Lekker endeleilighet på Kaldnes brygge fra 2023 med flott sjøutsikt | Lys fra tre sider | To balkonger og garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 73  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1155906,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 11289,
      "collectiveAssets": 7654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 149 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 150 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker endeleilighet på Kaldnes brygge fra 2023 med flott sjøutsikt | Lys fra tre sider | To balkonger og garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 52 527"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2658,
        "lng": 10.4003,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2658&lng=10.4003&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 45A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning! Meld deg gjerne på i god tid slik at vi kan gi deg best mulig oppfølging. Visninger uten påmeldte avlyses visningsdagen kl. 12.00 på hverdager og kl. 10.00 i helgen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 368,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 369,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2553,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer driftskostnader i garasjeplass, TV/internett og dekning av sameiets driftskostnader som blant annet består av energiutgifter i fellesområder, bygningsforsikring, drift-/vedlikeholdskostnader, forretningsførerhonorar med mer. Fullstendig oversikt fremkommer av sameiets årsregnskap som er vedlagt. <br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 1 862,56<br />Driftskostnader i garasjeanlegg: kr 200,-<br />TV/internett: kr 490,-<br /><br />Kommunale avgifter, fjernvarme og strøm er ikke inkludert i fellesutgiftene. Dette faktureres direkte til den enkelte seksjonseier basert på forbruk.<br /><br />På årsmøtet 8. april 2026 ble det vedtatt å kjøpe inn bilder til fellesarealene for inntil kr 134 000,-. Kostnaden vil bli fakturert til den enkelte sameier basert på eierbrøk.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 08.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Rambergveien 45A!</b> En moderne og energieffektiv 3-roms selveierleilighet fra 2023 med to balkonger, fin utsikt og flotte sol-/lysforhold. <br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til på Kaldnes brygge, med nærhet til sjøen og tett på byens sentrum. Her har du umiddelbar tilgang til bryggeliv, butikker og restauranter. Boligen har en god standard med enstavs parkett og gjennomtenkt innredning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære og store vindusflater særpreger leiligheten. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Endeleilighet i 3. etasje </li><li>Sjøutsikt flere veier i leiligheten </li><li>Gulvvarme i alle oppholdsrom og på bad</li><li>To balkonger </li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Garasjeplass i felles anlegg og en bod i kjeller</li><li>Svært lys endeleilighet med lys fra tre sider</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eksklusiv og gjennomført endeleilighet på ettertraktede Kaldnes Brygge   med flott sjøutsikt flere veier. Beliggenheten gir en sjelden kombinasjon av ro, utsyn og urbane kvaliteter, og de store, gulv-til-tak-vinduene slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn det maritime miljøet på et flott vis.<br /><br />Leiligheten, ferdigstilt i 2023, fremstår som moderne og stilren med gjennomgående høy standard. Den store og åpne stue- og kjøkkenløsningen danner boligens naturlige samlingspunkt, med god plass til både romslig sofagruppe og spisestue. Her er det lagt til rette for sosiale sammenkomster i elegante omgivelser, med direkte utgang til en av leilighetens to balkonger, perfekt for å nyte solforholdene og utsikten gjennom dagen.<br /><br />Boligen inneholder to gode soverom, begge med behagelig atmosfære og gode lysforhold. Vannbåren gulvvarme i alle gulv i oppholdsrommene sørger for jevn og komfortabel oppvarming, og enstavs lys eikeparkett gir en lun og eksklusiv helhet.<br /><br />Leiligheten har to solrike balkonger som gir fleksible uteplasser og mulighet for å følge solen store deler av dagen. Heis i bygget sikrer enkel adkomst, og med egen garasjeplass i anlegg bor du både praktisk og bekymringsfritt.<br /><br />Dette er en sjelden anledning til å sikre seg en ny og stilfull leilighet med attraktiv beliggenhet nær sjøen, bryggeområdene og Tønsbergs pulserende byliv. En bolig som virkelig må oppleves.<br /><br />BELIGGENHET: <br />Kaldnes er en moderne bydel hvor du bor med umiddelbar nærhet til sjøen og Tønsbergs byliv. Fra leiligheten har du gangavstand til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du kan nyte roen ved vannkanten. Her starter dagen med utsikt mot båtlivet i kanalen og Byfjorden, og kanskje en kaffe på balkongen.<br /><br />De daglige innkjøpene gjør du enkelt hos matbutikken på Kaldnes Brygge, kun et par minutters gange unna. En kort spasertur over gangbroen tar deg til Tønsberg sentrum og Foyn Senteret, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, restauranter og kafeer. Her ligger også den søndagsåpne matbutikken for de gangene du trenger noe ekstra i helgen.<br /><br />Området byr på rekreasjon for alle. Rett utenfor døren finner du badeplass med en liten sandstrand, bryggeanlegg og fine turområder langs vannet. For en lengre tur ligger Teieskogen i nærheten. Bussforbindelsen er god, med busstopp like ved som tar deg videre rundt i distriktet. Tønsberg stasjon er også innen gangavstand for pendlere.<br /><br />Se for øvrig nabolagsprofil for avstander til ulike fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Meget lys og innbydende endeleilighet med suveren plassering i byggets 3. etasje. Det er heis mellom alle etasjer. Leiligheten har en godt utnyttet og ikke minst arealeffektiv planløsning med alt på ett plan, yttervegger mot tre sider og hvor inndelingen er som følger:<br /><br />ENTRE/GANG med skyvedørsgarderobe. <br /><br />Delikat og moderne BADEROM med dusjhjørne, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Lys og innbydende STUE-/SPISESTUE med store og høyreiste vindusflater og utgang til leilighetens største balkong. <br /> <br />KJØKKEN i åpen løsning med stue-/spisestuen. <br /><br />TO SOVEROM hvorav ett hovedsoverom og ett med utgang til leilighetens andre balkong. Begge soverommene har skyvedørsgarderober. <br /><br />TO FLOTTE BALKONGER PÅ TOTALT HELE 19 m²: <br />Leilighetens to balkonger ligger med perfekt plassering - disse ligger nemlig på hver sin side av hjemmet. Hovedbalkongen på 10 m² og den andre balkongen på 9 m² med utgang fra et av soverommene &#34;utvider&#34; leilighet i sommerhalvåret hvor man kan nyte soldager og hyggelig utsyn til sjøen, bryggeanlegg, nærmiljøet og deler av Tønsberg by. Begge balkongene er overbygde, noe som gir en flott skjerming og gjør uteplassene ekstra anvendelig. Det er god plass til både utemøbler, grill/utekjøkken og variert &#34;stemningsbotanikk&#34;. Uteplassene har lunende terrassedekke av treverk. Uteplassene er også utstyrt med doble stikkontakt med sort armatur.<br /><br />BOD PÅ NEDRE ETASJEPLAN (Kjeller BRA-e: Bod på 5 m²): <br />Det medfølger avlukket bod på ca. 5 m² i byggets nedre etasjeplan, som nås via heis (evt. trapp). Det er innlagt lys i tillegg til strømuttak. <br /><br />GARASJEPLASS: <br />Det er egen parkeringsplass i byggets garasjekjeller. Denne er merket med plass nr. 28 og har klargjort opplegg for el-bil lader. <br /><br />LEILIGHETENS ADKOMST - SUVEREN PLASSERING MED KORT VEI FRA HEIS: <br />Leiligheten ligger svært gunstig med tanke på tilkomst. Hovedinngangsdør til bygningen er avlåst og utstyrt med ringetablå med porttelefon som kan fjernåpnes innvendig fra leiligheten. Adkomst fra heis til innvendig trappegang som deretter fører deg til innvendig fellesgang med kort vei fra heisen til leilighetens inngang i det tredje etasjeplanet. <br /><br />FELLESROM/SYKKELPARKERING: <br />Blant fellesrommene i sameiet finner man blant annet innvendig sykkelparkering og felles inngangsparti m/innendørs plasserte postkasser til hver av leilighetene. Det er også felles søppelrom. <br /><br />PLANSKISSER: <br />Vedlagt følger planskisser for leiligheten. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. Bygningsgodkjente tegninger oversendes hvis ønskelig på forespørsel til megler."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Eiendommen har pent opparbeidede fellesarealer med plen, beplantning, unge trær og asfalterte gangstier. Det er inngått skjøtselsavtale for grøntanlegget. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leiligheten ligger i tredje etasje i en boligblokk oppført i 2023. Innvendige tak består av malte betongelementer og malte slette plater. Vinduer og terrassedører er av tre med trelags glass, utvendig beslått med lakkert aluminium. Fasademessig har bygningen bekledningstegl i kombinasjon med behandlet trepanel, for minst mulig vedlikehold .Det er en balkong på ca. 10 m² med tilgang fra stue og en balkong på ca. 9 m² med tilgang fra soverom, begge med dekke av tre og rekkverk av metall."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i tredje etasje er oppført i 2023 og holder gjennomgående nybyggstandard. Interiørmessig fremstår leiligheten moderne og smakfull med solide gulv, innervegger i lyse farger og med et generelt solid materialvalg. Forsiktig og pen bruk gjør at her har man fortatt &#34;nyboligfølelse&#34;. Ca. 2,65 meter himlingshøyde i stue-/kjøkken og på soverommene gir i kombinasjon med det store antallet høye vinduer ekstra god romfølelse. Løsninger, utstyr og standard beskrives blant annet som følger: <br /><br />GULV: <br />Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse, et gulv er &#34;boligens femte vegg&#34;. Det er moderne en-stavs lyse eikeparkettgulv i alle rom. Gulvvarmen i alle rommene gir jevn og deilig varme året rundt! Baderommet har &#34;selvsagt&#34; flislagt gulv. <br /><br />INNERVEGGER, HIMLINGER OG BELISTNING: <br />Alle innervegger i leiligheten har malte og slette overflater som gir en flott helhet med sitt lyse og klassiske fargevalg. Innerveggene består av slettmalte gipsvegger, evt. med innslag av betongvegger. <br /><br />Himlinger består hvitmalte overflater med innslag av v-fuger i rom med malte betongelementer og hvitmalt gips i rom med nedsenkede himlinger hvor det er utstrakt bruk av innfelte downlights. Langs gulv er det eikelister som henter opp de klassiske eikegulvene. Hvitmalte geriktlister rundt dører/vinduer. Listefrie overganger mellom himling/innervegg og det gode takhøyden forsterker leilighetens moderne uttrykk. <br /><br />ENTRE/GANG MED STOR SKYVEDØRSGARDEROBE: <br />Vel innenfor leiligheten inngangsdør møter man den lyse entreèn og gangen som ønsker deg og dine gjester velkommen inn i hjemmet. Skyvedørsarrangement byr på god plass til yttertøy og øvrig oppbevaringsplass. Også her er det hengeanordninger og hyller som medfølger. Som ellers i leiligheten gir den vannbårne gulvvarmen en suveren komfort. Rommet har nedsenket himling med integrerte LED downlights med nivåjustering. Sikringsskapet er plassert her, og fordelerskap for gulvvarme er montert i veggen. Balansert ventilasjon hvor aggregatet er innfelt i himlingen. <br /><br />STUE OG SPISESTUE: <br />Dominerende inntrykk i denne delen av leiligheten er store og høyreiste vindusflater, god romfølelse og ikke minst at rommet er svært lyst. Stuen med åpen kjøkkenløsning har en imponerende romfølelse! Stuen strekker seg over en romslig åpen flate som også rommer spiseplass, med god plass til sofagruppe og spisebord side om side hvor man kan samle til venne-/familieselskap. De mange vinduene gir flott utsikt mot sjøen i flere retninger. I rommet møter moderne design optimal funksjonalitet. Den åpne planløsningen gir en luftig og sømløs overgang mellom sonene, mens generøse vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever de lyse, delikate overflatene. Alle vinduene i stue og kjøkken har elektrisk solavskjerming/utvendig screens (med unntak av vinduet mot balkongen). Disse sørger også for innsynsskjerming. Balkongdøren leder ut til den overbygde verandaen. De store og høyreiste vinduene sørger for en flott sammenheng mellom stuen og uterom. Tross de store vindusflatene er det likevel godt med veggplass å møblere mot. Det er montert uttak i overgang vegg/himling flere steder i rommet for eventuell montering av taklamper. <br /><br />KJØKKEN: <br />Hjemmets kjøkken har en strategisk plassering i hjemmet. Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen hvor kjøkkenøy med nedfelt kum og armatur gir god arbeidsplass og skiller kjøkkenet fra spiseplassen. Leiligheten er innredet med et moderne, men likevel klassisk og stilrent kjøkken fra Drømmekjøkken. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming og dets interiørmiljø for øvrig. De moderne dørfrontene danner en fin match til de mørke benkeplatene. Den åpne løsningen gjør at man kan stå og kokkelere mens samtalen holdes i gang med leilighetens gjester enten de sitter i sofa-/loungegruppen eller ved spisestuedelen. Innredningen er pent integrert i rommet med både overskap, underskap, en rekke praktiske kolonialskuffer og raust med flotte høyskap som gir ekstra god oppbevaringsplass. Alt av hvitevarer er fra Siemens og medfølger. Helintegrert oppvaskmaskin, separat steketopp i benkeplate (induksjon), stekeovn i underskap og helintegrert kjøle-/fryseskap. Det er installert både water stop og komfyrvakt, sistnevnte er integrert i kjøkkenventilatoren. <br /><br />BADEROMMET: <br />Hva er ikke mer behagelig enn å komme inn på et varmt, lunt og delikat bad på morgenen? Baderommet har inngang fra entre/gang. Lune farger på gulvfliser skaper en flott kombinasjon med veggflisene i moderne bredformatdesign. De mindre flisene på gulvet i dusjsonen tilfører et moderne uttrykk og fin variasjon til velværerommet. Baderomsinnredningen har dobbelt underskap med kolonialskuffer, helstøpt servantbenk og veggspeil. Et moderne bad skal også ha god lyssetting. Baderommet har derfor innfelte downlights i himlingen i tillegg til LED lys som er integrert i veggspeilet. Badet er videre innredet med dusjhjørne med inn-/utsvingbare dører av herdet glass og vegghengt toalett med skjult sisterne. Legg merke til den fine løsningen med skjermingsvegg/nisje hvor det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />HOVEDSOVEROMMET: <br />Hovedsoverommet vender blant annet ut mot leilighetens hovedbalkong. Det er god plass til dobbeltseng samt nattbord på hver side av sengen. Skyvedørsgarderoben består av 3-dørs garderobe langs en av innerveggene og byr på god oppbevaringsplass. Innredningen i garderobeskapet som medfølger består av hyller og hengeanordninger. Måltilpassede plissègardiner på begge vinduene i rommet medfølger. <br /><br />SOVEROM 2: <br />Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Også dette rommet byr på skyvedørsgarderobe. Balkongdør leder direkte ut til leilighetens andre balkong. Rommet er utstyrt med lystette lamellgardiner, både ved vinduet og ved balkongdøren. <br /><br />Se for øvrig utarbeidet tilstandsrapport for ytterligere opplysninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og begge soverom, tilknyttet fjernvarme. Varmt vann til oppvarming leveres fra fellesanlegg via fordelerskap montert i entré. Badet har elektrisk gulvvarme (varmekabler). <br /><br />Bygget har miljøvennlig fjernvarme. Leiligheten har undermåler fra Eviny for varmeanlegget, og for varmtvann hvor fordeling av energikostnadene skjer i henhold til forbruk."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i felles kjelleranlegg som nås via byggets heis. Eierandeler i anleggseiendommen er realkoblet til seksjonene i sameiet. Garasjeplassen skal kun benyttes til parkering av bil innenfor oppmalt plass.<br /><br />Det er klargjort ferdig opplegg for el-bil lading på garasjeplassen, men ladeboks er ikke installert. Lading av elbil skjer etter egen avtale med sameiets leverandør; det er forbudt å lade via ordinær stikkontakt.<br /><br />Felleskostnadene for garasje er kr 200,- per måned og er inkludert i de oppgitte totale fellesutgiftene. <br /><br />Det er ingen gjesteparkering i sameiet; gjester henvises til offentlig parkering eller P-hus i området."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av en boenhet og den har ingen separat bo-/utleiedel utover denne. <br /><br />Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolig- og næringsbygg, bygg K2A og K2B inkl. p-kjeller datert 05.06.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.03.2021 (sist revidert 30.04.2021), som stemmer overens med dagens bruk av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 3905 20110035,  Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl , vedtatt 25.04.2012. Formålet er kombinert bebyggelse og anleggsformål (2611,3 m² i felt K1, K2, N1, N2), park (111,0 m² i felt P1, P3), uteoppholdsareal (177,67 m² i felt UA1-UA2, UA4-UA7) og trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser (2636,34 m²).<br /><br />Relaterte planer; Reguleringsplan 65216,  Kaldnes, felt &#34;O&#34; med tørrdok og tilhørende torg , vedtatt 01.02.2006, og reguleringsplan 65221,  Kaldnes - felt K og N , vedtatt 10.09.2008.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3803 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende (2788,98 m²), blå/grønnstruktur - nåværende (111,0 m²), annen fare (2880,77 m²), hensynsone ras- og skredfare (2900,28 m²) og forhold som skal avklares og belyses (2900,28 m²). <br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. <br /><br />Det er igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Dette gjelder detaljregulering av Kaldnes, felt H (plan-ID 3905 20230229).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2871.26445",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Rambergveien 45A!</b> En moderne og energieffektiv 3-roms selveierleilighet fra 2023 med to balkonger, fin utsikt og flotte sol-/lysforhold. <br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til på Kaldnes brygge, med nærhet til sjøen og tett på byens sentrum. Her har du umiddelbar tilgang til bryggeliv, butikker og restauranter. Boligen har en god standard med enstavs parkett og gjennomtenkt innredning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære og store vindusflater særpreger leiligheten. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Endeleilighet i 3. etasje </li><li>Sjøutsikt flere veier i leiligheten </li><li>Gulvvarme i alle oppholdsrom og på bad</li><li>To balkonger </li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Garasjeplass i felles anlegg og en bod i kjeller</li><li>Svært lys endeleilighet med lys fra tre sider</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2871260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5b22acbd-e939-4ebf-a58a-eff74fb015e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KALDNES BRYGGE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5b22acbd-e939-4ebf-a58a-eff74fb015e9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b22acbd-e939-4ebf-a58a-eff74fb015e9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Rambergveien 45A!</b> En moderne og energieffektiv 3-roms selveierleilighet fra 2023 med to balkonger, fin utsikt og flotte sol-/lysforhold. <br /><br />Leiligheten ligger attraktivt til på Kaldnes brygge, med nærhet til sjøen og tett på byens sentrum. Her har du umiddelbar tilgang til bryggeliv, butikker og restauranter. Boligen har en god standard med enstavs parkett og gjennomtenkt innredning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære og store vindusflater særpreger leiligheten. <br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Endeleilighet i 3. etasje </li><li>Sjøutsikt flere veier i leiligheten </li><li>Gulvvarme i alle oppholdsrom og på bad</li><li>To balkonger </li><li>Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</li><li>Garasjeplass i felles anlegg og en bod i kjeller</li><li>Svært lys endeleilighet med lys fra tre sider</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b22acbd-e939-4ebf-a58a-eff74fb015e9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5b22acbd-e939-4ebf-a58a-eff74fb015e9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466769915,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:09+02:00",
    "ownerId": 501779836,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:09:30.824409318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:501779836",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}