Innholdsrik familiebolig med skjermet hage, gode solforhold og attraktiv planløsning - Gode parkeringsmuligheter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1222,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 227,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 210
    },
    "price": {
      "total": 9533590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2232869,
      "suggestion": 9300000,
      "salesCostSum": 233590,
      "municipalFees": 27325,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 232 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 233 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 533 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 552 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig med skjermet hage, gode solforhold og attraktiv planløsning - Gode parkeringsmuligheter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793855117"
      },
      {
        "mobile": "+4747603107"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.78548944912254,
        "lng": 10.480650702563956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.78548944912254&lng=10.480650702563956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1391",
      "postalName": "Vollen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eventyrveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 68,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 227,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260094</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 68, bnr. 136 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Kim Nordtorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Agnete Gjølme Kongsrud og Gunnar Kongsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 227,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 210,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 17,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 113 kvm / Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom, soverom, kontor, toalettrom, bad, vaskerom. </p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 77 kvm / Kjellerstue, mellomgangang, gang, rom innredet som soverom, rom med dør ut og hybelkjøkken, bad, bod, kjølerom</p><br /><p>Garasje BRA 17 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1222,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et barnevennlig og attraktivt område med kort gangavstand til Sjøstrand bad med flotte badestrender, gresslette, stupebrett, volleyballbane, badeflåte og kiosk. I nærområdet finnes også idrettspark med velodrom og skøyteis om vinteren, samt dagligvarebutikk med posttjenester.</p><br /><p>Det er kort vei til hyggelige Vollen sentrum med små butikker, caféer, restauranter, marina og flotte turmuligheter langs Oslofjorden. Området byr på rik lokalhistorie, Oslofjordmuseet og gode rekreasjonsmuligheter både ved sjøen og i marka.</p><br /><p>Familievennlig beliggenhet med flere barnehager, skoler og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter som seiling, fotball, håndball, dans, turn og ski.</p><br /><p>Meget gode kollektivforbindelser med bussholdeplass nede ved Slemmestadveien (cirka 10 min gange fra boligen) med ekspressbusser til Oslo og Vollenbåten til Aker Brygge. Det er også cirka 10 min kjøreavstand til togstasjoner i Askerområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1222,00 kvm.</p><br /><p> Skjermet og særdeles innbydende hage som gir en privat og rolig atmosfære, samtidig som beliggenheten er svært barnevennlig med lekeplass i kort gangavstand. Eiendommen har gode solforhold, spesielt på fremsiden, mens baksiden byr på en lun og vindbeskyttet uteplass med pent opparbeidede blomsterbed. Under pergolaen er det installert varmelampe på egen kurs, som gir god komfort og forlenger utesesongen.</p><br /><p>Det er gode parkeringsmuligheter med plass til 2-3 biler foran garasjen, i tillegg til parkeringsplass i selve garasjen. Ved behov er det også mulighet for gateparkering i Eventyrveien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttertaket er tekket med pappshingel. Beslag, renner og nedløp i stål/plastbelagt stål. Yttervegger i trekonstruksjon som utvendig er kledd med liggende kledning fra ukjent år. Noe kledning er skiftet i nyere tid. Ytterveggen mot garasjen skiftet ved oppussing av 1. etasje og etablering av gang, toalett og kontor. Takkonstruksjon i tre. 3-lags og 2-lags vinduer (fra 2015, 2014 og 2004). Eldre blyglassvindu i kjellerstue.</p><br /><p>Dører: Isolert hoveddør fra 2020. Terrassedør i glass (2014/2015). Skyvedør med glassfelt i kjøkken (2004). Eldre malt todelt ytterdør i kjeller.</p><br /><p>Terrasse: Treplatting/svalgang i front av boligen. Denne er forankret til boligen og med støpte pilarer til mark. Rekkverkshøyde på ca 77 cm. Det er bare på en liten del av plattingen hvor det er krav om rekkverk på 1 meter. Det anbefales å øke rekkverkshøyden til 1 meter der det er mer enn 50 cm ned til terreng.  Treplatting på baksiden av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning består av 1. etasje med entré med garderobeløsning, lys og romslig stue/kjøkken i åpen løsning, tre gode soverom, kontor, toalettrom, bad samt praktisk vaskerom.<br />1. etasje ble totalrenovert i 2020. Renoveringen omfattet komplett ny elektroinstallasjon og kursopplegg, nytt kjøkken, nytt bad, nytt vaskerom, nytt toalettrom, ny planløsning med etablering av gang og kontor, gulvvarme med smart strømstyring, samt ny ytterdør og yttervegg mot garasje. Det ble lagt nytt gulv i hele etasjen samt skifte av innvendige vegger og isolasjon for 2 av soverommene.<br /><br /></p><p>Kjeller inneholder kjellerstue/peisestue, mellomgang og gang, soverom samt rom med egen utgang og hybelkjøkken. I tillegg bad, romslig bod og eget kjølerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ Imøtekommende </strong>entré med flislagt gulv, romslig garderobeskap og praktisk adkomst til separat toalettrom.</p><br /><p><strong>STUE/KJØKKEN </strong>Lys og innbydende stue og kjøkken i åpen løsning, med god plass til spisestuedel - perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til boligens bakside med et flott terrasseområde, pergola og en skjermet hage som gir en privat og lun utesone.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne, sort profilert innredning med laminat benkeplate og integrert oppvaskkum. Her finner du integrerte Bosch-hvitevarer, inkludert induksjonstopp med integrert ventilator, to stekeovner i praktisk arbeidshøyde samt oppvaskmaskin i oppgradert XL-versjon - ideelt for barnefamilier. God belysning fra lys under overskap og en romslig kjøkkenøy med sitteplass gjør kjøkkenet både funksjonelt og sosialt samlingspunkt.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong>  Alle soverom er utstyrt med blendingsgardiner levert etter mål fra Kjells Markiser. To av soverommene har i tillegg nye, moderne garderobeskap med gode oppbevaringsløsninger</p><br /><p><strong>BAD 1. ETASJE  </strong>Bad fra 2011 med en tidløs og funksjonell utforming. Rommet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med behagelig elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en heldekkende dobbel servant på benkeskap med glatte fronter, samt speilskap med integrert belysning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, innebygget badekar og en praktisk dusjløsning i hjørnet med svingbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>BAD KJELLERETASJE </strong>Eldre baderom med sluk fra byggeår, hvor det i tidligere prospekt er opplyst at badet ble oppgradert i 1998. Badet har flislagt gulv med gulvvarme i deler av rommet (ikke i dusjsonen). Veggene er utført med fliser og panel, og himlingen har panel. Innredningen består av servant nedfelt i benkeplate på skap, dusj i nisje bak forheng samt gulvstående toalett. Rommet har mekanisk avtrekk via yttervegg. Det bemerkes at det mangler spalte for tilluft.</p><br /><p><strong>VASKEROM  </strong>Praktisk vaskerom oppgradert i 2020 med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har gulv med laminatfliser, malte vegger og malt himling, noe som gir et lyst og enkelt uttrykk. Innredningen består av benkeskap med laminat benkeplate og nedfelt vaskekum, samt veggskap for ekstra oppbevaring. Det er opplegg for vaskemaskin.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er oppbygget som våtrom etter dagens standard. Avviket gjelder manglende sluk i gulv og tilhørende membranoppbygging. Rommet er nyoppusset i 2020 og fremstår uten fukt- eller konstruktive skader. Vannstoppersystem er installert.</p><br /><p><strong>KJØLEROM </strong>Eget kjølerom i kjeller, bygget i 2021. Egner seg for oppbevaring av vin, matvarer og lignende. I forbindelse med etablering av kjølerom i 2021 ble det lagt opp nye kurser til kjellerbod og kjølerom, samt nye kabler med jordfeilbryter. Arbeidet ble utført av Alt Innen Elektro AS</p><br /><p><strong>ØVRIGE ROM </strong>I kjelleretasjen finner du en romslig og hyggelig peisestue med gode innredningsmuligheter. Her er det installert både varmepumpe og åpen peis, som gir en lun og behagelig atmosfære.</p><br /><p>I gangen er det innredet et praktisk hybelkjøkken, som gir ekstra fleksibilitet og mulighet for enkel bevertning. Etasjen byr også på rikelig med lagringsplass i en romslig bod, samt et eget kjølerom som egner seg ypperlig til oppbevaring av vin, matvarer og lignende.</p><br /><p>Det er i tillegg innredet et rom som har vært brukt som gjestesoverom (rommet er ikke godkjent som soverom i henhold til byggetegninger).</p><br /><p><strong>INNVENDIGE OVERFLATER:</strong></p><p>Gulv: Laminat, laminatfliser, tregulv og malt betong.</p><p>Vegger: Malte, glatte flater, panel tynnplater og malt mur.</p><p>Himling: Malt panel, panel og malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</li></ul><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</strong></p><ul><li>Speil og MyreSmia gangmøbel, kan medfølge etter avtale.</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er installert varmepumpe i kjelleretasjen. For øvrig vedfyring i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og moderne gulvvarme installert med teknologi så de kan kobles til app for smart strømstyring.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter for 2/3 biler foran garasje og en bil i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ivar Mjøs med dato: 15.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>- TG2: Taktekking</p><p>Yttertaket er tekket med pappshingel. ____ Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun besiktiget fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig (bedriftens HMS krav) å bevege seg på taket eller gjøre observasjon fra stige. Det er heller ikke benyttet drone eller kikkert under befaringen. Ut over det som eventuelt er kommentert som avvik/skader under besiktigelsen fra bakkenivå er det ingen garanti for at det ikke kan være andre avvik/skader som kunne vært avdekket ved en besiktigelse på selve taket. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. ____ Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år.</p><p>Merknad: Slitte vindskier og vannbord. Noe mose.</p><br /><p>- TG2: Nedløp og beslag</p><p>Beslag, renner og nedløp i stål/plastbelagt stål. Renner og nedløpsfunksjon er ikke kontrollert. Ukjent alder. ____ Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp/beslag i kobber, sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år.</p><p>Merknad: Det anbefales snøfangere. Taknedløp er ført ned i rør og til ukjent sted. Det anbefales nærmere undersøkelser.</p><br /><p>- TG2: Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger i trekonstruksjon som utvendig er kledd med liggende kledning fra ukjent år. Noe kledning er skiftet i nyere tid. Ytterveggen mot garasjen skiftet ved oppussing av 1. Etasje og etablering av gang, toalett og kontor. Gjennomført av KamBygg AS. ____ Veggkonstruksjonen er eldre og annerledes enn dagens forskrifter/metoder. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav til bl.a. Tetthet, ventilasjon samt varme- og lydisolering. Tilstandsvurdering er gitt ut fra byggeårets metoder. ____ Yttervegger er bare besiktiget fra bakken. Det er ikke klatret i stige eller brukt kikkert. Det er ikke observert vesentlige skjevheter eller svekkelser i konstruksjonen. Det legges videre til at det kun er visuelle observasjoner uten bruk av nivilleringsutstyr. ____ Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.</p><p>Merknad: Kledningen er noen steder litt tett på terreng/terrasser.</p><br /><p>- TG2: Takkonstruksjon/Loft</p><p>Takkonstruksjon i tre. Loftet er inspisert ved å krype til litt forbi pipe. Området etter dette oppleves ikke som trygt å bevege seg på (bedriftens HMS krav). Vær klar over risikoen ved at ikke hele loftet er kontrollert. ____ Takkonstruksjonen er oppført med byggetidens byggeforskrifter som er noe annerledes enn dagens forskrifter/metoder. Den tilfredsstiller dermed ikke de nyeste byggeforskrifters krav til bl.a. Tetthet, ventilasjon samt varme- og lydisolering. Tilstandsvurdering er gitt ut fra byggeårets metoder.</p><p>Merknad:Hull i netting ved lufting. Det er tydelige tegn til at det har vært fuktig rundt pipe, men på befaringsdagen var dette tørt. Se også punkt om yttertak og beslag.</p><br /><p>- TG2: Vinduer</p><p>3-lags og 2-lags vinduer (fra 2015, 2014 og 2004). Eldre blyglassvindu i kjellerstue. Det kan også være flere årstall enn det som er opplyst her. ____ Enkelte merker og mindre hakk må en regne med. Dette er vurdert som normal bruksslitasje. ____ Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.</p><p>Merknad: Vinduene har noe slitasje. Soverom, vinduer litt tunge å sette i lås Noen sprekker i treverket. Noen vinduer har ikke riktige beslagløsninger. Noen vinduer tar litt i karm.</p><br /><p>- TG2: Dører</p><p>Isolert hoveddør fra 2020 (kilde eier). Terrassedør i glass (2014/2015). Skyvedør med glassfelt i kjøkken (2004). Eldre malt todelt ytterdør i kjeller. ____ Enkelte merker og mindre hakk må en regne med. Dette er vurdert som normal bruksslitasje. ____ Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.</p><p>Merknad: Noen dører har noe slitasje. Noe slitasje på tettelister. Ikke riktige beslagløsninger. Det kan ikke utelukkes noen råteskader.</p><br /><p>- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Treplatting/svalgang i front av boligen. Denne er forankret til boligen og med støpte pilarer til mark. Rekkverkshøyde på ca 77 cm. Det er bare på en liten del av plattingen hvor det er krav om rekkverk på 1 meter. Det anbefales å øke rekkverkshøyden til 1 meter der det er mer enn 50 cm ned til terreng.</p><p>Merknad: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><br /><p>- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Treplatting på baksiden av boligen.</p><p>Merknad: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><br /><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Det foreligger ingen opplysninger om at dreneringen er utført på annen måte enn det som var vanlig på byggetidspunktet. Det er i tidligere rapport opplyst at drenssystemet skal være skiftet ut etter byggeåret. Ut over dette er det ingen opplysninger om alder. Langs en eller deler av vegg er det synlig grunnmursplast uten topplist. ____ Av naturlige årsaker er kontroll av drenering ikke mulig. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, slik at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra denne. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Grunnmur under bakkenivå har en noe enklere sikring enn dagens metoder. Beplantning langs grunnmur frarådes.</p><p>Merknad: Eier ønsker at det benyttes avfukter i kjelleretasjen for å redusere fuktighetsnivået i kjelleren.</p><br /><p>- TG2: Forstøtningsmurer</p><p>Støttemur&#43; ved nedgang til kjeller. Trapp i betong.</p><p>Merknad: Manglende håndløper.</p><br /><p>- TG2: Terrengforhold</p><p>Det er flere steder med noe fall inn mot hus og det er fall inn mot garasjen.</p><p>Merknad: Det påvist at terreng har fall inn mot bygning og forhold som som gjør at eiendommen og tomten får økt vannbelastning ved mye nedbør.</p><br /><p>- TG2: Vannledninger</p><p>Rør i rør (plast) system fra 2011 (bad 1. Etasje). Fordelingsskap i bad (1. Etasje) med overløp som er vurdert til å være ført i rør til samme rom.. Vannrør i kobber fra byggeår og nyere. Vannrør til kjøkken i plast. Vannrør til vaskerom i plast. Vannrør til toalett i plast. Ikke alle vannrør er merket. Det anbefales å merke rør. Stoppekran i rom med dør ut i kjeller. Stoppekranen er av en slik type som lett begynner å lekke ved bruk og er derfor ikke funksjonsprøvd. ____ Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. ____ Normal tid før utskifting/vedlikehold av vannrør i kobber over 30 år. Normal tid før utskifting/vedlikehold av vannrør i plast (rør i rør system) over 25 år. Leietaker opplyser at vannet til toalettrommet kan fryse om vinteren. Det bør settes på varme i begge kryprom når det er kaldt ute om vinteren.</p><p>Merknad: Mangler muffer i fordelingsskapet der vannrør er ført i rør til naborom. Det er vannrør som går igjennom kryprom. Disse er inspisert på lett tilgjengelige steder. Det er ikke sluk i kryprom. Alder gjelder de eldste rørene.</p><br /><p>- TG2: Avløpsrør</p><p>Synlig avløpsrør i plast med varierende alder. I tillegg er det støpejernsrør fra byggeår. Ingen opplysninger om stakekum. I dag brukes toaletter og sluk ved behov for staking i tillegg til luker i rør. ____ Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen.</p><p>Merknad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Bygningens ventilasjonssystem er opprinnelig basert på naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift (varm luft stiger) og tilluft fra ventiler/spalter. I dag er det forskjellige løsninger.</p><p>Merknad:Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>- TG2: Varmesentral</p><p>Varmepumpe fra ukjent år. Det er ikke gitt opplysninger om service eller annet vedlikehold av maskinen. Varmepumpe kan ikke brukes til avkjøling grunnet manglende installasjon av kondensrør.</p><p>Merknad: Dette er lagt inn da alder er ukjent. Skader på utvendig isolasjon på rør.</p><br /><p>- TG2: Overflater</p><p>Laminatbord og laminatfliser.</p><p>Merknad: Laminatbord/laminatfliser kan skli fra hverandre.</p><br /><p>- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskillet i trekonstruksjon. ____ Målinger av høydeforskjell på gulv er foretatt i: 1. Etasje: Stue: ca 16 mm på 5 punkter 2 meter fra måler og ca 16 mm gjennom hele rommet. Soverom inntil bad: ca 7 mm på 5 punkter ca 2 meter fra måler og ca 7 mm gjennom hele rommet. Seng er ikke flyttet. Kjeller: Kjellerstue: ca 5 mm på 5 punkter 2 meter fra måler og ca 5 mm gjennom hele rommet. Soverom: ca 7 mm på 5 punkter ca 2 meter fra måler og ca 7 mm gjennom hele rommet. Seng er ikke flyttet. ____ Målingene er foretatt som stikkprøver og det kan være større avvik andre steder.</p><p>Merknad: Knepping i gulv. Noe svikt og ujevnt (&#34;lokale&#34; variasjoner).</p><br /><p>- TG2: Krypkjeller</p><p>Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Det er to deler (to rom) med lukeadkomst fra bodrommet. Det er ukjent om det er kryprom under entré, toalettrom og kontor.</p><p>Merknad: Det er ukjent om ventileringen fungerer slik den skal, det er ventiler fra kryprom inn til bodrom og til yttervegg. Leietaker opplyser at det benyttes avfukter i bodrommet for å holde rommet tørrere. Denne har også vært benyttet av eier og eier opplyser at det bør benyttes. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler, det er ikke gått på områder med plast for å ikke skade denne. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><br /><p>- TG2: Innvendige dører</p><p>Profilerte dører og glatte dører. Noen dører med glassfelt. Varierende alder. ____ Dørene i boligen er kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder, og er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan dørene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og dørene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med dører i en ny bolig. Kriteriene for tilstandsgradsetting etter NS-3600 er derfor ikke fulgt. Interessenter bes derfor om å selv vurdere dørene før budgivning.</p><p>Merknad: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><br /><p>- TG2: Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Merknad: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>- TG2: Overflater og konstruksjon</p><p>Gulv: Laminat. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte flater. Innredning: Servant på benkeskap med glatte franter og vegghengt toalett. Ventilasjon: Ventil i yttervegg.</p><p>Merknad: Det er bare en ventil i yttervegg. Slike ventiler slipper normalt luft inn (ukjent hvordan det fungerer i dette rommet) og det anbefales nærmere undersøkelser.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><p>Fliser på vegg og malt himling. Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkprøver. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen).</p><p>Merknad: Vindu i våtsonen over badekar.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Membran/tettesjiktet ligger i all hovedsak skjult i konstruksjonen og det er derfor begrenset mulighet for kontroll. Vurderingen av membran/tettesjiktet er derfor kun basert på alder (forventet levetid) og synlige avslutninger/symptomer. Det er ukjent hvordan avløp fra badekaret er løst. Det er ikke mulig å inspisere under badekaret, da luke er fuget fast. I vurderingen er det lagt til grunn at vannet går rett i avløpsrør og ikke via sluk. Hvis det skulle være sluk er det viktig at det etableres tilgang til sluket og at sluket renses jevnlig slik at lukt ikke oppstår. ____ Gulv: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Vegger: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.</p><p>Merknad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Heldekkende dobbel servant på benkeskap med fronter i glatt utførelse. Speilskap med lys, vegghengt toalett, innebygget badekar og dusj i hjørnet bak svingbare glassvegger. Opplegg for vaskemaskin. ____ Enkelte merker og mindre hakk må en regne med. Dette er vurdert som normal bruksslitasje.</p><p>Merknad: Manglende lufting (overkant) av innebygget badekar. Krakelering i setvant.</p><br /><p><strong>TG3</strong></p><p>- TG3: Generell</p><p>Vaskerom som ble pusset opp i 2020. Gulv med laminatfliser. Vegger med malte flater. Malt himling. Vaskekum nedfelt i laminat plate på benkeskap. Veggskap. Opplegg for vaskemaskin. Ingen ventilering. Rommet er ikke bygd opp som våtrom, men vurdert som vaskerom ut fra bruk.</p><p>Merknad: Det er ikke sluk i rommet og heller ikke gulv og vegger beregnet for vannbelastning. Det er heller ikke montert kompenserende tiltak med vannstoppersystem.<strong><em>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</em></strong></p><br /><p>- TG3: Generell</p><p>Baderom med sluk fra byggeår. Det er i tidligere prospekt opplyst at badet ble pusset opp i 1998. Gulv med fliser. Det er gulvvarme i deler av rommet (ikke i dusjsonen). Vegger med fliser og panel. Himling med panel. Servant nedfelt i plate på benkeskap. Dusj i nisje bak forheng samt gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk i yttervegg, manglende spalte for tilluft. Eier har ingen informasjon om oppbygging av baderommet og dokumentasjon er derfor ikke lagt frem. ____ Gulv: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Vegger: Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, mur og betong er 20 - 40 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år.</p><p>Merknad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at våtrommet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må våtrommet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder. ____ Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er bare sluk i dusjsonen. Det er terskel til øvrige deler av rommet. Ved en lekkasje utenfor dusjsonen kan dette føre til skader i konstruksjonen. <strong><em>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 </em></strong></p><br /><p>- TG3: Pipe og ildsted</p><p>Pipe som er vurdert til å være elementpipe. Ukjent alder. Utvendig er pipen kledd med skifer. Peisovn med glassfelt i stue. Nyere ovn, men ukjent alder. Gruepeis i kjellerstue. Ikke tilfredstillende festing av sotluke. Det er montert vifte på pipen. Ukjent tilstand.</p><p>Merknad: Sotvann ved sotluke. Noen sprekker i pipe.</p><p><strong><em>Kostnadsestimat: Under 20 000</em></strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dagboknummer 8211, tinglyst 27.12.1967 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Elektriske kraftlinjer Med flere bestemmelser Bestemmelse om vannrett</p><p><em>Meglers kommentar: Bestemmelser i opprinnelig skjøte, som følger eiendommen. En del av bestemmelsene var kun gjeldene i forbindelse med oppføring av bolig på den utskilte tomten. Kort oppsummert av bestemmelser som fremdeles anses som relevante: </em></p><p><em>1) Tomten skulle bebygges med enebolig i tråd med reguleringsbestemmelser og bygningsvedtekter.</em></p><p><em>2) Det var forbud mot virksomheter som kunne sjenere naboer eller brukes til handel, håndverk, hotell, restaurant, skole, forsamlingslokale eller lignende.</em></p><p><em>3) Eventuelle ledninger på tomten måtte ikke bygges over eller skades.</em></p><p><em>4) Selger forbeholdt seg rett til å endre servitutter samt regulerings- og byggeplaner uten erstatningsansvar.</em></p><p><em>5) Tvister skulle avgjøres ved voldgift etter rettergangslovens regler.</em></p><br /><p>Dagboknummer 5065, tinglyst 10.04.1975 - Best om garasje/parkering</p><ul><li><em>Meglers kommentar: Garasje er satt opp med disp. fra Asker kommune, for å kunne bygges nærmere veien. Eier er selv ansvarlig om det måtte oppstå skade på garasjen ved snørydding av snupalssen, pga. plasseringen av garasjen. </em></li></ul><br /><p>Dagboknummer 959111, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 92139, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 400511, tinglyst 10.02.1972 - Registrering av grunn</p><br /><p>Denne erklæringen vil bli tinglyst på eiendommen - Erklæring om hovedvannledningsanlegg</p><p>Asker kommune (org. nr 920 125 298) gis tillatelse til å anlegge og ha liggende et hovedledningsanlegg med tilhørende restriksjonsbelte. </p><ul><li><em>Meglers kommentar: Tillatelsen innebærer at kommunen gis rett til fremtidig rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget i eksisterende trasé på eiendommen. Kommunen har fri adkomst til traséen for personell og materiell til anleggets utførelse og senere ettersyn, vedlikehold, rehabilitering og ombygging av ledningsanlegget.</em></li></ul><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal til privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE:</strong></p><p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for boligen. Det er ikke unormalt med mangelfulle byggesaksmapper for eiendommer oppført på denne tiden. Dersom det er gitt midlertidig brukstillatelse vil ikke manglende ferdigattest bety at det er ulovlig å bruke bygningen. Tidligere var det mindre strenge krav til å innhente ferdigattest, og mange bygg ble tatt i bruk med kun midlertidig brukstillatelse uten at det nødvendigvis ble fulgt opp videre og det er derfor ikke unormalt med mangelfulle byggesaksmapper for eiendommer oppført på denne tiden. Gamle byggesaker har ofte manglende eller ufullstendig dokumentasjon, som kan gjøre det vanskelig å få utstedt ferdigattest i ettertid. Se informasjonsskriv fra Bærum kommune eller konferer med megler.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER:</strong></p><p>Det foreligger originale, godkjente byggetegninger. Det foreligger også tegninger som er sendt inn til kommunen i forbindelse med en fasadeendring og bruksendring i 1. etasje, fra 2007. Vi gjør oppmerksom på at det ikke er søkt om ferdigattest for dette tiltaket, og dagens planløsning stemmer ikke overens med disse tegningene. Da det ikke er søkt om ferdigattest for tiltaket, er det de originale tegningene som blir lagt til grunn for vurderingen og potensielle  ulovlighets mangler. </p><br /><p><strong>1.etasje:</strong></p><ul><li>Påbygget er originalt en carport. På tegninger fra 2007 er det tegnet inn vinterhage. Dagens løsning stemmer ikke ut i fra originale tegninger eller tegninger fra 2007, da påbygget er innredet med entré, wc og et kontor. </li><li>Originalt vindfang er integrert i stuen. </li></ul><br /><p><strong>Kjeller: </strong></p><ul><li>Rom i kjeller er innredet og benyttet som soverom. Rommet har ikke benevnelse på byggetegninger og er ikke bruksendret til et rom for varig opphold. </li><li>WC rom er utvidet og deler av en bod er ombygget til bad. </li></ul><br /><p>Kommunen gjør oppmerksom på at det ikke lenger blir utstedt ferdigattest for byggesaker det ble søkt om før 01.01.1998, i tråd med plan- og bygningsloven § 21-10. Det betyr at kommunen verken vil kreve ferdigattest for slike tiltak eller behandle søknader om dette. Dette gjør ikke ulovlige tiltak lovlige, men det er ikke lenger nødvendig å avslutte gamle saker med ferdigattest. For nyere tiltak, etter dagens regelverk, er det som hovedregel fortsatt krav om ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av arealene fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 232 869,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 931 476,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 13.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Delareal 1 221 kvm / Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende</p><p>Delareal 1 221 kvm / BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord</p><p>KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id 2020100</p><p>Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 0220162</p><p>Navn Nedre Bjerkås</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 24.02.1965</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/535/162_bestemmelser.pdf</p><p>Delareal 1 221 kvm / Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med Id 0220162 datert 24.02.1965.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 26 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 32 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 27 325,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>De opplyste kommunale gebyrene er en prognose på forbruket. Faktisk forbruk og fakturert beløp kan variere ut ifra husstand.</p><br /><p>Annet:</p><ul><li>Husforsikring: Selger har husforsikring via Gjensidige til kr. 26 800,- per år. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av boligen.</li><li>Innboforsikring: Det inngår innboforsikring i selgers husforsikring. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Selger har internett via Telia. Kjøper må selv tegne ønsket avtale.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li><li>Annet: Måking av stikkveien deles med naboene - andel per hus 3125 kroner per år.</li></ul><br /><p>Opplyste utgifter er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Det må påregnes enderinger i kostnader knyttet til eventuelt økt strømforbruk, innboforsikring, alarm, flere TV- kanaler og høyere hastighet på bredbånd/fibernett. Dette kan variere i kostnader fra ulike tilbydere</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 232 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 9 552 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong> Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  - </strong>Skifte av ventilasjonsvifte på begge bad.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? - </strong>Vannledning til WC har fryst ved 2 anledninger ved kuldeperiode. En gang i 2023 og en gang i 2025, årsak identifisert som manglende varme i kjellerbod. Ingen tiltak er gjennomført utover å sikre at varme er på i kjellerbod om vinteren.</p><br /><p><strong> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? - </strong>Ny rør i rør til kjøkken, ny WC etablert ved inngangsparti og nye rør til vaskerom.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? - </strong>Ny yttervegg mot garasje og ny hovedinngangsdør i Q1-20 gjennomført</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? - </strong>Har benyttet avfukter i bodareal på våren ved væromslag.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? - </strong>Oppgradering av EL-anlegg i 1. etg. i forbindelse med oppussing.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? - </strong>Etter utskfitning av vannrør i 2020 var det noen mus pga manglende tetting rundt nye rør. Dette har blitt tettet i 2023 ikke hatt problemer etter det.</p><br /><p><strong>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? - </strong>Kommunen skal oppgradere vannledningen i Eventyrveien. De opplyser at det skal legges rør i rør og at de må grave ved påkoblingspunktene for husstandene. Kommunen har forpliktet seg til å tilbakestille eventuelle skader på hagen etter inngrepet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Etter utskfitning av vannrør i 2020 var det noen mus pga. manglende tetting rundt nye rør. Dette har blitt tettet i 2023 ikke hatt problemer etter det.</p><br /><p>Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen pr. d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 70 800,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Kommunale opplysninger, Midlertidig brukstillatelse, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En romslig og innbydende bolig med familievennlig beliggenhet og gjennomtenkte løsninger. Her får du en lys stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til spisestue, samt utgang til skjermet bakhage med terrasse, pergola og lun sitteplass. Boligen har tre fine soverom med spesialtilpassede blendingsgardiner, og oppgraderte garderobeløsninger i to av rommene.I kjelleretasjen finner du en stor og hyggelig peisestue med både varmepumpe og åpen peis.<br /><br />Barnevennlig og attraktiv beliggenhet med kort vei til Sjøstrand bad med flotte bade- og aktivitetsmuligheter. I nærområdet finnes også idrettsanlegg, dagligvarebutikk og gode servicetilbud.<br /><br />Kort avstand til Vollen sentrum med butikker, caféer, restauranter og marina, samt fine turmuligheter langs Oslofjorden. Området byr også på rik fritidsaktivitet med skoler, barnehager og et bredt aktivitetstilbud..<br /><br />En innholdsrik bolig med gode kvaliteter!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260094",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2d95e56-3813-47cb-b1ef-d8b0a5da3760",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BJERKÅS/VOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d2d95e56-3813-47cb-b1ef-d8b0a5da3760",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101614",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101614/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101614",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En romslig og innbydende bolig med familievennlig beliggenhet og gjennomtenkte løsninger. Her får du en lys stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til spisestue, samt utgang til skjermet bakhage med terrasse, pergola og lun sitteplass. Boligen har tre fine soverom med spesialtilpassede blendingsgardiner, og oppgraderte garderobeløsninger i to av rommene.I kjelleretasjen finner du en stor og hyggelig peisestue med både varmepumpe og åpen peis.<br /><br />Barnevennlig og attraktiv beliggenhet med kort vei til Sjøstrand bad med flotte bade- og aktivitetsmuligheter. I nærområdet finnes også idrettsanlegg, dagligvarebutikk og gode servicetilbud.<br /><br />Kort avstand til Vollen sentrum med butikker, caféer, restauranter og marina, samt fine turmuligheter langs Oslofjorden. Området byr også på rik fritidsaktivitet med skoler, barnehager og et bredt aktivitetstilbud..<br /><br />En innholdsrik bolig med gode kvaliteter!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101614",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101614",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466779672,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-29T14:56+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-29T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-29T14:56:33.986688506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}