Eksklusiv 3-roms på Gimle | 127 m² | Generøs takhøyde | To solrike balkonger | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 702,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 127
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 18022254,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4063872,
      "estateTax": 11477,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 442560,
      "collectiveDebt": 79694,
      "collectiveAssets": 48875,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 79 694,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 2 000,- <em>(Innflytningsgebyr)</em><br />kr 439 470,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 442 560,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 022 254,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 032 204,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv 3-roms på Gimle | 127 m² | Generøs takhøyde | To solrike balkonger | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795979796"
      },
      {
        "mobile": "+4794839929"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91791373547323,
        "lng": 10.70563399647827,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91791373547323&lng=10.70563399647827&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0264",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fritzners gate 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 42,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9495,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader, forsikring, kabel-tv, avdrag, renter og kommunale avgifter.<br /><br />Faktureres hver 3. måned. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 130,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 127,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Alle areal er ca. ma?l og er oppma?lt/kontrollma?lt pa? stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik pa? opptil &#43;/- 2% forekomme. Alle arealer er oppma?lt med ha?ndholdt laserma?ler, og gjelder for det tidspunkt oppma?lingen fant sted.</p><br /><p>Areal i denne rapporten er ma?lt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealma?ling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i &#39;Takseringsbransjens retningslinjer for arealma?ling&#39;.</p><br /><p>Ma?leverdige arealer: Nisjer/innhuk ved a?pninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større a?pninger enn nødvendige a?pninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp innga?r i a?pningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er ma?leverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet pa? befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller ma? den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres ba?de som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.</p><br /><p>Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.</p><br /><p>Viktig informasjon om ny arealmåling:</p><p>Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.</p><p>Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:</p><br /><p>Interntbruksareal - BRA-i:</p><p>Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.</p><br /><p>Eksternt bruksareal - BRA-e:</p><p>Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.</p><br /><p>Innglasset balkong - BRA-b:</p><p>Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.</p><br /><p>Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).</p><br /><p>For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Fritzners gate 22 er en gjennomført og eksklusiv 3-roms leilighet på hele 127 m², beliggende på attraktive Gimle. Leiligheten holder en svært høy standard og byr på en romslig planløsning bestående av entré, stor stue med tilhørende bibliotek, spisestue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og separat vaskerom.</p><br /><p>Fra leiligheten er det utgang til to balkonger på henholdsvis ca. 4 og 9 m², med gode solforhold gjennom dagen - morgen- og formiddagssol på den mindre balkongen, og ettermiddags- og kveldssol på hovedbalkongen. Denne fungerer også som et utvidet oppholdsrom med spesialtilpasset snekkerbygget utemøblement som gir optimal utnyttelse av arealet og gode sosiale soner.</p><br /><p>Boligen er stilren og gjennomført, med påkostede materialvalg og skreddersydde løsninger. Her er det tydelig at ingenting er overlatt til tilfeldighetene.</p><br /><p>Leiligheten ligger attraktivt til i byggets fjerde etasje med heisadkomst. Gården er velholdt og består av kun 12 seksjoner. Sameiet disponerer et hyggelig fellesareal med plen, beplantning og sykkelparkering i bakgård.</p><br /><p>HØYDEPUNKTER</p><p>. Eksklusiv og gjennomført 3-roms selveier i klassisk bygård</p><p>. Svært attraktiv beliggenhet på Gimle, med umiddelbar nærhet til restauranter, servicetilbud og butikker</p><p>. God offentlig kommunikasjon i nærområdet</p><p>. Heis og representativt inngangsparti</p><p>. Gjennomgående høy standard med påkostede materialvalg</p><p>. Snekkerbygde skap og spesialtilpassede løsninger</p><p>. To balkonger på ca. 4 og 9 m² med gode solforhold - hvorav hovedbalkong med integrert, snekkerbygget utemøblement</p><p>. Generøs takhøyde og gode romvolumer</p><p>. Romslig kjøkken med tilhørende spisestue og direkte utgang til balkong mot bakgård</p><p>. Bod i underetasje på ca. 3 m²</p><p>. Dagens eier leier innendørs parkering i nærliggende anlegg og vil undersøke om leieforholdet kan videreføres til ny eier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beliggenhet</strong></p><p>Fritzners gate 22 ligger i veletablerte og svært attraktive omgivelser på Gimle, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter og rekreasjonsområder.</p><p>Området er preget av historisk bebyggelse og bevaringsverdige kvaliteter, med en spennende variasjon av arkitektoniske stilretninger fra de siste to hundre år. Vakre fasader, velstelte hager og klassiske gateløp gir en særegen og representativ ramme rundt boligen.</p><p>Det er kort gangavstand til både Frognerparken, Frognerkilen / Bygdøy.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>I nærmiljøet finnes et omfattende utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandel er tilgjengelig hos blant annet Extra, Kiwi, Prix, Joker og Meny.</p><p>For delikatesser og spesialvarer ligger Fjelberg Fisk &amp; Vilt og Frogner Special i kort gangavstand, og Vinmonopolet er også rett i nærheten.</p><p>Området byr videre på flere hyggelige kaféer, herunder W.B. Samson og Kaffebrenneriet. Gimle kino ligger også like ved.</p><br /><p><strong>Restauranter</strong></p><p>Beliggenheten gir tilgang til flere av Oslos mest anerkjente spisesteder. Rett over veien finner du blant annet Enoteca, Brasserie Ouest og Osteria de Campo.</p><p>I nærområdet ellers ligger Kolonihagen (økologisk profil), Vineria Ventidue (italienske retter) samt Feinschmecker for fine dining.</p><p>Frognerveien og Solli plass, med et bredt restaurant- og utelivstilbud, er kun en kort spasertur unna.</p><br /><p><strong>Offentlig transport</strong></p><p>Kollektivtilbudet er meget godt. Nærmeste holdeplass ligger i Bygdøy Allé, ca. ett minutts gange fra boligen, med busslinjene 30 og 31.</p><p>Trikkelinjene 12 og 15 går fra Elisenberg, mens ytterligere buss- og trikkeforbindelser finnes i kort avstand i Odins gate og Drammensveien.</p><p>Det er også enkel adkomst til hovedveinettet via E18 og Ring 2.</p><br /><p><strong>Rekreasjon</strong></p><p>Frognerparken ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr store grøntområder, tennisbaner, flerbrukshall og gode tur- og løpemuligheter.</p><p>Langs Frognerkilen går en attraktiv gang- og sykkeltrasé mot Bygdøy, som byr på strender, turterreng og et rikt tilbud av kultur- og museumsopplevelser.</p><p>Innendørs treningstilbud finnes blant annet på SATS (Solli, Colosseum, Karenslyst) og EvoFitness.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>Boligen sokner til Ruseløkka skole (1.-7. trinn) og Uranienborg skole (8.-10. trinn).</p><p>I nærområdet finnes også flere attraktive alternativer, herunder Majorstuen skole, Den franske skolen, Hartvig Nissens skole og Oslo Handelsgymnasium.</p><p>For de minste er det flere barnehager i kort gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder entré, stue, spisestue/kjøkken med åpen løsning, to soverom, bad, vaskerom og gang/hall. Fra stuen er det adkomst til balkong på 4 m², og fra kjøkkenet er det adkomst til balkong på 9 m².</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasjen på ca. 3 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som en gjennomført og arealeffektiv bolig, med god takhøyde på ca. 2,9 meter og en tydelig soneinndeling mellom oppholdsrom og private rom.</p><br /><p>Boligen inneholder entré/hall, stue, åpen kjøkken-/spisestue, to soverom, bad og separat vaskerom. I tillegg har boligen to balkonger på henholdsvis ca. 4 m² og ca. 9 m², som gir gode utearealer og solforhold gjennom dagen og kvelden.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Romslig og lys stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.</p><p>Gode møbleringsmuligheter med plass til både sittegruppe og spisestue. Fra stuen er det utgang til balkong, som fungerer som et naturlig supplement til oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken / spisestue</strong></p><p>Åpen og sosial løsning mot spisestue, med god flyt og direkte utgang til balkong.</p><p>Kjøkken fra Varenna by Poliform, utført med glatte fronter og benkeplate i kompositt.</p><p>Integrerte hvitevarer:</p><p>. Gaggenau stekeovn og platetopp</p><p>. Miele oppvaskmaskin og kjøl/frys</p><p>. Snekkerbygd vitrineskap</p><p>Løsningen fremstår som gjennomført og funksjonell, med høy materialkvalitet.</p><br /><p><strong>Balkonger</strong></p><p><strong>Balkong fra kjøkken (ca. 9 m²)</strong></p><p>Boligens mest romslige uteplass, oppgradert med spesialtilpasset, snekkerbygget utemøblement som gir optimal utnyttelse av arealet og integrerte sosiale sone.</p><p>Balkongen har gode solforhold fra ettermiddag og gjennom kvelden, og fremstår som et naturlig samlingspunkt for hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Balkong fra stue (ca. 4 m²)</strong></p><p>En mer skjermet balkong med utgang fra stuen, som egner seg blant annet godt til frokost og morgenkaffe. Balkongen har gode solforhold morgen / formiddag og fremstår som et hyggelig supplement til oppholdsrommet.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p><strong>Soverom 1 (hovedsoverom)</strong></p><p>Romslig hovedsoverom med vegg-til-vegg-teppe og skreddersydde garderobeløsninger samt skuffemoduler fra Oslo Møbelsnekkeri (2022).</p><p>God takhøyde gir en luftig og behagelig romfølelse.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Soverommet er oppgradert med snekkerbygget seng og garderobeløsninger fra Oslo Møbelsnekkeri.</p><p>Fleksibelt rom som egner seg som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p>Vender mot bakgård, noe som gir en rolig og skjermet atmosfære.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Bad fra 2010 med flislagte vegger og gulv, samt elektrisk gulvvarme.</p><p>Utstyrt med dusjnisje med glassvegg, vegghengt toalett og servantinnredning med speil.</p><p>Fremstår funksjonelt og godt tilpasset daglig bruk.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong></p><p>Separat vaskerom fra 2010 med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme.</p><p>Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Praktisk og selvstendig rom for husholdningens behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Houeland &amp; Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er gateparkering/beboerparkering etter områdets gjeldende regelverk.</p><br /><p>Dagens eier leier innendørs parkering i nærliggende anlegg og vil undersøke om leieforholdet kan videreføres til ny eier</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen?</p><p>Svar: Jeg har bodd i leiligheten hele eierperioden</p><br /><p><strong>Forbehold</strong></p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2021</p><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</p><p>Hva ble gjort: Lekkasje fra varmtvannstank i etasjen over medførte mindre skader på badet, hovedsakelig i himling. Skaden ble håndtert som forsikringssak gjennom Gjensidige, og utbedring er utført av fagkyndige.</p><p>Firma: Ukjent</p><p>Dokumentasjon: Nei</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Våtrommet har vært utsatt for en mindre skade i taket som følge av lekkasje fra varmvannsbeholder i leiligheten over. Se oppgitt arbeid under våtrom.</p><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>Har eiendommen privat vannforsyning?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Ja</p><p>Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>Årstall: 2026</p><p>Hvordan ble arbeidet utført: Faglært</p><p>Hva ble gjort: Det har vært gjennomført utbedringer og rørutskiftning i sameiet i flere omganger, senest 2026.</p><p>Firma: Hans Haugerud AS</p><p>Dokumentasjon: Ja</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Sopp og skadedyr</p><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: For noen år siden ble det avdekket møll i kjellerarealet. Anticimex ble engasjert og</p><p>gjennomførte nødvendige tiltak for å utbedre forholdet.</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p><strong>Er det utført radonmåling?</strong></p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Se vedlagt egenerklæringsskjema for full oversikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 12.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.</p><br /><p>Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.5 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)</p><p>TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)</p><p>TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)</p><p>TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)</p><p>TG IU: Ikke undersøkt</p><br /><p>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 14 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</p><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Bad.:</p><ul><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Ventilasjon: Avtrekksvifte er vurdert å være tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</li></ul><br /><p>Våtrom - Vaskerom.:</p><ul><li>Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</li><li>Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</li><li>Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Avtrekksvifte er vurdert å være tilkoblet en felles avtrekkskanal eller sjakt som deles med flere boenheter. Tilkobling av mekaniske vifter i slike kanaler er normalt ikke tillatt. Konsekvensen er at forholdet kan gi risiko for luktspredning og redusert funksjon når flere enheter bruker systemet samtidig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilke regler som gjelder for boligen, og om tiltak må vurderes.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Selger informerer om at forholdet skal bli utbedret før salg.</li></ul><br /><p>Tekniske anlegg:</p><ul><li>Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Selger informerer om at forholdet skal bli utbedret før salg.</li></ul><br /><p>Andre rom:</p><ul><li>Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig grunnet manglende tilluftsventil på begge soverom og stue. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 4. Etasje:</p><ul><li>Skjevhetsmåling: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 16 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 6 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.</li><li>Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på balkongdør: Dørene viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</li></ul><br /><p>Balkonger - Utgang fra kjøkken.:</p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert hullyd i enkelte gulvfliser, uten tegn til riss og sprekker i flisfuger. Rekkverk har symptomer på slitasje/elde. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</li></ul><br /><p>Balkonger - Utgang fra stue.:</p><ul><li>Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 1917. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl og murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak belagt med takplater av metall (ikke besiktiget). Boligen har entrédør med glassfelter med brannklasse B30 (ukjent eventuell lydklasse). Balkongdører med karmer av tre fra 1987. Vinduer med karmer av tre (fra ukjent årstall og 1987).</p><br /><p>Leiligheten ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon og stedvis mekanisk avtrekk. Vannrør er av rør-i-rør system med vanninntaksrør i kobber. Det er utført rørfornyelse av avløpsledninger innvendig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet av sameiet og er på 702,00 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<ul><li>Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for &#34;vaaningshus&#34; datert i 1919</li></ul><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.</p><br /><ul><li>Det foreligger ferdigattest for &#34;rehabilitering av bad&#34; datert 31.05.2011.</li></ul><br /><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommuen. Tegningene i forbindelse med rehabilitering av badet i 2011 samsvarer med dagens situasjon/planløsning i boligen. Byggetegningene følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom</p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>439 470,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>2 000,00,- (Innflytningsgebyr)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><br /><p>18 032 204,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 9 495,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Felleskostnader, forsikring, kabel-tv, avdrag, renter og kommunale avgifter.<br /><br />Faktureres hver 3. måned. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret.</p><br /><p>Det er avdekket at denne (snr. 6) og enkelte av de øvrige leilighetene i sameiet er registrert med feil areal som har medført feil seksjonsbrøk og at de har betalt feil andel av de totale felleskostnadene. Det ble på årsmøte i mai 2026 etablert en gruppe seksjonseiere som skal se på mulige løsninger for å løse problematikken rundt seksjonsbrøk. På sikt kan dette medføre at det må gjøres en reseksjonering av hele eiendommen samt at felleskostnadene kan bli endret.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 79 694,- pr. 30.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 1 003 000,- pr. 30.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 48 875,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånetype: Serielån</p><p>Bank: HANDELSBANKEN 7,64%</p><p>Term: 4 </p><p>Total restgjeld: 1 003 000 </p><p>Andel saldo: 79 694 </p><p>Løpetid: 30.04.21 - 30.12.30</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>11477,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 4 063 872,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 12 234 103,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Fritzners Gate 22, Orgnr: 995 549 964</p><p>Forretningsfører: BORI BBL</p><p>Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 152/1913.</p><br /><p>Eiendommen er en klassisk murgårdsbygning oppført i 1917, beliggende i et av Oslos mest velholdte boligstrøk på Frogner. Tomten er på 702 m² og er felles for sameiet, opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer og beplantning. Sameiet disponerer felles sykkelparkering med inngang fra bakgård.</p><br /><p>En loftsleilighet mot Bygdøy allé er delt i to seksjoner (seksjon 12 og 13). Fellesutgifter fordeles etter tinglyst antall kvm for seksjonene 1 til 9, og med et påslag på 30% for seksjonene 10, 11 og 12/13.</p><br /><p>Styret ved siste årsmøte (mai 2026) besto av Nina Merethe Andersen (styreleder), Anita Engseth Jensen og Karin Warset. Styret har gitt uttrykk for at sameiets økonomi viser et positivt resultat, men at det vil bli nødvendig med innkalling av midler, eventuelt opptak av ytterligere lån, for å ivareta nødvendige vedlikeholdsprosjekter fremover.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler, som følger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse og det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 89561373.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 1 872 968,-</p><p>Driftskostnader kr. 1 439 421,-</p><p>Årsresultat kr. 368 717,-</p><p>Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 436 354,-</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ansvar for ytre vedlikehold av bygninger, fellesarealer, tekniske anlegg, vinduer, trappeoppganger og inngangsdører, mens seksjonseier har ansvar for innvendig vedlikehold, inkludert overflater i egen bolig og dekke på balkonger/terrasser. </p><br /><p>Det er ikke planlagt noen større vedlikeholdsprosjekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen gnr. 212, bnr. 42 ligger innenfor detaljregulering S-5280 for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene, vedtatt av bystyret 25.03.2026. Formålet med planen er å sikre varig vern av bebyggelse, gårdsrom og gatemiljø innenfor et kulturmiljø som er tilkjent nasjonal kulturminneinteresse. Eksisterende bebyggelse utgjør maksimal utnyttelse og høyder. Bygningenes eksteriør og hovedstruktur skal bevares uendret eller føres tilbake til eldre eller opprinnelig utførelse i tråd med dokumentasjon og kulturmiljøfaglig anbefaling. Bestemmelsene innebærer blant annet at eksisterende forhager og gårdsrom skal opprettholde sin hovedkarakter.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Plansaker nær Fritzners gate 22:</strong></p><p>Saksnummer: 2023/02013, Kristinelundveien, Halvdan Svartes gate mfl., Detaljregulering. Status: Saken er avsluttet.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202302013</p><br /><p>Saksnummer: 2022/06218, Frognerbekken, Solheimgata, Kristinelundveien med flere, Midlertidig forbud mot tiltak. Status: Saken er avsluttet.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202206218</p><br /><p><strong>Byggesaker nær Fritzners gate 22:</strong></p><p>Saksnummer: 2025/23319, Fritzners gate 17 B, rehabilitering av bad. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202523319</p><br /><p>Saksnummer: 2026/00618, Fritzners gate 17, utskifting av vinduer. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202600618</p><br /><p>Saksnummer: 2026/03903, Bygdøy allé 51 B, utbytting av sluk i gulv, H0201. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603903</p><br /><p>Saksnummer: 2026/02761, Fritzners gate 20, inngrep i brannskille, H0202. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202602761</p><br /><p>Saksnummer: 2025/07439, Bygdøy allé 53, bruksendring og ombygging av lokale i 1. etasje til dagligvarebutikk, Rema 1000. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507439</p><br /><p>Saksnummer: 2025/21103, Fritzners gate 22, fasadeendringer, Leilighet H0501. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202521103</p><br /><p>Saksnummer: 2026/05069, Bygdøy allé 53, montering av markiser og baldakin over uteservering. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605069</p><br /><p>Saksnummer: 2025/22879, Thomas Heftyes gate 37 A, montering av ny stålpipe. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522879</p><br /><p>Saksnummer: 2025/11395, Fritzners gate 22, utskifting av soil og vannledninger. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511395</p><br /><p>Saksnummer: 2026/05122, Elisenbergveien 15, nytt sluk på bad og flytting av kjøkken, H0101. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202605122</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringsplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 40260, tgl. 03.07.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 152 / 1913<br /></p><br /><p>Dnr. 912506, tgl. 20.11.1917 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 912630, tgl. 09.12.1919 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 22931, tgl. 14.04.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 40259, tgl. 03.07.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse<br />av denne eiendom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.</p><br /><p>Følgende hvitevarer medfølger handelen:</p><ul><li>Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.</li></ul><br /><p>Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Houeland &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Knut Halvorsrud Berget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Fritzners gate 22.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 212, bnr. 42, snr. 6 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: 152/1913.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 199260039.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Provisjon 1% av salgssummen.</li><li>Tilrettelegging: kr 17 500,-</li><li>Visninger/overtagelse pr. stk.: kr 4 000,-</li><li>Oppgjørshonorar: kr 9 500,-</li><li>Elektroniske signeringer: kr 1 500,-</li><li>Standard markedspakke: kr 20 000,-</li></ul><br /><p>Meglerforetakets utlegg:</p><ul><li>Servitutter, pr. stk kr 300,-</li><li>Tinglysning sikringsobligasjon med urådighet: kr 545,-</li><li>Informasjonspakke fra kommunen: (ca) kr 2 950,-</li><li>Informasjonspakke forretningsfører: (ca) kr 3 900,-</li><li>Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 6 725,-</li><li>Betalingsutsettelse/factroing: (ca) kr 5 900,-</li></ul><br /><p>Alle beløp er ink. mva.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Hans Houeland / &#43;47 95 97 97 96 / hh&#64;partners.no.</p><br /><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "199260039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fritzners gate 22 er en gjennomført og eksklusiv 3-roms leilighet på 127 m², beliggende på attraktive Gimle. Boligen holder høy standard og har en romslig planløsning med entré, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og separat vaskerom.<br /> <br />Leiligheten har to balkonger med gode solforhold - morgen-/formiddagssol på den ene, og ettermiddags-/kveldssol på hovedbalkongen, som fungerer som et utvidet oppholdsrom.<br />Boligen fremstår som stilren med påkostede materialvalg og skreddersydde løsninger. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis i representativ bygård med hyggelig bakgård.<br /> <br />Høydepunkter:<br />- Svært attraktiv beliggenhet på Gimle, med umiddelbar nærhet til restauranter, servicetilbud og butikker<br />- Høy standard med snekkerbygde løsninger<br />- To balkonger og gode solforhold<br />- Generøs takhøyde<br />- God planløsning<br />- Heis<br />- Parkeringsleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "199260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2507327-8deb-4c5a-8827-5996043c88d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GIMLE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c2507327-8deb-4c5a-8827-5996043c88d2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154604/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154604/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/154604",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/frogner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fritzners gate 22 er en gjennomført og eksklusiv 3-roms leilighet på 127 m², beliggende på attraktive Gimle. Boligen holder høy standard og har en romslig planløsning med entré, stue, spisestue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og separat vaskerom.<br /> <br />Leiligheten har to balkonger med gode solforhold - morgen-/formiddagssol på den ene, og ettermiddags-/kveldssol på hovedbalkongen, som fungerer som et utvidet oppholdsrom.<br />Boligen fremstår som stilren med påkostede materialvalg og skreddersydde løsninger. Leiligheten ligger i 4. etasje med heis i representativ bygård med hyggelig bakgård.<br /> <br />Høydepunkter:<br />- Svært attraktiv beliggenhet på Gimle, med umiddelbar nærhet til restauranter, servicetilbud og butikker<br />- Høy standard med snekkerbygde løsninger<br />- To balkonger og gode solforhold<br />- Generøs takhøyde<br />- God planløsning<br />- Heis<br />- Parkeringsleie",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/154604",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/154604/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1917,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466787481,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:02+02:00",
    "ownerId": 1249595,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:02:14.801337531+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1249595",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}