Sjelden, påkostet, renovert og påbygd eiendom med rått bryggeanlegg! Dobbel garasje | 224m² med flotte uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 554,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 312,
      "openArea": 244,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 298,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm  Soverom 1, soverom 2, kontor, bad og stue m/trapp.<br />1. etasje: 183  kvm Entré, gang, trimrom, stue, kjøkken, matbod, soverom, teknisk rom og 2 bad.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 84  kvm <br />1. etasje: 140  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Garasje, bod og entrè. <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 14  kvm Allrom. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 25616140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1612893,
      "suggestion": 24990000,
      "salesCostSum": 626140,
      "municipalFees": 34254,
      "salesCostIncludesUnsafe": "24 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />624 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />626 140 (Omkostninger totalt)<br />643 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />645 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />25 616 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />25 633 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />25 635 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden, påkostet, renovert og påbygd eiendom med rått bryggeanlegg! Dobbel garasje | 224m² med flotte uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 10 109"
      },
      {
        "mobile": "918 86 234"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.113,
        "lng": 7.9839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.113&lng=7.9839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4623",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Løvika 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løvika 28   en enestående eiendom helt i sjøkanten med eget bryggeanlegg og ca. 25 meter bryggekant. Hus og hyte i ett! Her får du en gjennomført og eksklusiv bolig med svært høy standard, omfattende rehabilitert og påbygd i 2021 med kvalitetsløsninger og materialvalg av høy klasse.<br /><br />Boligen fremstår nærmest som ny, med moderne tekniske løsninger og et gjennomført uttrykk. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og fremhever den unike kontakten med sjøen og de maritime omgivelsene. Uteområdene er pent opparbeidet med flere lune soner, gode solforhold og hele 224 m² terrasse- og bryggeareal.<br /><br />Eiendommen har egen brygge med god dybde, stor dobbeltgarasje og en beliggenhet som få kan matche. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en påkostet bolig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sjelden og attraktiv beliggenhet på Andøya   helt nede ved sjøen i rolige, lune og usjenerte omgivelser. Her bor man med fantastisk nærhet til sjøen og et flott bryggeanlegg rett utenfor døren, i et område som er kjent for sine maritime kvaliteter og naturskjønne omgivelser.<br /><br />Nærområdet byr på et bredt tilbud av aktiviteter og fasiliteter for hele familien. Innen kort gangavstand finner man blant annet badestrender, båthavn, balløkke, volleyballbane, barnehage og flotte turområder. Området er svært familievennlig og gir gode muligheter for en aktiv hverdag tett på naturen og sjøen.<br /><br />Skoler, dagligvarebutikk og kollektivtransport ligger kun få minutter unna, samtidig som det er kort vei til Kristiansand sentrum, som ligger ca. 8 km fra eiendommen. Dette er en beliggenhet som kombinerer fredelige omgivelser, sjøliv og enkel tilgang til byens fasiliteter på en svært god måte."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "24 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />624 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />626 140 (Omkostninger totalt)<br />643 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />645 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />25 616 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />25 633 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />25 635 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: <br />1. etasje: Entrè, trimmerom, matbod, kjøkken/spisestue, stue, garderobe, 2 bad, vaskerom og 1 soverom. <br />2. etasje: Loftstue, bad, kontor og 2 soverom. <br />Loft: stue og 1 soverom. <br /><br />Parkering i dobbeltgarasje m/innredet loft. <br />Loftareal inneholder følgende: Stue og 1 soverom. <br /><br />224m² med terrasse- og bryggeareal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ved rehabiliteringen og påbygget i 2021 ble boligen utformet med fokus på langsiktige og fleksible løsninger. Hovedetasjen er tilrettelagt slik at alle sentrale funksjoner er samlet på ett plan, med blant annet stue, kjøkken, bad og soverom. Dette gir mulighet for å benytte boligen uten behov for daglig bruk av øvrige etasjer.<br /><br />Boligens andre etasje hadde opprinnelig fire soverom. Dagens eiere har valgt å omdisponere arealet til to romslige soverom og kontor for å oppnå større og mer luftige oppholdsrom. Løsningen kan relativt enkelt tilbakeføres dersom man har behov for flere soverom.<br /><br />Det er lagt til rette for omfattende smarthusstyring av blant annet belysning, oppvarming og lading. Eiendommen er utstyrt med tre ladepunkter for elbil, hvorav to er i aktiv bruk i dag. Løsningen gir stor fleksibilitet og kan tilpasses fremtidige behov.<br /><br />Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Enestående og pent opparbeidet tomt med fantastiske solforhold og en unik beliggenhet helt i sjøkanten. Eiendommen byr på hele 224 m² terrasse- og bryggeareal med flere flotte soner for avslapning, sosiale sammenkomster og ekte sørlandsidyll. Egen brygge gir direkte tilgang til sjøen og understreker eiendommens eksklusive og maritime kvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn og elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eier opplyser: <br /> Boligen har ny kledning<br /> Utvendig tak fra 2010<br /> Det er installert nye vinduer (aluminiumsbeslåtte) og nye dører.<br /> Det er gjort nye beslag utvendig<br /> Det er gjennomført en betydelig oppgradering innvendig inklusive tillegg isolasjon på 5 cm på yttervegger.<br /> Elektrisk anlegg og røranlegg er i all hovedsak fornyet<br /><br />UTVENDIG<br />- Taktekkingen består av betongtakstein. <br />- Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. <br />- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. <br />- Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />- Takkonstruksjonen er utført med sperrekonstruksjon i tre og undertak av duk. <br />- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. <br />- Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre. <br />- Altan med utgang fra 2. etasje. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre og glass. <br />- Terrasse med utgang fra 1. etasje. Dekke av skifer og terrassebord. <br />- Rekkverk av glass. <br />- Brygge langs sjøen. Dekke av terrassebord. <br />- Utvendig trapp av metall. <br /><br />INNVENDIG <br />- Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. <br />- Innvendige tak har malte plater. <br />- Etasjeskiller er av trebjelkelag. I 1. etasje er det støpt plate på mark. <br />- Boligen har elementpipe og vedovn. <br />- En liten del av boligens 1. etasje ligger delvis under terrenget. <br />- Målingene ved hulltaking viser normale verdier. <br />- Boligen har tretrapp. <br />- Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. <br /><br />VÅTROM <br />Bad <br />- Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. <br />- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. <br />- Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. <br />- Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. <br />- Det er balansert ventilasjon. <br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Bad 1<br />- Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. <br />- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. <br />- Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk under badekaret. <br />- Det er smøremembran med dokumentert utførelse. <br />- Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. <br />- Det er balansert ventilasjon. <br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />Bad 2<br />- Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. <br />- Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. <br />- Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. <br />- Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. <br />- Det er balansert ventilasjon. <br />- Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. <br /><br />KJØKKEN <br />- Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.<br />- Det er kjøkkenventilator med kullfilter. <br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er besiktiget i rørskap. <br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har balansert ventilasjon. <br />- Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. <br />- Det elektriske anlegget har automatsikringer. <br /><br />TOMTEFORHOLD<br />- Det er ukjent byggegrunn. <br />- Kun mindre deler av boligens 1. etasje ligger delvis under terreng. <br />- Det er synlig utvendig fuktsperre.<br />- Bygningen har betonggrunnmur. <br />- Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene. Det er kun for overvann i gårdsplassen.<br />- Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Vannledning av plast (PEL)/metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /><br />Garasje<br />  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br />Plantegningene viser ikke godkjent bruk av loftet"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbeltgarasje. For øvrig nok av plass til gjester på egen tomt. <br /><br />Eiendommen er utstyrt med tre ladepunkter for elbil, hvorav to er i aktiv bruk i dag."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 05.03.1990.<br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 25.04.2023."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis. <br /><br />Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig og følger plan id nr. 518G.\nIkraftredelsesdato 11.02.1988.",
    "externalAdId": "1411.261170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Løvika 28   en enestående eiendom helt i sjøkanten med eget bryggeanlegg og ca. 25 meter bryggekant. Hus og hyte i ett! Her får du en gjennomført og eksklusiv bolig med svært høy standard, omfattende rehabilitert og påbygd i 2021 med kvalitetsløsninger og materialvalg av høy klasse.<br /><br />Boligen fremstår nærmest som ny, med moderne tekniske løsninger og et gjennomført uttrykk. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og fremhever den unike kontakten med sjøen og de maritime omgivelsene. Uteområdene er pent opparbeidet med flere lune soner, gode solforhold og hele 224 m² terrasse- og bryggeareal.<br /><br />Eiendommen har egen brygge med god dybde, stor dobbeltgarasje og en beliggenhet som få kan matche. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en påkostet bolig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1411260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=65904517-cf47-404b-8769-0ebf515fa3e0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "IKKE BOPLIKT | ANDØYA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411260214&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Løvika 28   en enestående eiendom helt i sjøkanten med eget bryggeanlegg og ca. 25 meter bryggekant. Hus og hyte i ett! Her får du en gjennomført og eksklusiv bolig med svært høy standard, omfattende rehabilitert og påbygd i 2021 med kvalitetsløsninger og materialvalg av høy klasse.<br /><br />Boligen fremstår nærmest som ny, med moderne tekniske løsninger og et gjennomført uttrykk. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og fremhever den unike kontakten med sjøen og de maritime omgivelsene. Uteområdene er pent opparbeidet med flere lune soner, gode solforhold og hele 224 m² terrasse- og bryggeareal.<br /><br />Eiendommen har egen brygge med god dybde, stor dobbeltgarasje og en beliggenhet som få kan matche. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en påkostet bolig.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=65904517-cf47-404b-8769-0ebf515fa3e0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=65904517-cf47-404b-8769-0ebf515fa3e0&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466747578,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:53+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:54:07.843337642+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}