Nyoppført enebolig med høy standard - God arealutnyttelse - Stor tomt - Fjordutsikt - Solrikt - Barnevennlig - Sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1104,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 18,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 152  kvm Arealet gjelder hele boligen<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6944840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6890000,
      "salesCostSum": 54840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:<br />- Dokumentavgift som vil utgjøre 2,5% av andel tomteverdi - 2.150.000,-<br />- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 545<br />- Tinglysingsgebyr pantobligasjon p.t. kr 545<br />Sum omkostninger; kr. 54 840,-<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyoppført enebolig med høy standard - God arealutnyttelse - Stor tomt - Fjordutsikt - Solrikt - Barnevennlig - Sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "989 99 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.893,
        "lng": 10.2944,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.893&lng=10.2944&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3410",
      "postalName": "Sylling",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svangstrandveien 5C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 195,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3312
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Svangstrandveien 5C! En nyoppført enebolig med moderne stil med solrik beliggenhet og flott utsikt over Holsfjorden.</b><br /><br />Denne boligen ligger sentralt og barnevennlig til, med kort gange til barne- og ungdomsskole, samt barnehager.<br />Hovedetasjen har en luftig atmosfære med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater med flott utsikt og god takhøyde - over 4.2 meter!<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nyoppført enebolig - nettopp ferdigstilt!<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger<br /></li><li>Stor tomt på over 1.1 mål<br /></li><li>Særdeles god arealutnyttelse<br /></li><li>Delikate, flislagte bad i hver etasje<br /></li><li>3 store soverom<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in garderobe<br /></li><li>Vedovn for ekstra varme og hygge i stuen<br /></li><li>Praktisk carport under balkongen<br /></li><li>Energieffektiv bolig - Energiklasse B<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svangstrandveien 5 C ligger i Sylling, innerst i Holsfjordens sydligste arm, med en sentral beliggenhet og en flott, naturskjønn utsikt utover Holsfjorden, åsene rundt og mot Hørtekollen. Boligen ligger solrikt til med sol fra morgen til kveld.<br /><br />Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med nærhet til alle Syllings fasiliteter. Området er barnevennlig, med kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg.<br /><br />For småbarnsfamilier ligger Sylling FUS barnehage ca. 1,5 km fra boligen, i tillegg til Dambråtan barnehage i Fagerliåsen, ca. 3,5 km unna.<br /><br />Sylling barne- og ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet til boligen, med trygg og kort skolevei langs fotgjengerfelt og i 30-sone for biltrafikk. Sylling skole er en 1. 10. skole med god forankring i lokalmiljøet. Skolen tilbyr SFO (for 1. 4. klassinger) og helsebygg, samt en flerbrukshall i håndballbanestørrelse som også benyttes av idrettsforeningen Sylling IF. Det er lagt godt til rette for fysisk aktivitet på hele skoleområdet, med blant annet lekeplass, kunstgressbane med flomlys, sandvolleyballbane samt friidrettsanlegg. Når klimaet tillater det, anlegges det skøyteis om vinteren, og det kjøres skispor over jordene i nærheten.<br /><br />Sylling IF har et godt og variert idrettsmiljø og tilbyr aktiviteter for alle aldersgrupper. Her finner man blant annet allidrett for barn i alderen 3 10 år, fotballgrupper fra 7 år og oppover, samt sykkelgruppe med spinning og kajakkpadling nede på Svangstrand.<br /><br />Sylling byr på flotte rekreasjonsmuligheter både på vann og på land. Blant annet finner man  Fjordstien  langs Holsfjorden og badestranden Svangstrand, som også tilbyr badebrygge, sandvolleyballbane, treningsapparater (Tuftepark) og kajakkpadling. I tillegg har man et eldorado av turmuligheter med endeløse stier og oppkjørte skiløyper vinterstid på jordene i nærheten, samt i Finnemarka og Vestmarka. Tar man turen opp på Hørtekollen, får man en praktfull utsikt over Holsfjorden og langt nedover vakre Lierdalen.<br /><br />Det er to bussholdeplasser i umiddelbar nærhet til eiendommen. Herfra går det bussruter langs øst- og vestsiden av Lierdalen, med mulighet for korrespondanse videre til Asker/Oslo og Drammen, som har gode togforbindelser videre. Det er ca. 10 minutter med bil til pendlerparkering ved Lyngåskrysset, med ekspressbuss videre til Oslo eller rutebuss til Asker.<br /><br />Med bil tar det ca. 25 minutter til Drammen og Asker, ca. 30 minutter til Sandvika, ca. 40 minutter til Oslo og ca. 30 minutter til Hønefoss.<br /><br />Matbutikken SPAR Holsfjorden ligger i sentrum, har gode åpningstider og tilbyr et bredt utvalg av mat og drikke, ferskvare, cateringvirksomhet, apotekutsalg og netthandel med hjemkjøring av varer. I tillegg finnes legesenter, frisører, bensinstasjon og verksted i nærheten.<br /><br />Sylling rideklubb tilbyr rideskole for både store og små. Ridesenteret ligger ca. 2 km fra boligen og har blant annet utendørs ridebane samt en av landets største fullisolerte innendørs ridehaller.<br /><br />Holtsmark golfanlegg ligger ca. 5 km fra boligen. Anlegget er designet av en av verdens mest anerkjente golfbanearkitekter og ble kåret til en av Norges beste golfbaner i 2020 av Golf Digest. Anlegget består blant annet av en 18-hulls bane, 9-hulls treningsbane, en 300 meter lang driving range samt putting-green og to store chipping-greener."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en gjennomtenkt, funksjonell og familieorientert planløsning som legger til rette for et behagelig hverdagsliv.<br /><br />Boligen er over to plan og inneholder:<br /><br />1. etasje: Entre/hall, bod, to soverom, stue, bad og gang.<br /><br />2. etasje: Gang, hovedsoverom med bod/walk-in garderobe, bad, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til balkong.<br /><br />Parkering i carport, samt på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor og romslig tomt på over 1.1 mål som gir god boltringsplass for store og små. Store deler av eiendommen er pent opparbeidet med bl.a. opparbeidet innkjørsel, gårdsplass og gangsti til boligen. Hagen er pent opparbeidet med nylagt ferdigplen og prydbark i skråninger. Tomten ligger solrikt til med sol fra tidlig morgen til kveld.<br /><br />Det opplyses at deler av hekk og terrasse fra nabo i Svangstrandveien 7 i dag ligger noe inn på denne eiendommen. Forholdet er ikke formalisert gjennom avtale og nåværende eier opplyser at forholdet ikke har vært gjenstand for innsigelser eller tiltak fra deres side."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført i trekonstruksjon med isolert plate på mark med radonsperre. Yttervegger er bindingsverk isolert med mineralull og kledd med liggende trepanel. Takkonstruksjon med W-takstoler og god isolasjon i himling og skråtak. Vinduer med trekarmer leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Boligen har balansert ventilasjon og oppvarming via vedovn og elektrisitet, herunder varmekabler i utvalgte rom samt panelovner. Liggende utvendig kledning er levert med mellomstrøk. Toppstrøk bør utføres innen 2-5 år, men gjerne raskere for å beskytte spikerhoder og kuttflater.<br />Se vedlagt leveransebeskrivelse for spesifisert byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nyoppført enebolig i moderne stil, fordelt over to etasjer med 3(4) soverom, 2 bad og 2(1) stuer. I hovedetasjen finner man en stue med generøs takhøyde som følger takvinkelen helt opp mot mønet   godt over 4 meter mellom gulv og tak. <br />Det store glasspartiet i gavlveggen er husets arkitektoniske grep   fra innsiden fyller det stuen med dagslys og slipper utsikten over Holsfjorden og åsene inn i rommet. <br /><br />Boligen er oppført i 2025/2026 og har energiklasse B. Planløsningen er gjennomtenkt og har en særdeles god arealutnyttelse! Meget godt egnet for en familie!<br /><br />I 1. etasje er det flislagt entré/hall, to soverom, stue, bad og bod, mens kjøkken, stue 2, bad 2 og hovedsoverom med walk-in garderobe ligger i 2. etasje. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 18 kvm. - der utsikten er best.<br /><br />Materialvalg og tekniske løsninger er gjennomgående gjennomtenkte og moderne. Det er gjort gode og kostbare tilvalg for optimal trivsel for kommende eier.<br /><br />Beskrivelse av boligen, rom for rom.<br /><br />1. etasje: <br />Entré:<br />Døren inn er hvit med smalt glassfelt, og gulvet i entréen er flislagt med gulvvarme. Det første man legger merke til er gjennomlyset fra kjellerstuen og at entreen føles romslig. Det er god plass til garderobeløsninger og yttertøy. En barnevogn kan fint plasseres i gangen. Svingtrappen med oljet lys eik i trinn og hvitmalte vanger og runde spiler i rekkverk tar deg opp til 2. etasje. Fra entréen er det tilgang til innvendig bod, samt at den brede gangen leder videre til soverommene og badet, samt kjellerstuen.<br /><br />Stue:<br />Innerst i etasjen ligger stuen med direkte utgang til uteområdet. Rommet har god plass til sofagruppe, samt kablet data/TV-uttak på vegg. Rommet kan også omgjøres til et soverom nr. 4, dersom behovet skulle være til stede. Det fungerer godt som familierom, lekerom eller gjesterom   med en fleksibilitet som gjør det nyttig uavhengig av livsfase.<br /><br />Soverom:<br />To soverom ligger i 1. etasje, begge med lekkert parkettgulv. Begge soverommene er av god størrelse (12 kvm&#43;) har god plass til dobbeltseng og innredninger. Det er satt av nok plass til garderobeskap eller skyvedørsgarderobe langs veggen.<br /><br />Bad:<br />Badet i 1. etasje er flislagt med store og moderne, lyse fliser på vegger og gulv. Badet har dusjhjørne med glassvegg, tropedusj-armatur, vegghengt servant med trefarget innredning fra Lind, vegghengt toalett og rundt speil med innebygd belysning. Gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Et gjennomarbeidet bad som betjener soverommene og stuen i etasjen.<br /><br />Bod:<br />Boligen har en praktisk bod rett innenfor inngangsdøren. Boden har gulvfliser med sluk og gulvvarme. Egen praktisk dør med direkte utgang til uteområdet.<br />I boden er det også montert varmtvannsbereder, sikringsskap og balansert ventilasjon.<br /><br />2. etasje: <br />Opp trappen åpner 2. etasje seg med det store glasspartiet i gavlveggen rett foran deg.<br />Etasjen er gjennomlyst, og på toppen av trappen er det satt av plass til et lite hjemmekontor med datauttak på vegg.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Takhøyden i rommet er generøs og følger takens vinkel helt opp mot mønet   over 4.2 meter fra gulv til tak. Dette, kombinert med de to store, trekantede vinduspartiene gir dette rommet et volum som er merkbart fra første steg inn. For å gi rommet et mer behagelig lydmiljø er det påkostet innfelte akustikkplater i himlingen som effektivt reduserer støy og ekko i rommet. Disse platene gir lydmessige fordeler som bidrar til økt konsentrasjon og trivsel. Utsikten over Holsfjorden og åsene er synlig fra rommet. Den moderne vedovnen varmer rommet på kjølige vinterdager og er plassert mellom stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 18 kvm.<br /><br />Stilren kjøkkeninnredning fra Epoq i serien &#34;Trend Linen&#34; kombinert med fronter fra serien &#34;Lamella Natural Oak&#34;. Innredningen kombinerer nordisk minimalisme, myke linjer og naturlige materialer - noe som gir et elegant preg. Sammen med benkeplaten skaper kjøkkenet et harmonisk uttrykk med et vakkert fargespill. God arbeidsflate og godt med oppbevaringsplass i innredningen. Integrerte hvitevarer er levert fra Bosch og Simens med bl.a. stekeovn, bred induksjonstopp med nedfelt ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap.<br /><br />Soverom med walk-in:<br />Hovedsoverom med tilhørende walk-in garderobe. Soverommet har vinduer mot hagen og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Walk-in-en er et eget rom med god bredde for klesoppbevaring. <br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje følger den samme moderne profilen fra badet i 1. etasje. <br />Badet er flislagt med lyse, store fliser på vegger og gulv, med behagelig gulvvarme. Det har dusjhjørne med glassdør og tropedusj-armatur, vegghengt toalett, vegghengt servant med trefarget innredning og rundt speil med innebygd belysning.<br /><br />Balkong:<br />Balkong på ca. 18 kvm. med utgang fra stuen. Den er romslig nok for en sittegruppe og solstoler, og har skjermede levegger og glassfelt mot fjorden. Fra balkongen har man i tillegg god oversikt over hagen, hvor barna kan leke fritt. Utsikten over Holsfjorden og åsene er åpen fra terrassen. Terrassen vender mot fjorden og fanger sol gjennom store deler av dagen. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré, bad (begge etasjer) og teknisk rom. Parkett i stue (begge etasjer), soverom og gang i 1. etasje, samt kjøkken, soverom og gang i 2. etasje.<br />Vegger: Malte vegger i alle rom. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte himlinger. Takhøyde følger takvinkel i stue i 2. etasje.<br /><br />Eksteriørt fremstår arkitekturen som moderne med rene linjer og en stilren utforming. Det er lagt stor vekt på lys, utsyn og romfølelse, noe som gir boligen et helhetlig, attraktivt og tidsriktig preg!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er gulvvarme i entré, bod og på begge bad i første og andre etasje.<br />Det er installert en Contura 886:1 style sort peisovn på pidestall i stue.<br />I tillegg leveres 5 stk. Mill Glass WiFi Gen 3 panelovner som monteres etter kjøpers ønske.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br />Energimerke B kvalifiserer i de fleste banker til &#34;Grønt boliglån&#34;"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført på støpt, isolert såle med radonforebyggende tiltak (radonsperre) i henhold til TEK17.<br />I følge mottatt områdeanalyse ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhet for radon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og i egen gårdsplass. Det er klargjort trekkerør for opplegg av elbillader, samt selvdrenerende utekran er montert i carport."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Avhendingsloven § 2-11: Ved salg av nyoppført bolig eller fritidsbolig fra profesjonell utbygger til forbruker, og hvor boligen selges innen seks måneder etter ferdigstillelse, plikter selger å stille garanti for oppfyllelse av avtalen. Garantien skal stilles i samsvar med bustadoppføringslova § 12 og skal sikre kjøperen mot manglende oppfyllelse og eventuelle mangler. Dette gjelder dersom boligen blir solgt før 5.12.2026.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er gitt ferdigattest fra Lier kommune for tiltaket &#34;Enebolig - Nybygg&#34;, datert 26.08.2026.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Det vil være noen mindre avvik fra byggemeldingtegninger på blant annet dørplasseringer, snitthøyder, kasser og romareal. Dette gjelder hovedaklig pga. påforing eller andre tekniske installasjoner som er påkrevd."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til LNF-formål henhold til reguleringsplan for Svangstrand (plan-ID 504-905-06), vedtatt 26.03.1985.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering for Gang- og sykkelveg, fv.284 Enger/Bakkerud   Sylling skole (plan-ID 504-905-06-03), vedtatt 04.09.2012. Deler av eiendommen er i denne planen regulert til landbruksformål og annen veggrunn   tekniske anlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2019-2028 for Lier kommune. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Hensynssoner:<br />- Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire med ingen risiko eller konsekvens ved skred på eiendommen.<br />- Eiendommen ligger i et område kategorisert som &#34;usikker aktsomhet&#34; for radon.<br />- Deler av eiendommen ligger innenfor område markert som &#34;Gul&#34; støysone for veg. <br />Opplysninger er hentet fra områdeanalysen datert den 19.05.2026 og ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Svangstrandveien 5C! En nyoppført enebolig med moderne stil med solrik beliggenhet og flott utsikt over Holsfjorden.</b><br /><br />Denne boligen ligger sentralt og barnevennlig til, med kort gange til barne- og ungdomsskole, samt barnehager.<br />Hovedetasjen har en luftig atmosfære med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater med flott utsikt og god takhøyde - over 4.2 meter!<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nyoppført enebolig - nettopp ferdigstilt!<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger<br /></li><li>Stor tomt på over 1.1 mål<br /></li><li>Særdeles god arealutnyttelse<br /></li><li>Delikate, flislagte bad i hver etasje<br /></li><li>3 store soverom<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in garderobe<br /></li><li>Vedovn for ekstra varme og hygge i stuen<br /></li><li>Praktisk carport under balkongen<br /></li><li>Energieffektiv bolig - Energiklasse B<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2861260263",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f66f332d-7135-412a-a4d9-957c82f202db",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sylling",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f66f332d-7135-412a-a4d9-957c82f202db",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f66f332d-7135-412a-a4d9-957c82f202db?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Svangstrandveien 5C! En nyoppført enebolig med moderne stil med solrik beliggenhet og flott utsikt over Holsfjorden.</b><br /><br />Denne boligen ligger sentralt og barnevennlig til, med kort gange til barne- og ungdomsskole, samt barnehager.<br />Hovedetasjen har en luftig atmosfære med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater med flott utsikt og god takhøyde - over 4.2 meter!<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Nyoppført enebolig - nettopp ferdigstilt!<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger<br /></li><li>Stor tomt på over 1.1 mål<br /></li><li>Særdeles god arealutnyttelse<br /></li><li>Delikate, flislagte bad i hver etasje<br /></li><li>3 store soverom<br /></li><li>Hovedsoverom med walk-in garderobe<br /></li><li>Vedovn for ekstra varme og hygge i stuen<br /></li><li>Praktisk carport under balkongen<br /></li><li>Energieffektiv bolig - Energiklasse B<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f66f332d-7135-412a-a4d9-957c82f202db?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f66f332d-7135-412a-a4d9-957c82f202db?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466786612,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T11:41+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T11:41:44.797748494+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}