Finn roen i landlige omgivelser. Innholdsrik enebolig med store uteområder. Peis og garasje. Oppussingsobjekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 197,
      "openArea": 140,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 145,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm Gang, bad, kjøkken og stue.<br />Kjeller: 82  kvm Entré, gang/soverom, gang 2, soverom og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 140  kvm Veranda. <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje, bod/trimrom og bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4787840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1298137,
      "suggestion": 4670000,
      "salesCostSum": 117840,
      "municipalFees": 11633,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 670 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />116 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />118 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />137 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 788 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 807 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Finn roen i landlige omgivelser. Innholdsrik enebolig med store uteområder. Peis og garasje. Oppussingsobjekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 25 566"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7836,
        "lng": 10.9265,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7836&lng=10.9265&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1404",
      "postalName": "Siggerud",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnstadveien 68"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 89,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnstadveien 68 - En stor, innholdsrik og familievennlig enebolig over to etasjeplan i rolige og landlige omgivelser på Siggerud. Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket til, med en lun atmosfære og gode solforhold gjennom hele dagen. Med markagrensen kun ca. 100 meter unna ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv, med landlig og skjermet beliggenhet.<br /><br />Romslig terrasse på 140 kvm strekker seg rundt tre sider av boligen og gir svært gode solforhold.<br />Attraktiv planløsning over to etasjer, med lyse og romslige oppholdsrom.<br />Nærhet til skole, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud.<br />Gode parkeringsmuligheter i garasje og i egen gårdsplass.<br />Romslige tomt på ca. 1,9 mål"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stor enebolig over to etasjeplan: <br /><br />1. etasje: Gang, bad, kjøkken og stue. <br />Underetasje: Entré, gang/soverom, gang 2, soverom og vaskerom. <br /><br />Boligen har stor hellebelagt parkeringsplass foran huset. Garasje med plass til en bil og hobbyrom. Stor terrasse på 3 sider av boligen samt del av inngangsparti. Terrassen er til sammen ca. 140 kvm. Tilgang til nedfelt og oppvarmet utendørsbasseng i hagen.<br /><br />Gode lagringsmuligheter:<br />Utvendig bod ved garasje på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og mikro.  Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. <br /><br />Baderom 1. etasje: <br />Badet er av ukjent eldre alder. Består av servantmøbel, speil, klosett og innfliset badekar. <br /><br />Vaskerom underetasje: <br />Badet er av ukjent alder. Vaskerommet har fliser på gulv og vegger, samt slette overflater i himlingen. Servantskap med blandebatteri, speil på vegg og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Fliser, laminat og gulvbord.<br />- Vegger: Malte overflater og panel.<br />- Himling: Malte overflater og panel.<br />- Himlingshøyde: Ca. 1,99 meter målt i underetasje og ca. 2,17 - 2,66 meter målt i 1. etasje. <br /><br />Pipe og ildsted:<br />- Teglsteinspipe.<br />- Peisovn med glassdør i stuen, og peis samt støpejernsovn i underetasjen. <br /><br />Vannledninger:<br />- Innvendige vannrør i kobber av eldre dato.<br />- Hovedstoppekranen er lokalisert i gulv under flis ved bereder. <br /><br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør er i plast. <br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2010. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere. <br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: <br /><br />Overflater vegger og himling vaskerom: <br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid.<br /><br />Overflater gulv vaskerom: <br />Bygningsdelen er over halvparten av forventet levetid. Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). <br /><br />Sluk, membran og tettesjik vaskerom:<br />Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Membranen opplyses å være skiftet i forrige rapport, mens sluket er av eldre type. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Tettingen rundt rørene fremstår ikke som tilfredsstillende.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. <br /><br />Overflater og innredning kjøkken:<br />Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert korrosjon på vannrørene. Det er registrert kondens på vannrørene, og vannansamling ved stoppekran (det er ukjent om vannansamlingen skyldes kondens over tid eller grunnvann).<br /><br />Avløpsrør:<br />Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende. <br /><br />Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: <br /><br />Bad 1. etasje: <br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra en periode før det ble stilt krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Dette innebærer en høyere risiko for fuktskader. I dette tilfellet er det registrert skader på overflater forårsaket av en mulig utetthet, og slukristen som er av plastikk er ikke mulig å ta opp for å inspisere eller rengjøre, og sett i sammenheng med skadeomfang og konstruksjonens oppbygning, må full renovering påregnes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000.<br /><br />Vannledninger - 1:<br />Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Det er registrert korrosjon på vannrørene.  Det er registrert kondens på vannrørene ved stoppekranen, og vannansamling ved stoppekran (det er ukjent om vannansamlingen skyldes kondens over tid eller grunnvann). TG 3 er tildelt grunnet vannansamling ved stoppekranen. Det er ukjent om vannansamlingen skyldes kondens over tid eller grunnvann, men forhold bør holdes under oppsyn. Estimatet er basert på en lokal utbedring eller forbygging av nevnte forhold. Kostnadsestimat: Under 20 000. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørnstadveien 68 ligger i et rolig og familievennlig område på Siggerud i Ski kommune, omgitt av vakker natur og grønne omgivelser. Siggerud er et lite og hyggelig tettsted med rundt 1500 innbyggere, hvor man bor landlig og skjermet samtidig som Oslo er innen kort rekkevidde.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter med skogsstier, bade- og fiskevann i nærheten. Bråtetjern er et populært utfartssted med badeplass, stupetårn og fine områder for både telting og friluftsliv.<br /><br />For hesteinteresserte finnes Siggerudhagan Gård like i nærheten, med ridetimer og hesteutleie. I tillegg ligger Søndre Ås gård og miljøsenter en kort kjøretur unna, med tilbud for både nybegynnere og erfarne ryttere.<br /><br />Siggerud IL tilbyr flere aktiviteter som fotball, håndball, friidrett, orientering og bordtennis. Ved skolen finnes idrettshall, ballbaner og lysløype. Stedet har også klatreklubb, skolekorps og et aktivt nærmiljø.<br /><br />Dagligvarehandel finner du hos Coop Prix på Siggerud, mens Ski Storsenter og Kolbotn Torg ligger innen kort kjøreavstand med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.<br /><br />Det er ca. 3 km til Siggerud barne- og ungdomsskole, samt kort vei til flere barnehager. Området har gode bussforbindelser, med nærmeste holdeplass ved Gjevikbakkene, kun noen minutters gange fra boligen. Med bil tar det omtrent 20 minutter til Kolbotn, 17 minutter til Ski og rundt 30 minutter til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt, som sammen med terrassen på til sammen ca. 140 kvm byr på flotte solforhold. Oppvarmet utendørsbasseng forlenger badesesongen med flere måneder. Levegger og porter rundt store deler av tomten bidrar til en lun atmosfære. Det er gode parkeringsmuligheter i garasjen, i tillegg til den store gårdsplassen med plass til flere biler. Boligen ligger ca. 100 meter fra marka grensen og turløyper finnes rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og parkeringsplass foran huset."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming og peisovner. Varmekabler i bad, vaskerom, samt deler av underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser og KDP 23-34. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. For å få tilsendt mer informasjon om KDP 23-34, ta kontakt med megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Det har ikke lyktes megler å innhente formuesverdi. <br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3207/99/89:<br />23.03.1972 - Dokumentnr: 1453 - Bestemmelse om veg.<br />Meglers kommentar: Det foreligger en tinglyst erklæring fra 1972 som blant annet omhandler rett til bruk av to veier anlagt som adkomst til hovedveien<br /><br />02.05.1979 - Dokumentnr: 3213 - Erklæring/avtale<br />BESTEMMELSE OM FELLES VANNVERK/LEDNINGER MELLOM GNR. 99 BNR.  <br />77, BNR. 89 OG BNR. 91.  <br />BESTEMMELSER VEDR. VEDLIKEHOLD.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers kommentar: Det foreligger tinglyst avtale datert 07.10.1973 vedrørende sameie i vannanlegg mellom flere eiendommer, herunder bestemmelser om drift, vedlikehold og kostnadsfordeling.<br /><br />20.01.2010 - Dokumentnr: 47990 - Jordskifte<br />Sak: 0200-2007-0030 Greverudveien  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.10.1971 - Dokumentnr: 5787 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3207 Gnr:99 Bnr:3 <br /><br />29.09.1995 - Dokumentnr: 11739 - Målebrev<br />Med grensejustering. <br />Meglers kommentar: Det foreligger tinglyst målebrev/grensejustering datert 18.09.1995, hvor eiendommen avga ca. 6,9 m² til gnr. 99 bnr. 57.<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 407478 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0213 Gnr:99 Bnr:89 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 1561 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3020 Gnr:99 Bnr:89"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.10.1974.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Enebolig:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er vesentlig endret fra de originale tegninger, samt ny etasje / kjeller er etablert. I de byggemeldte tegningene er blant annet begge soverommene i 1. etasje fjernet.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tidligere wc er blitt bod, denne virker også å være noe utvidet. I tillegg er det etablert trimrom innvendig i garasjen. <br /><br />Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for underetasjen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Taktekking:<br />Taktekkingen er ifølge eier fra 2016. Yttertaket er tekket med takpanner.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. <br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Det er registrert luftespalter i gesimser.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med isolerglass, produsert i 1980, 2010 og 2009. <br /><br />Dører:<br />Ytterdører i tre, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2013.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Veranda i trekonstruksjon, målt til ca. 140 kvm. <br /><br />Rom under terreng:<br />Rom under terrenget er innredet.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringen er av ukjent alder. <br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur i blokker. Fundamentering er ikke synlig.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: <br /><br />Nedløp og beslag:<br />Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er symptomer på råte i trekledningen enkelte steder, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Det er registrert svakheter ved detaljer for vannavledning. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Det er registrert værslitt vindskibord. Svekket treverk kan føre til redusert beskyttelse av takkonstruksjonen og økt risiko for følgeskader. Det er symptomer på råte i synlig deler av undertaket enkelte steder. Det er registrert rifter og utettheter i insektsnettingen langs gesimsen. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. <br /><br />Vinduer:<br />Utvendig listverk ligger helt inntil vannbordet uten nødvendig avstand. Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet. Vinduene fra 80 har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. <br /><br />Dører:<br />Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Rom Under Terreng:<br />Ventileringen i rommene er begrenset. Når luftutskiftingen er svak, kan fukt bli værende i rommet lenger enn forutsatt. Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Det er målt forhøyede fuktverdier som indikerer at konstruksjonen er påvirket av fukt. Det er registrert saltutslag på grunnmuren, og målinger med fuktsøk viser indikasjoner på fuktverdier over det som regnes som normalt.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Saltutslag er observert på grunnmuren.  Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Rekkverket har merkbar slark, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme. Innfestingen fremstår som mangelfull eller svekket. Dette betyr at festet mot bygget ikke er tilstrekkelig solid. Bærekonstruksjonen fremstår som for svakt dimensjonert i forhold til belastningen den er ment å tåle. Fundamenteringen fremstår som ikke tilfredsstillende utført. Dette betyr at konstruksjonen ikke har optimal støtte mot underlaget. Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Det er påvist råteskader i konstruksjonen. Råte oppstår når treverk over tid utsettes for fukt og fører til at materialet mister styrke. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. <br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Det er synlige riss i grunnmuren. Det er større sprekker i grunnmuren. Registrert provisorisk understøttelse i ekstern bodrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266950",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnstadveien 68 - En stor, innholdsrik og familievennlig enebolig over to etasjeplan i rolige og landlige omgivelser på Siggerud. Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket til, med en lun atmosfære og gode solforhold gjennom hele dagen. Med markagrensen kun ca. 100 meter unna ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv, med landlig og skjermet beliggenhet.<br /><br />Romslig terrasse på 140 kvm strekker seg rundt tre sider av boligen og gir svært gode solforhold.<br />Attraktiv planløsning over to etasjer, med lyse og romslige oppholdsrom.<br />Nærhet til skole, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud.<br />Gode parkeringsmuligheter i garasje og i egen gårdsplass.<br />Romslige tomt på ca. 1,9 mål"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0228/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=756addb4-fd28-4330-95d8-b3260e5f0982",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Siggerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/756addb4-fd28-4330-95d8-b3260e5f0982/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/756addb4-fd28-4330-95d8-b3260e5f0982/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/756addb4-fd28-4330-95d8-b3260e5f0982/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnstadveien 68 - En stor, innholdsrik og familievennlig enebolig over to etasjeplan i rolige og landlige omgivelser på Siggerud. Eiendommen ligger skjermet og tilbaketrukket til, med en lun atmosfære og gode solforhold gjennom hele dagen. Med markagrensen kun ca. 100 meter unna ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv, med landlig og skjermet beliggenhet.<br /><br />Romslig terrasse på 140 kvm strekker seg rundt tre sider av boligen og gir svært gode solforhold.<br />Attraktiv planløsning over to etasjer, med lyse og romslige oppholdsrom.<br />Nærhet til skole, barnehager og et godt utvalg av servicetilbud.<br />Gode parkeringsmuligheter i garasje og i egen gårdsplass.<br />Romslige tomt på ca. 1,9 mål",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/756addb4-fd28-4330-95d8-b3260e5f0982?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/756addb4-fd28-4330-95d8-b3260e5f0982?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466751306,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:58+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:58:44.642737680+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}