To flotte designboliger. 1 solgt. Spektakulær utsikt over Vestfjorden. Fantastiske solforhold. Mulighet for utleiedel

{
  "ad": {
    "title": "To flotte designboliger. 1 solgt. Spektakulær utsikt over Vestfjorden. Fantastiske solforhold. Mulighet for utleiedel",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Under planlegging",
      "sale_start": "2. kvartal 2026",
      "acquisition": "Estimert 3. kvartal 2027",
      "development_start": "3. kvartal 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6637,
        "lng": 10.6434,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6637&lng=10.6434&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1446",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogroveien 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til tomtevisning! Meld deg på via visningspåmelding i boligannonsen. Visning gjennomføres kun ved påmelding. Ta gjerne kontakt med megler på forhånd dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/ildsted",
      "Balkong/terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "projectName": "Skogroveien 5",
    "externalAdId": "912.261643",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Velkommen til Skogroveien 5! <br /><br />Drømmer du om en bolig med luft, lys og en utsikt som virkelig tar pusten fra deg? Denne boligen går over to etasjer har gjennomtenkt planløsning, romslige oppholdsrom og spektakulær fjordutsikt. <br /><br />Boligens øverste plan er viet til sosiale soner og hverdagsluksus. Her finner du en romslig stue med store vindusflater som slipper utsikten helt inn, samt utgang til solrik balkong - et perfekt sted å nyte morgenkaffen eller lange sommerkvelder. Det åpne kjøkkenet skaper en hyggelig ramme for både hverdag og gjester. I boligens underetasje finner du en praktisk og familievennlig sone med flere soverom, bad og gode oppbevaringsløsninger. Fleksibel planløsning med gode private soner - ideell for både familieliv, hjemmekontor og gjester. <br /><br />Med direkte adkomst til uteplass/terrasse får du også fine utearealer på bakkeplan. Dette er en bolig som kombinerer moderne komfort, funksjonelle løsninger og en beliggenhet med utsikt utenom det vanlige. <br /><br />Boligen har dobbelgarasje.<br /><br />Boligen har skreddersydd og spesialtilpasset kjøkken designet i samarbeid med interiørdesigner og levert av kvalitetssikre kjøkkenleverandør. Dette er et tidløst kjøkken av kvalitet som boligens eiere vil ha glede av i mange år. Hvitevarepakke av kvalitet fra Siemens, armatur og vask fra kvalitetssikre Blanco som harmonerer i stil og farge med kjøkkendesign. Kjøkkenet er designet helhetlig og gjennomført i tråd med boligens øvrige stil. Endringer som andre farger på kjøkken kan endres kostnadsfritt.<br /><br />Bad og våtrom med fliser, armaturer og innredning fra kvalitetsleverandører. Overflater, vinduer, dører og trapper leveres i en gjennomgående moderne og god nybygg-standard. Boligene leveres med pipe, med mulighet for å installere ildsted. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />Fullstendig elektroleveranse.<br /><br />Se leveransebeskrivelsen og overflateskjema for mer informasjon om innhold og standard. Det legges også til rette for tilvalg og endringer.<br /><br />Prosjektet består av en vertikaldelt tomannsbolig. Denne salgsoppgaven omhandler kun Bolig A, som utgjør den ene delen av tomannsboligen. Bolig B er allerede solgt.</p><h3>Fremdriftsplan og ferdigstillelse</h3><p>Boligen planlegges ferdigstilt i perioden fra 4. kvartal 2027 til 1. kvartal år 2028, under forutsetning om vedtak om igangsetting innen 30.10.2026. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. <br /><br />Selger vil ved vedtatt igangsetting varsle Kjøper skriftlig om overtagelsesdato, som vil være å regne som en frist iht. bustadoppføringslova. <br /><br />Selger har rett til å fremskynde avtalt overtagelse. Overtagelsen kan fremskyndes maksimalt 4 måneder. Selger må varsle Kjøper skriftlig om dette så fort det er åpenbart for Selger at overtagelsen kan fremskyndes, og senest 2 måneder før ny overtagelsesdato. Klokkeslettet for overtagelsen kan varsles inntil 14 dager før. Ved en eventuell forsinkelse vil dagbøter regnes fra ny overtagelsesdato. <br /><br />Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse. <br /><br />Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.<br /><br />Påvirkes utførelsen av arbeid under kontrakten av krigen i Ukraina eller force majeure hendelser, som får betydning for fremdriften, må Kjøper være oppmerksom på at det vil være påregnelig at Selger vil ønske å kreve forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeidet. Dette gjelder for eksempel ved forsinket / begrenset tilgang på materialer. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underentreprenør eller annen leverandør påvirkes. Dersom Selger vil kreve fristforlengelse som følge av disse omstendighetene, skal Selger varsle Kjøper uten ugrunnet opphold etter at Selger ble klar over omstendigheten som begrunner kravet. I et slikt tilfelle, oppfordres partene til å søke juridisk bistand. Det er videre på Selgers egen risiko å kreve fristforlengelse eller lignende, og det er ikke gitt at et slikt krav vil stå seg. Det klare utgangspunktet er for øvrig at megler heller ikke har en plikt til å ta stilling til saken. <br /><br />Ved besøk på byggeplass før overtagelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra Selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt.</p><h3>Garasje/Parkering</h3><p>Det medfølger parkeringsplass i egen garasje iht tegning. <br /><br />Lading for el-bil inngår ikke i leveransen, men kan bestilles som tilvalg. Det legges opp til trekkerør i leveransen. Det vil kunne være begrensninger på antall ladepunkter og kapasitet som kan leveres. Strømforbruk og kostnader for lading av el-bil betales av den enkelte Kjøper. Kostnader for bruk er ikke fastsatt på salgstidspunkt.</p><h3>Organisasjonsform</h3><p>Sameiet er planlagt å bestå av totalt 2 boligseksjoner. Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven. <br /><br />Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer.<br /><br />Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.</p><h3>Utleie</h3><p>Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene, dvs. utleie med varighet på over 30 sammenhengende dager. <br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det tilbys som tilvalg at boligen kan leveres med hybel. Dersom dette velges, gjøres det oppmerksom på at hybelen utgjør en del av boligen og ikke er å anse som en selvstendig boenhet. Eventuell utleie forutsetter at bruken skjer i samsvar med gjeldende lover og regler. Ved utleie stilles det blant annet krav knyttet til radon. Dersom radonverdiene overstiger tillatte grenseverdier, må nødvendige tiltak iverksettes. Se https://www.dsa.no/radon.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Ullerud i Drøbak, i Frogn kommune. Området er perfekt for familier, med korte avstander til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, flotte tur- og rekreasjonsområder, et godt og variert utvalg fritidsaktiviteter, golfbane, bussholdeplass, m.m.<br /><br />Nærmeste dagligvarehandel finner du allerede innen en ca. 13 minutters gange fra boligen. Ønsker du et variert utvalg forretninger under samme tak kan du legge turen til Drøbak City, kun ca. 20 minutters gåtur unna. <br /><br />Gang-/sykkelavstand (drøyt ca. 2 km) til idylliske Drøbak sentrum, med sjarmerende trehusbebyggelse og trange smug, trivelig torg, kino, vinmonopol, koselige spisesteder, forretninger, et spennende akvarium, flere gallerier, Julehuset, Dukkehuset, båthavn, flotte badeplasser og ikke minst Badeparken - en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass, som strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn, har sol hele dagen, samt nydelig utsikt over Drøbaksundet. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det enkelt å komme seg rundt. Fra Drøbak går det også ferge til ærverdige Oscarsborg festning, som absolutt er vel verdt et besøk.<br /><br />Gode bussforbindelser til/fra Oslo, Ås, Ski og Tusenfryd. For pendlere er det gode bussforbindelser fra busstoppet Ullerud, som ligger i gangavstand fra boligen. Med bil tar det omtrent 15 minutter til Ås og rundt 40 minutter inn til Oslo sentrum, avhengig av trafikken.</p><h3>Lovanvendelse</h3><p>Kjøpet reguleres av Lov om avtale med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller hvor Selger er profesjonell og Kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at Kjøper har krav på garantier iht. bustadoppføringslova § 12.<br /><br />I tilfeller hvor Kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan Selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova eller etter bustadoppføringslova hvor §§12, 18 og 52-54 ikke kommer til anvendelse.</p><h3>Tomt</h3><p>Prosjektet omfatter en vertikaldelt tomannsbolig med to boenheter som skal oppføres på eiendommen gnr 69, bnr 91 i Frogn kommune.  <br /><br />Eiendommen skal fradeles/grensejusteres og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Samlet tomteareal for eiendommen er ved salgsstart registrert i matrikkelen til 2 084 m². Det er planlagt at en del av eiendommen mot nordvest fradeles til en egen parsell, som er avsatt til mulig fremtidig eneboligbebyggelse. Estimert tomteareal for parsellen der hvor tomannsboligen skal oppføres, etter at eiendommen er fradelt, er oppgitt å være av selger å være ca 1240 m². Selger tar forbehold om det endelige tomteareal. Sameiets tomt opprettes med eget matrikkelnummer som vil bli seksjonert, hvor hver seksjon vil bestå av en sameieandel i henhold til den tinglyste seksjoneringen.<br /><br />Fellesarealer som fasader, herunder balkonger/terrasser mv. ferdigstilles samtidig med boligene.  <br /><br />Adkomstveien til eiendommen er planlagt opparbeidet som felles innkjøring og felles gårdsplass. Innkjøring/gårdsplass er planlagt etablert som fellesareal. Selger tar forbehold om at dette kan bli tillagt den enkelte seksjon som tilleggsdel, skilles ut som egen eiendom, eller bli organisert som fellesareal med tidsbegrenset, vedtektsfestet bruksrett (30 år).<br /><br />Det leveres ferdigplen der det er tiltenkt i henhold til utenomhusplanen. Det leveres hekk og beplantning i henhold til utenomhusplanen. Utomhusarealene ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte bygg eller så snart årstiden tillater det.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å fastsette endelig organisering av uteareal utenfor boligene. Disse kan bli tillagt den enkelte seksjon som tilleggsdel, skilles ut som egen eiendom, eller bli organisert som fellesareal med tidsbegrenset, vedtektsfestet bruksrett (30 år).<br /><br />På eiendommen vil det bli etablert diverse ledningsnett for vann, avløp, overvann, elektrisitet og eventuelt data/tv/telefon og andre ledninger. Disse ledningene som går over eiendommen, vil også være i sameie med andre tilliggende eiendommer. Kjøper er kjent med og aksepterer ovennevnte og at tilliggende eiendommer kan få tinglyst nødvendige rettigheter til å legge, vedlikeholde og skifte ut ledninger ved behov. Kjøper plikter å medvirke til dette dersom slike avtaler skal inngås og tinglyses etter at overskjøting har funnet sted.   <br /><br />Prosjektet oppføres på adresse Skogroveien 5. Endelig adresse for boligene foreligger ikke på salgstidspunktet, men vil bli fastsatt før overtagelse.</p><h3>Diverse</h3><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at postkasser og avfallsbeholdere ikke inngår i leveransen. Det samme gjelder bestilling, tilkobling og kostnader knyttet til internett og kabel-TV. Det legges opp trekkerør for fremføring.</p><h3>Ansvarlig megler</h3><p>Kate Sandø</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "912265003",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/912265003?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/912265003?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/912265003?https://dnbeiendom.no/bolig/912265003?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 466783371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-29T13:12:33.376057+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "13.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-12T16:02:18.967009+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T11:16:40.387966555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}