En hel tomannsbolig med familievennlig beliggenhet på Rotnes | Garasje & carport | 3 soverom i hver del | Nærhet til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1405,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 356,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 64,
      "usableAreaI": 292
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10763830,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2280568,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263830,
      "municipalFees": 24492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 830,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 763 830,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "En hel tomannsbolig med familievennlig beliggenhet på Rotnes | Garasje & carport | 3 soverom i hver del | Nærhet til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791612717"
      },
      {
        "mobile": "+4791869113"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.054950893537104,
        "lng": 10.867909410153501,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.054950893537104&lng=10.867909410153501&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1482",
      "postalName": "Nittedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nyveien 6 A & B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 571,
        "municipalityNumber": 3232
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Del B:</strong></p><p><strong>Entré:</strong></p><p>Velkommen inn i boligen gjennom praktisk vindfang. Her er det plass til garderobeskap for oppbevaring av ytterklær og sko. Inngangsdøren er av trefiber med sidefelt glass og glassfelt mens det er stilig trepanel på veggene. Fra entréen er det videre adkomst til gangen som igjen tar deg til kjøkken, stue, og andre etasje.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Her får du en romslig stue som også byr på mye naturlig lysinnslipp fra store vindusflater. Rommet lysmalte vegger og himling. Stuen lar seg enkelt inndele i ulike sosiale soner. Her er det god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og en hyggelig spisestue. Det er også peis i stue som kommer godt med på de kaldeste dagene. Fra spisestuen er det adkomst ut til terrassen og markterrassen hvor man kan nyte gode solforhold og en flott hage.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Her får du et lyst kjøkken med lysmalte overflater på vegger og himling, samt gulvflater med laminat. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, overskap med belysning og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Videre er det flislagt benkeplate med skyllekum, oppvaskmaskin med ett-greps armatur, induksjos koketopp, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser. Det er fliser over benkeplate og enkel stikkontakt på vegg samt 2 doble stikkontakter i lysarmaturer.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Baderommet er fra 1986 og har flislagt gulv med varme, samt flislagte vegger. I himlingen er det malte overflater og trepanel. Innredningen består av servant med ett-greps armatur, speil og belysning på vegg, frittstående toalett, dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj og avtrekksventil i himling.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Praktisk vaskerommet fra byggeår med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Rommet er innredet med dobbel utslagsvask med to-greps armatur og det er opplegg for vaskemaskin og enkel stikkontakt på veggen.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Det er tre gode soverom i hver av delene i boligen, der alle er i boligens andre etasje. Her får man naturlig lys gjennom store vindusflater i alle rommene, i tillegg til gode oppbevaringsmuligheter i klesskap. På soverommene er det plass til seng med tilhørende møblement, der hovedsoverommet er litt romsligere med ekstra fleksibilitet i innredningen.</p><br /><p><strong>Del A:</strong></p><p><strong>Entré:</strong></p><p>Praktisk entré som er adskilt fra gangen, slik at man får tatt av seg på beina og hengt fra seg yttertøy før man går videre inn i boligen. Entré og gang har lysmalte vegger og himling.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Lys og romslig stue med lysmalte vegger og himling. Her har du plass til sofagruppe med tilhørende møblement, i tillegg til en spisegruppe. Det er også montert peis. Stuen har store og flotte vinduer som slipper inn riklig med naturlig lys. Vinduet fungerer som en praktisk skyvedør ut mot balkongen slik at man kan få en behagelig forlengelse av stuen på sommerstid.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Her får du et lyst kjøkken med lysmalte overflater på vegger og himling, samt gulvflater med laminat. Kjøkkeninnredningen består overskap, laminert benkeplate med skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur samt koketopp. Videre er det stikkontakt på vegg, innebygget stekeovn og oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med fryser.</p><br /><p><strong>Baderom:</strong></p><p>Baderommet er fra byggeår og har flislagt gulv stedvis belagt med plastfliser og malte overflater på vegger. Himlingen har malt overflate i skråtak. Innredningen består av servant med ett-greps armatur og to-greps armatur, speil og belysning på vegg, frittstående toalett, dusjkabinett med ett-greps armatur med dusjhode samt hånddusj.  Videre er det montert stråleovn på veggen over døråpningen og avtrekksventil er på yttervegg samt i luftepipe.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Vaskerommet er fra byggeår og har gulvflater med malt murgulv og malte overflater på vegger, samt himling i malte overflater i trepanel. Innredningen består av dobbel utslagsvask med to-greps armatur, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg. Det er også montert en elektrisk panelovn på veggen, samt at det er en vedovn i hjørnet av rommet.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Her får man naturlig lys gjennom store vindusflater i alle rommene, i tillegg til gode oppbevaringsmuligheter i klesskap i to av rommene. Soverommene har lysmalte vegger samt himling. Videre er det plass til seng med tilhørende møblement. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, i tillegg til at det er innebygd klesskap.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><p>Våtrom</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 30&#43;</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Pusset opp bad og vaskerom i nr 6B.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke dette, pga Alzheimer hos huseier (mannen).</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv feilen og omfanget Har vært lekkasje i kjellerstue for noen år siden. Dette ble reparert gjennom Tryg forsikring.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2006</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Det ble lagt nytt tak med takstein, nye takrenner og nedløpsrør, samt nye vindskyer og vannbord (tilbehør til tak).</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Fagmann fra Jessheim (lever ikke lenger)</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>4.2.1 Navn på arbeid :Nytt arbeid</p><p>4.2.2 Årstall 30&#43;</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Skiftet vinduer i hele huset, både i nr. 6A og 6B.</p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke pga Alzheimer hos ene eieren (mannen).</p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Kjeller:</p><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Se tidligere notat under tak, yttervegg og fasade. Har tidligere hatt lekkasje i kjellerstue, men dette er reparert gjennom Tryg forsikring.</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja.</li></ul><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv omfanget Det var observert fukt. Er derfor drenert i år 2020 og reparert skaden innvendig.</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>8.1.2 Årstall: 2020</p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Huset ble drenert av firmaet Henriksen i Nittedal. Firmaet Wilskog (også i Nittedal) gjorde arbeidet innendørs.</p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Henriksen i Nittedal</p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid 10.1.2 Årstall 30&#43; 10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte La skjult elektrisk anlegg i nr 6B, pluss fornyet sikringsboks i både nr. 6A og 6B.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke pga Alzheimer hos ene eieren (mannen).</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming</p><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Det var tidligere en parafintank. Denne er sanert/fjernet.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker</p><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Beskriv feilen eller endringen: Utløpet til peisen er koblet feil (på ventilasjon i stedet for pipe) i nr 6B. I nr 6A er alt i orden angående ildsted.</p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Tidligere leietakere i nr. 6A førte med seg veggdyr etter en ferietur. Dette ble utryddet via Rentokil skadefima (Tryg forsikring). Rentokil har utført etterkontroll, og bekreftet at dette er utryddet.</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>24.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>24.1.2 Årstall 30&#43;</p><p>24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte I kjeller i nr. 6B ble det lagd kjellerstue og vaskerom (flislagt med varme i gulvet). Pluss bod.</p><p>24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke pga Alzheimer hos ene eier (mannen).</p><p>24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig</p><br /><p>24.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>24.2.2 Årstall 30&#43;</p><p>24.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>24.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Bygget ut spisestue og terrasse i nr. 6B.</p><p>24.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Husker ikke pga Alzheimer på ene eieren (mannen).</p><p>24.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>24.2.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja</p><br /><p>24.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>24.3.2 Årstall: 2021</p><p>24.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>24.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Bygd ut tak over terrasse i nr. 6A.</p><p>24.3.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei, ikke søknadspliktig</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ja.</li></ul><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Ble utført for ca 25 år siden. Måleverdiene var innenfor normalen.</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerpakke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 03.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Baderom 6 B:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Det er registrert omfattende bom i gulvfliser (tegn til hulrom og riss/sprekker i flisfuger). Konsekvens er at forholdet vurderes å skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Fallforhold er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. På grunn av at våtsonens tilstøtende vegger er vurdert til å være brannskiller mot den andre enheten er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.</p><br /><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom - Baderom 6 A:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Fallforhold er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. På grunn av at våtsonens tilstøtende vegger er vurdert til å være brannskiller mot den andre enheten er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.</p><br /><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom 6 B:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Fallforhold er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. På grunn av at våtsonens tilstøtende vegger er vurdert til å være brannskiller av mur mot den andre enheten er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.</p><br /><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom 6 A:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflater har synlig slitasje og er aldringspreget. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktrisiko i områder som utsettes for bruks- og lekkasjevann. Vanntett sjikt og sluk har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Vann og avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. På grunn av at våtsonens tilstøtende vegger er vurdert til å være brannskiller av mur mot den andre enheten er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.</p><br /><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>- Annet: Henviser til punkt 4 under Branntekniske forhold.</p><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><br /><p>- Skorsteiner inne i boligen: Det opplyses at peisovn er tilkoblet i lufteløp for pipe. Konsekvens er at dette kan være i strid med krav til brannsikkerhet. Forholdet vurderes som et avvik fra byggteknisk forskrift. Foreslått tiltak er videre undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å avklare forholdet.</p><br /><p>Andre byggverk:</p><p>- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer på carport viser tydelige tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedrende tiltak.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken 6 B:</p><p>- Overflate gulv: Det er registrert stedvid knirk i gulvoverflater. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.</p><br /><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Innredning: Innredningen bærer stedvis preg av lokal slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken 6 A:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i enkelte skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Innredning: Innredningen bærer stedvis preg av lokal slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. Tekniske anlegg:</p><br /><p>- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.</p><br /><p>- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederenes alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Bereder fra 2001 er også tilkoblet med stikkontakt. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Andre rom:</p><br /><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger samt lokal slitasje. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer stedvis preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft: - Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert tilfredsstillende dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler, men det understrekes at de deler av konstruksjonen som er undersøkt likevel ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje. Følgende rom er målt: Trapperom/gang og sydøstvendt soverom i 6 B.: - Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i trapperom/gang utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Til informasjon er maksimale høydeforskjell innenfor 2 meter i sydøstvendt soverom målt til 13 mm.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje. Følgende rom er målt:  Spisestue og stue i 6 B.:</p><p>- Skjevhetsmåling: Det er målt skjevheter i spisestue utover 15 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 18 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Eksakt årsak til skjevheter er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. Til informasjon er maksimale høydeforskjell innenfor 2 meter i stue målt til 5 mm.</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader: - Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å stedvis være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p>- Ytterdører og omramming: Enkelte dører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</p><br /><p>Yttertak - Hovedtak:</p><p>- Tekking (med tilhørende beslag): Det er registrert stedvis mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men deler av taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens/foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig.</p><br /><p>Drenering:</p><p>- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Deler av drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det kan stedvis ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.</p><br /><p>Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak forebyggende vedlikehold og lokale utbedringer, eventuelt utskiftning av resterende eldre drenering hvis dette viser seg å bli nødvendig.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Andre byggverk:</p><p>- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Boligen ble oppført i 1963/64, ferdigstilt i 1964 (GAB-register). Gulvflater i kjelleretasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av grunnmur og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltak og pulttaks form utvendig tekket med betongtakstein. Parkering i garasje/carport og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 356,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 292,0 m²</li><li>BRA-e: 64,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 111 m²</p><p>- BRA-i 111 m²: (Entre, gang/trapperom, kjøkken og spisestue/stue samt entre, gang/trapperom, kjøkken og spisestue/stue.)</p><p>- TBA 46 m²: (Terrasser (11 m2 og 35 m2).</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 95 m²</p><p>- BRA-i 95 m²: (Trapperom/gang, baderom og 3 soverom samt trapperom/gang, baderom og 3 soverom.)</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 86 m²</p><p>- BRA-i 86 m²: (Trapperom/gang, vaskerom, kjellerstue og bod samt trapperom/gang, vaskerom og 2 boder)</p><br /><p>Garasje:</p><p>BRA 64 m²: </p><p>- BRA-e 64 m²: (Frittstående garasje) </p><br /><p>Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: Kjelleretasje: 1,97 - 2,04 meter. 1.etasje: 2,29 - 2,40 meter. 2.etasje: 2,08 - 2,43 meter.</p><br /><p>Boligen har også frittstående garasjebygning. I tillegg finnes frittstående carport samt frittliggende markterrasse. Garasje blir benevnt som BRA - e (eksternt areal). Terrasser blir benevnt som BTA (balkong og terrasseareal). Til informasjon angis arealer for eksternt areal og balkong og terrasseareal i arealoversikt, kun i hele kvadratmeter.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen har oppvarming med elektrisitet og gulvvarme, kombinert med peis, peisovn og vedovn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen kobber, hovedsakelig av eldre type. Delvis synlig på baderom, vaskerom og i kjøkkeninnredning. </li><li>Avløpsrør av typen pvc, kobber og typen støpejern. </li><li>Hovedstoppekraner er plassert på vaskerom. </li><li>Stakeluke for avløpsrør er plassert i kjeller. </li><li>Varmtvannsbereder fra 2001 på 198 L. og bereder fra 2003 på 198 L. er plassert på vaskerom. </li><li>Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra kjøkken. </li><li>Røykvarslere er montert i himlinger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1405,50 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje/carport og på innkjøring/gårdsplass på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen IKS:</p><p>Dato siste feiing: 23.09.2025 - skorstein kontrollert, det var ikke behov for feiing.</p><br /><p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Nyveien 6 A og B ligger i et meget attraktivt og etablert boligområde på Rotnes i Nittedal. Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse, og byr på rolige og barnevennlige omgivelser med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Nærmeste barneskole er Rotnes skole, som ligger kun få minutters gange unna. Boligen sogner ellers til Nittedal ungdomsskole og Bjertnes videregående skole.</p><br /><p>Området byr på svært gode fritidsmuligheter for både store og små. I nærområdet finnes blant annet fotballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, badevann, hestesenter med rideskole, tennisanlegg og golfbaner. Sentralanlegget i Nittedal ligger kort vei unna, med flere fotballbaner, skatepark, treningshall, friidrettsbane og skøytebane. For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært god. Her er det utallige turmuligheter året rundt, både innover i Nordmarka og Romeriksåsene. Om vinteren finner du lysløyper og flotte preparerte skiløyper i nærområdet, mens sommeren byr på fine badeplasser som Ørfiske, Høldippeldammen, Movatn og Kjulstjern. Høldippelen er en populær badeplass med gressplen og svaberg, og har et hyggelig og levende miljø sommerstid. Det er også kort vei til Varingskollen alpinsenter, som ligger ca. 12 minutter unna med bil.</p><br /><p>Daglige servicetilbud finner du blant annet ved Nittedal stasjon, hvor det er Bunnpris med post i butikk og frisør. I Stasjonsveien ligger også den hyggelige kafeen Nybrent. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Mosenteret, med butikker, bank, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. I samme område ligger også kommunens kulturhus.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nittedal stasjon ligger i nærheten og er tilknyttet Gjøvikbanen, med togforbindelse til Oslo på ca. 30 minutter. Med bil er det ca. 10 minutter til Hagan, 15 minutter til Hakadal, 20 minutter til Skedsmokorset, 21 minutter til Strømmen, 33 minutter til Oslo sentrum og 37 minutter til Oslo Lufthavn.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten for 2026 er på kr. 8.030.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 493,- pr. år.</p><br /><p>Kommunale avgifter for del A og del B. Oppgitte beløp gjelder per del, og samlet beløp for begge deler utgjør derfor det dobbelte;</p><p>Faste gebyr:</p><p>Feie/tilsynsgebyr Kr 637</p><p>Renovasjon 240 liter restavfall/plast andel 1/2 Kr 4 506</p><p>Målerleie Kr 261</p><p>Abonnementsgebyr vann Kr 2 629</p><p>Abonnementsgebyr avløp Kr 4 133</p><p>Variable gebyr (målt over vannmåler):</p><p>Forbruksgebyr vann per m³ Kr 31,09</p><p>Forbruksgebyr avløp per m³ Kr 49,33</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator er formuesverdi for primærbolig beregnet til kr. 2 280 568 kr for fjoråret. Det tas forbehold om feil i opplyste verdi.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen ferdigattest, men innflytningattest datert 14. september 1964 og 09. mars 1965.</p><br /><p>Innflyttingsattest er gitt på måningshus og våningshus med forutsetning at gjenstående arbeider som innredning av kjeller ble utført så snart som mulig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><br /><br /><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 13.01.1963 samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende avvik er:</p><p>1. etasje (Del B):</p><ul><li>Dører fra gang til entré, kjøkken og stue er fjernet</li><li>Det er satt inn dør til underetasjen i første etasje under trappen.</li><li>Terrassen er fjernet og det er bygd ut til der spisestuen er i da, med karnapp.</li><li>Det er bygd på terrasse og markterrasse</li><li>Det er bygd en karnapp på øst/sør siden, der tillbygget tidligere sto.</li></ul><br /><p>1. etasje (Del A):</p><ul><li>Dører fra gang til entré, kjøkken og stue er fjernet</li><li>Det er satt i dør til boden under trappen.</li><li>Det er satt inn større glassflater med skyvedør ut mot terrassen.</li></ul><br /><p>2. etasje (Del B):</p><ul><li>Ut fra mottatte byggetegninger kan det se ut til at dagens store baderom tidligere har vært inndelt med vegger. Rommet fremstår i dag som ett større baderom.</li></ul><br /><p>2. etasje (Del A):</p><ul><li>Ut fra mottatte byggetegninger kan det se ut til at dagens store baderom tidligere har vært inndelt med vegger og dør. Døren er fjernet.</li></ul><br /><p>Kjelleretasje (Del A og B):</p><ul><li>Det er uspesifisert i byggetegningene hva dagens vaskerom er godkjent som.</li><li>Matboder er fjernet, og det er gjort om til større gang etter dagens bruk.</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 07.10.1980 av tillbygg og plan 1 og 2. etg samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. (Tegningene viser Del B) Følgende avvik er:</p><ul><li>Tillbygget (stue) er fjernet</li><li>Vindu i stue er fjernt og spisestuen er i senere tid bygd ut, også med karnapp.</li><li>Det er bygget en karnapp med vinduer ved øst/sør veggen der tilleggsbygget er fjernet.</li><li>Døren fra gang til kjøkken, gang til stue og vindfang til gang er fjernet.</li><li>Det er bygd på terrasse og markterrasse i senere tid.</li></ul><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 07.10.1980 av bolig plan 2, samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Tillbygget man ser taket på i byggetegningene er fjernet. Innvendig samsvarer med dagens bruk.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 26.11.1980 om carport samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 07.10.1980 om tillbygg fasader er fjernet i senere tid. Tilbygget sto tidligere der dagens markterrasse står i dag.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 20.06.2006 av garasje samsvarer ikke med dagen bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, fritt liggende småhus iht. reguleringsplan <br />Områdeplan Midtre Rotnes, datert 11.05.2026. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 13.05.2024. </p><p> </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et radonutsatt område, vurdert til usikker aktsomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3234, tgl. 15.04.1987 - Best. om adkomstrett </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring om adkomstvei. Senere eier av gnr/bnr 14/1183 skal ha rett til adkomstvei over gnr/bnr 14/571 fram til Nyveien. </p><br /><p>Dnr. 16202, tgl. 01.11.1994 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en hjemmelsovergang av ny eier. Gnr/bnr. 14/573 har rett til å la vann- og kloakkledninger gå over eiendommen samt evt. utbedrelser i denne forbindelse. </p><br /><p>Dnr. 17604, tgl. 11.10.2001 - Best om garasje/parkering </p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><p>Beskrivelse: Servitutten omhandler en erklæring der Gnr/bnr. 14/1183 skal ha rett til å bruke og eie garasje som ligger på gnr/bnr. 14/571, og vedlikeholdsansvar for garasjen. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 262 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 10 763 830</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 100 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr Selveier/Enebolig: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Eierseksjon: kr. 11 655,00,-</p><p>Foto: kr. 9 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 92 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 276 507 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260167</p><p>Ansvarlig megler: Christian Halvorsen</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nyveien 6 A &amp; B! - En hel tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Rotnes i Nittedal. <br /><br />Her har du gangavstand til barnehager og skoler i alle aldre, i tillegg til gode kollektivforbindelser med både buss og tog som tar deg til Oslo på ca. 30 minutter. Nærmeste barneskole er Rotnes skole som ligger få minutter unna i gange. <br /><br />Boligen består av to separate deler, der begge er over tre plan. Her får du en praktisk planløsning med blant annet tre soverom og et baderom i hver del i boligens andre etasje. Videre har boligen et flott uteområde med gode solforhold, som består av både terrasse og hage. Parkering på gårdsplass, carport og garasje.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Etablert boligområde<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser med buss og tog<br /></li><li>Barnevennlig med gangavstand til skoler og barnehager<br /></li><li>Praktisk planløsning<br /></li><li>6 soverom<br /></li><li>Parkering på gårdsplass, carport og garasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32260167",
    "localAreaName": "Nittedal/Rotnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f15e91f5-a827-44f5-969e-3bece8d0cc88",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260167/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260167/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260167?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Christian Halvorsen v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nyveien 6 A &amp; B! - En hel tomannsbolig med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Rotnes i Nittedal. <br /><br />Her har du gangavstand til barnehager og skoler i alle aldre, i tillegg til gode kollektivforbindelser med både buss og tog som tar deg til Oslo på ca. 30 minutter. Nærmeste barneskole er Rotnes skole som ligger få minutter unna i gange. <br /><br />Boligen består av to separate deler, der begge er over tre plan. Her får du en praktisk planløsning med blant annet tre soverom og et baderom i hver del i boligens andre etasje. Videre har boligen et flott uteområde med gode solforhold, som består av både terrasse og hage. Parkering på gårdsplass, carport og garasje.<br /> <br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Etablert boligområde<br /></li><li>Gode kollektivforbindelser med buss og tog<br /></li><li>Barnevennlig med gangavstand til skoler og barnehager<br /></li><li>Praktisk planløsning<br /></li><li>6 soverom<br /></li><li>Parkering på gårdsplass, carport og garasje</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260167?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260167/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466780490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T22:16+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T22:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T22:16:17.876239295+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}