BUD MOTTATT! Enebolig med idyllisk utsikt over Altafjorden | Stor eiertomt | Gode solforhold | Attraktiv beliggenhet på

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1345,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 248,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 57  kvm tre soverom, hall m/trapp<br />1. etasje: 87  kvm Vindfang, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, soverom<br />Kjeller: 49  kvm Vindfang, trapperom, toalettrom, to boder, vaskerom, gang, badstue, annet våtrom (dusj)<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm Terrasse og platt<br />1. etasje: 19  kvm Terrasse og platt<br />Kjeller: 15  kvm Terrasse og platt<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje<br /><br /><b>Utebod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 876065,
      "estateTax": 6077,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "municipalFees": 18369,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 145 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 146 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "BUD MOTTATT! Enebolig med idyllisk utsikt over Altafjorden | Stor eiertomt | Gode solforhold | Attraktiv beliggenhet på",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 26 673"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.9692,
        "lng": 23.2517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.9692&lng=23.2517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9513",
      "postalName": "Alta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bossekopveien 73"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1200340728",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 355,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bossekopveien 73! En stor enebolig med idyllisk utsikt over Altafjorden, pent opparbeidet tomt og en herlig hage! Boligen har oppgraderingsbehov, men gir et godt utgangspunkt for å skape drømmehjemmet. <br /><br />Eiendommen ligger attraktivt og familievennlig til på Skaialuft, i et etablert og rolig boligområde. Her bor du skjermet, men med kort vei til alle servicetilbud i Alta sentrum, samt turmuligheter ved Komsafjellet og båtliv fra Båthavna. Fra den vestvendte eiendommen kan du nyte utsikten over fjorden og det skiftende landskapet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor eiet tomt på over 1,3 mål<br />- Idyllisk hage og gode solforhold<br />- Lyst og klassisk kjøkken med benkeplate i heltre<br />- Vedovn og varmepumpe i stuen<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen har rom fordelt over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, hall med trapp, bad, kjøkken, stue og soverom (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest).<br />Loft: Hall med trapp, tre soverom, et soverom (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest).<br />Kjeller: Vindfang, trapperom, toalettrom (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), to boder (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), vaskerom (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), gang, badstue og annet våtrom (dusj).<br /><br />Boligen har flere terrasser og utearealer fordelt på de ulike planene, det gjøres oppmerksom på at disse ikke fremgår av godkjente tegninger, se pkt. ferdigattest:<br />- Fra loftet er det utgang til en terrasse på 19 m².<br />- I 1. etasje er det en terrasse på 7 m² ved ytterdøren, en platt ved skyvedøren fra stuen, samt en tretrapp med utgang fra stuen.<br />- I kjellerplan er det en terrasse på 15 m².<br /><br />Eiendommen har to frittstående sekundærbygninger. I tilknytning til boligen er det en garasje (se pkt. ferdigattest) på 46 m², samt en utebod på 9 m² med en tilhørende terrasse på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1956 fordelt over tre plan, med utsikt mot Altafjorden fra stue og veranda. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger over tiårene, blant annet nye vinduer og dører, etterisolering av vegger og loft, samt utskifting av vann- og avløpsrør. Tomten på over 1 300 m² er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert innkjøring, og eiendommen har isolert dobbel garasje med automatiske leddporter. Boligen bærer preg av sin alder og har et oppgraderingsbehov på flere områder, men gir et solid utgangspunkt for den som ønsker å sette sitt eget preg på en eiendom med gode kvaliteter og flott beliggenhet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger flere avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. For nærmere informasjon vises det til punktet om ferdigattest/brukstillatelse.<br /><br />Vindfang / Entré:<br />Velkommen inn! Inngangen til boligen skjer via et vindfang som leder videre til en romslig hall i 1. etasje. Hallen oppleves som åpen og godt proporsjonert, med parkett på gulvet og en frittstående skillevegg med speilflater som deler rommet på en funksjonell måte. Her er det gode muligheter for oppbevaring av både sko og yttertøy.<br />Fra hallen er det direkte adkomst til stue, kjøkken og bad, og trappen til loftet går opp fra samme rom. Finérdørene med glassfelt bidrar til å gi boligen et tradisjonelt preg.<br /><br />Stue:<br />Stuen utgjør en stor del av 1. etasje, med en åpen løsning mot spisestue som gir gode soner for både avslapning og bespisning. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsikt over Altafjorden, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære i rommet.<br />En bred skyvedør i malt tre fra 2011 gir direkte utgang til platting og hage, og skaper en naturlig overgang mellom inne- og utearealer. Det er også utgang via en utvendig tretrapp fra stuen. Vinduene er skiftet i 2011 og består av malte trevinduer, som harmonerer godt med boligens uttrykk. Videre er også stuen utstyrt med en mursteinspipe med vedovn. Stuen har god plass til sofagruppe, samtidig som det er naturlig avsatt plass til spisebord i tilknytning til vinduene, noe som gir en funksjonell og hyggelig rominndeling.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med klassiske, hvite og glatte fronter samt benkeplate i heltre. Det er overlimt servant med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut.<br />Vannrørene fra inntak til kjøkken ble fornyet i 2007. Det er plass til spisebord ved vinduet, som gir gode lysforhold og en hyggelig spiseplass. Innredningen bærer noe preg av bruk, med heng i enkelte dører og slitasje på fronter.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1. etasje (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest):<br />I 1. etasje ligger ett soverom, med parkett på gulvet og vindu mot hagen. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. <br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Veggflatene består av eldre flismønstrede veggplater fra omkring 2000-tallet.<br />I 2007 ble badet oppgradert med nytt baderomsbelegg, sluker, flislegging, tapet og veggplater. Samme år ble også dusjkabinett, servant og toalett installert. Det er varmekabler i gulvet, men det er registrert avvik knyttet til disse. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Veranda / Terrasse 1. etasje (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest):<br />Fra stuen er det utgang til en platting ved skyvedøren og en utvendig tretrapp. Verandaen på vestsiden av huset gir utsikt mot Altafjorden og er møblert med sittegruppe. Uteplassene har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Loft:<br />Opp trappen fra hallen i 1. etasje åpner loftet seg med en hall og tre soverom. Rommene har skrå tak mot gavlene, noe som gir dem et lunt preg. Veggene er kledd med trepanel eller tapet, og gulvene har parkett, laminat eller teppegulv. Ny el-installasjon ble utført på loftet i 2021. Fra ett av soverommene (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest) er det utgang til en balkong (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest) med utsikt. Rekkverket på denne balkongen er ikke forsvarlig og må skiftes ut. Overflatene på loftet har noe slitasje og skjevheter som bør utbedres.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via trapp fra 1. etasje og inneholder gang, trapperom, to boder (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), vaskerom (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), toalettrom (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest), samt annet rom med dusj og badstue. Gulvet ble gravd opp og støpt på nytt i 2007, med nye sluker og varmekabler i vaskerommet. <br /><br />Badstuen har benker og panel på vegg, og harvia badstueovn. Badstuen ble oppgradert i 2007. Ventileringen av badstuen er ikke tilfredsstillende og bør utbedres.<br /><br />Vaskerommet (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest) har flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Dusjen i kjelleren ble installert i 2007. Det er påvist fukt mot betongvegg i tilknytning til dusjsonen, og dusjrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalettrommet (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest) har belegg på gulvet og panel på vegg, med gulvmontert toalett. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Garasje:<br />Den isolerte doble garasjen fra 2004 har to leddporter med automatikk, innlagt strøm og lys, samt elbil-lader. Garasjen ble oppgradert i 2020 med nytt panel, vinduer, isolasjon og innvendig tak og vegger. Ny el-installasjon ble utført i 2021.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleren finnes to boder (ikke godkjent, se pkt. ferdigattest). Garasjen fra 2004 har plass til to biler, og på eiendommen finnes også en enkel laftet utebod fra 1961.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og teppegulv i stue, soverom, hall og gang. Fliser i bad og vaskerom. Belegg på toalettrom.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og strie.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Nye vannrør (Elvestad rør) fra kum til hus og i kjeller og 1. etasje lagt i 2007. Utvendige vannledninger av plast fra 2007. Tilknyttet offentlig vannforsyning.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast, byttet i 2007. Utvendige avløpsrør av plast fra 1978. Tilknyttet offentlig avløp.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Begrenset tilluft i form av ventiler. Toalettrom har kun naturlig avtrekk.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank over 20 år gammel.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i to sikringsskap montert juni 2014. Ny el på loft utført i 2021. El-anlegget anbefales gjennomgått med utvidet el-kontroll.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1956<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein og shingel. Skifertaket er fra byggeåret. Kaldloftet er isolert med 2 x 150 mm glava uten papir.   <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plast og metall. Det er nyere pipebeslag med plattform.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning og en vegg med stående kledning. Nordveggen er utført med asfaltplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftet er etterisolert med 2 x 15 cm isolasjon i kryss.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2011, og trevinduer med koblet glass i kjelleren.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre fra 2011.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er totalt 41 m² platter og terrasser rundt boligen. En terrasse er vendt mot vest.<br /><br />Utvendige trapper: Det er en utvendig tretrapp med utgang fra stuen.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv på grunn er betong med noe tilfarer.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Pipen er kledd i sort blikk. Det er også en oljefyr.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren har vegger av betong/mur og panel. Gulvet er av betong, furu og laminat.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. I henhold til kart fra NVE ligger boligen i et område som er fare-/aksomhets-/risikoområde for kvikkleire, jordras og flom.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ny drenering på sydsiden av huset og grunnmurspapp av plast. Det er også benyttet bitumen som fuktsikring.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur og betongstein. Det er stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er stablet natursteinblokker på oversiden av garasjen for å hindre utglidning av Fylkesvei. Det er stablet buldre i nerkant av garasjen for å heve området med 1,2 meter.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat og skrående, og er opparbeidet med plen, asfalt i innkjøringen, beplanting og terrasse mot vest.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1978. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2007. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Byggeår 2004. Fundamenter på plate på mark med oppkant. Vegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende panel. Saltak-konstruksjon med papp som primærtekking, renner og nedløp i metall. Den har vinduer, dører, leddporter med automatikk, og innlagt strøm og lys.<br /><br />Utebod: Byggeår 1961. Enkel laftet utebod.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Skifertaket er fra byggeåret og er besiktiget fra bakkenivå. Det er registrert råteskadet taktro og gamle vannmerker på kaldloftet.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det anbefales å rive eksisterende skifertak og undertak, samt etablere ny lufting i henhold til dagens forskrifter. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, videre råteskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledningen går nesten helt ned til terrenget. Det er ikke registrert tilfredsstillende sikring mot skadedyr. Nordveggen er kun utført med asfaltplater. Eier opplyser at det er etterisolert med 50 mm. Her må bord fjernes, klemmen og asfaltplatene tettes slik at det ikke kommer luft inn i konstruksjonen. Utvendig vedlikehold må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Musesperre må etableres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Tiltak bør iverksettes for å etablere tilstrekkelig avstand mellom terreng og kledning, samt for å sikre tilfredsstillende tetting og lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Det anbefales å fjerne nødvendige panelbord og tette konstruksjonen, spesielt på nordveggen, for å hindre luftinntrengning og sikre mot skadedyr. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råteskader, fuktskader og inntrengning av skadedyr, samt redusert levetid på kledningen. Utvendig vedlikehold må påregnes.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er registrert korrosjon på vinduene i stuen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke omfang og årsak. Det mangler beslag (blekk) over vinduene, noe som kan medføre utilstrekkelig avledning av vann.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke omfang og årsak til korrosjon på vinduene i stuen, for å unngå ytterligere skade og redusert levetid på vinduene. Det bør monteres beslag (blekk) over vinduene for å sikre tilstrekkelig avledning av vann, slik at risikoen for fuktskader og forringelse av vinduskonstruksjonen reduseres.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det anbefales vedlikehold av dørene. Det anbefales også å montere beslag over alle dører for å lede vann bort, slik at vann ikke blir liggende på listverket og trekker inn i veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold av dørene og montere beslag over alle dører for å lede vann bort fra listverket. Dette vil redusere risikoen for fuktskader og råte i dørkonstruksjon og tilstøtende veggpartier.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Det er skjevheter i trappen, og det mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Trappen bør rettes opp, og rekkverk må monteres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert svellinger i gulvet og høy slitasjegrad. I tillegg er det observert skjevheter i både gulv og himling.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å utføre vedlikehold og rette opp skjevheter, samt bytte ut skadede overflater. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for videre forringelse, redusert brukskomfort og mulig skade på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Overflater - loft<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert noe slitasje og skeivheter i gulv, himling og vegger som bør utbedres. Gulvet har behov for vedlikehold, og det samme gjelder vegger og himling.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det anbefales å rette opp skjevheter og vedlikeholde overflater for å forhindre ytterligere slitasje og forringelse av bygningsdelene. Manglende utbedring kan føre til økt behov for fremtidige reparasjoner og redusert bokomfort.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er store skjevheter i gulvene. I stuen, der den gamle ytterveggen har vært, er det målt 12 mm avvik på 80 cm. Hele boligen har ca. 25-30 mm avvik på gulvene. I kjelleren er det støpt fall og tilfarere, med målte skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det anbefales å rive tilfarergulv i kjeller. I 1. etasje og på loft bør gulvene rettes opp. Det anbefales ikke å utføre dette som et enkeltstående tiltak, men heller vurdere utbedring i forbindelse med en større renovering av boligen. Konsekvensen av skjevheter i gulvene er at det kan påvirke møblering og innredning, samt gi redusert komfort. Store høydeforskjeller kan også indikere bevegelser eller setningsskader i konstruksjonen, noe som på sikt kan medføre ytterligere skader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Det er vanskelig tilkomst til feieluke. Det er registrert manglende adkomst til feieluke, noe som kan gjøre det vanskelig å utføre nødvendig tilsyn og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales å få utført en nærmere kontroll av feier, inkludert vurdering av røykkanal og ildsted, for å sikre at tilsyn og rengjøring kan gjennomføres på en forsvarlig måte. Manglende adkomst til feieluke kan føre til utilstrekkelig vedlikehold, økt risiko for brann og redusert funksjon på pipe og ildsted.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er boret hull mot terreng fra bod og mot dusj. Det er registrert for høye fuktverdier i innforet treverk mot mur, samt noe mykt treverk.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å rive innvendig organisk materiale samt etablere drenering og fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for fuktskader, råte og muggsopp, noe som kan føre til helseskader og redusert levetid på konstruksjonen. Videre bør det vurderes å overvåke fuktutviklingen over tid for å avdekke eventuelle ytterligere skader.<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Registreringer: Manglende ventiler og manglende dampsperre på grunn. Mye avfall i krypkjeller. Manglende dampsperre på grunn øker risikoen for fuktproblemer i konstruksjonen, da fukt fra grunnen kan trenge opp i bygget. Det anbefales å etablere tilstrekkelig ventilasjon og fjerne avfall for å redusere risiko for skader.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Tiltak bør iverksettes ved å etablere tilstrekkelig ventilering og montere dampsperre på grunnen for å redusere risikoen for fuktproblemer og skader i konstruksjonen. Avfall i krypkjelleren bør fjernes for å hindre opphopning av fukt og mulig soppdannelse. Vann- og avløpsrør anbefales isolert for å unngå frostskader. Det anbefales også å utføre nødvendig vedlikehold og tette hull i stubbloftplatene for å redusere varmetap og ytterligere fuktbelastning.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe justering og vedlikehold må påregnes på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vedlikehold og justering av dører bør utføres for å sikre funksjon og forhindre økt slitasje eller skade på karm og dør.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad<br />Vurdering av avvik: Ingen registreringer på fukt etter mlinger i fakket mot våtsonen<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Siden rom er av betong er det gjort ett fukt søk mot grunn. her anbefales det og gjøre målinger i betong.<br /><br />Overflater og innredning, Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert noe heng i dører, enkelte skader samt svellinger på innredningen. Det er også observert noen skader på frontene.<br />Konsekvens/tiltak: De påviste skader må utbedres. Det anbefales å utføre vedlikehold og justering av kjøkkenfronter samt utbedre skader og svellinger på innredningen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av innredningen og redusert levetid på kjøkkenet.<br /><br />Avtrekk, Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Noe rengjøring og vedlikehold må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres grundig rengjøring og nødvendig vedlikehold av kjøkkenventilatoren for å sikre god funksjon og redusere risiko for nedsatt avtrekkseffekt og opphopning av fett, som kan medføre brannfare.<br /><br />Overflater og konstruksjon, Badstue<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av badstuen i henhold til dagens forskrifter. Tilluftsventil bør plasseres 5 20 cm over gulv ved eller under ovnen. Avtrekksventil bør plasseres diagonalt motsatt, høyt på veggen eller i taknivå.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilering i vegger må lages. Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i badstuen, med tilluftsventil plassert 5 20 cm over gulv ved eller under ovnen, og avtrekksventil diagonalt motsatt, høyt på veggen eller i taknivå. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er dårlig luftkvalitet, redusert komfort og økt risiko for fuktskader og forkortet levetid på konstruksjonen.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er begrenset med tilluft i boligen iform av ventiler.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Anbefaler og gjøre nærmere undersøkesler på ventilasjons løsningene og borre flere ventilere.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. anbefaler en kontroll av varmepumpen<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Anbefaler på generellt grunnlag en el-kontroll av det elektriske anlegg. Generell kommentar Anbefaler en el-kontroll da det er mye ledninger som henger.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke registrert grunnmursplast på boligen (mulig under terrenget). Det er utført målinger og undersøkelser som viser noe forhøyet fuktighet. Det anbefales å gjennomføre nye målinger nærmere høsten for å kunne vurdere eventuelle tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør etableres utvendig fuktsikring og grunnmursplast for å redusere risikoen for fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Videre bør det gjennomføres nye fuktmålinger nærmere høsten for å vurdere behovet for ytterligere tiltak. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og forringelse av bygningskonstruksjonen over tid.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker i grunnmuren. Det anbefales å utbedre bæringene i krypkjelleren med forskriftsmessige fundamenter.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for fuktinntrenging og svekkelse av konstruksjonen. Det anbefales å utbedre bæringene i krypkjelleren med forskriftsmessige fundamenter for å sikre tilstrekkelig stabilitet og bæreevne. Manglende utbedring kan føre til ytterligere setningsskader og redusert levetid for konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren for å redusere risikoen for fuktskader og vanninntrenging i bygningsmassen. Manglende tiltak kan føre til økt fare for fuktproblemer, skader på konstruksjonen og dårligere innemiljø.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å følge med på tilstanden til de utvendige avløpsledningene og vurdere utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, tilbakeslag og kostbare skader på eiendommen.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Det er betydelig skjevhet og defekte renner og nedløp. Det mangler snøfangere på boligen, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Pipebeslag med plattform er nytt, ifølge eier.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger må utbedres. Utettheter i utvendige beslag må utbedres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak bør iverksettes for å bytte ut defekte renner, takfotbeslag og nedløp, samt montere snøfangere for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. Manglende og defekte beslag og renner medfører økt risiko for vannskader på bygningens konstruksjon, samt fare for personskade ved snøras fra taket.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Yttertaket har nedbøying. Det er registrert skjevheter i gulv- og takkonstruksjonen, samt avvik rundt gjennomføringer. Det er ingen lufting ved takfoten og på kaldloftet. Det er registrert råteskader i taktroen på boden. Det ble utført stikktaking med pigger, og piggene gikk helt inn i treverket. Taket har nedbøyning, målt på innvendig himling og gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskillet må etableres og luftingen på loftet forbedres. Lufting/ventilering må etableres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det anbefales å utbedre skjevheter og råteskader i takkonstruksjonen, samt etablere tilstrekkelig lufting ved takfot og på kaldloft for å hindre videre fukt- og råteskader. Avvik rundt gjennomføringer må utbedres for å redusere risiko for vanninntrenging og ytterligere skade på konstruksjonen. Konsekvensen av manglende lufting og råteskader er økt risiko for sopp, råte og svekket bæreevne i takkonstruksjonen, samt mulige følgeskader på øvrige bygningsdeler.<br /><br />Vinduer - kjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De eldre koblede vinduene er i dårlig stand og bør skiftes ut.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det anbefales å skifte ut alle koblede vinduer for å unngå videre forringelse, varmetap, økt risiko for fuktskader og redusert funksjonalitet. Dårlig stand på vinduene kan føre til inntrenging av fukt, råteutvikling og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på terrassen med utgang fra loft er ikke forsvarlig, verken når det gjelder høyde eller innfesting. Terrassen med utgang fra ytterdør trenger justering, samt montering av dragere og søylepunkter, da det var mye svikt i konstruksjonen. Platten ved skyvedøren er kun lagt på terrenget med søyler, og trenger justering og vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverket på terrassen med utgang fra loft bør byttes ut for å oppnå tilstrekkelig høyde og forsvarlig innfesting, for å unngå fare for fallulykker. Terrassen med utgang fra ytterdør bør avstives med montering av dragere og søylepunkter, samt justeres og vedlikeholdes, for å redusere risikoen for konstruksjonssvikt og personskade. Platten ved skyvedøren bør justeres og vedlikeholdes for å sikre stabilitet og forhindre fremtidige skader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Registreringer: Det er ikke rekkverk og ikke håndløper i trappen. Det er påvist knirk i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk og håndløper for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Knirk i trappen bør undersøkes nærmere og utbedres for å forhindre ytterligere slitasje eller skade på konstruksjonen.<br /><br />Oljetank<br />Vurdering av avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det anbefales å fjerne oljetanken og tilhørende oljeinstallasjon i henhold til gjeldende krav om sanering.<br />Konsekvens/tiltak: Oljetank må påregnes sanert. Oljetanken og tilhørende installasjoner bør fjernes og saneres i henhold til gjeldende regelverk. Manglende sanering kan medføre risiko for oljelekkasje og forurensning av grunn og grunnvann, noe som kan føre til omfattende og kostbare saneringsarbeider samt juridisk og økonomisk ansvar for eier.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registreringer: Manglende fall. Avvik på varmekabler. Sprekk i sammenføyning på belegg. Det er ikke synlig membran under klemringen. Det er manglende membran i våtsonen. Vindu plassert i våtsonen. Veggflater i våtrom er utført med eldre flismønstrede veggplater fra ca. 2000-tallet. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at platene inngår i et godkjent våtromssystem eller at veggkonstruksjonen har tilfredsstillende membran/tettesjikt. Løsningen er av en alder hvor risikoen for svikt i skjøter, gjennomføringer og tetting må anses som høy. Konstruksjonen tilfredsstiller ikke dokumentasjonskravene som stilles til våtrom i dag, og tilstand kan ikke verifiseres uten destruktive undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende dokumentasjon på vanntett sjikt i våtsoner medfører vesentlig usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikkerhet og risiko for skjulte fuktskader. Forholdet vurderes som alvorlig avvik. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen. Oppgradering/rehabilitering av våtrommet bør påregnes.<br /><br />Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Generellt dårlig tilstand på toalett rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Andre tiltak: Totalrenovere toalettrommet samt montere mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluft. Konsekvensen av dagens tilstand er dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og redusert komfort. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til at rommet ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller dagens krav, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og fremtidige kostnader. Våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, for å redusere risikoen for vannskader og sikre forskriftsmessig standard.<br /><br />Annet våtrom (dusj) - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte arbeider. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsens kvalitet og øker risikoen for skjulte feil og fremtidige skader. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Annet våtrom (dusj) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Det er registrert fukt og mykt treverk mot betongvegg som grenser til dusjsonen. Det er sprekker i belegget, og det anbefales at organisk materiale fjernes og at det gjennomføres nærmere undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Badet/våtsonen står foran utbedring. Det anbefales å rive berørte konstruksjoner og gjennomføre nærmere undersøkelser for å avdekke omfanget av fukt- og råteskadene. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for videre utvikling av råte, sopp og skader på omkringliggende konstruksjoner, samt mulig helserisiko.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det bør monteres rekkverk på balkong, terrasse, utvendige og innvendige trapper, samt håndløper på vegg i innvendig trappeløp, for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker. Manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer bør utbedres for å hindre fallfare. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger og eventuelt etablere radonsperre dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko knyttet til radoneksponering. Manglende eller skadet håndslukkerutstyr må utbedres i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, for å sikre tilstrekkelig brannvern og redusere risiko for personskade og materielle skader ved brann.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet, vedfyring og oljefyring. Det er installert en varmepumpe fra 2014, og det er vedovn tilknyttet mursteinspipe på eiendommen. Det er også gulvvarme på badet, samt i gulv på vaskerom. <br /><br />Videre er det registrert en oljefyr og en oljetank av ukjent type. Det gjøres oppmerksom på at det i 2020 blir forbudt å fyre med fossil olje. I følge forurensningsforskriften er det huseieres ansvar å sørge for tiltak som hindrer forurensning, og det er krav om at tank for parafin/olje blir sanert eller gravd opp og fjernet. Dette vil være kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Skaialuft, i et etablert og rolig boligområde med flott utsikt over Altafjorden og omkringliggende fjell. Her bor du skjermet fra byens travle liv, samtidig som du har kort avstand til alle nødvendige servicetilbud.<br /><br />Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med gangavstand til både skoler og barnehager. Bossekop skole og Komsa skole ligger henholdsvis ca. 17 og 13 minutters gange unna, mens både Alta ungdomsskole og Sandfallet ungdomsskole nås på omtrent 6 minutter med bil. Flere barnehager finnes i nærområdet, inkludert Imi, Breidablikk og Guovddás Mánáidgárdi.<br /><br />Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Extra Bossekop, cirka 18minutters gange fra boligen. Alta sentrum ligger kun en kort kjøretur unna (ca. 5 minutter), og tilbyr et bredt spekter av fasiliteter som kjøpesentre (AMFI og Parksenteret), kino, badeland, treningssentre, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud. Alta lufthavn ligger også innen kort kjøreavstand.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter. Lysløypenett og flotte turstier finnes i blant annet Komsa, Tollevikbergan og langs fjæra. Komsafjellet ligger innen gangavstand og byr på varierte turmuligheter året rundt. Treningssenteret Spenst Alta ligger også i nærheten.<br /><br />Den sjønære beliggenheten gir enkel tilgang til båtliv fra Båthavna på Skaialuft. Området byr i tillegg på flere lekeplasser og fine uteområder, perfekt for både store og små. Boligen har en vestvendt plassering som gir gode solforhold gjennom sommerhalvåret. Fra eiendommen og uteplassene kan man nyte fantastisk utsikt over fjorden og det vakre, skiftende landskapet gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er flat og skrående, opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert innkjøring, samt en terrasse mot vest. <br /><br />Tomten har gjennomgått en total endring, hvor en bakke ble fjernet og grunnen hevet med 1,2 meter for å få en slakkere nedfart og bygge en dobbel garasje med uteplass. Det er stablet natursteinblokker på oversiden av garasjen for å hindre utglidning av fylkesveien, og buldre er stablet i nedkant av garasjen for å heve området. <br /><br />Eiendommen har en tinglyst erklæring om privat avkjørsel fra riksveien, som forplikter eier til å vedlikeholde avkjørselen og tilhørende stikkrenner.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1344.9 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbel garasje med automatiske leddporter. Det er i tillegg god plass for parkering på egen tomt med asfaltert innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Videre er det registrert en oljefyr og en oljetank av ukjent type. Det gjøres oppmerksom på at det i 2020 blir forbudt å fyre med fossil olje. I følge forurensningsforskriften er det huseieres ansvar å sørge for tiltak som hindrer forurensning, og det er krav om at tank for parafin/olje blir sanert eller gravd opp og fjernet. Dette vil være kjøpers ansvar.<br /><br />Eiendommen er berørt av følgende datasett i områdeanalyse:<br />- Aktsomhetskart for kvikkleireskred: FKB-AR5<br />- Grus og pukk Løsmasser: N50/N250<br />- Marin grense: Mulighet for marin leire<br />- Naturtyper i Norge Landskap: Radon<br />- Reindrift - Reinbeitedistrikt Reindrift: Reinbeiteområde<br />- Støykartlegging veg etter T-1442: Tettsteder<br /><br />Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven med kart og forklaringer."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnar Sønvisen Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nKommuneplan: \nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040 (plan-ID 20170001), vedtatt 15.02.2021. I kommuneplanen er 1 313 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 32 m² er avsatt til veg (nåværende).\n\nEiendommen berøres av støykartlegging langs veg (Bossekopveien) og ligger i gul sone, i henhold til støykart fra Statens vegvesen (retningslinje T-1442). Gul sone innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til å ligge mellom 55-65 dB. Dette er en rådgivende kartlegging og ikke en formell hensynssone i kommuneplanen.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grense (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. \n\nVi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665656",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bossekopveien 73! En stor enebolig med idyllisk utsikt over Altafjorden, pent opparbeidet tomt og en herlig hage! Boligen har oppgraderingsbehov, men gir et godt utgangspunkt for å skape drømmehjemmet. <br /><br />Eiendommen ligger attraktivt og familievennlig til på Skaialuft, i et etablert og rolig boligområde. Her bor du skjermet, men med kort vei til alle servicetilbud i Alta sentrum, samt turmuligheter ved Komsafjellet og båtliv fra Båthavna. Fra den vestvendte eiendommen kan du nyte utsikten over fjorden og det skiftende landskapet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor eiet tomt på over 1,3 mål<br />- Idyllisk hage og gode solforhold<br />- Lyst og klassisk kjøkken med benkeplate i heltre<br />- Vedovn og varmepumpe i stuen<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b33dd96f-011d-42a8-bfc3-57f30edf50f2&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skaialuft",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802260115?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b33dd96f-011d-42a8-bfc3-57f30edf50f2?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260115?https://dnbeiendom.no/bolig/802260115?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bossekopveien 73! En stor enebolig med idyllisk utsikt over Altafjorden, pent opparbeidet tomt og en herlig hage! Boligen har oppgraderingsbehov, men gir et godt utgangspunkt for å skape drømmehjemmet. <br /><br />Eiendommen ligger attraktivt og familievennlig til på Skaialuft, i et etablert og rolig boligområde. Her bor du skjermet, men med kort vei til alle servicetilbud i Alta sentrum, samt turmuligheter ved Komsafjellet og båtliv fra Båthavna. Fra den vestvendte eiendommen kan du nyte utsikten over fjorden og det skiftende landskapet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor eiet tomt på over 1,3 mål<br />- Idyllisk hage og gode solforhold<br />- Lyst og klassisk kjøkken med benkeplate i heltre<br />- Vedovn og varmepumpe i stuen<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260115?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466761487,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-17T09:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-17T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-17T10:00:01.284517895+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}