Lekker endebolig med påkostede løsninger | 2 bad og 3 soverom | Terrasse på begge plan og flott uteområde | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1359,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 147,
      "openArea": 72,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 142
    },
    "price": {
      "total": 7124090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 4123000,
      "collectiveAssets": 16043,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 123 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 132 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker endebolig med påkostede løsninger | 2 bad og 3 soverom | Terrasse på begge plan og flott uteområde | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746423323"
      },
      {
        "mobile": "+4792285381"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43421449858127,
        "lng": 5.26932902314539,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43421449858127&lng=5.26932902314539&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5516",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bautavegen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "08.07.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-08",
        "iCalendarTo": "20260708T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260708T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 456,
        "municipalityNumber": 1106,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 24368,
      "includesUnsafe": "renter på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV- og internettabonnement (Altibox), honorar til forretningsfører og revisor, samt øvrige kostnader knyttet til drift og forvaltning av borettslaget.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følgende: <br />A konto renter kr. 19 230,-<br />Felleskostnader kr. 4 539,-<br />Tv-pakke kr. 599,-<br /><br />Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.<br /><br />Borettslaget er fortsatt i en tidlig driftsfase, og det foreligger derfor begrenset historikk knyttet til drift og kostnadsnivå. Fremtidige driftskostnader, vedlikeholdsbehov og øvrige økonomiske forhold kan avvike fra dagens forutsetninger, noe som kan medføre endringer i fellesutgiftene. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på at fellesutgiftene kan bli justert i takt med borettslagets faktiske kostnader og økonomiske utvikling."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260138</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 24, bnr. 456, andelsnr. 5 i KÅLGÅRDSHAUGEN 2 BORETTSLAG i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Jan Erik Østbø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Oliver Larsen Salvesen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><p>Iht matrikkelrapport og ferdigattest. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 147,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 142,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75 kvm</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><br /><p>BRA-e areal er bod med adkomst i carport.</p><p>TBA er takterrasse over carport, og terrasse med adkomst fra stue/kjøkken på hovedplan.</p><br /><p>Romfordeling</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>BRA-i: Entrè, stue, kjøkken og toalettrom.</p><p>BRA-e: Utvendig bod.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>BRA-i: Loftstue/gang, bad/vaskerom, bad og 3 soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet fellestomt for borettslaget/ 1359,80 kvm</p><p>Iht. matrikkelrapport og eiendomskart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i Bautavegen, et populært og familievennlig boligområde i Haugesund. Her bor du i rolige omgivelser med en fin kombinasjon av nærhet til natur, rekreasjonsområder og byens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, kjøpesenter og øvrige servicetilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager, skoler og lekeområder, samtidig som området byr på gode gang- og sykkelveier.</p><br /><p>Det er også kort avstand til idrettsanlegg, treningsmuligheter og ulike fritidstilbud for både barn og voksne. Flotte turområder og grøntområder i nærheten gir gode muligheter for rekreasjon og aktiviteter året rundt.</p><br /><p>Beliggenheten gir enkel tilgang til Haugesund sentrum, samtidig som området oppleves skjermet og rolig. Dette er et attraktivt sted å bo for både barnefamilier, førstegangskjøpere og andre som ønsker en moderne bolig i et veletablert og etterspurt område.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles tomt for borettslaget som er eiet og utgjør totalt 1359,80 kvm.</p><br /><p>Uteområdene er pent opparbeidet med asfaltert tun, plen og beplantning som skaper et trivelig bomiljø. Boligen ligger i enden av rekken og har en lettstelt beliggenhet med enkel adkomst. Fellesarealene fremstår velholdte og gir et pent helhetsinntrykk rundt bebyggelsen.</p><br /><p>Følgende andeler har alene og hver for seg enerett til bruk av bestemte deler av sameiets fellesareal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av et nyoppført enderekkehus med moderne arkitektur. Boligen har en gjennomtenkt utforming som kombinerer funksjonalitet og estetikk. Eiendommen inkluderer en privat hage og terrasse, noe som gir gode muligheter for utendørs aktiviteter og avslapning. Parkering er tilgjengelig, noe som gjør det praktisk for familier med bil. Bebyggelsen ligger i et område som passer godt for barnefamilier, med et trygt og rolig bomiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av totalt fem rekkehusenheter med tilhørende carporter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Anders Molland med dato: 12.06.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br /><p>Boligen er et kjedehus bygget i 2025 med en konstruksjon av bindingsverk i tre. Ytterveggene er kledd med både stående og liggende trekledning, som er i god stand. Det anbefales å male eventuelle ubehandlede ender på kledningen for å forhindre utvikling av råte over tid. Taket har en saltakskonstruksjon med A-takstoler i tre, og det er tekket med betongtakstein. Renner, takfotbeslag og nedløp er laget av aluminium og vurderes å være i tilfredsstillende stand.</p><br /><p>Grunnmuren er laget av isolerte elementer fylt med betong og vurderes som stabil. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, som også er i god stand. Hovedytterdøren og to balkongdører er malt og laget av tre. Det finnes en terrasse på hovedplanet, bygd med bjelkelag i tre og dekket av terrassebord. Over carporten er det en takterrasse med tilsvarende konstruksjon, hvor det under terrassebordene er lagt en PVC-membran som tettesjikt.</p><br /><p>Takvann ledes til rør i terrenget for bedre drenering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er innredet over to plan og byr på en innholdsrik, praktisk og familievennlig planløsning med god utnyttelse av arealene. Hovedetasjen er viet til de sosiale oppholdsrommene, mens soveromsavdelingen er samlet i andre etasje, noe som gir en fin balanse mellom fellesarealer og private soner.</p><br /><p>Første etasje inneholder entré, stue og kjøkken i en åpen og innbydende løsning, samt et praktisk toalettrom. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Andre etasje inneholder loftstue/gang som fungerer som et ekstra oppholdsrom, bad/vaskerom, bad og tre soverom. Løsningen er godt tilpasset familielivet med flere oppholdsarealer, to bad og god plass til både store og små.</p><br /><p>En gjennomtenkt planløsning som legger til rette for en komfortabel og funksjonell hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble ferdigstilt i 2025 og fremstår med en gjennomført, moderne og svært tiltalende standard. Materialvalg og fargepalett er nøye sammensatt for å skape et eksklusivt uttrykk, hvor varme eikegulv harmonerer flott med mørke vegger og sorte detaljer. Resultatet er en bolig med karakter, moderne design og en lun atmosfære.</p><br /><p>Entréen gir et flott førsteinntrykk med romslig utforming, mørke vegger og en elegant skyvedørsgarderobe i eik som passer perfekt til boligens moderne uttrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><br /><p>Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og skaper en lys og luftig romfølelse som står i flott kontrast til de mørke og delikate overflatene. Stuen har god plass til både spisegruppe og sofamøblement, og vedovnen tilfører både varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på bakkeplan som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Terrassen har god plass til både sittegruppe, grill og spisebord, og er pent opparbeidet med treplatting og plass til boblebad. Med skjermende levegger og gjerde ligger alt til rette for hyggelige sommerdager, sosiale sammenkomster og rolige kvelder utendørs.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår stilrent og moderne med glatte fronter, sentralt plassert kjøkkenøy og gode arbeidsflater. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren er integrert i platetoppen. God skapkapasitet og smarte oppbevaringsløsninger bidrar til et funksjonelt og ryddig uttrykk.</p><br /><p>Toalettrommet følger boligens gjennomførte stil med mørke overflater, vegghengt toalett og servant.</p><br /><p>Andre etasje inneholder loftstue, tre soverom og to bad. Planløsningen er svært familievennlig med en god fordeling mellom oppholdsrom og private soner.</p><br /><p>Loftstuen fungerer som et ekstra oppholdsrom og passer perfekt som TV-stue, lekesone eller hjemmekontor. Fra loftstuen finner du en flott terrasse hvor du kan du trekke deg tilbake med morgenkaffen, nyte kveldssolen eller skape en koselig sitteplass med utsikt over nærområdet. Terrassen gir loftstuen en ekstra dimensjon og bidrar til en luftig og attraktiv romfølelse.</p><br /><p>Hovedsoverommet er romslig og delikat innredet med mørke vegger, teppe på gulvet og stor skyvedørsgarderobe i eik. Rommet var opprinnelig prosjektert som to separate soverom, men er slått sammen til et stort og luftig hovedsoverom. Herfra er det direkte adkomst til eget bad/vaskerom.</p><br /><p>Bad tilknyttet hovedsoverommet fremstår som en elegant og privat velværeavdeling med et eksklusivt og moderne uttrykk. Mørke 60x60-fliser på gulvet, kombinert med mørke vegger og sorte detaljer, skaper en lun og sofistikert atmosfære. Rommet er utstyrt med stilren servantinnredning, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og et lekkert dusjhjørne med sorte armaturer. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel er diskret integrert bak gardinløsning, noe som gir et ryddig og gjennomført helhetsinntrykk.</p><br /><p>De to øvrige soverommene har gode størrelser og gir plass til både seng, garderobeskap og øvrig møblering.</p><br /><p>Hovedbadet er lyst, delikat og innbydende, med en tidløs utforming som kombinerer funksjonalitet og komfort. Store fliser på gulv og vegger gir et eksklusivt preg, mens den moderne servantinnredningen med speil og belysning skaper gode hverdagsløsninger. Her finner du både badekar og dusjhjørne, noe som gjør badet godt tilpasset både familieliv og avslappende egenpleie. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for ekstra komfort året rundt og bidrar til den gode hotellfølelsen.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima, samt varmepumpe i begge etasjer for energieffektiv oppvarming. I tillegg sørger vedovn og isolert stålpipe for både behagelig varme og ekstra hygge på kjølige dager.</p><br /><p>Utvendig bod på ca. 5 m² med adkomst fra carport gir praktisk lagringsplass til sykler, sportsutstyr og annet utstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har varmepumpe installert både i stue og TV-stue. Det er peis i stuen. Varmekabler er lagt i gangen og på begge badene. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).</li><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har balansert ventilasjon.</li><li>Boligen har en varmepumpe i hver etasje.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</li><li>Elektrisk anlegg er fra byggeår.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i tilhørende carport ved boligen. I tillegg er det gjesteparkering på borettslagets fellesareal, noe som gir gode parkeringsmuligheter for besøkende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Molland med dato: 12.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ingen TG2 eller TG3  registrert i rapporten. </p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet &gt; Helse, miljø og sikkerhet</p><ul><li>Vurdering av avvik: <br />. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. </li><li>Konsekvens/tiltak <br />. Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Kålgårdshaugen 2 borettslag har organisasjonsnummer 933 490 394 og består av fem enheter. Borettslaget administreres av BATE Boligbyggelag. For ytterligere informasjon kan du kontakte styret via kalgardshaugen2&#64;styretmitt.no.</p><br /><p>Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere.</p><br /><p>Borettslaget ble etablert i 2024, og boligene ble ferdigstilt i 2025. Som følge av dette foreligger det begrenset historikk når det gjelder regnskap og drift. Det foreligger regnskap for 2024, som viser et årsresultat på kr 17, samt regnskap for 2025 med et årsresultat på kr 1 740. Kjøpere bør være oppmerksomme på at borettslaget fortsatt er i en tidlig driftsfase, og at fremtidige driftskostnader og regnskapsmessige forhold kan avvike fra de foreliggende tallene.</p><br /><p>Utdrag fra protokoll fra protokoll fra ordinær generalforsamling 2026.</p><br /><p><strong>Informasjon  fra styret</strong></p><ul><li>Maling av bygg<br />Borettslaget har nylig vedtatt maling av byggene som et felles vedlikeholdsprosjekt, der beboerne selv står ansvarlig for gjennomføringen. Det er også en pågående reklamasjonssak med utbygger angående uteområder.</li><li>Søppel<br />Husk kildesortering og komprimering av søppel - spesielt papp.</li><li>Brøyting / klipping av plen på fellesområdet<br />Vi ønsker at gressklipping av plener skal gå på rundgang.<br />Brøyting - vi tar det sammen. Det ble et godt samhold. Viktig at alle deltar etter evne. Folk kjøper eget måkeutstyr.</li><li>Dugnad<br />Skal gjennomføres en gang i vår. Stipulert 90 minutter. Pølser etterpå.</li><li>Pågående reklamasjonssak<br />Plener, beplantning og uteområder er mangelfulle. Vi har en pågående reklamasjonssak med utbygger.</li><li>Diverse<br />Se etter at lekeplassen er ok når dere er der med barna. Avvik meldes til styret. Kast gjerne ødelagte leker osv. i søppelet.</li><li>Gjesteparkering<br />Gjesteparkeringene er til alles bruk. Beboere bruker de kun i korte perioder, slik at det er plass til gjester også.</li><li>Innkommet post<br />Gjerdet ved femmerrekken. Dette skal utbyggeren ta seg av. De har avtalt at utbygger stiller med materialer.<br />Piggtråd. - Utbygger skal fjerne dette.<br />Endringer i fasade. - Må gjøres for hele enheten. Må vise arbeidstegninger/fasader til styret, og det må også søkes til kommunen. Dette på grunn av estetikk i borettslaget.</li></ul><br /><p>Sammenslåing av hhv Kålgårdhaugen 1 og 2 borettslag</p><ul><li>Styret jobber videre mht sammenslåing av de to borettslagene.</li></ul><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er IN-ordning for borettslaget. </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Tilkomst fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på nybygg/kjedehus, atriumshus datert 17.12.2025.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:</p><ul><li>To av soverommene er slått sammen til et stort soverom. </li><li>Deler av soverommet  er benyttet til å utvide vaskerommet, som nå er omgjort til et kombinert bad/vaskerom.</li><li>Ene veggen er flyttet, slik at loftstuen har blitt større og ett av soverommene tilsvarende mindre. </li><li>I forbindelse med sammenslåingen av de to soverommene er ett vindu fjernet.</li></ul><br /><p>Endringer som for eksempel ombygging av rom eller endring av fasade krever som regel godkjenning fra kommunen. Dersom slike endringer er gjort uten godkjenning, kan dette få konsekvenser. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle ulovlige endringer. Dette kan innebære krav om å søke godkjenning i ettertid, eller i noen tilfeller å føre boligen tilbake til slik den opprinnelig var godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse og kjørevei iht. reguleringsplan Detaljregulering for Kålgarshauen, gbnr. 24/85 m.fl. med ID RL1815 datert  08.02.2023. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2014-2030 med ID 1106plan-kp3 datert 09.09.2015 og ligger i et område for  nåværende boligbebyggelse.</p><br /><p>Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2023-2033 med ID 202203.</p><br /><p>Vi oppfordrer  interessenter til å sette seg spesielt godt inn i reguleringskart og de gjeldende reguleringsbestemmelsene for området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest og kjøper må dermed legge til grunn dårligste karakter, RØD G. Kjøper kan kreve å få utført energimerking for selgers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 14 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 17.000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 24 368,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: renter på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV- og internettabonnement (Altibox), honorar til forretningsfører og revisor, samt øvrige kostnader knyttet til drift og forvaltning av borettslaget.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følgende: <br />A konto renter kr. 19 230,-<br />Felleskostnader kr. 4 539,-<br />Tv-pakke kr. 599,-<br /><br />Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.<br /><br />Borettslaget er fortsatt i en tidlig driftsfase, og det foreligger derfor begrenset historikk knyttet til drift og kostnadsnivå. Fremtidige driftskostnader, vedlikeholdsbehov og øvrige økonomiske forhold kan avvike fra dagens forutsetninger, noe som kan medføre endringer i fellesutgiftene. Kjøpere bør derfor være oppmerksomme på at fellesutgiftene kan bli justert i takt med borettslagets faktiske kostnader og økonomiske utvikling..</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, kr 2 000,- (polisenummer SP0007279780) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 14 500 kWh som tilsvarer ca. kr. 17.000,- pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 4 123 000,-. Beløp pr. 13.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 16 043,-. Beløp pr. 13.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 4 123 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 132 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: </p><p>Lånenummer: 33618073233, Skudenes &amp; Aakra Sparebank </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 13.05.2026: 5.55% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 13.05.2026: 18 497 000 </p><p>Andel av saldo: 4 123 000 Første termin: 30.03.2026</p><p>Neste avdrag: 30.03.2036 ( siste termin 30.12.2065 ) </p><br /><p>Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2036 utgjøre ca kr 4 513,00 per måned for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk Anlegg</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Even i everket</p><ul><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ikke fått rapport </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn i året. Styret skal orienteres skriftlig om alle leieforhold. Overlating av hele boligen til andre ut over 30 døgn i året krever godkjenning fra styret.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Eiendomskart</p><p>Grunnkart</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260138",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en nyoppført og gjennomført endebolig ferdigstilt i 2025, beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde. Her får du en moderne bolig med påkostede løsninger, flott materialvalg og en praktisk planløsning over to etasjer.<br /><br />Boligen fremstår svært innbydende med eikegulv, mørke vegger og stilrene detaljer som skaper et eksklusivt og moderne uttrykk. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med store vindusflater og utgang til en romslig terrasse med plass til både utemøbler og boblebad. I tillegg har loftstuen utgang til egen terrasse.<br /><br />Boligen har tre soverom, to delikate bad, separat toalettrom, loftstue, carport og utvendig bod. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad/vaskerom.<br /><br />Lettstelt uteområde og gode solforhold. En moderne bolig med høy bokomfort og attraktive kvaliteter - perfekt for både familier, par og førstegangskjøpere."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "314260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0428265-9340-4cbd-b844-31a1c8b8d96b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gard",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0428265-9340-4cbd-b844-31a1c8b8d96b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120619",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120619/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120619",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en nyoppført og gjennomført endebolig ferdigstilt i 2025, beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde. Her får du en moderne bolig med påkostede løsninger, flott materialvalg og en praktisk planløsning over to etasjer.<br /><br />Boligen fremstår svært innbydende med eikegulv, mørke vegger og stilrene detaljer som skaper et eksklusivt og moderne uttrykk. Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning med store vindusflater og utgang til en romslig terrasse med plass til både utemøbler og boblebad. I tillegg har loftstuen utgang til egen terrasse.<br /><br />Boligen har tre soverom, to delikate bad, separat toalettrom, loftstue, carport og utvendig bod. Hovedsoverommet har direkte tilknytning til eget bad/vaskerom.<br /><br />Lettstelt uteområde og gode solforhold. En moderne bolig med høy bokomfort og attraktive kvaliteter - perfekt for både familier, par og førstegangskjøpere.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120619",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120619",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "KÅLGÅRDSHAUGEN 2 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "933490394"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466779228,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-09T06:05+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-09T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-09T06:06:46.019806664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}