Innholdsrik bolig med sjelden vareheisløsning | 5 soverom | Solrik beliggenhet nær Danvik skole | Utsikt som må oppleves

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 539,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 291,
      "openArea": 71,
      "usableAreaI": 291
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11737340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2417465,
      "suggestion": 11450000,
      "salesCostSum": 287340,
      "municipalFees": 20320,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 450 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />286 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />287 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />307 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 737 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />11 757 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik bolig med sjelden vareheisløsning | 5 soverom | Solrik beliggenhet nær Danvik skole | Utsikt som må oppleves",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 45 597"
      },
      {
        "mobile": "950 00 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7336,
        "lng": 10.1889,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7336&lng=10.1889&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3046",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsveien 23"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Åsveien 23!</b><br /><br />- Boligen har en fin og lun plassering med svært lite innsyn.<br />- Praktisk og innholdsrik planløsning med gode soner.<br />- Suveren og langstrakt utsikt over byen med fritt utsyn.<br />- Lys, luftig og svært romslig åpen stue-/kjøkkenløsning med særpreg.<br />- Stilrent og velutstyrt kjøkken (oppgradert i 2024) med sosial kjøkkenøy, vareheis samt peis.<br />- 3 flotte bad (oppgradert 2 av badene i 2025) og separat vaskerom.<br />- 5 gode soverom i boligen.<br />- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom, via luft-til-vann varmepumpe.<br />- Lun og skjermet terrasse på 65 kvm, som oppleves usjenert.<br />- Integrert dobbelgarasje med innvendig adkomst til boligen og el-billader på husvegg.<br />- Beliggende i en rolig blindvei (gangvei) uten gjennomgangstrafikk.<br />- Under 1 km til flere barnehager og skoler."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i høyden med flott utsikt over byen, i tillegg er det god avstand fra nabobygningene. Beliggende rolig til i en blindvei (gangvei), uten gjennomgangstrafikk. Det er under 1 km til flere barnehager, barneskole på Danvik, ungdomsskole på Marienlyst og videregående skole. Danvik er en av de eldste bydelene i Drammen, beliggende på sydsiden av Drammenselva mellom Gulskogen og Austad/Fjell/Tangen. Bortsett fra et område i Strømsåsen, består bydelen av tettbebyggelse, hvorav mye med sentrumsstruktur. Danvik har gode rekreasjonsområder i Strømsåsen, men kanskje like viktig er turveiene langs elva. I bydelen er det gode bussforbindelser med resten av byen. Drammen togstasjon og bussknutepunkt for rutebusser ligger sentralt plassert ved Strømsø Torg.<br /><br />De fleste fritidstilbud i Drammen. Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst, kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært beliggende. For øvrig kort vei til ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper, og gangavstand til Drafnkollen med lysløype samt flott turterreng.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass ved 3. Strøm terrasse, det er også kort vei til Drammen togstasjon. Bussforbindelser med avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo, se www.vy.no for avganger. Videre er det kort vei til påkjøring på E-18 og E-134 ved Bangeløkka."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 291 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />1. underetasje:<br />96 kvm: Trapperom, garderobe, gang, teknisk rom, vaskerom og garasje.<br /><br />Underetasje:<br />97 kvm: Hall m/trapp, 4 soverom, garderobe og 2 bad.<br /><br />1. etasje:<br />98 kvm: Stue, kjøkken, soverom/kontor og bad.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />Underetasje:<br />3 kvm: Balkong.<br /><br />1. etasje:<br />68 kvm: <br />Terrasse og balkong.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Drammen Takstsenter AS v/Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra gårdsplassen er det utvendig trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i underetasjen. Det er utvendige downlights i takoverbygget. I tillegg er det innvendig adkomst via garasjen til boligens 1. underetasje. <br /><br /><b>S t u e</b><br />Lys og svært romslig stue med særdeles god plass til flere sosiale soner. Åpen løsning mot kjøkkenet, som gjør rommet gjennomgående. Rommet har raus takhøyde med store vindusflater, som gir en luftig atmosfære, rikelig med lysinnslipp og en suveren utsikt. Synlig takbjelke og kontrastvegger med panel samt kalkmaling gir rommet særpreg. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 3 kvm, som deler stuens suverene utsikt over byen. <br /><br /><b>K j ø k k e n</b><br />Stilren og velutstyrt kjøkkeninnredning fra 2007. Over- og underskap samt høyskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på en praktisk og sosial kjøkkenøy med barløsning samt underskap. Kjøkkenfronter og benkeplater av stein fra 2024. Lysarmaturer under og over overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert mikrobølgeovn i høyskap, integrert stekeovn i høyskap, to integrerte oppvaskmaskiner, oppvaskkum og integrert induksjonsplatetopp med nedfelt ventilator. Opplegg for frittstående vinskap i kjøkkenøy, frittstående kjøleskap og frittstående fryseskap i nisje. Det er en praktisk og funksjonell vareheis i vegg (mellom stuen og kjøkkenet), som går gjennom alle etasjene. Frittstående peisovn fra ca. 2012 med plate på gulv og pipe fra ca. 2012.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til en lun og skjermet terrasse på 65 kvm. Terrassen er usjenert og har god plass til ulike utesoner. Betongdekke med terrassebord og rekkverk av glass samt treverk. Deler av terrassen er takoverbygget og delvis kledd igjen (ikke byggemeldt tiltakene), som gjør at uteplassen kan nytes i all slags vær. Tilgang til en frittstående lekestue/utebod (ikke byggemeldt) på terrassen. <br /><br /><b>B a d</b><br />Lyst og pent bad i 1. etasje. Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt panel på vegger og panel i himling.<br /><br />Romslig bad med store moderne flisoverflater i underetasjen. Lagt ny membran, flis-på-flis, ny dusj og sisterne i 2025 (ufaglært). Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speilskap med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjdør av glass samt regnfallsdusj. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. <br /><br />Det andre badet i underetasjen er stilrent og ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet. Lagt ny membran, flis-på-flis, ny dusj og sisterne i 2025 (ufaglært). Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Rundt speil med integrert lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører av glass. Downlights i tak og vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling. <br /><br />Separat og praktisk vaskerom i 1. underetasje. Skapinnredning med underskap i sort og glatt utførelse. Vegghengte hyller. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannbåren gulvvarme. Fliser på gulv, fliser samt pusset vegger og malt himling. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen iht. tilstandsrapporten.<br /><br /><b>S o v e r o m</b><br />Boligen har fire gode soverom i underetasjen, rommene er i utgangspunktet godt skjermet for sol og oppleves som kjølige (sommerstid). Det er i tillegg et praktisk kontor/soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet i underetasjen har en praktisk suiteløsning med tilgang til eget bad og garderoberom, dette rommet har også en praktisk plassbygd hylleløsning med nattbord, kontrastvegg av mur og vegghengt tv-benk samt vegghengte overskap. Fra to av rommene (inkl. hovedsoverommet) i underetasjen er det utgang til en overbygget balkong på 3 kvm.<br /><br /><b>G e n e r e l t</b><br />- Innvendige overflater i 1. etasje: Malt parkett og 1-stavs parkett på gulv. Panel og malte vegger. Malt himling. <br />- Innvendige overflater i underetasje: Laminat på gulv. Tapet og malte vegger. Malt himling.<br />- Innvendige overflater i 1. underetasje: Laminat og fliser på gulv. Malte vegger. Malt himling. <br />- Lagt nytt gulv, avrettet og lagt nye gulvfliser i hall i 2026.<br />- Det er vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, inkludert vaskerom og alle bad samt hall i underetasje.<br />- Luft-til-vann-varmepumpe tilknyttet vannbåren gulvvarme, installert på teknisk rom.<br />- Ca. 300 liters varmtvannsbereder fra 2007."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren varme i alle oppholdsrom, inkludert vaskerom og alle bad samt hall i underetasje, tilknyttet en luft-til-vann varmepumpe. Frittstående peisovn i stue.<br /><br />Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2021, utført av Drammensregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.<br />Siste feiing ble utført 28.04.2023.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende enebolig oppført i 2007. Boligen er oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/sprøytemur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Utvendig malt i 2026. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med limtredragere, tekket med betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav vinduer i front i stue er fra 2025 og de øvrige er fra byggeår. Ytterdører og balkongdører er i malt tre fra byggeår. <br /><br />Det elektriske anlegget består av et sikringsskap med automatsikringer, plassert i teknisk rom i underetasjen.<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br /><br />1 Underetasje Vaskerom<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.<br />- Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />Tomteforhold<br />- Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det ble registrert en horisontal sprekk i muren ved befaring.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig<br />- Vindski 1 etasje ved pergola: Det er litt råteskade.<br />- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br /><br />Innvendig<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. I 1.etg ble det målt 15 mm høydeavvik i hall og på soverom ble det målt 16 mm høydeavvik. I 2.etg ble det målt 24 mm høydeavvik i stue/kjøkken.<br /><br />1 Underetasje Vaskerom<br />- Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger.<br />- Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er avvik i fallforhold til sluk.<br /><br />1 Etasje Bad<br />- Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm, og det er avvik i fallforhold til sluk.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og det er påvist skader på innredning.<br />- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />1 Etasje Stue/kjøkken<br />- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket, og samlestokk er plassert i rom med ubehandlet osb på vegg.<br />- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />- Vannbåren varme: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br /><br />Tomteforhold<br />- Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng.<br />- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst, som er betegnet som usikker radonforekomst.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er i 2025 utført arbeid på bad av ufaglært, inkludert ny membran, flis på flis, ny dusj og sisterne på to bad. Samme år ble vinduer byttet med egeninnsats. Det har også vært et engangstilfelle av mus i garasjen for 3-4 år siden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert dobbelgarasje i 1. underetasje med innvendig adkomst til boligen.<br /><br />Montert lader for el-bil på yttervegg mellom garasjeportene. <br /><br />I tillegg er det parkering på asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 539 kvm. Tomten ligger i skrånende terreng og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Uteområdet har noe beplantning og en støttemur av lettklinkerblokker i bakkant av boligen. <br /><br />Store deler av innkjørselen samt del av gårdsplassen er opparbeidet på gnr. 18/bnr. 6003 (kommunaleid), se kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk og fremtidig bruk samt eventuelle pålegg fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 20.320,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2025. Avgiftene vil variere etter forbruket i boligen.<br />Renovasjonskostnader: kr 6.764,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Storfamilie renovasjon, 2026.<br />Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.<br /><br />I tillegg påløper det en kostnad på kr 608,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2026). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.<br /><br />Eiendommen har privat snøbrøyting, det må påregnes kostnader til dette. <br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 29.000 kWh pr. år.<br />For denne boligen er det inngått avtale om Norgespris i stedet for strømstøtte, avtalen på kr 50 øre inkl. mva følger eiendommen og har en bindingstid frem til 31.12.2026. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 13.000,- pr. år.<br />Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av kabel-tv/internett, kostnaden er avhengig av hastighet på nettet og kanalvalg.<br /><br />Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.<br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 2 417 465,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 669 859,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest for oppføring av enebolig datert 18.06.2026 med opprinnelige godkjente byggetegninger datert 05.01.2007 og &#34;som bygget&#34;-tegninger fra 2026.<br /><br />Det har blitt etablert en frittstående lekestue/bod på terrassen og del av terrassen har blitt takoverbygget samt delvis kledd igjen (2 vegger). Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Dagboknummer: 900079<br />Tinglysningsdato: 20.09.1918<br />Servitutten omhandler: Eiendommen plikter å avstå grunn til vei.<br /><br />Dagboknummer: 131922<br />Tinglysningsdato: 09.02.2006<br />Servitutten omhandler: Erklæringen gir eiendommen (gnr. 18, bnr. 91) rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over eiendommen gnr. 18, bnr. 168. I tillegg rett til fremtidig reparasjon og ettersyn av ledningene. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 vedtatt 18.06.2025 avsatt til boligbebyggelse med krav til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Hele eiendommen på 540,17 m² er avsatt til dette formålet.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 18.4 og § 18.5 skal det ved søknad om tiltak innenfor faresonen redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak. Tilstrekkelig sikkerhet må dokumenteres av fagkyndige, og før tillatelse gis skal det dokumenteres at byggegrunnen er sikret mot ras eller utglidning.<br /><br />Eiendommen er innenfor et område hvor det foreligger en reguleringsplan under bakken, dette gjelder &#34;Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen&#34; vedtatt 24.04.2018. Dette kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utvikling av eiendommen. Konferer med megler for mer informasjon.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.<br /><br />Naboeiendommene gnr. 18/bnr. 221, 222 og 73 (privat/kommunaleid?) i forkant av boligen, er per dags dato ubebygd og består av grøntarealer og innkjørsel. Iht. kommuneplanen datert 18.06.2025 er områdene avsatt til boligbebyggelse. Selger opplyser om at det ble gitt avslag fra kommunen på benyttelse av gangvei som adkomst i 2021. Videre er ikke selger kjent med eventuelle videre utbyggingsplaner for eiendommene. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647877",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åsveien 23!</b><br /><br />- Boligen har en fin og lun plassering med svært lite innsyn.<br />- Praktisk og innholdsrik planløsning med gode soner.<br />- Suveren og langstrakt utsikt over byen med fritt utsyn.<br />- Lys, luftig og svært romslig åpen stue-/kjøkkenløsning med særpreg.<br />- Stilrent og velutstyrt kjøkken (oppgradert i 2024) med sosial kjøkkenøy, vareheis samt peis.<br />- 3 flotte bad (oppgradert 2 av badene i 2025) og separat vaskerom.<br />- 5 gode soverom i boligen.<br />- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom, via luft-til-vann varmepumpe.<br />- Lun og skjermet terrasse på 65 kvm, som oppleves usjenert.<br />- Integrert dobbelgarasje med innvendig adkomst til boligen og el-billader på husvegg.<br />- Beliggende i en rolig blindvei (gangvei) uten gjennomgangstrafikk.<br />- Under 1 km til flere barnehager og skoler."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR20.26174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=01119e55-d8ea-4646-ae6e-02cbc913ac26&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Danvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/01119e55-d8ea-4646-ae6e-02cbc913ac26?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=01119e55-d8ea-4646-ae6e-02cbc913ac26&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26174",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åsveien 23!</b><br /><br />- Boligen har en fin og lun plassering med svært lite innsyn.<br />- Praktisk og innholdsrik planløsning med gode soner.<br />- Suveren og langstrakt utsikt over byen med fritt utsyn.<br />- Lys, luftig og svært romslig åpen stue-/kjøkkenløsning med særpreg.<br />- Stilrent og velutstyrt kjøkken (oppgradert i 2024) med sosial kjøkkenøy, vareheis samt peis.<br />- 3 flotte bad (oppgradert 2 av badene i 2025) og separat vaskerom.<br />- 5 gode soverom i boligen.<br />- Vannbåren gulvvarme i de fleste rom, via luft-til-vann varmepumpe.<br />- Lun og skjermet terrasse på 65 kvm, som oppleves usjenert.<br />- Integrert dobbelgarasje med innvendig adkomst til boligen og el-billader på husvegg.<br />- Beliggende i en rolig blindvei (gangvei) uten gjennomgangstrafikk.<br />- Under 1 km til flere barnehager og skoler.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/01119e55-d8ea-4646-ae6e-02cbc913ac26?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466769588,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:47+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:47:31.215721580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}