Rekkehus over to plan m/rolig og barnevennlig beliggenhet | 3 sov | Solrike & flotte uteområder | Fin utsikt | P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 61  kvm Stue, spisestue, kjøkken og soverom.<br />Underetasje: 60  kvm Entre, gang, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Balkong<br />Underetasje: 15  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3361438,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1180516,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 61682,
      "collectiveAssets": 4922,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000  (Prisantydning)<br />61 682 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------<br />3 351 682 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag)<br />260 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr -  hjemmel)<br />545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument)<br />--------------------------------<br />9 756 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 361 438 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />9 300 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Rekkehus over to plan m/rolig og barnevennlig beliggenhet | 3 sov | Solrike & flotte uteområder | Fin utsikt | P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 54 430"
      },
      {
        "mobile": "406 46 668"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3749,
        "lng": 10.36,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3749&lng=10.36&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7029",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Burslia 5B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 193,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 279
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er lagt ut til boligbyggelagets medlemmer samtidig med boligsalget. Det betyr at medlemmer kan benytte forkjøpsretten innen 5 virkedager etter at selger har akseptert et bud. Dersom forkjøpsretten blir brukt, faller kjøpsavtalen med opprinnelig kjøper bort, og kjøperen har ingen videre økonomiske forpliktelser overfor selger. Vær oppmerksom på at forretningsfører kan kreve et gebyr av den som benytter forkjøpsretten.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6461,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 461,- per måned. Dette inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, TV og internett, kommunale avgifter, renovasjon, drift, vedlikehold, vaktmestertjenester og bygningsforsikring.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnad renter: kr 296,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 5 001,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 487,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 677,-<br /><br />Rentenivå, nye låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Burslia 5B!<br /><br />Innholdsrikt rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet i et rolig og svært familievennlig område. Boligen har en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, utgang til solrik veranda og tilgang til hage. Med flere uteplasser på begge sider av boligen kan solen nytes fra morgen til kveld. <br /><br />Boligen har tre soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom, samt gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du skjermet og usjenert til i en rolig blindvei, med kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. Boligen disponerer egen parkeringsplass og utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter<br />- Solrike uteplasser<br />- Fin utsikt og lite innsyn<br />- Veranda og terrasse<br />- Tre soverom, opprinnelig var det fire<br />- Parkering"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehuset går over to plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bod.<br />1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken og soverom.<br /><br />Boligen har en veranda/balkong og en terrasse, og disponerer en utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen hjem!<br /><br />Entré<br />Boligen har et trivelig og innbydende inngangsparti med god plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen gir et ryddig og funksjonelt førsteinntrykk.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisegruppe, og kan enkelt deles inn i flere soner. Peisovn og varmepumpe sørger for en lun og komfortabel temperatur i boligen gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda med gode solforhold og flott utsikt mot rolige og naturskjønne omgivelser. Spisestuen ligger naturlig i tilknytning til stuen og gir en sosial sone med god plass til et romslig spisebord. Her er det også utgang til felles hage og grøntområde.<br /><br />Kjøkken<br />Praktisk kjøkken med god benkeplass og rikelig oppbevaringsplass i skap og skuffer. Kjøkkenet har en funksjonell løsning og plass til en mindre spisegruppe.<br /><br />Soverom<br />Boligen har tre gode soverom (opprinnelig fire). Ett rom i hovedetasjen benyttes i dag som kontor, mens to romslige soverom ligger i underetasjen. Soverommene har god plass til seng og tilhørende møblement og kan tilpasses etter behov.<br /><br />Bad, toalett og vaskerom<br />Badet er utstyrt med badekar og servantinnredning. I tillegg finnes separat toalettrom og praktisk vaskerom med god plass til vaskemaskin og oppbevaring.<br /><br />Bod og lagring<br />Boligen har god lagringsplass med blant annet stor bod på ca. 12,5 kvm, samt utvendig bod.<br /><br />Uteområder<br />Eiendommen byr på meget gode uteområder med både veranda i hovedetasjen og felles hage på baksiden. Her kan solen nytes fra morgen til kveld, fra tidlig morgen på forsiden til ca. kl. 21.30 på baksiden sommerstid. Området rundt boligen har store friområder og grønne soner som gir gode muligheter for lek, aktivitet og sosialt samvær."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og svært familievennlig boligområde. Her bor man i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk. Boligen ligger i en blindvei og oppleves som skjermet og usjenert, med flotte grøntområder og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren.<br /><br />Hverdagen er både enkel og praktisk med kort gangavstand til det meste man trenger. Romolslia barnehage ligger ca. 8 minutters gange unna, mens Øvre Flatåsen barnehage nås på ca. 13 minutter. Skoleveien er også enkel med Romolslia skole (1. 7. trinn) ca. 11 minutters gange unna og Flatåsen skole (1. 10. trinn) ca. 17 minutter til fots.<br /><br />Dagligvarebutikker er lett tilgjengelig med Bunnpris Romolslia ca. 8 minutters gange unna og Coop Extra Flatåsen ca. 12 minutter. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger City Syd kun ca. 8 minutters kjøretur fra boligen.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Romolslia Øvre ca. 5 minutters gange unna, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og øvrige bydeler.<br /><br />For fritid og rekreasjon finnes det gode tilbud i nærområdet med lekeplasser, fotballbane og store friområder. Området byr også på flotte turmuligheter, perfekt for både små og store som ønsker en aktiv hverdag. Dette er et ideelt område for familier, etablerere og godt voksne som ønsker rolige omgivelser med nærhet til natur og by."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har eid tomt. Borettslaget har innløst festetomtene bygningene står på. Det som er igjen gjelder kommunale gang- og sykkelveier opp til Flatåsen &#43; en bit til Flatåseggen BL. Det betales ikke noe for disse, da borettslaget står for brøytingen av gangveiene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det er egen parkering utenfor huset. Det er også mulig å søke om å leie garasjeplass fra borettslaget.<br /><br />Romolslia Borettslaget har 122 garasjer i rekke. Rekkehusene i Romolslia 29 - 41 og kjedehusene i Skårgangen har egne carporter. Ellers er garasjene fordelt i enhetslagene på følgende adresser:<br /><br />Storflata 1-5: 20 garasjer<br />Romolslia 58-82: 29 garasjer<br />Fogdenget 2-13/1-17 og Romolslia 46-56: 29 garasjer<br />Langhaugen/Burslia: 44 garasjer<br /><br />Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Andelseier som kun har motorsykkel, kan ikke søke om garasjeplass. Andelseier som allerede leier garasje, kan etter søknad til styret bruke garasjen til motorsykkel i stedet for bil. Søknad sendes TOBB."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Elektrisitet. <br />- Varmepumpe. <br />- Vedfyring.<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lånenummer: 90517312567, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 20.05.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 32<br />Saldo per 20.05.2026: 3 020 684<br />Andel av saldo: 58 090<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2041 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 90517282781, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 20.05.2026: 5.2% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 1<br />Saldo per 20.05.2026: 186 806<br />Andel av saldo: 3 592<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.06.2026 )<br />Annuitet, flytende rente, 7 års nedbetaling<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Styret har imidlertid bedt generalforsamlingen om fullmakt til å etablere en IN-ordning (fra årsmøte 2026)."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /><br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /><br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Bolig oppført i 1971. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende<br />trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres<br />hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Våtrom - Bad:<br />Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: <br /><br />På bakgrunn av alder og observerte symptomer vurderes det vanntette sjiktet til å være utett, noe som erfaringsmessig peker på behov for full utskifting/renovering av våtrom. Konsekvensen av utett tettesjikt er høy risiko for skjulte fuktskader. Ved utskifting må det gjøres fortløpende vurderinger om det har oppstått følgeskader, som da også må hensyntas.<br /><br />Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Våtrommet har svært begrenset ventilasjon. Konsekvensen er at dette kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet over tid. Det må påregnes å etablere en permanent ventilasjonsløsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting.<br />Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til under 7 vektprosent. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]<br /><br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.<br /><br />- Våtrom - Vaskerom:<br />Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br /><br />Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br /><br />Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.<br /><br />Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.<br /><br />Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />Kjøkken:<br />- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.<br /><br />Toalettrom:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere toalettrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br /><br />Vann og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br /><br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:<br />Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon i dette tilfellet betyr at bygningsdelen (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.<br /><br />På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.<br /><br />Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.<br /><br />Drenering:<br />- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.<br /><br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />Rom under terreng: <br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et<br />overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på forhøyede verdier.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Gnagersikring: Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.<br /><br />Terrasse / platting: <br />- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelse, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />Innvendige trapper: <br />Rekkverk og håndløper Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har åpninger på mer enn<br />0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />Balkonger<br />Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller<br />ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marit Skolmli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan r1158d.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- r1158, Romulslia, gnr.193/1 og del av Flatåsaunet, gnr.190/6 og 8, vedtatt 29.10.1969\n- r1158h, Romulslia gård gnr 193 bnr 1, vedtatt 26.03.1998\n- r1158c, Romolslia, Selsbakk, endring av tomtegrense mot gården og avkjørsel ved butikken, vedtatt 25.08.1970\n- r1158e, Endring av tracé for del av Romulslia, vedtatt 12.09.1972\n- r1158f, Langhaugen gate i Romulslia, endring til felles avkjørsel, vedtatt 10.09.1974\n- r1158g, Flatåseggen til Romolslia, regulering av gangveg, vedtatt 05.07.1978\n- r1158i, Innbrektflata 2, gnr 193 bnr 1, vedtatt 07.10.1998\n- r0037a, Kolstad, Nyveilia. Bjørndalen. Bjørndalsbrua, vedtatt 19.06.1979\n- r0038, Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal, vedtatt 07.06.1979\n- r0320c, Okstadøy, gnr. 318/1 og del av eiendommen Formo, gnr.320/13, vedtatt 18.01.1991\n- r0388, Bjørndalen, bomstasjon, vedtatt 28.08.1997\n\nEiendommen er avsatt til byggesone 3, offentlig eller privat tjenesteyting, blå/grønnstruktur, hovedvegnett - sykkel, turvegtrase, LNFR og er merket hensyn bevaring naturmiljø/kulturmiljø. \n\nVi gjør oppmerksom på følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: \nr20240017 - Bjørndalen fra Okstadøy til Alfred Hess's veg\nPlanen omhandler etablering av sykkelvei. Det foreligger per tid ikke en offentlig tilgjengelig planbeskrivelse for tiltaket. \n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5.26124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Burslia 5B!<br /><br />Innholdsrikt rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet i et rolig og svært familievennlig område. Boligen har en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, utgang til solrik veranda og tilgang til hage. Med flere uteplasser på begge sider av boligen kan solen nytes fra morgen til kveld. <br /><br />Boligen har tre soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom, samt gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du skjermet og usjenert til i en rolig blindvei, med kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. Boligen disponerer egen parkeringsplass og utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter<br />- Solrike uteplasser<br />- Fin utsikt og lite innsyn<br />- Veranda og terrasse<br />- Tre soverom, opprinnelig var det fire<br />- Parkering"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "EMERA5.2684",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=31e51ae9-c2e3-4c85-8d36-b246f892c3ea",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Romolslia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/31e51ae9-c2e3-4c85-8d36-b246f892c3ea/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/31e51ae9-c2e3-4c85-8d36-b246f892c3ea",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://player.vimeo.com/video/1200344247",
        "title": "Vimeo"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Marit Skolmli v/ Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Burslia 5B!<br /><br />Innholdsrikt rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet i et rolig og svært familievennlig område. Boligen har en lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, utgang til solrik veranda og tilgang til hage. Med flere uteplasser på begge sider av boligen kan solen nytes fra morgen til kveld. <br /><br />Boligen har tre soverom, bad, separat toalettrom og vaskerom, samt gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du skjermet og usjenert til i en rolig blindvei, med kort gangavstand til skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. Boligen disponerer egen parkeringsplass og utvendig bod.<br /><br />Høydepunkter<br />- Solrike uteplasser<br />- Fin utsikt og lite innsyn<br />- Veranda og terrasse<br />- Tre soverom, opprinnelig var det fire<br />- Parkering",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/31e51ae9-c2e3-4c85-8d36-b246f892c3ea",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/31e51ae9-c2e3-4c85-8d36-b246f892c3ea",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Romolslia Borettslag",
      "organisationNumber": "948969858"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466749326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T13:44+02:00",
    "ownerId": 3256862,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T13:44:36.024024021+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3256862",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}