BRAKERØYA |Nyere tiltalende 3-roms selveier i ende med fin utsikt | sentralt men rolig og skjermet | garasje | solrikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2198,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6867568,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6690000,
      "salesCostSum": 168560,
      "municipalFees": 6000,
      "collectiveDebt": 9008,
      "estimatedValue": 6900000,
      "collectiveAssets": 1687,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 9 008,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 167 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 867 568,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 877 518,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "BRAKERØYA |Nyere tiltalende 3-roms selveier i ende med fin utsikt | sentralt men rolig og skjermet | garasje | solrikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791627523"
      },
      {
        "mobile": "+4741486561"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.74230382380016,
        "lng": 10.221648914901506,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.74230382380016&lng=10.221648914901506&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3012",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Storgate 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 1016,
        "sectionNumber": 24,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3263
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Nyere velholdt selveier med gunstig plassering som ende i 3. etg. i Sameiet Art Garden med 55 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. God standard og meget arealeffektiv planløsning. Av standard nevnes blant annet:</p><br /><p>1-stavs hvitpigmentert eikeparkett</p><p>-flislagt bad/wc</p><p>-pent hvitt kjøkken</p><p>-integrerte hvitevarer</p><p>-romslig balkong</p><p>-rekkverk i metall</p><p>-downlights i bad og entré</p><p>-vegghengt toalett</p><p>-opplegg for vaskemaskin</p><p>-balansert ventilasjon</p><p>-rør-i-rør system</p><p>-dørtelefon</p><br /><br /><br /><p>Gulv: Fliser i bad. Forøvrig 1-stavs parkett.</p><p>Vegger: Fliser i bad. Forøvrig malte overflater.</p><br /><p>Stor felles takterrasse med fin inndeling i &#34;private hyggelige soner&#34;.</p><br /><p>Delikate felles trappeoppganger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>BYGNING:</p><p>Leilighet fra 2024 beliggende i 3 etasje med 2 balkonger og utsikt til både felles atrium og gate.</p><br /><p>Boligen skal derfor være oppført ihht nåværende byggeforskrifter, TEK-17.</p><p>Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand og slik den fremstod på befaringsdagen.</p><p>Befaringen ble gjennomført med de begrensninger av at boligen var møblert og bebodd, det er ikke flyttet på innbo og løsøre.</p><p>Stedvis overflateavvik kan forekomme og ansees som normalt ved vanlig bruk.</p><br /><p>Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som god og pent ivaretatt, med referanse til byggeår.</p><p>Det kan likevel på generelt grunnlag alltid påregnes kostnader til justering og generelt vedlikehold av overflater med tiden i en brukt bolig.</p><br /><p>UTVENDIG:</p><p>Terrasse/balkong ut fra stue mot atrium på ca 8,1m2 og balkong ut fra entre mot gate på ca 4,3m2.</p><p>Balkongene er utført i betong med rekkverk.</p><p>Balkonger er i god stand.</p><p>Det er brann- og lydklassifisert entrédør og to malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglass ut til balkongene.</p><br /><p>Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.</p><p>Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.</p><p>Det er montert inn vinduer med 3 lags isolerglass og treramme, beslått med aluminium utvendig.</p><p>Noen vinduer fast karm og andre hengslede.</p><p>Vinduene er stemplet fra 2022.</p><br /><p>Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.</p><p>Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Det er etasjeskille av betong i leiligheten.</p><p>Det ble kun målt mindre avvik, målt punktvis i stue og gang/entre, og er kun mellom 0-10mm forskjell over hele rom.</p><br /><p>Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år.</p><p>Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år.</p><p>Boligens overflater er av god tilstand og gulver er utført med parkett på øvrige rom og våtrom er tekket med fliser.</p><p>Det er ikke flyttet på innbo og løsøre for inspeksjon.</p><p>Det kan på generelt grunnlag forventes normal bruks slitasje, riper og sår i en brukt bolig og dette kommenteres ikke.</p><p>Innvendig har vegger malte plater og himling malte glatte flater av betong og er av god tilstand.</p><p>Det er ikke flyttet på innbo og løsøre for inspeksjon.</p><p>Det kan på generelt grunnlag forventes normal bruks slitasje, riper og sår i en brukt bolig og dette kommenteres ikke.</p><br /><p>Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.</p><p>Det er standard innvendige behandlede glatte fyllingsdører av god tilstand.</p><br /><p>Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.</p><p>Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.</p><p>Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Det er ikke foretatt hulltaking med tilhørende fuktmåling da våtrommet er fra 2024 og badet er så nytt at dette ikke er hensiktsmessig eller nødvendig.</p><p>Dokumentasjon på bad med tilhørende bilder og utførsel foreligger i ferdigattest.</p><p>Flislagt bad fra byggeår.</p><p>Adkomst inn til teknisk rom er via bad, og badet har derfor 2 dører.</p><p>Overflater består av flis på gulv og flis på vegger.</p><p>I himling er det malte overflater.</p><p>Det er godt med fall fra begge dører.</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett på utenpåliggende kasse og ikke direkte på flisene, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Våtrommet har montert plastsluk i dusjsone.</p><p>Overflater på bad er i god stand.</p><p>Våtrommet har fliser på veggene og malt innvendig tak.</p><p>Normal tid før utskifting av keramiske fliser i våtrom på membran er 10 - 20 år.</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulver er i god stand.</p><p>Det er målt fall fra topp flis mot sluk på 30 mm ved dør til teknisk rom, og 40 mm ved dør ut til gang.</p><p>Høydeforskjellen fra toppen av sluket til antatt topp av membran ved dørtersklene er 55 mm på begge dører.</p><p>Normal tid før utskifting av keramiske fliser i våtrom på membran er 10 - 20 år.</p><p>Det er / foreligger ferdigattest på bygget, ferdigattest er god nok dokumentasjon for våtrom etter tek.17</p><p>Våtrommet har ref til byggeår påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv.</p><p>Type tettesjukt fremkomme i kontrollerklæringer til boligen.</p><p>Det nevnes at badet har to dører, en til inngang og en inn til bod/teknisk rom. Dør, listverk og foring inn til bod er av treverk nære våtsone, og dette gjør døren og tilhørende listverk mer sprut-</p><p>utsatt.</p><p>Det settes likevel en TG1, da badet er relativt nytt og konstruert slik med dusjdør/glassvegg i mellom, og det er godt med fall fra dør til sluk. Det vurderes derfor ikke til at dette er en reell risiko ved normal bruk.</p><p>Det forutsettes videre bruk av dusjvegger slik konstruksjonen fremstår.</p><p>Våtrommet har balansert ventilasjon og dørene har flat terskel som gir luftespalte.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.</p><p>Kjøkkenet inneholder følgende hvitevarer: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål. Det er montert både vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet.</p><p>Kjøkkenets ventilator har avtrekk via balansert anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget fylt ut et egenerklæringsskjema med opplysninger om </p><p>boligen som selger kjenner til.</p><p>Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagt egenerklæring nøye, da det er ikke </p><p>mulighet for å reklamere på forhold som er beskrevet i salgsoppgaven eller vedlagte </p><p>dokumenter.</p><br /><p>Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:</p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><ul><li>Ja tror det når bygningen ble ferdig i 2024. Det er nybygg</li></ul><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><ul><li>ja</li></ul><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><ul><li>Vet ikke, siden det er nybygg så kan felleskostnader endre seg.</li></ul><br /><p>Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det.</p><ul><li>Jeg har ikke satt meg inn i det. Men jeg tror det har vært konflikt mellom art garden og art garden sameie.</li></ul><br /><br /><br /><p>Selgers egenerklæring følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår </p><p>det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad - ikke undersøkt (TGIU), TG2 og/eller TG3. </p><p>Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 80,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 75,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br /><p>Bod i felles garasjeanlegg, dør rett bak boligens parkeringsplass. P-plass er ikke et målbart areal som kommer til syne i tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Entré, gang, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bad/wc og teknisk rom. Fra stuen og entré er det utgang til balkong på hhv. 8 og 4,3 kvm.</p><br /><p>Sportsbod (5 kvm) ved garasjeplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. Varmekabler i bad/wc</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter Ingen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig avløp er av plast fra 2024. </p><p>Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i boligens entre. </p><p>Boligen er fra 2024, og el-anlegg er derfor relativt nytt. I følge beboer i leiligheten ble det utført en el-kontroll dagen før befaring, uten noen merknader eller feil. </p><br /><p>Samsvarserklæring og dokumentasjon skal foreligge i ferdigattest til boligen. </p><p>Det er standard rør i rør system i boligen. Rørfordelerskap er på vegg på bad. Vannrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. </p><p>Det er balansert ventilasjon i boligen. Motor/enhet er plassert på bod/teknisk rom. </p><p>Anlegg fungerte ved befaring og er ikke nærmere kontrollert. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. </p><p>Boligen varmes hovedsakelig opp av elektronikk, med panelovner samt også balansert ventilasjon. </p><p>Det er sentral varmtvannsberedning i borettslaget. </p><p>Sprinkelanlegg og røykvarslere er montert i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>2198,00 m² eiet tomt</p><p>Tomten er et fellesareal som i utgangspunktet benyttes av alle beboere. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjekjeller. Plass nr. 27.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en meget gunstig og skjermet plassering i enden av bygget i 3. etasje i det populære prosjektet Art Garden med masse sol og lys inn. Sentral, men rolig plassering på Brakerøya nær Bragernes sentrum med alt av byens fasiliteter i kort gangavstand unna.</p><br /><p>Like ved finner du kjøpesenteret CC med over 30 butikker med stor variasjon. Nærhet også til det nye sykehuset på Brakerøya og det er kort gåavstand dit.  Gangavstand også til jernbanestasjon på Brakerøya med hyppige avganger innover mot Asker og Oslo samt til Kongsberg. Det tar ca. 30 min med toget til Oslo.</p><br /><p>Flotte turmuligheter i Bragernesåsen med marka og skiløyper og ikke minst elvepromenaden bare noen steinkast nedenfor.</p><br /><p>Leiligheten ligger sørvendt inn mot et rolig frodig atrium og har masse lys inn og er solrik. Det er også balkong mot nord med morgensol.</p><br /><p>Stor felles takterrasse med &#34;private soner&#34;. Her er det flott utsikt og meget gode solforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 6 000 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 3 263,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p></p><br /><p>Felleskostnader 2 426,-</p><p>TV/Bredbånd 199,-</p><p>Adm. gebyr målere 30,-</p><p>Måler: 1908 Styret avleser - Varmtvann: 1908/24 varmtvann ( 19081 - 24) 409,-</p><p>Objekt: Garasjeplass nr. 27 ( 19081 - 27 ) 199,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid, den pågående saken hvor sameiet er stevnet av Art Garden Næring AS og-/eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Art Garden Sameie består av 55 boliger og 2 næringslokaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm, innboforsikring, etc.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 93752022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>Art Garden Sameie, Org.nr: 932 466 775</p><p>Forretningsfører: BOLIGBYGGELAGET USBL</p><br /><p>Sameiet består av 55 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner (1 næringslokale og 1 parkeringsseksjon organisert som en næringsseksjon).</p><br /><p>Det er 36 parkeringsplasser i sameiet. Av disse ligger: - 21 samlet i en næringsseksjon (seksjon 57) organisert som et tingsrettslig sameie - 15 som tilleggsdeler til boligseksjoner.  Det er utarbeidet egne vedtekter for garasjesameiet.</p><br /><p>Styre og Sameiet Art Garden er i en konflikt med en av næringsseksjonene, men denne er løst. Det er nå formell enighet om at seksjonene skal brukes som kontorlokaler / frisør / skjønnhetspleie og lignende og at de da kan tilknytte seg sameiets ventilasjon samt vann- og avløp.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 500 000,- pr. 02.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 9 008,- pr. 02.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 1 687,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15162252329, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 02.06.2026: 6.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 79</p><p>Saldo per 02.06.2026: 500 000 </p><p>Andel av saldo: 9 009 </p><p>Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.03.2046 ) </p><p>Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2026 utgjøre ca. kr 19,00 per måned for denne boligen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet gikk i 2025 med ett mindre underskudd, kr 189 595,-, noe som i hovedsak skyldes juridiske honorarer. Se forøvrig innkalling til generalforsamling 2026. Saken vedr det juridiske er positivt avklart og styret vurderer lånet etc. Informasjon om dette kan fåes ved henvendelse megler.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 167 470,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 9 950,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 877 518,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige forsikring. Se kjøpers omkostninger eller vedlagt skriv fra Gjensidige for pris. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplan for kvartalet Brandtenborg. I kommune planens arealdel framkommer det at området er avsatt som kombinert bebyggelse og anleggsformål (nåværende).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /><p>Iht. byggeskikk for oppføring av boligen legges det radon duk i bunnen av bebyggelsen for å hindre radoninnslipp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Storgate 62</p><p>113/1016/0/24 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Johanne Frengen Holth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260081</p><p>Ansvarlig megler: Geir Gundersen</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Innkalling til gereralforsamling med protokoll</p><ul><li>Regnskap og budsjett for sameiet</li><li>Vedtekter og husordensregler for sameiet</li><li>Megleropplysninger fra forretningsfører</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 44 500 inkl. mva)</p><br /><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 13 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Visning/overtagelse pr. gang : 2 900,00</p><p>1 visning: 2 910,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 91 255.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 131 545 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "&#34;Ny&#34; selveierleilighet med gunstig og skjermet plassering i enden i 3. etg. i det populære prosjektet Art Garden. Moderne og tidsriktig. Koselig utsikt mot frodig grønt felles atrium og horisonten. Ingen gjenboere.<br /><br />Sentral plassering på Brakerøya med nærhet til togstasjon, det nye sykehuset og ikke minst Bragernes sentrum. Like nedenfor finner du CC kjøpesenter, med over 30 butikker, og den idylliske elvepromenaden. <br /><br />Leiligheten har god standard og har en meget arealeffektiv planløsning. Av standard nevnes blant annet:  <br />-delikat flislagt bad/wc<br />-1-stavs eikeparkett<br />-stilren kjøkkeninnredning i hvit matt utførelse<br />-integrerte hvitevarer<br />-2 romslige balkonger - en i hver ende <br />-downlights i bad og entré<br />-balansert ventilasjon<br />-sportsbod ved garasjeplassen<br /><br />Boligen har kun TG1 i tilstandsrapporten.<br /><br />Stor felles takterrasse med &#34;private&#34; soner og masse sol og utsikt.<br /><br />Her bor du meget sentralt med gåavstand til det meste, men samtidig i en rolig del av byen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2260081",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1972338&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=14db5042-cc08-4015-99dc-5c64f568ae8b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/14db5042-cc08-4015-99dc-5c64f568ae8b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/14db5042-cc08-4015-99dc-5c64f568ae8b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "&#34;Ny&#34; selveierleilighet med gunstig og skjermet plassering i enden i 3. etg. i det populære prosjektet Art Garden. Moderne og tidsriktig. Koselig utsikt mot frodig grønt felles atrium og horisonten. Ingen gjenboere.<br /><br />Sentral plassering på Brakerøya med nærhet til togstasjon, det nye sykehuset og ikke minst Bragernes sentrum. Like nedenfor finner du CC kjøpesenter, med over 30 butikker, og den idylliske elvepromenaden. <br /><br />Leiligheten har god standard og har en meget arealeffektiv planløsning. Av standard nevnes blant annet:  <br />-delikat flislagt bad/wc<br />-1-stavs eikeparkett<br />-stilren kjøkkeninnredning i hvit matt utførelse<br />-integrerte hvitevarer<br />-2 romslige balkonger - en i hver ende <br />-downlights i bad og entré<br />-balansert ventilasjon<br />-sportsbod ved garasjeplassen<br /><br />Boligen har kun TG1 i tilstandsrapporten.<br /><br />Stor felles takterrasse med &#34;private&#34; soner og masse sol og utsikt.<br /><br />Her bor du meget sentralt med gåavstand til det meste, men samtidig i en rolig del av byen.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/14db5042-cc08-4015-99dc-5c64f568ae8b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466780261,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:00+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:01:28.969310382+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}