Lys og arealeffektiv 2-roms med sydvendt balkong | Gasspeis og heis | Garasjeplass | Attraktivt beliggende langs Vorma

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9859,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 39,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 35,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Gang, kjøkken, stue, soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 495902,
      "estateTax": 1909,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "municipalFees": 9684,
      "collectiveAssets": 12648,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 59 750 Dokumentavgift til staten, 2,5%<br />Kr 545 Tinglysing av skjøte<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 60 840 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 12 500 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 73 340 Sum omkostninger inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøper til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og arealeffektiv 2-roms med sydvendt balkong | Gasspeis og heis | Garasjeplass | Attraktivt beliggende langs Vorma",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 03 006"
      },
      {
        "mobile": "414 94 434"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.332,
        "lng": 11.2565,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.332&lng=11.2565&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Torget 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 139,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2431,
      "includesUnsafe": "TV/internett (grunnpakke), forbruk av vann og kloakk, bygningsforsikring, samt drift av sameiet.<br /><br />Gassforbruk til gasspeis faktureres direkte til den enkelte seksjon etter måler og kommer i tillegg til fellesutgiftene.<br /><br />Styret har innhentet tilbud for å fortsette panelbytte på E-blokka. I tillegg vil sameiet motta krav fra kommunen om tilbakeslagssikring av vann. De økonomiske konsekvensene av disse tiltakene er ikke spesifisert.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />I sameier må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner og vedlikehold av større art, for eksempel maling av fasade, utskifting av vinduer, rør el. eller andre vedlikeholdsarbeider på bygningen. Dette vil fordeles på eierseksjonene. Det foreligger ingen konkrete planer for dette på salgstidspunktet, men reparasjoner og større arbeider kan ikke forventes dekkes inn via sameiets egenkapital alene.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Torget 11! En arealeffektiv og moderne eierleilighet fra 2009 med heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Dette er en pen leilighet med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig følelse. Rommet har parkett på gulvet og en stemningsfull gasspeis for kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong. Beliggenheten er sentral i Eidsvoll, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud og kollektivtransport ved Sundet og Eidsvoll stasjon. Området byr også på nærhet til skog og mark for rekreasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Pen 2-roms eierleilighet i 2.etg<br />- 7.7 m² sydvendt balkong<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Flislagt bad m/oppl for v.maskin<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- Medfølgende kjellerbod<br />- Heisadkomst<br />- Attraktivt langs Vorma<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt på Vilberg, med gangvei til Sundet - hjertet av Eidsvoll. Her finner du et levende sentrum med butikker, apotek, bibliotek og et variert utvalg av spisesteder som Kafé Raus og Ristorante Milano.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til dagligvarebutikker, Vilberg skole og barnehage. <br /><br />Området har også gode pendlermuligheter. Fra Eidsvoll stasjon tar toget deg til Oslo S på rundt 35 minutter, og til Oslo Lufthavn på under en halvtime.<br /><br />Rett i nærheten ligger parkområdet rundt Eidsvollsbygningen, perfekt for rolige gåturer. Kommunen byr også på et aktivt friluftsliv med turstier til Mistberget, badeplasser ved Hurdalsjøen og Mjøsa, samt oppkjørte skiløyper om vinteren."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse innenfor felt B9, i Områdereguleringsplan for Eidsvoll sentrum, vedtatt 12.03.2019. Et delareal på 1 063 m² er regulert til friluftsområde i sjø og vassdrag (VFS3), et delareal på 1 047 m² er regulert til småbåthavn (VS5), og mindre delarealer er regulert til blant annet kjøreveg og fortau. Ifølge reguleringsbestemmelsene § 5.8 er felt B9 ferdig utnyttet. Bestemmelsene § 10.4 angir at kjøreveg f_SKV skal være felles for gnr. 16, bnr. 139 og felt B9.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for 2021-2031 (plan-ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. I kommuneplanen er 8 755 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 1 064 m² er avsatt til småbåthavn (nåværende), 40 m² er avsatt til sentrumsformål (fremtidig), og 15 496 m² omfattes av bestemmelsesområde Grønn grense.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 og H320_1: Faresone for flom. Sonen omfatter områder som kan bli oversvømt ved en 200-års flom. Ved nye tiltak skal det foreligge en fagkyndig vurdering av konsekvensene, og bygninger skal sikres mot skade i tråd med TEK17 § 7-2. Ved detaljregulering av parkeringsanlegg under grunnen stilles det krav om beredskapsplan.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H410_2: Konsesjonsområde for fjernvarme. Innenfor konsesjonsområdet skal nye byggverk, samt ved hovedombygging, tilknyttes fjernvarmeanlegg når oppvarmet bruksareal overstiger 300 m². Unntak fra tilknytningsplikten krever dokumentasjon på at andre løsninger er klimamessig bedre.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Dette er et landsdekkende datasett fra NVE som gir en grov oversikt over områder som potensielt kan være flomutsatt, og må ikke forveksles med den formelle hensynssonen for flomfare i reguleringsplanen. Ifølge områdeanalysen er gjentaksintervallet for flom i området 10-20 år.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg i kjeller. Parkeringsplassen er en tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Det er mulighet for elbillading mot ekstra kostnad.<br /><br />Sameiet har gjesteparkeringsplasser."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.262642",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Torget 11! En arealeffektiv og moderne eierleilighet fra 2009 med heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Dette er en pen leilighet med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig følelse. Rommet har parkett på gulvet og en stemningsfull gasspeis for kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong. Beliggenheten er sentral i Eidsvoll, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud og kollektivtransport ved Sundet og Eidsvoll stasjon. Området byr også på nærhet til skog og mark for rekreasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Pen 2-roms eierleilighet i 2.etg<br />- 7.7 m² sydvendt balkong<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Flislagt bad m/oppl for v.maskin<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- Medfølgende kjellerbod<br />- Heisadkomst<br />- Attraktivt langs Vorma<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6035260298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=1c693464-f035-47b0-96bc-d6e52a92ae4f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "I HJERTET AV SUNDET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/1c693464-f035-47b0-96bc-d6e52a92ae4f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c693464-f035-47b0-96bc-d6e52a92ae4f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Torget 11! En arealeffektiv og moderne eierleilighet fra 2009 med heisadkomst og garasjeplass.<br /><br />Dette er en pen leilighet med en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig følelse. Rommet har parkett på gulvet og en stemningsfull gasspeis for kalde kvelder. Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong. Beliggenheten er sentral i Eidsvoll, med kort gangavstand til butikker, servicetilbud og kollektivtransport ved Sundet og Eidsvoll stasjon. Området byr også på nærhet til skog og mark for rekreasjon.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Pen 2-roms eierleilighet i 2.etg<br />- 7.7 m² sydvendt balkong<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Flislagt bad m/oppl for v.maskin<br />- Garasjeplass med mulighet for elbillader<br />- Medfølgende kjellerbod<br />- Heisadkomst<br />- Attraktivt langs Vorma<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c693464-f035-47b0-96bc-d6e52a92ae4f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c693464-f035-47b0-96bc-d6e52a92ae4f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466763776,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T16:27+02:00",
    "ownerId": 438212598,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T16:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T16:27:44.522041479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:438212598",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}