Romslig enebolig med garasje og stor tomt - barnevennlig beliggenhet på Grytastranda

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 251,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 84,
      "usableAreaI": 167,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Gang, 3 soverom og bad.<br />1. etasje: 104  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, kontor, vaskerom og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 69  kvm Vaskerom og 4 boder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2666090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66090,
      "municipalFees": 10740,
      "estimatedValue": 2600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 65 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br /> <br />Totalt kr 66 090,-"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig enebolig med garasje og stor tomt - barnevennlig beliggenhet på Grytastranda",
    "contact": [
      {
        "mobile": "419 16 720"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5338,
        "lng": 6.3517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5338&lng=6.3517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6265",
      "postalName": "Vatne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grytastrandvegen 628"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.06.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-06-22",
        "iCalendarTo": "20260622T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260622T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 471,
        "titleNumber": 20,
        "municipalityNumber": 1580
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig over tre plan med god planløsning og romslige uteområder. Boligen inneholder i kjeller vaskerom og fire boder. 1. etasje byr på entré, gang, stue, kjøkken, kontor, vaskerom og bod. I 2. etasje finner du gang, tre soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har garasje og ligger attraktivt til på Grytastranda i Haram kommune, med kort avstand til Søvik (ca. 7 km), Brattvågen (ca. 17 km) og Moa (ca. 36 km). Montessori skole ligger i nærområdet, noe som gjør dette til et godt valg for barnefamilier.<br /><br />Stor eiet tomt på 2.313 kvm, pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert adkomstveg. En eiendom med gode muligheter og flott beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan og inneholder følgende:<br />Kjeller: <br />Vaskerom og 4 boder.<br /><br />1. etasje: <br />Entré, gang, stue, kjøkken, kontor, vaskerom og bod.<br /><br />2. etasje: <br />Gang, 3 soverom og bad.<br /><br />Eneboligen har også garasje.<br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på Grytastranda i Haram kommune. Det er ca 7 km til Søvik sentrum, ca 17 km til Brattvågen og til Moa er det ca 36 km. Montessori skole i nabolaget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også &#34;Til Salgs&#34; plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart og i salgsoppgave/annonse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIG:<br />På gulv er det belegg på kjøkken, laminat i entrè og ellers parkett. Vegger av malt fiberduk og mdf panelplater samt innslag av dekortapet. I tak er det hvite himlingsplater. Overflater er med forskjellig alder. Overflater fremstår med normale bruksslitasje i forhold til alder og bruk. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er pusset og malt brannmur. Det er tilsluttet en peisovn i stuen. Kjeller er uinnredet. Gulvet er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er fri mur i bakkant. Opprinnelig var det innvendig trapp til kjeller, denne er bygget igjen. Det er trapp fra 2012 med malte vanger og malt rekkverk, trinn i eik. Håndløper på vegg. Opprinnelig kjellertrapp er fjernet og gulvet er tettet. Innvendige dører er hvite formpressede dører.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning fra ca. 2006 med profilerte eikefronter. Overskap er foret til taket. Laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med komfyr og med opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />VÅTROM:<br />Vaskekjeller fra byggeår. Rommet er med betongplate på gulvet og med malt betong/ murpuss på veggene. Det er sluk i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Eldre vaskekjeller holder ikke kravet til våtrom. Rommet har ikke hatt bruk som vaskerom i senere år.<br /><br />Vaskerom/ wc i tilbygget fra 2012. Rommet er med fliser på gulvet og med flis på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, toalett og med innredning med heldekkende servant og underskap.<br /><br />Bad/ wc på loftet er med ukjent alder, det opplyses i tidligere salgsoppgave at rommet er bygget i 2010. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett, hjørnebadekar og med wc. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet.<br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette.<br /> <br />Sunnmøre tingrett har besluttet at kjøpesummen skal betales til medhjelper/megler. Innbetalinger foretas til klientkonto. Kjøper og kjøpers bank blir senere informert skriftlig om fremgangsmåten.<br /> <br />Overdragelse og oppgjør skal skje 3 måneder etter at medhjelper har forelagt budet for retten og rettshaverne har anbefalt at budet begjæres stadfestet. Kjøperen kan ikke påregne overtagelse av eiendommen før dette.<br /> <br />Betalingsplikten inntrer likevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Eventuelle kostnader forbundet med fravikelse av eiendommen dekkes av kjøper. Det er sjelden slik fravikelse blir nødvendig."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer på oppgjørsdagen, forutsatt at kjøpesum med tillegg av omkostninger er fullt og endelig innbetalt.<br /> <br />Saksøkte plikter å ha fraflyttet eiendommen senest på overtakelsestidspunktet. <br /> <br />Dersom eiendommen ikke er fraflyttet ved overtakelsen, overtar kjøper eiendommen slik den faktisk er besittet, og kjøper kan uten ytterligere varsel kreve begjære fravikelse etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven.<br /> <br />Kjøper kan ikke gjøre krav gjeldende mot megler, medhjelper eller retten som følge av forsinket fraflytting eller kostnader knyttet til fravikelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG:<br />Taket er tekket med Decra el. Det er opplyst at taket er omtekket i 2012. Taktekket er observert/ besiktiget fra bakkenivå. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er med forskjellig alder. Takrenner er fornyet i forbindelse med omtekkingen av taket i 2012. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Kledningen på tilbygget er fra 2012 i forbindelse med oppføringen av dette. Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/ taktro. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Konstruksjonen er besiktiget via kryploft. Det anmerkes at det er begrenset mulighet for å kunne besiktige hele konstruksjonen. Store deler av konstruksjonen er skjult av innvendige himlinger. Det var ikke adkomst til takkonstruksjonen på tilbygget. Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. I forbindelse med påbygget av boligen er det skiftet noen vinduer i 2011 og 2012. Dette er trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Ytterdøren er fra 2012 i forbindelse med oppføringen av tilbygget. Balkongdøren er skiftet i 2012. Understøttet balkong på fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig trapp av betong/ mur ned langs boligen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger er av forskjellig type og med forskjellig alder. Det er registrert kobberrør med forskjellig alder og det er montert rør i rør i forbindelse med påbygget i 2012. Stoppekran er lokalisert i vaskekjelleren. Det er observert røropplegg med soilrør/ støpejern og med noe plastrør. Røropplegget er med forskjellig alder. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer.<br /><br />Det er installert varmepumpe. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det elektriske anlegget i boligen er med forskjellig alder. Det er sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent om det er drenering eller hvilke type drenering/fuktsikring det er rundt boligen.<br /><br />Det kan se ut som det er foretatt fornyinger ved dreneringen på baksiden av tilbygget og ned langs siden av dette mot vest i 2011.<br /><br />Ellers er det usikkerhet om det er drenering rundt boligen. Grunnmur i spekket betong med utvendig pusset og malte flater på de deler av grunnmuren som er synlig. Innvendig er vegger med fri mur. Fundamenter betong under grunnmur. Boligen er beliggende på tomt som heller mot syd.<br /><br />Septiktanken er av ukjent type og med ukjent alder.<br /><br />GARASJE:<br />Enkel garasje oppført i 1971. Garasjen er bygget i trekonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon av tre og taket er tekket med bølgeblikk. Det er vippeport av tre til garasjen. Garasjen har svært lav standard. Det er registrert råteskader og forhøyet slitasje. Garasjen står foran renovering/ fornying. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Inkludert i de kommunale avgiftene:<br />Eiendomsskatt, slamtømming, renovasjon og branntilsyn/feiing.<br /><br />Vi tek forbehold om endringer i offentlige gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2.313 kvm som er opparbeidet med plen, beplantning og asfalt på adkomstveg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasjen, samt på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen.<br /><br />Varmekabler på gulv på bad.<br /><br />Peisovn.<br /><br />Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Tvangssalg over fast eiendom reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven av 26. juni 1992 nr. 86 kap 11. Eiendommen selges som den er, og ved tvangssalg har kjøperen begrenset adgang til å påberope mangler. Lov om avhending av fast eiendom (avhendingsloven) eller tilsvarende regler gjelder ikke, hvilket innebærer at reklamasjonsmulighetene er meget begrenset. Det nevnes at det ved tvangssalg ikke er anledning til å heve kjøpet, og at kjøpesummen skal betales selv om prisavslag kreves. Oppnås det ikke enighet om prisavslag, må kjøper eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar normalt kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser etter leieavtalen. Det fremheves derfor at det er særskilt viktig at kjøper gjør forundersøkelser, herunder at eiendommen undersøkes grundig før det gis bud På generelt grunnlag kan det opplyses at kjøper ofte ikke vil motta alle nøkler for eiendommen. Dette kan ikke påberopes som en mangel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport som følger vedlagt. Den inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.  <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på eventuelle opplysninger fra eier, offentlige myndigheter og vedlagte tilstandsrapport. Megler innestår ikke for riktigheten og fullstendigheten av opplysninger gitt av eier, takstmann, offentlige organer eller andre. Like fullt har megler videreformidlet slik informasjon, uten derved å innestå for riktigheten.  <br /> <br />Informasjon om boligareal bygger på takst, og skal være angitt i henhold til målereglene i NS 3490 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom.  <br /> <br />Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3490. Rom kan være omtalt ut fra aktuell bruk uten at rommet tilfredsstiller forskriftsmessige krav i forhold til den oppgitte type rom. Eksempelvis kan et rom være oppgitt som  soverom  uten at det tilfredsstiller krav til volum, skapplass, rømningsvei, takhøyde og lignende.  <br /> <br />Megler har for øvrig uprøvd lagt til grunn takstmannens arealangivelser. Det er således ikke foretatt kontroll av takstens arealmålinger eller beregningsgrunnlag for slike. Megler kan ikke holdes ansvarlig ved arealavvik.  <br /> <br />Eiendommen overtas fri for alle pengeheftelser.  <br /> <br />LOVLIGHET:<br />Enebolig:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det foreligger ikke plantegninger for boligen fra byggeår. Vedlagte tegninger viser planløsning av tilbygget fra 2012 og ellers er det tegninger av fasade og balkongen som er påbygget i 1985.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger ikke tegninger, og det er uavklart om garasjen er omsøkt hos kommunen. <br /> <br />OPPSUMMERING AV AVVIK:<br />TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK):<br />- Utvendig &gt; Taktekking <br />Vurdering av avvik:<br />Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det vises til forholdet beskreve under takkonstruksjonen. Dette med registrert høy fuktighet i undertaket.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />Ytterligere undersøkelser må utføres for å kartlegge årsak, omfang og utbedringsmetode. Manglende lufting i takkonstruksjonen kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råteskader, soppdannelse og redusert levetid på takkonstruksjonen. Se ellers beskrivelse under takkonstruksjonen. Kostnadsestimatet er ikke uttømmende med henger sammen med vurderinger under takkonstruksjonen.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />- Utvendig &gt; Vannstokk. <br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert råtskade på vannstokke.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Råteskadet vannstokk må skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen og redusere risiko for fuktinntrengning og svekkelse av byggets bæreevne. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen lufting i konstruksjonen.<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />Det kan virke som manglende lufting har påført større kondens og råteskade på undertak. Det er observert merker og mel etter mott (stripet borebille). Det er observert forekomst med muselort el. på kryploftet.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.<br />  Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.<br /><br />Det må foretas ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak, omfang og utbedringsmetode for takkonstruksjonen. Lufting/ventilering må etableres for å hindre videre kondens- og råteskader. Skader etter mott (stripet borebille) og mus må vurderes nærmere, og nødvendige tiltak mot skadedyr bør iverksettes. Konsekvensen av manglende lufting og påviste skader er økt risiko for ytterligere råte, svekket bæreevne og mulig spredning av skadedyr, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 500 000.<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Utvendig &gt; Vinduer - 2 <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør utføres vedlikehold og utbedring av slitte og sprukne vinduskarmer for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fukt- og råteskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende utbedring kan føre til kostbare reparasjoner på sikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.<br /><br />- Utvendig &gt; Dører <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.<br />Det anmerkes forhøyet slitasje i nedkant på trefyllingen på balkongdøren.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.<br />Det bør utføres utbedring eller utskifting av balkongdøren for å hindre videre fukt- og råteskader. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan skadene forverres og føre til redusert funksjon, varmetap og økt vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Vurdering av avvik:<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Adkomstveien til boligen har fall på terreng mot inngangspartiet og vann vil kunne renne og har ved anledninger runnet ned mot inngangen. Mot vest på eiendommen er det en åpen veite for overvann.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør gjennomføres terrengjusteringer slik at overflatevann ledes bort fra bygningen og inngangspartiet, for å redusere risikoen for vanninntrenging og fuktskader på grunnmur og konstruksjon. Manglende tiltak kan føre til økt belastning på dreneringen, samt potensielle skader på bygningskonstruksjonen over tid.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell <br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det må gjennomføres en totalrenovering av våtrommet. Manglende dokumentasjon på utførelse og alder medfører usikkerhet om kvaliteten på arbeidet, noe som øker risikoen for skjulte feil, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Ved renovering må også tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør,<br />ventilasjon, varmesystem og elektrisk anlegg også fornyes. <br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk <br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert avvik med avtrekk.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Ventilatoren må skiftes.<br /><br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Vurdering av avvik:<br />Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av<br />rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /> <br />TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK):<br />- Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Det anmerkes at grunnmurspappen ikke er fagmessig utført.<br /><br />Konsekvens/tiltak:<br />  Musesperre må etableres.<br />  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og musesperre i nedre kant av kledningen for å hindre fuktskader og inntrenging av skadedyr. Råteskadet bordkledning må skiftes ut for å forhindre videre skade på veggkonstruksjonen og omkringliggende materialer. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for råte, sopp og skadedyr, samt redusert levetid på ytterveggen. Det anbefales utbedringer av pappen på tilbygget. <br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert skader på enkelte bord og noe skjevhet i verandaen. Noe hellingsavvik i støtter under veranda er registrert.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Vedlikehold og oppgraderinger av rekkverk og dekket er påregnelig. Det er påregnelig med utskiftning av dekket og oppgraderinger av rekkverk. Retting av skjevheter må vurderes. <br /><br />- Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Vurdering av avvik:<br />  Betongtrapp har mindre sprekker/skader<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Sprekkene og skadene bør utbedres for å forhindre videre forringelse av trappen og redusere risikoen for økte skader.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2<br />meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente<br />måleavvik.<br /><br />Det er foretatt kontrollmålinger av planet/ hellinger i boligen. Dette er utført med selvnivellerende planlaser. Målinger viser I stuen i hovedetasjen er det målt Ca. 20 mm gjennom rommet. Det er målt hellinger på ca. 15 mm på en lengde på to meter. I gangen er målt ca. 15 mm gjennom rommet og ca. 10 mm på to meter. På loftet er det i gangen målt ca 25 mm gjennom rommet og ca 20 mm på en lengde på to meter.<br />Det tas for målinger av planhet i denne boligen et spesifikt forbehold. I dette ligger at det er foretatt stikkprøvemålinger. Boligen var møblert under befaringen. Det kan ved målinger i andre rom eller andre steder<br />være andre hellinger på gulvet som ikke er avdekket. Det er nivåforskjell på gulv i kjelleren. Stedvis er det noe knirk i gulv.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man<br />vurdere slike tiltak.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sotavrenning på pipen på kryploftet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipen, og tiltak for å utbedre sotavrenning bør iverksettes. <br /><br />- Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er misfarging på veggplater etter en eldre eller ukjent fuktskade.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør gjennomføres jevnlig overvåkning av kjellergulv og veggplater<br />for å følge med på eventuell utvikling av fuktproblematikk. Misfarging på veggplater etter tidligere eller ukjent fuktskade kan indikere risiko for skjulte skader eller videre fuktinntrenging, noe som kan føre til forringelse av materialer og mulig muggdannelse dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er registrert irr på noe av kobberrørene.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene bør merkes for å sikre oversikt og enklere vedlikehold. Det anbefales å få vurdert tilstanden på kobberrørene med irr av fagperson, da dette kan indikere begynnende korrosjon og økt risiko for lekkasjer. Videre bør det vurderes utskiftning av eldre vannledninger, da mer enn<br />halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for plutselige skader og vannlekkasjer.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert durgoventil som lufting på avløpet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales at røropplegget undersøkes av fagperson for å vurdere<br />tilstand og eventuelt behov for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke undersøke eller utbedre eldre rør er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på bygningsmassen. En Durgo-ventil er en type vakuumventil som brukes som sekundær lufting på avløpssystemet, og den åpner seg ved undertrykk for å slippe inn luft og hindre at vannlåser tømmes. Byggteknisk forskrift (TEK17) krever at avløpssystemet normalt skal ha minst én lufteledning ført til det fri, men det kan benyttes vakuumventil (som Durgo) dersom det dokumenteres at avløpet fungerer tilfredsstillende med denne løsningen. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Vurdering av avvik:<br />Forventet levetid på en luft til luft varmepumpe er normalt mellom 12 og 15 år, forutsatt at den er korrekt installert og får jevnlig vedlikehold.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Varmepumpen har oversteget forventet levetid. <br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år <br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br />Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Vurdering av avvik:<br />Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Lokal utbedring må utføres. Normalt videre vedlikehold, samt holde tilsyn med riss vil være påregnelig.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank <br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Den typiske levetiden for en septiktank i glassfiber varierer, men den kan generelt vare fra 20 til 40 år, avhengig av faktorer som installasjon,<br />vedlikehold og miljøforhold.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre septiktanker av betong kan medføre flere risikofaktorer og<br />konsekvenser:<br /><br />Strukturelle skader: Betongen kan over tid forvitre, sprekke eller kollapse, spesielt hvis tanken er utsatt for frost, jordtrykk eller overbelastning.<br />Lekkasjer: Sprekker eller skader i betongen kan føre til lekkasjer av urenset avløpsvann, noe som kan forurense grunnvann etc. Reparasjon eller utskiftning av en skadet septiktank kan være kostbart, spesielt hvis<br />forurensning har spredt seg til omkringliggende områder.<br /><br />- Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Rommet må renoveres for å kunne fungere som våtrom. Er benyttet som bodrom.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Rommet står foran full renovering. Kostnadsestimatet er tatt med under badet generelt. <br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />Kjøkkeninnredningen fremstår med noe bruksslitasje. Det mengler og er noe løse fronter på kjøkkeninnredningen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av løse eller manglende fronter på kjøkkeninnredningen for å sikre funksjonalitet.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br />Fuger bør utbedres eller skiftes ut, og bom i fliser bør vurderes nærmere av fagperson. Riss og bom kan føre til at fliser løsner fra underlaget. <br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon <br />Vurdering av avvik:<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling <br />Vurdering av avvik:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />- Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt <br />Vurdering av avvik:<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />KONSTRUKSJON SOM IKKE ER UNDERSØKT:<br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET:<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /> <br />For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Meglers godtgjørelse fastsettes i samsvar med Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, F04.12.1992 nr. 895."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid)."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Vei:<br />Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br /><br />Vann:<br />Privat - Grytastranda vassverk.<br /><br />Avløp:<br />Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1580/471/20:<br />29.12.1951 - Dokumentnr: 102955 - Bestemmelse om gjerde<br /><br />19.01.1966 - Dokumentnr: 100325 - Rettighet<br />Rettighetshaver:  Grytastranda Vassverk Sa <br />Org.nr: 955 196 392 <br />LEIEAVTALE  <br />FESTERETT FOR BESTANDIG  <br />RETTIGHETER TIL BENYTTELSE AV GRUNN FOR NEDLEGGING AV  <br />LEDNING M.V.  <br /><br />29.12.1951 - Dokumentnr: 102955 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1580 Gnr:471 Bnr:2 <br /><br />19.12.2014 - Dokumentnr: 1123267 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:1534 Gnr:171 Bnr:38 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 720496 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1534 Gnr:171 Bnr:20 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 206957 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1507 Gnr:471 Bnr:20 <br /><br />29.12.1951 - Dokumentnr: 102955 - Bestemmelse om vannrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:1580 Gnr:471 Bnr:2 <br />Bestemmelse om vannledning <br />Bestemmelse om beiterett"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.26170",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik enebolig over tre plan med god planløsning og romslige uteområder. Boligen inneholder i kjeller vaskerom og fire boder. 1. etasje byr på entré, gang, stue, kjøkken, kontor, vaskerom og bod. I 2. etasje finner du gang, tre soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har garasje og ligger attraktivt til på Grytastranda i Haram kommune, med kort avstand til Søvik (ca. 7 km), Brattvågen (ca. 17 km) og Moa (ca. 36 km). Montessori skole ligger i nærområdet, noe som gjør dette til et godt valg for barnefamilier.<br /><br />Stor eiet tomt på 2.313 kvm, pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert adkomstveg. En eiendom med gode muligheter og flott beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR47.25112",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=6836f95e-41ca-42df-b9b2-3c0e050f726b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/6836f95e-41ca-42df-b9b2-3c0e050f726b",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/6836f95e-41ca-42df-b9b2-3c0e050f726b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=6836f95e-41ca-42df-b9b2-3c0e050f726b",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik enebolig over tre plan med god planløsning og romslige uteområder. Boligen inneholder i kjeller vaskerom og fire boder. 1. etasje byr på entré, gang, stue, kjøkken, kontor, vaskerom og bod. I 2. etasje finner du gang, tre soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har garasje og ligger attraktivt til på Grytastranda i Haram kommune, med kort avstand til Søvik (ca. 7 km), Brattvågen (ca. 17 km) og Moa (ca. 36 km). Montessori skole ligger i nærområdet, noe som gjør dette til et godt valg for barnefamilier.<br /><br />Stor eiet tomt på 2.313 kvm, pent opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert adkomstveg. En eiendom med gode muligheter og flott beliggenhet.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR47.25112/detaljer",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/6836f95e-41ca-42df-b9b2-3c0e050f726b",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466768798,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-12T13:11+02:00",
    "ownerId": 7401126,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T13:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-12T13:11:49.644592233+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7401126",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}