Stor familiebolig med 5 soverom | 257 m² BRA-i | Dobbelgarasje | 103 m² kjeller med stort potensial | 150 m til tog

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 946,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 297,
      "openArea": 6,
      "usableAreaI": 257
    },
    "price": {
      "total": 14863590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2208580,
      "suggestion": 14500000,
      "salesCostSum": 363590,
      "municipalFees": 10258,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 14 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 362 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 363 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 863 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 882 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor familiebolig med 5 soverom | 257 m² BRA-i | Dobbelgarasje | 103 m² kjeller med stort potensial | 150 m til tog",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748199385"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89591956962352,
        "lng": 10.552442384057425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89591956962352&lng=10.552442384057425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1365",
      "postalName": "Blommenholm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stasjonsveien 5A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 703,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 297,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260260</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 9, bnr. 703 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Waqas Sharif</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sverre Hjalmar Røkenes og Hans Kristian Røkenes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 297,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 257,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 49 kvm</p><p>- BRA-i: 49 kvm Soverom, soverom 2, stue</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 105 kvm</p><p>- BRA-i: 105 kvm Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom, kjøkken, stue, gang</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 103 kvm</p><p>- BRA-i: 103 kvm Vaskerom, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, uinnredet kjellerrom 4,</p><p>uinnredet kjellerrom 5, bod, bod 2, toalettrom.</p><br /><p>Garasje BRA 40 kvm BRA -e 40 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 946,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Eiendommen ligger attraktivt til på Blommenholm i et veletablert og familievennlig villaområde preget av rolige omgivelser og hyggelig bebyggelse. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til populære Blommenholm skole, barnehager og fritidsaktiviteter.</p><p><br />Et stort pluss i hverdagen er det brede fortauet på eiendommens side av veien, som gir trygg ferdsel til skole og nærområdet uten behov for å krysse veien.</p><p><br />Aktivitet, idrett og friluft</p><p>Området byr på svært gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til skogsområder med merkede turstier, flotte <br />sykkelmuligheter og variert friluftsliv.</p><p><br />For den aktive familien finnes et bredt utvalg av idretts- og fritidstilbud i nærområdet. Blant annet ligger flere anerkjente golfbaner som Grini Golfklubb, Haga Golfklubb og Ballerud Golf i kort avstand fra boligen. I området finnes også tennisanlegg, treningssentre, Nadderudhallen med svømme- og idrettshall samt flere organiserte fritidsaktiviteter for barn og voksne.</p><p><br />Om sommeren ligger flotte bade- og rekreasjonsområder som Kalvøya, Kadettangen og Høvikodden med Henie Onstad Kunstsenter innen kort kjøre- eller sykkelavstand.</p><p><br />For båtinteresserte kan eiendommen være berettiget medlemskap i Blommenholm Vel. Gjennom medlemskap kan det søkes medlemskap i Blommenholm Båtforening, som disponerer en båthavn med om lag 550 båtplasser. Tildeling skjer etter søknad og gjeldende regler. Båtforeningen er et naturlig samlingspunkt for mange i nærmiljøet og bidrar til et aktivt båtmiljø for både store og små.</p><p><br />Dagligvare og servicetilbud</p><p>Boligen har nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud. Høvik, Bekkestua og Sandvika ligger alle innen kort avstand og tilbyr et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer, treningssentre og øvrige servicetjenester.</p><p><br />Sandvika sentrum byr på et rikt kulturtilbud med blant annet kino, teater, kulturhus, Musikkflekken og et av Norges største kjøpesentre, Sandvika Storsenter.</p><p><br />Transport og kommunikasjon</p><p>Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet for pendlere. Det er kun ca. 150 meter til Blommenholm togstasjon og ca. 400 meter til bussholdeplass, noe som gir enkel adkomst til Oslo sentrum, Lysaker, Sandvika og øvrige deler av regionen.</p><p><br />Samtidig ligger boligen tilbaketrukket og skjermet til bak terrenget mot Drammensveien. Kombinert med 3-lags vinduer bidrar dette til et behagelig bomiljø med kort vei til kommunikasjon uten at man bor tett på de største trafikkårene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 946,00 kvm.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig tomt på 946 m² med gode solforhold gjennom dagen.</p><p><br />Hagen består av plenarealer, beplantning og eldre frukttrær som bidrar til en hyggelig og etablert hagefølelse. Uteområdene er opparbeidet med vedlikeholdsvennlige løsninger og store hellelagte flater.</p><p><br />Boligen byr på hele tre ulike uteplasser:</p><ul><li>Morgenterrasse ved inngangspartiet</li><li>Veranda med utgang fra hovedsoverom</li><li>Stor hovedterrasse med utgang fra stuen ( blir ferdigstilt ila juli 2026 av selger)</li></ul><br /><p>Hovedterrassen ligger skjermet til uten direkte innsyn fra naboer og gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Uteområdene er opparbeidet med vedlikeholdsvennlige løsninger bestående av heller og belegningsstein. Ved inngangspartiet er det etablert romslige steinlagte arealer som gir et praktisk og representativt førsteinntrykk ved ankomst. Tomten er romslig og pent opparbeidet med plenarealer, beplantning og eldre frukttrær.<br /><br /></p><p>Selger opplyser at det er etablert gode rørsystemer for bortledning av takvann, med nedløp tilknyttet rørsystemer i grunnen som er lett tilgjengelige for kontroll og spyling ved behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens kvaliteter</p><ul><li>Familiebolig over 3 plan med 257 m² BRA-i</li><li>Tomt på 946 m² med gode solforhold</li><li>5 soverom og fleksibel planløsning</li><li>Stor loftstue/disponibelt rom med flere bruksmuligheter</li><li>Kjeller på ca. 103 m² BRA-i med betydelig utviklingspotensial</li><li>Full takhøyde i kjeller på ca. 2,20 meter</li><li>Dobbelgarasje på ca. 39 m² med strøm, belysning og sommervann</li><li>Tre uteplasser; hovedterrasse, morgensolterrasse og veranda fra hovedsoverom</li><li>Opparbeidet hage med plen og frukttrær</li><li>Vedlikeholdsvennlige terrasser og uteområder med heller og belegningsstein</li><li>Ca. 150 meter til Blommenholm stasjon</li><li>Ca. 400 meter til bussholdeplass</li><li>Bredt fortau på eiendommens side av veien</li><li>Luft-til-luft varmepumpe med kjølefunksjon</li><li>3-lags vinduer i deler av boligen</li><li>Hovedsikring på 3x50A - godt tilrettelagt for elbillading</li><li>Tre utvendige vannuttak</li><li>Strømuttak både foran og bak huset samt i garasjen</li><li>Eget trekkerør for eventuell fremføring av fiber</li><li>Mulighet for medlemskap i Blommenholm Vel og søknad om båtplass gjennom Blommenholm Båtforening</li><li>Terskelfrie løsninger i store deler av hovedplanet</li><li>Solid oppført Hetlandhus av byggmester Alf Norderud</li><li>Fleksibel overtakelse</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av glasserttakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Utvendige renner, nedløp og beslag i stål.</p><p>Nytt nedgravd nedløpssystem fra husets nedløp og ut i terreng.</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.</p><p>Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning.</p><p>Saltakkonstruksjon i trekonstruksjoner.</p><p>Tilkomst til kneloft via luker, ellers lukket konstruksjon.</p><p>Boligen har malte trevinduer med 3-lags og 2-lags isolerglass fra ca byggeår.</p><p>Boligen har malt ytterdør med sidefelt med 2-lags isolerglass og malte balkongdører i tre med 3-lags isolerglass fra byggeår.</p><p>Terrasse med utgang fra soverom på ca 6m2.</p><p>Terrassebord på gulv og rekkverk i trekonstruksjoner.</p><p>Det er planlagt platting med stein/heller ut fra stue, planlagt størrelse på ca 40m2.</p><p>Ellers hellebelagt inngangsparti som ble etablert ila de siste år.</p><br /><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><p>Støpt dekke til grunn.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Uisolert dobbelgarasje fra byggeår.</p><p>2x port i trekonstruksjoner.</p><p>Ringmur i betong.</p><p>Bindingsverksvegger, kledd med stående kledning.</p><p>Støpt dekke til grunn.</p><p>Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over tre plan og inneholder:</p><p><strong><br />Kjeller:</strong> kjellerstue, hobbyrom, vaskerom, kjølerom, toalettrom, disponibelt rom, badstue-/dusjrom samt øvrige lagringsarealer.</p><p><strong><br />1. etasje:</strong> entré, gang, separat WC, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.</p><p><strong><br />Loft:</strong> 2 soverom samt romslig disponibelt rom/loftstue.</p><br /><p>I tillegg kommer dobbelgarasje på ca. 39 m², veranda og flere terrasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stasjonsveien 5A er en innholdsrik enebolig oppført i 1983 av byggmester Alf Norderud på Haslum, basert på et modifisert Hetlandhus. <br />Boligen fremstår som solid oppført med tradisjonelle og velprøvde konstruksjonsløsninger, og ligger på en romslig tomt med gode solforhold i et attraktivt og familievennlig område på Blommenholm.</p><p><br />Boligen har vært godt ivaretatt gjennom årene og fremstår gjennomgående pen og velholdt sett opp mot alder. Samtidig må det påregnes modernisering og oppgradering av enkelte overflater og innredninger for kjøpere som ønsker dagens standard.</p><p><br />Stuen er husets naturlige samlingspunkt og oppleves lys og romslig med store vindusflater og god kontakt mot uteområdene. Store 3-lags vinduer bidrar til godt lysinnslipp samtidig som de gir gode isolerende og støydempende egenskaper. Fra stuen er det direkte utgang til boligens romslige hovedterrasse på ca. 40 m².<br /><br />Det er planlagt etablert ny steinlagt terrasse utenfor stuen før overtakelse. Terrassen vil utgjøre ca. 41 m² og opparbeides med 50x50 cm betongheller og belegningsstein. Terrassen utføres med fall bort fra boligen og etableres med oppbygning tilpasset drenering og lufting mot grunnmur.</p><p>Tiltaket vil gi boligen et større og mer funksjonelt uteoppholdsareal med direkte adkomst fra stuen, og vil bidra til å styrke sammenhengen mellom innendørs og utendørs oppholdsarealer. Arbeidet utføres av selger og forventes ferdigstilt i løpet av juni/juli 2026, før overtakelse.</p><br /><p><br />Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og fungerer godt slik det står i dag. Kjøkkenet gir samtidig gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker og behov.</p><p><br />I hovedetasjen finner man også tre soverom, bad og separat WC. Boligen er tilrettelagt med terskelfrie løsninger i store deler av hovedplanet og dørbredder på ca. 80 cm, noe som gjør etasjen funksjonell og lett tilgjengelig.</p><p><br />Loftsetasjen inneholder ytterligere to soverom samt en stor loftstue/disponibelt rom. Loftstuen ligger i tilknytning til hovedsoverommet og gir spennende muligheter for hjemmekontor, TV-stue, ungdomsavdeling eller andre løsninger etter familiens behov.</p><p><br />Boligen oppvarmes med elektrisitet og luft-til-luft varmepumpe. Selger opplyser at varmepumpen gir effektiv oppvarming vinterstid og behagelig kjøling på varme sommerdager. Hovedsikringen er på 3 x 50A, noe som gir god kapasitet også for elbillading.</p><p><br />Det er etablert tre utvendige vannuttak, strømuttak både foran og bak huset samt i garasjen. Det er også trukket eget rør mellom stolpe og bolig som kan benyttes ved eventuell fremtidig fremføring av fiber.</p><p><br />Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og eldre frukttrær. Eiendommen byr på flere attraktive uteplasser, herunder morgensolterrasse ved inngangspartiet, veranda med utgang fra hovedsoverom samt en romslig hovedterrasse med gode solforhold. Uteområdene er opparbeidet med heller og belegningsstein som gir et vedlikeholdsvennlig preg.</p><p>Boligen har romslig dobbelgarasje på ca. 39 m² med støpt gulv, belysning, strøm og sommervann. Garasjen gir gode parkerings- og lagringsmuligheter, samtidig som den bidrar til skjerming mot deler av trafikken i Stasjonsveien.</p><p><br />Kjeller med betydelig utviklingspotensial</p><p>Et av boligens største fortrinn er den romslige kjelleretasjen på ca. 103 m² BRA-i.</p><p><br />Kjelleren fremstår i dag i hovedsak som isolert råbygg og er ikke ferdigstilt. Samtidig er det nettopp dette som gjør eiendommen spesielt interessant. Her får ny eier en sjelden mulighet til å videreutvikle betydelige arealer etter egne ønsker og behov.</p><p><br />Opprinnelige plantegninger viser blant annet kjellerstue, hobbyrom, vaskerom, toalettrom, badstue, dusjrom, kjølerom og flere tilleggsrom. Kjelleren har full takhøyde på ca. 2,20 meter og fremstår med solide betongkonstruksjoner.</p><p><br />Den tidligere planlagte kjellerstuen på ca. 31 m² og hobbyrommet på ca. 20 m² gir et svært godt utgangspunkt for etablering av eksempelvis TV-stue, ungdomsavdeling, treningsrom, hjemmekino, hobbyrom eller hjemmekontor.</p><p>Videre finnes vaskerom, toalettrom, badstue-/dusjavdeling samt flere lagringsrom og boder. For kjøpere som ønsker ekstra oppholdsareal eller ser potensialet i å videreutvikle boligen, representerer kjelleretasjen en sjelden mulighet til å skape betydelige tilleggsverdier over tid.</p><p><br />Kombinasjonen av en stor familiebolig, sentral beliggenhet, kort vei til togstasjon, romslig tomt og en kjeller med omfattende utviklingspotensial gjør dette til en eiendom med kvaliteter som sjelden kommer for salg på Blommenholm.<br /><br />Oppsummering av tilstandsrapporten:<br />Tilstandsrapporten viser at boligen i hovedsak fremstår som godt vedlikeholdt sett opp mot alder, men at flere bygningsdeler og innredninger har oppnådd eller nærmer seg forventet levetid. Rapporten påpeker blant annet behov for oppgradering av våtrom, aldersrelaterte bemerkninger på tak, vinduer, kledning og tekniske installasjoner, samt at kjelleretasjen fremstår som et uferdig råbygg med gjenstående arbeider.<br /><br /></p><p>Det er registrert TG3 på bad i 1. etasje og vaskerom i kjeller, mens flere forhold knyttet til blant annet tak, utvendige konstruksjoner, vinduer, tekniske installasjoner, drenering og grunnmur er gitt TG2 som følge av alder, slitasje og forventet vedlikeholds- eller oppgraderingsbehov.</p><p><br />Kjelleretasjen på ca. 103 m² representerer samtidig et betydelig utviklingspotensial for ny eier. For nærmere informasjon henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><p><br /><br /><br /><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad, vaskerom og noe utenfor vaskerom.</p><p>Luft-til-luft varmepumpe fra eldre tid.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen har mekanisk ventilasjon.</p><p>Luftespalter i vinduer og ventiler i vegg.</p><p>Sikringsskap plassert i entre med automatsikringer og skrusikringer.</p><p>Hovedsikring på 50 amp.</p><p>Originalt anlegg i hovedsak med ujordet ledningsnett.</p><p>Anlegget ligger for det meste skjult i vegger, men deler av anlegget</p><p>er ikke er ferdigstilt etter byggingen startet.</p><br /><p>Registrert avvik hos Bærum kommune Feie og Tilsyns vesen.</p><p>18B - Slokkeutstyret er ikke vedlikeholdt, registrert 03.04.2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Romslig dobbelgarasje på ca. 39 m² med støpt gulv, strøm, godt lys og sommervann.</p><p><br />Garasjen gir gode parkerings- og lagringsmuligheter og fungerer samtidig som en naturlig skjerming mot deler av trafikken i Stasjonsveien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Roestad med dato: 19.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><p><strong>TG3:</strong></p><p>Våtrom 1. Etasje - Bad - Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Våtrommet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at våtrommet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette våtrommet ble bygget. I tillegg har våtrommets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra våtrommet vil øke med årene som går.</p><p>Selger opplyser at flisene i dusjen ble montert som følge av en lekkasje i vegg for en del år siden.</p><br /><p>Våtrom Kjeller - Vaskerom - Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig - Taktekking</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><br /><p>Utvendig - Nedløp og beslag</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><br /><p>Utvendig - Veggkonstruksjon</p><p>Stedvis noe værslitt og stedvis noe sprekker er registrert.</p><p>Kledningen er ikke utført som luftet kledning, og mangler dermed totrinnstetting slik som anbefalt etter dagens byggeskikk. Men det er ikke avdekket klare symptomer på råte e.l.</p><br /><p>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</p><p>Det ble registrert en del fuktskjolder fra kneloft og slitt isolasjon og ufagmessig utførelse av plast på det ene kottet.</p><br /><p>Utvendig - Vinduer</p><p>Vinduene bærer preg av værslitasje.</p><p>Noe treghet i vrider/hengsler er registret ved stikkontroller.</p><p>Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig.</p><br /><p>Utvendig - Dører</p><p>Dørene fremstår med alders- og værbetinget slitasje. Det er registrert overflateslitasje og mindre sprekkdannelser i trevirket. Isolerglasset er av eldre type og har nådd en alder hvor redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering må påregnes.</p><br /><p>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Terrassen bærer preg av værslitasje og manglende vedlikehold.</p><br /><p>Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Knirk er registrert i parkett.</p><p>2 etasje: Begge avvik ble registrert i begge rom.</p><p>1 etasje: Lokalt avvik er registrert i stue og i gang.</p><p>Det ble registrert en del sprekker og riss i betongsålen i kjeller.</p><br /><p>Innvendig - Skorstein</p><p>Det gjenstår arbeider på pipen i form av puss.</p><br /><p>Innvendig - Rom Under Terreng</p><p>Det ble registrert fukt i nedre del av risikosegmentet ved det ene hullet ved det uinnredede rommet ved det det påbegynte kjølerommet og innenfor det som er definert som tørt i rom bak pipe.</p><p>Dette viser at det er varierende fuktpåvirkning i huset.</p><p>Det spesifiseres dog at dette er en enkel måling i øvre sjikt av trevirke og det er sannsynlig at det er fuktigere i bunn av svillene i vegg.</p><p>Fukten kan skyldes vanninntrengning utenfra eller at elementet er blitt oppfuktet av nedbør i byggetiden. Bakre gipsplate har dårlig uttørkingsmulighet.</p><p>Forholdene er som regel verst i/bak våtrom.<br /><br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble foretatt 2 hulltakninger for å vurdere begge ender av huset og forskjellen mellom disse. Det ble målt 19,4% som den høyeste målingen og den laveste var på 14,6%.<br /></p><br /><p>Tekniske installasjoner - Vannledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Avløpsrør</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Ventilasjon</p><p>Ingen mulighet for justering av avtrekket uten verktøy. Eier vurderte effekten selv og konkluderte med at den bør fast stå på med full styrke, grunnet lange strekk på ventilasjonsrørene.</p><p>Kjelleren har ventiler i vegg, men luften oppleves som relativt fuktig og ventilene var stengt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Varmesentral</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Tomteforhold - Fuktsikring og drenering</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Deler av pappen skal utbedres ved etablering av ny platting ved stue, men dette er enda ikke utført.</p><br /><p>Tomteforhold - Terrengforhold</p><p>Tomten har i all hovedsak fall vekk fra bygningen, men er uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen på deler. (3m ut fra vegg) Selger har nedgravd drensrør på baksiden av huset hvor det er fjell nærmere en 3m, funksjonen av denne over tid er ikke kjent, men selger er ikke kjent med problemer.</p><br /><p>Kjøkken 1. Etasje - Overflater og innredning</p><p>Det ble registrert noe fuktmerker i bunnplate i skap under kum.</p><br /><p>Våtrom Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><p>Rommet har ikke noen form for tettesjikt og vil ikke tåle normal bruk etter dagens krav og forventning.</p><p>Ubehandlet gips er svært lite motstandsdyktig for fuktighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9153, tinglyst 05.05.1982 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>Dagboknummer 9155, tinglyst 05.05.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til avkjørsel over d.e.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13177, tinglyst 25.06.1982 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1410695, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 43205, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 9154, tinglyst 05.05.1982 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Meglers kommentar:</p><p>Naboen i nr 5B har rett til å benytte felles avkjørsel som går over denne (5 A)  eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.  </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 02.01.1986 </p><p>Ferdigattest for garasje er utstedt: 15.04.1983</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk</p><p>Det er oversendt tegninger fra megler datert/stemplet av Bærums bygningsråd 16.juni 1982 og det er er disse som er</p><p>vurdert.</p><p>2 etasje er det som er omtalt som stue godkjent som disponibelt rom.</p><p>1 etasje stemmer med dagens bruk.</p><p>Kjelleren er ikke ferdigstilt og det som er tiltenkt/påbegynt i kjeller er det som er tegnet.</p><br /><p>Avvik mellom byggemeldte tegninger og faktisk utførelse samt det som ikke er ferdigstilt kan medføre at deler av boligen ikke er lovlig godkjent for dagens bruk. Dette kan få betydning ved salg, forsikring og ved fremtidige søknader eller tilsyn fra myndigheter. Manglende godkjenning kan også innebære at rom ikke oppfyller tekniske krav til blant annet dagslys,</p><p>rømningsvei og ventilasjon.</p><p>Kjøper må påregne å overta risiko knyttet til dagens bruk og utførelse, herunder risiko for at forholdene ikke lar seg</p><p>godkjenne, samt eventuelle kostnader og pålegg fra myndigheter. Det anbefales at interessenter gjennomgår</p><p>tilgjengelig dokumentasjon og ved behov innhenter ytterligere opplysninger eller rådfører seg med relevante faginstanser for å avklare forholdene nærmere.</p><br /><p>Ulovligheter:</p><p>Det er kun en rømmningsvei fra 2 etasje. Rømningsstige bør monteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 208 580,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 834 319,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen. </p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023 </p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf  Delareal 946 m Arealbruk </p><p>Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid</p><p>Id 2026007 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2026007) </p><p>Navn E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU </p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Områderegulering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 253 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 258,- pr. år. Beløpet gjelder for 2626</p><p>De opplyste kommunale gebyrene er en prognose på forbruket. Faktisk forbruk og fakturert beløp kan variere ut ifra husstand. Boligen har ikke vært bebodd det siste årene.</p><br /><p>- Forsikring gjennom , kr 17 853,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 14 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 362 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 882 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges for et dødsbo. Selger har ikke bodd i boligen og har liten kjennskap til eiendommen.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Rørleggerarbeider </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: </p><p>Flislegging i dusj etter lekkasje, som ble utbedret av rørlegger.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, lenge siden. Vet ikke.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>Smøremembran under flisene.</p><br /><p>Vann/Avløp/Rør</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Reparasjon ifm vannlekkasje bak dusjvegg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Forklar: Lenge siden, ukjent.</p><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Helle og steinlegging utført av Sverre Røkenes (eier).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Har masse bilder.</p><br /><p>Loft</p><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært.</p><p>Loftsstue er blitt innredet av eier Hans Kristian Røkenes. Samme utførelse som soverommene i loftsetasjen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, Utført av eier Hans Kristian Røkenes.</p><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja, Jordfeil på 3 fase jordkabel til garasje. Feilaktig fase koblet bort og merket av elektriker.</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Noe arbeider i kjeller og på loft.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, Lenge siden. Vet ikke.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) </p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Ny kjøkkenventilator installert i juni 2026, med kanal ut av yttervegg lokalt. Sentralt ventilasjonsanlegg, dvs. med resterende 5 kanalavsug bygget om med egen kanalvifte for bad, og egen kanalvifte for de øvrige 4 avsugene. Arbeidene akkurat fullført.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, utført av Sverre Røkenes. Eier. Siv.ing. </p><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja. </p><p>Av hvem?:  Tilstandsrapport takstmann.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja.</p><br /><p>Skadedyr/Sopp/Mugg</p><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja, Har vært maur lokalt i vegg på toalett i kjeller. Utbedret og ikke registrert noen aktivitet etter det.</p><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:  Lagt metalltak.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei, utført av Hans Kristian Røkenes. Eier.</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja.</p><br /><p>Øvrige arbeider ved boligen (Skaderapporter, tilstandsvurderinger og arealmålinger)</p><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja, Ferdigattest da huset ble bygd i 1983.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. <br /><br />Boligen kan overdras fortløpende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 70 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 500,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Markedspakke Best: 35 900,00</p><p>Foto: 5 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Kommunale opplysninger, Ferdigattest, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stasjonsveien 5A - en innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet på Blommenholm. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet til i et etablert villaområde med kort vei til skole, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen byr på 257 m² BRA-i fordelt over tre plan med 5 soverom, dobbelgarasje og en solrik tomt på 946 m². Kun ca. 150 meter til Blommenholm stasjon og ca. 400 meter til buss gir en svært enkel pendlerhverdag.<br /><br />Et av boligens største fortrinn er kjelleretasjen på ca. 103 m² BRA-i med full takhøyde og betydelig utviklingspotensial. Opprinnelige godkjente tegninger viser blant annet kjellerstue, hobbyrom, vaskerom og tilleggsrom, og arealene gir ny eier en sjelden mulighet til å videreutvikle boligen etter egne behov.<br /><br />Eiendommen har tre uteplasser, opparbeidet hage med plen og frukttrær, stor dobbelgarasje, varmepumpe, 3x50A hovedsikring og gode parkeringsmuligheter. <br /><br />En sjelden mulighet til å skape et fantastisk familiehjem"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7260260",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=75bbbff7-ca46-4d07-946d-cc4680bbb48e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=75bbbff7-ca46-4d07-946d-cc4680bbb48e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92632",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92632/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/92632",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stasjonsveien 5A - en innholdsrik familiebolig med attraktiv beliggenhet på Blommenholm. Her bor du sentralt, men samtidig skjermet til i et etablert villaområde med kort vei til skole, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen byr på 257 m² BRA-i fordelt over tre plan med 5 soverom, dobbelgarasje og en solrik tomt på 946 m². Kun ca. 150 meter til Blommenholm stasjon og ca. 400 meter til buss gir en svært enkel pendlerhverdag.<br /><br />Et av boligens største fortrinn er kjelleretasjen på ca. 103 m² BRA-i med full takhøyde og betydelig utviklingspotensial. Opprinnelige godkjente tegninger viser blant annet kjellerstue, hobbyrom, vaskerom og tilleggsrom, og arealene gir ny eier en sjelden mulighet til å videreutvikle boligen etter egne behov.<br /><br />Eiendommen har tre uteplasser, opparbeidet hage med plen og frukttrær, stor dobbelgarasje, varmepumpe, 3x50A hovedsikring og gode parkeringsmuligheter. <br /><br />En sjelden mulighet til å skape et fantastisk familiehjem",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/92632",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/92632",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466782811,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:02+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:03:14.311653390+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}