Sentral 4-roms eierleilighet på Gyldenløve Brygge | Balkong, peisovn og parkering m/ elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4608,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 101,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 96  kvm Entré, soverom 1, soverom 2, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjeller til nr 67<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5508816,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1105336,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 135410,
      "collectiveDebt": 23406,
      "collectiveAssets": 57278,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 350 000,00 (Prisantydning)<br />23 406,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 373 406,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />134 320,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />135 410,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 508 816,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sentral 4-roms eierleilighet på Gyldenløve Brygge | Balkong, peisovn og parkering m/ elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7354,
        "lng": 10.2147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7354&lng=10.2147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3044",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tollbugata 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 860,
        "sectionNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3301
      },
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 859,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5225,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV/bredbånd, samt vedlikehold og drift av sameiet.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Grunnkostnad: kr 4 704,-<br />TV og internett: kr 521,-<br /><br />Det medfølger en eiet parkeringsplass i Tollbugt 49. Fellesutgiftene for denne er kr 350,- per måned og kommer i tillegg til fellesutgiftene for leiligheten.<br /><br />På årsmøtet 12.05.2026 ble det vedtatt å gjennomføre legging av nye avløpsledninger for Tollbugata 53, 55, 57, 59 og 61. Arbeidene har en total kostnadsramme på ca. kr 1.375.000.<br />Arbeidene er planlagt gjennomført sommeren 2026. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil bli finansiert eller hvordan det vil påvirke fellesutgiftene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 63! En pen og gjennomført eierleilighet med garasjeplass og attraktiv beliggenhet ved Gyldenløve Brygge på Strømsø, langs elvepromenaden / Drammenselva. <br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med ca. 10 minutters gangavstand til Drammen stasjon og kort vei til butikker og uteliv. Leiligheten ble modernisert i 2009, og har gjennomgående god standard og en åpen, sosial planløsning. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en peisovn gir ekstra varme og hygge på <br />kalde dager. Fra stuen er det utgang til takoverbygd balkong. <br /><br />TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader<br />- Kjøkken fra Huseby med benkeplate i stein<br />- Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br />- Fiber installert<br />- Bod på 5 m² i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom og tre soverom.<br /><br />Takoverbygd balkong på ca. 7 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Til leiligheten hører en ekstern bod på ca. 5 m² i kjeller (Tollbugata 67). I tillegg medfølger én parkeringsplass (plass nr. 8) i et felles garasjeanlegg (Tollbugata 49)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet leilighet i 2. etasje med tre soverom, takoverbygd balkong og en planløsning som gir god plass til både dagligliv og gjester. Leiligheten ble oppgradert i 2009 med nytt kjøkken, bad, elektrisk anlegg og rør-i-rør system, og har siden hatt normalt vedlikehold. Vegger og tak ble malt i 2026, og LED-downlights ble skiftet samme år. Inntrykket er en leilighet som er godt ivaretatt og klar til å flyttes inn i.<br />Spotter (med dimmere) ble skiftet til led i 2025. Stue, gang og bad ble malt i 2026.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med flislagt gulv og garderobeskap med speilfront langs veggen. Sotluke/feieluke er plassert i garderobeskap, noe som gir enkel tilgang til pipeløpet. LED-downlights med dimmere i himlingen gir god belysning. Fra entréen åpner leiligheten seg mot stuen og spisestuen, og man ser umiddelbart den lyse parketten og de store vindusflatene som preger de sosiale rommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen og spisestuen utgjør leilighetens store, sammenhengende oppholdsrom med parkett og malt trepanel i himlingen. Peisovnen fra 2009 er plassert mellom stue- og spisestedelen og gir varme på kalde dager. En veggfast bokhylle dekker hele veggen på stuedelen og gir rommet karakter utover det rent funksjonelle. LED-downlights med dimmere supplerer dagslyset. Fra stuen er det adkomst til den takoverbygde balkongen gjennom balkongdør i tre fra 2017. Vinduene mot bryggen og vannet er store, og utsikten over båtene og elven er synlig fra spisebordet.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på ca. 7 m² er takoverbygd og har adkomst fra stuen. Konstruksjonen er i stål og tre med rekkverk i stål og plater. Takoverbyggingen gir ly for regn og gjør balkongen kan brukes store deler av året. Plass til sittegruppe og grill.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter fra Huseby, produsert i 2009. Benkeplaten er av stein. Herdet glass på veggen over kjøkkenbenken. Innredningen er organisert i L-form med god benkeplass og rikelig med skap- og skuffeplass. Integrerte hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (2024) og kombiskap (2020). Vannstoppsystem er installert. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen, og overgangen mellom rommene er naturlig. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom. Det største soverommet ligger mot entréen og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverommet hadde opprinnelig bod integrert som del av rommet. Det er erstattet med skyvedørsgarderobe.<br /><br />Varmtvannstanken på ca. 200 liter er innkledd i soverommet mot kjøkkenet. <br /><br />Det tredje soverommet har plass til enkeltseng. Det er plassbygd skap og hyller langs den ene langveggen. Alle soverom har malte fyllingsdører fra 2009 og vinduer med 2-lags glass fra 2017. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble oppgradert i 2009 med flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og smøremembran. Taket har malt panel med LED-downlights. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Tak ble malt i 2026. <br /><br />Lagring:<br />Garderobeskap i gangen med sotluke/feieluke. Ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren i Tollbugata 67.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, spisestue og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom.<br />Vegger: Strie.<br />Himling: Malt trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør-i-rør) fra 2009. Rørkurser er ikke merket.<br />- Avløpsrør: Støpejern, sannsynligvis av soil. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom og toalett, samt tilluft i entre og stue.<br />- Ved skifte av vinduer i 2017 ble vinduer med ventiler installert i de fleste rom. <br />Ventil i yttervegg fra 2009.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter fra 2008, innkledd i soverommet mot kjøkkenet. <br />- Installert vannstoppsystem (aqualarm) på kjøkken under kjøkkenvask, bereder og hovedkran.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med automatsikringer og digital måler. Omlagt i 2009. El-tilsynsrapport fra 2022 uten utestående avvik."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Balkongdør: Bygningen har malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takoverbygd balkong oppført i stål- og trekonstruksjon med adkomst fra stue, areal ca. 7 kvm.<br />Rekkverk i stål og plater med høyde på ca. 1,13 meter. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, peisovn i stue fra 2009, samt sotluke/feieluke plassert i garderobeskap i gangen. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Noe slitasje er observert, men dette anses som normal bruksslitasje som må påregnes i en brukt bolig.<br />Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av døren på sikt, da normal bruksslitasje og alder medfører økt risiko for redusert funksjon og varmetap.<br /><br />Overflater - 1<br />Stedvis er det registrert bom under fliser ved ytterdør og langs veggen mot bad.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd.<br /><br />Stedvis bom under fliser kan medføre at flisene løsner eller sprekker ved belastning, noe som kan føre til behov for utbedring på sikt. Videre utvikling bør følges opp.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell i gjennomgangen og ca. 25 mm høydeforskjell i stuen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp.  <br />Konsekvensen ved ikke å utbedre er hovedsakelig estetisk og kan påvirke innredningsmuligheter, samt gi utfordringer ved plassering av møbler.  <br />Ytterligere undersøkelser bør vurderes dersom det er mistanke om underliggende årsaker til skjevhetene.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør påregnes at pipen kan ha behov for rehabilitering eller oppgradering, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre eldre pipe kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare eller redusert trekk og funksjon. <br />Det anbefales å få pipen vurdert av fagperson for å avdekke eventuelle behov for tiltak.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Dusjveggen er silikonert ned mot gulvet, noe som hindrer avrenning til sluk i dusjsonen.<br /><br />Det er en ventilrist i det innmurte badekaret med åpning ned mot gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket.  <br />Dusjveggen bør utformes slik at avrenning til sluk ikke hindres.  <br />Det bør undersøkes om det er sluk under badekaret, og om ventilristen gir tilstrekkelig avrenning til sluk.  <br /><br />Konsekvensen av manglende fall og hindret avrenning er økt risiko for vannansamling på gulvet og mulig lekkasje til omkringliggende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader over tid.  <br />Manglende sluk under badekaret kan medføre at eventuelle lekkasjer ikke oppdages eller ledes bort, med risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det anbefales å etablere tilgang til sluk under badekar for rengjøring og vedlikehold.<br /><br />Smøremembran på badet er opplyst utført i 2009. Membraner av denne typen har normalt en forventet teknisk levetid på ca. 20 30 år, avhengig av utførelse, belastning og vedlikehold. Membranen vurderes derfor å være i siste halvdel av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Membranens tilstand bør overvåkes jevnlig, og det anbefales å være oppmerksom på tegn til fuktskader eller lekkasjer.<br /><br />Ved tegn til svikt bør membranen utbedres eller skiftes for å unngå risiko for vanninntrengning og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Manglende inspeksjonsmulighet på sluk under badekar medfører økt risiko for skjulte skader og lekkasjer. Det anbefales å etablere tilgang for inspeksjon og vedlikehold av sluket for å redusere denne risikoen.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innredning og sanitærutstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskiftning eller oppgradering av innredning og sanitærutstyr på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og redusert brukervennlighet over tid.<br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Det er utført servicearbeid på det originale systemet i 2009.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved tegn til funksjonssvikt, for å redusere risikoen for dårlig luftkvalitet og driftsstans.<br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er utført servicearbeid på det originale systemet i 2009.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av ventilatoren, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert funksjon og dårligere luftkvalitet i boligen.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkurser på rør-i-rør systemet bør merkes. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere og vedlikeholde de riktige vannledningene, noe som kan føre til økt risiko for feil håndtering ved lekkasjer eller reparasjoner, samt unødvendig tidsbruk og kostnader ved fremtidig vedlikehold.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på avløpsrørene nærmere, for eksempel ved bruk av rørinspeksjon, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og rørene ikke lot seg besiktige.<br /><br />Konsekvensen av alder og manglende inspeksjon er økt risiko for lekkasjer eller rørbrudd, noe som kan medføre skader på omkringliggende konstruksjoner og uforutsette kostnader.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er utført servicearbeid på det originale systemet i 2009.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilasjonsanlegget er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge opp med regelmessig service og vedlikehold for å forlenge anleggets levetid. <br /><br />Konsekvensen av at anlegget nærmer seg forventet levetid, er økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting av komponenter på kort sikt.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Alle relevante HMS-kontrollpunkter er vurdert visuelt. Det anbefales at rapportens punkter og registrerte avvik gjennomgås nøye. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Basert på områdeanalyse er følgende forhold registrert:<br /><br />- Flomfaresoner: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, med gjentakelsesintervall nesten aldri.<br />- Kvikkleire: Ingen risiko for skred er registrert.<br />- Radon: Området har middels til lav aktsomhetsgrad for radon.<br />- Støysoner: Eiendommen ligger i gul støysone fra vei og rød støysone fra jernbane.<br />Konsekvens/tiltak: Vurder sikring mot flom på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en peisovn i stue fra 2009, tilkoblet elementpipe. Det er elektriske varmekabler på bad/vaskerom, og det ble montert en varmelist i 2025."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Gyldenløve Brygge på Strømsø, et maritimt og levende område langs Drammenselva. Her bor du i et spennende miljø med en blanding av restaurerte sjøboder og moderne bebyggelse. Elvepromenaden starter rett utenfor døren og inviterer til rolige spaserturer langs vannkanten.<br /><br />Fra leiligheten er det gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Flere dagligvarebutikker og Strømsø Senter ligger bare noen minutter unna. Med Drammen stasjon i nærheten er også reiseveien enkel, enten du pendler eller skal på tur. For en aktiv livsstil finnes treningssentre som SATS og EVO i gangavstand.<br /><br />Området byr på et variert utvalg av serveringssteder og kulturopplevelser. En kort spasertur over bybrua tar deg til Bragernes torg og gågatene i sentrum med butikker og kafeer. I tillegg finnes det flere skoler og barnehager i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 16364724911<br />Type: Serielån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 10.06.2026: kr 1 320 000,-<br />Andel av saldo: kr 23 406,-<br />Restløpetid: 11 terminer (siste termin 30.06.2031)<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 7,15 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 4 608 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med interne adkomstveier, gangarealer og øvrige fellesanlegg. De utvendige fellesarealene er til fri benyttelse for alle beboere i sameiet. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2015."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller under Tollbugata 49, plass nr. 8.<br /><br />Parkeringsplassen er utstyrt med egen elbillader fra Easee.<br /><br />Fellesutgiftene for parkeringsplassen er kr 350 per måned (ikke inkl. i fellesutgifter).<br /><br />Sameiet disponerer 11 gjesteparkeringsplasser. Besøkende kan parkere i maks 3 døgn med gjesteparkeringskort."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Iflg. opplysninger fra Drammen kommune:\n\nKommuneplan/Kommunedelplan:\nEiendommen ligger under Kommunedelplan - Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.5.2006.\n\nEiendommen ligger også under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, bevaring kulturmiljø, flomfare, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og ras- og skredfare, vedtatt 18.6.2025.\n\nReguleringsplaner: \nEiendommen ligger også under reguleringsplan for Gyldenløve brygge med formål bolig/forretning/konto, anlegg for lek, bevaringsområde, gang-/sykkelvei og park, vedtatt \n22.10.1985\n\nRelevante planer:\n- Planid: 20210009 - Detaljregulering for Treschows gate, Tollbugata og Tordenskiolds gate, vedtatt 10.12.2024.\n- Planid: 0602416 - Detaljregulering for kvartalet avgrenset av Doktor Hansteins gate, Ryddinggangen, Tollbugata og Hesselbergs gate, vedtatt 20.9.2022.\n\nReguleingsplan under arbeid:\n- Planid: 3301 20250013 - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.\n\nPlanforslag: \n- 3301 20230003 - OMRÅDEREGULERING for strekningen Gyldenløve brygge - Tjømøkaia (Tangenkaia)\n\nIflg. kommentarer fra Drammen kommune:\nOMRÅDEREGULERING for strekningen Gyldenløve brygge - Tjømøkaia (Tangenkaia):\nhttps://plandialog.isy.no/detailsplan/nolayout/3301/20230003/true/false\nhttps://plandialog.isy.no/storage/downloads/20230003_Kunngjøring-offentlig-ettersyn_20260224.pdf?skoid=3e790d83-9c8d-4c1f-ae31-d9f6dd258ab4\n\nDet planlegges større utbygging ved Tollboden. I den forbindelse har sameiet tatt opp med kommunen utvidelse av gang- og sykkelstien. Selger informerer at kommunen har bekreftet at den utvides og inntrykket er at det vil finne sted om ikke så lenge. \n\nSelger har nylig mottatt nabovarsel for tiltak/byggeplaner i Treschows gate 1, Drammen (111/693). Rammesøknad for oppføring av boligbebyggelse med tilhørende utomhusanlegg Treschows gate 1 til 3 - Gbnr. 111/693 og 111/694. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2665708",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tollbugata 63! En pen og gjennomført eierleilighet med garasjeplass og attraktiv beliggenhet ved Gyldenløve Brygge på Strømsø, langs elvepromenaden / Drammenselva. <br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med ca. 10 minutters gangavstand til Drammen stasjon og kort vei til butikker og uteliv. Leiligheten ble modernisert i 2009, og har gjennomgående god standard og en åpen, sosial planløsning. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en peisovn gir ekstra varme og hygge på <br />kalde dager. Fra stuen er det utgang til takoverbygd balkong. <br /><br />TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader<br />- Kjøkken fra Huseby med benkeplate i stein<br />- Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br />- Fiber installert<br />- Bod på 5 m² i kjeller"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260231",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=db576026-dfd9-4629-a54f-2b772db45ba7&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Strømsø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260231?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/db576026-dfd9-4629-a54f-2b772db45ba7?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260231?https://dnbeiendom.no/bolig/512260231?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tollbugata 63! En pen og gjennomført eierleilighet med garasjeplass og attraktiv beliggenhet ved Gyldenløve Brygge på Strømsø, langs elvepromenaden / Drammenselva. <br /><br />Beliggenheten er svært sentral, med ca. 10 minutters gangavstand til Drammen stasjon og kort vei til butikker og uteliv. Leiligheten ble modernisert i 2009, og har gjennomgående god standard og en åpen, sosial planløsning. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og en peisovn gir ekstra varme og hygge på <br />kalde dager. Fra stuen er det utgang til takoverbygd balkong. <br /><br />TV/bredbånd inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader<br />- Kjøkken fra Huseby med benkeplate i stein<br />- Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br />- Fiber installert<br />- Bod på 5 m² i kjeller",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260231?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466780882,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:02:17.133031524+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}