Attraktiv og velholdt enebolig med 4 soverom, flotte utsiktsforhold, solrike uteplasser og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 130,
      "descriptionUnsafe": "<b>Badsue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Badstue<br /><br /><b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Stue, tre soverom, bod, bad.<br />1. etasje: 65  kvm Entrè, toalettrom, stue, kjøkken, bod/tekniskrom, kontor.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1455792,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 16272,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />187 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />208 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 698 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Attraktiv og velholdt enebolig med 4 soverom, flotte utsiktsforhold, solrike uteplasser og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 42 477"
      },
      {
        "mobile": "979 77 706"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8819,
        "lng": 5.6743,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8819&lng=5.6743&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4051",
      "postalName": "Sola",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørkevegen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T144500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 748,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bjørkevegen 10 ligger i et veletablert og rolig boligområde på Sola, med kort avstand til daglige servicetilbud, kollektivtransport og gode kommunikasjoner. Området er kjent for sin familievennlige karakter og nærhet til både skole, barnehage og flotte rekreasjonsområder. Det er enkel adkomst til Stavanger, Forus og Sola sentrum.<br /><br /><ul><li>Åpen og lys stue med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Adskilt kjøkken<br /></li><li>Bad oppusset i 2025<br /></li><li>4 soverom<br /></li><li>Praktisk loftstue<br /></li><li>Vannbåren varme i 1.etg. og bad i 2.etg.<br /></li><li>Steinbelagt gårdsrom med carport<br /></li><li>Solrike uteområder<br /></li><li>Delikat og skjermet uteplass med pent opparbeidet hage<br /></li><li>Badstue i hagen- ikke byggemeldt<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, skole og barnehage<br /></li><li>Familievennlig og rolig boligområde<br /></li><li>Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje:  Entrè, toalettrom, stue, kjøkken, bod/tekniskrom, kontor.<br />2. etasje: Stue, tre soverom, bod, bad.<br /><br />Bod på 5 kvm og badstue på 4 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entréen gir et innbydende førsteinntrykk av boligen, med praktiske løsninger for oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Boligens oppholdsrom har en åpen og sosial utforming som skaper en naturlig sammenheng mellom stue, spiseplass og kjøkken. Spiseavdelingen har en sentral plassering og byr på god plass til et større spisebord, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Stuen oppleves lys og luftig takket være store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. De behagelige fargetonene og den gode takhøyden skaper en lun atmosfære, samtidig som rommet gir fleksible møbleringsmuligheter og god plass til en romslig sofagruppe.<br /><br />Kjøkkenet fremstår moderne og innbydende med et stilrent uttrykk, slette fronter og gode arbeidsflater. Rikelig med skap- og skuffeplass sørger for praktisk oppbevaring, mens vinduet over benkeområdet tilfører naturlig lys og gjør kjøkkenet til et trivelig samlingspunkt i boligen.<br /><br />I tilknytning til oppholdsrommet finner man et lyst og allsidig rom som enkelt kan innredes som hjemmekontor, lesekrok eller et ekstra oppholdsrom etter familiens behov. Et praktisk gjestetoalett er også tilgjengelig i denne etasjen.<br /><br />Loftsetasjen byr på en hyggelig loftstue med skråtak og store vindusflater som gir rommet særpreg og karakter. Her kan man nyte flott utsikt over nærområdet samtidig som det gode lysinnslippet skaper en luftig og behagelig romfølelse.<br /><br />Badet holder en gjennomført og moderne standard med delikate materialvalg, stilren innredning og frittstående badekar. Den romslige dusjsonen er utstyrt med glassvegg og takdusj, mens opplegg for vaskemaskin og tørketrommel gjør rommet både funksjonelt og praktisk i hverdagen.<br /><br />Hovedsoverommet fremstår som en rolig og lun oase med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Harmoniske fargevalg og gjennomførte detaljer bidrar til en behagelig atmosfære. De øvrige soverommene har gode lysforhold og fleksible innredningsmuligheter, og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Uteområdet er pent opparbeidet med en romslig terrasse og tilhørende plenareal. Her ligger forholdene godt til rette for både avslapning, lek og sosiale sammenkomster. Den skjermede hagen gir en privat og hyggelig ramme rundt uteoppholdet, med god plass til både spisegruppe og øvrig utemøblement.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen.<br />Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600.<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Boligen har hvite slette innvendige dører.<br /><br />Teknisk: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under &#34;Gjelder spesielt for denne rapporten&#34;). <br />Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder.<br />Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes.<br />Vannbåren varme i 1.etasje og til bad i 2.etasje. Anlegget er ikke kontrollert av undertegnede. ."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjørkevegen 10 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Sola. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Sola sentrum, med kort avstand til et bredt utvalg servicetilbud som dagligvarebutikker, kaféer, treningssenter, apotek og øvrige sentrumsfunksjoner.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Stavanger, Sandnes og Forus, noe som gir en enkel og effektiv reisehverdag. Stavanger lufthavn, Sola, nås på få minutters kjøring.<br /><br />Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med grønne friområder, gang- og sykkelveier samt nærhet til sjø, strender og kyststier. For familier er det kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg, og området oppleves som trygt og barnevennlig.<br /><br />En veldisponert beliggenhet som kombinerer sentralitet, gode kommunikasjonsmuligheter og rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendomsgrensa er oppgitt til å være noe unøyaktig, med en oppmålingsnøyaktighet på 13cm eller dårligere. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen strekker seg over eiendommens tomtegrenser mot vest. Informasjon angående tomtens størrelse blir hentet fra grunnkartet, innhentet fra Sola Kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport samt i eget gårdsrom. Det er montert elbillader som medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i 1.etasje og til bad i 2.etasje<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger reguleringsplanen &#34;Reguleringsplan for Skadeberg sør&#34; med plan id 0289, ikrafttredelse 20.06.2002 der området er avsatt til boliger, felles lekearal og felles garasjeanlegg. <br /><br />Eiendommen følger &#34;Kommuneplan for Sola 2023-2040&#34;  med planid 202201 ikrafttredelse 28.09.2023 er området avsatt til byggeforbud samferdselsobjekt og boligbebyggelse.<br /><br />Vedrørende Hensynsoner: <br />H130 - Byggeforbud Samferdselsobjekt<br />Denne hensynsonen er blitt satt i stand sammen med Samfredselsdepartementet og Avinor. H130 viser til at det ikke skal utføres bygge- anleggstiltak som er i strid med &#34;Restriksjonslpan for Stavanger Lufthavn Sola&#34;. Det vil si at alle nye reguleringsplaner innenfor denne hensynsonen skal følge høyderestriksjonene."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1124/32/748:<br />07.06.2026 - Dokumentnr: 630458 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />12.02.2003 - Dokumentnr: 1151 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1124 Gnr:32 Bnr:12"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen med carport datert 22.03.2004.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.02.2003.<br />Det er satt opp vegg på kjøkken for oppføring av soverom/kontor. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak. <br /><br />Badstue oppført i 2026- ikke byggemeldt.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Plastrenner og nedløp.<br />Yttervegger med stenderverk. Liggende kledning fra byggeåret.<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />Grunnet krevende tilkomst og lagrede gjenstander er det kun mindre deler av konstruksjonen som er besiktiget.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />Bygningen har malte ytterdører i tre.<br />Platting med terrassebord av tre. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig - Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br /><br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er ikke synlig musebånd på hjørner. Noen plasser er avstand mellom musebånd og kledning såpass stor at funksjonen er redusert. Ved inngangsparti og ved platting står kledningen med liten avstand til terreng. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen samtidig som den nederste delen er mer<br />fuktutsatt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør monteres musebånd der dette mangler, og eksisterende musebånd bør tilpasses slik at de gir tilstrekkelig beskyttelse mot skadedyr. Kledningen bør ha tilstrekkelig avstand til terreng for å sikre god ventilering og redusere risiko for fuktskader på nedre del av kledningen. Konsekvensen av manglende eller feilmontert musebånd og utilstrekkelig avstand til terreng er økt risiko for skadedyr, redusert ventilasjon og økt fare for fukt- og råteskader på kledningen.<br /><br />Utvendig-  Vinduer<br />Vurdering av avvik:<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det ene lille vinduet i stuen er punktert. <br />Stedvis noen slitasje på karmer i form av sprekker og avflassing av maling, ett par plasser begynner treverket å bli mykt. Dette vil være tegn på ett tidlig stadiet av råte. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må foretas lokal utbedring<br /><br />Utvendig - Dører<br />Vurdering av avvik:<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Hovedytterdøren har mindre svelling helt nederst på døren, terrassedøren bærer generelt preg av vær/alders slitasje. Hovedytterdør mangler beslag/tetting i underkant av terskel.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det bør utføres overflatebehandling og utbedring av sprekker i karmene for å hindre videre forvitring og råteskader. Det anbefales å montere beslag eller bedre tetting under hovedytterdørens terskel for å redusere risiko for vanninntrenging og fuktskader. Svelling og slitasje på dørene bør utbedres for å sikre funksjon og forlenge levetiden på dørene<br /><br />Innvendig - Overflater<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Ett par plasser er det mindre slitasje/merker i overflaten. I himlingen i 1.etasje er det merker etter eldre innfestning, samt merker etter litt fukt. Fukten kom i svært begrensede mengder og var ikke forårasket av vennrør/lekkasjer.<br />Det er registrert litt gulvknirk i gangen i 2.etasje. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Overflatene bør utbedres eller vedlikeholdes etter behov for å opprettholde ønsket standard og forhindre videre slitasje.<br />Gulvknirk i gangen kan utbedres dersom det er til sjenanse. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er hovedsakelig redusert komfort og estetikk, men det<br />utgjør ingen umiddelbar risiko for bygningskonstruksjonen<br /><br />Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Avviket er registrert i 2.etasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig<br />som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Innvendig - Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Stedvis litt slitasje/merker i trinn. <br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Det bør utføres vedlikehold eller utbedring av slitasje og merker i trinnene for å redusere risiko for ytterligere slitasje og for å opprettholde sikkerhet og<br />estetikk.<br /><br />Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Ingen umiddelbare tiltak, evt nærmere kontroll av rørlegger. <br /><br />Tekniske installasjoner - Vannbåren varme<br /> Vurdering av avvik:<br />Rør i gulv (PEX-rør): Disse er beregnet for å vare like lenge som selve bygningen, ofte 50 100 år eller mer. Teknisk anlegg (Varmepumpe/fordelerskap): Komponentene som styrer vannet, som varmepumpe, sirkulasjonspumper og aktuatorer, har en kortere levetid, vanligvis 15 25 år. <br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Betongdekke/betongsåle mot terreng. Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael DeCourcy Boxill Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261505",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bjørkevegen 10 ligger i et veletablert og rolig boligområde på Sola, med kort avstand til daglige servicetilbud, kollektivtransport og gode kommunikasjoner. Området er kjent for sin familievennlige karakter og nærhet til både skole, barnehage og flotte rekreasjonsområder. Det er enkel adkomst til Stavanger, Forus og Sola sentrum.<br /><br /><ul><li>Åpen og lys stue med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Adskilt kjøkken<br /></li><li>Bad oppusset i 2025<br /></li><li>4 soverom<br /></li><li>Praktisk loftstue<br /></li><li>Vannbåren varme i 1.etg. og bad i 2.etg.<br /></li><li>Steinbelagt gårdsrom med carport<br /></li><li>Solrike uteområder<br /></li><li>Delikat og skjermet uteplass med pent opparbeidet hage<br /></li><li>Badstue i hagen- ikke byggemeldt<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, skole og barnehage<br /></li><li>Familievennlig og rolig boligområde<br /></li><li>Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "43-0155/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=aac984c8-2c68-45c1-bca3-d73ee327c1f2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skadberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/aac984c8-2c68-45c1-bca3-d73ee327c1f2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/aac984c8-2c68-45c1-bca3-d73ee327c1f2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aac984c8-2c68-45c1-bca3-d73ee327c1f2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bjørkevegen 10 ligger i et veletablert og rolig boligområde på Sola, med kort avstand til daglige servicetilbud, kollektivtransport og gode kommunikasjoner. Området er kjent for sin familievennlige karakter og nærhet til både skole, barnehage og flotte rekreasjonsområder. Det er enkel adkomst til Stavanger, Forus og Sola sentrum.<br /><br /><ul><li>Åpen og lys stue med gode møbleringsmuligheter<br /></li><li>Adskilt kjøkken<br /></li><li>Bad oppusset i 2025<br /></li><li>4 soverom<br /></li><li>Praktisk loftstue<br /></li><li>Vannbåren varme i 1.etg. og bad i 2.etg.<br /></li><li>Steinbelagt gårdsrom med carport<br /></li><li>Solrike uteområder<br /></li><li>Delikat og skjermet uteplass med pent opparbeidet hage<br /></li><li>Badstue i hagen- ikke byggemeldt<br /></li><li>Kort vei til dagligvare, skole og barnehage<br /></li><li>Familievennlig og rolig boligområde<br /></li><li>Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aac984c8-2c68-45c1-bca3-d73ee327c1f2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/aac984c8-2c68-45c1-bca3-d73ee327c1f2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466779263,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:22+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:23:09.504044299+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}