Herskapelig villa med 4162m2 stor tomt, trippelgarasje og eget bryggerhus | Landlig, rolig med skogen som nabo!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4162,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 406,
      "openArea": 110,
      "usableAreaE": 151,
      "usableAreaI": 255,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bryggerhus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 42  kvm Allrom, bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 105  kvm Trapperom, stue, bad, bod, fire soverom<br />1. etasje: 108  kvm Hall, bad, bod, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, walk-in closet<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm Terrasse<br />1. etasje: 99  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 59  kvm Allrom, toalettrom<br />1. etasje: 92  kvm Garasje, to boder<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 995389,
      "estateTax": 12958,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 24566,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Herskapelig villa med 4162m2 stor tomt, trippelgarasje og eget bryggerhus | Landlig, rolig med skogen som nabo!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 62 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3056,
        "lng": 11.2151,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3056&lng=11.2151&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1730",
      "postalName": "Ise",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bergbyveien 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3043,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>En sjelden mulighet - En innholdsrik og velholdt enebolig med en rolig og landlig beliggenhet i Ise - et etablert og familievennlig område med lite gjennomgangstrafikk og naturskjønne omgivelser. Her har du en stor, pent opparbeidet tomt med hage og fjell i dagen. Boligen har en god planløsning med fire soverom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som går rundt tre sider av huset, og i andre etasje er det en nordvestvendt terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Stor, eiet tomt på over 4 mål<br /></li><li>Frittstående trippelgarasje med innredet loft<br /></li><li>Eget bryggerhus innredet som selskapslokale med bar og bålplass<br /></li><li>To stuer samt spisestue ved kjøkken<br /></li><li>Stilig- og stort kjøkken<br /></li><li>To flotte baderom &#43; vaskerom<br /></li><li>Fire romslige soverom og stue i 2. etg.</li></ul></b><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Hall, bad, bod, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og walk-in closet.<br />2. etasje: Trapperom, stue, bad, bod og fire soverom.<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 99 m² i 1. etasje med tilgang fra stue. I 2. etasje er det tilgang fra stue til en terrasse på ca. 11 m².<br /><br />I tillegg er det to frittstående sekundærbygninger på eiendommen:<br /><br />Garasje:<br />1. etasje: Garasje og to boder.<br />2. etasje: Allrom og toalettrom.<br /><br />Bryggerhus:<br />Inneholder en bod på 9 m² og et selskapslokale på 33 m² med bar, spiseplass og bålplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen preges av en innholdsrik enebolig over to plan, med naturskjønne omgivelser og en frittstående trippelgarasje og eget bryggerhus. Hovedhuset er bygget i tre med saltak tekket med glasert teglstein fra 2011, og boligen ble oppgradert i samme tidsrom med blant annet nye vinduer, ytterdører, og etterisolering. Et romslig inngangsparti med trapp tar deg videre til to etasjer fylt med lyse overflater, stedvise tregulv og store vindusflater mot de naturskjønne omgivelsene.<br /><br />Hall:<br />Hall i første etasje gir et lyst førsteinntrykk. Rommet er utstyrt med malt tretrapp med belegg i trinn opp til andre etasje. Fra hallen har man videre tilgang til bad, vaskerom, bod og stuene.<br /><br />Stue og spisestue:<br />De to sammenhengende stuene i første etasje har god plass til flere sittegrupper, spisestue og tv-løsninger. Rommene er badet i lys fra flere himmelretninger. Spisestuen er utstyrt med en vedovn montert på brannsikker plate. I stuen står en varmepumpe for jevn varme. Herfra er det også utgang til en svært romslig terrasse som løper rundt store deler av boligen.<br /><br />Terrasser:<br />Boligen er omgitt av en svært romslig terrasse i første etasje med beisede terrassebord og rekkverk. Utendørsområdet inviterer til flere sosiale soner i de rolige omgivelsene. I andre etasje finnes i tillegg en nordvestvendt balkong med utgang fra stuen der.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i første etasje har hvite, slette fronter og en stor laminert benkeplate med glassplate bak stekesonen for enkel rengjøring. Kjøkkenet er praktisk innredet med integrerte og frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og mikrobølgeovn, og har ventilator med avtrekk ut. Lys i ventilator er defekt.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Også i 1. etasje finnes et bad pusset opp i 2011, og som ut over aldersrelatert slitasje, ifølge egenerklæring og tilstandsrapport, har avvik ved fall til sluk og en eldre membran. Badet er innredet med belegg og varmekabler på gulv, og er utstyrt med servantinnredning, dusjkabinett, og vegghengt toalett med mekanisk avtrekk. Det etablerte avtrekkssystemet på badet vurderes til ikke å fungere tilfredsstillende og tilluftsventil mangler. Videre finnes det ikke lekkasjesikring for toalettets innebygde sisterne.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i underetasjen har adkomst utenfra samt fra hall og teknisk rom. Også dette badet har slitasje ifølge rapportene. Vaskerommet har belegg på gulv, panelerte vegger, varmekabler og er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, med en elektrisk styrt vifte for avtrekk.<br /><br />Stue 2. etasje, og soverom:<br />Trapperommet til andre etasje fører inn til en romslig og lys hall-lignende stue med store vindusflater og direkte adkomst til boligens soverom, samt en nordvestvendt balkong og andre etasjes baderom.<br /><br />Soverom, 2. etasje:<br />Andre etasje rommer fire soverom. Alle rommene har lune skråtak med god plass til garderober og dobbelseng. Hovedsoverommet har vindu mot naturen.<br /><br />Bad, 2. etasje:<br />Baderommet i andre etasje fra 2011, fremstår som oppgradert med fliser på vegg og gulv med varmekabler. Rommet har skråtak og et moderne preget, med vegghengt toalett, og moderne vask med mørke underskap. Dette baderommet har, i henhold til tilstandsrapport, avvik som slitasje på fliser, redusert fall på gulv, mangel på lekkasjesikring fra sisterne og at membran nærmer seg utgått levetid.<br /><br />Garasje og bryggerhus:<br />Eiendommen har to frittstående bygninger: En stor trippelgarasje med boder, samt en andre etasje som per rapporten er innredet med soverom, stue og toalett. Dette defineres i rapporten som bruksendring, og det opplyses om at takhøyden er lav med skråtak. Bryggerhuset, bygget i 2014 med stilig steingulv og solide trevegger i tradisjonell stil har selskapslokale, en sentral bålplass/ildsted, spiseplasser og eget barområde - i tillegg er en ekstra bod plassert her, for funksjonell innendørs lagring. Her er det lagt varmekabler i gulv.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har godt med lagringsplass. I 1. etasje finner man en bod samt et eget walk-in closet knyttet til tilliggende rom. I 2. etasje er det ytterligere en bod. Frittstående trippelgarasje inneholder to boder i 1. etasje (totalt garasjebygg er på ca. 92 kvm). Bryggerhuset har også en bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis, belegg, laminat og parkett<br />Vegger:  Fliser, baderomsplater, panelplater og tapet<br />Himling: Malte plater<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i både plast og kobber byttet hovedsakelig i 2011.<br />- Avløpsrør:  Avløpsrør er av plast og byttet i 2011.<br />- Ventilasjon:  Boligen mangler tilluftsventiler. Mekanisk avtrekk på badene, elektrisk styrt vifte på vaskerom og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank:  En 190 liters bereder fra 2017 plassert i bod (i 1. etasje, merk rom mangler sluk).<br />- Elektrisk anlegg:  Sikringsskap plassert i bod med 63 amp hovedsikring, 21 automatsikringer og overspenningsvern."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: Ca. 1923.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: <br />Taket er utvendig tekket med glasert teglstein fra 2011.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Takrenner og nedløp av plastbelagt stål fra 2011 der overflatevann føres til terreng. Det er taktrinn til pipe og snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger av ukjent trekonstruksjon, utvendig kledd med stående kledning. Yttervegger ble etterisolert i 2011.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Saltak av trekonstruksjon. Konstruksjonen er inspisert fra loft og utvendig vurdert fra bakkeplan. Tilgang til loft via loftsluke i bod.<br /><br />Vinduer: <br />Malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011.<br /><br />Dører: <br />Malt inngangsdør med glassfelt og malte terrassedører med 2-lags glass fra 2011.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: <br />Det er en terrasse på ca. 99 m² som går på 3 sider av boligen med tilgang fra stue. I 2. etasje er det en nordvestvendt terrasse på ca. 11 m² med tilgang fra stue. Begge har beiset terrassebord og rekkverk med stående sprett.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: <br />Etasjeskiller av trekonstruksjon.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Det er teglsteinspiper. En vedovn er plassert i spisestue med brannsikker plate på gulv. Sotluke er plassert i kjøkkenskap. Skorsteinen er innkledd på kjøkken og på en vegg i gangen i 2. etasje. Det er en åpen peis i stuen, men denne pipen er ikke i bruk da den er avsluttet på loftet.<br /><br />Krypkjeller: <br />Ingen tilgang for kontroll av krypkjeller uten destruktive inngrep.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: <br />Byggegrunn av fjell/oppfylte masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Ingen tilgang for kontroll av drenering/ mur uten destruktive inngrep.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Ingen synlig mur. Terrasse rundt hele boligen med tett bebyggelse under.<br /><br />Forstøtningsmur: <br />Det er bygget diverse støttemurer.<br /><br />Terrengforhold: <br />Relativt flatt terreng rundt boligen. Synlig fjell i dagen med fall mot boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje: <br />Frittstående trippelgarasje på ca. 92 m². Bygningen har betongdekke, yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning, og saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med glasert teglstein. Andre etasje er på ca. 59 m² GUA og er innredet med soverom, stue og toalettrom.<br /><br />Bryggerhus: <br />Frittstående bryggerhus på ca. 42 m² fra 2014. Bygningen har bjelkelag med tregulv, yttervegger av trekonstruksjon utvendig kledd med stående kledning, og saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med glasert teglstein. En del på 9 m² er innredet som bod, og en del på 33 m² er innredet som selskapslokale med bar, spiseplass og bålplass. Det er varmekabler i gulv.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Veggkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Vinduer:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe justering/vedlikehold må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Noe justering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Dører:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.<br /><br />Overflater:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: Noe oppussing må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Noe oppussing må påregnes.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Innvendige dører:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Vannledninger:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Terrengforhold:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.<br /><br />Bad, 1. etasje - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Bad, 1. etasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold.<br /><br />Bad, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Bad, 1. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Vaskerom, 1. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje - Overflater og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje - Avtrekk:<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er påvist andre avvik: Nærmere undersøkelse/utbedring av lys må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Bad, 2. etasje - Overflater vegger og himling:<br />Vurdering av avvik: Det er avvik: TG settes på bakgrunn av alder.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: TG settes på bakgrunn av alder.<br /><br />Bad, 2. etasje - Overflater gulv:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fuger bør skiftes ut.<br /><br />Bad, 2. etasje - Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />Bad, 2. etasje - Sanitærutstyr og innredning:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Bad, 2. etasje - Ventilasjon:<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TGIU (Tilstandsgrad ikke undersøkt):<br />Krypkjeller:<br />Vurdering av avvik: Ingen tilgang for kontroll av krypkjeller uten destruktive inngrep. Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering av avvik: Ingen tilgang for kontroll av drenering/ mur uten destruktive inngrep.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Vurdering av avvik: Ingen synlig mur. Terrasse rundt hele boligen med tett bebyggelse under. Nærmere undersøkelse må påregnes.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyr. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2020 i stuen, og det er montert en vedovn i spisestuen. Det er elektriske varmekabler i gulv på badet og vaskerommet i første etasje, samt på badet i andre etasje. I tillegg er det varmekabler i gulvet i det frittstående bryggerhuset. Det gjøres oppmerksom på at en åpen peis i stuen ikke er i bruk, da pipen er avsluttet på loftet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av diverse villa/småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen i Bergbyveien 54 har en attraktiv og rolig beliggenhet i Ise, i Sarpsborg kommune. Området er kjent for sitt landlige preg kombinert med nærhet til daglige servicetilbud og gode kommunikasjoner, noe som gjør dette til et populært boligområde for både barnefamilier, pendlere og de som ønsker en mer tilbaketrukket hverdag.<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og familievennlig område med lite gjennomgangstrafikk. Her bor man i naturskjønne omgivelser med kort vei til skog og mark, noe som gir gode muligheter for rekreasjon året rundt. Nærliggende turstier, sykkelruter og friluftsområder gjør det enkelt å være aktiv både sommer og vinter. Iseområdet er også kjent for sitt hyggelige lokalmiljø og gode oppvekstvilkår.<br /><br />Det er kort avstand til Ise sentrum med dagligvarebutikk og nødvendige servicetilbud. Sarpsborg sentrum ligger innenfor en behagelig kjøreavstand, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og offentlig servicefunksjoner. Området har dessuten god tilknytning til E6, noe som gir effektiv pendleravstand til blant annet Fredrikstad og Moss, samt videre mot Oslo.<br /><br />For barnefamilier er det nærhet til både barnehager og skole i nærområdet, og området oppleves som trygt og oversiktlig. Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt med bussforbindelser i rimelig nærhet.<br /><br />Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer det beste av rolige, landlige omgivelser med enkel tilgang til byens fasiliteter   et ideelt utgangspunkt for en komfortabel og praktisk hverdag."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt adkomstvei og gårdsplass, og det er bygget diverse støttemurer. Hagearealene er solrike og består av gressplen, bar- og løvtrær, prydbusker og beplantning. Deler av tomten er naturtomt med fjell i dagen. Rundt bebyggelsen er det mange flotte og usjenerte uteplasser.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 4162 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Sarpsborg kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående trippel garasje. I tillegg er det god parkeringsplass på den gruslagte adkomstveien og gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />Info fra brann/feiervesen:<br />&#34;Siste tilsyn utført 07.03.2023. Siste feiing utført 20.08.2024. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten&#34;."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Almvik Meyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan - det er da bestemmelsene i KPA som gjelder.\n\nEiendommen omfattes av KPA (Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. I kommuneplanen er 4 048 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, 109 m² er avsatt til veg, og 4 m² er avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.\n\nEiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. Her gjelder bestemmelser om at fortetting skal ta hensyn til eksisterende bebyggelsesstruktur, volum og byggehøyder, med en veiledende maksimal høyde på 1-3 etasjer. Minst 75 % av uteoppholdsarealene skal være på terreng.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H320_Lavpunkt (Flomfare). Et delareal på 234 m² er berørt. For alle planer og tiltak innenfor sonen skal trygghet mot fare eller skade vurderes i henhold til krav i plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17 §§ 7-1 og 7-2. Det må dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot fare eller skade fra flom/oversvømmelser. Relevante veiledere fra NVE er  Sikkerhet mot flom  (3/2022) og  Rettleiar for handtering av overvatn i arealplanar  (4/2022).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H220_Skytebane (Gul støysone iht. T-1442). Et delareal på 3 378 m² er berørt. Ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse, skal det foreligge en støyfaglig utredning. Utredningen skal avklare nødvendige avbøtende tiltak for å oppfylle støykravene, i henhold til retningslinje T-1442/2021. En oppdatert støyutredning må følge rammesøknad, og tiltakene skal være prosjektert før rammesøknad gis og utført før brukstillatelse gis.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665664",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En sjelden mulighet - En innholdsrik og velholdt enebolig med en rolig og landlig beliggenhet i Ise - et etablert og familievennlig område med lite gjennomgangstrafikk og naturskjønne omgivelser. Her har du en stor, pent opparbeidet tomt med hage og fjell i dagen. Boligen har en god planløsning med fire soverom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som går rundt tre sider av huset, og i andre etasje er det en nordvestvendt terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stor, eiet tomt på over 4 mål</li><li>Frittstående trippelgarasje med innredet loft</li><li>Eget bryggerhus innredet som selskapslokale med bar og bålplass</li><li>To stuer samt spisestue ved kjøkken</li><li>Stilig- og stort kjøkken</li><li>To flotte baderom &#43; vaskerom</li><li>Fire romslige soverom og stue i 2. etg.</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "217260139",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=2f2daf36-83a2-4492-90a9-ea748b381457&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ISE - BRÅTENFELTET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/217260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/217260139?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/2f2daf36-83a2-4492-90a9-ea748b381457?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/217260139?https://dnbeiendom.no/bolig/217260139?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En sjelden mulighet - En innholdsrik og velholdt enebolig med en rolig og landlig beliggenhet i Ise - et etablert og familievennlig område med lite gjennomgangstrafikk og naturskjønne omgivelser. Her har du en stor, pent opparbeidet tomt med hage og fjell i dagen. Boligen har en god planløsning med fire soverom. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse som går rundt tre sider av huset, og i andre etasje er det en nordvestvendt terrasse.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Stor, eiet tomt på over 4 mål</li><li>Frittstående trippelgarasje med innredet loft</li><li>Eget bryggerhus innredet som selskapslokale med bar og bålplass</li><li>To stuer samt spisestue ved kjøkken</li><li>Stilig- og stort kjøkken</li><li>To flotte baderom &#43; vaskerom</li><li>Fire romslige soverom og stue i 2. etg.</li></ul></b><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/217260139?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466762984,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T19:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T19:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T19:40:13.683181100+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}