Moderne 3-roms leilighet i 2. etasje for frimurere (55+), med sørvendt balkong og bad/wc fra 2020

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9674,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 450000,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5619162,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2549844,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 9302,
      "collectiveDebt": 219860,
      "collectiveAssets": 11292,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 390 000,00 Prisantydning<br />219 860,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />5 609 860,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 212,00  Forkjøpsrett-  Utlysning<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 619 162,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />5 629 112,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms leilighet i 2. etasje for frimurere (55+), med sørvendt balkong og bad/wc fra 2020",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 22 189"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9032,
        "lng": 10.6792,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9032&lng=10.6792&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0287",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Conrad Hemsens vei 11E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T110000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1082,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 35
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5300,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er  kr  5 300,-  pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke TV/internett, snømåking, plenklipping, felles bygningsforsikring, driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld m.m. <br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.<br /><br />Selger har ikke oversikt over årlig strømforbruk.<br />Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til januar 2027, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /> <br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /> <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Conrad Hemsens vei 11E, en lys og moderne 3-roms i 2. etasje på Bygdøy. Leiligheten har god standard med en sørvendt balkong. Rolig beliggenhet med flotte fritidsmuligheter. Borettslaget er forbeholdt medlemmer av Den Norske Frimurerorden som er over 55 år.<br /><br />- Lyst og delikat bad fra 2020. <br />- Moderne kjøkken og integrerte hvitevarer fra 2020.<br />- Utvidet balkong på 11 kvm i 2021.<br />- Ny terrasse skyvedør samt vinduer byttet i 2022.<br />- Taket vasket og impregnert i 2024, dette var i regi av borettslaget. <br />- 2 boder, 1 direkte fra soverom, og 1 utvendig i felles bodbygg. <br />- Mulighet for leie av parkeringsplass/carport<br />- Fantastiske turmuligheter og flere museer i nærheten.<br />- Stille og rolig nabolag, godt tilbaketrukket fra vei.<br />- 4 gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en unik beliggenhet i et svært rolig og attraktivt område på Bygdøy, omringet av flotte og velholdte grøntarealer. <br />Området tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter med turmuligheter i Kongeskogen og bademuligheter på Huk, Paradisbukta og Bygdøy sjøbad. I umiddelbar nærhet finner man også Bygdøy tennisklubb. <br /><br />Bygdøy har flere spennende museer, blant annet Frammuseet, Norsk Folkemuseum, Kon-Tiki museet og det nye Vikingskipshuset som åpner i 2027. I tillegg er det også kort avstand til Bygdø Kongsgård, som er Oslos største melkeprodusent. I vinterhalvåret er det mulig å bestille omvisning på gården og i mai hvert år er det et populært skue når kuene slippes ut på beite. <br /><br />Det er kort avstand til matvarebutikker, og skulle man ønske å ta bussen mot sentrum, så er nærmeste bussholdeplass like utenfor frimurerområdet. Her går buss 30 til Nydalen, via Frogner, Jernbanetorget og over Torshov (se www.ruter.no for avganstider). Det er også kort vei til sentrum via sykkel-/gangvei langs Frognerstranden eller båt fra Lanternen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 69 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 67 kvm: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.<br /><br />BRA-e:<br />Bakkeplan, bodbygg 2 kvm: Bod.<br /><br />Åpent areal:<br />2. etasje 11 kvm: Balkong.<br /><br />Boligen disponerer en utvendig bod i felles bodbygg, som er medregnet i overnevnte BRA-e.<br /><br />Uinnredet loft har et totalt gulvareal (GUA) på 15 kvm. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2026 utført av Anticimex avd. Oslo."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Conrad Hemsens vei 11E, en lys og praktisk 3-roms leilighet i 2. etasje for Frimurere over 55 år. Borettslaget ligger svært rolig til i blindvei bak Frimurerhjemmet, den eneste trafikken på området er interntrafikk til/fra leilighetene. Leiligheten ligger fint til, med sørvendt balkong og hyggelig utsyn over borettslagets grønne områder. <br /><br />Borettslaget har parkeringsplasser til leie, en plass per leilighet. I tillegg har de petanque-bane og en hyggelig park til glede for beboerne.<br /><br />Leiligheten er godt vedlikeholdt med blant annet bad fra 2020, utvidelse av balkong samt bytting av terrassedør  og nye vinduer fra 2021 og 2022.<br /><br />Leiligheten inneholder:<br />2. etasje:<br /><br />Entré/gang med veggplass til klesoppheng og skoskap. I gangen er det en luke i taket som fører til et kaldloft for ekstra lagringsplass. Sammen med kaldloftet disponerer leiligheten en utebod på bakkeplan. <br /><br />Kjøkken<br />Lyst og innbydende kjøkken med innredning fra Ikea og AEG, nytt i 2020. Stilren benkeplate i tre. Det er montert stikkontakter og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk, som bidrar til en moderne finish. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap m/ fryser har alle integrerte løsninger. Glassplate montert bak kjøkkenvasken og platetoppen for å gjøre rengjøringen mer effektiv. Kjøkkenet kommer også med integrert vinskap! Gulvflaten ble belagt med parkett i 2020.<br /><br /><br />Stue<br />Romslig stue med store vinduer ut mot den sørvendte balkongen, slik at man kan nyte varmen av solen uten at den trenger for mye inn på kvelden. Gulvflater belagt med parkett, som i likhet med kjøkkenet ble innredet i 2020. Profilert innerdør inn til hovedsoverommet. Veggflatene er tapetserte og malt i nøytrale farger, som gjør innredning desto enklere. Det er god plass til stor sofagruppe i stuen. <br /><br />Balkong<br />Fra stuen er det utgang til balkong som ble utvidet i 2021. Balkongen vender mot sør, og har et hyggelig syn ut mot det frodige nabolaget. Balkongen er på 11 kvm, noe som gir deg god plass til innredning av utemøbler og diverse. Det er montert markise på balkongen for å skjerme deg fra de varmeste soldagene.<br /><br /><br />Bad<br />Lekkert flislagt bad som ble pusset opp i 2020 av Max rør og varme - Elektrikertjenesten AS. Behagelige farger som går igjen i gulvflisene, veggflisene, og det veggmonterte høyskapet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med praktiske innfellbare glassdører og dusjarmatur. Malte flater i himling med downlights for et moderne og kvalitetsbevisst design. Vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Varmvannsberederen er for øvrig vegghengt over vaskemaskinen.<br /><br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er stort og har god plass til dobbeltseng. Meget god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom 2 har også fin plass, med inngang fra gangen. Soverom 2 egner seg godt som gjesterom eller kontor."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), samt elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3(TG3) på følgende iht. tilstandsrapporten:<br />- Yttervegger inkl. fasader: Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, og det er observert råteskader på vegg tilstøtende bod. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2(TG2) på følgende iht. tilstandsrapporten:<br />- Teknisk anlegg: Mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />- Andre rom: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. <br /><br />Informasjon fra selger: Fylt inn parketten med filler.<br /><br />- Uinnredet loft/kaldt loft: Kaldtloftet har stedvis lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet denne begrensningen. <br /><br />- Yttertak: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. <br /><br />Det er gitt TGIU på følgende:<br />- Yttervegger inkl. fasader: Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. <br /><br />Det er registrert følgende avvik på HMS:<br />- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm.<br /> <br />Det fremkommer i tillegg følgende i tilstandsrapporten:<br />- Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette?<br />Eier er ikke kjent med at det er utført arbeider på boligens el-anlegg som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Fremlagt samsvarserklæring for diverse arbeider, datert 17.02.2020. <br /><br />- Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd: Varmtvannsberederen er fast tilkoblet og har ikke plugg/stikkontakt. Det er ikke observert tegn til termiske skader på tilkoblingen eller andre deler av berederen.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Noen utdrag fra selgers egenerklæring:<br />2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja. Arbeid utført i 2020: Gulv pigget opp, nye fliser vegg og gulv Alt røropplegget byttet til rør i rør, nytt sluk og toalett samt varmtvannsbereder. Panelplater med litex plater og membran på vegg.<br /><br />4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Svar: Ja. Alle vinduer ble byttet 2025 Taket ble vasket og  impregnert . Ny terrasse og skyvedør i 2022 Terrassen ble utvidet i 2021.<br /><br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja. Arbeid utført i 2020: Nye strømkurser, bereder, komfyrer, platetopp, stikk terrassen, etc. Komplett oversikt iht. dokumentasjon.<br /><br />13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Svar: Ja. Arbeid utført i 2020: Nytt rør i rør i hele leiligheten og nytt sluk og røropplegg til dusj, toalett og vask."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har 36 utendørsplasser til utleie. Det er også noen carporter som kan leies etter venteliste. Prisen for utendørs parkering er ca. kr 250,- pr. måned og ca. kr 400,- pr. måned for carport. Dersom det er ledige plasser, kan beboere med to biler søke om ekstra plass. Denne må fravikes dersom det flytter inn nye beboere med behov for plass. <br /><br />Det er mulig å leie parkeringsplass med infrastruktur for lading av el-bil, men ladeboks tilpasset borettslagets systemer må bekostes av beboer selv. Ladekostnader faktureres månedlig etter kwt-pris bestemt av styret etter vurdering mot markedspris. <br /><br />Borettslaget har 4 gjesteparkeringsplasser som kan brukes av gjester i inntil 3 døgn ved fremleggelse av parkeringskort i ruten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Festetomt på 9 674 kvm. Tomten eies av Frimurerhjemmene, Ladegaardsøen borettslag har hjemmel til festerett. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, grøntarealer og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget og Frimurerhjemmene.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 549 844,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. I henhold til vedtektenes punkt 2.4, kan samtykke til fremleie normalt bare påregnes<br />- når leiligheten aktes overlatt noen som skal ta hånd om den under andelshavers  feriefravær  på inntil 3 måneder pr. kalenderår<br />- når overlating skjer i forbindelse med andelshavers midlertidige fravær ut over 3 måneder, og da på vilkår av at fremleieren fyller vilkårene.<br /><br />Søknad om samtykke til fremleie må sendes styret i god tid og senest 5 uker før fremleieforholdet ønskes istandbrakt.<br />Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på rekkehuset, datert 26.04.1985. <br />Balkongen er utvidet i 2021."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom, følgende antas å ha betydning: Festekontrakt, tinglyst 07.09.1984, dagboknummer 44785 - Inneholder bestemmelser om festetid, bebyggelse på tomten, festeavgift o.l. <br /><br />De øvrige servituttene omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger og plassering av bygg i forhold til vann- og spillvannsledning. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br /><br />Eiendommen har tinglyst rett til adkomst over gnr. 2 bnr. 258 og 703 (Conrad Hemsens vei 3 - 10) fra Fredriksborgveien. Rettigheten er tinglyst 05.01.1984 med dagboknummer 641."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, Frimurernes aldershjem i henhold til reguleringsplan S-1497 datert 13.11.1968."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.2615552",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Conrad Hemsens vei 11E, en lys og moderne 3-roms i 2. etasje på Bygdøy. Leiligheten har god standard med en sørvendt balkong. Rolig beliggenhet med flotte fritidsmuligheter. Borettslaget er forbeholdt medlemmer av Den Norske Frimurerorden som er over 55 år.<br /><br />- Lyst og delikat bad fra 2020. <br />- Moderne kjøkken og integrerte hvitevarer fra 2020.<br />- Utvidet balkong på 11 kvm i 2021.<br />- Ny terrasse skyvedør samt vinduer byttet i 2022.<br />- Taket vasket og impregnert i 2024, dette var i regi av borettslaget. <br />- 2 boder, 1 direkte fra soverom, og 1 utvendig i felles bodbygg. <br />- Mulighet for leie av parkeringsplass/carport<br />- Fantastiske turmuligheter og flere museer i nærheten.<br />- Stille og rolig nabolag, godt tilbaketrukket fra vei.<br />- 4 gjesteparkeringsplasser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR41.2663",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=287b881a-0bc0-4dbc-91e5-d81ac940295b&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bygdøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/287b881a-0bc0-4dbc-91e5-d81ac940295b?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=287b881a-0bc0-4dbc-91e5-d81ac940295b&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR41.2663",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Conrad Hemsens vei 11E, en lys og moderne 3-roms i 2. etasje på Bygdøy. Leiligheten har god standard med en sørvendt balkong. Rolig beliggenhet med flotte fritidsmuligheter. Borettslaget er forbeholdt medlemmer av Den Norske Frimurerorden som er over 55 år.<br /><br />- Lyst og delikat bad fra 2020. <br />- Moderne kjøkken og integrerte hvitevarer fra 2020.<br />- Utvidet balkong på 11 kvm i 2021.<br />- Ny terrasse skyvedør samt vinduer byttet i 2022.<br />- Taket vasket og impregnert i 2024, dette var i regi av borettslaget. <br />- 2 boder, 1 direkte fra soverom, og 1 utvendig i felles bodbygg. <br />- Mulighet for leie av parkeringsplass/carport<br />- Fantastiske turmuligheter og flere museer i nærheten.<br />- Stille og rolig nabolag, godt tilbaketrukket fra vei.<br />- 4 gjesteparkeringsplasser.",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/287b881a-0bc0-4dbc-91e5-d81ac940295b?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "housingCooperative": {
      "name": "Ladegaardsøen Borettslag",
      "organisationNumber": "952880764"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466782694,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T21:02+02:00",
    "ownerId": -2074,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T21:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T21:03:09.183656628+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2074",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}