Mye oppgradert tomannsbolig med 3 soverom, 2 bad og flere solrike uteplasser i populære Rønvik

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 390,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 157,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 157
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1570061,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 22631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 140 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 160 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Mye oppgradert tomannsbolig med 3 soverom, 2 bad og flere solrike uteplasser i populære Rønvik",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793884450"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.295162566005,
        "lng": 14.410786667620483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.295162566005&lng=14.410786667620483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8012",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordstrandveien 38 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 2809,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Hage",
      "Sentralt",
      "Bilvei frem",
      "Innlagt strøm",
      "Innlagt vann"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 157,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 157,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Nordstrandveien 38 B!<br /><br />Dette er en innholdsrik og praktisk tomannsbolig over tre plan, med en attraktiv beliggenhet i Rønvik. Hovedetasjen byr på en åpen løsning mellom stue og kjøkken med utgang til en vestvendt balkong. I første etasje finner man tre soverom og et bad. Kjelleretasjen er innredet med gang, soverom, kjøkken, bad og bod, og har egen inngang. Dette gir fleksible bruksmuligheter for utleie eller bruk til storfamilien. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent som egen bruksenhet. Boligen har i dag totalt tre soverom og rom i kjeller som er innredet benyttet som stue/sov. Fra stuen i andre etasje er det også utgang til en sørvendt balkong. Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig område med nærhet til det meste man trenger i hverdagen.<br /><br />Selger opplyser at bruken av enkelte rom kan avvike fra det som er godkjent. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Rønvik, et veletablert og etterspurt boligområde i Bodø. Nabolaget Kjerkhaugen/Tjeldberget består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger, og er kjent som et rolig og familievennlig område med et godt bomiljø.<br /><br /></p><p>Her bor du med nærhet til det meste av hverdagens behov. Dagligvarebutikker, treningssenter, kirke, skoler og flere barnehager finnes i nærområdet, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for både store og små. Området har også gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i umiddelbar nærhet, og det er kort vei videre til Bodø sentrum og øvrige deler av byen.<br /><br /></p><p>For barnefamilier byr området på trygge omgivelser og gode oppvekstvilkår. Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk med flere lekeplasser og grønne områder i nærheten, samtidig som nærområdet gir flotte muligheter for lek og aktivitet året rundt. En svært familievennlig atmosfære og nærhet til både skole og barnehage.<br /><br /></p><p>Tomten har en fin utforming som gir gode bruksmuligheter, enten man ønsker plass til lek og sosialt samvær eller vil dyrke egne grønnsaker og blomster. På baksiden av boligen er det etablert en skjermet uteplass som har vært et naturlig samlingspunkt for familien gjennom mange år.<br /><br /></p><p>Området er samtidig gjenstand for et større oppgraderingsprosjekt i regi av Nordland fylkeskommune og Bodø kommune. Når arbeidene står ferdige, vil Nordstrandveien fremstå med ny infrastruktur, sykkelvei og fortau, forbedret fremkommelighet for kollektivtrafikk samt oppgraderte vann- og avløpsløsninger. Dette vil bidra til et tryggere og mer moderne nærmiljø for områdets beboere.<br /><br /></p><p>Beliggenheten kombinerer nærhet til byens fasiliteter med roen fra et etablert boligstrøk, og gir gode rammer for en aktiv og familievennlig hverdag. Området er samtidig under videre utvikling gjennom oppgraderingen av Nordstrandveien, som på sikt vil bidra til økt trafikksikkerhet og forbedret infrastruktur i nærområdet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig over tre plan som inneholder:<br />2. etasje: Stue og kjøkken.<br />1. etasje: 3 soverom, gang og bad.<br />Kjeller: Gang, rom, kjøkken, bad og bod.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen inn i Nordstrandveien 38 B - en innholdsrik tomannsbolig med en gjennomtenkt planløsning fordelt over tre etasjer. Boligen har en naturlig inndeling mellom sosiale oppholdsrom og private soner, noe som gjør den godt tilpasset familielivet.<br /><br /></p><p>I boligens øverste etasje finner du den sosiale hovedsonen med stue og kjøkken samlet i en åpen og luftig løsning. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og skaper en lys og trivelig atmosfære. Vedovnen bidrar med både varme og hygge, mens utgang til to balkonger gir gode muligheter til å nyte solen gjennom store deler av dagen. Balkongene blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på god plass til både avslapning og hyggelige sammenkomster.</p><p><br />Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og tidløst, med godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen mot stuen gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær, og skaper et naturlig samlingspunkt i hverdagen.</p><p>Første etasje utgjør boligens private avdeling og består av tre soverom samt et bad som ble modernisert i 2019. <br /><br />Soverommene har gode størrelser og kan tilpasses familiens behov, enten det er behov for barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Badet har en moderne utførelse med flislagte overflater og gulvvarme.</p><p><br />Kjelleretasjen tilfører boligen en ekstra dimensjon med flere funksjonelle rom og fleksible bruksmuligheter. Her finner du blant annet kjøkken, bad, bod og et innredet rom som i dag benyttes som soverom. Med egen inngang, kjøkken og bad ligger forholdene godt til rette for utleie eller bruk som en skjermet del av boligen, eksempelvis til ungdomsavdeling, gjester eller familiemedlemmer i ulike livsfaser. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er godkjent som egen bruksenhet. Rommet som i dag benyttes som soverom er godkjent som bod, og kjøkkenet er godkjent som brenselsrom i de opprinnelige byggetegningene.</p><p><br />Samlet sett fremstår Nordstrandveien 38 B som en innholdsrik og fleksibel bolig med gode oppholdsrom, flere uteplasser og en familievennlig planløsning i attraktive Rønvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>2014:</strong> Drenering rundt boligen utført av Hansen/Pedersen.</p><p><strong>2016:</strong> Etterisolering, nye vinduer og ny utvendig kledning utført av Pål Edvardsen.</p><p><strong>2016:</strong> Nye elektriske kurser til kjøkken og kjeller etablert.</p><p><strong>2017:</strong> Innvendig rør-i-rør-system installert av GK Rør.</p><p><strong>2018:</strong> Nytt sikringsskap montert av El-Team.</p><p><strong>2019:</strong> Bad i hovedetasjen modernisert med blant annet membran, Litex-plater og flisarbeider utført av Siggi Hobitz.</p><p><strong>2019:</strong> Kjelleretasjen oppgradert med blant annet flislagte gulv og vegger, platekledde vegger, oppgradert pipe samt delvis nye dører (opplyst utført som egeninnsats, delvis med bistand fra fagfolk).</p><p><strong>2025:</strong> Nye vann- og avløpsrør lagt av PK Strøm. Selger opplyser at dokumentasjon vil foreligge når sluttfaktura mottas.</p><p><strong>2026:</strong> Installert nye vinduer i kjeller</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, Nordstrandveien.<br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Arbeid i Nordstrandveien</strong><br />Nordstrandveien er under oppgradering gjennom et infrastrukturprosjekt i regi av Nordland fylkeskommune og Bodø kommune. Prosjektet omfatter blant annet etablering av sykkelvei og fortau samt oppgradering av vann- og avløpsnett, og er planlagt ferdigstilt i løpet av 2027 og vil bidra til økt trafikksikkerhet og forbedret infrastruktur i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br /><b>Har du selv bodd i boligen?:</b> Ja<br /><b>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.:</b> Hele tiden<br /><br /><b>1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?:</b> Ja<br /><br /><b>2.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>2.1.2. Årstall:</b> 2019<br /><b>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Membran- fliser- silikon -litexplater. Kvittering for arbeide.<br /><b>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Siggi Hobitz<br /><b>2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?:</b> Ja<br /><br /><b>4.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>4.1.2. Årstall:</b> 2016<br /><b>4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Etterisolering- nye vinduer- nytt utvendig panel Kvittering for arbeide.<br /><b>4.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Pål Edvardsen<br /><b>4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?:</b> Ja<br /><br /><b>7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>8. Er det utført arbeid med drenering?:</b> Ja<br /><br /><b>8.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>8.1.2. Årstall:</b> 2014<br /><b>8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Drenering utført før jeg kjøpte huset<br /><b>8.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Hansen/Pedersen<br /><b>8.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Nei<br /><b>8.2.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>8.2.2. Årstall:</b> 2019<br /><b>8.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Ufaglært<br /><b>8.2.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</b> Vegger platelagt- gulv og vegger flisbelagt. Pipe pusset og flisbelagt. Delvis nye dører. Delvis vennetjenesta fra fagfolk.<br /><br /><b>9. Har det vært feil på det elektriske anlegget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?:</b> Ja<br /><br /><b>10.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.1.2. Årstall:</b> 2018<br /><b>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Nytt sikringsskap<br /><b>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> El-team<br /><b>10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>10.2.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>10.2.2. Årstall:</b> 2016<br /><b>10.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>10.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Nye kurser el kurser til kjøkken og kjeller El anlegg godkjent hos tilsynet desember<br />2025<br /><b>10.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> Siw Sønvisen<br /><b>10.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?:</b> Ja<br /><br /><b>13.1.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>13.1.2. Årstall:</b> 2025<br /><b>13.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>13.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Nye VA rør Kan dokumenteres når jeg mottar faktura.<br /><b>13.1.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> PK Strøm<br /><b>13.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><b>13.2.1. Navn på arbeid:</b> Nytt arbeid<br /><b>13.2.2. Årstall:</b> 2017<br /><b>13.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?:</b> Faglært<br /><b>13.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</b> Nytt rør i rør system innvendig Kvittering for arbeide.<br /><b>13.2.5. Hvilket firma utførte jobben?:</b> GK-rør<br /><b>13.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?:</b> Ja<br /><br /><b>14. Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>15. Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>19. Har det vært skadedyr i leiligheten?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>22. Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>23. Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>27. Er det utført radonmåling?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>30. Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.:</b> Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br /><b>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?:</b> Ja, I forbindelse med utbygging av Nordstrandvn, skal det etableres nytt gjerde mot veg- dette er kostnadsfritt, å utføres i regi av Nordlands fylkeskommune.<br /><br /><b>Tilleggskommentar:</b><br />Ikke angitt<br /><br />Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT<br /><br /><b>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</b><br /><b>Takkonstruksjon/Loft:</b><br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br /><br />Beskrivelse<br />Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Hold konstruksjonen under oppsyn, dersom det påvises tegn til fuktskjolder eller lignende må det gjøres ytterligere undersøkelser. Tilstandsgraden gis i hovedsak for å belyse om risiko ved lukket loft konstruksjon.<br /><br /><b>Dører:</b><br />Beskrivelse<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.<br />Gjelder dør ved trapp ut til baksiden av bygget.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Dører må justeres.<br />Eventuelt må dør skiftes ut dersom justering ikke gir ønsket resultat.<br /><br /><b>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</b><br />Beskrivelse<br />Utgang fra stue til vestvendt balkong. Oppført med trekonstruksjoner med PVC materiale og dekke og beiset imp. dekke.<br />Utgang fra stue til sørvendt balkong. Etablert over gang med sarnafil dekke på gulv, rekkverk av PVC materiale og spaltegulv av imp.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Andre tiltak:<br />Hold konstruksjonen under oppsyn fra underliggende himling, dersom det påvises tegn til fuktgjennomgang må konstruksjonen kontrolleres med destruktive inngrep.<br /><br /><b>Rom Under Terreng:</b><br />Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;<br /><br />Beskrivelse<br />Gulvet har plater og har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br /><b>KJELLER &gt; BAD &gt; Ventilasjon:</b><br />Beskrivelse<br />Det er naturlig ventilering via tilluft under dørblad og 2 ventiler etablert på vegger,<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br /><b>TEKNISKE INSTALLASJONER &gt; Ventilasjon:</b><br />Beskrivelse<br />Naturlig ventilasjon via åpning av vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br />Naturlig ventilasjon med avtrekk var norm fra byggeår.<br />Kan følgelig ikke sammenlignes med dagens løsninger med balansert ventilasjonsanlegg som gir bedre utskiftning av luft.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br /><b>Fuktsikring og drenering:</b><br />Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br /><br />Beskrivelse<br />Dreneringen er fra 2014 ifølge eier.<br /><br />Om undersøkelsen:<br />Dreneringssystemet rundt bygningen består vanligvis av drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Disse komponentene ligger skjult under terreng og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Vurderingen baserer seg i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />. Det er avvik:<br />Det er påvist forhøyde fuktverdier i treverket mot nabobygget ved hulltaking, årsak kan ikke fastslås.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br />. Tiltak:<br />Hold konstruksjonen under videre oppsyn, dersom det påvises fuktighet i konstruksjonen over tid kan det bli aktuelt å grave opp masser.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Iht. tilstandsrapport er boligen oppført med støpt plate mot grunn, og kjellervegger av plasstøpt betong/lettklinker/leca. Yttervegger er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Boligen har et saltak av trekonstruksjoner, tekket med stål/aluminiumsplater.<br /><br />Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 eller 3 i tilstandsrapporten:<br /><br />UTVENDIG<br /><br />TG2 - Takkonstruksjon/Loft<br />- Vurdering av avvik: Undertak er kledd igjen og lar seg ikke kontrollere i sin helhet, tilstanden vil være ukjent og kan ha skjulte feil/mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep.<br />- Konsekvens/tiltak: Hold konstruksjonen under oppsyn, dersom det påvises tegn til fuktskjolder eller lignende må det gjøres ytterligere undersøkelser. Tilstandsgraden gis i hovedsak for å belyse om risiko ved lukket loft konstruksjon.<br /><br />TG2 - Dører<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Gjelder dør ved trapp ut til baksiden av bygget.<br />- Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Eventuelt må dør skiftes ut dersom justering ikke gir ønsket resultat.<br /><br />TG2 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />- Vurdering av avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />- Konsekvens/tiltak: Hold konstruksjonen under oppsyn fra underliggende himling, dersom det påvises tegn til fuktgjennomgang må konstruksjonen kontrolleres med destruktive inngrep.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />TG2 - Rom Under Terreng<br />- Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.<br />- Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />VÅTROM<br /><br />TG2 - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br /><br />TG2 - Ventilasjon<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />TG2 - Fuktsikring og drenering<br />- Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist forhøyde fuktverdier i treverket mot nabobygget ved hulltaking, årsak kan ikke fastslås.<br />- Konsekvens/tiltak: Hold konstruksjonen under videre oppsyn, dersom det påvises fuktighet i konstruksjonen over tid kan det bli aktuelt å grave opp masser.<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />- Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Avvik innen sikkerhet gjelder for høyde til rømningsvinduer i kjeller, høyde fra gulv til åpning i vindu er målt til 1.3 meter mot kravet på maksimalt 1 meter.<br />- Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er behov for tiltak. Innfestning av trinn eller lignende for å sikre enkel rømning.<br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>390,30 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 22.03.1962 for våningshus i to etasjer.<br /><br />Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke for følgende tiltak:<br />Kjelleretasjen, som opprinnelig var tegnet med blant annet bod, hobbyrom, vaskerom og brenselsrom, er i dag innredet med blant annet soverom, kjøkken og bad. Det er også etablert en bod med adkomst fra vaskerom som ikke fremgår av de opprinnelige byggetegningene. Videre er det etablert balkong fra stuen som ikke fremgår av opprinnelige tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt og godkjent av kommunen. Det bemerkes også at et rom som i dag benyttes som soverom i hovedetasjen, er benevnt som hybelrom i de opprinnelige byggetegningene.</p><br /><p>Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  </p><br /><p>Dette vil kunne medføre krav om ny søknadsprosess, dokumentasjon av utførte tiltak, endret bruk av enkelte rom eller tilbakeføring til opprinnelig godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet, og oppfordres til å gjøre egne undersøkelser vedrørende eventuelle konsekvenser av manglende godkjenninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er registrert som tomannsbolig og kan leies ut i sin helhet. Den innredede kjelleretasjen med egen inngang, kjøkken og bad gir et godt utgangspunkt for utleie eller andre fleksible bruksmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at kjelleretasjen ikke er godkjent som egen bruksenhet, og at rommet som i dag benyttes som soverom er godkjent som bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn. Varmekabler på bad 1.etg. For øvrig elektrisk oppvarming..</p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var  kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "Boligen har nyere kobberør og plast rør type rør i rør med fordelerskap på bad kjeller.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />200L Bereder plassert på kjøkken kjeller, bereder er plassert i rom med sluk.<br />Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i trapp.<br />Hovedsakelig skjult el-anlegg.<br />Naturlig ventilasjon via åpning av vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>149 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 160 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 22 632,- for 2025.</p><br /><p>De kommunale avgiftene er fordelt på 4 terminer, og er fordelt på følgende poster:</p><p>Feieavgift: 440,-</p><p>Vann: 6062,98,-</p><p>Avløp: 7473,70,-</p><p>Eiendomsskatt: 8649,-</p><p>Renovasjon kommer i tillegg og ligger på kr. 4620,56,- inkl. mva.</p><br /><p>Vann og avløp er fakturert beløp for 2025</p><p>Eiendomsskatt og renovasjon er beregnet for 2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 570 061,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 0,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommende vedlikeholdsarbeider:</strong> Selger opplyser at Nordland fylkeskommune vil etablere nytt gjerde mot Nordstrandveien i forbindelse med veiprosjektet. Videre opplyses det at nabo har påtatt seg ansvar for utbedring av skade på terrasse og vedbod som oppstod i forbindelse med dreneringsarbeider på naboeiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan &#39;Fv. 834 Nordstrandveien&#39; (planID 2017003). I kommuneplanens arealdel 2022-2034 er området avsatt til &#39;Boligbebyggelse, Nåværende&#39;. Eiendommen er også omfattet av hensynssone H310 for ras- og skredfare.<br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (KPA2022), hvor arealet er avsatt til &#39;Boligbebyggelse, Nåværende&#39;. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for &#39;Ras- og skredfare&#39; (H310).<br /><br />Eiendommen er også berørt av reguleringsplan 2017003, &#39;Fv. 834 Nordstrandveien&#39;, hvor en del av arealet er regulert til &#39;Boligbebyggelse&#39;.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Renovasjonstjenester leveres av Iris Salten IKS.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehøre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Advanti &amp; Partners Bodø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Siw Sønvisen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Nordstrandveien 38 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 2809 i Bodø.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 85260088.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Elektroniske signeringer: 1 900,00</p><p>Markedsføringspakke: 18 900,00</p><p>Tilrettelegging: 8 900,00</p><p>Visninger/overtagelse: 2 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 5 990,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 72 690,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Fotografering 6 000,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter (Pris pr. innhentet dokument) 240,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 3 950,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport takstmann 16 000,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 26 735,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 99 425,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole Østensen / &#43;47 97 52 77 21 / ole.ostensen&#64;partners.no / Advanti &amp; Partners Bodø.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 213, 8001 BODØ. Org. nr. 927102234.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "85260088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordstrandveien 38 B - en innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i populære Rønvik. Her får du en familievennlig bolig over tre plan med fire rom benyttet som soverom, to bad og en innredet kjeller med egen inngang.<br /><br />Øverste etasje byr på en lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til solrike balkonger på begge sider av boligen. Kjelleretasjen har egen inngang med tilknytning til hoveddelen, kjøkken, bad og et innredet rom som i dag benyttes som soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter for utleie, ungdomsavdeling eller storfamilien.<br /><br />Uteområdene består av to balkonger og en skjermet terrasse på baksiden av boligen - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter og praktiske oppbevaringsløsninger.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "85260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=302a6fa0-4ca9-4abf-a925-f7ac1d9016c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rønvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=302a6fa0-4ca9-4abf-a925-f7ac1d9016c0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160167/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160167/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/160167",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordstrandveien 38 B - en innholdsrik tomannsbolig med attraktiv beliggenhet i populære Rønvik. Her får du en familievennlig bolig over tre plan med fire rom benyttet som soverom, to bad og en innredet kjeller med egen inngang.<br /><br />Øverste etasje byr på en lys stue med åpen løsning mot kjøkkenet og utgang til solrike balkonger på begge sider av boligen. Kjelleretasjen har egen inngang med tilknytning til hoveddelen, kjøkken, bad og et innredet rom som i dag benyttes som soverom, noe som gir fleksible bruksmuligheter for utleie, ungdomsavdeling eller storfamilien.<br /><br />Uteområdene består av to balkonger og en skjermet terrasse på baksiden av boligen - perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter og praktiske oppbevaringsløsninger.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og familievennlig område med kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/160167",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/160167/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466778771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:03+02:00",
    "ownerId": 2358911,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:03:50.218199678+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2358911",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}