Flott renovert 3-roms leilighet med innglasset balkong | Oppgradert kjøkken og bad | Fin utsikt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3080,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 63
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2989616,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 688403,
      "suggestion": 2400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 588526,
      "collectiveAssets": 75336,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 588 526,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 989 616,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 998 516,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott renovert 3-roms leilighet med innglasset balkong | Oppgradert kjøkken og bad | Fin utsikt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799252301"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.80304603152789,
        "lng": 11.087868299847699,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.80304603152789&lng=11.087868299847699&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2318",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børstadalleen 21 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2774,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 332
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8781,
      "includesUnsafe": "TV/bredbånd, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt og betjening av andel fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260062</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 2774, andelsnr. 332 i AL BØRSTADALLEEN 21 BORETTSLAG i Hamar kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Daniel K Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 63,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 14,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Etasje inneholder</p><p>- BRA: 77 kvm</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><p>- BRA-b: 14 kvm</p><br /><p>Utvendige boder inneholder:</p><p>- BRA-e: 13 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>Etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3080,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Børstad i Hamar kommune, rundt 1 km utenfor Hamar sentrum. Leiligheten ligger rett ved Børstad ungdomsskole og med kort gangavstand til Rollsløkka barneskole, samt kort vei til videregående skoler som Ankerskogen og Hamar Katedralskole.</p><br /><p>Coop Extra og Coop Prix er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Hamar stadion kjøpesenter, CC Mart´n og handlegaten i sentrum by på et fullverdig utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Børstad er nærmeste bussholdeplass og ligger bare 1 min gange fra leiligheten. Fra Hamar stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo lufthavn og Oslo S, noe som gjør byen til et attraktivt sted og bosette seg også for pendlere.</p><br /><p>I forbindelse med barneskolen finner man den populære akebakken og lekeområdet Tigern, det er fotballbaner og friidrettsfasiliteter ved ungdomsskolen, samt ytterligere muligheter for rekreasjon og mosjon i flotte Ankerskogen idrettspark. I idrettsparken ligger også velbesøkte Ankerskogen svømmehall, med vannsklie, stupetårn, barnebasseng og treningssenter m.m.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Briskebyen stadion der fotballklubben Ham-Kam spiller sinehjemmekamper. Vil du se hockey på elitenivå holder Storhamar Dragons til i Hamar OL amfi en liten sykkeltur unna. Sommeren kan med fordel tilbringes på Koigen ved Mjøsas bredder- et flott opparbeidet parkområde med skatepark, sandvolleyballbaner og deilige sandstrender.</p><br /><p>I sentrum finnes det kino, et flott bibliotek og et nyere kulturhus. For den musikkinteresserte finnes det flere konsertscener med et fullspekket program. Scenene gjestes av alt fra lokale til verdenskjente artister.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets tomt på ca3080 kvm. Fellesarealer er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.</strong></p><br /><p>Andelsleilighet i 3.etasje av leilighetsbygg fra 1960. Grunnmur av betong fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller er av betong. Veggene har betong- og trekonstruksjon. Fasade/kledning har stående og liggende fasadeplater/metallplater. Bygningen har saltakkonstruksjoner i tre tekket utvendig med betongtakstein og metallplater. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass. Produksjonsår for glassene er 1986. Leiligheten har malt hovedytterdør med brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB. Leiligheten har malt balkongdør i tre med 3- lags glass fra 1986. Interessenter anbefales å lese hele rapporten nøye for å få en helhetlig forståelse av boligens tilstand og nødvendige tiltak. </p><br /><p>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</p><br /><p><strong>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</li><li>Utvendig &gt; Dører - Balkongdør: Balkongdør har skade i dørblad.</li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li><li>Innvendig &gt; Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.</li><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</li></ul><br /><p><strong>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Børstadalleen 21 C!</strong></p><br /><p>Velkommen til en gjennomført og innbydende 3-roms andelsleilighet beliggende i 3. etasje i et veletablert borettslag på populære Børstad. Leiligheten har de senere årene gjennomgått omfattende oppgraderinger med blant annet nytt kjøkken, oppgradert bad, moderniserte overflater og oppgradert elektrisk anlegg. Resultatet er en moderne og lettstelt bolig med en tiltalende standard og et helhetlig uttrykk.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten gir et svært godt førsteinntrykk med moderne overflater, lyse fargevalg og en gjennomgående stil som skaper en harmonisk helhet.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Romslig og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har en åpen og sosial utforming som gjør det enkelt å innrede både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til den innglassede balkongen som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Pent og moderne kjøkken oppgradert i nyere tid med stilrene, glatte fronter og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er praktisk innredet med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og vinskap. De lyse overflatene kombinert med mørk benkeplate gir et moderne uttrykk og skaper et funksjonelt rom for både matlaging og hyggelige sammenkomster. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt og moderne bad som ble oppgradert i 2021. Badet fremstår lyst og funksjonelt med vegghengt toalett, servant med underskap, dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort året rundt.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har to gode soverom med en lun og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens det andre soverommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har fine lysforhold, moderne overflater og en rolig plassering i boligen som legger til rette for gode hvile- og arbeidsforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer og elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering følger ikke leiligheten. </p><br /><p>Garasje leies ut etter venteliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>AL Børstadalleen 21 Borettslag er et veletablert og veldrevet borettslag bestående av<strong> </strong>39 leiligheter, beliggende i et attraktivt og etablert boligområde på Hamar. Borettslaget er tilknyttet OBOS som forretningsfører og tilbyr et trygt og trivelig bomiljø med grønne fellesarealer, garasjer og gode parkeringsmuligheter.</p><br /><p>Borettslaget har de senere årene hatt fokus på vedlikehold og oppgradering av eiendommen. I 2024 ble det blant annet gjennomført vedlikeholdsarbeider på garasjeanlegget, utført gartnerarbeid og oppgraderinger av uteområdene. Det er også etablert ytterligere ladekapasitet for elbil, og borettslaget disponerer en tilhenger som kan lånes av beboerne ved behov.</p><br /><p>Det er etablert ladeanlegg for elbil med fire oppmerkede ladeplasser, og borettslaget har en aktiv hagegruppe som bidrar til et hyggelig og sosialt nærmiljø. Styret arbeider kontinuerlig med vedlikehold og videre utvikling av eiendommen, og det er planlagt ytterligere vedlikeholdsarbeider på garasjer og uteområder.</p><br /><p>Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/bredbånd, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, snørydding samt løpende drift og vedlikehold av eiendommen.</p><br /><p>Hundehold er i alminnelighet ikke tillat/ønskelig. For øvrig vises til LOV-2003-06-06-39 med senere endringer. (Lov om burettslag-burettslagslova)</p><br /><p>Spesielle husdyr utover innekatt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Ja</p><p>Styregodkjenning: Ja</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>1956/100744-1/11 07.04.1956 BEST OM GARASJE/PARKERING </p><br /><p>1956/102104-2/11 10.08.1956 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE </p><br /><p>1957/101098-1/11 15.04.1957 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg</p><br /><p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigbesiktigelse utstedt av Hamar kommune datert 11.03.1960 for boligblokken Børstadalleen 21-29. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 04.11.2020 for rehabilitering av 36 baderom i borettslaget.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest fra Hamar kommune datert 07.12.2009 for innglassing av balkonger i borettslaget.</p><br /><p>Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 688 403,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 753 610,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planid 3403. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 30.05.2018.</p><br /><p>KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (deler av planområdet erstattes av ny sentrumsplan) med planid 3403. Status: Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelsesdato 30.08.2011.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 781,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/bredbånd, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, eiendomsskatt og betjening av andel fellesgjeld.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 588 526,-. Beløp pr. 11.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 75 336,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 400 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 588 526,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 998 516 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenr.: 98208465449 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,18% </p><p>Restsaldo 20 324 136,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2050 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst følgende i egenerklæringsskjema:</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? </p><p>Liten sprekk i vasken. Kun kosmetisk</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært. Borettslag pusset opp bad i 2021. Alt av vvs rør byttet ut, alle bad ble pusset oppmed fliser, nye dusjløsninger, vegghengte toaletter ogvarmekabler i gulvet. Varmtvannstank ble fjernet det ble en samlet løsning for varmtvann via varmtvannstank kjeller.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Usikker, ble gjort 3 år før jeg kjøpte. Borettslag sto for oppussingen.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Usikker, ble gjort 3 år før jeg kjøpte. Borettslag sto for oppussingen.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Usikker, ble gjort 3 år før jeg kjøpte. Borettslag sto for oppussingen.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært. Varmekabler i 21.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Usikker, ble gjort 3 år før jeg kjøpte. Borettslag sto for oppussingen.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært. Nytt røropplegg på kjøkken i 24.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Libakken service AS.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av faglært. 2019 ble halve taket skiftet ut, hvor alle loftsvinduer ble fjernetog man anla tiltak for å hindre opphopning av størresnømengder på taket.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Borettslag sto for dette.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Omgjøring av kjøkken, opplegg for lys og stikk ellers i leiligheten.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. sluttkontroll fra Ingeniør Ivar Pettersen AS.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja Elvia. Ingen avvik. </p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? </p><p>Ja. Dato er ikke satt riktig. Nytt gulv i hele leiligheten foruten det ene soverommet/kontor. Gipset alle rom foruten kjøkken som er helsparklet. Åpnet opp kjøkkeninngang da det var dør inn hit tidligere. </p><br /><p>40. . Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? </p><p>Ja. Ifølge årsrapport fra borettslaget skal vinduer byttes ut, vet ikke når. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 57 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Visninger pr. stk / Overtagelse: 1 750,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Børstadalleen 21 C!<br /><br />Renovert og moderne 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på Børstad. Leiligheten er betydelig oppgradert de senere årene og fremstår med tidsriktig standard, moderne overflater og en gjennomført planløsning. Her får du et oppgradert kjøkken fra 2024, pent bad fra 2021, to gode soverom og en romslig stue med utgang til innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, kollektivtransport og Hamar sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Oppgradert kjøkken (2024)<br />. Oppgradert bad (2021)<br />. Oppgradert el-anlegg (2025)<br />. To soverom<br />. Innglasset balkong<br />. Bod i kjeller og på loft<br />. Sentral og attraktiv beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fe1aad35-5bc7-498c-8c56-15f7296eb62d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fe1aad35-5bc7-498c-8c56-15f7296eb62d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122723",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122723/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122723",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere Børstadalleen 21 C!<br /><br />Renovert og moderne 3-roms andelsleilighet i 3. etasje med attraktiv beliggenhet på Børstad. Leiligheten er betydelig oppgradert de senere årene og fremstår med tidsriktig standard, moderne overflater og en gjennomført planløsning. Her får du et oppgradert kjøkken fra 2024, pent bad fra 2021, to gode soverom og en romslig stue med utgang til innglasset balkong som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Kort vei til dagligvarebutikk, skole, barnehage, kollektivtransport og Hamar sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Oppgradert kjøkken (2024)<br />. Oppgradert bad (2021)<br />. Oppgradert el-anlegg (2025)<br />. To soverom<br />. Innglasset balkong<br />. Bod i kjeller og på loft<br />. Sentral og attraktiv beliggenhet<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122723",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122723",
    "constructionYear": 1960,
    "housingCooperative": {
      "name": "AL BØRSTADALLEEN 21 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948143186"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466780099,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:16+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:17:10.775932012+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}