500,-</p><p>Markedspakke: 20 000,-</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for markedspakken, opplysningspakken og tilrettelegging. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "320260060",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Just Brochs Gate 12 A<br /><br />Praktisk og fin selveierleilighet med fin beliggenhet i rolige omgivelser på Disen, like utenfor Hamar sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje, har gjennomgående lyse og fine overflater. Den har en arealeffektiv planløsning og inneholder stue, kjøkken, bad og hems.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Ypperlig førstegangskjøp eller utleieobjekt<br />- Stor og praktisk hems<br />- Lave felleskostnader<br />- Lagringsplass i Kjellerbod<br />- Sentrumsnær og fin beliggenhet på Disen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "320260060",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c252f5c-1cb4-4569-afa3-2977698c8137",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c252f5c-1cb4-4569-afa3-2977698c8137",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121031",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/121031/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://privatmegleren.no/121031",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Just Brochs Gate 12 A<br /><br />Praktisk og fin selveierleilighet med fin beliggenhet i rolige omgivelser på Disen, like utenfor Hamar sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3.etasje, har gjennomgående lyse og fine overflater. Den har en arealeffektiv planløsning og inneholder stue, kjøkken, bad og hems.<br /><br />Merk deg dette:<br />- Ypperlig førstegangskjøp eller utleieobjekt<br />- Stor og praktisk hems<br />- Lave felleskostnader<br />- Lagringsplass i Kjellerbod<br />- Sentrumsnær og fin beliggenhet på Disen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
"prospectusView": "https://privatmegleren.no/121031",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121031",
"constructionYear": 1920,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 466740787,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-08-13T06:07+02:00",
"ownerId": 4887290,
"version": "5.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-08-13T06:07:00+02:00"
},
"occurred": "2026-08-13T06:08:18.884714752+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.5"
}
}Facilities
✓Offentlig vann/kloakk
✓Sentralt