Lys 2-roms med god planløsning og stor vestvendt balkong | Attraktiv beliggenhet nær NMBU, sentrum & marka | P-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51
    },
    "price": {
      "total": 3324253,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 928393,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 473163,
      "collectiveAssets": 40265,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 473 163,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 324 253,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 333 153,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms med god planløsning og stor vestvendt balkong | Attraktiv beliggenhet nær NMBU, sentrum & marka | P-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795942787"
      },
      {
        "mobile": "+4795921216"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.65865855180909,
        "lng": 10.770386669597778,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.65865855180909&lng=10.770386669597778&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kilehagen 87"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 284,
        "municipalityNumber": 3218,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7298,
      "includesUnsafe": "&#34;Alt&#34; er inkludert i felleskostnader utenom strøm og innboforsikring, som; Tv/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling av felles lån, felle forsikring, diverse honorar, m.m<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader: <br />Avdrag felleslån 240<br />Avdrag IN-lån -564<br />Renter IN-lån 2301<br />Avdrag IN-lån 2681<br />Felleskostnader 2978<br />Renter felleslån 146<br />Renter IN-lån -484"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260088</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 42, bnr. 284, andelsnr. 17 i KILEHAGEN BORETTSLAG i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Alexander Ingebrigtsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gerrit Franz Timmerhaus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 51 kvm (Entré, bad, vaskerom/bod, stue/kjøkken, soverom)</p><p>- BRA-b: 5 kvm (Utebod)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 8417,80 kvm</p><p>Iht. grunnkart er eiendomsgrensene middels nøyaktig oppmålt og kan avvike mellom &gt;10&lt;&#61;30 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Kilehagen ligger i et veletablert og populært boligområde i Ås med kort vei til både sentrum, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder. Området er kjent for sitt rolige bomiljø med gode internveier, grøntområder og nærhet til det meste man trenger i hverdagen.</p><br /><p>Fra boligen er det kort vei til Ås sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer, restauranter, treningssentre og øvrige fasiliteter. Her finner du også togstasjonen med hyppige avganger mot både Ski, Oslo og Moss, noe som gjør området attraktivt for pendlere.</p><br /><p>For den aktive finnes gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ås byr på flotte skogsområder, lysløyper, sykkelstier og turveier som kan benyttes året rundt. NMBU med sine vakre parkarealer og store grøntområder er også et populært turmål for mange av kommunens innbyggere.</p><br /><p>Området har gode tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter med blant annet fotballbaner, idrettshall, treningssentre og ulike aktivitetstilbud for både barn og voksne.</p><br /><p>For studenter og ansatte ved Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) er beliggenheten særlig attraktiv med kort sykkel- og gangavstand til campusområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 8417,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 2007 og ligger i et bygg over to etasjer. Bygget er fundamentert på støpt såle mot antatt faste masser. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning og antatt isolert etter byggeårets standard. Taket har valmet takkonstruksjon i treverk tekket med takstein. Vinduer og balkongdør er utført med isolerglass, og etasjeskiller er antatt utført med lettbetongelementer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Leiligheten ønskes velkommen via en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir videre adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med profilerte fronter i heltre eik og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til kjøl-/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri bidrar til et godt inneklima ved matlaging.</p><br /><p>Stuer</p><p>Lys og hyggelig stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Bad/vaskerom/toalettrom</p><p>Badet er flislagt og innredet med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk. I tillegg disponerer boligen et eget vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin og praktisk lagringsplass.</p><br /><p>Soverom</p><p>Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Uteplasser</p><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 13 kvm. Balkongen gir gode muligheter for møblering og hyggelige uteopphold gjennom store deler av året. I tillegg medfølger utebod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Praktisk og arealeffektiv 2-roms andelsleilighet beliggende i et etablert og attraktivt boligområde i Ås. Leiligheten ligger på bakkeplan og fremstår med en normal standard ut fra alder og byggeår. Innvendig er det parkett på gulv, malte platevegger og malte himlinger som gir et lyst og trivelig innemiljø.</p><br /><p>Boligen har en funksjonell planløsning bestående av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og eget vaskerom/bod. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heltre eik og laminat benkeplate. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 13 kvm med gode solforhold.</p><br /><p>Badet er flislagt og utstyrt med dusjhjørne, servantinnredning og toalett. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom/bod med opplegg for vaskemaskin. Det medfølger også utebod på ca. 5 kvm.</p><br /><p>Boligen har egen biloppstillingsplass med elbillader og ligger i et veletablert borettslag med nærhet til servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Inventar som følger med ved handelen: </p><ul><li>Sofa</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer hovedsakelig ved elektriske panelovner. På badet er det elektriske varmekabler som gir god komfort. Boligen har rør-i-rør vannsystem og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i boligen. Det er mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Biloppstillingsplassen er utstyrt med elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponeres biloppstillingsplass like ved inngangen til leiligheten med El-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 12.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Bad - Overflater vegger og himling</p><p><strong>Avvik:</strong> Det er registrert sprekker i enkelte veggfliser.</p><p><strong>Vurdering:</strong> Sprekkene er registrert i områder som hovedsakelig vurderes som estetiske avvik.</p><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong> Skadede fliser bør utbedres for å redusere risikoen for videre skadeutvikling og eventuell fremtidig fuktpåvirkning.</p><br /><p>Bad - Overflater gulv</p><p><strong>Avvik:</strong> Fallforholdene på badet er ikke optimale, og vann utenfor dusjsonen har begrenset mulighet til å renne til sluk.</p><p><strong>Vurdering:</strong> Det er registrert noe fall mot dør, samtidig som sluket er plassert innenfor dusjsonen.</p><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong> Manglende fall kan medføre økt risiko for at lekkasjevann eller vannsøl blir stående på gulvet eller renner ut av våtrommet. Det anbefales å etablere bedre fallforhold mot sluk.</p><br /><p>Bad - Sluk, membran og tettesjikt</p><p><strong>Avvik:</strong> Membran kan ikke dokumenteres eller bekreftes visuelt.</p><p><strong>Vurdering:</strong> Badet er fra byggeåret og mer enn halvparten av forventet levetid på membranløsningen er oppbrukt.</p><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong> Det anbefales å fremskaffe dokumentasjon dersom dette er tilgjengelig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt utførelsen og øker risikoen for fremtidige fuktskader.</p><br /><p>Vaskerom/bod - Overflater gulv</p><p><strong>Avvik:</strong> Høydeforskjellen mellom sluk og terskel er mindre enn anbefalt nivå.</p><p><strong>Vurdering:</strong> Rommet har vinylbelegg med noe oppbrett ved terskel.</p><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong> Manglende høydeforskjell kan medføre økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse. Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og terskel.</p><br /><p>Varmtvannsbereder</p><p><strong>Avvik:</strong> Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i henhold til gjeldende forskrift.</p><p><strong>Konsekvens/Tiltak:</strong> Elektrisk tilkobling bør kontrolleres og eventuelt utbedres av autorisert elektriker for å redusere risiko for varmgang og brann.</p><br /><p>HMS (HELSE, MILJØ OG SIKKERHET)</p><p>Rekkverk på balkong og utvendige trapper</p><p><strong>Avvik:</strong></p><ul><li>Rekkverket på balkongen tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde.</li><li>Rekkverk ved utvendige trapper er lavere enn dagens forskriftskrav.</li></ul><p><strong>Konsekvens:</strong><br /> For lave rekkverk kan øke risikoen for fallulykker, særlig for barn og eldre.</p><p><strong>Tiltak:</strong></p><p> Rekkverk bør vurderes forhøyet til dagens forskriftskrav for å ivareta sikkerheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Kilehagen Borettslag er et samvirkeforetak under Boligbyggelaget Usbl, med forretningskontor i Nordre Follo kommune. Borettslaget har organisasjonsnummer 987654321 og består av andelsboliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.<br /><br />Borettslaget har boder og sykkelparkering. Ladestasjoner for elbil er tilgjengelig, og det planlegges utvidelse ved behov.<br /><br />Det er muligheter for å leie ut boligen med styrets godkjenning, men kun under spesifikke vilkår og for en begrenset periode på opptil tre år.<br /><br />Borettslaget har en vaktmesteravtale som dekker nødvendig vedlikehold av fellesarealene.<br /><br />Renholdsavtale er ikke oppgitt i dokumentasjonen.<br /><br />Boligene i borettslaget er andelsboliger.<br /><br />I nyere tid har borettslaget vedtatt at andelseiere kan installere varmepumper som et tiltak for energieffektivisering og bedre inneklima for egen regning. <br /><br />Utbygging av ladestasjoner for elbiler er gjennomført, med en tilhørende ordning for betaling og vedlikehold.<br /><br />Ingen enkeltpersoner kan eie mer enn én andel i borettslaget. Ved brudd på denne regelen kan borettslaget nekte godkjenning av ny andelseier, men kjøper må likevel betale selger dersom overdragelsen allerede har funnet sted.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslagets økonomi</p><ul><li>Egenkapital: <strong>kr 26 403 599</strong></li><li>Disponible midler: <strong>kr 740 038</strong></li><li>Bankinnskudd: <strong>kr 506 050</strong></li></ul><br /><p>Drift og felleskostnader</p><ul><li>Innkrevde felleskostnader: <strong>kr 3 763 797 per år</strong></li><li>46 andeler i borettslaget</li><li>Stabil og profesjonell drift via USBL</li></ul><br /><p>Resultat</p><ul><li>Årsresultat: <strong>kr 1 641 001 (overskudd)</strong><br />  Overskuddet styrker borettslagets allerede solide egenkapital</li></ul><br /><p>Gjeld og IN-ordning</p><ul><li>Langsiktig gjeld: <strong>kr 18 023 506</strong></li><li>Borettslaget har <strong>IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld)</strong><br />  Gir mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld</li></ul><br /><p>Vedlikehold og oppgraderinger</p><ul><li>Vedlikehold og reparasjoner: <strong>kr 211 528</strong></li><li>Oppgradert med nye <strong>Zaptec elbilladere</strong> i 2024</li><li>Løpende vedlikehold av bygg, tekniske anlegg og uteområder<br />  Styret vurderer vedlikeholdet som tilfredsstillende</li></ul><br /><p>Kilehagen borettslag er et veldrevet og attraktivt borettslag bestående av 46 andeler i rolige og familievennlige omgivelser i Ås. Borettslaget har flotte fellesområder og et godt bomiljø med nærhet til natur, turmuligheter og servicetilbud. Det legges vekt på løpende vedlikehold og utvikling av eiendommen, og borettslaget har blant annet investert i moderne elbilladeløsninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Beboer i borettslaget</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><br /><p>Forkjøpsrettsregler: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><br /><p>Usbl sørger for melding til styret/ styregodkjenning av ny eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 8433, tinglyst 11.07.2005 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Det er tinglyst veirett til borettslaget fra Herumveien.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 22.06.2007.</p><br /><p>Følgende mangler av mindre vesentlig betydning gjenstår før det kan anmodes om ferdigattest:</p><ul><li>Innsendte kontrollerklæringer</li></ul><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 928 393,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 713 573,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 042 datert 22.10.1980.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.</p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Prioritert utbyggingsområde Ås med forhold som skal avklares og belyses og Rekkefølgekrav infrastruktur. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 694 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 5 617,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 298,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: &#34;Alt&#34; er inkludert i felleskostnader utenom strøm og innboforsikring, som; Tv/internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, nedbetaling av felles lån, felle forsikring, diverse honorar, m.m<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnader: <br />Avdrag felleslån 240<br />Avdrag IN-lån -564<br />Renter IN-lån 2301<br />Avdrag IN-lån 2681<br />Felleskostnader 2978<br />Renter felleslån 146<br />Renter IN-lån -484</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 87994685)</p><p>- Innboforsikring ca kr 1 501,- pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 473 163,-. Beløp pr. 21.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 40 265,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 473 163,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 333 153 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 50838121796, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 21.04.2026: 5.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 50 </p><p>Saldo per 21.04.2026: 16 029 652 </p><p>Andel av saldo: 438 217 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2038 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 200 000 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 116 667 </p><p>IN-lån </p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Lånenummer: 15161335174, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 21.04.2026: 5.04% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 38 </p><p>Saldo per 21.04.2026: 1 959 629 </p><p>Andel av saldo: 34 946 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 ( siste termin 30.09.2035 ) </p><p>10 år, kvartalsvis, flytende rente </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja</p><p>Det er en setningssprekk i veggen over baderomsdøren.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>installasjon av en fuktighetssensor koblet til ventilasjonen</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Dette ble organisert av boretslagstyret</p><br /><p>Mur/Fundament/Skjevheter</p><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Det er setningssprekker i veggene.</p><br /><p>Loft</p><p>Har boligen loft?</p><p>Ja</p><p>20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>en ny ventilasjon ble installert</p><p>Organisert av borettslagstyret</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>en ny ventilasjon ble installert i 2026</p><p>Organisert av borettslagstyret</p><br /><p>Radon</p><p>35. Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja</p><p>120 Bq/m3</p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja</p><p>Eget terrassebord, trappebord og bod er eget ansvar</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja</p><p>Maling av utsiden skal snart. Sannsynligvis i løpet av dette året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Foto: 6 400,00</p><p>Visninger/overtakelse pr stk (2 stk inkl): 3 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte) ca kr: 10 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selger egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Boliginformasjon</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Årsmøte/Generalforsamling</p><p>Protokoll årsmøte</p><p>Vedtekter</p><p>Energiattest</p><p>Diverse kart fra kommunen </p><p>Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse</p><p>Servitutter</p><p>Godkjente bygningstegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kilehagen 87 - en praktisk og lettstelt 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde i Ås. Leiligheten ligger på bakkeplan og har en gjennomtenkt planløsning med entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad samt eget vaskerom/bod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 13 kvm med gode solforhold.<br /><br />Boligen holder en normal standard med lyse overflater, parkettgulv og et funksjonelt kjøkken med fronter i heltre eik. I tillegg medfølger utebod på ca. 5 kvm og biloppstillingsplass med elbillader like ved inngangen.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />Praktisk 2-roms leilighet fra 2007<br />Vestvendt balkong på ca. 13 kvm<br />Egen utebod på ca. 5 kvm<br />Romslig loft med gode lagringsmuligheter<br />Biloppstillingsplass med elbillader<br />Bad og separat vaskerom/bod<br />Rolig og etablert boligområde<br />Kort vei til sentrum, kollektivtransport og NMBU"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff4176fb-a111-4691-a408-c988dfc35f3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås / Kilehagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ff4176fb-a111-4691-a408-c988dfc35f3c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112963",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112963/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/112963",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kilehagen 87 - en praktisk og lettstelt 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i et etablert og hyggelig boligområde i Ås. Leiligheten ligger på bakkeplan og har en gjennomtenkt planløsning med entré, romslig stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad samt eget vaskerom/bod. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 13 kvm med gode solforhold.<br /><br />Boligen holder en normal standard med lyse overflater, parkettgulv og et funksjonelt kjøkken med fronter i heltre eik. I tillegg medfølger utebod på ca. 5 kvm og biloppstillingsplass med elbillader like ved inngangen.<br /><br />Høydepunkter<br /><br />Praktisk 2-roms leilighet fra 2007<br />Vestvendt balkong på ca. 13 kvm<br />Egen utebod på ca. 5 kvm<br />Romslig loft med gode lagringsmuligheter<br />Biloppstillingsplass med elbillader<br />Bad og separat vaskerom/bod<br />Rolig og etablert boligområde<br />Kort vei til sentrum, kollektivtransport og NMBU",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/112963",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/112963",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "KILEHAGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "988549509"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466768902,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:20+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:20:41.661168045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}