Oppgradert enebolig med moderne standard - Ekstra tomtepotensial/mulighet for videresalg av boligtomt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1072,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 25  kvm Loftsrom og to soverom. <br />1. etasje: 47  kvm Entré/gang, vaskerom, bad og stue/kjøkken. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 16  kvm Kjellerrom.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3080500,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 90500,
      "municipalFees": 12343,
      "salesCostIncludesUnsafe": "74 750,- Dokumentavgift (2,5%)<br />545,- Tinglysning av skjøte<br />545,- Tinglysning av pant<br />260,- Attestgebyr<br />14 400,- Boligkjøpeforsikring (valgfritt)<br />----------------------------------<br />90 500,- (omkostninger totalt)<br />Omkostningene gjelder ved kjøp for prisantydning. Det tas forbehold om endringer i ovennevnte gebyrer. Eventuelt valg av Boligkjøpeforsikring pluss vil øke totalomkostningene med kr. 2 800,-."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Oppgradert enebolig med moderne standard - Ekstra tomtepotensial/mulighet for videresalg av boligtomt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "451 53 309"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2903,
        "lng": 5.3002,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2903&lng=5.3002&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4250",
      "postalName": "Kopervik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kittilhaugen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.07.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-07-08",
        "iCalendarTo": "20260708T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260708T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 516,
        "municipalityNumber": 1149
      },
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 969,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kittilhaugen 5   En flott og betydelig oppusset enebolig som kombinerer moderne komfort med spennende utviklingsmuligheter. Boligen strekker seg over to plan &#43; uinnredet kjeller, og byr på entré med garderobenisje, separat, helfliset vaskerom, pent, helfliset bad samt en romslig stue i åpen løsning mot et tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra stuen er det utgang til solvendt terrasse med levegger. I loftsetasjen finner du gang og to soverom.<br /><br />Eiendommen består av to tomter, noe som gir en sjelden fleksibilitet og et attraktivt potensial. Her kan du vurdere nybygg og videresalg, utvidelse av uteområdet eller andre verdiskapende prosjekter. En eiendom med mange muligheter for deg som ønsker både et hyggelig hjem og fremtidig utviklingspotensial."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde, sentralt i Kopervik. Barnehager og barneskole ligger innen kort gangavstand, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. Det er også sykkelavstand til Kopervik sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter, blant annet butikker, restauranter, kino, helsesenter, friområder, badeplass og båthavn. Gode bussforbindelser og bensinstasjon ligger like nedenfor byggefeltet, og bidrar til en praktisk og lett tilgjengelig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført over tre plan og inneholder:<br /><br />1. etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom og entré/gang.<br />Loftsetasje: Loftsrom og 2 soverom.<br />Uinnredet kjeller: Kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to tomter, registrert som gnr. 66 bnr. 516 (beregnet areal 647,7 m2) og gnr. 66 bnr. 969 (areal 424,7 m2) i Karmøy kommune. Bnr. 969 er en skrånende tomt, og eventuell bebyggelse må tilpasses terrengets naturlige utforming. Samtidig kan tomtens topografi gi spennende muligheter for kreative og arkitektoniske løsninger.<br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige. Informasjon om areal og eiendomsgrenser er hentet fra kommunens matrikkelbrev/kart, samt seeiendom.no.<br />Opplyst tomtestørrelse er for begge tomtene.<br /><br />Gjerder, hekk, skillevegger og lignende, eller fravær av dette, kan i noen tilfeller gi en feilaktig oppfatning av hvor eiendomsgrensene går. Se kart med eiendomsgrenser (vedlagt i salgsoppgaven)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fra eierskifterapport:<br /> Enebolig oppført med kjeller, 1. etasje og loft.<br /><br />Tilstandsgrad 2 er gitt på følgende (Avvik som kan kreve tiltak):<br />- Utvendig: Taktekking<br />- Utvendig: Veggkonstruksjon<br />- Utvendig Dører -2 <br />- Innvendig: Rom under terreng<br />- Tekniske installasjoner: Ventilasjon<br />- Tomteforhold: Fuktsikring og drenering. <br />- Tomtefohold: Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold: Forstøtningsmurer<br />- Tomteforhold: Terrengforhold<br />- Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- 1.etasje bad: Overflater gulv<br /> <br />Tilstandsgrad 3 er gitt på følgende ( Store eller alvorlige avvik):<br />- Utvendig: Nedløp og beslag<br />- Utvendig - Vinduer - 2<br />- Vaskerom: Ventilasjon <br /><br />Se ellers kommentarer og begrunnelser av tilstandsanmerkninger fra takstmann i fullstendig eierskifterapport. Arealer som fremkommer i salgsoppgaven er hentet fra denne eierskifterapporten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen har ukjent oppføringstidspunkt. Et historisk flyfoto fra 1964 viser at eiendommen var bebygget da. Store deler av bygget er oppgradert/modernisert i senere år. Det må likevel påregnes oppgraderinger av bygningsmassen som ikke er omfattet i oppussingsarbeidene, særlig gjelder dette kjelleretasjen.<br /><br />Overbygget inngangsparti. Entré/gang med garderobenisje.<br /><br />Stue og kjøkken i åpen løsning. Flott peisovn. Prefabrikkert kjøkkeninnredning av merket IKEA i hvit utførelse. Benkeplate i laminat. Integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og lekkasjedetektor. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. I stuen er det trapp opp til loftsetasjen. Utgang til solvendt terrasse med levegger.<br /><br />Helfliset bad som inneholder dusjløsning, servant med tilhørende baderomsseksjon og toalett. Elektrisk varmekabel i gulvet.<br /><br />Separat, helfliset vaskerom. Varmtvannstank på 200 liter er plassert her. Det bør etableres ventilasjon og tilluft i dette våtrommet.<br /><br />I loftsetasjen er det to soverom, begge med skråtak. Det gjøres oppmerksom på at vinduene i soverommene er noe små. Dagens kriterier for godkjente vinduer er bl.a at høyde og bredde skal minimum være 150 cm til sammen, i åpen stilling. Høyde minst 60 cm og bredde minimum 50 cm.<br /><br />Uinnredet kjeller med singlet gulv. Kjelleren har oppgraderingsbehov. Det er kun deler av kjelleren som innehar målbart areal.<br /><br />Overflater (foruten våtrom og kjeller):<br />Laminat på gulvoverflatene.<br />Malte, slette plater på veggoverflatene og i himlinger.<br /><br />***<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og ved. Varmekabler på bad. Vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "I henhold til energimerkeforskriften skal det ved salg og utleie av fast eiendom legges frem en energiattest. Dette foreligger ikke pr. dags dato, og interessenter må da for sikkerhets skyld legge til grunn laveste karakter. Se mer informasjon: https://www.enova.no/energimerking/"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel fylt ut et egenerklæringsskjema som interessenter oppfordres til å sette seg inn i."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse av eiendommen etter nærmere avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. For vurdering av et eventuelt innvendig arealavik gjelder avhl. § 3-8.<br /> <br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Det følger av Hvitvaskingsloven at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. Kontrollen skjer løpende, og vil blant annet gjennomføres ved oppdragsinngåelse, budgivning, gjennomføring av oppgjør og ved eventuell forsterket mistanke. <br /><br />Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle merkostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar ovenfor meglerforetaket. <br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Meglers skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (det vil si der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Meglerhuset Rele vil heller ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter.<br /> <br />Bud kan legges inn på finnannonsen på &#34;gi bud knappen&#34;, ved meglingsoppdrag etter avhendingsloven. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. For annen viktig informasjon om salg- og betalingsvilkår, samt forbrukerinformasjon om budgivning, se budskjema."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene inneholder viktig informasjon og må gjennomgås av interessenter før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristen Brekke"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Gnr/bnr 66/516 er regulert til bolig og kjørevei (delareal: 575 m2 bolig og 67 m2 kjørevei). Avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommunedelplanen og kommuneplanen.\nGnr/bnr 66/969 er regulert til hhv bolig og boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (felt BF 05). Avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommunedelplanen og kommuneplanen.\n\nEiendommen omfattes av følgende planer:\n- Kommuneplanens arealdel\n- Kommunedelplan 673 Kopervik\n- Reguleringsplan 319 Østrem\n\nKommuneplan under arbeid\n- Kommuneplanens arealdel 2022 -2031. \n\nDet forutsettes at interessenter gjør seg særlig kjent med gjeldende planbestemmelser/kart for denne eiendommen, samt tar kontakt med kommunen dersom en har konkrete tanker/planer vedrørende utvikling/bebygging av eiendommen. Plankart og reguleringsbestemmelser er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser for kommunedelplan og kommuneplan kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1.267381",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kittilhaugen 5   En flott og betydelig oppusset enebolig som kombinerer moderne komfort med spennende utviklingsmuligheter. Boligen strekker seg over to plan &#43; uinnredet kjeller, og byr på entré med garderobenisje, separat, helfliset vaskerom, pent, helfliset bad samt en romslig stue i åpen løsning mot et tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra stuen er det utgang til solvendt terrasse med levegger. I loftsetasjen finner du gang og to soverom.<br /><br />Eiendommen består av to tomter, noe som gir en sjelden fleksibilitet og et attraktivt potensial. Her kan du vurdere nybygg og videresalg, utvidelse av uteområdet eller andre verdiskapende prosjekter. En eiendom med mange muligheter for deg som ønsker både et hyggelig hjem og fremtidig utviklingspotensial."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2-0142/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRELE&Estateid=d403dd21-7b82-4c4b-9683-0daeb2980dcc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kopervik - Austrheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRELE/d403dd21-7b82-4c4b-9683-0daeb2980dcc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/d403dd21-7b82-4c4b-9683-0daeb2980dcc/latest",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=d403dd21-7b82-4c4b-9683-0daeb2980dcc",
        "title": "Bestill komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSRELE/d403dd21-7b82-4c4b-9683-0daeb2980dcc/",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kittilhaugen 5   En flott og betydelig oppusset enebolig som kombinerer moderne komfort med spennende utviklingsmuligheter. Boligen strekker seg over to plan &#43; uinnredet kjeller, og byr på entré med garderobenisje, separat, helfliset vaskerom, pent, helfliset bad samt en romslig stue i åpen løsning mot et tidsriktig kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Fra stuen er det utgang til solvendt terrasse med levegger. I loftsetasjen finner du gang og to soverom.<br /><br />Eiendommen består av to tomter, noe som gir en sjelden fleksibilitet og et attraktivt potensial. Her kan du vurdere nybygg og videresalg, utvidelse av uteområdet eller andre verdiskapende prosjekter. En eiendom med mange muligheter for deg som ønsker både et hyggelig hjem og fremtidig utviklingspotensial.",
    "prospectusView": "https://ds.meglerhuset-rele.no/approved/d403dd21-7b82-4c4b-9683-0daeb2980dcc/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRELE&estateid=d403dd21-7b82-4c4b-9683-0daeb2980dcc",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466772319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-29T10:09+02:00",
    "ownerId": 3252524,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-29T10:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-29T10:10:14.644058815+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3252524",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}