Moderne 2-roms | Sentral beliggenhet | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 35
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3147672,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 692347,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 46582,
      "collectiveAssets": 15308,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000,00 Prisantydning<br />46 582,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 146 582,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 147 672,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 157 622,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne 2-roms | Sentral beliggenhet | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 31 268"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9645,
        "lng": 11.0653,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9645&lng=11.0653&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2007",
      "postalName": "Kjeller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åråssvingen 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 29,
        "titleNumber": 1130,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 45
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4349,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er  kr  4.349,00,-  pr. mnd. og inkluderer: fjernvarme, kommunale avgifter, felleskostnader, bredbånd og parkering. <br /><br />Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. <br />Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br />For denne eiendommen utgjør fjernvarme 1.224,- av de månedlige felleskostnaden. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.<br /><br />Boligen er tilknyttet fiber og har Telia som internettleverandør, kostnaden er inkludert i fellesutgiftene.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Megler har forsøkt å kontakte borettslaget angående vedtatte eller planlagte påkostninger som kan medføre en økning av fellesutgiftene, men har ikke fått tilbakemelding på dette. Salgsoppgaven vil bli oppdatert når megler får tilbakemelding."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åråssvingen 11! En lys og moderne 2-roms med arealeffektiv planløsning. Leiligheten er malt i lyse farger, har åpen stue og kjøkken løsning og gjennomgående parkett i oppholdsrom og soverom. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022/2023 med blant annet nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. <br /><br />Åråsen borettslag kan by på svært gode fasiliteter med blant annet felles treningsstudio og vaskeri i kjelleren, gode solforhold på felles takterrasse, selskapslokale og et felles aktivitetsrom. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller, rett utenfor Lillestrøm sentrum. Området har nærhet til skoler på alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger også i nærområdet. Det er svært kort vei til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Nær borettslaget ligger Skedsmohallen med omkringliggende idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. <br /><br />Hvis man ønsker å sykle til sentrum av Lillestrøm bruker du ca. 6 minutter. Lillestrøm kan by på alt av fasiliteter. Du kan ta shoppingen på Lillestrøm Torv og Lillestrøm Kultursenter kan tilby musikk, teater, stand-up arrangement med både kjente og ukjente artister. Rema 1000 Åråsen ligger rett ved leiligheten, og en kort spasertur unna finner du Meny Kjeller med ferskvaredisk. Videre er det kun en kort kjøretur til Strømmen Storsenter, som er landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Metro og Triaden ligger også innen rekkevidde. <br /><br />Videre er det en rekke tur- og rekreasjonsmuligheter på Kjeller og omegn. Området har kort vei til aktivitetsmuligheter som fotballbane, idrettshall, lekeplass, skøytebane, svømmehall, friluftsbad, skiløyper, hesteridning, golfbane, tennisanlegg og treningssenter m.m. Det er nærhet til tur- og rekreasjonsområder ved Øyeren og rundt Nitelva, samt badeanlegget på Nebbursvollen for å nevne noe.<br /><br />Gangavstand til bussholdeplass Floraveien med flere bussavganger fra Kjeller og inn til både Lillestrøm og Oslo. Togstasjon og bussterminal i Lillestrøm hvor reisetid med tog til Oslo S er kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 36 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Leilighet: <br />1. etasje 35 kvm: Stue/kjøkken, soverom, entré og bad.<br /><br />BRA-e:<br />Leilighet: <br />1. etasje 1 kvm: Bod<br /><br />Boligen disponerer 1 kjellerbod. Denne er plassert i fellesareal og det er borettslaget som bestemmer bruken av området. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato  utført av Eirik Kalheim."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvigninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. <br />Leiligheten varmes opp med elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG2:<br />- Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.<br />- Tettesjiktet på veggene er ukjent. <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema: <br />-  Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja, fikk beskjed om at det kan komme vann inn der kjellerbodene er, men har ikke opplevd det selv.<br /><br />Se mer informasjon i egenerklæringsskjema til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget leier ut rett til biloppstillings på parkeringsplassene til andelseierne som ønsker å disponere parkeringsplass til en kostnad av kr. 500,- pr. mnd. Borettslaget disponerer 41 parkeringsplasser på egen eiendom, i tillegg leier borettslaget ca. 20 parkeringsplasser på naboeiendommen. De som leier parkeringsplass disponerer ingen fast biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 3 116 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte gangstier og grøntarealer."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 692 347,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra studentboliger til boliger, datert 19.09.2024. Det foreligger ferdigattest for boligblokk på 5 eller flere etasjer, datert 10.12.2002. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /> <br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av Åråsen datert 16.06.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.10.2007. <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Iht. kart fra NGU datert 25.05.2026 ligger eiendommen innenfor gul støysone for Bane NORs jernbanenett.<br /><br />I følge flomsonekart fra NGU er tomten merket for &#34;potensiell flomfare&#34; og deler av tomten er omfattet i aktsomhetssone for kvikkleireskred."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.261278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åråssvingen 11! En lys og moderne 2-roms med arealeffektiv planløsning. Leiligheten er malt i lyse farger, har åpen stue og kjøkken løsning og gjennomgående parkett i oppholdsrom og soverom. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022/2023 med blant annet nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. <br /><br />Åråsen borettslag kan by på svært gode fasiliteter med blant annet felles treningsstudio og vaskeri i kjelleren, gode solforhold på felles takterrasse, selskapslokale og et felles aktivitetsrom. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR24.2665",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5251e4a4-0c7b-43fa-81a2-153206858c81&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjeller",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/5251e4a4-0c7b-43fa-81a2-153206858c81?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=5251e4a4-0c7b-43fa-81a2-153206858c81&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR24.2665",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åråssvingen 11! En lys og moderne 2-roms med arealeffektiv planløsning. Leiligheten er malt i lyse farger, har åpen stue og kjøkken løsning og gjennomgående parkett i oppholdsrom og soverom. Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2022/2023 med blant annet nytt HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer. <br /><br />Åråsen borettslag kan by på svært gode fasiliteter med blant annet felles treningsstudio og vaskeri i kjelleren, gode solforhold på felles takterrasse, selskapslokale og et felles aktivitetsrom. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/5251e4a4-0c7b-43fa-81a2-153206858c81?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2002,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åråsen Borettslag",
      "organisationNumber": "929964950"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466785090,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T10:36+02:00",
    "ownerId": 4800317,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T10:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T10:36:32.559004839+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4800317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}