3-roms selveierleil. over to etasjer i Svelvik sentrum. Umiddelbar nærhet til fjorden og buss. 25 min m. bil til Drammen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 812,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2243,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Gang, kjøkken, stue, soverom<br />1. etasje: 17  kvm Entré, bad, soverom<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 875090,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 16555,
      "collectiveAssets": 60000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />62 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />63 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />76 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 563 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 576 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms selveierleil. over to etasjer i Svelvik sentrum. Umiddelbar nærhet til fjorden og buss. 25 min m. bil til Drammen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 23 114"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6139,
        "lng": 10.4091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6139&lng=10.4091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgaten 57A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 339,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 900,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Felles brannanlegg<br />- Styrehonorar<br />- Diverse vedlikehold av fellesområdet<br /><br />Festeavgift faktureres hver enkelt beboer i sameiet. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene øker i takt med sameiets utgifter, også etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgaten 57A!<br /><br />Dette er en lys og fin 3-roms selveierleilighet midt i Svelvik sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til brygge langs fjorden og ulike sentrumsfasiliteter.<br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Godt med naturlig lysinnslipp<br />- Montert varmepumpe i stue<br />- Bare 1 minutt til nærmeste bussholdeplass<br />- Kort gange nærsenter med dagligvare<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark samt langs kyststien<br />- Leiligheten er godt egnet for utleie"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Felles brannanlegg<br />- Styrehonorar<br />- Diverse vedlikehold av fellesområdet<br /><br />Festeavgift faktureres hver enkelt beboer i sameiet. <br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene øker i takt med sameiets utgifter, også etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br /><br />Soverom: Soverom med plass for seng og tilhørende nattbord og garderobeskap.<br /><br />Bad: Bad med flislagt gulv og vegger med malte plater og fliser. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, dusjkabinett, toalett og opplegg for oppvaskmaskin. Badet har behov for oppgradering.<br /><br /><br />2. Etasje: <br /><br />Gang: Gang med plass for å henge fra seg yttertøy i praktisk skyvedørsgarderobe.<br /><br />Stue: Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir plass for både sofagruppe og spisemøblement. Det er montert varmepumpe.<br /><br />Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Soverom: Soverom med plass for seng og kommode til oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svelvik sentrum gir deg tilgang på de fleste nødvendige servicetilbud og er et hyggelig lite tettsted med sjarmerende smågater, flere butikker, apotek, dagligvare samt flere spisesteder. <br />Her er det kort vei til flere flotte badeplasser med sandstrender, svaberg og fiskeplasser.<br /><br />Svelvik har også fritidstilbud med blant annet fotball, håndball, tennis, turn samt flere andre tilbud. Svelvik tennisklubb har nå fått seg en egen padelhall. Svelvikmarka med kupert og variert turterreng. Her er det merkede løyper, fine padlevann og lysløypetrase. På Svelviks høyeste topp er det satt opp et utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord.<br /><br />Til Drammen tar det ca. 25 minutter inn til byen med bil og ca. 50 minutter til Oslo med bil. Det er gangavstand til bussholdeplass, hvor det er god bussforbindels til både Drammen og Sande. Skal du over til Hurumlandet, går det ferge med hyppige fergeavganger. Dette gir kort vei til både Holmsbu og Rødtangen, som er nydelige besøkssteder om sommeren."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles og er for det meste bebygd og har asfalterte overflater. Det er ingen spesifisert parkering for leiligheten. For øvrig er det gateparkering etter gjeldene bestemmelser.<br /><br />Drammen kommune er grunneier og fester bort tomten. I forbindelse med salget bekrefter kommunen at det samtykkes til overdragelse av seksjonen.<br />Det foreligger festekontrakt fra 1878 som fortsatt er gjeldende."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende sentrumsformål<br />- Ras- og skredfare<br />- Flomfare<br />- Byggegrense<br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Båndlegging etter lov om kulturminner<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Svelvik sentrum (04.03.1986) med regulering til bevaring av bygninger, forretning, gangvei, kai og kjørevei.<br /><br />Relaterte planer:<br />- Gamle Haugen 27.11.1995<br />- Papirfabrikken og Fabrikkjordet 30.03.1998<br />- Brenna 11.12.2000<br />- Sentrumskoletomta 18.03.2002<br />- Adaxparken Ny 15.05.2013<br />- Detaljert reguleringsplan og endring av planformål for Lille Åsgaten - Svelvik kommune 19.09.2016<br />- Detaljert reguleringsplan for Storgaten 88 og 90 03.04.2018<br />- MV Svelvik sentrum 14.02.2003<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Sameiet opplyser om at det er mottatt nabovarsel fra Hogganvik Bygg og tegning. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/339/79/4:<br />01.10.1878 - Dokumentnr: 900005 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Årlig avgift NOK 24 <br />Pant for forfalt festeavgift<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:339 Bnr:79 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />23.10.1973 - Dokumentnr: 4196 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:339 Bnr:395 <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:3301 Gnr:339 Bnr:79 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.04.2004 - Dokumentnr: 1770 - Bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:339 Bnr:79 Snr:1 <br />Gjelder uteareal  <br />Med flere bestemmelser  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.2004 - Dokumentnr: 780 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 89/1306 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1541674 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0711 Gnr:39 Bnr:79 Snr:4 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 859446 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3005 Gnr:339 Bnr:79 Snr:4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig oppføring av eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra næring til bolig for kontor som er bruksendret til soverom datert 30.04.2026.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger fra 2025 i forbindelse med bruksendringen som samsvarer med dagens planløsning for leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte:<br />- Takkonstruksjonen er utført som saltak med utbygg og arker, tekket med falsede stålplater.<br />- Yttervegger og bærende vegger er sannsynligvis utført i mur-/betongkonstruksjon med pussede fasader.<br />- Etasjeskiller er utført i trekonstruksjoner.<br />- Grunnmuren er oppført i stablet stein og granittblokker.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrørsystemet består av kobber.<br />- Avløpsrør av antas av plast.<br />- Leiligheten har kun naturlig ventilasjon.<br />- Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen.<br />- Oso varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert under trappen.<br />- Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. <br />- Utvendig &gt; Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. <br />- Innvendig &gt; Overflater: Overflater bærer preg av alder og bør påregnes noe oppgradering/vedlikehold<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell i flere rom. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det er registrert slitasje/bruksmerker på trappetrinn og overflater.<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist noe bruksmerker/slitasje på dører. Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdøren.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Vannrør har en middels/høy alder med moderat risiko for skader/lekkasjer.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene har middels/høy alder, noe som gir moderat sannsynlighet for skader eller funksjonsfeil.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist en del bruksmerker/slitasje på benkeplaten. TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet.<br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand/alder, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av eneboliger, flermannboliger, leilighetsbygg og næring."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca. 1 minutts gangavstand til bussholdeplassen &#34;Svelvik Kirke&#34; med avganger retning Drammen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Leiligheten er utleid per dags dato. Leiekontrakten kan sies opp av begge parter med 2 måneders frist til fraflytting ved utløpet av kalendermåned fristen løper i."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265725",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgaten 57A!<br /><br />Dette er en lys og fin 3-roms selveierleilighet midt i Svelvik sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til brygge langs fjorden og ulike sentrumsfasiliteter.<br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Godt med naturlig lysinnslipp<br />- Montert varmepumpe i stue<br />- Bare 1 minutt til nærmeste bussholdeplass<br />- Kort gange nærsenter med dagligvare<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark samt langs kyststien<br />- Leiligheten er godt egnet for utleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10-0297/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5a090fb8-fbe6-4b75-ade1-68a98046ec19",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svelvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5a090fb8-fbe6-4b75-ade1-68a98046ec19/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5a090fb8-fbe6-4b75-ade1-68a98046ec19/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a090fb8-fbe6-4b75-ade1-68a98046ec19/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgaten 57A!<br /><br />Dette er en lys og fin 3-roms selveierleilighet midt i Svelvik sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til brygge langs fjorden og ulike sentrumsfasiliteter.<br /><br />Leilighetens høydepunkter:<br />- 2 soverom<br />- Stue og kjøkken i åpen løsning<br />- Godt med naturlig lysinnslipp<br />- Montert varmepumpe i stue<br />- Bare 1 minutt til nærmeste bussholdeplass<br />- Kort gange nærsenter med dagligvare<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i skog og mark samt langs kyststien<br />- Leiligheten er godt egnet for utleie",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a090fb8-fbe6-4b75-ade1-68a98046ec19?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a090fb8-fbe6-4b75-ade1-68a98046ec19?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1914,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466752239,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T13:55+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T13:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T13:56:59.539610497+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}