Enebolig med stor garasje - Flott utsikt utover sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 354,
      "openArea": 76,
      "usableAreaB": 37,
      "usableAreaI": 317
    },
    "price": {
      "total": 3209600,
      "taxValue": 672419,
      "suggestion": 3130000,
      "salesCostSum": 79600,
      "municipalFees": 22148,
      "estimatedValue": 3130000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 130 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />78 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 130 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />79 600,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />3 209 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Enebolig med stor garasje - Flott utsikt utover sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 79 72 00"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.91041009612681,
        "lng": 11.360967815440501,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.91041009612681&lng=11.360967815440501&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7710",
      "postalName": "Sparbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bulungsnesvegen 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T140000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til våre visninger. Meld deg på via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Er det ingen påmeldte innen kl. 12:00 på visningsdag vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 5006
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Bulungsnesvegen 39<br />7710 Sparbu"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 36 Bnr. 5 og Gnr. 36 Bnr. 30 i Steinkjer kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Landlig beliggende enebolig ved Borgenfjorden.<br />Fra eiendommen er det kort veg til Sparbu med togstasjon, busstopp og bensinstasjon.<br />Kort veg til småbåthavn i Landvikbukta hvor det er bademuligheter. Til Steinkjer er det ca. 16 km."
      },
      {
        "heading": "Kort om boligen",
        "textUnsafe": "Landlig beliggende enebolig ved Borgenfjorden.<br /><br />Innhold:<br />Sokkeletasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, teknisk rom, uinnredet kjellerrom.<br />1. etg.: Vindfang, gang, stue, 3 soverom, kjøkken, trapperom, vaskerom, toalett, bad, 2 innglassete balkonger.<br />Loft: Loftstue, 2 ganger, toalett, soverom, trapperom.<br />Frittstående garasje oppført i to etasjer.<br /><br />Oppussing samt ferdigstilling/innredning av tilbygg må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1958<br />Byggeår er ukjent og derfor ikke nøyaktig beskrevet med årstall."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass.<br /><br />Garasje er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med liggende panel. Taket er et<br />pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass. Leddporter i stål med portåpnere. Garasjen er ikke videre tilstandsvurdert eller omtalt i rapporten.<br /><br />Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 20.04.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 6"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;354 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 317 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): 37 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  76 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Sokkeletasje:<br />- BRA: 128 m²<br />- BRA-i: 128 m² (Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, teknisk rom, uinnredet kjellerrom)<br />- BRA-b: xx m² (innglasset balkong / vinterhage)<br />- TBA:  56 m² (terrasse- og balkongareal)<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 170 m²<br />- BRA-i: 133 m² (Vindfang, gang, stue, 3 soverom, kjøkken, trapperom, vaskerom, toalett, bad)<br />- BRA-b: 37 m² (innglasset balkong / vinterhage)<br />- TBA:  20 m² (terrasse- og balkongareal)<br /><br />Loftetasje:<br />- BRA: 56 m²<br />- BRA-i: 56 m² ( Loftstue, 2 ganger, toalett, soverom, trapperom)<br />Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde.<br /><br />Gulvareal:<br />Loft:<br />- GUA: 97 m² (gulvareal)<br />- BRA: 56 m² (målbart areal)<br />- ALH: 41 m² (arealer med lav himlingshøyde)<br /><br /><br />Garasje:<br />Første etasje:<br />- BRA: 96 m²: Garasje/verksted.<br />- BRA-e: 96 m² (eksternt bruksareal)<br /><br />Loftetasje:<br />- BRA: 29 m²: Uinnredet loftrom.<br />- BRA-e: 29 m² (eksternt bruksareal)<br /><br />Gulvareal:<br />Loft:<br />- GUA: 89 m² (gulvareal)<br />- BRA: 29 m² (målbart areal)<br />- ALH: 60 m² (arealer med lav himlingshøyde)<br /><br />Arealer i garasje må anses som ca areal.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, teknisk rom, uinnredet kjellerrom.<br />1. etg.: Vindfang, gang, stue, 3 soverom, kjøkken, trapperom, vaskerom, toalett, bad, 2 innglassete balkonger.<br />Loft: Loftstue, 2 ganger, toalett, soverom, trapperom."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Av hvitevarer medfølger kun eventuelt integrerte hvitevarer på kjøkken.<br />Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund gjeldende fra 01.01.2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.<br />Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningsdeler med Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):<br /><br />Drenering<br />Utstyr på tak<br />Etasjeskille og gulv på grunn<br />Kjøkken: 1 etasje: Overflater og innredning<br />Toalettrom: Loft<br />Varmesentral<br />Våtrom: Bad 1 etasje.:<br />Våtrom<br />Våtrom: Bad/vaskerom sokkel.:<br />Våtrom<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad  2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Grunnmur og fundament<br />Rom under terreng<br />Balkong, terrasse, platting<br />Vinduer og dører<br />Yttervegger<br />Loft (konstruksjonsoppbygging)<br />Renner og nedløp<br />Takkonstruksjon<br />Taktekking<br />Ildsted/Skorstein<br />Kjøkken: 1 etasje:<br />Avtrekk<br />Kjøkken: Sokkel:<br />Avtrekk<br />Overflater og innredning<br />Toalettrom<br />Trapp<br />Vannledninger<br />Elektrisk<br />Varmtvannsbereder<br />Våtrom: Vaskerom 1 etasje.:<br />Sanitærutstyr<br />Overflater<br />Membran, tettesjikt og sluk<br />Øvrig<br />Øvrig<br /><br />Lovlighet / HMS:<br /><br />Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger ved at det i sokkel ikke er fullført i henhold til tegninger i tillbygg. Det er ikke tegninger som beskriver bruken i opprinnelig del i alle plan.<br /><br />Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 20.04.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming samt vedfyring.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.<br /><br />Brannvesenet Midt IKS opplyser:<br />Skorstein 1 og ildsted<br />Siste feiing: 01.03.23 Feiehyppighet: Kategori 1, høy sotdannelse<br />Siste tilsyn: 23.04.1 Neste tilsyn: 2026<br />Ikke tilrettelagt for tilsyn 11.11.24<br />Ildsted som er registrert på skorsteinen: Jøtul og Dovre på stua i 1.etg.<br />Avvik eller anmerkninger er ikke registrert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 478 kvm, Eierform: Eiet tomt<br />Oppgitt areal er samlet for begge gnr/bnr.<br />Arealopplysninger for tomt er hentet fra Matrikkelbrev tilsendt fra kommunen.<br />Kommunen opplyser arealet som beregnet, dette tilsier at tomtearealet må betraktes som et ca. areal."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Noe skrånende tomt med flate områder.<br />Det er opparbeidet hage med gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat felles vei, offentlig vann og privat avløp.<br />Private stikkledninger for vann frem til offentlig nett.<br />Boligen er tilkoblet privat septiktank.<br />Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av felles privat adkomstvei."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Området regulert til boligformål. Kommunedelplan Børgin med bestemmelser kan sees hos megler.<br />Kommunen opplyser at det er igangsatt planlegging for rullering av arealdelplan."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste forhold",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen, og vil ikke bli slettet:<br />1988/8757-1/68  Bestemmelse om vannledn.   <br />30.12.1988  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Rettighetshaver Sparb u vest vasslag<br />Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen overdras forøvrig fri for heftelser.<br />Se også eiendommens grunnbok som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig og frittstående garasje, denne ligger vedlagt salgsoppgaven sammen med tegninger mottatt fra kommunen.<br />Dagens innredning og bruk avviker fra godkjente bygningstegninger ved at det i sokkel ikke er fullført i henhold til tegninger i tillbygg. Det er ikke tegninger som beskriver bruken i opprinnelig del i alle plan.<br /><br />Det er ikke godkjent egen boenhet i sokkel, utleie av denne vil være eiers risiko og ansvar."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "3 130 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Takst-Forum Trøndelag / Lars Brattsti<br />Takstdato : 20.04.2026<br />Markedsverdi : 3 130 000,-<br />Formuesverdi : 672 419,-<br />Sekundær formuesverdi : 2 689 675,-<br />Formuesverdi pr. : 23.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om energiattest på boliger som selges etter tvangsfullbyrdelsesloven, følgelig er energiattest ikke innhentet."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 22 148 pr. år<br />Opplyste kommunale avgifter er en prognose fra kommunen og omfatter renovasjon, vannavgift samt eiendomsskatt.<br />Eiendommen har montert vannmåler og vann- og avløpsgebyr vil variere avhengig av forbruk.<br />Årlig avgift for feiing/branntilsyn på kr. 660,- betales i tillegg til Brannvesenet Midt IKS."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.<br />Da eiendommen selges gjennom tvangssalg kan ikke eier/selger pålegges rydding/vasking av eiendommen før overtagelse.<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen kan mangle nøkler."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1525001801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Landlig beliggende enebolig ved Borgenfjorden.</p><br /><p>Innhold:<br />Sokkeletasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, teknisk rom, uinnredet kjellerrom.<br />1. etg.: Vindfang, gang, stue, 3 soverom, kjøkken, trapperom, vaskerom, toalett, bad, 2 innglassete balkonger.<br />Loft: Loftstue, 2 ganger, toalett, soverom, trapperom.<br />Frittstående garasje oppført i to etasjer.</p><br /><p>Oppussing samt ferdigstilling/innredning av tilbygg må påregnes.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "15250018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/292/3000544/mkzxksisyr",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=292&oppdragsId=3000544",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000544",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Landlig beliggende enebolig ved Borgenfjorden.</p><br /><p>Innhold:<br />Sokkeletasje: Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, teknisk rom, uinnredet kjellerrom.<br />1. etg.: Vindfang, gang, stue, 3 soverom, kjøkken, trapperom, vaskerom, toalett, bad, 2 innglassete balkonger.<br />Loft: Loftstue, 2 ganger, toalett, soverom, trapperom.<br />Frittstående garasje oppført i to etasjer.</p><br /><p>Oppussing samt ferdigstilling/innredning av tilbygg må påregnes.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k292/akdokument/i3042999/pbfkmyjvqdz",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000544",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466746153,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T04:10+02:00",
    "ownerId": 203619300,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T04:10:42.973359433+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:203619300",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}