Salgsstart! Unik mulighet! 14 moderne og vestvendte leiligheter i ærverdige Fylkeshuset og Fylkesmannsboligen

{
  "ad": {
    "title": "Salgsstart! Unik mulighet! 14 moderne og vestvendte leiligheter i ærverdige Fylkeshuset og Fylkesmannsboligen",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "2026",
      "sale_start": "Sommer 2026",
      "acquisition": "2028",
      "development_start": "Høsten 2026/Vinter 2027"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2161,
        "lng": 9.6112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2161&lng=9.6112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3715",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fylkesbakken 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi ønsker velkommen til informasjonsmøte i Fylkestingssalen! Vennligst bruk visningspåmelding slik at vi kan få oversikt over hvor mange som ønsker å delta."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Balkong/terrasse",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "projectUrl": "https://fylkesbakken.com/",
    "projectName": "Fylkesbakken",
    "externalAdId": "26.2619748",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p><b> HISTORIE - KVALITET - FREMTID </b><br /><br /><b> Sjekk ut prosjektets hjemmeside med boligvelger her: https://fylkesbakken.com </b><br /><br /><b> Prosjekt Fylkesbakken </b><br />Topp moderne leilighetsbygg med klassisk utforming! Dette første salgstrinnet som vil bestå av 12 leligheter i det gamle og ærverdige Fylkeshuset og 2 store leiligheter i Fylkesmannsboligen på Lagmannshøgda. Dette er et attraktivt og velkjent område for de aller fleste - og nå har du endelig en mulighet til å sikre deg en unik leilighet i dette flotte prosjektet. <br /><br /><b> Boliger for alle </b><br /></p><ul><li> Selveierleiligheter med lave felleskostnader<br /></li><li> Eierandel i Fylkestingssalen<br /></li><li> Priser fra kr. 2.950.000,-<br /></li><li> Meget høy standard med blant annet vannbåren gulvvarme<br /></li><li> Ingen forskuddsbetaling, kun ved overtakelse<br /></li><li> Heis til 8 av leilighetene<br /></li><li> Vestvendte balkonger, markterrasser og franske balkonger<br /></li><li> Alle leilighetene ligger vendt mot vest<br /></li><li> Takhøyde på ca. 3 meter i oppholdsrom<br /></li><li> Tilvalgsmuligheter<br /><br /><b> Fylkeshuset </b><br />Arkitekt Haldor Børve i Børve og Borchsenius fikk i sin tid oppgaven å tegne Fylkeshuset og bygget stod ferdig i 1925. Den 16. mars 1926 ble den første fylkestingssamlingen avholdt i fylkestingssalen. Det er derfor veldig passende at vi 100 år etter kan avholde infomøte om prosjektet i samme fylkestingssal. <br />Det er også denne gangen arkitekt Børve og Borchsenius som har fått oppgaven, og det har vært svært viktig for alle involverte parter at bygningen blir mest mulig bevart og ivaretatt på en måte som respekterer dens egenart og historikk.</li></ul><h3>Beliggenhet</h3><p>Fylkeshusets beliggenhet er nok kjent for de aller fleste, hvor du ligger høyt på Lagmannshøgda på en dominerende og vakker tomt. Dette er et stille og rolig område med flotte turområder og vakre omgivelser. Det er kort vei til sentrum, bussforbindelser, matbutikker og alt Skien har å by på.</p><h3>Areal og innhold</h3><p>Prosjektets arealer:<br />Bruksareal fra-til: 45-131kvm<br />Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 40-123 kvm<br />Eksternt Bruksareal (Boder i kjeller) (BRA-e): fra 5 - 8kvm<br /> <br />Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod.<br /> <br />Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. <br /> <br />Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.</p><h3>Leveranse andre oppholdsrom</h3><p>Leilighetene leveres med 13mm 1-stav eikeparkett med tilhørende eik fotlist. Vegger er sparklet og malt gips/betong: I fargen Tudor eller Kokus fra Jotun. Tak er gips malt i fargen: Klassisk hvit. Det vil være mulighet for å velge blant et gitt utvalg av farger som tilvalg. Gerikter: Hvit slett. Tak: Hulkil 90mm malt hvit.<br /><br />Generell takhøyde vil være: Opptil ca. 3 meter i oppholdsrom.</p><h3>Kjøkkenleveranse</h3><p>Kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken med modell Pisa eller tilsvarende med 4 alternative farger. Laminat benkeplate m/rett kant. Krom grep. Kjøkkeninnredning med standard høyde på overskap. Integrerte hvitevarer - oppvaskmaskin, stekeovn, og induksjon platetopp. Hvitevarer av god kvalitet type Whirlpool eller tilsvarende. Kjøl/frys og oppvaskmaskin leveres med innrednings-front. <br />Det leveres flis 10x10cm (hvit)  mellom benkeplate og underskap. Det leveres spotter under overskap. Alle skapdører og skuffer leveres med demping. Søppelsorterer i skuff under <br />oppvaskkum. Underskap i hjørner leveres  med karusell i stål. Min 1 underskap med kolonialskuffer.</p><h3>Garderobeleveranse</h3><p>I hoved soverom leveres garderobeskap bredde 2m med hattehylle og stang. En dør med og en og en hvit slett dør. I øvrige soverom avsettes det plass 1m til garderobeskap.</p><h3>Baderomsleveranse</h3><p>Gulv 30x30 fliser i grå/beige utførelse. Vegger 30x60 fliser i beige utførelse. Innredning leveres som standard med bredde 100 cm med 2 skuffer og servant i helstøpt porselen/kompositt. Rundt speil med integrert belysning. Demping på speildører.  <br />Vannbasert gulvvarme. Ettgreps blandebatteri. Oppløftventil. Innfellbare dusj-vegger i herdet glass. Termostatstyrt blandebatteri med løst dusjhode Hvitt veggmontert toalett. Sete med demping. Nedlektet himling med 4 stk spotter. Bad leveres iht. TEK17.</p><h3>Fellesareal i bygg</h3><p>Hver kjøper vil i tillegg til sin bolig også disponere boligselskapets eventuelle utvendige og innvendige fellesarealer, som blant annet fylkestingssalen. <br /><br />Selger har ikke bestemt endelig disponering av alle fellesarealer innen planområdet eller hvordan disse skal organiseres. Selger forbeholder seg retten til å fastsette dette på et senere tidspunkt. <br /><br />Endelig plan for utomhusanlegget vil bli utarbeidet i tilknytning til detaljprosjekteringen.<br /><br />Kostnaden for drift og vedlikehold for felles utomhusanlegg fordeles på antall ferdigstilte enheter. Utomhus arealene ferdigstilles så langt det lar seg gjøre, samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Kjøper er innforstått med at utomhus arealene først vil bli ferdigstilt ved siste byggetrinn. Kjøper forplikter seg til å respektere den organiseringen Selger velger for fellesanlegg, herunder fellesutomhusanlegg, og til å følge de vedtekter, ordensregler og vedlikeholdsregler, kostnadsfordelinger som fastsettes for dette.<br /><br />Dersom hele eller deler av utearealene blir lagt i en egen eiendom som eies i fellesskap av flere boligselskaper, vil selger lage vedtekter for drift og vedlikehold med tilhørende kostnadsfordeling med mer for disse arealene. Avhengig av organiseringen kan det bli tinglyst erklæringer som sikrer Kjøperne, eller at omkringliggende eiendommer sikres bruksrett til utearealene. Kostnader for drift av fellesanlegg er stipulert i felleskostnadene.</p><h3>Boder</h3><p>1 bod i kjeller medfølger i tillegg til eventuelle innvendige boder i leilighetene. Skilleveggene i nettingutførelse. Boddører leveres forberedt for hengelås. Lokalisering av sykkelparkeringen vil bli bestemt når i detaljeringsprosessen.</p><h3>Garasje/parkering</h3><p>Det vil være gateparkering inkludert. Det blir tilrettelagt for elbil-lading. Dersom det skal etableres flere byggetrinn vil det være anledning til å kjøpe garasjeplass. Kjøperne av dette byggetrinnet vil få kjøpsopsjon på garasjeplass. <br /><br />For kjøperne av leilighet i Fylkesmannsboligen vil så vil man for kr. 100.000,- få garasjeplass i den eksisterende garasjen som står oppført. Denne vil bli satt i god stand.  Det tas forbehold om at det kan skje endringer ved videre utbygging av området og at man da får tildelt en annen tilsvarende parkeringsløsning.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.<br /> <br />Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.</p><h3>Konstruksjon</h3><p>Alle bygningsmessige arbeider og installasjoner skal tilfredsstille myndighetenes anvisninger og gjeldende forskrifters krav ref NEK 400 og TEK 17. Tolleranseklasser for utførende bygningsmessige arbeider ref: NS 3420, tolleranseklasse 2. For ombygget del vil det bli nødvendig med dispensasjon fra TEK 17.Det samme gjelder tolleranseklasser på eksisterende bygningselementer.</p><h3>Fasade</h3><p>Fasadene blir for det meste urørt.</p><h3>Brannsikring</h3><p>Sprinklerhoder vil være synlige i leilighetene. Åpne rørstrekk til sprinkel der det ikke er nedforet himling. Leilighetene leveres med håndslukkeapparat.</p><h3>Dører</h3><p>Alle vinduer og balkongdører leveres iht arkitekt vindusskjema. Alle vinduer og dører skal tilfredsstille forskriftsmessige krav til støy- og brann klasse. Vinduer og balkongdører leveres med farge hvit innside og utside. Vinduer og dører får hvite gerikter (lister) med synelige spikerhull.</p><h3>Heis</h3><p>Det blir heis til 8 av 12 leiligheter i Fylkeshuset. Fylkesmannsboligen vil ikke ha heis.</p><h3>Overflater og kledning</h3><p>Innvendige vegger blir sparklet og malte gipsplater og betong. Oppholdsrom får fargen Tudor eller Kokus fra Jotun, Baderom får flis på vegg.<br />Leilighetsskillevegger bygges i hovedsak med dobbelt bindings- verk og dobbel gips på hver side ihht krav i teknisk forskrift hva gjelder lyd og brann. På leilighetsskillevegger kan el-føringer legges utenpå veggene for å unngå fare for å svekke veggens lydtekniske egenskaper. Lettvegger utføres av bindingsverk i stål eller tre kledd med gipsplater. Alle vegger isoleres.<br /><br />Vegger mot fellesareal bygges i henhold til gjeldende forskrifter.</p><h3>Porttelefon</h3><p>Det leveres ringetablå og toveis calling ved oppgangen. Hver leilighet leveres med svarapparat i entrè.</p><h3>Ventilasjon</h3><p>Leilighetene får balansert ventilasjon med varme- gjenvinning i henhold til gjeldende forskrifter.<br />Ventilasjonsaggregatet blir plassert i bod, eventuelt i gang. Tilluft og utluft på fasadevegg.</p><h3>Kabel-Tv/Bredbånd/Telefoni</h3><p>Det leveres anlegg for tilkobling av TV i stue. Det leveres internettilkobling frem til hver leilighet til hjemmesentral plassert i svakstrømsskapet. <br /><br />Utbygger vil inngå en felles avtale om levering av grunnpakke for TV og internett.<br /><br />Kjøper må selv bestille evt. tilleggsytelser til eget abonnement for TV og internett.<br />Abonnementspris kommer i tillegg til felleskostnadene. Eventuelle tilleggspunkter må bestilles og betales av hver enkelt kjøper.<br /><br />Selger tar forbehold om bindingstid på inntil fem år fra overtakelse med valgt leverandør. Sameiet står deretter fritt til å forhandle frem avtale med annen leverandør.<br />Kabelanlegget i bygget eies av sameiet. Ingen leverandør har noen form for eierskap eller fortrinnsrett i anlegget etter at det er gått fem år fra ferdigstillelse.</p><h3>Fremdriftsplan og ferdigstillelse</h3><p>Antatt overtagelse har sammenheng men selgers beslutning om oppstart jfr. opplysningene i punktet selgers forbehold. Byggetiden er ca. 14 måneder fra oppstart/byggestart. <br />Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.<br /> <br />Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. <br /> <br />Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Oppvarmingskilde blir i hovedsak vannbåren gulvvarme det vil si gang, stue, bad og kjøkken dimensjonert ihht beregninger. På soverom leveres stikk forberedt for panelovn <br />Byggene blir tilknyttet eget varmeanlegg. Det leveres forbruksmålere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Forberedt for fjernavlesning.<br />Utbygger vil inngå en felles avtale om fjernavlesing av forbruk.<br />Det gjøres oppmerksom på at Fylkesmannsboligen ikke vil ha vannbåren varme. Her legges det opp til varmekabler på bad og panelovner.</p><h3>Tomten</h3><p>Felles eiertomt planlagt eid av sameiet. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført. Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene. Endelig plan for utomhusanlegget vil bli utarbeidet i tilknytning til detaljprosjekteringen. Selger har ikke bestemt endelig disponering av alle fellesarealer innen planområdet eller hvordan disse skal organiseres. Selger forbeholder seg retten til å fastsette dette på et senere tidspunkt. Fellesarealer på hele det regulerte området blir fellesareal for eventuelt flere byggetrinn, avgrenset på en fin måte.</p><h3>Vei, vann og avløp</h3><p>Offentlig. Private stikkledninger fra offentlig nett til bygningen. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><h3>Eiendommens utgifter</h3><p>Kjøper betaler kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon for sin seksjon. Årsgebyr for vann og avløp består av et abonnementsgebyr (fast beløp) og et forbruksgebyr (variabel del).<br />Se nærmere informasjon om dette på kommunens hjemmeside.<br /><br /> Kjøper må selv tegne innboforsikring.</p><h3>Formuesverdi</h3><p>Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt. <br /> <br />Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. <br /> <br />Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. <br /> <br />Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.</p><h3>Organisasjonsform</h3><p>Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 12-14 seksjoner.<br />Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.<br />Da prosjektet ikke er seksjonert, er ikke endelig sameiebrøk fastsatt. <br /><br />Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.</p><h3>Vedtekter/Husordensregler</h3><p>Det vil bli utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.<br /> <br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.</p><h3>Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest</h3><p>Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.  <br />Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.</p><h3>Tinglyste heftelser og rettigheter</h3><p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /> <br />Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4003/60/77:<br />13.08.1919 - Dokumentnr: 900441 - Rettigheter iflg. skjøte<br /><br />29.11.1919 - Dokumentnr: 900440 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Overført fra: Knr:0806 Gnr:60 Bnr:76 <br /><br />25.08.1923 - Dokumentnr: 900472 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.06.2017 - Dokumentnr: 676669 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:4003 Gnr:60 Bnr:247 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Skien Kommune <br />Org.nr: 938 759 839 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.07.2022 - Dokumentnr: 757798 - Erklæring/avtale<br />En til hver tid sittende eier er pliktig til å ta vare på, og holde synlig interiørutsmykninger. <br />Rommene kan ikke deles opp, endre størrelse eller form <br /><br />04.06.1919 - Dokumentnr: 900172 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4003 Gnr:60 Bnr:1 <br /><br />08.11.1973 - Dokumentnr: 990042 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />GNR  60  BNR  209  <br /><br />28.04.2003 - Dokumentnr: 5784 - Sammenslåing<br />Sammenslått med denne matrikkelenhet: <br />Knr:0806 Gnr:60 Bnr:76 <br /><br />17.06.2003 - Dokumentnr: 8526 - Målebrev<br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1863704 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0806 Gnr:60 Bnr:77 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 440213 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3807 Gnr:60 Bnr:77 <br /><br />13.08.1919 - Dokumentnr: 900437 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:60 Bnr:1 <br />GANGSTI  <br /><br />13.08.1919 - Dokumentnr: 900437 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:60 Bnr:1 <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br /><br />29.11.1919 - Dokumentnr: 900438 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rettighet hefter i:  Knr:4003 Gnr:60 Bnr:1 <br />Bestemmelse om veg <br />GANGSTI  <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0806 Gnr:60 Bnr:76 <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.</p><h3>Tilvalg og endringer</h3><p>Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.<br /><br />Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.<br /><br />Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. <br /><br />Selger/selgers representant utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.<br /><br />Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.<br /><br />Det kan gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for inntil 15 % av kjøpesummen. Dog har selger åpnet opp for tilvalg- og endringsbestillinger utover de bestemte 15%. Dette må særskilt avtales. <br /><br />Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.</p><h3>Salg av kontraktsposisjoner</h3><p>Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm forestår salg av kontraktposisjon mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. <br />Ved overdragelse av kjøpekontrakten skal kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til selger og kr 30.000,- til prosjektmegler for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av kjøpekontrakten skal godkjennes av selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten. Garantien vil kun gjelde for opprinnelig salgssum.</p><h3>Salgsbetingelser og kjøpetilbud</h3><p>Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. <br /><br />Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. <br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.<br /><br />Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.<br /><br />Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning. <br /><br />Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.<br /><br />Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.</p><h3>Reguleringsbestemmelser</h3><p>Eiendommen er regulert til: Boligbegyggelse-blokkbebyggelse, Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, Gangveg/gangareal/gågate, Annen veggrunn - grøntareal, Uteoppholdsareal, Gatetun, Flomfare, Fortau, Bevaring naturmiljø, Renovasjonsanlegg, Veg, Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte<br />hovedformål.<br />Reguleringsplan: Detaljregulering for gbnr. 60/77 m.fl. - Fylkesbakken<br />Reguleringsbestemmelser datert 24.01.2025<br />Det gjøres oppmerksom på at det i reguleringsplanen er det åpnet for flere byggetrinn. Konferer megler for mer informasjon rundt dette. <br /> <br />Eiendommen er også en del av kommuneplan og kommunedelplan og regulert til: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Flomfare, Kombinert bebyggelse og anleggsformål, Framtidig, Boligbebyggelse - Nåværende, Veg, Nåværende, samt Bevaring kulturmiljø. <br /><br />Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br />Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.<br /> <br />Det er gitt ramme for prosjektet den 27.03.2026</p><h3>Forbehold fra utbygger</h3><p>Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :<br />- Tilstrekkelig antall forhåndssalg (50% av verdi)<br />- Nødvendige offentlige tillatelser for igangssetting (IG) og styrets beslutning om igangssetting<br />- Åpning av byggelån<br /><br />Selgers frist for å gjøre forbehold gjeldende er innen 31.12.2026. Selger skal innen fristen skriftlig sende beskjed til kjøper dersom ovennevnte forbehold påberopes. Dersom selger gjør forbehold gjeldende kanselleres kjøpekontrakten. <br /><br />Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.<br /><br />Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. <br /><br />Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. <br /><br />I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.<br /><br />Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal. <br /><br />Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tegninger, nettside, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.<br /> <br />For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : <br />Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  <br />I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.<br /> <br />Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 5% av total kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.<br /> <br />Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. <br /> <br />Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Marianne Høimyhr<br />Daglig Leder / Eiendomsmegler MNEF</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "KR26.2570",
    "localAreaName": "Skien - Lagmannshøgda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/83803e62-e998-4a27-974b-dd210746a0f7?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR26.2570",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      },
      {
        "uri": "https://fylkesbakken.com/",
        "title": "Prosjektets hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 466783069,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T20:18:58.248268+02:00",
    "ownerId": 2041587320,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T15:59:01.838685+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T20:19:29.665196569+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2041587320",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}