Enebolig med moderniseringsbehov -Sørvendt beliggenhet med god utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 91  kvm <br />Kjeller: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 868570,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 14859,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 100 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Enebolig med moderniseringsbehov -Sørvendt beliggenhet med god utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 21 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7838,
        "lng": 5.7301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7838&lng=5.7301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4355",
      "postalName": "Kvernaland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knausen 3A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 250,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Knausen 3A!</b><br /><br />Dette er en eldre enebolig med en flott, sørvendt beliggenhet og god, fri utsikt. Eiendommen ligger lunt til i en etablert og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk på Kvernaland. Her bor du med nærhet til friarealer og turområder, samtidig som det er korte avstander til skoler og barnehager. Boligen har et betydelig potensial og trenger omfattende oppgradering for å møte dagens standard.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Eldre enebolig med stort moderniseringsbehov<br /></li><li>Sørvendt beliggenhet med god, fri utsikt<br /></li><li>Etablert og barnevennlig område<br /></li><li>Gate uten gjennomgangstrafikk<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Peis i stuen<br /></li><li>Mulighet for å etablere et tredje soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Knausen, en etablert og rolig gate uten gjennomgangstrafikk på Kvernaland. Fra den lune tomten er det fri utsikt over nabolaget. Dette er et område preget av eneboliger, med nærhet til både natur og det du trenger i hverdagen.<br /><br />For den aktive familien er det et bredt utvalg av fritidsaktiviteter. Frøyland Idrettslag tilbyr alt fra allidrett og fotball til håndball og orientering. I tillegg har Orstad BMX et eget anlegg for BMX-sykling. Rett i nærheten ligger også Kalbergskogen med ballbinge, og fine turmuligheter starter like ved eiendommen.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til flere barnehager, inkludert Ådalen barnehage. Frøyland skule og ungdomsskule ligger en kort sykkel- eller kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kvernaland, kun noen minutter med bil. For pendlere er det busstopp i Knausen et steinkast unna, og Øksnevadporten stasjon gir togforbindelse videre."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré/hall, to ganger, kjøkken, stue/spisestue, bod, bad og to soverom.<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />Kjeller BRA-i: Vaskerom/inngang, gang, bod, kjølerom, teknisk rom og to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold grunnet takhøyde og manglende rømningsvei).<br /><br />I 1. etasje er det terrasse og plattinger på totalt 23 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.03.1962, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I kjelleren viser de godkjente tegningene kun tilleggsdel, samt at deler av arealet er markert som  ikke utgravet . I dag er hele kjelleren utgravd og tatt i bruk, og det er etablert rom for varig opphold (tidligere beskrevet som kjellerstue og bar/allrom). Takhøyden i kjelleren er målt til lavere enn 2,20 meter, og vinduer tilfredsstiller ikke krav til rømning. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt innredning av uutgravd areal til varig opphold, er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Kjelleren er innredet og omgjort, samt vindfang, gang, bad og soverom i 1. etasje er påbygget uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Rominndeling/bruk stemmer ikke overens generelt i kjeller. Deler av kjeller er tegnet inn som &#34;ikke utgravet&#34;, men kjeller i sin helhet er utgravd og tatt i bruk. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Areal er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />I 1. etasje er et opprinnelig soverom tatt inn i stuen, og et toalettrom er omgjort til bod. I tillegg eksisterer ikke en inntegnet garasje inntil boligen. Plasseringen av innvendig trapp og enkelte vegger avviker også fra byggetegningene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i skrått terreng som flater ut på oversiden av boligen. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, støttemurer i hagen og diverse beplantning. Det er etablert en terrasseplatting i tre.<br />Eiertomt på ca. 526 m². Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig fra ca. 1962. Yttervegger er i tre som utvendig er kledd med trepaneler. Det er trebjelkelag mellom etasjer. Takkonstruksjonen er et saltak i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer er i tre med isolerglass. Utvendige dører er av varierende type. Garasje: Garasjen er ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Øvrige vinduer har noe slitasje/nedbrytninger.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper | Trapper i betong med sprekker, gliper og skader. Det er ikke montert rekkverk.<br /><br />- Innvendig - Gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen ved hulltaking, indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, synlige fukt/råteskader i treverk i kjeller, typisk kjellerlukt og insekter som symptom på fuktig miljø. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Anlegg er av eldre dato med manglende dokumentasjon på oppgraderinger. Det er registrert enkelte avvik ellers i boligen. Det anbefales en elkontroll for å påvise tilstanden på anlegget.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom/inngang - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.<br /><br />- Spesialrom - Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon. Det måles fuktverdier opp imot faregrensen for en skadeutvikling. Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner; rommet er ikke bygd som rom i rom.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er observert noe misfarging og svertesopp på overflater og fuger. Bunnskinnen på dusjen er høyere enn terskelen i døren, og det er ikke sluk utenfor dusjen. Det er lite fall på gulvet.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er registrert redusert avtrekk fra ventilator.<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er ikke montert fugletetting under taksteinen. Det er noe vannmerker på innvendig himling i stue ved peis som har oppstått etter stormen Amy i oktober; det ble ikke registrert fukt på befaring.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke takrenne/nedløp fra karnapp.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av konstruksjon under 1. etasje ved kjellertrapp er ikke tilstrekkelig tettet og gjenkledd.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert spor etter rotter på loftet. Isolasjon ligger åpent og stedvis uryddig/mangelfull. Det er registrert vannmerke ved siden av pipe.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dører er generelt av eldre dato med noe slitasje og nedbrytninger, spesielt kjellerdør.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det er noe sprekk/riss i betongplatting med heller.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er noe slitasje på overflater enkelte steder. Tidligere trappehull er noe ufagmessig lukket/tettet. Vannmerke i himling stue 1. etasje.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br /><br />- Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Gliper i plateskjøter.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredning i generelt normal stand, med noe slitasje på utsatte steder.<br /><br />- Spesialrom - Kjeller Kjølerom - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Anlegget var avslått på befaring og er ikke funksjonstestet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Tegn til kondensering enkelte steder i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Deler av grunnmur er ikke pusset. Noe korrosjon i enkelte ventiler.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur med muligheter for større vannansamlinger. Det er ujevnheter og varierende terrengforhold, spesielt på oppside av tomten.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Våtrom - Kjeller Vaskerom/inngang - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Alle vegger er av betong/mur og hulltaking er ikke mulig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Det er installert varmepumpe og peis i stue.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i gruset gårdsplass. Eiendommen har også en garasje som vil kreve rehabilitering eller riving."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1962, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Gjeldende eiendom har byggetillatelse datert 29.05.2026 for oppføring av enebolig med garasje og riving av eksisterende garasje/uthus. Tillatelsen gjelder prosjektering for en ny, frittstående enebolig på tomten. Følgende vilkår er stilt for byggetillatelsen:<br />- Plan- og bygningsloven med forskrifter og vedtekter må følges.<br />- Sanitæranlegg og krav til overvannshåndtering skal væra godkjent av kommunen før oppstart av byggearbeidet.<br />- Det må sendes inn melding til kommunen når byggearbeidet starter opp.<br />- Dokumentasjon på plassering av tiltaket med koordinater og kotehøyder må sendes kommunen så snart de foreligger og senest ved ferdigmelding.<br />- Dokumentasjon på utført VA-anlegg må sendes kommunen før søknad om ferdigattest.<br />- Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse må være gitt før bygget kan tas i bruk.<br />- Er ikke tiltaket sett i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket blir innstilt i mer enn 2 år.<br />- Ansvarlig utførende er også ansvarlig for at nødvendige sikringstiltak er ivaretatt på byggeplassen.<br />Det er ikke utstedt ferdigattest for dette tiltaket da prosjektet ikke er ferdigstilt.<br /><br />For frittstående garasje foreligger det byggegodkjente tegninger datert 29.11.1972. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Ved sammenligning av kommunens godkjente byggetegninger fra 1962 med dagens situasjon er det avdekket avvik i bygningsmassen. Hele kjelleren er i dag utgravd og tatt i bruk. På de opprinnelige byggetegningene er to deler av underetasjen markert som &#34;IKKE UTGRAVET&#34;. Utgraving av kjeller og etablering av nytt areal er normalt et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiver på at denne utgravingen er byggemeldt eller godkjent. Byggetegningene fra 1962 viser for øvrig en garasje inntegnet i tilknytning til boligen; denne eksisterer ikke i dag.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det skal bygges enebolig på tomt som ligger i sør for eiendommen. Ta kontakt med megler for tegninger."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bustad, veg og friområde i reguleringsplan 0048.00, &#39;Frøyland-Kaveland, Nordre del Time kommune&#39;, vedtatt 07.10.1976.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplanen &#39;Time kommune   Trygg og framtidsretta&#39; for perioden 2018-2030."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2404.261272",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Knausen 3A!</b><br /><br />Dette er en eldre enebolig med en flott, sørvendt beliggenhet og god, fri utsikt. Eiendommen ligger lunt til i en etablert og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk på Kvernaland. Her bor du med nærhet til friarealer og turområder, samtidig som det er korte avstander til skoler og barnehager. Boligen har et betydelig potensial og trenger omfattende oppgradering for å møte dagens standard.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Eldre enebolig med stort moderniseringsbehov<br /></li><li>Sørvendt beliggenhet med god, fri utsikt<br /></li><li>Etablert og barnevennlig område<br /></li><li>Gate uten gjennomgangstrafikk<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Peis i stuen<br /></li><li>Mulighet for å etablere et tredje soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2404260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2c727110-319b-4988-8f87-91371e031f39",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2c727110-319b-4988-8f87-91371e031f39",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2c727110-319b-4988-8f87-91371e031f39?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Knausen 3A!</b><br /><br />Dette er en eldre enebolig med en flott, sørvendt beliggenhet og god, fri utsikt. Eiendommen ligger lunt til i en etablert og barnevennlig gate uten gjennomgangstrafikk på Kvernaland. Her bor du med nærhet til friarealer og turområder, samtidig som det er korte avstander til skoler og barnehager. Boligen har et betydelig potensial og trenger omfattende oppgradering for å møte dagens standard.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Eldre enebolig med stort moderniseringsbehov<br /></li><li>Sørvendt beliggenhet med god, fri utsikt<br /></li><li>Etablert og barnevennlig område<br /></li><li>Gate uten gjennomgangstrafikk<br /></li><li>Terrasse med utgang fra stuen<br /></li><li>Peis i stuen<br /></li><li>Mulighet for å etablere et tredje soverom<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2c727110-319b-4988-8f87-91371e031f39?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2c727110-319b-4988-8f87-91371e031f39?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466781066,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T14:51+02:00",
    "ownerId": 994651034,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T14:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T14:52:06.387659956+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:994651034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}