Attraktivt beliggende enebolig m hybel | Barnevennlig i blindvei | Meget gode solforhold og suveren utsikt | 2 garasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 63,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 105  kvm <br />Underetasje: 75  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 28  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1284485,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "municipalFees": 14403,
      "estimatedValue": 5800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 145 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 146 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Attraktivt beliggende enebolig m hybel | Barnevennlig i blindvei | Meget gode solforhold og suveren utsikt | 2 garasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 66 687"
      },
      {
        "mobile": "941 36 466"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8039,
        "lng": 10.2634,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8039&lng=10.2634&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3408",
      "postalName": "Tranby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lønneveien 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg innen klokken 12:00 samme dag for visning på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt ikke passer, du er på ferie eller ønsker å komme inn litt tidligere, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 92,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne eneboligen på Tranby med registrert hybel! En eiendom med suveren utsikt og meget gode solforhold hele dagen. </b><br /><br />Her bor du i et rolig og etablert nabolag i en blindvei, attraktivt for barnefamilier. Beliggenheten ligger fritt og åpent med utsikt over Lierdalen og mot Drammensfjorden. Området byr på fine turmuligheter med nærhet til Kjekstadmarka og Vestmarka, og det er kort vei til skoler, butikker og E-18. Boligen har en fin utforming, men det må påregnes kostnader til modernisering og oppgraderinger.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor terrasse med utgang fra stuen på 58 kvm<br /></li><li>Enebolig med hybel i underetasjen (bad må gjenoppbygges)<br /></li><li>Garasje integrert i boligen samt tilbygget bred garasje<br /></li><li>Store vinduer mot utsikten i stue<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i blindvei</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger høyt og fritt i Lønneveien, en rolig blindvei på Tranby. Herfra åpner utsikten seg over Lierdalen, helt ut mot Drammensfjorden, samt at man har solvandring fra tidlig morgen til sent på kveld.<br /><br />Dette er et etablert og trygt nabolag. Med lite gjennomgangstrafikk er det gode oppvekstvilkår med lekekamerater i umiddelbar nærhet. Hallingstad barne- og Tranby ungdomsskole er begge i gangavstand, sammen med flere barnehager, noe som gjør hverdagslogistikken enkel.<br /><br />For den aktive er det mange muligheter. Tranby idrettspark med fotball- og isbane ligger i nærheten, og flere treningssentre er en kort kjøretur unna. Området byr også på flotte turmuligheter, enten du følger stien forbi Lier Bygdetun eller tar turen innover mot Kjekstadmarka og Vestmarka.<br /><br />Beliggenheten er også praktisk for pendlere. Påkjøringen til E18 er bare noen minutter unna, og det er gode bussforbindelser fra Bjørkesvingen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger Liertoppen Kjøpesenter kun en kort biltur fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan og to garasjer som består av følgende rom:<br />Underetasje BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, to ganger, bad, badstue og teknisk rom. Hybel: Entré, stue/kjøkken, gang, bad og bod. <br />Underetasje BRA-e: To garasjer.<br />1. etasje BRA-i: Trapperom, spisestue, stue, kjøkken, gang, tre soverom, bad, bod og vaskerom.<br /><br />Garasje:<br />Grunnplan BRA-e: To garasjer med skille mellom og to garasjeporter.<br /><br />Terrasse på 58 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantninger og prydbusker. Innkjøringen og gårdsplassen er belagt med singel og hellelagt. Boligen ligger i skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "I stor grad villabebyggelse og med rekkehus øverst på feltet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1971. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betongdekke. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av bord. Taket er tekket med betongtakstein, mens en sammenbygget utvendig bod har taktekking av pappshingel. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1970 av varierende alder. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. <br /><br />Garasje:<br />Garasje fra 1985 er oppført i murkonstruksjon med utvendig murpuss på støpt betongfundament. Bygningen har flatt tak i betong tekket med flis og en isolert leddport med automatisk åpner."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En enebolig over to plan, med utsikt over Lierdalen og Drammensfjorden fra stue og terrasse. Boligen har en praktisk planløsning med tre soverom, kjøkken og stue i 1. etasje, og en registrert hybel i underetasjen med eget stue/kjøkken. Gode solforhold og en romslig terrasse på 58 m² gjør utearealet til en av eiendommens sterkeste kvaliteter. Boligen bærer preg av sin alder og det må påregnes kostnader til modernisering og oppgraderinger, særlig på bad og vaskerom. For den rette kjøperen gir planløsningen og beliggenheten et godt utgangspunkt for å tilpasse boligen etter eget ønske.<br /><br />Underetasje:<br />Vindfanget i underetasjen er inngangen til boligen. En malt ytterdør med glassfelt slipper inn lys, og flislagt gulv leder videre inn i en romslig hall med tretrapp opp til 1. etasje. Trappen har lakkert trekonstruksjon med teppe i trinnene. Fra hallen er det adkomst til hybelen, badstuen og de tekniske rommene. Saltutslag er observert på vegger i bod og inngangsparti i underetasjen.<br /><br />1. etasje:<br />Oppe i 1. etasje åpner hallen seg mot stue og spisestue. Trepanelte vegger, parkett og en mursteinspipe med peisinnsats gir etasjen et tydelig 70-tallspreg. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 er montert i stuen. <br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett og store vindusflater mot terrassen og utsikten over Lierdalen. Parketten er slitt. Mursteinspipe med peisinnsats montert rundt år 2000 gir rommet vedfyring. Fra stuen er det utgang til terrassen. Trepanel på deler av veggene og korkvegg ved trappeavgangen er karakteristiske detaljer fra byggeåret. Luft-til-luft varmepumpen fra 2019 er plassert i stuen. Rommet har plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har parkett, trepanel og karakteristiske blyglassvinduer i tre. Balkongdør gir adkomst til terrassen. Rommet har plass til et større spisebord.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 58 m² har adkomst fra stuen og er oppført i trekonstruksjon og betong med flis og glassfiberplater på gulvet. Rekkverket er av stående bord. Terrassen vender mot Lierdalen og Drammensfjorden, med vid utsikt over dalen. Det er plass til både spisebord og loungemøbler. Terrassen har et oppgraderingsbehov, med dokumenterte fukt- og råteskader i konstruksjonen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Vegg over benkeplate er flissatt. Himlingsplater i tak med downlights. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er røropplegg til oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble oppgradert i 2000. Gulvet er laminat. Kjøkkenet har en egen spisehjørne med vindu mot hagen.<br /><br />Soverom:<br />De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje, adskilt fra stue og kjøkken via gangen. Ett soverom har plass til dobbeltseng og har en hel vegg med garderobeskap. Et annet soverom er av mer intimt format med plass til enkeltseng. Det tredje soverommet er ideelt som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har vinylbelegg på gulv med fall til sluk, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Sanitærutstyr består av toalett, nedfelt servant i servantskap og dusjkabinett. Naturlig ventilasjon med tilluft. Det er montert stråleovn til vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulv med fall til sluk, våtromstapet på vegg og himlingsplater i tak. Sanitærutstyr består av skyllekar og røropplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilasjon med tilluft. Det er en utvendig trapp i betong fra vaskerommet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Hybel i underetasje:<br />Underetasjen inneholder en registrert hybel med eget stue/kjøkken. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinylbelegg på gulv. Tapet på vegg. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og trenger oppgradering. Hybelen har adkomst via trapperom i underetasjen og egen inngang med vindfang. Badet i hybelen må bygges opp igjen for å kunne taes i bruk.<br /><br />Bad underetasje:<br />Badet i underetasjen har flis på gulv med gulvvarme, respatexplater på vegg og himlingsplater i tak. Sanitærutstyr består av toalett, servant og dusjhjørne/nisje. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Badstue:<br />Badstuen i underetasjen har tremmegulv, trepanel på vegger og plassbygde benker. Elektrisk badstueovn. Badstuen er en ekstra kvalitet i underetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, spisestue og soverom i 1. etasje. Laminat på kjøkken i 1. etasje. Vinylbelegg på bad og vaskerom i 1. etasje. Vinylbelegg i stue/kjøkken i underetasjen. Flis på bad i underetasjen. Tremmegulv i badstue.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og malt strie.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />To garasjer sammenbygget med boligen i underetasjen, oppført i betong med betongfundament, vippeport og innlagt strøm. Den ene garasjen er bygget på i 1985, oppført i murkonstruksjon med utvendig murpuss, flatt tak i betong tekket med flis, gipset innvendig, isolert leddport med automatisk åpner og innlagt strøm. Det er også bod i 1. etasje samt boder i underetasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Det har vært en lekkasje fra luftehatt over tak. Det kan være skjulte skader i takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold (Garasje) | Åpen isopor i garasjeport. Skader i garasjeport. Det er registrert sprekk i yttervegg.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold - 1 (Gjerde) | Gjerdet har store skader og avvik.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Denne fyrkjelen kan bygges om for biobrensel.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren på baksiden av huset.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />- Tomteforhold - Oljetank | Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det foreligger pålegg om sanering. Oljetank er ikke sanert og er ikke i bruk.<br /><br />- 1. etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 1. etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Underetasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulrom under flis. Sokkellist til dusj hindrer fritt vann på bad og renne til sluk.<br /><br />- Underetasje Bad 2 - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Underetasje Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Vindskier er noe værslitt/oppsprukket i bunn.<br /><br />- Utvendig - Taktekking - 1 | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Overflater på kledning er stedvis noe tørr/solslitt. Det er ikke mulig å kontrollere sviller som ligger ned mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. at kald trekk kan oppstå.<br /><br />- Utvendig - Balkongdører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Hulrom under flis. Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist riss i overflate. På grunn av alder bør det vurderes om renovering av pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />- 1. etasje Kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.<br /><br />- Underetasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.<br /><br />- Underetasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator.<br /><br />- Underetasje Badstue - Overflater og konstruksjon | Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Badstuerom skal bygges som rom i rom med lufting mot omkringliggende vegger.<br /><br />- Underetasje Badstue - Teknisk anlegg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Forstøtningsmur: Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br /><br />- Terrasse/balkong rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Det er installert radiatorer i boligrom og en fyrkjele fra 1971 med en tilhørende nedgravd, ustøpt oljetank, men disse installasjonene er ikke i bruk eller ute av funksjon.<br /><br />Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler.<br /><br />Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet.<br /><br />Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra E-18:<br />Ta av E-18 ved Liertoppen kjøpesenter og følg skilting mot Tranby/Lier. <br />Følg Kirkelina til Bjørkesvingen bussholdeplass kommer på venstre side. Ta inn her og hold Skjeggerudveien til Lønneveien kommer på høyre side. Nr. 14 kommer på høre side. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har to garasjer sammenbygget med boligen i underetasjen. Det er også gode parkeringsmuligheter på asfaltert innkjøring og gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca. 10 minutters gange til Bjørkesvingen bussholdeplass med rikelige avganger med blant annet direktebuss til Oslo. (Linje 62, 71, 72 og 169).<br />Ca. 11 minutters kjøring til både Lier stasjon og Asker Stasjon.  <br />For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg - Enebolig med hybelleilighet og garasje datert 15.01.1976. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />For garasjetilbygget foreligger det godkjente tegninger, approbert 04.11.1985. Tilbygget oppgis å ha byggeår 1985. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for opprinnelig hovedbygning datert 15.04.1970. Bygningsmassen og dagens bruk samsvarer med de godkjente tegningene. Det er etablert dør mellom hybelleilighet og trapperom i hovedenheten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 504-907-01, Tranby I, vedtatt 12.03.1969. I henhold til planens bestemmelser skal boliger ha en takvinkel mellom 21 og 24 grader, som må godkjennes av bygningsrådet. Bebyggelsens farger og materialvalg skal også godkjennes. <br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2867.2663",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne eneboligen på Tranby med registrert hybel! En eiendom med suveren utsikt og meget gode solforhold hele dagen. </b><br /><br />Her bor du i et rolig og etablert nabolag i en blindvei, attraktivt for barnefamilier. Beliggenheten ligger fritt og åpent med utsikt over Lierdalen og mot Drammensfjorden. Området byr på fine turmuligheter med nærhet til Kjekstadmarka og Vestmarka, og det er kort vei til skoler, butikker og E-18. Boligen har en fin utforming, men det må påregnes kostnader til modernisering og oppgraderinger.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor terrasse med utgang fra stuen på 58 kvm<br /></li><li>Enebolig med hybel i underetasjen (bad må gjenoppbygges)<br /></li><li>Garasje integrert i boligen samt tilbygget bred garasje<br /></li><li>Store vinduer mot utsikten i stue<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i blindvei</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2867250006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e019964f-35ba-40e9-bae7-e79e10d1e742",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tranby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e019964f-35ba-40e9-bae7-e79e10d1e742",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e019964f-35ba-40e9-bae7-e79e10d1e742?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne eneboligen på Tranby med registrert hybel! En eiendom med suveren utsikt og meget gode solforhold hele dagen. </b><br /><br />Her bor du i et rolig og etablert nabolag i en blindvei, attraktivt for barnefamilier. Beliggenheten ligger fritt og åpent med utsikt over Lierdalen og mot Drammensfjorden. Området byr på fine turmuligheter med nærhet til Kjekstadmarka og Vestmarka, og det er kort vei til skoler, butikker og E-18. Boligen har en fin utforming, men det må påregnes kostnader til modernisering og oppgraderinger.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor terrasse med utgang fra stuen på 58 kvm<br /></li><li>Enebolig med hybel i underetasjen (bad må gjenoppbygges)<br /></li><li>Garasje integrert i boligen samt tilbygget bred garasje<br /></li><li>Store vinduer mot utsikten i stue<br /></li><li>Barnevennlig beliggenhet i blindvei</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e019964f-35ba-40e9-bae7-e79e10d1e742?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e019964f-35ba-40e9-bae7-e79e10d1e742?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466781072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T11:42+02:00",
    "ownerId": 1282359,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T11:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T11:42:57.548681481+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1282359",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}