Lys og luftig 4-roms toppleilighet| Balkong mot bakgård | Heis | V.vann og fyring ink | Mulighet for kjøp av P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 847,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1774371,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "collectiveAssets": 21799,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 137 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og luftig 4-roms toppleilighet| Balkong mot bakgård | Heis | V.vann og fyring ink | Mulighet for kjøp av P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626245"
      },
      {
        "mobile": "+4747959745"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91918161857931,
        "lng": 10.763353238044413,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91918161857931&lng=10.763353238044413&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0560",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 6 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.07.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-08",
        "iCalendarTo": "20260708T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260708T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 572,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5691,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, TV og internett grunnpakke, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>302260111</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 228, bnr. 572, snr. 36 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Grünerløkka (Frontline Grünerløkka Eiendomsmegling AS) / Amit Sharma</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Runar Bråthen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2009</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>6. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.</p><p>- BRA-e: 5 kvm: Bod i kjeller</p><p>- TBA: 7 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 847,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet i Trondheimsveien 6, midt mellom bylivets puls og grønne oaser. Her bor du i hjertet av Grünerløkka - kjent for sin unike blanding av kultur, historie og moderne byliv. Grünerløkka byr på et rikt utvalg av nisjebutikker, kafeer, restauranter og barer, i tillegg til spennende gallerier og kunstmiljøer.</p><br /><p>Blant de mange populære spisestedene finner du Tim Wendelboe, Delicatessen, Villa Paradiso, Parkteatret, Illegal Burger og Munchies. Videre er shoppingen i området spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige; alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. På Birkelunden arrangeres det jevnlig markeder og kulturaktiviteter, og du har kort vei til et rikt kulturtilbud med blant annet Dansens Hus, Riksscenen og Ringen kino.</p><br /><p>Innen gangavstand fra boligen finner du parkområder som Botanisk Hage, Tøyenparken, Birkelunden og Sofienbergparken. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren for beboere og turister. Tøyenparken har også huset Øyafestivalen de seneste årene.</p><br /><p>Bare et steinkast unna finner du Akerselva, som slynger seg gjennom byen og byr på en kombinasjon av natur og historie. Langs elvebredden finner du vakre turstier, små fossefall og grønne lommer, perfekt for både morgenturer, joggeturer eller rolige søndagsturer. Her kan du følge elva helt fra Maridalsvannet og ned til fjorden.</p><br /><p>Området har gode treningsfasiliteter med SATS Schous Plass, Evo Grünerløkka, Fitness24seven i Markveien og SatsElixia på Carl Berners plass, SiO Athletica Vulkan, Vulkan klatresenter og SatsElixa på Ringnes Park. Tøyenbadet er et av Oslos beste bad, både på sommer- og vinterstid.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Schous Plass, Extra Trondheimsveien og Rema 1000 Lakkegata.</p><br /><p>Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet! Det er 2 minutter gange til nærmeste trikkestopp, Heimdalsgata, med linje 17.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 847,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Trondheimsveien 6 har en hyggelig bakgård med sittegruppe og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk fra 2009 med heis. Bygg er undamentert med betong til antatt faste masser. Konstruksjoner i betong/mur. Yttervegger utvendig pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjoner antatt tekket med plater. Utvendige forhold som tak, drenering , vegger under grunn, yttervegger og takrenner er ikke vurdert av takstkonsulenten da disse tilhører en fellesanliggende konstruksjon for sameiet/laget. Ovenstående tekst er ment til orientering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speildører. Entréen danner et naturlig skille mellom boligens sosiale og private sone, og fungerer som et praktisk knutepunkt med adkomst til alle rom. Det er også mulighet for å etablere ytterligere oppbevaringsløsninger ved behov.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken</strong><br />Leiligheten har en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning som legger til rette for et sosialt og hyggelig bomiljø. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7 kvm med flott utsikt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom.</p><br /><p>Kjøkkenet er utformet som et praktisk hjørnekjøkken med godt arbeidsareal og rikelig med skapplass. Innredningen har lyse, glatte fronter og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Videre er det nedfelt vask med ettgreps blandebatteri, og veggene over benkeplaten er flislagt med lyse fliser.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen disponerer tre gode soverom med flere bruksmuligheter. Alle rommene har plass til seng og tilhørende møblement som egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Alle rommene er malt i lune og behagelige fargetoner.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Lyst og pent baderom med hvite fliser på gulv og vegger. Badet er innredet med servant i lys baderomsinnredning, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Vaskemaskinen medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle gulv, tilknyttet felles varmeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i felles garasjeanlegg, Adkomst med heis.</p><p>Felleskostnader for en parkeringsplass er 250,- i mnd. Konferer megler for mer info.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Marius Haraldsen med datert befaring: 09.06.2026</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det er viktig at hele rapporten leses grundig i sin helhet</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer: </p><ul><li>Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. </li><li>Ved brukte vinduer kan dette medføre skjevheter, trekk og subbing mot karm. </li><li>Det er registrert at et vindu på soverommet er litt tungt å åpne, samt håndtaket på soverom ved stuen er litt løst.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Vinduer må justeres.</li><li>Det bør utføres justering og vedlikehold av vinduene for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Løse håndtak bør festes, og tunge vinduer bør justeres for å unngå skader på karm og beslag. Dersom vinduene ikke utbedres, kan det føre til redusert komfort, økt varmetap og risiko for ytterligere skader på vinduene. </li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><ul><li>Normalt bruk observert på dører og karmer. Det kan forekomme enkelte merker / hakk på dørblader og karm i en brukt bolig. Dette sees også her.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Boligen fungerer med dette avviket. Videre presiseres det at dørene innehar noe alder / slitasje slik at vedlikehold og utbedringer med tiden må påregnes. </li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.</li><li>Overflater har normal slitasje i henhold til alder. Det er påregnelig med vedlikehold og enkelte utskiftninger med tiden. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.</li><li>Overflater har normal slitasje i henhold til alder, og det må påregnes vedlikehold og eventuelle utskiftninger over tid.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Overflater:</p><ul><li>Overflater fremstår i all hovedsak hele med normal slitasje. Enkelte merker eller riper er normalt i en brukt bolig. Noen sprekker i overganger til gulv. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Boligen kan brukes med disse avvikene. </li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører:</p><ul><li>Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</li><li>Døren til badet har tydelige slitasjeskader.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak: </p><p> . Lokal utbedring må påregnes. </p><ul><li>Lokal utbedring av forhold er påregnelig.</li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><p> . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre</p><p>   anlegg. </p><ul><li>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av tilstanden. </li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><p> . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre   </p><p>    anlegg. </p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales jevnlig kontroll og vurdering av tilstanden. </li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><ul><li>Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen.</li><li>Det er ikke flate terskler til rommene. Ett soverom har ventil, mens de to andre soverommene mangler ventil.</li><li>Det er ikke konkret målt luftutskifte per time i boligen og det legges til grunn at dette følger dagens krav og beregninger basert på godkjenning med ferdigattest. </li><li>Konstruksjoner for ventilasjon er ofte skjult i vegger og bak kasser, over himlinger slik at full kontroll av anlegget er ikke mulighet når bygget er ferdig. </li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må gjøres nærmere undersøkelser.</li><li>Det bør vurderes å montere flate terskler for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning mellom rommene. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon kan være dårlig inneklima. Videre bør anlegget ha service for å opprettholde sin funksjon. </li></ul><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme</li><li>Det er opplyst om noe ujevn varmegivning i stue og ett soverom.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.</li><li>Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til ujevn varmegivning i stue og soverom. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være redusert komfort, ineffektiv oppvarming.</li></ul><br /><p>Kjøkken &gt; Leilighet 6. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><ul><li>Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.</li><li>Boligen fungerer med disse avvik. Utbedring kan foretas hvis det ønskes ut ifra et kosmetisk perspektiv. </li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet 6. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><ul><li>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li><li>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </li><li>I henhold til Byggteknisk forskrift (TEK97), spesifiseres følgende preaksepterte ytelser for fallforhold: <br />Funksjonskrav: Gulv i våtrom skal ha tilstrekkelig fall mot sluk slik at vann ledes bort og ikke blir liggende på gulvet. Det skal ikke være risiko for at vann ledes ut av våtrommet og inn i tilliggende rom/konstruksjoner.</li><li>Preakseptert ytelse (fra veiledning): <br />Minimum fall mot sluk bør være 1:50 i dusjsone og andre områder som regelmessig utsettes for vann.</li></ul><p>    Utenfor dusjsonen kan fallet være lavere, ned mot 1:100, forutsatt at vann ledes effektivt til sluk og ikke samler seg.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</li><li>Virker å fungere etter tiltenkt funksjon inntil videre. Det brukes dusjkabinett. Dette vil være fornuftig for videre bruk av rommet slik det står i dag. </li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet 6. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><ul><li>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). </li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. </li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsninge.</li><li>Ingen dokumentasjon i form av bilder eller dokumenter, det settes automatisk TG2 ved manglende papirer / dokumentasjon på membran. Ukjent tilstand på underliggende konstruksjoner.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. </li><li>Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. </li><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. </li><li>Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br />Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen. <br />Overvåk tilstanden jevnlig, og vurder nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til fukt eller lekkasje.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; Leilighet 6. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning:</p><ul><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. </li><li>Det er påvist skader på innredning.</li><li>Spyleknappen er treg, og det er skade på innredningen.</li><li>Det sees ingen drensåpning under Wc.</li></ul><p>Konsekvens/tiltak:</p><ul><li>Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. </li><li>Lokal utbedring må utføres. </li><li>Spyleknappen bør utbedres, og skader på innredningen bør repareres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere forringelse. </li><li>Det bør etableres drensåpning under WC for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne, slik at skjulte vannskader kan unngås. Manglende drensåpning medfører økt risiko for uoppdagede lekkasjer og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 980551, tinglyst 13.12.2010 - Seksjonering</p><p>SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 67 / 1698<br /></p><br /><p>Dagboknummer 925062, tinglyst 23.05.1876 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 991040, tinglyst 13.09.1932 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelser om brannvegg/-dør<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 410793, tinglyst 30.09.1948 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. arbeidsrom<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1210464, tinglyst 24.12.2015 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 67/2200<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 37<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 482/2200<br /><br /><br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Trondheimsveien 6, oppføring av blokk/bygård, datert 16.12.2014.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 774 371,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 097 483,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til <strong>Bolig m.tilh. anlegg </strong>ihht reguleringsplan med ID S-2255, datert 28.07.1977.</p><br /><p>Området er avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2015-2030.</p><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: H570 - Bevaring kulturmiljø, H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av hensynssone bevaring kulturmiljø. I disse områdene er målet å sikre kulturminneinteressene. Nye tiltak skal derfor plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av rød støysone vei/bane. I dette området er beregnet støy fra vei LDEN &gt; 65 DB.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området:</p><p><strong>Herslebs gate 6 - ombygging, riving og nybygg i bakgård</strong></p><p>Saksnummer</p><p>202520682</p><p>Siste bevegelse</p><p>Siste dok. 27.05.2026</p><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at det foreligger en pågående byggesak på naboeiendommen, Herslebs gate 6 (saksnr. 2025/20682). Søknaden omfatter ombygging av eksisterende bebyggelse, riving av enkelte eksisterende bygningsdeler og uthus, utvidelse av næringsarealer samt oppføring av et nytt bygg med boliger i bakgården. Saken er per dags dato under behandling hos Plan- og bygningsetaten, og det foreligger ikke endelig vedtak. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med byggesaken og tilhørende dokumenter i Plan- og bygningsetatens saksinnsyn.</p><br /><p><strong>Trondheimsveien 4A - bruksendring</strong></p><p>Saksnummer</p><p>202511486</p><p>Siste bevegelse</p><p>Siste dok. 28.11.2025</p><br /><p><strong>Trondheimsveien 8 - oppføring av seks balkonger mot bakgården</strong></p><p>Plan- og bygningsetaten har 31.12.25 godkjent søknaden om oppføring av seks balkonger mot bakgård.</p><p>Saksnummer</p><p>202503950</p><p>Siste bevegelse</p><p>Siste dok. 19.01.2026</p><br /><p>Fornyelse av trikketraseen mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass:</p><p>Sporveien skal oppgradere trikkeinfrastrukturen på strekningen fra Nybrua til Sinsenkrysset holdeplass, da denne stedvis er gammel og slitt. Kontaktledningsanlegget skal skiftes på hele strekningen, kabler skal fornyes og det skal etableres et enhetlig jordingssystem. Forprosjektfasen er godt i gang og forventes ferdig på nyåret i 2026. Oppgraderingsarbeidet er planlagt å starte i siste del av 2026 eller i første del av 2027, og være ferdig i løpet av 2028. Kjøper må påregne arbeider i fremtiden. Les mer på https://www.sporveien.no/prosjekter-og-arbeid/trondheimsveien/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet Trondheimsveien 6</strong></p><p>Orgnr. 915109055</p><p>Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.</p><p>Revisor er KPMG.</p><p>Sameiet Trondheimsveien 6 består av 35 boliger og 2 næringslokaler.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Tillatt med styrets forhåndsgodkjenning. Dette gjelder likevel ikke dersom dyreholdet er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal ikke luftes i gårdsplassen.</p><br /><p>Oppsummering 2025: </p><p>Styret kan oppsummere 2025 som et år hvor sameiet i stor grad har hatt god kontroll på drift og kostnader, men hvor enkelte uforutsette utgifter har oppstått. </p><br /><p>Heisen har vært den største pådriveren til uforutsette kostnader i løpet av året. Styret vil derfor oppfordre alle beboere som benytter heisen til å være ekstra forsiktige i bruk. Spesielt ber vi om at man ikke holder igjen heisdørene, da systemet er svært sensitivt og dette kan føre til feil og unødvendige reparasjoner. </p><br /><p>Det har også i år blitt arrangert den årlige dugnaden i sameiet. Oppmøtet har dessverre vært lavt. Vi ønsker derfor å oppfordre flere beboere til å delta i 2026. Selv om dugnad er frivillig, er dette et sameie hvor vi er avhengige av at alle bidrar for å opprettholde et hyggelig og godt bomiljø for alle. </p><br /><p>Når det gjelder vedlikehold, er de planlagte serviceoppgavene gjennomført som normalt. </p><p>Dette inkluderer blant annet: </p><p>. Årlig brannservice </p><p>. Vedlikehold av varmekjele </p><p>. Skifting av ventilasjonsfilter </p><p>. Bytte av spotter ved inngangen til bakgården Innkjøp av nye brannslukningsapparater som nå er plassert i oppgangene i alle etasjer.</p><br /><p>I løpet av året er det også gjennomført en sikkerhetsoppgradering ved at det er montert beslag på alle inngangsdører til bygget. Dette er gjort for å redusere risikoen for innbrudd, og tiltaket har så langt hatt meget god effekt. </p><br /><p>Styret jobber kontinuerlig for å holde kostnadene nede og sikre en god og stabil drift av sameiet. Samtidig må vi være oppmerksomme på at kostnadsnivået i samfunnet generelt øker, noe som også kan påvirke sameiets utgifter fremover.</p><br /><p>Megler har sendt henvendelse til styret datert 05.06.2026 for å høre om det har kommet opp noen ny planer som kan påvirke sameiet/seksjonen. Men henvendelsen er ikke besvart.</p><br /><p>Sikringsordning:</p><p>Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 640 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 5000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 691,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, TV og internett grunnpakke, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Felles byggforsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, (polisenummer 1442223) . Kostnaden er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><p>- Eier må selv tegne innboforsikring, estimert til kr. 1500,- pr. år (stipulert av megler).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Eiendomsskatt: I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 21 799,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 173 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 137 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>6363540019, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 26.05.2026: 6.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 19 </p><p>Saldo per 26.05.2026: 278 385 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2030 ) </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Denne seksjonen har 0,- andel av lånet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Byttet lys armaturer.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Beskrivelse: I min boligmappa.</p><br /><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Mulig t bane stasjon under eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 500,00</p><p>Fotografering: 4 500,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><p>Boligpresentasjoner 12 stk: 1 950,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 17 900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "302260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Grünerløkka har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i byggets 6. etasje.<br /><br />Her bor du midt på populære Grünerløkka, med noe av det beste Oslo har å by på rett utenfor døren. Nabolaget byr på et yrende byliv med et stort utvalg restauranter, hyggelige kaféer, barer og spennende butikker. Samtidig er veien kort til grønne lunger og populære rekreasjonsområder langs Akerselva. Trikken tar deg enkelt videre gjennom byen, mens Grünerløkkas særegne atmosfære, klassiske bygårder og levende gateliv gir området den sjarmen bydelen er så kjent for.<br /><br />Høydepunkter<br />* Lys og gjennomgående 4-roms selveierleilighet<br />* Attraktiv internbeliggenhet i byggets 6. etasje<br />* Balkong på 7 kvm<br />* Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />* Varmtvann og oppvarming inkludert i felleskostnadene<br />* Heisadkomst<br />* Bod i kjeller<br />* Mulighet for utleie<br />* Mulighet for kjøp av garasjeplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "302260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4548cf28-6acd-48eb-b8d7-8bfb8dfb50b3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grünerløkka - Sofienberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://visning.privatmegleren.no/video/122173",
        "title": "Visningsfilm for SMS"
      },
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/122173/ad787114-0565-592c-af88-c4e02f30321a",
        "title": "Digital salgsoppgave v5"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4548cf28-6acd-48eb-b8d7-8bfb8dfb50b3",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122173",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122173/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122173",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Grünerløkka har gleden av å presentere en lys og gjennomgående 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i byggets 6. etasje.<br /><br />Her bor du midt på populære Grünerløkka, med noe av det beste Oslo har å by på rett utenfor døren. Nabolaget byr på et yrende byliv med et stort utvalg restauranter, hyggelige kaféer, barer og spennende butikker. Samtidig er veien kort til grønne lunger og populære rekreasjonsområder langs Akerselva. Trikken tar deg enkelt videre gjennom byen, mens Grünerløkkas særegne atmosfære, klassiske bygårder og levende gateliv gir området den sjarmen bydelen er så kjent for.<br /><br />Høydepunkter<br />* Lys og gjennomgående 4-roms selveierleilighet<br />* Attraktiv internbeliggenhet i byggets 6. etasje<br />* Balkong på 7 kvm<br />* Vannbåren gulvvarme i alle rom<br />* Varmtvann og oppvarming inkludert i felleskostnadene<br />* Heisadkomst<br />* Bod i kjeller<br />* Mulighet for utleie<br />* Mulighet for kjøp av garasjeplass",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122173",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122173",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466757207,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T11:04+02:00",
    "ownerId": 832952114,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T11:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T11:05:10.343258206+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:832952114",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}