Bo rolig og sentralt i en lys 4-roms selveier hjørneleilighet med solrik markterrasse på 12 kvm| Heis | Felles vv/fyring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4591,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 74
    },
    "price": {
      "total": 7073590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1770650,
      "estateTax": 4400,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173590,
      "collectiveAssets": 6914,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 172 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 073 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 086 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bo rolig og sentralt i en lys 4-roms selveier hjørneleilighet med solrik markterrasse på 12 kvm| Heis | Felles vv/fyring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747383174"
      },
      {
        "mobile": "+4798444644"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917488821754446,
        "lng": 10.795248624078344,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917488821754446&lng=10.795248624078344&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0661",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malerhaugveien 34F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 130,
        "titleNumber": 204,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4555,
      "includesUnsafe": "A-konto varmtvann og fyring, bredbånd, tv, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og felles bygningsforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 130, bnr. 204, snr. 16 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Anna Löfdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Halvor H Jellum Johansson</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 74,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 9,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4591,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS Factoring</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på et flott høydedrag på populære Malerhaugen, sentralt plassert midt mellom Ensjø og Helsfyr - to av Oslos aller beste kollektivknutepunkt. Her vil du trives og bo godt, i et rolig bomiljø og med store utendørs fellesarealer. Ensjø har blitt en av de mer attraktive bydelene i Oslo - her bor du både sentralt og tilbaketrukket.</p><p><br />Det er gangavstand til flere dagligvareforretninger, kaféer, turområder og offentlig kommunikasjon.</p><p><br />Matbutikkene Rema 1000, Kiwi og Spar ligger få minutter unna. På Ensjø Torg finner du Åpent bakeri, delikatessebutikken Grøde, Osten - Vin og pizza, samt Hy&#39;s sushi . I Gladengveien ligger den hyggelige isbaren Happis, Sushi &amp; Thai, Kinabolle og Narvesen. Fyrstikktorget på Helsfyr med en rekke gode servicetilbud ligger kort vei unna, samt Hasle Torg kjøpesenter med bl.a. Coop Mega og Vinmonopolet.</p><p><br />Parker, friluftsliv og treningsmuligheter:</p><p>Det er flere grønne friområder i nærheten som er populære bruksområder sommer som vinter. Østre parkdrag er nylig ferdigstilt og åpent for publikum. Parken ble et vellykket og etterlengtet prosjekt med bl.a. Barnas naturpark, flotte grillplasser og sittegrupper. Parken ligger rett i nærheten. Videre er det kort vei til Valle Hovin, Tiedemannsparken, Botanisk Hage og Jordal Amfi. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Kort vei også til Tøyenparken som hvert år i august arrangerer Øyafestivalen. Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, gir en unik mulighet for å ta toget ut i Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg, Fresh Fitness, FX Fitness og OsloHelseStudio er gode treningstilbud i nærområdet.</p><p><br />Kollektiv transport:</p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Få minutter til Helsfyr som er et stort kollektivknutepunkt med både flere busser og T-bane. Veien er heller ikke lang til Ensjø T-bane. Fra begge steder går linje 1-4. Få minutter også til bussholdeplass i Grenseveien med buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4591,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i murverk og har fasader, leilighetsskilende vegger og etasjeskillere i betong og stål. Fasaden består av pusset murverk og fasadeplater. Taket har en flat takkonstruksjon tekket med takpapp. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass. Balkongdøren er malt treverk med 2-lags glass, og entrédøren er brann- og lydklassifisert. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og innbydende 4-roms leilighet med markterrasse - god standard og familievennlig planløsning.</p><br /><p>Velkommen til en lys og romslig 4-roms leilighet med markterrasse og en attraktiv beliggenhet. Her bor man komfortabelt med en praktisk planløsning, gode oppholdsrom og moderne løsninger som gjør hverdagen enkel. Boligen har gjennomgående overflater med parkett på gulv, malte vegger og lyse, tidsriktige fargevalg som skaper en lun og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i boligen kommer man til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som utgjør leilighetens naturlige samlingspunkt. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en luftig og hyggelig følelse.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig markterrasse vendt mot nordvest. Her kan man nyte rolige stunder utendørs i kveldssolen og  invitere til godt selskap. Terrassen er utstyrt med både strømuttak og utelys. </p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Frontene ble fornyet i år, noe som gir kjøkkenet et oppdatert og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og ventilator med avtrekk ut. Det er godt med skap- og benkeplass for både matlaging og oppbevaring.</p><br /><p>Leiligheten har tre gode og allsidige soverom, alle vendt mot rolige omgivelser som gir en behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samtidig som det er rikelig med oppbevaringsmuligheter for klær og personlige eiendeler. De to øvrige soverommene har fleksible bruksmuligheter og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har god plass til seng, garderobeskap og eventuelt skrivepult, noe som gjør det enkelt å tilpasse dem etter familiens behov.</p><br /><p>Badet er flislagt på vegger og gulv og holder en moderne standard. Badet er innredet med ny servant, nytt speil, vegghengt toalett, dusjløsning med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt, og rommet har mekanisk ventilasjon.</p><br /><p>Boligen har balansert og komfortabel oppvarming med radiatorer, gulvvarme på badet og sentralanlegg for varmtvann. Leiligheten er videre utstyrt med mekanisk ventilasjon, sprinkleranlegg og sentralt brannslukningsanlegg, noe som bidrar til både komfort og trygghet.</p><br /><p>Dette er en attraktiv bolig for både familier, par og andre som ønsker en moderne leilighet med god planløsning, fine utearealer og gjennomgående god standard.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en romslig bod i kjeller på 9 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er avlaminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Nye fronter på kjøkkenet ble byttet i år. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ferdigattest på bygget/våtrommet. Ferdigattesten er utstedt av Plan- og bygningsetaten etter anmodning og på grunnlag av fremlagt dokumentasjon av utførende håndverker. Takstmann legger ferdigattest til grunn for vurderinger av at dokumentasjon er ivaretatt. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fallforholdet tilfredstiller ikke daens krav til fall på gulv men er tilfredstillende ift når det ble bygget. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Fra tilstøtende soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7.</p><br /><p>Markterrasse: Marktrrasse med imprignerte terrassebord. Strømuttak og lampe.</p><br /><p>Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass</p><br /><p>Dører: Bygningen har malt balkongdør og hovedytterdør i tre. Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><br /><p>Overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte gipsplater. Innvendige tak har malte gipsplater.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betong, gulv på grunn. Små høydeavvik. Innenfor grenseverdier.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft via vinduer og dører</p><br /><p>Gulvvarme: Det er gulvvarme på badet.</p><p><br />Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmtvann. Varmtvannsanlegget er ikke besiktiget. </p><br /><p>Andre installasjoner: Leiligheten er sprinklet. Sentralt brannslukningsanlegg. Oppvarming fra radiatorer.</p><p><br />Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.</p><p><br />Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Skjulte eller innebygde avløpsrør er ikke beiktiget.</p><p><br />Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap med automatsikringer. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er varmet opp med radiatorer og bad med elektriske varmekabler.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er tidvis mulighet for kjøp/leie av garasjeplass. </p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år</p><p>Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år</p><p>El-bil: 1.300 kroner for ett år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Walther Andresen med dato: 17.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Ingen</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer - Det er påvist glassrute med sprekk. For mer informasjon spør megler.</p><br /><p>Overflater kjøkken - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Dette er ved kummen og er av kosmetisk karakter.</p><br /><p>Overflater bad - Det er påvist noen fliser bom. Høydeforksjell fra sluk til synlig topp membran er mindre enn 25 mm.</p><br /><p>TG3: Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 541310, tinglyst 01.07.2013 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 74 / 5856<br /></p><br /><p>Dagboknummer 107561, tinglyst 11.02.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Malerhaugveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde<br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 145738, tinglyst 19.02.2013 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 771868, tinglyst 12.09.2013 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om allmenn ferdsel mellom Malerhaugveien og friområde<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 850145, tinglyst 07.10.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å benytte seg av spillvannsledning<br />Bestemmelse om vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 10.12.2013</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 770 650,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 082 600,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger.</p><br /><p>S-4140: Malerhaugveien 34</p><br /><p>Kommunedelplan 17:</p><p>Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kommunedelplanen følger ikke vedlagt i salgsoppgaven men kan fås oversendt ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Bygge- og plansaker i nærområdet:</p><p>Saksnummer: 202460006 - Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen- Detaljregulering. Prosjektet innebærer en helhetlig opprustning av Grenseveien, som inkluderer trygge og attraktive ferdseslsarealer for myke trafikanter; ivaretakelse av fremkommelighet for kollektiv og oppdaterte holdeplasser; og trafikksikre løsninger som reduserer konfliktpunkter mellom ulike trafikantgrupper.</p><br /><p>Saksnummer: 202118619 - Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park - Detaljregulering</p><br /><p>Saksnummer 202214130 - Grenseveien 65 - Detaljregulering - Ungdomsskole - Det er en pågående plansak om å omgjøre tomten til en skole. </p><p><br />Saksnummer 202209626 - Reguleringssak / 2025/09924 - Plansak</p><p>Ensjøveien 16 - 22 - Detaljregulering.</p><p>Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til næring, torg og park. Planforslaget legger opp til ett nybygg, og at tre bygninger skal beholdes, hvorav to vil bygges på. Bebyggelsen vil trolig bli opptil 6-7 etasjer høye.</p><p>Formålet med planen er å legge til rette for videreutvikling av eksisterende næringseiendommer til et variert og bymessig kvartal med høyere utnyttelse, blandede funksjoner og nye byrom. Planen legger opp til en kombinasjon av nybygg og ombruk av eksisterende bebyggelse. Intensjonen er å bevare Ensjøveien 18, 20 og 22, med påbygg på Ensjøveien 18 og 20, mens Ensjøveien 16 rives og erstattes av nybygg. Østre parkdrag videreføres og styrkes gjennom planområdet, inkludert på tak av Ensjøveien 22.</p><p><br />Saksnummer 201918011 - Reguleringssak - /2025/06901 - Plansak</p><p>Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn.</p><p>Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 7 etasjer &#43; takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base.</p><p>Planforslaget ble mottatt for første gang november 2019.</p><p><br />Saksnummer 202202903 / 2025/06870 Plansak - Detaljregulering</p><p>Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka</p><p>Det er sendt inn et forslag vedrørende et nytt NRK-bygg.</p><p>Interessenter kan sette seg mer inn i saken på kommunens sine nettsider.</p><br /><p>Saksnummer - 202607111</p><p>Malerhaugveien 29 - bruksendring av næringslokale til gravferdsbyrå.</p><p>Det er sendt inn søknad om rammetillatelse 18.06.2026.</p><br /><p>Saksnummer - 202606087</p><p>Gladengveien 17 - bruksendring til forretning og innvending forretning.</p><p>Det er sendt inn søknad om rammetillatelse 27.05.2026.</p><br /><p>Saksnummer - 202214130</p><p>Grenseveien 65 - Oppføring av nye Lilleberg ungdomsskole - pågående plansak</p><br /><p>Ensjø og tilliggende nærområde er under sterk utvikling og vekst. Det anbefales å lese seg opp på plan og bygg for ytterligere informasjon om utviklingen i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Malerhaugveien 34 sameie</p><p>Epost: malerhaugen34&#64;styrerommet.no</p><br /><p>Sameiet består av 84 boliger.</p><p>Det er tillatt med dyr, men skal ikke være til sjenanse for andre i sameiet.</p><p>Det må påregnes dugnad.</p><br /><p>Arbeider styret har jobbet med i det siste og oppdateringer i borettslaget:</p><p>1 Installasjon av individuell måling av kaldt tappevann.</p><ul><li>GF vedtok dette og det utgjør en økt månedlig kostnad per seksjon på kr. 70,- pr enhet. Styret erfarer at forbruekt vil gå ned og utgiftene vil være lavere.</li></ul><p>2 Utbedring av skader på fasade/murpuss.</p><ul><li>GF vedtok dette og det vil gjøres vår/sommer 2026. Styret er i gang med å innhente ulike tilbud på oppdraget.</li></ul><p>3 Rengjøring av ventilasjonsanlegg.</p><ul><li>Det er foreslått å rengjøre ventilasjonsanlegget og GF har vedtatt at et skal gjennomføres en faglig vurdering på om de e r behov eller ikke.</li></ul><p>4 Etablere digital mobilnøkkel som supplement til dagens brikkeløsning.</p><ul><li>GF har fått et forslag om å installere et system med mobilnøkkel. Dette vil utgjøre en kostnad på kr 20,- pr mnd. Dette blir tatt opp ved neste års GF.</li></ul><p>5 Orienteringssak Næringslokaler Malerhaugveien 25.</p><ul><li>I høst ble det informert om at det var en som var interrssert i næringslokalene i tilknytning Malerhaugveien 25. Interresseneten er et begravelsesbyrå som ønsker å etablere et fullt tjenste byrå, dette vil eventuelt inkludere kjøling og oppbevaring av lik. Alle borettslag stiller seg meget negative til dette. BPE mener det er ikke er i strid med reguleringsplanen. Saken er ikke ferdig behandlet. For mer informasjon se regulering eller spør megler.</li></ul><p>6 Orienteringssak Sykkelparkering i sykkelboder</p><ul><li>I forbindelse med årets dugnad var det ønsket å frigjøre plass. Sykler som ikke ble identifisert av eiere ble fjernet og plassert i U2 garasjen. En uke etter dugnaden ble de syklene som var igjen kastet.</li></ul><br /><p>Resultatregnskap for 2025</p><p>Driftsinntekter: 3 577 681</p><p>Driftskostnader: 3 907 110</p><p>Årsresultat: - 320 327</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styrets godkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 136 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 9 825,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 555,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: A-konto varmtvann og fyring, bredbånd, tv, kommunale avgifter, vaktmestertjenester og felles bygningsforsikring.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer 6393782)</p><br /><p>Eiendomsskatt beregnes til ca. kr 4 420,- pr. år. Beløpet kan endres i fremtiden. Selger opplyste at han betalte kr 740,- i 2024.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 6 914,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 172 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 086 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameie har ingen registrerte lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Innredning og servant byttet.</li></ul><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Innredning og servant byttet med speil.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>1 stk vindu med sprekk som skal byttes.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger og overtagelse pr. stk (privatvisninger gratis): 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og attraktiv 4-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet på Ensjø. Boligen har en romslig og solrik markterrasse med direkte adkomst fra stuen, som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Leiligheten har tre gode soverom, et romslig bad og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. <br /><br />Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med grøntområder og lekeplasser rett utenfor, samtidig som butikker, servicetilbud og kollektivtransport ligger i kort gangavstand. <br /><br />Leiligheten ligger usjenert til i første etasje med direkte adkomst til uteområdet - en praktisk løsning, særlig for småbarnsfamilier.<br /><br /><ul><li>Solrik markterrasse på 12 kvm.<br /></li><li> Romslig bod på 9 kvm i samme etg.<br /></li><li> Populært familie- og barnevennlig område.<br /></li><li> Adkomst til fellesareal fra markterrasse.<br /></li><li> God planløsning.<br /></li><li> 3 soverom.<br /></li><li> Trappefri adkomst<br /></li><li> A-konto varmtvann og fyring inkl.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ba788c4-38e2-49a3-9fc3-8f57bc3bbf99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ensjø / Malerhaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ba788c4-38e2-49a3-9fc3-8f57bc3bbf99",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104384",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104384/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/104384",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og attraktiv 4-roms hjørneleilighet med sentral beliggenhet på Ensjø. Boligen har en romslig og solrik markterrasse med direkte adkomst fra stuen, som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Leiligheten har tre gode soverom, et romslig bad og en praktisk planløsning som utnytter arealet godt. <br /><br />Beliggenheten er rolig og barnevennlig, med grøntområder og lekeplasser rett utenfor, samtidig som butikker, servicetilbud og kollektivtransport ligger i kort gangavstand. <br /><br />Leiligheten ligger usjenert til i første etasje med direkte adkomst til uteområdet - en praktisk løsning, særlig for småbarnsfamilier.<br /><br /><ul><li>Solrik markterrasse på 12 kvm.<br /></li><li> Romslig bod på 9 kvm i samme etg.<br /></li><li> Populært familie- og barnevennlig område.<br /></li><li> Adkomst til fellesareal fra markterrasse.<br /></li><li> God planløsning.<br /></li><li> 3 soverom.<br /></li><li> Trappefri adkomst<br /></li><li> A-konto varmtvann og fyring inkl.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/104384",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/104384",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466759463,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:04+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:04:19.662644440+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}