Bo naturskjønt over to plan med utleiemulighet. Standard fra 2021. Privat takparsell på 10 m² og felles takterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1233,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 45  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og trapperom.<br />Underetasje: 44  kvm Entré/gang, kjøkken, soverom, bad og bod.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 10  kvm Privat takparsell.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8724182,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1697051,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 213840,
      "collectiveDebt": 520342,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 990 000,- (Prisantydning)<br />520 342,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 510 342,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />212 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />213 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />226 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 724 182,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 737 182,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Bo naturskjønt over to plan med utleiemulighet. Standard fra 2021. Privat takparsell på 10 m² og felles takterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 73 075"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9366,
        "lng": 10.7634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9366&lng=10.7634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0476",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bentsebrugata 19A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 65,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8792,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør totalt kr 8 792 per måned, og fordeler seg slik:<br /><br />Dette inkluderer ordinære felleskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld samt TV- og bredbånd. De ordinære felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, renovasjon, forretningsførsel og øvrige driftsutgifter i sameiet.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 176,-<br />Renter felleslån: kr 3 055,-<br />Avdrag felleslån: kr 1 069,-<br />TV/bredbånd: kr 492,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>En unik bolig som kombinerer det beste av to verdener. Her bor du tilbaketrukket, skjermet og omgitt av grønne omgivelser - samtidig som du har byens tilbud rett utenfor døren.<br /><br />Her bor du helt uten innsyn, med følelsen av at naturen trenger inn i boligen. Den private takparsellen gir deg sol gjennom store deler av dagen og et fantastisk utsyn.<br /><br />Bygget ble ombygget og oppgradert i 2021 og har en fleksibel planløsning som strekker seg over to plan.<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves.</b><br /><br />- Townhouse-følelse over to plan.<br />- Ombygget i 2021 med høy standard.<br />- Gjennomgående med fransk balkong.<br />- Privat takparsell på ca. 10 m².<br />- Fleksibel underetasje med egen inngang.<br />- Ingen innsyn og utsyn mot grønt.<br />- Heis og felles takterrasse.<br />- Akerselva og naturopplevelser rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene utgjør totalt kr 8 792 per måned, og fordeler seg slik:<br /><br />Dette inkluderer ordinære felleskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld samt TV- og bredbånd. De ordinære felleskostnadene dekker blant annet drift og vedlikehold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, trappevask, vaktmestertjenester, renovasjon, forretningsførsel og øvrige driftsutgifter i sameiet.<br /><br />Felleskostnader: kr 4 176,-<br />Renter felleslån: kr 3 055,-<br />Avdrag felleslån: kr 1 069,-<br />TV/bredbånd: kr 492,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje, 45 m² BRA-i: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad og trapperom.<br />Underetasje, 44 m² BRA-i: Entré/gang, kjøkken, soverom, bad og bod.<br />Leiligheten disponerer en privat takparsell på ca. 10 m².<br /><br />1. etasje - Entré:<br />Velkommen inn i boligens hovedetasje. Entréen gir et godt førsteinntrykk og danner en naturlig overgang til de sosiale oppholdsrommene. Herfra oppleves den gjennomgående planløsningen og den gode takhøyden, samtidig som forbindelsen mellom de to etasjene bidrar til en særegen townhouse-følelse midt i byen. Innvendige gulv er belagt med laminat, veggene har sparklede og ellers malte overflater. <br /><br />1. etasje - Stue / kjøkken:<br />Leilighetens naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her kombineres det beste fra to verdener - sentral beliggenhet og naturnære omgivelser. Store vindusflater og en herlig fransk balkong rammer inn et enestående utsyn mot Akerselva og den frodige vegetasjonen utenfor, hvor naturen nærmest trekkes inn i boligen. Beliggenheten er helt skjermet, uten innsyn, og du ser utelukkende mot grønne omgivelser og elvelandskapet som skifter uttrykk gjennom årstidene.<br /><br />Den generøse takhøyden på ca. 2,67 meter skaper en luftig romfølelse, mens den åpne planløsningen legger til rette for både hyggelige hverdager og større sammenkomster. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter og integrerte hvitevarer som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Opplegg for vaskemaskin i kjøkken. <br /><br />1. etasje - Soverom:<br />Soverommet i hovedetasjen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet mot indre gård. Her er du godt skjermet fra byens innsyn og støy. Rommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, og den åpne garderobeløsningen gir praktiske oppbevaringsmuligheter uten å gå på bekostning av romfølelsen.<br /><br />1. etasje - Bad:<br />Badet er fra 2021 og fremstår meget lekkert. Det er innredet med servant, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. Gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk utforming gjør rommet både brukervennlig og tilpasset hverdagens behov. Badet har flislagte gulv og vegger og er utstyrt med ny baderomsinnredning, dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Varmekabler i gulv.<br /><br />Trapperom:<br />Trappen mellom etasjene er med på å definere boligens karakter og gir følelsen av å bo i et lite byhus fremfor en tradisjonell leilighet. Etasjene forbindes via en U-trapp i trekonstruksjon med tilhørende rekkverk i tre.<br /><br />Underetasje - Entré / gang:<br />Underetasjen har separat inngang med kodelås, med enkel adkomst via heis. Romslig entré med integrert garderobeløsning med speilfronter. Speilflatene bidrar til å forsterke romfølelsen, mens de gode oppbevaringsmulighetene gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert. Gulvene er belagt med laminat, veggene har sparklede og malte overflater. Himlingshøyden på ca. 2,57 meter bidrar til at etasjen føles lys og luftig.<br /><br />Underetasje - Stue / kjøkken:<br />Underetasjen har en hyggelig stue- og kjøkkenløsning som gir boligen ekstra fleksibilitet. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk spiseplass - perfekt til morgenkaffen, en rask lunsj eller uformelle måltider i hverdagen. Stuen har plass til ønsket møblering og vender mot frodige omgivelser, helt uten gjenboere.<br /><br />Underetasje - Soverom:<br />Soverommet i underetasjen er romslig og innbydende, med integrert skyvedørsgarderobe som sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter. Den skjermede plasseringen gir en lun og privat atmosfære, og rommet egner seg like godt som hovedsoverom, gjesterom eller ungdomsavdeling.<br /><br />Underetasje - Bad:<br />Badet i underetasjen ble renovert i 2025 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen består av servant med tilhørende oppbevaringsløsninger, vegghengt toalett og dusj med innfellbare glassdører. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både praktisk og godt tilpasset en aktiv hverdag.Varmekabler i gulv.<br /><br />Underetasje - Bod/ kontor:<br />Et praktisk og fleksibelt rom som kan tilpasses ulike behov. Rommet egner seg godt som hjemmekontor for deg som ønsker en skjermet arbeidsplass, men kan også benyttes som bod med god plass til sesongutstyr, kofferter og annet man ønsker å oppbevare ute av syne. Den separate beliggenheten i underetasjen gir rommet mange bruksmuligheter og bidrar til en funksjonell planløsning.<br /><br />5. etasje - Takparsell:<br />Leiligheten disponerer en privat takparsell på ca. 10 m² med adkomst fra felles takterrasse. Parsellen kan skilte med sol store deler av dagen og en unik beliggenhet omgitt av naturskjønne omgivelser og Akerselva. Her kan du nyte rolige morgenstunder med kaffekoppen, lange sommerkvelder med gode venner eller bare trekke deg tilbake og finne roen under åpen himmel.<br /><br />Boligen er plassert godt tilbaketrukket fra vei og bystøy, noe som gir en sjelden følelse av fred og privatliv - samtidig som du befinner deg midt i byen. Kombinasjonen av grønne omgivelser, elvens rolige nærvær og den skjermede beliggenheten gjør dette til en helt spesiell uteplass og en kvalitet som få boliger kan tilby."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater:<br />Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Badene har flislagte gulv.<br />Vegger: Sparklede og malte overflater på plater/murpuss. Badene har flislagte vegger.<br />Himling: Sparklede og malte plater.<br />Himlingshøyde: Ca. 2,57 meter målt i kjøkken i underetasjen og ca. 2,67 meter målt i stue/kjøkken i 1. etasje.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Varmtvannsbereder på 101 liter, produsert i 2019, montert i benkeskap på kjøkken med fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer med fordelerstokker i himling på bad.<br />- Leilighetens hovedstoppekraner er montert i himling på badene.<br />- Stakeluke er lokalisert bak inspeksjonsluke i gang i underetasjen.<br />- Opplegg for vaskemaskin på bad i underetasjen og på kjøkken i 1. etasje.<br />- Automatisk vannstopper er montert.<br />- Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet tilfredsstillende.<br /><br />Ventilasjon:<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br />- Avtrekk i begge bad, bod og kjøkken i 1. etasje.<br />- Lufttilførsel i oppholdsrom.<br />- Luftespalter med lufttilførsel under dører.<br />- Avtrekk er undersøkt og vurdert tilfredsstillende.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />- Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater montert i entré.<br />- Varmekabler på bad.<br />- Kursfortegnelse foreligger og samsvarer med antall sikringer.<br /><br />Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget:<br /><br />TG 3 (Store eller alvorlige avvik): 0 stk.<br />TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): 2 stk.<br />TG 1 (Mindre eller moderate avvik): Øvrige bygningsdeler er vurdert til TG 1 eller TG IU.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG 2:<br />- Rom under terreng: TG 2 er gitt på grunn av risiko for fuktproblematikk i konstruksjoner hvor innsiden av grunnmuren er foret ut og isolert på innsiden.<br />- Ventilasjon: TG 2 er gitt som følge av manglende luftespalte under dør i trapp og manglende forsert avtrekk fra kjøkkenet i underetasjen, noe som gir redusert luftsirkulasjon og ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bentsebrugata 19A - fantastisk beliggende tilbaketrukket i en grønn oase, midt på attraktive Torshov. Her bor du med det beste fra to verdener; fredelige og skjermede omgivelser, samtidig som byens puls og et rikt servicetilbud er rett utenfor døren.<br /><br />Torshov er et av Oslos mest populære boligområder, kjent for sin sjarmerende bebyggelse, hyggelige nabolagsfølelse og levende atmosfære. I nærområdet finner du et bredt utvalg av caféer, restauranter, bakerier og spesialforretninger, med blant annet populære møteplasser langs Sandakerveien og Vogts gate. Her er det kort vei til både dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel.<br /><br />For rekreasjon og naturopplevelser ligger både Torshovparken og Akerselva i umiddelbar nærhet. Langs Akerselva finner du flotte tur- og sykkelstier, badeplasser og grønne områder som inviterer til aktive dager året rundt. På sommerstid er dette et naturlig samlingspunkt for både store og små.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra boligen er det kort gangavstand til buss- og trikkeholdeplasser med hyppige avganger til Oslo sentrum og øvrige bydeler. Det er også gang- og sykkelavstand til sentrum, noe som gjør beliggenheten ideell for deg som ønsker en urban livsstil uten å gi avkall på rolige omgivelser.<br /><br />Bentsebrugata 19A er med andre ord et hjem for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket - omgitt av grøntarealer, hyggelige nabolag og alt Torshov har å by på."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.<br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på begge bad. Øvrig oppvarming skjer ved elektriske panelovner og annen elektrisk oppvarming etter behov."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker: <br />Saksnr: 202217080<br />Saken gjelder: Sandakerveien 56 C - Boliger<br /><br />Saksnr: 202212601<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48<br /><br />Saksnr: 202315257<br />Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk<br /><br />Saksnr: 201719253<br />Saken gjelder: Stavangergata<br /><br />Saksnr: 201814722<br />Saken gjelder: Voldsløkka idrettspark<br /><br />Saksnr: 202554777<br />Saken gjelder: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Treschows gate 16 - oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole<br />Saksnummer: 202509079<br /><br />Arendalsgata 37 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring<br />Saksnummer: 202601788<br /><br />Hammergata 3 - oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero<br />Saksnummer: 202507462"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Långiver: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15160661817<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Antall terminer per år: 12<br />Rentesats per 11.06.2026: 7,15 % p.a.<br />Total lånesaldo: kr 14 492 716,-<br />Seksjonens andel av lånet: kr 520 342,-<br />Første termin/første avdrag: 25.10.2025<br />Siste termin: 25.06.2045<br />Gjenstående terminer: 229<br /><br />Styret har opplyst at USBL har reforhandlet lånebetingelsene med DNB. Fra august 2026 reduseres renten med 0,40 prosentpoeng, og sameiet er innvilget avdragsfrihet frem til desember 2026. Dette forventes å bidra til noe lavere felleskostnader i perioden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/224/65/6:<br />03.01.1956 - Dokumentnr: 300088 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver  Bentsebrogt. 11 og 13.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.02.1958 - Dokumentnr: 302477 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.08.1959 - Dokumentnr: 513720 - Erklæring/avtale<br />best. om felles gårdsplass  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.12.1984 - Dokumentnr: 65222 - Erklæring/avtale<br />best. om felles gårdplass  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr.224 bnr.65 og  <br />bnr.338.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.02.2021 - Dokumentnr: 203723 - Utbyggingsavtale<br />Rettighetshaver:  Gustav Holding AS <br />Org.nr: 912 099 857 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:65 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />20.07.2021 - Dokumentnr: 895115 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 88/2457"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest fra Oslo kommune datert 05.10.2022 for påbygging og ombygging av seksjonen. <br /><br />Det er innhentet godkjente plantegninger datert 24.04.2018. Det er registrert følgende avvik: Rom som på godkjente tegninger er angitt som soverom i underetasjen, er i dag innredet og benyttet som stue/kjøkken. Rombeskrivelsen er utført i henhold til dagens bruk av rommene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er opprinnelig oppført i 1959, mens leiligheten ble etablert i 2020/2021, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Eierseksjon i boligblokk over to etasjeplan med henholdsvis underetasje og 1. etasje. Leiligheten disponerer en takparsell med adkomst fra felles takterrasse.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger med bærende konstruksjoner i stål og betong, med utfyllende bindingsverksvegger, forblendet med pusset og malte plater.<br />- Flatt oppforet yttertak, tekket med papp/folie.<br />- Takparsell med adkomst fra felles takterrasse.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Dørcalling.<br />- Bygningen har personheis.<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Underetasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020.<br />- 1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2019.<br />- Entrédør i brannklasse B-30 med 38 desibel lydmotstand.<br />- Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2019.<br />- Glatte innvendige dører.<br />- Dør til trapp i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Se ruter.no for oppdaterte rutetider og reiseinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Filippa Myhrberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En unik bolig som kombinerer det beste av to verdener. Her bor du tilbaketrukket, skjermet og omgitt av grønne omgivelser - samtidig som du har byens tilbud rett utenfor døren.<br /><br />Her bor du helt uten innsyn, med følelsen av at naturen trenger inn i boligen. Den private takparsellen gir deg sol gjennom store deler av dagen og et fantastisk utsyn.<br /><br />Bygget ble ombygget og oppgradert i 2021 og har en fleksibel planløsning som strekker seg over to plan.<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves.</b><br /><br />- Townhouse-følelse over to plan.<br />- Ombygget i 2021 med høy standard.<br />- Gjennomgående med fransk balkong.<br />- Privat takparsell på ca. 10 m².<br />- Fleksibel underetasje med egen inngang.<br />- Ingen innsyn og utsyn mot grønt.<br />- Heis og felles takterrasse.<br />- Akerselva og naturopplevelser rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0348/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=71ff0d6d-e2c5-4a83-a55f-ac2e59e3cfad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torshov ved Akerselva",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/71ff0d6d-e2c5-4a83-a55f-ac2e59e3cfad/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/71ff0d6d-e2c5-4a83-a55f-ac2e59e3cfad/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/71ff0d6d-e2c5-4a83-a55f-ac2e59e3cfad/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13774375",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>En unik bolig som kombinerer det beste av to verdener. Her bor du tilbaketrukket, skjermet og omgitt av grønne omgivelser - samtidig som du har byens tilbud rett utenfor døren.<br /><br />Her bor du helt uten innsyn, med følelsen av at naturen trenger inn i boligen. Den private takparsellen gir deg sol gjennom store deler av dagen og et fantastisk utsyn.<br /><br />Bygget ble ombygget og oppgradert i 2021 og har en fleksibel planløsning som strekker seg over to plan.<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves.</b><br /><br />- Townhouse-følelse over to plan.<br />- Ombygget i 2021 med høy standard.<br />- Gjennomgående med fransk balkong.<br />- Privat takparsell på ca. 10 m².<br />- Fleksibel underetasje med egen inngang.<br />- Ingen innsyn og utsyn mot grønt.<br />- Heis og felles takterrasse.<br />- Akerselva og naturopplevelser rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/71ff0d6d-e2c5-4a83-a55f-ac2e59e3cfad?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/71ff0d6d-e2c5-4a83-a55f-ac2e59e3cfad?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466766811,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T11:30+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T11:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T11:30:53.887490632+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}