Selveierleilighet med bylivets beste beliggenhet. Historisk sjarm i eldre bygård.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 91
    },
    "price": {
      "total": 4818590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2135,
      "suggestion": 4700000,
      "salesCostSum": 118590,
      "municipalFees": 2135,
      "collectiveAssets": 53425,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 117 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 818 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 831 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Selveierleilighet med bylivets beste beliggenhet. Historisk sjarm i eldre bygård.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795492403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.435959147296316,
        "lng": 10.668793417747692,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.435959147296316&lng=10.668793417747692&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1530",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wulfsbergs gate 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2386,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4460,
      "includesUnsafe": "regnskap, strøm felles, renovasjon, utvendig reparasjon og vedlikehold bygninger, fellesareal - reparasjon og vedlikehold"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260109</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 2386, snr. 2 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Pernille Sollie Hoff</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Ribbum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1894</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 91,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 526,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Enora AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Wulfsbergs gate 11! En attraktiv adresse midt i Moss sentrum, hvor du bor urbant og sentralt med byens tilbud rett utenfor døren, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og skjermet. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til gågaten med et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Byens populære kjøpesenter, AMFI Moss, ligger like i nærheten, og i den sjarmerende bydelen Møllebyen finner du hyggelige spisesteder, kulturtilbud, kino og det populære mikrobryggeriet. For deg som pendler, er beliggenheten ideell. Moss togstasjon ligger innen kort gangavstand og tilbyr hyppige avganger til blant annet Oslo, med reisetid på rundt 35 minutter. I tillegg er det kort vei til bussforbindelser og fergeforbindelse til Horten.</p><br /><p>Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. En kort spasertur tar deg til Sjøbadet, Moss&#39; populære badestrand med den internasjonale kvalitetsutmerkelsen Blått Flagg. Langs Kanalen finner du hyggelige uteserveringer og et levende bymiljø gjennom sommermånedene, mens Kanalparken og sjønære promenader inviterer til rolige spaserturer langs vannet. Like i nærheten ligger Nesparken ved Vansjø, et populært område for turer, bading, piknik og naturopplevelser. Ønsker du lengre turer, har du enkel tilgang til både Mosseskogen og Jeløys vakre kystlandskap med flotte stier, løperuter og naturopplevelser gjennom alle årstider.</p><br /><p>Her får du det beste av to verdener - et pulserende byliv med restauranter, kultur og shopping rett utenfor døren, kombinert med kort vei til sjø, parker og naturskjønne friluftsområder. Dette er en beliggenhet som gjør hverdagen både enkel, aktiv og innholdsrik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet midt i Moss sentrum - en by i sterk utvikling, vakkert plassert ved Oslofjordens solside mellom Oslo og Sverige. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har kort vei til flotte rekreasjonsområder, sjøen og et rikt kulturtilbud.</p><br /><p>Fra boligen er det kun få skritt til gågaten, AMFI Moss, hyggelige kaféer, restauranter og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Like i nærheten ligger også den prisbelønte bydelen Møllebyen, kjent for sine spennende arkitektoniske og miljømessige løsninger. Her finner du blant annet bibliotek, kino, kulturarenaer og populære serveringssteder som bidrar til et levende bymiljø året rundt.</p><p>Moss er inne i en spennende utviklingsfase, og på den historiske Peterson-tomten etableres det nå en helt ny bydel som vil tilføre byen nye møteplasser, boliger og opplevelser. Området vil knyttes sammen med Møllebyen via en ny gangbro over elven og forventes å bli et betydelig løft for hele sentrum.</p><br /><p>Nærområdet tilbyr gode oppvekstvilkår med gangavstand til skoler, barnehager og fritidstilbud. I tillegg til kommunale skoler og barnehager finnes både Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School i nærheten. For den aktive ligger både treningssentre, idrettshaller, svømmehall, lekeplasser og ulike aktivitetstilbud lett tilgjengelig.</p><p>Friluftsentusiaster vil sette pris på nærheten til både Kyststien og Mossemarka. Langs kysten finner du vakre badeplasser, flotte turstier og naturskjønne omgivelser, mens Mossemarka byr på et omfattende nettverk av merkede turstier, lysløyper og gode muligheter for et aktivt friluftsliv gjennom hele året.</p><br /><p>Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Moss togstasjon ligger innen kort gangavstand. Lokaltogene bruker rundt 35 minutter, noe som gjør Moss til et attraktivt alternativ for pendlere. I tillegg finnes gode bussforbindelser, flybuss og enkel adkomst til E6. Med bil tar det omtrent 15 minutter til Vestby, 25 minutter til Sarpsborg og rundt 40 minutter til Oslo sentrum. Dette er en beliggenhet som kombinerer byliv, kultur, rekreasjon og gode kommunikasjonsmuligheter - perfekt for deg som ønsker en enkel og innholdsrik hverdag i hjertet av Moss.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 526,00 kvm. Tomten er hovedsakelig opparbeidet med asfaltert bakgård og stenbelagte partier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>4-roms selveierleilighet i bygg opprinnelig oppført i 1894. Bygget ble ombygget og seksjonert til leiligheter i 2012. God og innholdsrik planløsning, beliggende i byggets 2. etasje. </p><br /><p>Seksjonen disponerer to boder i fellesarealer. </p><p>Det medfølger én biloppstillingsplass i bakgården.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunn av antatt stabile komprimerte masser. Etasjeskillere av antatt tre. Yttervegger av mur med utvendig puss. Saltakkonstruksjon tekket med teglstein. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje: Entré/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue</p><p>Balkong på 14 m2. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innbydende og innholdsrik 4-roms selveierleilighet midt i hjertet av Moss sentrum. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og kombinerer moderne komfort med sjarmerende detaljer som god takhøyde, vakker stukkatur og store vindusflater med dype karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys.</p><br /><p>Leiligheten ble etablert i forbindelse med ombygging og seksjonering av bygget i 2012, og fremstår med en gjennomgående god standard. Den romslige planløsningen byr på tre gode soverom, et delikat bad/vaskerom med varmekabler, samt en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og alle hvitevarer som står på kjøkkenet følger med ved salg.</p><br /><p>Fra ett av soverommene er det utgang til en stor, vestvendt balkong på ca. 14 kvm. Her kan du nyte lange sommerkvelder, kveldssol og flotte solnedganger i rolige omgivelser mot bakgården. Utenfor vinduene og balkongen skaper vakre, blomstrende trær et grønt og hyggelig utsyn gjennom store deler av året. Leiligheten disponerer to boder i fellesarealene, i tillegg til delebod ved parkeringsplassene, og byr på svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Det medfølger egen biloppstillingsplass i bakgården med tilgang til elbillader gjennom sameiet. Beliggenheten er noe av det aller beste Moss har å by på. Her bor du med umiddelbar nærhet til gågaten, kaféer, restauranter, butikker og kulturlivet i Møllebyen. Samtidig ligger Nesparken kun et steinkast unna, med flotte turmuligheter, badeplasser, kanoaktiviteter og hyggelige grøntområder. Togstasjonen nås på rundt 10 minutters gange, med hyppige avganger til Oslo og reisetid på kun ca. 35 minutter.</p><br /><p>Velkommen på visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på bad/vaskerom. For øvrig elektrisk oppvarming. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én biloppstillingsplass i bakgården. Mulighet for el-biladning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 03.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 (avvik som kan kreve tiltak):</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er åpen spalte mellom vinduet og puss utvendig.</li><li>Utvendig &gt; Dører: Sprekk i dørblad på verandadør.</li><li>Utvendig &gt; Etasjeskiller/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres noe knirk stedvis.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.</li><li>Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</li><li>Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Et våtrom har begrenset med levetid.</li><li>Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader.</li><li>Kjøkken &gt; Avtrekk: Begynnende høy alder på ventilator.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Doknr. 124469, tinglyst 12.02.2013 &#34;Bestemmelse om parkering.&#34; Servitutten omhandler at undertegnede, hjemmelshaver til eiendommen gnr. 2, bnr. 2386 i Moss kommune, erklærer herved at eier av gnr. 2, bnr. 2384 i Moss kommune skal ha rett til å disponere 2 boder og 2 biloppstillingsplasser på bnr. 2, gnr. 2386 i Moss kommune.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Røropplegget for vann og avløp frem til avrenningspunktene for bruksenhetene og det elektriske anlegget frem til bruksenhetens sikringsskap, er sameiets fellesanlegg. Det samme gjelder andre innretninger og installasjoner som skal tjene til sameiets fellesbehov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 10.10.2013. </p><p>Ferdigattesten gjelder bruksendring, ombygging og fasadeendringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av gjeldende reguleringsplan for området og er regulert til formål knyttet til bebyggelse og anlegg i henhold til planens bestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_4), tilknyttet området Vincent Buddes plass / Øvre Torg (plan-ID 363). Hensynssonen er etablert for å ivareta områdets kulturhistoriske og arkitektoniske verdier. Dette innebærer at eventuelle utvendige tiltak, endringer eller søknadspliktige arbeider kan være underlagt særskilte krav og vurderinger fra kommunen for å sikre at områdets kulturmiljø bevares.</p><br /><p>Videre ligger eiendommen innenfor hensynssone for ras- og skredfare (H310_9) i henhold til plan-ID 463. Hensynssonen innebærer at det ved fremtidige bygge- og anleggstiltak kan stilles krav til nærmere geotekniske vurderinger og dokumentasjon i forbindelse med behandling av søknadspliktige tiltak.</p><br /><p>Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner, reguleringsbestemmelser og øvrige offentlige opplysninger for området. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /></p><br /><p>Wulfsbergs gate 11 boligsameie, gnr. 2 bnr. 2386 i Moss kommune, har til formål å ivareta boligseksjonseiernes felles interesser. Sameiet eier tomtegrunnen og bebyggelsen på gnr. 2 bnr. 2386. Bebyggelsen er seksjonert i 3 seksjoner. Seksjonene har direkte utgang til bakkeplan.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter</p><p>§ 4 Bruken av bruksenheter og fellesareal</p><p>&#34;Vedlikehold av bruksenheten påhviler den enkelte sameier. Vedlikeholdsplikten omfatter herunder vinduer, vinduskarmer inn - og utvendig, balkongdører og for øvrig alt som er til eksklusivt bruk. Vedlikeholdsplikten omfatter også seksjonens tilleggsdeler.&#34;</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Kostnad for strøm og kWh er ikke oppgitt da eiendommen er et dødsbo og selger ikke har bebodd eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 460,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: regnskap, strøm felles, renovasjon, utvendig reparasjon og vedlikehold bygninger, fellesareal - reparasjon og vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 2 135,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025 og utgjør eiendomsskatt</li><li>Felles byggforsikring gjennom IF Forsikring ASA (polisenummer SP632301). Forsikringspremien dekkes over sameiets felleskostnader.</li><li>Internett leveres av Telia</li></ul><br /><p>Merk: Felleskostnader ble endret 1.7.2026. Finansiering av nødvendig fasaderenovasjon avklares på ekstraordinært årsmøte etter planlagt salg av seksjon 2.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 08.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 53 425,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 831 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><ul><li>Ja, kun av faglært. Nytt tak over inngangsparti.</li></ul><br /><p> Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><ul><li>Ja, styret har dokumenter på dette.</li></ul><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><ul><li>Ja, informasjon må innhentes fra styret.</li></ul><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner? </p><ul><li>Ja, mangler lufteluker/ventiler. Er tatt opp på siste styremøte i april 2026.</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><ul><li>Ja, påbygg av tak over inngangsparti.</li></ul><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><ul><li>Ja, utbedring av lufteluker.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo under offentlig skifte, og bobestyrer har såldedes begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis. Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Se vedtekter § 3 vedr. utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 744,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 380,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Interiørrådgiving: 2 900,00</p><p>Innhenting servitutter 300,- per stk. Maks 3 stk.: 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Tegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "4-roms selveierleilighet i bygg opprinnelig oppført i 1894. Bygget ble ombygget og seksjonert til leiligheter i 2012. Den aktuelle leiligheten ble etablert i forbindelse med ombyggingen. Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, togstasjon, butikker, restauranter og Moss&#39; flotte sjøfront. <br /><br />. Attraktiv og sentral beliggenhet i Moss sentrum<br />. Gangavstand til togstasjon og alle sentrumsfasiliteter<br />. Lys og tiltalende bolig med god planløsning<br />. Hyggelig uteplass med gode solforhold<br />. Gode oppbevaringsmuligheter<br /><br />Inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken. To boder i fellesareal.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fbbc0261-cb0f-4473-ba81-0c50c1153f8c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fbbc0261-cb0f-4473-ba81-0c50c1153f8c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118960",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118960/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "4-roms selveierleilighet i bygg opprinnelig oppført i 1894. Bygget ble ombygget og seksjonert til leiligheter i 2012. Den aktuelle leiligheten ble etablert i forbindelse med ombyggingen. Sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, togstasjon, butikker, restauranter og Moss&#39; flotte sjøfront. <br /><br />. Attraktiv og sentral beliggenhet i Moss sentrum<br />. Gangavstand til togstasjon og alle sentrumsfasiliteter<br />. Lys og tiltalende bolig med god planløsning<br />. Hyggelig uteplass med gode solforhold<br />. Gode oppbevaringsmuligheter<br /><br />Inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken. To boder i fellesareal.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118960",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118960",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466773261,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:20+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:21:06.657101721+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}