Unik arkitekttegnet hus - med 3,7 mål eiet tomt på toppen av Augustaborg. En meget påkostet prakteiendom!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3753,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 386,
      "openArea": 147,
      "usableAreaE": 94,
      "usableAreaI": 292,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 128  kvm Gang med trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, soverom 5, bad 1, bad 2, garderobe, bod, tv-stue<br />1. etasje: 164  kvm Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, gang, kjøkken/spisestue, stue, toalettrom, bod, entré, teknisk rom, vinrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Utvendig bod, vedbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />1. etasje: 136  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod<br />1. etasje: 40  kvm Garasje, bod<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 12301390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1324146,
      "estateTax": 9622,
      "suggestion": 12000000,
      "salesCostSum": 301390,
      "municipalFees": 45361,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />301 390 (Omkostninger totalt)<br />318 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Unik arkitekttegnet hus - med 3,7 mål eiet tomt på toppen av Augustaborg. En meget påkostet prakteiendom!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 09 809"
      },
      {
        "mobile": "975 92 988"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1355,
        "lng": 11.378,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1355&lng=11.378&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1782",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Augustaborgveien 21"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1195420675",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 64,
        "titleNumber": 47,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne unike eiendommen i Halden - en stor og særpreget arkitekttegnet villa - i meget god stand, tegnet av Øystein Jordal! <br /><br />Eiendommen er betydelig renovert i senere tid. Solid og påkostet materialvalg går igjen i denne smakfullt innredede boligen. Fra heltre eikeparkett gulv i stuer, til flislagte rom som vf, hall og samtlige bad/våtrom. Lune furugulv i hele 2.etg. Lekker tapet på vegger i tillegg til panel. De store panoramavinduene en magisk stemning av lys og utsikt. Uteområder er opparbeidet med skiferbelagte terrasser. <br /><br />Gedigen eiet tomt på over 3,7mål som er særdeles rikt opparbeidet med steinsatt adkomst og gårdsplass i tillegg til parkmessig opparbeidet hage."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til vakre Augustaborg! Eiendommen ble opprinnelig skilt ut av sønnen på Augustaborg gård, disponent Molthe, som ønsket å oppføre et nytt og moderne hovedhus på Augustaborg. Dette er den flotteste tomten på hele Augustaborg - med vy i alle himmelretninger. Flott utsikt både mot byen og mot Gimleområdet og med sol fra tidlig morgen til sen kveld. Eiendommen ligger innerst i blindvei - meget skjermet og vakkert. Det er trygg og fin gangavstand til både skoler, butikker, buss og treningssenter, turområder m.m. Samtidig er det kun ca.10min gange ned til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Innkjøring fra Busterudkleiva, med privat vei siste del inn til denne eiendommen med flere. Det er tinglyst veirett. Veien eies av Sarpsborg og omegn boligbyggelag."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "12 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />301 390 (Omkostninger totalt)<br />318 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etg. inneholder entre med garderobe, hall, gjeste wc, kjøkken med skafferi/utstyrsrom og stor innglasset spiseplass med utsikt, stor stue/peisestue med utgang til markterrasse og hage. Ned tre trinn fra hallen kommer vi så til et rom som er nå innredet til bibliotek. Kan evt også benyttes til kontor. Eget dusj/vaskerom, boder og vinkjeller. I tillegg en grovinngang, en redskapsbod, og et stort, fullisolert verksted. Verkstedet er bygget som en separat avdeling med inngang fra baksiden av huset. Rommet har mange bruksområder, og det er lagt klart for både vann og avløp. Alternativ bruk kan være f.eks hjemmekontor, hybel, treningsavdeling/yogaavdeling for å nevne noe. Merk at bruk kan kreve buksendring. <br />2.etg. har soveromsgang med adkomst til 4 gode soverom, hvorav hovedsoverom har egen balkong, walk-in closet - og videre et eget bad med dusj, badekar og wc. De øvrige soverom har tilgang til eget dusj/wc. Fra soveromsgangen er det utgang til en stor vestvendt solveranda. Ned et nivå fra soveromsgangen kommer vi så til en stor tv-stue, og videre til et soverom (ikke godkjent for varig opphold) og lagringsloft. <br />Frittstående dobbel garasje med redskapsbod. <br />Lekestue/gartnerstue er opprinnelig fra den gamle hovedgårdens tid. Bygget inneholder to stk. innredede rom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Solid og påkostet materialvalg går igjen i denne smakfullt innredede boligen. Fra heltre eikeparkett gulv i stuer, til flislagte rom som vf, hall og samtlige bad/våtrom. Lune furugulv i hele 2.etg. Lekker tapet på vegger i tillegg til panel. Stuen har en luftig og varm atmosfære med den store peisen som sentralpunkt. I tillegg gir de store panoramavinduene en magisk stemning av lys og utsikt. Tidløs kjøkkeninnredning fra HTH i smakfull design, og med benkeplate av granitt. Helintegrerte hvitevarer. Her følger både stekeovn og koketopp med gass og induksjon, oppvaskmaskin, dampovn alt fra Miele, samt tallerkenvarmer fra Siemens . Baderom har fliser på både gulv og vegg. Hovedbad med boblebad i tillegg til dusjkabinett. Baderomsinnredning i bjerk. Soverommene har de originale plassbygde garderobeskapene som på de originale arkitekttegningene. Boligen er gjennomgående solid påkostet og meget godt holdt. To av baderommene er fra rundt 2000 og nærmer seg tiden for ny renovering ut i fra alder. Dusj/vaskerom er nylig bygget. <br />Utvendig er huset både etterisolert og omkledd. Likeså er vinduer skiftet og yttertak retekket. Uteområder er opparbeidet med skiferbelagte terrasser mot både syd og mot vest. Delvis overbygd."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Vakre Augustaborg 21 - gedigen eiet tomt på over 3,7 mål! På toppen av åsen - og innerst i blindvei. Tomten består av en sjelden flott opparbeidet tomt på fjell, med deilige plenarealer, vakre blomsterbed som blomstrer gjennom hele sesongen. I tillegg har vi prydtrær og busker, frukttrær samt egent areal til kjøkkenhage. Dette arealet kjøpte de nåværende eierne som en egen tomt i 2001. Gårdsplassen og hageanlegg består av steinsettinger og granittmurer. Eiendommen strekker seg også videre mot syd, på et litt lavere nivå. Denne delen av tomten er i dag i bruk som barnas egen fotballbane! <br />Et gammelt lekehus/gartnerhus er plassert i tomtegrensen mot syd.<br />Tomten ligger på fjell, men ligger i et område som er definert med aktsomhetsområde for kvikkleire i følge vedlagte områdeanalyse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er vannbåren varme tilkoblet luft-vann varmepumpe. Varmen fordeles i boligen via veggradiatorer og gulvvarme i deler av 1. etasje. Det er varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Det i tillegg åpen peis i stue."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er av støpt betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår og senere tilbyggsår, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygde takstoler og lufting. Taktekkingen består av pappshingel på flere takflater av varierende alder, med et undertak av rupanel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i stål og sink. Boligen har hovedsakelig 3-lags glassvinduer som er skiftet ut i perioden 2005 2026, mens tilbygget har 2-lags isolerglass fra byggeåret. Hovedytterdøren er i teak med glassfelt, i tillegg til en skyvedør med isolerglass og malte balkongdører i tre. Eiendommen har en takterrasse over inngangspartiet med tett trerekkverk, samt en liten balkong utenfor hovedsoverommet med malt, tett rekkverk og gulv dekket av glassfiber. Uteplassene er anlagt med skiferheller og granittblokker. Ved siden av entréen er det en vedbod med luke i gulvet som fører ned til et lite kryprom.<br /><br />Til eiendommen hører en dobbel garasje med støpt gulv, kledning av liggende trepanel og tak tekket med sort glasert teglstein. Garasjen har leddporter i treverk og et tilhørende bodrom fundamentert på steinsøyler med tregulv.<br /><br />Det er også en bod/lekestue i uisolert treverk med tak tekket med shingel.<br /><br />I tillegg finnes et eldre uthus i laft med grunnmur av granitt og støp. Uthuset har tak tekket med sort glasert teglstein, vinduer med enkeltlags glass, og nedløp og renner i sink.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:<br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Det er begrenset lufting av tak konstruksjonen synlig i gesims kasse og på loft.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er noe begrenset lufting i raft.<br />Synlige fuktmerker og svartsopp i bod og loft.<br />Det er spredt råte i taksperrer på loftene, det er mistanke om at det er brukt gjenbruk av eldre materialer.<br />Spor etter borebiller. Eier informerer om at deler av takkonstuksjonen er bygget opp av eldre materialer, og at skader etter borebiller er fra før materialene ble gjenbrukt.<br />Det er målt 18 vekt% i taksperrer. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, mugg og råte.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />Det mangler rister utvendig på ventiler i vinduer.<br />Det er noe sprekker og slitasje på utvendig belistning.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er noe svelling i glasslister og nedkant på balkongdører og terrassedør.<br />Rekkverket på takterrassen er noe værslitt og har sprekkdannelser.<br />Slukristen på takterrassen er skrudd fast. Sluket er derfor ikke inspisert.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik:   Glassfibertekking er sårbar for bevegelser i konstruksjonene, som resulterer i rissdannelser og utettheter.<br />Tekkingen har høy alder.<br />Det er noen sprekker i fuger mellom skiferfliser og bom/hulrom under.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er dårlig ventilering av kryprommet. Dette kan føre til kortere levetid pga økt fuktbelastning.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er noen løse tapetskjøter. Eier har utbedret alle tapetskjøter etter befaring.<br />Noen sprekker i himlinger og solbleking av gulv.<br />Det er noe bom/hulrom under fliser i Entré.<br />Det er løs terskel mellom tv-stue og soverom, samt mellom gang og vindfang.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Det er innhentet rapport fra feier. Pipen ble sist feiet i 2023. Siste tilsyn var i 2015.<br />Det er ikke plate på gulv foran peisen i stue. Det er ikke feile luke på pipe.<br />Pipeløpet som ikke er i bruk har noe rennemerker og fuktmerker.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Det mangler noen propper i dørkarmer.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Gjelder tak i dusjnisje.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjnisjen, og det er noen svanker.<br />Det er noe misfarging av fuger i dusjnisjen.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Det er ikke synlig membran eller mansjett på rørgjennomføringer.<br />Det er noe luft under mansjetten.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Det er ikke oppbrett av membran på terskel. Synlig glippe under terskel. Dette gjør at eventuelt lekkasjevann vil kunne renne ut av rommet.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på innredning.<br />Det er heng i fronter og svelling i skap.<br />Synlige skjevheter på dusjkabinettet.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Avtrekket fungerte ikke på befaringsdagen.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist skader på innredning.<br />Noe svelling, fuktmerker og hakk i innredning. Avskalling på speil.<br />Avløp fra badekar går i rør gjennom gulv.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.<br />Det ble målt normale fuktverdier i vegg, men det er noe synlig mugg på treverk. Ukjent på om dette skyldes fukt eller noe annet. Bør kartlegges nærmere ved renovering av bad. Vegg må åpnes opp.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken/spisestue &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er noe heng i fronter. Oppvaskmaskinen tar i benkeplaten og er vanskelig å lukke.<br />Noe bruksmerker og flass i fronter.<br /><br />- Spesialrom - 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Det er noen sprekker i fuger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />  Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Det er noe bobling i avløp på servant på bad.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er tett terskel på dør inn til teknisk rom. Sluk er i gulv på utsiden.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Andre installasjoner<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Sentralstøvsugeren har trolig høy alder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er noen radiatorrør som kommer opp på badene. Gjenstående etter fjerning av radiatorer.<br />Det er noen eldre radiatorer fra byggeår som ikke er skiftet.<br />Det mangler merking av kurser i fordelserskapet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br />Drensplasten på tilbygget er løs.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Mansjetten ligger over klemringen. Dette gjør at det ikke er tett rundt sluk.<br /><br />- Våtrom - 2. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Det er utette rørgjennomføringer i vegg og gulv.<br />Mansjetten er delvis dekket av flislim i sluk.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen dobbel garasje og på egen gårdsplass. Hele gårdsplassen er steinsatt med belegningsstein og granittkantstein mot grøntareal.."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest for tilbygg til bolig datert 19.12.2007.<br /><br />Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Lovlighet hentet fra tilstandsrapport:<br />Enebolig<br />Byggetegninger<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Det er fremlagt tegninger fra byggeår i 1960 og tilbyggsår i 2006. Tegningene stemmer ikke helt med dagens planløsning. <br />- I første etasje er fyrrommet delt i to, den ene delen i bruk som vinrom. <br />- Vindfang og gang i samme del av boligen er tegnet inn som hobbyrom. <br />- Vaskerommet er på tegninger delt i to. <br />- I andre etasje er det åpnet mellom en trappegang og et soverom. Det rommet er i dag i bruk som tv-stue. <br />- Loftet på innsiden er delt i to, og den ene delen er innredet som et soverom. <br />- Bøttekott og wc er slått sammen og i bruk som bad. Det finnes ikke tegninger på de to utvendige bodene.<br /><br />Garasje<br />Det foreligger ikke tegninger.<br /><br />Uthus og bod<br />Det foreligger ikke tegninger.<br />Når det gjelder uthuset er dog dette bygget oppført rundt forrige århundreskifte og lå tidligere til hovedgården på Augustaborg.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lars-Håkon Nohr"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan Omregulering for del av Augustaborg II (plan-ID G-574), som regulerer eiendommen til boligformål innenfor feltene B5 og B7.. 26.02.2004\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, ikrafttredelse 04.03.2024. 3 753 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende med områdenavn BA30.\n\nEiendommen ligger i en hensynssone med krav om felles planlegging (H810_1) i henhold til kommuneplanen.\n\nBerørte datasett:\nKvikkleire, Radonutsatt område",
    "externalAdId": "1101.261586",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne unike eiendommen i Halden - en stor og særpreget arkitekttegnet villa - i meget god stand, tegnet av Øystein Jordal! <br /><br />Eiendommen er betydelig renovert i senere tid. Solid og påkostet materialvalg går igjen i denne smakfullt innredede boligen. Fra heltre eikeparkett gulv i stuer, til flislagte rom som vf, hall og samtlige bad/våtrom. Lune furugulv i hele 2.etg. Lekker tapet på vegger i tillegg til panel. De store panoramavinduene en magisk stemning av lys og utsikt. Uteområder er opparbeidet med skiferbelagte terrasser. <br /><br />Gedigen eiet tomt på over 3,7mål som er særdeles rikt opparbeidet med steinsatt adkomst og gårdsplass i tillegg til parkmessig opparbeidet hage."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1101260058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5f45915c-94c0-4d82-a50f-9fe5d2ca961a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1101260058&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne unike eiendommen i Halden - en stor og særpreget arkitekttegnet villa - i meget god stand, tegnet av Øystein Jordal! <br /><br />Eiendommen er betydelig renovert i senere tid. Solid og påkostet materialvalg går igjen i denne smakfullt innredede boligen. Fra heltre eikeparkett gulv i stuer, til flislagte rom som vf, hall og samtlige bad/våtrom. Lune furugulv i hele 2.etg. Lekker tapet på vegger i tillegg til panel. De store panoramavinduene en magisk stemning av lys og utsikt. Uteområder er opparbeidet med skiferbelagte terrasser. <br /><br />Gedigen eiet tomt på over 3,7mål som er særdeles rikt opparbeidet med steinsatt adkomst og gårdsplass i tillegg til parkmessig opparbeidet hage.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5f45915c-94c0-4d82-a50f-9fe5d2ca961a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5f45915c-94c0-4d82-a50f-9fe5d2ca961a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466770041,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:33+02:00",
    "ownerId": 763178536,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:33:59.472522308+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:763178536",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}