Landlig beliggende familiebolig med romslig tomt | 3 soverom | 3 stuer | 2 bad | Garasje | Hage med gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1683,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 298,
      "primary": 253,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 253
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3947580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1097783,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97580,
      "municipalFees": 10909,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 947 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 967 480,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Landlig beliggende familiebolig med romslig tomt | 3 soverom | 3 stuer | 2 bad | Garasje | Hage med gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7504929648044,
        "lng": 11.438547284644375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7504929648044&lng=11.438547284644375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1970",
      "postalName": "Hemnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulvingsrudveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 125,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen har flislagt gulv med gulvvarme og god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom og etasjer.<br /><br /></p><p><strong>Stue</strong></p><p>Boligen har to stuer som ligger vegg-i-vegg og gir fleksible innredningsmuligheter. Romløsningen gjør det enkelt å etablere separate soner for eksempelvis TV-stue og spisestue, eller benytte den ene stuen som oppholdsrom og den andre som et mer tilbaketrukket allrom. Vindusflater bidrar til gode lysforhold og en luftig romfølelse.<br /><br /></p><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkken med innredning bestående av benke- og overskap med heltre skrog og 1-speils trehvite fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri og har opplegg for oppvaskmaskin. I tilknytning til kjøkkenet er det kjølerom som gir ekstra oppbevaringskapasitet for matvarer og drikke.</p><br /><p><strong>Bad i 1. etasje</strong></p><p>Badet inneholder gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjdører samt baderomsinnredning med servantskap, høyskap, overskap, speil og lysarmatur. Rommet har en funksjonell planløsning med de nødvendige fasilitetene samlet på ett sted.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom fordelt over to etasjer. Ett soverom er plassert i boligens første etasje, mens de to øvrige ligger i andre etasje. Rommene har en praktisk størrelse og kan innredes med seng, garderobeløsning og øvrig møblement etter behov. Det er lagt til rette for at det ene soverommet kan deles opp i to soverom ved behov.</p><br /><p><strong>Bad i 2. etasje</strong></p><p>Badet i andre etasje er innredet med gulvmontert toalett, badekar med flislagt dekkside og separat dusjnisje med dusjforheng. Videre er rommet utstyrt med baderomsinnredning bestående av servantskap, høyskap og overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Vaskerommet har standard fra byggeåret. Vaskerommet består av: Benkeskap med nedfelt vaskekum av metall, høyskap og overskap. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: Oppgitt i tilstandsrapport fra takstmann: Fuktmerker i trepanelen ved pipen i 2. etg pga lekkasje ved pipebelag. Fuktmåling viser ikke fuktighet på befaringsdagen.</li></ul><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja. Beskriv omfanget: Beskrevet i tilstandsrapport: Boder: Indikasjon på noe fuktgjennomtrengning gjennom kjellergulv og kjellermur. Krypkjeller: Manglende fuktsperre på bakken, Synlig tegn på innsig av vann i krypkjeller</li></ul><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. Beskriv feilen og omfanget: Brann i inntaksskap 16. februar 2025</li></ul><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2025</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt inntak Skiftet ledninger og sikringer etter anbefalinger fra elektriker</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hemnes El-instalasjon AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja. Spesifiser hvilken type: <br />Offentlig vann <br />Minirenseanlegg</li></ul><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja. Skriv opplysningene her: <br />Beskrevet i tilstandsrapport: <br />TG3 på vaskerom: Fall mot sluk er 0 grader.</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerforsikring.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Larsen Havnen AS, datert 11.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Innvendig - Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er manglende fuktsperre på bakken.</p><p>. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Grunnmur er plassert på fjell og med denne type konstruksjon er det naturlig at vann vil følge fjellet inn i kjelleren.</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/wc - Membran og tettesjikt - vegger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det mangler membran/tettesjikt i våtsonen til servanten og i våtsonen i skråhimlingen ved dusjen.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/wc - Sluk under badekaret</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Det er ingen tilgang til sluket/avløpet under badekaret.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig - Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><br /><p>Utvendig - Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i beslagløsninger.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele taket. Det er fuktmerker i trepanelen ved pipen i 2. etasje pga. lekkasje ved pipebeslaget. Det ble gjort fuktmålinger i trepanelen og det ble ikke påvist fuktighet på befaringsdagen.</p><br /><p>Utvendig - Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det ble påvist råteskader i enkelte trebord/omramming rundt vinduer. Trebordene er montert ned mot vannbrettbeslag og endeved vil da ha fuktoppsug og bli skadet over tid. Det ble påvist råteskader nederst i enkelte kledningsbord/villmarkspanel.</p><br /><p>Utvendig - Vinduer</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Enkelte vinduer har værslitasje, malingsflass og vedlikeholdsbehov.</p><br /><p>Utvendig - Dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Entredøren har slitasjemerker og generelt noe slitasje. Terrassedørene har utvendig slitasje med tørkesprekker og terrassedøren i stuen subber i terskelen.</p><br /><p>Utvendig - Terrasse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonene har skjevheter pga. dårlig fundamentering/grunnforhold eller byggefeil.</p><br /><p>Innvendig - Overflater</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er sprekker i gulvfliser mellom entre og vaskerommet. Det er stedvis slitasjemerker på overflater etter bruk/bruksslitasje. Det er bom (hulrom) i enkelte gulvfliser.</p><br /><p>Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er stedvis gulvknirk på kjøkkenet som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.</p><br /><p>Innvendig - Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier stedvis nederst på grunnmur og stedvis i betonggulv i kjelleretasjen. Grunnmur og betonggulv mot grunn på bygninger fra denne byggetiden er normalt ikke fuktsikret og kapilærsug av fukt kan forekomme. Grunnmur er plassert på fjell og med denne type konstruksjon er det naturlig at vann vil følge fjellet inn i kjelleren. Grunnmur fra denne byggetiden er normalt ikke isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader.</p><br /><p>Innvendig - Innvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er liten frihøyde i trappeløp Det er liten frihøyde i trappeløpet ned mot kjelleretasjen.</p><br /><p>Innvendig - Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm.</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Innredningen har generelt en del slitasje.</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet</p><p>hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på</p><p>byggetidspunktet.</p><p>Det er påvist avvik i fuger.</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /></p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Bad/wc - Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er stedvis slitasjemerker på benkeplaten og på innredningen. Det er stedvis svelleskader på benkeplaten.</p><br /><p>Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Det mangler fettfilter på ventilatoren.</p><br /><p>Spesialrom - 1. etasje - Kjølerom - Overflater og konstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning.</p><p>. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det er ingen synlige ventiler/luftespalter rundt konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/wc - Overflater vegger og Himling</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er trepanel i skråhimling ved dusjen og det er trepanel i våtsonen til servanten.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Hovedgulvet er flatt og mangler fall til sluket. Gulv i dusjnisjen har marginalt fall mot sluket, men fallet tilfredsstiller ikke kravet til dagens byggeforskrifter. Deler av gulvet i dusjnisjen er flatt/mangler fall mot sluket.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad/wc - Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Avløpsrør</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).</p><br /><p>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.</p><br /><p>Tomteforhold - Terrengforhold</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis manglende fall på terrenget fra grunnmuren.</p><br /><p>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 298,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 253,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 126 m²</p><p>- BRA-i 126 m²: Entré, vaskerom, trapperom, soverom, bad/wc, kontor, kjøkken, kjølerom, stue, spisestue.</p><p>- TBA 60 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 75 m²</p><p>- BRA-i 75 m²: Trapperom, stue, bad/wc og to soverom.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 52 m²</p><p>- BRA-i 52 m²: Trapperom, fire boder og teknisk rom.</p><br /><p>Takhøyde i kjellerrom varierer mellom ca. 2,15 - 2,18 meter. </p><p>Øvrig del er krypkjeller med fjell i dagen og lav takhøyde som ikke er måleverdig bruksareal. 2. etasje har skråtak som det begrenser det målbare arealet og dette er hensyntatt i bruksarealet.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>BRA 45 m²: </p><p>- BRA-e 45 m²: Garasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Innsats i stue 1 og vedovn i stue 2. I tillegg er det luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er delvis av kobber og delvis av plast med rør i rør. Fra byggeåret. </li><li>Det er avløpsrør av plast. Fra byggeåret. </li><li>Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter og veggventiler. </li><li>Det er installert luft til luft varmepumpe på kjøkkenet. Varmepumpen har produksjonsår 2015. </li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, har produksjonsår 2011 og er plassert i teknisk rom i kjelleretasjen. </li><li>Elektrisk anlegg fra byggeåret og deler er fra 2025. </li><li>Det ble etablert nytt inntak og automatsikringer i 2025 iht. fremvist samsvarserklæring. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1683,50 m², eiet.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med gruset/singlet adkomst og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med plen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Utsyn mot syd og vest fra eiendommen. Gode lys- og solforhold.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Frittstående garasje. Uisolert konstruksjon. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark. Vegger er oppført med trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med stående trebordkledning/villmarkspanel. Det er hems over deler av garasjen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS</strong></p><p>Dato siste feiing: 03.07.2025 </p><p>Dato siste tilsyn: 26.02.2014 - uten avvik</p><br /><p><strong>KI</strong></p><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en landlig og fredelig beliggenhet i Ulvingsrudveien, ca. 4 kilometer utenfor Hemnes sentrum. Her bor du i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som du har kort vei til de viktigste fasilitetene i hverdagen.</p><br /><p>Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Med skog og mark i umiddelbar nærhet ligger forholdene godt til rette for både gåturer, løpeturer, sykkelturer og friluftsliv året rundt. Dette er et fint sted for deg som ønsker en roligere livsstil med naturen som nærmeste nabo.</p><br /><p>I Hemnes sentrum finner du et godt utvalg av servicetilbud og butikker, blant annet dagligvarebutikk, byggevareforretning, frisør og øvrige nødvendigheter. Hemnes har også barnehager og skole med undervisning fra 1. til 10. trinn, noe som gjør området attraktivt for barnefamilier.</p><br /><p>Ved skolen ligger et moderne idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall som benyttes til både organisert idrett og fritidsaktiviteter. Området har et aktivt lokalmiljø med gode muligheter for både store og små.</p><br /><p>Her får du en kombinasjon av landlig idyll, naturskjønne omgivelser og praktisk nærhet til hverdagslige servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Aurskog-Høland kommune har eiendomsskatt. Eier har blitt fakturert kr. 6821,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 10 910,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 097 783,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 391 132,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 10.06.1994 på følgende vilkår:</p><p>Innvendig:</p><ul><li>Område hvor det oppstår &#34;vannsprut&#34;, rundt servanter/kummer m.v. skal må ha overflate av vanntett belegg/kledning min 50 cm ut til sidene og over, samt ned til golv</li><li>Ferdigstille ventilasjon fra bad i 1. og 2. etg.</li><li>Kledning på vegger i kjeller skilles fra betonggolv slik at evt. fuk ikke trekker opp</li><li>Pipe pusses i bunn ved feieluke, fall fra fremkanten og bakover mangler ved befaringen</li></ul><p>Utvendig:</p><ul><li>Terrassedør og dør fra kjøkken holdes låst inntil terrasse er oppført.</li><li>Terrasse Rekkverk på trapp</li><li>Fullføre taktakking og legging av beslag ved ark</li><li>Stuprør fra takrenner knyttes sammen med avløpssystem for å fjerne takvann fra bygningen</li><li>Beslag under utterdører</li><li>Finplanering med fall fra grunnmurer</li></ul><p>Dette arbeidet må være fullført innen 01.06.1996. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.06.1994 som samsvarer med dagens planløsning.</p><br /><p>Det foreligger øvrige dokumenter på eiendommen:</p><ul><li>Ferdigattest for oppføring av peis, datert 24.08.1995.</li><li>Godkjennelse til oppføring av tilbygg til garasje på eiendommen, datert 16.05.1997.</li></ul><br /><p>Det foreligger tegninger for tilbygg av garasje som samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNF-formål i kommuneplanens arealdel.  </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for kvikkleire. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong><br />Offentlig tilknytning via private stikkledninger. Privat avløpsanlegg med minirenseanlegg på eiendommen.</p><p>Det informeres om at kostanden for Biovac i 2025 var kr. 4952,-.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 5102, tgl. 12.10.1971 - BESTEMMELSE OM VANNLEDN </p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt</p><p>Beskrivelse: Servitutt fra hovedbøl. En erklæring hvor det søkes tillatelse til å legge vannledning under riksveg nr. 115 og fylkesveg C 115 ved Skogmo Trævarefabrikk i Aurskog Høland. </p><br /><p>Dnr. 836, tgl. 11.02.1972 - ERKLÆRING/AVTALE </p><p>Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.</p><p>Beskrivelse: Servitutt fra hovedbøl. Avtale om grunnrettigheter hvor Televerket gis rett til å plassere stolper/bardunfester og kabelgrøft på eiendommen gnr. 125 bnr. 1.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 96 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 967 480</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 44 900 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 2 750,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke enebolig: kr. 11 344,00,-</p><p>Foto fra,: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 62 783.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 144 229 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260177</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260177",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Ulvingsrudveien 14!</b><br /><br />En innholdsrik enebolig med landlig og fredelig beliggenhet, ca. 4 kilometer utenfor Hemnes sentrum. Her får du en bolig med god plass både inne og ute, omgitt av naturskjønne omgivelser og med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Eiendommen ligger i rolige omgivelser med kort vei til Hemnes sentrum, hvor du finner skole, barnehager, dagligvarebutikk, byggevareforretning, frisør og øvrige servicetilbud. Ved skolen ligger også idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall. Dette er en bolig med et godt utgangspunkt for deg som ønsker å bo landlig, med nærhet til naturen og samtidig ha kort vei til hverdagens nødvendigheter!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom med mulighet for fire<br /></li><li>Tre stuer<br /></li><li>To baderom, ett i hver etasje<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Kjøkken med tilhørende kjølerom<br /></li><li>Egen garasje<br /></li><li>Stor solrik tomt med gode uteområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "32260177",
    "localAreaName": "Hemnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5f42f5a1-b456-4931-9cfd-626a32eafd34",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260177/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260177/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260177?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Ulvingsrudveien 14!</b><br /><br />En innholdsrik enebolig med landlig og fredelig beliggenhet, ca. 4 kilometer utenfor Hemnes sentrum. Her får du en bolig med god plass både inne og ute, omgitt av naturskjønne omgivelser og med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Eiendommen ligger i rolige omgivelser med kort vei til Hemnes sentrum, hvor du finner skole, barnehager, dagligvarebutikk, byggevareforretning, frisør og øvrige servicetilbud. Ved skolen ligger også idrettsanlegg med kunstgressbane og flerbrukshall. Dette er en bolig med et godt utgangspunkt for deg som ønsker å bo landlig, med nærhet til naturen og samtidig ha kort vei til hverdagens nødvendigheter!<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Tre soverom med mulighet for fire<br /></li><li>Tre stuer<br /></li><li>To baderom, ett i hver etasje<br /></li><li>Separat vaskerom<br /></li><li>Kjøkken med tilhørende kjølerom<br /></li><li>Egen garasje<br /></li><li>Stor solrik tomt med gode uteområder</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260177?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260177/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466767461,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T10:22+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T10:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T10:22:35.923968208+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}