Enebolig m/ utsikt, terrasser og hage mot friområde | Dobbelgarasje med lader | Fleksibel planløsning over to etasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 867,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 272,
      "openArea": 110,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 226,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 118  kvm Vindfang, vaskerom, stue m/trapp, kjøkken, gang, toalettrom, bad, to soverom, garderobe<br />Underetasje: 108  kvm Gang, kjellerstue, soverom (ikke godkjent), hobbyrom, bad, tre boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm To garasjer<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm Altan i hovedetasje og inngangsparti<br />Underetasje: 70  kvm Terrasse/plattinger inkl blomsterbed og diverse gangveier<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 5742,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 18075,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />105 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />106 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 306 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig m/ utsikt, terrasser og hage mot friområde | Dobbelgarasje med lader | Fleksibel planløsning over to etasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 48 677"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3115,
        "lng": 14.2364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3115&lng=14.2364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8610",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falkfloget 12"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 534,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Falkfloget 12! En innholdsrik enebolig med utsikt, store uteområder og en flott beliggenhet mot et friområde.<br /><br />Dette er et hjem med rikelig plass fordelt over to etasjer, beliggende i et etablert boligområde i Mo i Rana. Hovedetasjen har en romslig stue med utgang til en stor, delvis overbygd altan. Herfra kan du nyte utsikten over hagen og det tilstøtende friområdet. Eiendommen har en pent opparbeidet og terrassert tomt med flere plattinger.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, delvis overbygd altan og flere plattinger på totalt ca. 110 m²<br />- Hage som grenser mot friområde<br />- Utsikt<br />- Peis med innsats i stuen og vedovn ved kjøkkenet<br />- Bad i underetasjen med badekar<br />- To varmepumper installert<br />- Dobbelgarasje med lader <br />- God lagringsplass i flere boder og garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue med trapp, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og garderobe.<br />Underetasje: Gang, kjellerstue, soverom, hobbyrom, bad og tre boder.<br /><br />Boligen har en altan ved 1. etasje på ca. 35 m² og et inngangsparti på ca. 5 m². I hagen er det terrasse/plattinger på ca. 70 m².<br /><br />Videre disponerer boligen to garasjer på totalt 40 m² som er sammenbygd med naboens garasje, samt en frittstående utebod på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig over to etasjer, oppført i 1974 og utvidet med en større stuedel i 1987-1988. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med alle primærrom i hovedetasjen og en underetasje med kjellerstue, hobbyrom og innredede rom. Peis med innsats i stuen og vedovn i spisestuen gir varme og karakter. To luft/luft-varmepumper sikrer god oppvarming i begge etasjer. Altanen mot vest på ca. 35 m² er delvis takoverbygd og tilgjengelig fra stuen, og hagen har terrasse/plattinger på ca. 70 m² mot sør. Boligen bærer preg av å ha vært i samme families eie siden 1974 og har en standard som gjenspeiler dette. Begge bad i boligen har et oppgraderingsbehov, og vaskerommet i 1. etasje likeså.<br /><br />Vindfang:<br />Inngangspartiet til boligen er via en strekkmetalltrapp. Vindfanget i 1. etasje tar imot deg med en praktisk overgang til gangen innenfor.<br /><br />Gang 1. etasje:<br />Fra vindfanget leder gangen videre inn i boligen. Herfra er det adkomst til vaskerom, bad, garderobe, soverom og videre til kjøkken og stue. Gangen gir god oversikt over planløsningen og knytter etasjens rom sammen.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet er i daglig bruk og har opplegg for vaskemaskin samt vegghengt skyllekar med vegghengt skap over. Det er montert føler for vannstopp under skyllekar, tilkoblet automatventil på hovedinntak. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er et langstrakt rom med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate med 2-kums benkebeslag. Innredningen ble oppgradert i 2017. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fliser mellom benk og overskap. Det er komfyr med topp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Fra kjøkkenet er det adkomst til en spisekrok med plass til spisebord, og videre inn mot spisestuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest særpregede rom, tilbygd i 1987-1988 og vesentlig større enn den opprinnelige stuedelen. Peis med innsats i teglsteinsmur gir rommet tyngde og varme. Store vindusflater mot vest slipper inn rikelig dagslys, og balkongdør fører ut til den delvis takoverbygde altanen. En rund bue i tre skiller stuen fra spisestuen og kjøkkenet, og skaper en naturlig romlig overgang uten å lukke av. Mitsubishi luft/luft-varmepumpe fra 2019 er montert i trappoppgangen og betjener etasjen. Trappen ned til underetasjen er plassert i stuen.<br /><br />Altan:<br />Altanen på ca. 35 m² er tilgjengelig fra stuen via balkongdør og fra hagen via rampe. Den er delvis takoverbygd og har rekkverk av tre. Plass til sittegruppe og utemøbler. Rekkverket er under dagens krav til høyde, og det mangler rekkverk på rampen mellom altanen og hagen.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />To soverom ligger i 1. etasje, begge med adkomst fra gangen. Det ene soverommet har balkongdør som fører ut til altanen. Rommene har plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />Garderobe:<br />Garderoben i 1. etasje er et eget rom med skyvedørsgarderobe langs hele veggen og vindu mot hagen. Praktisk plassert i tilknytning til soverommene.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet er i daglig bruk og har innredning med profilerte fronter og nedfelt vask, høyskap, overskap og dusjkabinett. Det er varme i gulv samt reflektorovn. Montert føler for vannstopp under innredning, tilkoblet automatventil på hovedinntak. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet har gulvmontert toalett, innredning med slette fronter og nedfelt servant. Vannstoppsystem.<br /><br />Underetasje:<br />Fra stuen leder en malt tretrapp ned til underetasjen. Her finner du kjellerstue, hobbyrom og innredede rom. Planløsningen i underetasjen avviker fra godkjente tegninger: et rom opprinnelig tegnet som sport/hobbyrom og deler av gangen er nå innredet som soverom, og et rom opprinnelig tegnet som garderobe og matrom er nå innredet som bod. I tillegg er et område opprinnelig merket som ikke utgravd nå innredet med gang, bod, bad og vedbod, med montert ytterdør til vedboden. Endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig og ikke godkjent av kommunen.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen er et romslig oppholdsrom med belegg på gulvet og paneling i himling. Store vindusflater gir godt dagslys. Daikin luft/luft-varmepumpe er montert i rommet. Det er ett blendet røykrør i kjellerstuen.<br /><br />Hobbyrom:<br />Hobbyrommet i underetasjen er et allsidig rom med belegg på gulvet. Norema varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert her.<br /><br />Soverom underetasje:<br />Soverommet i underetasjen er innredet i et rom opprinnelig tegnet som sport/hobbyrom og deler av gang. Rommet er ikke godkjent for beboelse i henhold til gjeldende tegninger.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen har innredning med slette fronter og nedfelt servant, høyskap, toalett og badekar. Veggene er av panel. Gulvet er av malt/behandlet betong. Rommet varmes opp med reflektorovn på vegg. Det er elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hage og uteplasser:<br />Hagen har terrasse/plattinger på ca. 70 m² mot sør, inkludert blomsterbed og diverse gangveier av tretrall. Eiendommen er terrassert med skrånende terreng mot øst, og har plen og beplantning på nordsiden. Lavere nivå på sør- og østsiden mot natur- og friområde.<br /><br />Garasje:<br />Dobbelgarasjen er sammenbygd med naboens garasje. Den ene garasjen har betonggulv, kledde vegger og er utstyrt med elbil-lader. Den andre garasjen har tregulv og brukes i dag som bod med delvis kledde vegger. Begge garasjer har leddporter av tre og elektriske portåpnere.<br /><br />Lagring:<br />Garderobe i 1. etasje med skyvedørsgarderobe. I underetasjen er det bod, bod 2 og bod 3. Den ene garasjen har tregulv og brukes i dag som bod med delvis kledde vegger. Den andre garasjen har betonggulv og kledde vegger. Begge garasjer har leddporter av tre og elektriske portåpnere. Frittstående liten utebod i hagen, kledd med liggende kledning, tak tekket med trapesformede stål- og plastplater og enkel panelt dør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedetasje har laminat, parkett, teppebelegg og belegg. Underetasje har belegg, teppebelegg og betonggulv.<br />Vegger: Hovedetasje har tapet, mdf-plater, brøstningspanel og malte flater. Underetasje har panel, strie og mur/betongvegger.<br />Himling: Hovedetasje har himlingsplater. Underetasje har himlingsplater, paneling og stubbegulv.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige synlige vannledninger av kobber. Utvendige vannledninger av kobber fra 1974, offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Utvendige avløpsrør av plast fra 1974, offentlig avløp via private stikkledninger. Separasjon av avløp og drenering utført i 2025. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med stynt avtrekk fra kjøkken og våtrom. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk styrt vifte på badet i underetasjen. Ikke avtrekk fra vaskerommet i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Norema varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i hobbyrom i underetasje. Tilkoblet med støpsel; fast tilkobling anbefales etter gjeldende forskrift. Tanken er over 20 år.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gang i kjeller. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 16.03.2011."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1974<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er panneformede stålplater fra 2007. Garasje er tekket med pappshingel mot veien. Trapesformede takplater fra 2017 mot hage. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over piper og luftelyre. Takstige og snøfangere i metall. Pipen ble feiet i 2026. Siste tilsyn i 2026 med avvik på manglende takstige, i følge Rana Feievesen.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade er kledd med tømmermannskledning og liggende kledning i gavel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjonen har W-takstoler. Adkomst via luke i gang. Det er gulvbord på deler av loft.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med ulik alder. Det er observert vinduer fra byggeår, 1985, 1986, flere fra 1991 i følge stempel i glass samt noen vinduer med koblede glass.<br /><br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør med 2 lags glass, teak ytterdør i underetasje, 2 malte balkongdør i tre fra stue og soverom og panelt boddør i tre fra vedbod i underetasje.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan av trekonstruksjon med adkomst fra stue og hage på ca 35 m². Altan er delvis takoverbygd og har rekkverk av tre. Inngangsparti av strekkmetall på ca 5 m² med rekkverk av tre. Terrasse/plattinger og gangvei i hage av impregnerte materialer. Takoverbygd ytterdør til vedbod og inntrukket ytterdør til kjellerstue.<br /><br />Utvendige trapper: Strekkmetalltrapp til hovedentre. Rampe mellom altan til hage. Trapp av impregnert materialer langs terreng på østsiden av boligen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i tre.<br /><br />Gulv mot grunn: Betonggulv i kjelleren.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har 2 elementpiper, vedovn og peis med innsats i stue og 2 sotluker i kjeller. Det er ett blendet røykrør i kjellerstue. Siste gang feiet i 2026 og siste tilsyn utført i 2026.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet har teppe, belegg og av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,5%.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller eventuelle utførte tilltak på drenering. Det er utført seperasjon av avløp og drenering i 2025 i følge eier.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmur av betongstein bak garasje og ved inngang til vedbod i underetasje.<br /><br />Terrengforhold: Terrassert eiendom med skrånede terreng mot øst. Terrassert tomt med steinbelagt innkjørsel og gangvei til inngangsparti samt plen og diverse beplantning på nordsiden. Lavere nivå på sør og østsiden mot natur/friområde med plen, beplantning og diverse uteområder.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1974. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av kobber og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er utført seperasjon av avløp og drenering i 2025 i følge eier.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Enkel utebod, kledd med liggende kledning. Taket er tekket med trapesformede stål- og plast-plater. Enkel panelt dør.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 02.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er litt rust i plateender og skruer.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke stige på den ene pipa. Dette ligger som avvik ved siste tilsyn av Rana Feievesen.<br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledning er stedvis litt værslitt og sprukket.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Enkelte områder må vedlikeholdes.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er noen fuktmerker i taktro. Det ble fuktmålt uten finne unormale verdier. Loftet er kun observert på deler med gulv og det tas forbehold om at det kan være avvik som ikke er observert.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Avvik bør observeres videre. Hele loftet bør undersøkes.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Enkelte vinduer og beslag er noe værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påberegnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må byttes.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdører er slitt. Balkongdør til soverom har løs fyllingsplate. Boddør tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rekkverk er noe værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må utføres vedlikehold.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt planavvik i tilfeldige rom. Det er målt planavvik på 20mm over 2m i kjellerstue samt ett totalt plannavvik på 25mm i hele rommet. Det er målt ett planavvik i stue i hovedetasjepå totalt 18mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er merker etter sotvann under sotluke. Det er ett åpent avvik på manglende takstige, i følge rana feievesen.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik bør observeres. Det er ikke regnskjerm på pipebeslag. Avvik fra feivesen må utbedres.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert litt saltutslag i gulv/vegg i bod. Det ble gjort indikatorsøk og men ikke påvist unormale verdier<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. avløpsrør er oppbundet med tau på kjøkken og på bad.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rør bør festes permanent.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsbereder er tilkoblet med srøpsel. Det er i dag krav om fast tilkobling.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er observert noen sprekker/riss i mur.<br />Konsekvens/tiltak: Anbefaler at sprekkene holdes under oppsikt og ved endringer må utbedringer foretas.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Andre tomteforhold<br />Vurdering av avvik: Ifølge kommunekart står uthuset utenfor tomtegrensen.<br />Konsekvens/tiltak: Avviket må undersøkes nærmere.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er en skapforing ved ventilator med skade.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er merker etter fukt i vegg ved avtrekksvifte. Det ble fuktsøkt men ikke observert unormale verdier.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avvik bør utbedres.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvet er plant og oppfyller ikke krav til fall.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må etableres fall på gulvet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det ble gjort overflatesøk med fuktindikator og det ble registrert litt forhøyede fuktverdier rundt sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn av våtrommets alder må det påberegnes renovering. Det er utette rørgjennomføringer i våt sone. Det er fall på gulvet men det oppfyller ikke dagens krav. Det er ikke avtrekk fra våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn av våtrommets alder må det påberegnes renovering. Det er utette rørgjennomføringer i våt sone. Det er fall på gulvet men det oppfyller ikke dagens krav. Det er fuktsvelling i innredning. Det er svimerker i gulvbelegg fra gulvvarme. Det er vindu i våtsone, men det er montert dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Veggene på badet er av paneling. Dette er ikke godkjent materiale i våtsone i våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Våtsone må ha membran/godkjente overflater.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Gulvet har malt betong.<br />Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Det må monteres membran på gulv med oppkant mot vegger. Vær obs ved bruk. Det kan oppstå vannskader i tilliggende rom ved en eventuell vannlekkasje i rommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt. Det ble borret fra toalett til vaskerom og veggene viste seg å være en type ferdighusprodusert formpresset sponvegg (kanalvegg/lamellvegg) som var uegnet å borre /måle i. Det ble gjort overflatesøk med fuktindikator uten å registrere avvik.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er åpninger på innvendige rekkverk over 10cm, som er dagens maksimumskrav til åpninger.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.<br /><br />Rekkverk utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler rekkverk på rampe mellom altan og hage. Det mangler rekkverk på en side av trapp til entre.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Sikring av forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er krav til rekkverk/sikring av på forstøtningsmurer med høyde over 50cm.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br /><br />Håndløper innvendig trapp<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Skredfare<br />Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Boligen ligger under NVE&#96;s aktsomhetskart for kvikkleireskred.<br />Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot ras på eiendommen.<br /><br />Rekkverkshøyde balkong/terrasse<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er under 1m som er dagens krav til høyde.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Det er montert en Mitsubishi luft-til-luft-varmepumpe i trappeoppgang (installert i 2019) og en Daikin luft-til-luft-varmepumpe i kjellerstue. Videre er det vedovn og peis med innsats i stue. Det er gulvvarme og reflektorovn på badet i første etasje, og en reflektorovn på vegg på badet i underetasjen.<br /><br />I følge eier er oljetank fjernet.<br /><br />Det foreligger registrert avvik fra feievesenet på manglende takstige til pipen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Falkfloget, en rolig og etablert gate i boligområdet Gruben. Dette er et nabolag preget av eneboliger og grønne hager, med utsikt mot skogkledde åser. Herfra er hverdagslogistikken enkel, med gangavstand til både Gruben barneskole og flere barnehager.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres unna ved de lokale matbutikkene, kun en kort kjøretur unna. For et større utvalg av butikker, kafeer og tjenester er Mo i Rana sentrum rundt ti minutter unna med bil. Området har også det mest nødvendige, som apotek og takeaway-restauranter, innen rekkevidde.<br /><br />For fritiden finnes det mange muligheter i nærområdet. Rett ved skolen ligger en kunstgressbane og en ny fotballbinge, og treningssenteret Feel24 er bare noen minutter unna. For turer i skog og mark er det flere kommunale trimløyper i nærheten, som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 867 kvm. Tomten er terrassert med skrånende terreng mot øst. Den har steinbelagt innkjørsel og gangvei til inngangspartiet, samt plen og diverse beplantning på nordsiden. På sør- og østsiden er det et lavere nivå mot et natur-/friområde, med plen, beplantning og diverse uteområder. Det er en forstøtningsmur av betongstein bak garasjen og ved inngangen til vedboden. Ifølge tilstandsrapporten står uthuset utenfor tomtegrensen. Eiendomsgrensene er ifølge kommunens kartdata av middels nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje, som består av to integrerte garasjer sammenbygd med naboens garasje. Den ene garasjen brukes i dag som bod, mens den andre benyttes til parkering og er utstyrt med elbillader. Begge garasjene har leddporter av tre og elektriske portåpnere. I tillegg er det parkering på steinbelagt innkjørsel på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Hugo Amundsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt BO, i reguleringsplan Kariåsen, Øvre Gruben (plan-ID 3007), vedtatt 02.06.1964. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal blant annet bygningers takvinkel og farge, samt gjerders utførelse, høyde og farge godkjennes av bygningsrådet. Videre er det bestemt at ingen tomt må beplantes med trær som kan virke sjenerende for naboer.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I planen er 867 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H910: Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Sonen innebærer at eldre reguleringsplan 3007, \"Kariåsen, Øvre Gruben\", fortsatt gjelder for eiendommen.\n- Hensynssone H130_1: Høyderestriksjoner flyplass. Innenfor denne sonen må alle bygge- og anleggstiltak med høyde over 9 meter forelegges luftfartsmyndighetene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665648",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Falkfloget 12! En innholdsrik enebolig med utsikt, store uteområder og en flott beliggenhet mot et friområde.<br /><br />Dette er et hjem med rikelig plass fordelt over to etasjer, beliggende i et etablert boligområde i Mo i Rana. Hovedetasjen har en romslig stue med utgang til en stor, delvis overbygd altan. Herfra kan du nyte utsikten over hagen og det tilstøtende friområdet. Eiendommen har en pent opparbeidet og terrassert tomt med flere plattinger.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, delvis overbygd altan og flere plattinger på totalt ca. 110 m²<br />- Hage som grenser mot friområde<br />- Utsikt<br />- Peis med innsats i stuen og vedovn ved kjøkkenet<br />- Bad i underetasjen med badekar<br />- To varmepumper installert<br />- Dobbelgarasje med lader <br />- God lagringsplass i flere boder og garasje<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "807260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f837c962-d677-43e2-9cb0-8e3ea551bb06&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807260032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807260032?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f837c962-d677-43e2-9cb0-8e3ea551bb06?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807260032?https://dnbeiendom.no/bolig/807260032?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Falkfloget 12! En innholdsrik enebolig med utsikt, store uteområder og en flott beliggenhet mot et friområde.<br /><br />Dette er et hjem med rikelig plass fordelt over to etasjer, beliggende i et etablert boligområde i Mo i Rana. Hovedetasjen har en romslig stue med utgang til en stor, delvis overbygd altan. Herfra kan du nyte utsikten over hagen og det tilstøtende friområdet. Eiendommen har en pent opparbeidet og terrassert tomt med flere plattinger.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor, delvis overbygd altan og flere plattinger på totalt ca. 110 m²<br />- Hage som grenser mot friområde<br />- Utsikt<br />- Peis med innsats i stuen og vedovn ved kjøkkenet<br />- Bad i underetasjen med badekar<br />- To varmepumper installert<br />- Dobbelgarasje med lader <br />- God lagringsplass i flere boder og garasje<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807260032?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466759034,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:18:50.896623565+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}