Flott 2-roms leilighet i 2. etasje - Sentralt og attraktiv - Oppgraderinger i nyere tid

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4618,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 51
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2033503,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 475000,
      "suggestion": 1790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 242413,
      "collectiveAssets": 26453,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 242 413,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 033 503,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 042 403,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Flott 2-roms leilighet i 2. etasje - Sentralt og attraktiv - Oppgraderinger i nyere tid",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748407070"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28822762518694,
        "lng": 11.095756119274862,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28822762518694&lng=11.095756119274862&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1710",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ulstens vei 33"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2063,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 318,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6522,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av fellesgjeld, TV, internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt , m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2063, bnr. 1, fnr. 318, andelsnr. 11 i NORDRE ULSTENSVEI BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ida Caroline Karlsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 51,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leilighet i 2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 51 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 4618,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Herfra bor du med gangavstand til sentrum, flere kjøpesentre, samt de flotte friområdene ved Tunevannet. Det er ikke mange minuttene med bil til påkjøring til E6, hovedfartsåren gjennom Østfold. Det er heller ikke langt til Grålumområdet, samt sykehuset på Kalnes.</p><br /><p>På Lande er det en fin blanding av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Dette gjør at det bor folk i alle aldre og livsfaser her. Det er mange barnefamilier i området og det er flere barnehager i nærområdet. Det er ikke mange minutters gåtur til Lande barneskole, samt Valaskjold barnehage. Boligen ligger sydvendt og har gode solforhold. God plass til parkering i gårdsplass.</p><br /><p>Like i nærheten finner du Tunejordet. Her er det flere kjøpesentre, blant annet Stopp kjøpesenter med et meget godt utvalg av butikker. På Tunejordet er det også søndagsåpen nærbutikk. Mot Sarpsborg sentrum kan du benytte deg av undergangen, i nærheten av Sarpsborg stadion. Sarpsborg sentrum har alt et moderne bysentrum har å tilby. Blant annet mange gode spisesteder, gågate og kjøpesenter.</p><br /><p>Tunevannet er bare noen minutters sykkeltur unna. Her er det fine rekreasjonsområder med badestrender, Landeparken, lekeplass og turstier. På Tunevannet er det gode fiskemuligheter både sommer og vinter. Kort avstand også til Sarpsborg stadion, Sparta amfi, kjøpesenteret Borg amfi m.m.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>Stopp kjøpesenter Tunejordet - 350 m</p><p>Lande senter - 450 m</p><p>Valaskjold barnehage - 300 m</p><p>Sarpsborg stadion - 600 m</p><p>Lande barneskole - 850 m</p><p>Sparta amfi - 1000 m</p><p>Sarpsborg torg - 1400 m</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>Påkjøring E6 Grålum - 4 min</p><p>Sarpsborg sentrum - 4 min</p><p>Påkjøring E6 Alvim - 5 min</p><p>Sykehuset Østfold Kalnes - 8 min</p><p>Fredrikstad sentrum - 21 min</p><p>Oslo sentrum - 68 min</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 4618,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er konstruert i betong og ligger i hovedsak under terreng. Etasjeskillere er konstruert i tre. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med liggende panel utvendig. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass i trekarmer. Glass merket med årstall 2006. Saltak konstruert i tre, kaldt loft over 2.etasje og taktekking av betongtakstein. Felles inngang og trappegang hvor denne leiligheten ligger i 2.etasje. Felles vaskerom i kjeller.</p><p>Leiligheten fremstår som funksjonell og virker å ha vært fornyet i flere omganger siden byggeåret. Utførelse for fornyinger har ufagmessig utførelse og spesielt for bad og kjøkken gir dette en utvidet risiko for fuktrelaterte skader. Det kan planlegges fornyinger av disse rommene da alder også er ukjent. Rapporten må leses i sin helhet for å kunne danne seg et komplett bilde av boligens tilstand. Bygningsdeler som omfattes av forskrift til avhendingslova er detaljert beskrevet senere i rapporten.</p><br /><p>Elektrisk: </p><p>Eldre sikringsskap med nyere innmat og automatsikringer. 11 kurser inkludert hovedsikring og overspenningsvern.</p><p>Hovedsakelig utenpåliggende anlegg.</p><br /><p>Samsvarserklæring fremvist for:</p><ul><li>El arbeider ifm omgjøring stue og kjøkken. Utført av Elektroinstallatør Kjærsund AS, datert 18.07.2016</li><li>Rehab av sikringsskap, UZ elementer - Jordfeilautomater og overspenningsvern. Utført av Lyn Elektro AS, datert 07.01.2021</li><li>Opplegg stikk for motorvarmer. Montering av lampe i spisestue med zigbee dimmer. Avtrekksvifte på bad. Utført av Lyn Elektro AS, datert 29.01.2021</li><li>Utbedring av tilsynsrapport. Utført av Lyn Elektro AS, datert 21.06.2021.</li><li>Lagt opp ny kurs til easee ladestasjon. Satt inn easee lastbalansering. Utført av Lyn Elektro AS, datert 27.06.2024.</li></ul><br /><p>Kontroll fra Det lokale el-tilsyn:</p><ul><li>Kontroll utført 16.04.2021.</li><li>Det er fremvist dokumentasjon for utbedring av avvik.</li></ul><br /><p>Merknader:</p><ul><li>Det er ikke fremvist samsvarserklæring for alle endringer/arbeider gjort på anlegget. Alle arbeider og endringer utført på el-anlegg etter 1.1.1999 skal det foreligge samsvarserklæring for da dette verifiserer at arbeider er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene regelverk/norm. Det er ukjent historikk og dokumentasjon for arbeider utført i regi av tidligere eiere. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte gir økt risiko og varmeutvikling og brann.</li><li>Sikringsskapet er ikke helt tett. Ved eventuell varmgang eller lysbue, vil et tett skap hindre at flammer og gnister sprer seg til nærliggende konstruksjoner og tetting bør utføres med egnet materiale.</li><li>Overnevnte forhold tilsier at det anbefales at el-fagkyndig personell utfører en utvidet kontroll av el-anlegget.</li></ul><br /><p>Vær oppmerksom på:</p><ul><li>Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget.</li><li>Innvendige rekkverk og håndrekker er ikke i henhold til dagens forskrifter.</li></ul><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>Bruken av rommene i leiligheten samsvarer med tegninger fra byggesaksarkivet.</li></ul><br /><p>FERDIGATTEST:</p><ul><li>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette gis ikke i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998.</li><li>Det ble gitt tillatelse til fasadeendring, utvidelse av balkonger og nye vinduer med samme utforming som eksisterende 12.01.2007 og dette tiltaket kan det søkes om ferdigattest for.</li><li>Ferdigattest er gitt for rehabilitering av skorsteiner i Ulstens vei 31-37. Datert 12.02.2021.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>LEILIGHET 2.ETG: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.</p><br /><p>KJELLER: 2 boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv planløsning med lyse overflater og gode oppholdsrom.</p><br /><p>Du ønskes velkommen inn i en entré (4,3 m²) med laminat på gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Badet (4,3 m²) er funksjonelt innredet med flislagt gulv og våtromsplater på veggene. Rommet har en praktisk utforming som dekker hverdagens behov.</p><br /><p>Soverommet (11,4 m²) har en god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet oppleves lyst og trivelig, med laminat på gulvet og panelte overflater.</p><br /><p>Stue og kjøkken (28,9 m²) er samlet i en åpen løsning som gir en god romfølelse og naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, mens stuedelen fremstår som et hyggelig oppholdsrom med plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater bidrar med godt naturlig lys og en luftig atmosfære</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsgiver opplyser om:</p><p>2005/06:</p><ul><li>Nye vinduer og balkongdør i 2005/2006. Utført i regi av borettslaget.</li><li>Etterisolering og ny kledning av gavlveggene og fremsiden av bygning. Utført i regi av borettslaget.</li></ul><p>2019:</p><ul><li>Skiftet gulvbord på balkongen. Utført i regi av borettslaget.</li><li>Drenert rundt bygningen. Utført i regi av borettslaget.</li></ul><p>2020:</p><ul><li>Skiftet sikringsskap og lagt inn overspenningsvern. Dokumentasjon fra Lyn Elektro AS fremvist.</li></ul><p>2021:</p><ul><li>Installert mekanisk avtrekksvifte. Dokumentasjon fra Lyn Elektro AS fremvist.</li><li>Rehabilitering av piper. Utført i regi av borettslaget. Ferdigattest foreligger.</li></ul><p>2024:</p><ul><li>Malt bygget utvendig. Utført i regi av borettslaget.</li><li>Montert og lagt opp til el-bil lader ute. Dokumentasjon fra Lyn Elektro AS fremvist.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektriske ovner.</li><li>Vedfyring i lukket vedovn</li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 09.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Bad: Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning for godkjent tettesjikt. Dette gir økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon samt skader på platene. Plater er montert for nære gulv og er generelt ufagmessig utført.</li><li>Vindu og omramming i våtsone virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette er et risikopunkt med tanke fuktskader på vindu og vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon.</li></ul><br /><p>Bad: Overflate gulv:</p><ul><li>Fliser og fuger har noe ufagmessig utførelse med trapping på mønster, varierende fuger og sprang mellom fliser. Hovedsakelig estetisk konsekvens.</li><li>Det registreres bom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at at fliser sprekker ved belasting eller løsner fra underlaget.</li><li>Topp slukrist ligger ca 15mm lavere enn gulv ved dør, men punkter på gulvet er noen millimeter lavere enn sluket. Eventuelt bruksvann og lekkasjevann som havner på gulvet vil ikke ledes til sluk. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vil gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</li><li>Tilfredsstillende høydeforskjell på 25mm fra topp slukrist til topp membran ved dør er oppfylt hvis membran er ført opp under terskel. Dette kan ikke kontrolleres uten å demontere terskel. Hvis dette ikke er ivaretatt så er det risiko for lekkasjer ut av rommet.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Kjøkkeninnredning og benkeplate har generelt ufagmessig utførelse, samt avskallinger og løs foliering som reduserer motstandsdyktighet mot vann. Vannsøl, vasking og lignende kan føre til skader.</li><li>Knirk og merkbar fjæring i gulv kommer av ujevnt undergulv, samt at gulvet ligger over langt strekk med hjørner og vinkler. Bevegelser kan føre til åpne skjøter og videre svelling ved vannsøl, vasking eller lignende.</li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Det er punkter med knirk og fjæring i gulv. Ujevnt undergulv er hovedårsaken. Bevegelser i gulvet fører til åpne skjøter og redusert motstandsdyktighet mot vann ved vasking og lignende.</li><li>Det er synlig heng i himlinger. Årsak er nedbøyning over tid og oppretting kan påregnes ved fornyinger.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Avflassing og oppsprekking på karmer, rammer og overflater reduserer motstandsdyktighet mot vann og kan føre til råte over tid.</li><li>Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med vinduenes plassering i veggen gir økt risiko for vanninntrenging.</li><li>Balkongdør tar i karm ved åpning/lukking og trenger justering.</li></ul><br /><p>Balkonger, verandaer og lignende:</p><ul><li>Trevirke i konstruksjon og rekkverk har slitasje, oppsprekking og avflassing som reduserer motstandsdyktighet mot vann og gir risiko for råte og redusert stabilitet over tid. Vedlikehold kan påregnes.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Det er ikke egen stoppekran i leiligheten. Ved eventuelle lekkasjer så vil ikke vannet kunne avstenges hurtig for å begrense følgeskader.</li><li>Enkelte vannrør er mangelfullt festet og dette kan gi bevegelser og trykkslag som igjen kan svekke sammenføyninger/koblinger og føre til lekkasjer.</li><li>Det er ikke dokumentert at endringer gjort på anlegget ved fornyinger i senere tid er utført av rørlegger. Eventuelle arbeider utført av ufaglærte øker risiko for lekkasjer. Det er flere indikasjoner på ufagmessig utførelse.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Varmtvannsbereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen lekkasjesikring og det går ikke rør fra sikkerhetsventil til avløp. Lekkasjesikring er ikke tilfredsstillende og ved eventuelle lekkasjer så kan det oppstå fuktskader i rommet og nærliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>TG3:</p><p>Bad Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Våtromsplater er ikke montert i henhold til anvisning for godkjent tettesjikt. Dette gir økt risiko for vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjon samt skader på platene. Plater er montert for nære gulv og er generelt ufagmessig utført.</li><li>Inspeksjon under slukrist er eneste mulighet for inspeksjon av tettesjikt under fliser uten å utføre destruktive tiltak. Ved inspeksjon under slukrist her så kunne det ikke konstateres at membran/mansjett er klemt med sluket.</li><li>Det er ikke fremvist dokumentasjon for materialvalg og fagmessig utført tettesjikt. Kriterier for en godkjent tilstandsrapport tilsier at dette må fremvises for å oppnå bedre tilstandsgrad da bygningsdelen er skjult og har flere risikopunkter som ikke kan kontrolleres.</li><li>Overnevnte forhold gjør at badet ikke kan anses som sikret mot lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner og rom.</li><li>Utbedringskostnaden vurderes som høy, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Dette gis ikke i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998.</li><li>Det ble gitt tillatelse til fasadeendring, utvidelse av balkonger og nye vinduer med samme utforming som eksisterende 12.01.2007 og dette tiltaket kan det søkes om ferdigattest for.</li><li>Ferdigattest er gitt for rehabilitering av skorsteiner i Ulstens vei 31-37. Datert 12.02.2021.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 475 000,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 900 000,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen treffer følgende plantyper i Sarpsborg kommune: </p><br /><ul><li>Kommuneplan</li><li>Kommuneplan under arbeid</li></ul><br /><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 18.06.2015</p><br /><p>Navn: InterCity Fredrikstad Sarpsborg </p><p>Status: Planlegging igangsatt </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>En slik leilighet bruker omtrent et årlig energiforbruk på ca. 7 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 522,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld, TV, internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt , m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  (polisenummer 87374240). Normalt sett så koster boligforsikring omtrent kr 10 000-12 000,-.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 242 413,-. Beløp pr. 08.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 26 453,-. Beløp pr. 08.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 242 413,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 042 403 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16363186908, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 08.06.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 59 Saldo per 08.06.2026: 3 916 455 </p><p>Andel av saldo: 242 414 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2040 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Ble installert mekanisk avtrekksvifte av Lyn Elektro i 2021.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>Ja.</p><p>Sluket i dusjen har gått tett når det har samlet seg mye såperester/hår. Har fungert som det skal om man renser dette jevnlig.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Sprekker i mur i kjellerboden, ikke opplevd at ting som er oppbevart der har blitt skadet av det.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Nye vinduer og balkongdør i 2005/2006 i regi av borettslaget.Etterisolering og ny kledning av gavlveggene og fremsiden av bygning i 2005/2006 i regi av</p><p>borettslagetSkiftet terrassebord i 2019 borettslMalt utvendig kledning i 2024 i regi av bortessalget</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Drenert i 2019 i regi av borettslaget, ferdigstilt i 2020, da ble det og lagt astfalt i gårdsplass.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Skiftet sikringsskap og lagt inn overspenningsvern i 2020.Montert og lagt opp til el-bil lader ute i 2024.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja.</p><p>Elvia, 16.04.2021.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja, dette ble gjort av Lyn elektro juni 2021. (Var jordingsfeil på to stikk på kjøkken).</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja.</p><p>Har sett sølvkre på badet, ble lagt ut gift, har ikke sett de etter dette.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Det ble gjort piperehabilitering i 2021 i regi av borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 32 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 000,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 11 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet på populære Lande. Her bor du med kort vei til både sentrum, kjøpesentre, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder ved Tunevannet.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en arealeffektiv planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Oppholdsrommet oppleves lyst og trivelig takket være store vindusflater og god plass til både spisegruppe og sofakrok. Soverommet har en god størrelse med plass til garderobe, mens badet fremstår praktisk og funksjonelt. Fra leiligheten er det utgang til balkong hvor man kan nyte gode ettermiddager.<br /><br />I tillegg disponerer boligen ekstern bod som gir ekstra lagringsplass. Dette er en bolig som passer godt for førstegangskjøpere, enslige, par eller pendlere som ønsker en enkel hverdag med nærhet til det meste Sarpsborg har å by på."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2f03d21d-3a16-4604-8ff2-73c582f6750a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2f03d21d-3a16-4604-8ff2-73c582f6750a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119325",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119325/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119325",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet på populære Lande. Her bor du med kort vei til både sentrum, kjøpesentre, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder ved Tunevannet.<br /><br />Leiligheten ligger i 2. etasje og har en arealeffektiv planløsning med romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Oppholdsrommet oppleves lyst og trivelig takket være store vindusflater og god plass til både spisegruppe og sofakrok. Soverommet har en god størrelse med plass til garderobe, mens badet fremstår praktisk og funksjonelt. Fra leiligheten er det utgang til balkong hvor man kan nyte gode ettermiddager.<br /><br />I tillegg disponerer boligen ekstern bod som gir ekstra lagringsplass. Dette er en bolig som passer godt for førstegangskjøpere, enslige, par eller pendlere som ønsker en enkel hverdag med nærhet til det meste Sarpsborg har å by på.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119325",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119325",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "NORDRE ULSTENSVEI BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950041056"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466772775,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:41+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:42:07.395510273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}