Stor og meget flott enebolig. Sjelden mulighet på sydvendt utsiktstomt i attraktivt boligfelt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1242,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 486,
      "openArea": 250,
      "usableAreaI": 486,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 250  kvm Hall m/trapp, to stuer, spisestue, bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom, grovkjøkken/yttergang., soverom, bod, garasje<br />Underetasje: 236  kvm Entré/gang, hall m/trapp, stue, to bad, badstue, vinkjeller, fem soverom, trimrom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Altan<br />Underetasje: 200  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16298590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2436975,
      "estateTax": 13134,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 398590,
      "municipalFees": 12487,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 397 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 398 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Stor og meget flott enebolig. Sjelden mulighet på sydvendt utsiktstomt i attraktivt boligfelt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 41 140"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.4675,
        "lng": 6.3351,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.4675&lng=6.3351&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6018",
      "postalName": "Ålesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsemulvegen 25"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T170000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 816,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åsemulvegen 25! En innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med flott tomt, øverst på Åsemulen.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt mot fjord og fjell. Her bor du usjenert til på en pent opparbeidet tomt med flere terrasser og en overbygd grillplass med pizzaovn. Boligen er vesentlig påkostet, med blant annet et moderne kjøkken og et lekkert bad/vaskerom, begge fra 2019. Flere stuer og ildsteder gir rikelig med plass og en lun atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor sydvendt terrasse og overbygd altan<br />- Integrert garasje med elbil-lader og direkte inngang<br />- Carport og asfaltert gårdsplass med belegningsstein<br />- Balansert ventilasjon og 2 stk varmepumper.<br />- Vinkjeller<br />- Flere peiser og en vedovn<br /><br />Dette er en sjelden mulighet - Kontakt megler for privatvisning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to plan og består av følgende rom:<br />Underetasje: Entré/gang, hall med trapp, stue, to bad, badstue, vinkjeller, fem soverom, trimrom og bod. (*deler av kjeller er ikke godkjent, se punkt ferdigattest/brukstillatelse)<br />1. etasje: Hall med trapp, to stuer, spisestue, bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom, grovkjøkken/yttergang, ett soverom, bod og garasje.<br /><br />Boligen har en overbygd altan på ca. 50 m² i 1. etasje, og en terrasse på ca. 200 m² i underetasjen.<br /><br />På eiendommen er det også en carport med tilhørende bod, samt en overbygd grillplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1987 oppført i murt konstruksjon med lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Etasjeskiller av spennbetong elementdekke. Støpt isolert gulv på grunn. Boligen er betydelig oppgradert og ombygget, særlig i perioden 2019 til 2025. I 1. etasje ble bad/vaskerom oppgradert i 2019 med nytt sanitæropplegg, nytt elektrisk anlegg, membran, flis og himling. Kjøkkenet ble skiftet i 2019. Grovkjøkken/yttergang ble etablert i 2025 med ny innredning, gulvfliser og varmekabler. Glassrekkverk i hall ble montert i 2019. Ny garasjeport ble montert i 2025. Parkett og laminatgulv ble lagt i 2019. Yttervegger ble overflatebehandlet og malt i 2021. Boligen har Mitsubishi luft-til-luft varmepumper i begge etasjer, med service utført i 2025. Det er gjort flere endringer i planløsningen som avviker fra godkjente byggetegninger. Det foreligger en midlertidig brukstillatelse fra 1987. Taktekking har store avvik og må skiftes eller utbedres. Drenering og fuktsikring har nedsatt funksjon, og det pågår en forsikringssak knyttet til fuktskader på bad i underetasjen.<br /><br />KJØKKEN:<br />Ny Ikea kjøkkeninnredning fra 2019 med malte fronter. Laminat benkeplater. Flis på vegg over benkeplater. Porselen oppvaskkum. 2 vitrineskap med glassdører og glasshyller. 2 integrerte stekeovner. 2 induksjon platetopper. Integrert mikro. Fullintegrert kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Skap- og skuffeseksjoner på én vegg: 12 skuffer og 9 skap med glassdører og glasshyller. Lekkasjestopper i benkeskapet. Komfyrvakt i nisje over platetopper. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, montert i 2019. Ledspotter med dimming.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD/VASKEROM 1. ETASJE:<br />Overflater og sanitært opplegg fra 2019. Vegger med flis og malte overflater. Malt gipshimling med ledspotter med dimming i kasse langs vegger mot himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Servantinnredning med furu e.l. profilerte fronter. Servantplate med 2 underlimte servanter. 2 speil på vegg over servanter. Badekar. Vegghengt wc. Dusjhjørne med glassvegg. Opplegg for vaskemaskin. <br /><br />BAD 1 UNDERETASJE:<br />Overflater fra byggeår (ca. 1987). Flis på gulv og vegger. Malte strukturerte himlingsplater. Dusjkabinett. Wc. Servantinnredning med 2 hvite profilerte skuffer og porselen servantplate. Speil på vegg over servant. Varmekabler i gulvet. Takventil med utsug. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />BAD 2 UNDERETASJE:<br />Overflater fra byggeår (ca. 1987). Flis på gulv og vegger. Himling med synlige spennbetongelementer. Innfliset badekar. Stort speil på vegg. Wc. Varmekabler i gulv. Veggventil med utsug. Badet har et oppgraderingsbehov. Det pågår en forsikringssak knyttet til fuktproblematikk.<br /><br />TOALETTROM 1. ETASJE:<br />Flis på gulv og vegger. Malt himling. Takventil med utsug. Søyleservant. Wc.<br /><br />Lagring:<br />Innebygde garderober: Skyvedørsgarderober med speildører i hall 1. etasje. Store Ikea garderobeskapinnredninger i trimrom i underetasje, på soverom i 1. etasje og i grovkjøkken/yttergang. Store Ikea garderobeskapinnredninger på soverom i underetasje.<br /><br />Lagringsrom: Vinkjeller i underetasje med glassvegg og dør med glassfelt og aluminiumskarmer. Bod i underetasje med hovedstoppekran og vannmåler. Boder i 1. etasje.<br /><br />Ekstern lagring: Carport med belegningsstein på dekket, lettklinker pussede malte murer, panelt himling og yttertak konstruert med tretakstoler tekket med hollandsk glasert tegltakstein. Aluminiumstakrenner og nedløpsrør. Avdelt bod i bakre del av carporten. Elbil-lader i carporten.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv, flis, malt parkett og vegg-til-vegg tepper i noen rom. Nye parkett og laminatgulv ble lagt i 2019.<br />Vegger: Tapet, kalkmaling og malte flater/strier.<br />Himling: Malte flater og strukturerte himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobbervannrør. Hovedstoppekran og vannmåler i bod i underetasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Plastrør. Avløp omlagt til ny hovedledning i 2006. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Nilan VPL 15 balansert ventilasjonsanlegg i 1. etasje med utsug fra våtrom og tilførsel av temperert og filtrert friskluft til øvrige rom. Service og kanalrens utført i 2024. Naturlig ventilering på oppholdsrom i underetasjen. Mangelfull ventilasjon på noen soverom.<br />- Varmtvannstank: Høiax trykkbereder på 282 liter i rustfritt stål (Titanium ECO 300).<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer i underetasje og i 1. etasje. El-anlegget er fra 1987 med oppgraderinger utført i 2019. 2 nye el-skap planlegges montert juni 2026. Samsvarserklæring foreligger for arbeider utført etter 1999."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1987<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med hollandsk glasert tegltakstein. Undertak med tynne huntonit sutaksplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Kobbertakrenner/nedløpsrør.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i murt konstruksjon med lettklinkerblokker, utvendig pusset/malt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i valmet konstruksjon med tretakstoler. Isolert med glava på kryploftet.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser. Vinduene er fra byggeår. Glassruter er skiftet i de fleste vinduer i 2007. 4 vinduer mot syd i underetasje er skiftet i 2018.<br /><br />Dører: Utvendige dører er malte profilerte tredører, inkludert en 2-fløyet hovedytterdør og 2-fløyede verandadører med trekarmer og 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Flislagt overbygd altan i 1.etasje på ca 50 m² med smijernsrekkverk og panel/spotter i himlinger. Sydvendt terrasse på totalt ca 200 m² inkludert beplanting, med kompositt terrassebord og partier med belegningsstein og flis.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det støpte flislagte betongtrapper.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller med spennbetong elementdekke.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt isolert gulv på grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har lettklinker elementpiper fra byggeår. Det er peisinnsats i stue i underetasje med murt malt omramming og utvendig sotluke. I stue i 1. etasje er det åpen peis med marmor omramming. Det er en eldre vedovn i spisestuen med flislagt overflate/utsmykning. I tillegg er det en åpen peis i spisestue/kjøkken.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet i trimrom har laminatgulv. Utforet vegg er isolert og kledd med huntonitplater. Plast på innside av plaekledning.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Antas noe fjell, da det er synlig fjell på tomten.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring. I følge eier er det drenert med perforerte plastrør, og fuktsikret med vorteplast på grunnmurer mot terreng (ca. 2006 i følge tidligere informasjon). Nye dreneringskummer og nye dreneringsrør ble lagt i ca 2006 ved hovedinngang. Ny drenering mot syd for ca 13 år siden. Opplyst i eiers egenerklæring at drenering er oppgradert for deler av boligen og ikke rundt hele huset.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen har betong grunnmurer. Murene er utvendig overflatebehandlet/malte 2021.<br /><br />Terrengforhold: Det er ikke direkte fall i terreng mot huset. Tomten er sydvendt med pent opparbeidet uteareal, med terrasser, belegningsstein, beplantning og barkede blomsterbed. Adkomstvei og gårdsplass er asfaltert og har belegningsstein.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig plast vann og avløpsledning er offentlig tilknyttet via private stikkledninger. I følge opplysninger fra eier ble avløp omlagt til ny hovedledning 2006.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Carport: Carport med belegningsstein på dekket. Veggene er lettklinker pussede malte murer, med noe ubehandlet mur på utsiden. Panelt himling. Yttertaket er konstruert med tretakstoler og utvendig tekket med hollandsk glasert tegltakstein. Ukjent utførelse på undertak. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium. Det er bordkledning mot en avdelt bod i bakre del. Det er elbil-lader i carporten.<br />Overbygd grillplass: Overbygd grillplass inntil carport. Dekke med terrassebord. Yttertak konstruert med tresperrer/overliggere, og utvendig tekket med plastplater. Stående bordkledning på bakvegg. Steinbenkeplate med kompositt oppvaskkum (ikke tilkoblet med vannkran). Pizza grillovn. Manuell markise i front.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Stedvis noen svake riss/slitasje i pusset malt fasade. I følge eier ble yttervegger overflatebehandlet/malt 2021 (sprekker ble sparklet/malt).<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Stedvis noe tett isolert mot utrafter. Uryddig isolering i flathimlinger kryploft. Det skal også bemerkes at lett undetak av denne typen ikke anbefales når taket er tekket med tegltakstein (anbefales taktrobord/papp e.l da det lett kan drive inn regn ved vind/nedbør) Fuktmerker på takstoler. Stedvis lysinnslipp fra undertak.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Punktert rute på ene vindu i spisestuen. Noe værslitte utvendig treverk på vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Noe vedlikehold og overflatebehandling på karmer/foringer og utvendig treverk må forventes.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist andre avvik: Flere av dørene er montert helt ned på bakkeplan, og uten utvendige metallbeslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres utvendige metallbeslag og vurderes tiltak for å heve dørene fra bakkeplan. Dette vil redusere risikoen for fuktinntrengning og råteskader i dørkonstruksjonen.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Ukjent om det er noe tettesjikt under fliser. Bom under en del fliser på altan og terrasse. Flere sprukne fliser. En del rust der smijernsrekkverk er innfestet. Noe avskalling/slitasje på panel underside altan, og noe forhøyet vektprosent fukt i panel. Fuktskade på noen av søylene under alten (observert 2 søyler med fuktskader). Ikke fagmessig utførelse på avrenning fra altan mot dekkekant. Enkel finish mellom flis og dekkekant.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det må foretas lokal utbedring. Manglende eller mangelfullt tettesjikt øker risikoen for vanninntrengning og skader på underliggende konstruksjon. Bom og sprukne fliser må utbedres for å hindre ytterligere skader. Rust ved innfesting av smijernsrekkverk bør fjernes og behandles for å forhindre videre korrosjon og svekkelse av rekkverkets stabilitet. Fuktskade på søylene må påregnes noe utbedring. Skadet treverk må skiftes ut. Dekkekant på altan må påregnes vedlikehold/utbedring.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Flislagte trapper har skadde fliser, og en del bom under fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Trappene må påregnes vedlikehold.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Observert noe fuktskade på noen av søylene. Lite parti med slitt asfalt.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Vedlikehold må påregnes på søyler med fuktskade. Slitt asfalt bør utbedres.<br /><br />Carport og grillplass<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Observert skade på tegltakstein, og rust/avskalling på takfotbeslag. Noe ubehandlet lettklinkermur, og noe vorteplast som ikke er festet.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noen rom i boligen hvor det mangler noe listverk mot gulv og himling. Stedvis noe enkel finish. Noen veggoverflater med riss i malte flater.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes sluttføring av listverk, og noe utbedringer/overflatebehandling.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm gang underetasje. Avvik på 10 mm stue underetasje. Avvik på 10 mm ene soverom underetasje. Avvik på 10 mm soverom 1.etasje. Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand ene soverom underetasje. Det ble målt 5 mm høydeforskjell på 2 meters avstand i spisestue 1.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Åpen peis spisestue/kjøkken må ikke brukes til vedfyring. Fungerer som dekorpeis m/lampeolje i følge eier.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Forhøyet vektprosent fukt i veggstav ytterhjørne mot nordøst, og eldre fuktmerke/mugg på reim i samme område. Men det er ikke observert noe fukt på isolasjon eller platekledning.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Anbefaler jevnlig kontroll i hulltakingsområdet. Selv om det ikke er synlig fukt i hulltakingsområdet, kan det aldri utelukkes skjulte skader/fuktproblematikk på utforede konstruksjoner i rom under terreng. Tiltak kan ikke utelukkes.<br /><br />Bad/vaskerom, 1. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tilnærmet flatt gulv rundt sluk under badekar, og fall mot slukrenne 5 mm (ca 10 mm målt fra toppen der nedsenket parti begynner). Mellom slukrenne og topp flis ved dør er det ca. 15 mm, og tilnærmet flatt gulv mellom sluk v/badekar og topp flis ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på at fallforholdet til sluk og slukrenne ikke er ihht krav og anbefalinger. Dette må hensyntas ved bruk av rommet. Konsekvens med for lite fall mot sluker er mulighet for vannansamlinger på gulv og kortere levetid for materialer og tettesjikt. Når høydeforskjellen mellom sluk og tettesjikt ved dør er for liten, øker faren for at vann ved lekkasjer på våtrommet kan trenge ut av våtrommet. Dette kan føre til:  Lekkasjer til tilstøtende rom  Skader på dørkarm og terskel  Fuktskader i gulv og vegger utenfor badet<br /><br />Badstue, underetasje - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Påvist noe eldre tørre fuktmerker på veggpanel. Bom under fliser. Ingen ventilering.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilering i vegger må lages.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik: Ingen ventilering på 2 soverom i underetasjen, og på soverom i 1.etasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er påvist andre avvik: Fuktskade på bad, og i ytterhjørne på trimrom indikerer at drenering/fuktsikring har noe nedsatt funksjon. Det er ikke synlig vorteplast/fuktsikring over terreng Vorteplast skal ligge over terreng, og med klemlist på toppen. Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring. Det er også utstedt skaderapport fra fagperson (&#34;Polygon&#34;). Der er fuktskade på bad i underetasje referert til drenering/fuktsikring. Anbefaler å lese denne rapporten. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet på deler av drenering rundt huset (se egenerklæring).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av drenering og fuktsikring for å avdekke årsak til fuktskader, samt for å vurdere behov for utbedring. Vorteplast/fuktsikring bør føres over terreng og avsluttes med klemlist for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fuktinntrengning. Konsekvensen av mangelfull eller ukjent utførelse er økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, som kan føre til redusert levetid og behov for kostbare utbedringer. Rom mot terreng nord i underetasje må ikke oppusses før fuktproblematikk fra utsiden er garantert utbedret uten fare for fuktinntrengning.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Stedvis noen små riss.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Noe overflatebehandling på pussede murer må forventes.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik: Observert tegltakstein med manglende glasur, sprekker/krakelering i takstein, og en del takstein som er knuste. Noen gavlsteiner på frembygg syd som holder på å løsne helt. Betydelig med fukt/sverte på undertak. Tegltakstein på dette hustaket vurdert å ha dårlig opprinnelig kvalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Undertak og taktekking anbefales fornyet. Undertak og taktekking bør fornyes for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på takkonstruksjonen. <br /><br />Våtrom Underetasje Bad 1 - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bom under en del gulvfliser, og fallforhold mot sluk og til dør har ikke dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Med dagens utførelse anbefales kun dusjing med dusjkabinett som i dag, og ikke dusjing direkte på overflater.<br /><br />Våtrom Underetasje Bad 2 - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke inspeksjonsluke til sluk uder innfliset badekar.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Pågående forsikringssak pga fuktproblematikk. Utbedring skal foregå i regi av forsikringsselskap. Omfang og hvem som skal utbedres er i prosess (se egenerklæring).<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Våtrom Underetasje Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Fjellknauser på vestsiden er ikke sikret med rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Fjell på vestsiden må sikres med rekkverk for å lukke avviket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er montert Mitsubishi luft-til-luft-varmepumper i begge etasjer. Boligen har elektriske varmekabler i gulv på bad 1 og bad 2 i underetasjen, bad/vaskerom i første etasje, samt under flisene på grovkjøkkenet. Det er peisinnsats i stuen i underetasjen, åpen peis med marmoromramming i stuen i første etasje, og en eldre vedovn i spisestuen. Badstuen er utstyrt med en Tylø badstuovn. En åpen peis mellom spisestue og kjøkken fungerer kun som dekorpeis med lampeolje og må ikke brukes til vedfyring.<br /><br />Det er registrert fyringsforbud og manglende takstige hos brannvesenet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Åsemulvegen, en tilbaketrukket og etablert gate med utsikt over fjorden og fjellene. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har kort vei til alt Moa har å by på. Fra eiendommen er det gangavstand til AMFI Moa, et av landets største kjøpesentre, med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, bank og busstasjon.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager og skoler i nærområdet, inkludert Spjelkavik ungdomsskole og Borgund videregående skole. For den aktive er det flere treningssentre på Moa, og Herd idrettspark med fotballbaner er kun en kort kjøretur unna. Naturen er også en nær nabo, og den høye beliggenheten gir ikke bare utsikt, men også en følelse av å være hevet over byens puls.<br /><br />Med bilen tar det omtrent ti til femten minutter inn til Ålesund sentrum, med sitt karakteristiske jugendstilmiljø, kulturtilbud og anerkjente restauranter. Her kan du oppleve alt fra den unike kaffekulturen hos Racoon Coffee til ferske råvarer direkte fra fiskebåtene i havna. For en lengre tur byr nærområdet på ikoniske turmål som Sukkertoppen og Fjellstua på Aksla, som begge gir storslått utsikt over byen og øyene rundt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1241,6 kvm. Tomten er sydvendt med pent opparbeidet uteareal, gode solforhold og fin utsikt mot blant annet Sunnmørsfjellene, Emblemsfjellet, Storfjorden og Borgundfjorden. Uteområdet har terrasser, belegningsstein, beplantning og barkede blomsterbed. Det er en overbygd grillplass inntil carporten. Adkomstveien er asfaltert, og gårdsplassen har belegningsstein. Eiendommen har vegrett over utlagt veggrunn og må avstå vegrett for naboers behov. Ålesund kommune har rett til uhindret atkomst over eiendommen i henhold til reguleringsplanen for friområdet Hatlaåsen - Åsemulen. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2019."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje i 1. etasje med leddet port og direkte adkomst til boligen. Det er også en carport med elbillader.<br /><br />Asfaltert adkomstvei og belegningsstein på gårdsplassen gir ytterligere parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />FORSIKRING <br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEt delareal på 102 m² omfattes av reguleringsplan \"Hatlaåsen-Åsemulen, reg plan for friområdet H\" (plan-ID 1504254), vedtatt 02.01.1978. Arealet er regulert til offentlig friområde. I henhold til reguleringsbestemmelsene bør eksisterende vegetasjon søkes bevart.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (plan-ID 1508), vedtatt 09.03.2017. I kommuneplanen er 1218 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 24 m² er avsatt til grønnstruktur (nåværende).\n\nEiendommen ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. I kommunens fortettingsstrategi (Temaplan 2017) er eiendommen klassifisert i Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter. I Grønt/blått temakart 2016/2017 berøres en mindre del av eiendommen av grøntkorridor og nærturterreng.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665632",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åsemulvegen 25! En innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med flott tomt, øverst på Åsemulen.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt mot fjord og fjell. Her bor du usjenert til på en pent opparbeidet tomt med flere terrasser og en overbygd grillplass med pizzaovn. Boligen er vesentlig påkostet, med blant annet et moderne kjøkken og et lekkert bad/vaskerom, begge fra 2019. Flere stuer og ildsteder gir rikelig med plass og en lun atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor sydvendt terrasse og overbygd altan<br />- Integrert garasje med elbil-lader og direkte inngang<br />- Carport og asfaltert gårdsplass med belegningsstein<br />- Balansert ventilasjon og 2 stk varmepumper.<br />- Vinkjeller<br />- Flere peiser og en vedovn<br /><br />Dette er en sjelden mulighet - Kontakt megler for privatvisning"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "810260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=71dddd2b-05ab-4595-8f6b-d87ed1b2869d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsemulen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/810260027?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/810260027?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/71dddd2b-05ab-4595-8f6b-d87ed1b2869d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/810260027?https://dnbeiendom.no/bolig/810260027?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åsemulvegen 25! En innholdsrik og betydelig oppgradert enebolig med flott tomt, øverst på Åsemulen.<br /><br />Eiendommen ligger høyt og fritt med utsikt mot fjord og fjell. Her bor du usjenert til på en pent opparbeidet tomt med flere terrasser og en overbygd grillplass med pizzaovn. Boligen er vesentlig påkostet, med blant annet et moderne kjøkken og et lekkert bad/vaskerom, begge fra 2019. Flere stuer og ildsteder gir rikelig med plass og en lun atmosfære.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor sydvendt terrasse og overbygd altan<br />- Integrert garasje med elbil-lader og direkte inngang<br />- Carport og asfaltert gårdsplass med belegningsstein<br />- Balansert ventilasjon og 2 stk varmepumper.<br />- Vinkjeller<br />- Flere peiser og en vedovn<br /><br />Dette er en sjelden mulighet - Kontakt megler for privatvisning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/810260027?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466753849,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:10:11.974656091+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}