Utsiktsleilighet med stor terrasse og gode solforhold. 2 garasjeplasser, eget vaskerom - trappefri adkomst!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2579,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 22,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 12803340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7724045,
      "suggestion": 12490000,
      "salesCostSum": 313340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 312 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 313 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 803 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 816 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Utsiktsleilighet med stor terrasse og gode solforhold. 2 garasjeplasser, eget vaskerom - trappefri adkomst!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745218292"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.959633125420225,
        "lng": 10.796140787660043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.959633125420225&lng=10.796140787660043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0495",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lachmanns vei 6 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 1402,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4500,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, trappevask, snømåking, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260354</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 1402, snr. 7 i Oslo kommune, samt eiendomsrett til snr. 13 med ideell andel 1/12.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Steffen Kjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Mito Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>-1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1995</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 146,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 134,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2579,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Tor Andreassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fantastisk plassert ved Grefsenkollen i Oslo kommune. Plasseringen i brytningen mellom by og mark er enestående - det beste fra to verdener. Solforholdene er utmerket, panoramaet over byen og fjorden er enestående og det er nærhet til alt! Rett utenfor stuedøren lokker marka med helårs turområder, alpinanlegg, skianlegg og årlig musikkfestival.</p><br /><p>Om vinteren er Solemskogen, Langsetløkka, eller det nye skianlegget på Linderudkollen gode utgangspunkter for de som elsker å ha ski på beina, og ikke minst Oslo skisenter ved Trollvann. Sommerstid er mulighetene uendelige, både for den turlystne, og de som er glad i å bade. Det er kort vei til friske fjellvann og populær badeplass ved Stilla/Brekkedammen.</p><br /><p>2 km unna ligger Grefsenkollen restaurant. Restauranten gir en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter. Restauranten er også basen for musikkfestivalen OverOslo - en av byens mest populære.</p><br /><p>Ellers er det kort vei til Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. I tillegg har Kjelsås Idrettslag tilbud innen bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett. Det er kort vei til Storo med Oslos største kjøpesenter, samt Nydalen og et meget godt kollektivtilbud.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar, Joker og Coop. Spar ligger kun 600 meter unna og har en fristende ferskvaredisk. Det er ca. 7 min kjøring til Storo Storsenter som har et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og helsetjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 120 meter til busstoppet Kirketomta, hvor buss 56 har jevnlige avganger mellom byen og Solemskogen. Det er gangavstand til Kjelsås med trikk og kort vei/bussforbindelse til Storo som har tilbud innen T-bane, trikk og buss, samt tog. Gjøvikbanen tar deg fra Storo til Oslo S på 7 minutter. Med bil fra Grefsenkollen tar det ca. 7 min til Storo, 10 min til Ullevål, 15 min til Majorstuen, 14 min til Oslo S og 42 min til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Disen barneskole og Morellbakken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I tillegg er det kort vei til Handelshøyskolen BI som ligger i Nydalen.</p><br /><p>Fra Lachmanns vei går en offentlig trapp til Myrerskogveien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2579,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Hyggelige og velholdte utearealer med asfaltert kjørevein til garasjeplasser og snuplass, og pent opparbeidede grøntområder med prydbusker og gress samt at man har et eget lekeområde for barna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Planløsning",
        "textUnsafe": "<p>Entré /gang, toalettrom, bod, vaskerom, bad, bod, soverom, soverom/spisestue, kjøkken og stue.<br />Ekstern bod på ca 12 kvm på garasjeplan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entréen:</p><p>Leiligheten har en flott entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Veggene er holdt i lyse hvite toner som alltid står godt til parkettgulvet, og det er downlights i himlingen. Plass til yttertøy i stor skyvedørsgarderobe med to faste dører og et med speil.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stuen er av meget god størrelse, og oppleves som stilfull og veldig innbydende. Møbleringsfriheten er utmerket, da stuen har en L-formet  Dagslyset strømmer inn via store vinduer, og på kveldstid settes den rette stemningen med solnedgangen i horisonten. Fra stuen er det utgang til en overbygd terrasse på ca. 22 kvm med flislagt dekke.</p><p>I den naturlige delen for sofagruppe er det en innbygget peis som gir god varme og hygge på de kalde dagene.</p><br /><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har et klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Frontene er profilerte, og det er utskårne detaljer, åpne hyller og hvit solid laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Veggene over benken er kledd med lyse fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Det er også godt med plass til spisegruppe på kjøkkenet.</p><br /><p>Bad/WC:</p><p>Leiligheten inneholder et romslig bad med wc samt eget separat wc-rom i gangen. Badet har adkomst fra gangen og ligger nært soverommet, og har en tidsløs stil med belysning i himlingen, lyse fliser på veggene og fliser på gulv. Av innredning er det en vegghengt servant med tre underskap og et stort speil, omkranset av et vegghengt skap, og badet er videre utstyrt med et vegghengt toalett og eget dusjrom med dusjarmatur og glassdør.</p><br /><p>Vaskerom:<br />Leiligheten har et pent, praktisk og separat vaskerom med mye oppbevaringsplass og gode benkeflater for bretting av klær. Innredningen har hvite fronter med profilering,  og i den hvite laminatbenkeplaten er det en nedfelt kum i stål. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskesøyle. Flsilagt gulv.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten er opprinnelig tegnet med tre soverom, med dagens løsning er fra byggeår, hvor de to soverommene ble omgjort til spisestue. Dette er forholdsvis enkelt å skulle omgjøre, ved å dele av med en lettvegg og innsetting av dør fra gangen.</p><br /><p>På hovedsoverommet er det lyspunkt i himlingen, og rikelig plass til dobbeltseng og bekledningen i den store garderobeløsningen. Er det ønskelig med omkledningsrom, så kan det åpnes til den innvendige boden som ligger tilstøtende til soverommet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med stedvise panelovener samt en koselig innbygget peis. Bygget har balansert ventilasjonsanlegg.</p><p>Det er sikringsskap med automatsikringer.</p><p>Baderommet har elektriske varmekabler, disse er dog defekte.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har 2 medfølgende garasjeplasser. Fra garasjeanlegget har man direkte adkomst inn i trappeoppgang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Alexander Haugan med dato: 15.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det har ikke vært mulig å foreta hulltaking i vegg på grunn av bygningsmessige hindringer. Tilstanden bak konstruksjonen er derfor ikke verifisert.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Vinduer: Karmene er slitte med sprekker i treverket og vinduene har passert over halv forventet levetid. Det må påregnes høyere varmetap og løpende vedlikehold. Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikehold/rehabilitering.</p><p>Utvendig &gt; Dører: Karmene er værslitte med sprekker i treverk og aldersrelatert slitasje. Over halv brukstid er passert. Tiltak: Lokal utbedring samt vedlikehold for å forlenge levetid.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert bom (hulrom) og løse fliser i balkongdekke. Tiltak: Lokal utbedring må påregnes.</p><p>Innvendig &gt; Overflater: Eldre og slitte overflater med sår, riper, hakk og skjolder, samt noe knirk og svank i gulv. Tiltak: Lokale utbedringer og generell oppgradering/oppussing må påregnes.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller på 15-30 mm. Tiltak: Utbedring er mulig, men vurderes ofte lite kostnadseffektivt isolert sett. Kan vurderes ved større renovering.</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Det mangler ildfast plate under sotluke, og pipen har passert over halv levetid. Tiltak: Montering av ildfast plate samt nærmere undersøkelser av pipeløp anbefales.</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er registrert avvik og slitasje på enkelte dører. Tiltak: Det bør påregnes lokale tiltak/utbedringer.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Røranlegget har passert over halv forventet levetid. Ingen symptomer på svikt, men dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåkes jevnlig, utskiftning må påregnes på sikt, særlig ved oppussing av våtrom.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Avløpsrør har passert over halv levetid. Økt risiko for lekkasjer. Tiltak: Overvåkes og utskiftning må påregnes på sikt, naturlig ved våtromsrehabilitering.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Eldre ventilasjonsanlegg med passert halv levetid. Tiltak: Løpende service og utskiftning må påregnes etter hvert.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er over 20 år. Tiltak: Ingen akutt behov, men utskiftning må påregnes som følge av alder.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner: Sentralstøvsuger har passert over halv levetid. Tiltak: Løpende service og utskiftning må påregnes.</p><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon: Eldre overflater og utstyr med bom i fliser og manglende lekkasjesikring. Tiltak: Oppgradering/rehabilitering må påregnes.</p><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Eldre kjøkken med slitasje og registrerte fuktskjolder i gulv. Tiltak: Rehabilitering og utskiftning må påregnes.</p><p>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Kjøkkenvifte har passert over halv levetid. Tiltak: Utskiftning må påregnes etter hvert.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell: Våtrommet er fra byggeår og har oversteget forventet levetid. Det er registrert avvik i fallforhold mot sluk og rommet er ikke oppbygget etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres, inkludert tettesjikt, sluk og røropplegg. Manglende utbedring medfører høy risiko for fuktskader. Kostnadsestimat: kr 200.000 - 500.000.</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell: Våtrommet er fra byggeår og har oversteget forventet levetid. Det er registrert avvik i fall, løse fliser, saltutslag og manglende lekkasjesikring. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Videre bruk uten tiltak medfører høy risiko for fuktskader i konstruksjonen. Kostnadsestimat: kr 200.000 - 500.000.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 28660, tinglyst 06.06.1995 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 145 057</p><br /><p>Dagboknummer 28660, tinglyst 06.06.1995 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 135 / 2140<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28496, tinglyst 02.06.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om forstøtningsmur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei:</p><p>Vann:</p><p>Avløp:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 03.06.1997</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: 2 soverom er i dag spisestue, som forøvrig er kommentert under beskrivelsen av boligen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 7 724 045,00 pr. 2024, verdien som sekundærbolig forefinnes ikke.<br />Megler får ikke hentet ut data på seksjonen i Altinn eller i det nye systemet for meglere. Formuesverdien er oppgitt til megler av eiers regnskapfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område med flere planer tilknyttet.<br />Plan S- 3220, vedtatt 06.02.1991 - Endret reguleringsplan med vist bebyggelse og regulerings- bestemmelser for gnr. 75 bnr. 447, 487 og488, Lachmanns vei 4C &#43;D - boliger.</p><p>Plan S-4220, vedtatt 15.03.2006 - REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.</p><p>Plan S-5142, vedtatt 04.03.2022 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo- Stamnett.</p><br /><p>Følgende byggesaker er pågående i nærområdet:</p><p>Saksnummer - 202508543: Lachmanns vei 4 C - dispensasjon fra plan - Oppføring av pergola</p><p>Saksnummer - 202518787: Lachmanns vei 2 R-S-T - oppføring av tre tremannsboliger med parkeringskjeller og bilheis</p><p>Saksnummer- 202518789: Lachmanns vei 2 C-D - riving av tomannsbolig</p><p>Saksnummer - 202523446: Myrerfeltet - oppføring av teknisk anlegg og ledning til undervarmeanlegg for fotballbane</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Lachmann Terrasse består av tilsammen 12 boligseksjoner.<br />Sameiet har god økonomi, og det bygges opp et vedlikeholdsfond via fellesutgiftene. Likefullt kan det forekomme at det vedtas arbeider som kan medføre ekstraordinære innbetalinger.<br />Vedlikeholdshistorikken i gården er god og det utføres jevnlige kontroller av brannvarslingsanlegg, ventilasjon samt annet teknisk.<br />Det er avtale om snømåking med Gårdreform og trappevask med Rene Trapper.</p><p>Gjennomførte prosjekter:</p><p>- Utbygging naboeiendorn Lachmannsvei 2 c-g oppfølging. Dette ferdigstilles høsten 2026.</p><p>- Oppgang E. Kontroll av stabiliteten til hjørnesøyle og steinfylling. Resultat: lngen bevegelser, dvs reparasjonen har vært vellykket.</p><p>- Utvendig og nedre snuplass. Utbedret garasjevegg og luftehatt garasjeanlegg.</p><p>- Oppgang D innvendig garasjeanlegg. Utbedret resterende 3 stk sprekker på søyler</p><p>- Ny automatikk for drift av snøsmeltanlegget</p><br /><p>Fremtidige prosjekter - Vedlikeholdsplan:</p><p>- Byggeprosjekt på naboeiendom Lachmannsvei 2- Ferdigstillelse høsten 2026.</p><p>- Oppgang E. Ny og årlig kontroll av stabiliteten til hjømesøyle og steinfylling.</p><p>- Oppgang E- 4.etasje og terrasse. Reparere utettheter i vegg/gulv.</p><p>- Tilstandsrapport takflater med vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak. lkke tidfestet, men tid for mulige tiltak må planlegges:</p><p>- lnnvendige trappeoppgang og maling av tak og vegger</p><p>- Elektriske anlegg og etablere HMS-system for internkontroll elektriske anlegg og utstyr.</p><br /><p>Fremtidise prosiekter - Tak: Takene må utbedres. Eksisterende tak består av betongstein. Mysen Takservice har gjennomført en grundig inspeksjon med lift og dokumentert med bilder. Tilstandsrapporten viser: Forringelse av takstein og redusert tetthet - Enkelte sprekker og fukt på pappen. Vanninntrenging via åpninger eller porøs stein - Manglende beslag og enkelte steder mangelfullt arbeid - Vindskier, papp, lekter, sløyfer, takrenner og nedløp bør skiftes. Nye krav til lufting må ivaretas. Arbeid på stuesiden krever stillas og er utfordrende. Taket bør utbedres innen 0-5 år ihht nye regler. Bordkledning under papp kan bli skadet, men antatt fortsatt i god stand. Alternativer inkluderer platetak i stedet for stein eller solcellepaneler. Ved valg av solceller må fordeling av strøm avklares. Dette blir en betydelig kostnad pr sameier og ulike typer finansiering bør vurderes og evnt avsettes frem til arbeid igangsettes. Styret gjennomgår rapporten før den distribueres til beboerne.</p><p>Styreleder og forretningsfører kommentere at det trolig vil gjøres innen 3-5 år og estimerer en kostnad på 300.-400.000,- per seksjon.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig forbruk er ikke oppgitt for seksjonen, da selger ikke har inngående kjennskap til seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, trappevask, snømåking, bygningsforsikring, strøm i fellesarealer</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: Seksjonen har ikke utlignet eiendomsskatt per 2026, men dette bør påregnes for boligen. Tilsvarende seksjoner i sameiet har ca. kr. 4.500,- i årlig eiendomsskatt.</p><p>- Forsikring gjennom  Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 3754701) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr ,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 312 250,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 816 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Sammendraget er kortfattet, da selger ikke har inngående kjennskap til eiendommen.</p><br /><p>Tilleggskommentar: Varmekabler på badet fungerer ikke.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger er profesjonell og har ikke bebodd boligen. De har således ingen kjennskap til feil og mangler utover det som er nevnt i salgsoppgaven/ tilstandsrapporten.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 3 750,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>5 visninger: 18 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260354",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lachmanns vei 6C er en innholdsrik og stor leilighet med en fantastisk utsikt over Oslo by, fjordene og mot Holmenkollplatået. Boligen byr på innvendig en meget god planløsning med mange soner og fleksibilitet.<br />I dag er den innredet med et stort hovedsoverom, en separat spisestue, eget kjøkken og stor stue. Spisestuen kan enkelt gjøres om til to soverom, da det er den opprinnelige planløsningen for denne boligen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse på ca. 22 kvm. Her kan du nyte utsikten i rolige og usjenerte omgivelser, med god plass til både sittegruppe og spiseplass - perfekt for både avslapning og sosial sammenkomst.<br /><br />Leiligheten disponerer 2 stk garasjeplasser i lukket anlegg, med direkte adkomst til leiligheten som ligger på samme plan.<br /><br />Innvendig er det også et stort baderom og et eget vaskerom samt en innvendig bod som også kan benyttes som garderoberom for hovedsoverommet.<br /><br />Velkommen til  en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260354",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad310912-dd06-4496-bfec-c84c63327cc1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ad310912-dd06-4496-bfec-c84c63327cc1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123331",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123331/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123331",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lachmanns vei 6C er en innholdsrik og stor leilighet med en fantastisk utsikt over Oslo by, fjordene og mot Holmenkollplatået. Boligen byr på innvendig en meget god planløsning med mange soner og fleksibilitet.<br />I dag er den innredet med et stort hovedsoverom, en separat spisestue, eget kjøkken og stor stue. Spisestuen kan enkelt gjøres om til to soverom, da det er den opprinnelige planløsningen for denne boligen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor, overbygget terrasse på ca. 22 kvm. Her kan du nyte utsikten i rolige og usjenerte omgivelser, med god plass til både sittegruppe og spiseplass - perfekt for både avslapning og sosial sammenkomst.<br /><br />Leiligheten disponerer 2 stk garasjeplasser i lukket anlegg, med direkte adkomst til leiligheten som ligger på samme plan.<br /><br />Innvendig er det også et stort baderom og et eget vaskerom samt en innvendig bod som også kan benyttes som garderoberom for hovedsoverommet.<br /><br />Velkommen til  en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123331",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123331",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466780932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T15:19+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T15:19:29.089505014+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}