Leilighet m. skjermet terrasse på 12 kvm! | Sovealkove | Stort fellesareal | Sentral beliggenhet | Parkeringsplass |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10815,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 29
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2490834,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 646184,
      "suggestion": 2156000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 333744,
      "collectiveAssets": 15695,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 156 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 333 745,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 490 835,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 499 735,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Leilighet m. skjermet terrasse på 12 kvm! | Sovealkove | Stort fellesareal |  Sentral beliggenhet | Parkeringsplass |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795129631"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.14348128425641,
        "lng": 11.164193386303227,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.14348128425641&lng=11.164193386303227&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2063",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Romsaasbakken 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 247,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3209,
        "partOwnershipNumber": 1105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5115,
      "includesUnsafe": "Bl. a komm.avg, drift og vedlikehold, avdrag/renter lån og forsikring, TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 35,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260174</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 247, snr. 2, andelsnr. 1105 i TAKTERRASSEN BORETTSLAG i Ullensaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Øyvind Thorberg Simonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Elisabeth Engdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 35,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 29,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 29 kvm</p><p>- BRA-i: 29 kvm ( Bad, Entré, Gang, Stue/kjøkken, Sovealkove).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 10815,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Romsaasbakken 7 ligger i et etablert og sentralt boligområde i Jessheim sentrum/Gjestadhagen - et område som oppleves som trygt, rolig og praktisk for både voksne, enslige og etablerere. Her bor du med kort vei til det meste av service- og kollektivtilbud, samtidig som nærområdet har et godt utvalg av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Fra boligen er det svært kort vei til dagligvarehandel med Coop Obs Jessheim kun ca. 1 minutts gange unna, mens Kiwi Meierigården ligger ca. 4 minutter fra boligen. Jessheim Storsenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud nås på ca. 7 minutter til fots.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser. Bussholdeplassen Soltun bosenter ligger ca. 2 minutters gange fra boligen, mens Jessheim stasjon ligger ca. 11 minutter unna til fots. Herfra går det togforbindelser mot blant annet Oslo og Gardermoen, noe som gjør området attraktivt for pendlere. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger omtrent 11 minutter unna med bil/tog.</p><br /><p>For barnefamilier finnes flere skoler og barnehager i nærområdet. Jessheim skole og ressurssenter, Døli skole og Nordby ungdomsskole ligger alle ca. 13 minutters gange fra boligen, mens Allergot ungdomsskole ligger ca. 14 minutter unna. Jessheim videregående skole ligger kun ca. 7 minutters gange fra boligen.</p><p>Det er også flere barnehager i området, blant annet Jessheim barnehage ca. 6 minutter unna, Romsaas litteraturbarnehage ca. 8 minutter unna og Døli barnehage ca. 13 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>For den aktive finnes gode trenings- og aktivitetstilbud i nærområdet. Jessheimhallen og Fresh Fitness Jessheim ligger begge ca. 8 minutter unna, mens Spenst Jessheim ligger ca. 12 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>Dette er et attraktivt område for deg som ønsker en sentral beliggenhet, med et etablert og hyggelig bomiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på en fellestomt i et etablert og hyggelig boligområde på Jessheim. Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntområder, beplantning og interne gangveier som bidrar til et trivelig bomiljø.</p><br /><p>Leiligheten disponerer biloppstillingsplass merket A15. For øvrig parkering i nærområdet.</p><br /><p>Leiligheten disponerer egen bod. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 10815,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og åpen stue/kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig oppholdsdel med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Innvendige gulv er belagt med laminat.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en terrasseplatting på 12 kvm med steinheller - en hyggelig uteplass med plass til sittegruppe og utemøbler.</p><br /><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er godt med skap og benkeplass, samt ventilator med avtrekk fra både kjøkken og bad. Friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduene bidrar til et godt inneklima. Varmtvannsbereder er plassert i overskap på kjøkkenet.</p><br /><p>Flislagt bad med elektrisk gulvvarme som gir ekstra komfort året rundt. Badet er innredet med benkeskap med profilerte fronter og servant i helstøpt plate. Videre er badet utstyrt med dusj med innfellbare glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk bidrar til et godt inneklima. Badet er gitt TG2.</p><br /><p>Alkoven har laminatgulv og en lun atmosfære med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har gode muligheter for garderobeløsning og øvrig oppbevaring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapporten",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Bråthen med dato: 09.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det foreligger ingen TG3 i tilstandsrapporten. </p><br /><p><em>TG2:</em></p><br /><p>Varmtvann</p><p>Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Konsekvensen av forholdet kan bli noe redusert luftkvalitet, sammenlignet med nyere boliger.</p><br /><p>Våtromsgulv - Bad</p><p>Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtromsvegger - Bad</p><p>Konstruksjonen på vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.</p><br /><p>Fast inventar, generelt - Bad </p><p>Innredningen har fuktskader/svelling. Alder og normal bruksslitasje.</p><br /><p>Utstyr for sanitærinstallasjoner - Bad</p><p>Alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.</p><br /><p><em>TG:0</em></p><br /><p>Hulltaking - Bad</p><p>Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra kjøkken. Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2026:</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper metall.</p><p>- Etasjeskiller i trekonstruksjon.</p><br /><p>Etasjeskiller</p><p>Etasjeskiller i betong.</p><br /><p>Balkonger, terrasser ol.</p><p>Terrasseplatting med steinheller med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 12 kvm.</p><br /><p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong</p><p>- Yttervegger i stål, betong og trekonstruksjon kledd utvendig med panel.</p><p>- Flatt oppforet yttertak tekket med takpapp/folie.</p><br /><p>Hulltaking bad:</p><p>Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra kjøkken. Ikke påvist fukt utover normale verdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.06.2026:</p><br /><p>Varmtvann</p><p>- Varmtvannsbereder på 50 liter, produsert i 2005, montert i overskap på kjøkken.</p><br /><p>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</p><p>- Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad.</p><p>- Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad.</p><p>- Avløpsrør i plast.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>- Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad.</p><p>- Friskluft via spalteventiler i vinduer.</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>- Sikringstavle med automatsikringer, montert i entré.</p><p>- Sist gjennomført el-tilsyn i boligen - 09.08.2013.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utbedringshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>I hele leiligheten er det gjort følgende iht selger.</p><p>- Byttet gulv</p><p>- Nytt tak</p><p>- Gulv-og vinduslister.</p><p>- Alle veggene er tapetsert, med unntak av liten vegg utenfor baderommet som kun er malt.</p><p>- 3 sammenhengende garderobeskap er montert i gang inn mot stue. Samt to skap over sengen.</p><p>- Nevnte oppgraderinger gjelder ikke baderom, der det er male servantskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>FØLGER MED</p><p>Kjøleskap</p><p>Komfyr</p><p>Vegghylle kjøkken</p><p>Liten vegghylle stue</p><p>Garderobeskap gang</p><p>Skap over sengen</p><br /><p>FØLGER IKKE MED</p><p>Taklampe over spisebord</p><p>Speil bad &amp; gang</p><p>Vegghylle over vaskemaskin</p><p>Vaskemaskin</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<ul><li>Borettslagets navn: TAKTERRASSEN BORETTSLAG Org.nr.:987315830</li><li>Borettslaget består av fire lavblokker med begrenset fasadeareal per leilighet.</li><li>Forretningsfører: OBOS</li><li>Styreleder: Kurt-Gøran Adriansen.</li><li>Forkjøpsrett: Ja</li><li>Styregodkjennelse: Ja</li><li>Dyrehold: Det er tillatt med katt, hund - Inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.</li><li>Sikringsordning: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.</li><li>Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Ja</li><li>Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på kr. 100 766,- iht. regnskapet.</li></ul><br /><p>Årsmøte 06.05.2026 :</p><p>Endring i husordensregler Takterrassen borettslag </p><ul><li>Styret foreslår at husordensreglene oppdateres med et nytt punkt om parkering, garasje og carport. Endringen presiserer fordeling av plasser etter leilighetsstørrelse, regler for bruk, gjesteparkering og framleie.</li><li>Styret foreslår at husordensreglene oppdateres med et nytt punkt 12 om varmepumper. Formålet er å regulere installasjon, plassering, estetikk, støy og ansvar på en måte som ivaretar alle beboeres interesser og borettslagets felles fasadeuttrykk.</li></ul><br /><p>Våren 2026 planlegges rehabilitering av svalgangene, det vil bli finansiert ved låneopptak. Punktet oppdateres når det foreligger mer relevant informasjon. Det må derfor påberegnes øke felleskostnader på bakgrunn av dette. Etter samtale med styreleder den 11.06.2026 skal felleskostnadene øke med kr 300,- pr mnd i forbindelse med svalgangene.</p><br /><p>Hver andel har bruksrett til én carport- eller åpen og merket parkeringsplass tilknyttet andelen. Plassen kan ikke selges eller overdras separat fra andelen. Fremleie er kun tillatt til andre andelseiere i borettslaget og skal meldes skriftlig til styret før den trer i kraft, med opplysning om hvilken plass som leies ut og hvem som er leietaker. Styret skal til enhver tid ha oppdatert oversikt over inngåtte leieforhold. Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er etablert IN-ordning for lånet i borettslaget.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte. Tidspunkt for mulighet til innfrielse av andel fellesgjeld er ikke mottatt.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene: </p><br /><p>Borettslaget fellesgjeld er fordelt individuelt på andelseierne. Andelseierne kan innfri sin andel av fellesgjelden. Som sikkerhet for den individuelle fellesgjelden gis andelseieren inntrederett i pantedokumentet tilhørende den bankens om finansierer fellesgjelden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p><em>2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier </em></p><p>(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><br /><p>(2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.</p><br /><p>(3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.</p><br /><p>(4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.</p><br /><p><em>3. Forkjøpsrett</em></p><p>3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1)</p><p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes til styret v/Trine Rønning, e-post:takterrassen&#64;styrerommet.no Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl § 4-5.  Overtakelse bes lagt til etter at styregodkjenning foreligger.</p><br /><ul><li>Frister for forkjøpsrett er 20 dager etter melding om salg er mottatt.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 211751, tinglyst 27.04.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 2397 / 10322<br /></p><br /><p>Dagboknummer 138874, tinglyst 16.02.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dette er en tinglyst avtale (16.02.2006) mellom Hafslund Nett AS og Coop Jessheim Eiendom AS som regulerer rettigheter og plikter knyttet til bygging, drift og vedlikehold av et høyspenningskabelanlegg på eiendommen gnr. 132, bnr. 247 i Ullensaker kommune (Romsaas Allé 1, Jessheim). <br /><br />Hvor kabelanlegget skal ligge på eiendommen. At Hafslund Nett har rett til å etablere, drifte og vedlikeholde kabelanlegget.<br />Kabeltraséens omfang (ca. 50 meter lang, 0,5 meter bred og ca. 70 cm grøftedybde).<br /></p><br /><p>Dagboknummer 139056, tinglyst 16.02.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av kabelanlegg.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Dette er en tinglyst avtale (16.02.2006) mellom Hafslund Nett AS og Coop Jessheim Eiendom AS om rettigheter og plikter knyttet til bygging, drift og vedlikehold av et lavspenningskabelanlegg på eiendommen gnr. 132, bnr. 247 i Ullensaker kommune (Romsaasbakken, Jessheim). Hafslund Nett har rett til å etablere, drifte og vedlikeholde kabelanlegget på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 245434, tinglyst 23.05.2006 - Elektriske kraftlinjer</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Coop Jessheim Eiendom AS gir nettselskapet rett til å disponere et rom i bygget på eiendommen gnr. 132 bnr. 247 for etablering av en nettstasjon (transformatorstasjon) med tilhørende elektriske installasjoner og kabler. Nettstasjonen er plassert i bygget på adressen Gardermovegen 6A, og plasseringen er dokumentert på vedlagte tegninger. </p><br /><p>Dagboknummer 10029, tinglyst 27.08.2001 - Utbyggingsavtale</p><p>Rettighetshaver  ROMSAAS AS<br />Utbyggingsavtale for del av Jessheim vest Romsaas mellom<br />Ullensaker kommune<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutter omhandler utbyggingsavtale mellom Ullensaker kommune og Romsaas As. <br /><br />Vi, som hjemmelshavere til følgende eiendommer:<br />Gnr. 132, bnr. 24. Gnr. 132, bnr. 246. Gnr. 132, bnr. 247. Gnr. 132, bnr. 248. Gnr. 132, bnr. 249 .Gnr. 132, bnr. 250. Gnr. 132, bnr. 251. Gnr. 132, bnr. 252. Gnr. 132, bnr. 253. Gnr. 132, bnr. 254, Ullensaker kommune<br /><br />Samtykker herved til tinglysing av Utbyggingsavtale for del av Jessheim Vest - Romsaas, inngått mellom Ullensaker kommune og Romsaas AS den 16.10.2000, på samtlige ovennevnte eiendommer.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen ligger til offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Forretning og boliger, Romsaas - 2050 Jessheim&#34;. Datert 03.11.2006. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på &#34;Takterrassen Jessheim&#34; Datert 01.15. 2005. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på &#34;Takterrassen Borettslag og &#34; Nytt Tiltak&#34; &#34;. datert. 19.11.2025. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på &#34; Nytt tiltak svalgangsdekke 39 kvm. Samt &#34;Nytt og utvidet takutsikt med helning 67 kvm&#34;.  Datert 19.11.2025. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger ingen avvik mellom opprinnelig godkjent planløsning og dagens planløsning.</p><br /><p>1 stk. boenhet er iflg. bygningsarkivet godkjent i hht. PBL.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 646 184,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 584 736,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for  FB2 Romsaas.  m/best. vedtatt 27.09.2004.</p><br /><p>Utdrag fra vedlagte reguleringsbestemmelser:</p><p>1.02 Formål</p><p>I planen er det regulert områder for følgende formål:</p><ul><li>Byggeområder: Blandet bebyggelse: bolig / forretning / kontor.</li><li>Offentlige trafikkområder: Kjøreveg, fortau/gang og sykkelveg, annet vegareal.</li><li>Spesialområder: Grøntbelte</li><li>Fellesområder: Felles avkjørsel (FA1) og grøntarealer (FG1)</li></ul><br /><p>3.01 Byggeområde for blandet bebyggelse.</p><p>Maks. TU &#61; 125% samlet for området.<br />Angitt TU forutsetter at det etter kommunens skjønn gir tilfredsstillende løsninger for parkering og grønne arealer i området.</p><br /><p>Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende.</p><p>Sikringssone - Andre sikringssoner vedtatt 17.06.2026.</p><br /><p>Grenser inntil reguleringsplan for:  Jessheim vest - Romsaas  vedtatt 26.10.1998., og FB3 - Odelsvegen  vedtatt 01.11.2010.</p><br /><p>Kommunedelplan 2025-2050 kan fås hos megler.</p><br /><p>Eiendommen er er berørt av vegstøy.</p><br /><p>FLYSTØY OG BYGGESAKER- RESTRIKSJONER OG MULIGHETER</p><p>Formannskapet vedtok følgende den 6.3.18 (sak nr. 42/18):</p><p>1. Midlertidig bygge- og deleforbud vedtas ikke.</p><p>2. De midlertidige støysonekartene legges ikke til grunn ved behandling av plan- og byggesaker.</p><br /><p>Det er fortsatt byggerestriksjoner ved OSL Gardermoen, slik det har vært siden flyplassen ble etablert i 1998. Det er begrensning i muligheten for å bygge og fradele boligtomter nær flyplassen der støyen har et for høyt nivå. Formannskapets vedtak innebærer at de nye støykart som viser forventet støybilde med tre rullebaner ikke skal tas hensyn til. Dette fordi disse vurderes som foreløpige og usikre. Dermed legger kommunen til grunn det støybilde som dagens to rullebaner medfører. Det er i praksis ikke mulighet for å bygge/ fradele til boligformål (støyfølsomme bruksformål} i rød støysone. I gul støysone kan det være muligheter, men det forutsetter at man kan dokumentere akseptable støynivåer inne og på utearealer. I byggesaker må tiltakshaver/byggherre benytte seg av konsulenter/foretak med støyfaglig kompetanse. Samferdselsdepartementet har i brev 28.3.17 besluttet at mulig ny 3. rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på departementets beslutning. Byggesaksavdelingen kan veilede nærmere i konkrete spørsmå</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 613 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 8671,- </p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 116,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Bl. a komm.avg, drift og vedlikehold, avdrag/renter lån og forsikring, TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel.<br /></p><br /><p>Fordeling fellesutgifter:</p><p>Felleskostnader: 1 587,00,-    </p><p>Akonto renter: kr1 362,04,-</p><p>Akonto avdrag : kr1 933,50,- </p><p>Parkering: kr 50,00,- </p><p>Lån: kr 183,00,-</p><p>Tv/ Internett, Kollektiv FTTH 50/50. iht selger.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 84972467). Fellespolise gjennom borettslaget.</p><p>Innboforsikring: Gjensidige (YS Innbo) - Forsikringsnummer: 88364151.</p><br /><p>Det er ikke inngått Norgespris på strøm.</p><br /><p><em>Svalgangene må utbedres</em></p><p>Svalgangene må utbedres. Oslo Entreprenørbedrift AS skulle ha satt i gang i våres, men dette ble utsatt og sendt til OPAK for en nærmere rapport på hva som var mest kritisk og hva som kunne vente i første omgang.</p><p>Det vil bli tatt om et lån, hvor felleskostnadene kan øke på lengre sikt. Men det er usikkert på når. Kjøper tar på seg risikoen ved dette.</p><br /><p>Etter samtale med styreleder den 11.06.2026 skal felleskostnadene øke med kr 300,- pr mnd i forbindelse med svalgangene.</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 333 745,-. Beløp pr. 09.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 15 695,-. Beløp pr. 09.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 156 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 333 745,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 499 735 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Lån 1 - DNB Bank ASA</strong></p><ul><li>Lånenummer: 12129444116</li><li>Lånetype: Annuitetslån</li><li>Rentesats: 5,50 % (flytende rente)</li><li>Restsaldo: kr 6 880 121,76</li><li>Andel saldo: kr 318 356,45</li><li>Innfrielsesdato: 30.06.2036</li><li>12 terminer per år</li><li>IN-ordning: Ja</li></ul><br /><p>Det betales både renter og avdrag, via felleskostnadene via lån 1.</p><br /><p><strong>Lån 2 - DNB Bank ASA</strong></p><ul><li>Lånenummer: 16363387415</li><li>Lånetype: Annuitetslån</li><li>Rentesats: 5,50 % (flytende rente)</li><li>Restsaldo: kr 1 153 020,32</li><li>Andel saldo: kr 15 388,18</li><li>Innfrielsesdato: 30.06.2035</li><li>2 terminer per år</li><li>IN-ordning: Nei</li></ul><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 333 744,63,-,  for den aktuelle andelen pr. 09.06.2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Svalgangene må utbedres. Styret har kontaktet OPAK for en faglig gjennomgang av svalgangene på alle byggene, og en overordnet tilstandanalyse av hele borettslaget. Tiltak skal bli satt igang så snart rapporten er klar.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Elvia AS. Ingen avvik</p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner</p><p>Ja. Kjøkkenventilator (kombiløsning baderom) er ødelagt. Den er midlertidig reparert og kan brukes, men må byttes.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja. Kun av faglært. Strømkortet er ødelagt, og det selges ikke deler til viften lenger, så det er laget en midlertidig løsning som gjør at viften fungerer med en ekstern bryter. Original bryter kan ikke brukes.</p><br /><p>25. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Arbeidet ble utført av en venn som er elektriker.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Det ble utført rens av viftekanaler. Usikker på firma, det ble bestilt gjennom styret. Dette var mer enn service enn kontroll.</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. Da jeg overtok leiligheten la jeg nytt gulv i hele boligen (med unntak av bad). Alle vegger ble tapetsert (med unntak av en liten vegg utenfor bad som kun er malt). Alle tak, gulv og vinduslister ble byttet.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja. Som nevnt i et tidligere punkt må svalgangene utbedres. Oslo Entreprenørbedrift AS skulle ha satt i gang i våres, men dette ble utsatt og sendt til OPAK for en nærmere rapport på hva som var mest kritisk og hva som kunne vente i første omgang. Er forholdet utbedret? Nei.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Oppgradering av svalgangene.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja. Har ved noen anledninger sett noe jeg tror og har antatt er sølvkre, men jeg kan ikke si med 100% sikkerhet at dette ikke er skjeggkre. Det har vært såpass sjeldent, at jeg har ikke sett på dette som et problem. Maur-se tilleggskommentar.</p><br /><p>Øvrige kommentarer: I fjor vår, og i år opplevde jeg et maurtråkk gjennom leiligheten, fra terrassedør til utgangsdør. Jeg sprayet godt med permetrin langs listene, og jeg har ikke sett maur inne igjen etter det.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>4-2 Bruksoverlating </p><p>(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><p>(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: </p><ul><li>andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år </li><li>andelseieren er en juridisk person </li><li>andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner </li><li>et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen </li><li>det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. </li></ul><br /><p>Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. </p><p>(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. </p><p>(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. </p><p>(5)  Bestemmelsene i 4-2 gjelder ikke for fremleie av carport- eller parkeringsplass. Slik fremleie reguleres av punkt 4-1 (2).  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 12 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 3 750,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk 3500. 1 stk inkludert. : 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 8 425,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260174",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og tiltalende leilighet med sovealkove og kjøkken/stueløsning.  Terrasseplatting på 12 kvm og sentral beliggenhet i attraktive Gjestadhagen/Jessheim. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning, flislagt bad med gulvvarme og gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du med kort gangavstand til Jessheim Storsenter, togstasjon, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />KORT FORTALT<br />Skjermet terrasseplatting på ca. 12 kvm<br />Dyrehold er tillatt<br />IN - ordning<br />Nyere taklister, gulvlister, vinduslister fra 2018<br />Lagt nytt gulv  i 2018<br />3 sammenhengende garderobeskap i entrè <br />Stort fellesareal<br />Flislagt bad med elektrisk gulvvarme<br />1 fast parkeringsplass medfølger leiligheten<br />13 felles parkeringsplasser for gjester<br />Tilhørende bod<br />Kort vei til Coop Obs, Kiwi og Jessheim Storsenter<br />Jessheim stasjon ca. 11 min gange<br />Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 11 min<br /><br />Velkommen hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c3f5ec1-577f-4d04-a3d6-32bcc4b939ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c3f5ec1-577f-4d04-a3d6-32bcc4b939ad",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124438",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124438/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124438",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og tiltalende leilighet med sovealkove og kjøkken/stueløsning.  Terrasseplatting på 12 kvm og sentral beliggenhet i attraktive Gjestadhagen/Jessheim. Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue og kjøkkenløsning, flislagt bad med gulvvarme og gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du med kort gangavstand til Jessheim Storsenter, togstasjon, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud.<br /><br />KORT FORTALT<br />Skjermet terrasseplatting på ca. 12 kvm<br />Dyrehold er tillatt<br />IN - ordning<br />Nyere taklister, gulvlister, vinduslister fra 2018<br />Lagt nytt gulv  i 2018<br />3 sammenhengende garderobeskap i entrè <br />Stort fellesareal<br />Flislagt bad med elektrisk gulvvarme<br />1 fast parkeringsplass medfølger leiligheten<br />13 felles parkeringsplasser for gjester<br />Tilhørende bod<br />Kort vei til Coop Obs, Kiwi og Jessheim Storsenter<br />Jessheim stasjon ca. 11 min gange<br />Oslo Lufthavn Gardermoen ca. 11 min<br /><br />Velkommen hjem!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124438",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124438",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "TAKTERRASSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "987315830"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466750344,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:09+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:09:32.592834232+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}