Klassisk og gjennomgående 3-roms m/solrik balkong på 10 kvm. Peis og takhøyde på 2,74. Felles hage. Populær beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 95  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 0  kvm Loftsbod 2kvm gulvareal (lav takhøyde)<br />6. etasje: 4  kvm Loftsbod<br />1. etasje: 5  kvm 2 boder <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9970365,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2240841,
      "estateTax": 2336,
      "suggestion": 9590000,
      "salesCostSum": 244240,
      "collectiveDebt": 136125,
      "collectiveAssets": 25810,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 590 000,- (Prisantydning)<br />136 125,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />9 726 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />243 150,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />244 240,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />257 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 970 365,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 983 365,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Klassisk og gjennomgående 3-roms m/solrik balkong på 10 kvm. Peis og takhøyde på 2,74. Felles hage. Populær beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 15 515"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9317,
        "lng": 10.734,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9317&lng=10.734&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0358",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thereses gate 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 218,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6891,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: 6 522,-<br />Fiber: 369,-<br /><br />Felleskostnader som ikke er spesifisert inkluderer betjening av felles lån, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesareal samt øvrig drift og generelt vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms i klassisk bygård fra 1927 med attraktiv beliggenhet på Adamstuen/Bislett. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning med romslige oppholdsrom, store vindusflater og generøs takhøyde som understreker dens klassiske preg. Et supert potensiale for å oppgradere etter eget ønske eller flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger i 2. etg. og består av kjøkken tilknyttet stor og sosial stue, 2 store soverom, bad, bod, gang og entré. I tillegg får du en solrik vestvendt balkong på hele 10 kvm med ettermiddags- og kveldssol og utsyn mot sameiets frodige hage. Nabolaget byr på et bredt utvalg koselige kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport.<br /><br /><b>Takhøyde 2,74 m<br />Vestvendt balkong på 10 kvm<br />Malt &#43; nye gulv i 2026<br />Idyllisk felles hage<br />Veldrevet sameie<br />4 boder<br />Peis</b>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader: 6 522,-<br />Fiber: 369,-<br /><br />Felleskostnader som ikke er spesifisert inkluderer betjening av felles lån, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm fellesareal samt øvrig drift og generelt vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Stue, kjøkken, bad, bod/vaskerom, 2 soverom og entré.<br /><br />I tillegg til ovennevnte arealer disponerer også leiligheten"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med bereder. Det er integrert platetopp og stekovn utgang til balkong . Vedovn.<br /> <br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.<br /> <br />Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Opplegg for vaskemaskin .<br /> <br />Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon og garderobeskap.<br /> <br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /> <br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har nærhet til flere parkanlegg, med både Stensparken, Idioten og St.Hanshaugen. Rett i nærheten ligger vakre Stensparken - en idyllisk oase i urbane omgivelser. Parken har flotte plenområder for grilling og soling. Fra Blåsen, den ene høyden i parken, kan du nyte nydelig utsikt utover Oslo, og på den andre siden finner du vakre Fagerborg kirke. Idioten ligger bare noen få minutters gange fra boligen, en hyggelig grønn lomme nord for boligen med nærhet til koselige kaféer og hyggelige uteserveringer. Fra boligen er det også få minutters gange til St. Hanshaugen park med grøntområder og turstier.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Extra, Bunnpris og Joker, hvorav både Joker og Bunnpris er søndagsåpen. Bislett Delikatesser rett ned i gaten tilbyr også et bredt utvalg matvarer og frukt/grønt. Boligen har i tillegg umiddelbar nærhet til en rekke kaffebarer og spisesteder med blant annet Baker Hansen og Åpent Bakeri på Adamstuen, Godt Brød, Kafferbrenneriet og nyåpnede Mjøl. Det er også et godt utvalg av populære nabolagsrestauranter, vinbarer og uteserveringer som Roze gastro, Vinkassen, St. Lars, WU, Vesuvio, Kolonialen, Café Laundromat og ikke minst nykommerne Barra og uteserveringen på toppen av Stensparken. Det er gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre. På få minutter når du blant annet Bogstadveien, Hegdehaugsveien, Karl Johan, Majorstuen og Ullevål med mer.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Fra leiligheten er det gode kollektivtilbud hovedsakelig via trikk og buss. Leiligheten ligger mellom trikkeholdeplassene Adamstuen og Stensgata med linje 17 og 18 som ligger rett utenfor leiligheten. Holdeplass Bislett for buss linje 21 og Flybuss eller Colletts gate for buss 37. Det er gangavstand til T-bane på Nasjonaltheateret og Majorstuen stasjon.<br /><br />For den treningsglade<br />Det ligger flere treningssentre i nærområdet. SATS Fagerborg og SATS Bislett, Fresh Fitness avd. Majorstuen, Bislett Stadion og Bislett Bad. Bislett stadion har fotballbane, stort utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane. På Lille Bislett er det tufteanlegg, 5-er kunstgressbane og streetbasketballbane.<br /><br />Utdanningsinstitusjoner<br />Boligen har kort vei til Tannlegehøyskolen, Blindern og HiO. Utover dette kommer man seg raskt til de fleste av byens studiesteder med trikk, buss eller t-bane. Det er trikkestopp rett utenfor i Thereses gate (Stensgata), samt bussforbindelser i nærheten med kort vei til UiO og BI. Trikk nr. 18 tar deg til Blindern Universitetsområde på få minutter. Det er også få minutter med trikk opp til Rikshospitalet, og gangavstand til Ullevål sykehus."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk og peis.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208047302<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,65%<br />Restsaldo 1 798 877,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2041<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br />IN-ordning: Nei<br /><br />Detaljer om seksjonens andel fellesgjeld og kapitalkostnader:<br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208047302<br />Restsaldo: 136 125,59 (per. 11.06.26)<br />Kapitalkostnader: 1 284,92<br /><br />Forretningsfører gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte dokumenter.<br /><br />Ifølge sameiets vedtekter: Dersom seksjonseier skal gjennomføre oppussing som berører bærende konstruksjoner eller felles installasjoner som blant annet ventilasjon, pipeløp og felles rør, skal styret kontaktes før oppstart. Det samme gjelder dersom brannskiller kan bli brutt eller eventuelle endringer kan berøre fasaden eller balkonger. For øvrig vises til sameiets Trivsels- og husordensreglers punkt om oppussing.<br /><br />Utdrag fra husordensregler: <br /><br />Bruk av fellesområder:<br />  Sett sykler og kjøretøy på riktig plass i bakhagen.<br />  Barnevogner kan settes i inngangspartiet.<br /><br />Vaskerom på loftet:<br />  Bruk av vaskerommet til egen vaskemaskin skal avtales med styret. Det er ikke tillatt med tørketrommel i vaskerommet.<br /><br />Bruk av bakhagen:<br />  Vi har en fantastisk hage som er til glede for alle i sameiet. Alle som bruker hagen, skal rydde etter seg. Vis hensyn og unngå å sjenere andre. Grillen skal slås av, propanbeholder kobles fra, grilles lukkes og holdes ren. Bursdager og større arrangementer i hagen skal avtales med styret. Det skal varsles til beboerne i sameiet, og berørte nabosameier hvis nødvendig. Hagen skal være ryddet for vanlig bruk neste dag.<br /><br />  Bruk gjerne elektrisk grill på balkongen, men vis hensyn til naboene.<br /><br />  Gården har naturlig ventilasjon. Av brannsikkerhetshensyn er det ikke tillatt å koble kjøkkenvifte eller avtrekksvifte til ventilasjonssjakten. <br /><br />  Balkonger er en del av fasaden og regnes som fellesareal. Balkongen er ikke en del av seksjonen. Byggeteknisk vedlikehold er dermed sameiets ansvar og anses som en fellesutgift. Seksjonseier har eksklusiv bruksrett av balkongen tilknyttet sin seksjon og er ansvarlig for innvendig vedlikehold av balkongen, inkl. renhold under tremmer, renner etc."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/216/218/12:<br />21.07.1923 - Dokumentnr: 993661 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:218 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.07.1984 - Dokumentnr: 535525 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 12 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 79/1044 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  14 SEKSJONER"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1926 for Vaaningshus. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />For eiendommen foreligger det også følgende: <br />Balkonger - Ferdigattest - 2000<br />Installasjon av brannvarslingsanlegg - Ferdigattest - 2023<br />Reparasjon av avløp og utskifting av rør til kjøkken - Ferdigattest - 2023<br /><br />Rommet som i dag utgjør stuen er på de byggemeldte tegningene delt i to rom - spisestue og soverom. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknad<br /><br />Iht. originale byggetegninger er det følgende avvik/endringer i leiligheten:<br />- Deler av det som i dag utgjør stuen er opprinnelig godkjent som soverom.<br />- Bad er utvidet ut i entré. <br />- Det som i dag brukes som hovedsoverom er opprinnelig tegnet som stue.<br />- Entrédøren er flyttet. Det er etablert gang/entré av deler av soverom 2.<br />Bruksendring av rom fra hoveddel til hoveddel og medfører ikke søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten.<br /><br />Byggemeldte tegninger er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft.<br /><br />Grunn og fundamenter:<br />Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger av teglstein/betong med pussede og malte flater.<br /><br />Takkonstruksjoner:<br />Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget).<br /><br />Gulvsystemer:<br />Etasjeskille av betong<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og dører - grunnet alder og slitasje. Balkongdør i treramme med 2-lags glass fra 1999. Vinduer i trerammer med 2&#43; 1 lags glass fra 1983.<br />- Kjøkken - Overflater og innredning - grunnet alder og slitasje.<br />- Kjøkken - Avtrekk - grunnet kullfilter.<br />- Avløpsrør - grunnet alder på avløpsrør og sen avrenning fra servant på bad.<br />- Vannledninger - grunnet avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist samt alder på innvendig vannledninger.<br />- Varmtvannsbereder - grunnet berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring.<br />- Ventilasjon - Type ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Grunnet boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft).<br />- Våtrom - Overflater - grunnet riss og sprekker på fliser og flisfuger samt misfarget siliconefug.<br />- Våtrom - Sanitærutstyr - grunnet løse skuffer og løse dusjvegger.<br />- Våtrom - Ventilasjon - grunnet rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - Grunnet at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Hulltaking våtrom - Fukt Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking.<br /><br />Fullstendig tilstandsrapport er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen selges med fullmakt og oppdragsgiver har derfor ikke inngående kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold innen 14 dager etter overtakelse.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dersom korttidsutleien medfører urimelig sjenanse eller ulempe for noen kan dette<br />følges opp som mislighold og gi grunnlag for de vanlige sanksjoner mot dette ifølge sameiets vedtekter."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8.268117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende 3-roms i klassisk bygård fra 1927 med attraktiv beliggenhet på Adamstuen/Bislett. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning med romslige oppholdsrom, store vindusflater og generøs takhøyde som understreker dens klassiske preg. Et supert potensiale for å oppgradere etter eget ønske eller flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger i 2. etg. og består av kjøkken tilknyttet stor og sosial stue, 2 store soverom, bad, bod, gang og entré. I tillegg får du en solrik vestvendt balkong på hele 10 kvm med ettermiddags- og kveldssol og utsyn mot sameiets frodige hage. Nabolaget byr på et bredt utvalg koselige kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport.<br /><br /><b>Takhøyde 2,74 m<br />Vestvendt balkong på 10 kvm<br />Malt &#43; nye gulv i 2026<br />Idyllisk felles hage<br />Veldrevet sameie<br />4 boder<br />Peis</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "8-0184/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=47c7a18f-9d95-4db8-b5d6-a4be47ab24c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Adamstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/47c7a18f-9d95-4db8-b5d6-a4be47ab24c6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/47c7a18f-9d95-4db8-b5d6-a4be47ab24c6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47c7a18f-9d95-4db8-b5d6-a4be47ab24c6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms i klassisk bygård fra 1927 med attraktiv beliggenhet på Adamstuen/Bislett. Leiligheten har en god og gjennomgående planløsning med romslige oppholdsrom, store vindusflater og generøs takhøyde som understreker dens klassiske preg. Et supert potensiale for å oppgradere etter eget ønske eller flytte rett inn!<br /><br />Boligen ligger i 2. etg. og består av kjøkken tilknyttet stor og sosial stue, 2 store soverom, bad, bod, gang og entré. I tillegg får du en solrik vestvendt balkong på hele 10 kvm med ettermiddags- og kveldssol og utsyn mot sameiets frodige hage. Nabolaget byr på et bredt utvalg koselige kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport.<br /><br /><b>Takhøyde 2,74 m<br />Vestvendt balkong på 10 kvm<br />Malt &#43; nye gulv i 2026<br />Idyllisk felles hage<br />Veldrevet sameie<br />4 boder<br />Peis</b>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47c7a18f-9d95-4db8-b5d6-a4be47ab24c6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/47c7a18f-9d95-4db8-b5d6-a4be47ab24c6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466752195,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T18:18+02:00",
    "ownerId": 221660052,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T18:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T18:18:45.522027865+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:221660052",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}