Idyllisk halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i et skjermet og barnevennlig område | Solrik tomt | Felles garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 694,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Hall m/trapp, entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2922340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805796,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72340,
      "municipalFees": 12052,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 71 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 75 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Idyllisk halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i et skjermet og barnevennlig område | Solrik tomt | Felles garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "477 60 543"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.722,
        "lng": 10.1434,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.722&lng=10.1434&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3031",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erland Thoresens vei 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:45",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T174500Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 1072,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Erland Thoresens vei 13!<br /><br />Her bor du i et etterspurt og svært barnevennlig område på Konnerud i Drammen. Boligen har en god planløsning med alt på ett plan. Andre etasje er en lys og luftig sone med åpen løsning mellom stue/spisestue og kjøkken. Store vindusflater og peisen skaper en beroligende atmosfære med godt med lysinnslipp. Fra stuen er det direkte adgang til balkongen, her kan du nyte en fantastisk utsikt mot marka. Boligen rommer to soverom av god størrelse, ett flislagt bad med elektriske varmekabler, gang, entré, stue/spisestue og kjøkken. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men har samtidig kort avstand til alt du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Halvparten ligger i boligen andre etasje og består av følgende rom:<br />2. etasje: Hall m/trapp, entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken.<br /><br />Kjeller:<br />Bod i kjelleren.<br /><br />Eiendommen har flere flotte uteplasser. Blant annet har andre etasjen to balkonger med fantastisk utsikt, videre er det platting og gressplen på eiendommen, perfekt for lange sommerkvelder!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvparten av tomannsboligen er fordelt over ett plan med blant annet soverom, bad, åpen løsning med stue/spisestue og kjøkken. De mange vinduene i boligen mot marka gir boligen et behagelig og avslappende uttrykk som setter tonen for hele boligen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/fornyet gjennom årene og holder en normal standard sett ut ifra byggeår. Det må likevel påberegnes kostnader til oppgradering og vedlikehold. Dette dreier seg generelt om bygningsdeler med normal aldring, skader og slitase. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det gjøres oppmerksom på at det er avdekket enkelte avvik fra byggetegninger levert av kommunen - Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; for ytterligere info.<br /><br />Gang:<br />Gangen fremstår som lys og praktisk med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet har vegger med panel og lyse overflater i taket, samt gulv med belegg. Det er montert knagger for oppheng av klær samt skoskap med sittemulighet under. Vinduet gir godt med naturlig lysinnslipp til rommet.<br /><br />Bad: <br />Badet er innredet med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er installert elektrisk styrt vifte. Veggene består av fliser og malte flater, mens taket har panel. Gulvet er flislagt, og rommet er utstyrt med elektriske varmekabler. Rommet har vindu som gir naturlig lysinnslipp samt gode oppbevaringsmuligheter med speilskap over servant.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverom 1 fremstår som lyst og hyggelig med skråtak som gir rommet karakter. Veggene har malte flater kombinert med panel, og taket består av panel og malte flater. Gulvet har parkett. Soverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblering, samt oppbevaringsmøbler. Vindu sørger for godt naturlig lysinnslipp.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverom 2 fremstår som lyst og arealeffektivt med skråtak og gode oppbevaringsløsninger. Rommet har malte flater på vegger og panel i tak. Det er garderobeskap samt øvrig møblering som gir gode lagringsmuligheter. Vinduet sørger for naturlig lysinnslipp til rommet.<br /><br />Stue/spisestue:<br />Stue og spisestue fremstår som en lys og romslig åpen løsning mot kjøkkenet, som gir et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Rommet har parkett på gulv, vegger med malte flater og panel, samt panel i taket. Store vindusflater og utgang til balkong gir godt med naturlig lysinnslipp og utsikt. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe. Rommet har også peisovn som bidrar til ekstra varme og hygge.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet fremstår som lyst og innbydende med innredning av glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro og stekeovn. Over benk er det fliser, og rommet har gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp og bidrar til en trivelig atmosfære i den åpne løsningen mot stue og spisestue.<br /><br />Lagring: <br />Bod i kjelleren, samt på kryploft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Innvendig er det gulv av parkett, teppe, belegg og fliser.<br />Vegger: Trepanel, malte flater og fliser.<br />Himling: Trepanel og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Boligen har automatsikringer og åpent anlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Aluminiumsrenner, nedløp og beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Vindu på bad: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Nytt vindu : Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong syd bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.<br />Balkongen er målt til ca. 4m2.<br /><br />Balkong bygget vest med impregnert bjelkelag og terrassebord.<br />Balkongen er målt til ca. 7m2. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1910. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Terrenget til boligen er relativt flatt, og det inkluderer en plen samt en asfaltert adkomst og parkeringsareal på fellesarealet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Den visuelle kontrollen viser at mer enn halvparten av forventet brukstid for både taktekkingen og undertaket er passert. Materialenes aldring er tydelig gjennom normale slitasjefenomener som redusert elastisitet, svekket overflatekvalitet og begynnende nedbrytning i detaljoverganger. Selv om komponentene fortsatt utfører sin funksjon, indikerer den fremskredne alderen at tettheten og den tekniske levetiden er betydelig redusert sammenlignet med nye materialer. Den gjenværende levetiden er derfor usikker og avhenger av videre påvirkning fra klima, mekanisk slitasje og regelmessig vedlikehold.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konsekvensen av tilstanden er at risikoen for lekkasjer, fuktopptak i konstruksjonen og påfølgende skader øker i takt med materialenes svekkelse. Tiltaket bør være å etablere hyppigere tilstandskontroller og vedlikeholdsrutiner for å redusere risiko, samtidig som planlegging av utskifting av både taktekking og undertak bør igangsettes for å sikre byggets funksjon og unngå uforutsette følgeskader.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert at renner, nedløp og beslag har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette innebærer at materialene viser tegn på aldring, slitasje og mulig funksjonsnedsettelse som følge av lang tids eksponering for værpåkjenninger. Overflater kan være preget av korrosjon, deformasjoner, svekkede skjøter eller redusert vannavledningskapasitet. Selv om komponentene fortsatt er i bruk, er de i en fase hvor feil og lekkasjer kan oppstå med økende hyppighet, og hvor det generelle vedlikeholdsbehovet er høyere enn normalt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av over alder renne- og nedløpssystemer er økt risiko for lekkasjer, isdannelser, oppstuving av vann og påfølgende fuktskader på fasader og konstruksjoner. For å redusere risiko anbefales det å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering for å avdekke konkrete svakheter, samt planlegge utskifting av komponenter som nærmer seg slutten av sin funksjonelle levetid. Regelmessig rensing og kontroll bør opprettholdes inntil utskifting kan gjennomføres, slik at vannavledningen opprettholdes og ytterligere skader forebygges.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ved befaring påvist spredte råteskader i bordkledningen. Skadene oppstår typisk som følge av langvarig fuktpåkjenning, utilstrekkelig ventilasjon, mangelfull overflatebehandling eller konstruksjonsmessige detaljer som ikke leder vann effektivt bort fra fasaden. Råten medfører lokal nedbrytning av treverket, som over tid vil svekke bordkledningens mekaniske styrke og evne til å beskytte underliggende konstruksjoner mot vær og fukt. Selv om skadene foreløpig er begrenset og ikke nødvendigvis påvirker hele kledningsflaten, indikerer funnene en utvikling som kan akselerere dersom årsaksforholdene ikke utbedres.<br /><br />Manglende eller utilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur innebærer at det ikke er tilfredsstillende åpning for ventilasjon bak kledningen. Dette begrenser muligheten for naturlig uttørking av konstruksjonen og kan føre til at fukt blir stående i kledningssjiktet over lengre tid enn det som er normalt. Når kledningen ligger for tett mot grunnmur, øker risikoen for kapillært opptak av fukt fra omgivelsene samtidig som eventuell byggfukt eller nedbør ikke får tilstrekkelig drenering eller luftgjennomstrømning for å tørke ut. Dette anses som et avvik fra anbefalt byggeskikk og kan med tiden redusere både levetiden og funksjonsegenskapene til fasadekonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Konsekvensen av spredte råteskader er økt risiko for videre nedbrytning av både bordkledningen og tilgrensende bygningsdeler dersom fuktproblematikken vedvarer. Dette kan resultere i større utskiftingsbehov, økte vedlikeholdskostnader og i verste fall skade på bakenforliggende konstruksjoner. Tiltak bør omfatte utskiftning av skadde bord, kontroll av tak- og dreneringsdetaljer, vurdering av ventilasjon i fasaden og påføring eller fornyelse av overflatebehandling slik at kledningen igjen får tilfredsstillende motstand mot fuktpåkjenninger. Det anbefales også jevnlig oppfølging for å avdekke eventuelle nye skader på et tidlig tidspunkt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert fuktskjolder og tidligere fuktskader i takkonstruksjonen. På befaringsdagen ble det ikke målt eller observert aktiv fukt, noe som kan indikere at forholdet er periodisk eller tidligere utbedret uten at årsaken nødvendigvis er fullt eliminert. Det er videre observert at det er montert plast under undertaket på loftet. En slik løsning kan være uheldig dersom den fungerer som en dampsperre på kald side av konstruksjonen, da dette kan hindre uttørking og bidra til oppfukting av materialer ved kondensdannelse. Samlet sett gir dette grunn til å vurdere oppbygning og ventilasjonsforhold i takkonstruksjonen nærmere.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Konsekvensen av de påviste forholdene er økt risiko for skjult fuktopphopning, redusert levetid på trekonstruksjoner samt mulig utvikling av muggsopp og råte over tid dersom årsaken ikke identifiseres og utbedres. Tilstedeværelse av plast på feil side av konstruksjonen kan forsterke problematikken ved å hindre naturlig uttørking. Det anbefales å gjennomføre en nærmere bygningsfaglig vurdering av takkonstruksjonens oppbygning, inkludert kontroll av dampsperre, undertak og ventilasjon. Eventuell feilmontert plast bør vurderes fjernet eller korrigert, og det bør sikres tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Videre anbefales det å identifisere og utbedre eventuell kilde til tidligere fuktinntrengning for å forebygge fremtidige skader.<br /><br />Vinduer<br />Vinduene har nådd en alder (over 40 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vinduer som er over 40 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.<br /><br />Dører<br />Ruten i døren nådd en alder (over 40 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre dører som er over 40 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert skjevheter i konstruksjonene, samt løse gulvbord og værslitt trevirke på rekkverk. Skjevheter i bygningskonstruksjoner kan være uttrykk for setninger i grunnen, deformasjoner over tid eller utilstrekkelig dimensjonering/utførelse, og bør vurderes nærmere med tanke på årsak og utvikling. Løse gulvbord indikerer slitasje eller svikt i innfesting, og kan medføre redusert brukskvalitet og stabilitet i gulvflaten. Videre er det observert værslitt trevirke på rekkverk, noe som tyder på manglende vedlikehold og langvarig eksponering for fukt og klimabelastning. Slike forhold kan over tid føre til nedbrytning av overflate og bærende egenskaper i treverket.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Konsekvensen av de påviste forholdene er økt risiko for videre deformasjoner og svekket konstruksjonssikkerhet dersom årsaken til skjevhetene ikke avklares. Løse gulvbord kan føre til snublefare og ytterligere slitasje på tilstøtende bygningsdeler. Værslitt rekkverk kan få redusert styrke og dermed utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av skjevhetene for å avklare stabilitet og eventuelt behov for utbedring. Løse gulvbord bør festes eller skiftes ut for å sikre stabil og trygg bruk. Rekkverket bør vedlikeholdes, med utskifting av skadet trevirke og påføring av egnet overflatebehandling for å beskytte mot videre nedbrytning.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert knirk i parkettgulv, slitasje i overflaten på parkettgulv samt svikt i laminatgulv på soverommet. Knirk i parkett oppstår normalt som følge av bevegelser mellom bordene eller mellom gulv og underkonstruksjon, ofte relatert til variasjoner i temperatur og luftfuktighet eller mindre ujevnheter i underlaget. Slitasje i overflaten er et vanlig resultat av alminnelig bruk over tid og kan fremstå som riper, matte partier og nedslitt overflatebehandling. Svikt i laminatgulv indikerer ettergivenhet i gulvoverflaten, som kan skyldes ujevnt eller utilstrekkelig underlag, slitasje i låsesystemet eller manglende understøttelse. Det bemerkes at gulvene fortsatt er funksjonelle til tross for de påviste avvikene, og at forholdene i hovedsak fremstår som bruks- og aldersrelaterte.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av de påviste forholdene er primært redusert brukskomfort og estetisk kvalitet, herunder sjenerende knirk, synlig slitasje og en følelse av ustabilitet i områder med svikt. Over tid kan disse forholdene utvikle seg og medføre økt slitasje på materialene, samt behov for mer omfattende utbedringer dersom underliggende årsaker ikke håndteres. Det anbefales å vurdere tiltak for å redusere knirk, som etterstramming eller lokal justering der dette er mulig. Videre bør overflateslitasje følges opp med vedlikeholdsbehandling som sliping og ny overflatebehandling av parkettgulvene. For laminatgulvet på soverommet anbefales det å undersøke underlaget nærmere og utbedre årsaken til svikten, eventuelt ved delvis eller full utskifting for å sikre tilfredsstillende stabilitet og funksjon.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid for pipen er passert, noe som indikerer at konstruksjonen er kommet langt i sin aldringsfase. Selv om pipen fortsatt kan være funksjonell, vil materialet over tid kunne få redusert motstandsevne mot fukt, temperatursvingninger og mekanisk påvirkning. Slitasje i overflater, fuger og murverk er typiske tegn ved eldre piper, og dette kan medføre økt risiko for at mindre skader utvikler seg uten at det er lett synlig i tidlig fase. Aldringen innebærer også at tidligere utført arbeid og materialstandard kan avvike fra dagens krav og forventninger til sikkerhet og teknisk tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Konsekvensen av at pipen har passert store deler av sin forventede brukstid er økt risiko for svekket konstruksjon, redusert tetthet og mulige lekkasjer i fuger eller murverk. Dette kan på sikt føre til fuktinntrengning, avskalling, oppsprekking eller i verste fall svekkelse som påvirker brannsikkerheten dersom pipen brukes til fyring. Tiltak bør omfatte jevnlig kontroll av pipen, gjerne ved kvalifisert fagperson eller feiertjeneste, med vurdering av om fuger, overflater eller murverk trenger reparasjon. Dersom det observeres tegn til nedbrytning eller funksjonssvekkelse, bør rehabilitering eller utskifting av innvendig rør/foring vurderes for å sikre trygg og varig bruk.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er registrert innvendige dører med slitasje i overflaten, samt at enkelte dører subber eller skraper mot karm ved åpning og lukking. Overflateslitasje på dører er vanlig som følge av normal bruk over tid og kan fremstå som riper, merker og nedslitt overflatebehandling. At dører skraper i karm kan skyldes justeringsbehov, bevegelser i konstruksjonen, setninger eller mindre skjevheter i dørblad eller karm, og indikerer at dørene ikke er optimalt innstilt eller at det har vært mindre endringer i byggkroppen etter montering.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av de påviste forholdene er i hovedsak redusert estetisk kvalitet og brukskomfort, herunder økt slitasje ved fortsatt bruk og mulig skade på både dørblad og karm over tid. Dersom forholdet vedvarer, kan det også føre til funksjonssvikt som vanskelig åpning og lukking. Det anbefales å foreta justering av hengsler og beslag for å sikre korrekt tilpasning mellom dør og karm. Overflateslitasje kan utbedres ved enkel oppussing eller overflatebehandling, eventuelt utskifting av dørblad der slitasjen er omfattende, for å gjenopprette tilfredsstillende funksjon og utseende.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, noe som innebærer at materialenes elastisitet, tetthet og evne til å motstå mekanisk påkjenning og fuktpåvirkning gradvis reduseres. Over tid vil membraner bli mer sårbare for sprekker, avskalling, svekket heft og nedbrytning som følge av aldring, kjemisk påvirkning og temperaturvariasjoner. Selv om funksjonen kan være tilfredsstillende på vurderingstidspunktet, er dette et tegn på teknisk forringelse som gjør at membranen ikke lenger kan anses å inneha samme sikkerhetsmargin som ved nyinstallasjon. Aldersrelatert slitasje øker risikoen for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot fukt og vanninntrenging, spesielt i områder utsatt for jevn belastning eller bevegelse i konstruksjonen.<br /><br />Det var ikke mulig å konstatere tilstedeværelse av membran i den aktuelle konstruksjonen, da membran verken er synlig ved visuell inspeksjon eller dokumentert gjennom tilgjengelig underlag. Fravær av dokumentasjon kombinert med manglende synlige indikasjoner gjør at løsningens utførelse og tetthet ikke kan verifiseres. Dette medfører usikkerhet knyttet til hvorvidt konstruksjonen tilfredsstiller krav til fuktsikring i henhold til gjeldende eller tidligere forskrifter, spesielt i områder som er utsatt for fuktbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvensen av at membranløsningen har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, er økt sannsynlighet for fuktskader, lekkasjer, skjulte konstruksjonsskader og svekket byggfysisk sikkerhet dersom membranen svikter. Tiltak som anbefales er regelmessig oppfølging og kontroll for å avdekke tidlige tegn på svekkelse, samt planlegging av fornyelse eller rehabilitering av membranløsningen innen rimelig tid for å sikre varig beskyttelse. Dersom det foreligger tegn på fukt eller slitasje, bør nærmere undersøkelser utføres og nødvendige reparasjoner gjennomføres for å hindre ytterligere skader.<br /><br />Konsekvensen av at membran ikke kan bekreftes, er økt risiko for skjulte fuktskader i konstruksjonen, som over tid kan føre til nedbrytning av materialer, sopp- og råtedannelse samt redusert levetid. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare oppbygningens tilstand, eventuelt ved destruktive inngrep dersom dette anses nødvendig. Dersom det avdekkes manglende eller utilstrekkelig membran, bør det vurderes utbedring i form av etablering av ny, forskriftsmessig fuktsikring for å redusere risiko for fremtidige skader.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist begrenset ventilering og utilstrekkelig luftgjennomstrømning i konstruksjonen. Forholdet underbygges blant annet av observert råteskade i vinduskonstruksjon, noe som indikerer vedvarende fuktbelastning og mangelfull uttørking. Redusert ventilasjon kan medføre opphopning av fuktig luft, spesielt i rom eller konstruksjoner med høy fuktproduksjon eller utilstrekkelig luftutskiftning. Over tid kan dette bidra til nedbrytning av treverk og andre organiske materialer, samt svekke konstruksjonens tekniske tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Konsekvensen av begrenset ventilering er økt risiko for fuktskader, videre utvikling av råte samt mulig etablering av muggsopp, som kan påvirke både inneklima og konstruksjonens levetid. Forholdet vurderes som et avvik som krever tiltak. Det anbefales å bedre ventilasjonsforholdene gjennom etablering eller oppgradering av ventilasjonsløsninger, herunder sikring av tilstrekkelig luftutskiftning og gjennomstrømning. Skadet vinduskonstruksjon bør utbedres eller skiftes ut, og det bør foretas en nærmere kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /><br />2. Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er avdekket at kjøkkenet ikke er utstyrt med komfyrvakt, til tross for at dette er et krav basert på installasjonens alder og gjeldende forskrifter. Videre er det ikke påvist at det er installert lekkasjedeteksjon tilknyttet oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Slike sikringstiltak er påkrevd for kjøkken av tilsvarende alder for å redusere risiko for henholdsvis brann og vannskader. Manglende dokumentasjon eller synlig installasjon indikerer at kjøkkenet ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet og forebyggende tiltak.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Fravær av komfyrvakt medfører økt risiko for branntilløp som følge av tørrkoking eller glemt komfyr, noe som kan føre til alvorlige materielle skader og fare for liv og helse. Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for uoppdagede vannlekkasjer, som over tid kan forårsake omfattende fukt- og bygningsskader. Det anbefales at det installeres godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende regelverk, samt lekkasjesikring med sensor og automatisk vannstopp for oppvaskmaskin og oppvaskkum. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og dokumentasjon på utført installasjon bør foreligge.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene, noe som innebærer at rørsystemet er i en aldrende fase der materialenes styrke, korrosjonsmotstand og tetthet gradvis kan være svekket. Eldre vannledninger vil naturlig utvikle avleiringer, redusert vannføring, korrosjon og økt risiko for punktlekkasjer. Selv om anlegget kan være funksjonelt på vurderingstidspunktet, gir alderen en tydelig indikasjon på at de tekniske sikkerhetsmarginene ikke lenger er på nivå med dagens standard for rørinstallasjoner. Det er også større sannsynlighet for at svekkelser i rørvegger og koblinger vil utvikle seg uten synlige forvarsler, noe som gjør systemet mer sårbart for skader.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen av at vannledningene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid er økt risiko for lekkasjer, vannskader, korrosjon og driftsforstyrrelser, som potensielt kan forårsake betydelige følgeskader på bygningskonstruksjoner og innredning. Tiltak som anbefales er jevnlig kontroll av røranleggets tilstand, inkludert vurdering av materiale, alder, synlige koblinger og eventuelle tegn til korrosjon. Det bør også vurderes å planlegge for utskifting eller fornyelse av vannledningene i løpet av de kommende årene for å redusere risikoen for akutte skader og sikre stabil og trygg drift av sanitæranlegget.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avdekket at de innvendige avløpsledningene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk brukstid. Dette innebærer at ledningene befinner seg i en fase hvor normal aldring, materialtretthet og begynnende korrosjon eller deformasjon erfaringsmessig kan forekomme. Selv om anlegget fortsatt er funksjonelt, medfører den høye alder at tilstanden ikke lenger kan anses som forutsigbar, og risikoen for lekkasjer, tilstoppinger eller brudd øker etter hvert som ledningenes restlevetid reduseres.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Konsekvensen av at avløpsledningene har overskredet vesentlig del av sin forventede brukstid er økt sannsynlighet for driftsproblemer og potensielle skader, som kjelleroversvømmelser, fuktskader eller påfølgende bygningsmessige og hygieniske utfordringer. For å redusere risiko anbefales det å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering, som kan omfatte kamerainspeksjon eller andre relevante tester for å fastslå faktisk tilstand og eventuelt behov for utskifting. Videre bør det utarbeides en plan for fornyelse eller utskifting basert på funn, og eventuelle identifiserte skader eller svakheter må håndteres innen rimelig tid for å sikre trygg og stabil drift av avløpssystemet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringssystemet er overskredet, noe som innebærer at anlegget er i en aldringsfase hvor funksjon, kapasitet og materialkvalitet gradvis kan være svekket. Drenering utsettes over tid for jordtrykk, setninger, røtter, avleiringer og generell slitasje som kan føre til redusert vannavledning og risiko for tilstopping. Når anlegget overskrider denne aldersgrensen, er det ikke lenger mulig å forutsette at dreneringen fungerer etter intensjon, selv om det ikke nødvendigvis foreligger synlige skader på vurderingstidspunktet. Aldersmessig forringelse gir økt sannsynlighet for at dreneringen ikke håndterer fukt- og overflatevann på en tilstrekkelig måte, noe som kan påvirke grunnmurskonstruksjonen negativt.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Konsekvensen av at dreneringen har overskredet mer enn halvparten av forventet levetid er økt risiko for fuktinntrenging i kjeller- og grunnmurskonstruksjoner, høyere fuktbelastning på innvendige vegger og potensielle råteskader, muggvekst eller svekket innemiljø. Tiltak som anbefales er en nærmere vurdering av dreneringssystemets reelle funksjon, for eksempel gjennom grunnmurssyn, fuktmålinger eller bruk av kamera i drensledningene. Det bør samtidig planlegges for fornyelse eller rehabilitering av dreneringen innen en rimelig tidsramme for å sikre god avrenning og redusere risikoen for fremtidige fuktproblemer.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren fremstår som en eldre konstruksjon uten synlige skader eller avvik på tidspunktet for befaringen. Det ble ikke registrert sprekker, setningsskader eller tegn til fuktinntrenging som indikerer svekket funksjon eller redusert bæreevne. Overflatene fremstår jevne og stabile, og konstruksjonen synes å ivareta sin tiltenkte funksjon gitt alder og utførelse. Det bemerkes at eldre grunnmurer ofte er oppført etter andre byggeskikker og materialstandarder enn dagens praksis, noe som kan ha betydning for levetid og vedlikeholdsbehov.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av en eldre grunnmur, selv uten påviste skader, er at det kan foreligge en økt risiko for aldersrelaterte svekkelser over tid, herunder redusert motstand mot fuktpåvirkning og frostpåvirkning. Det anbefales derfor å følge opp konstruksjonen med jevnlig visuell kontroll, spesielt med tanke på fuktforhold, avskalling eller utvikling av sprekker. Forebyggende tiltak som sikring av god drenering rundt bygget og kontroll av overflatevann anbefales for å opprettholde konstruksjonens funksjon og levetid.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er registrert at både utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Dette indikerer at ledningsnettet er i en alder hvor materialslitasje, korrosjon, redusert styrke og mulig svekket funksjon må forventes. For avløpsledninger kan dette innebære økt risiko for deformasjoner, tilstoppinger, rotinntrengning og lekkasjer, mens vannledninger kan være mer utsatt for brudd, lekkasjer eller trykktap som følge av svekkede rørmaterialer. Selv om ledningene fortsatt er i drift, er de i en fase hvor aldring og teknisk forringelse er normalt, og hvor hyppigere kontroll og eventuelle tiltak bør vurderes.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når både vann- og avløpsledninger har passert store deler av sin forventede brukstid, øker risikoen for lekkasjer, driftsstans, utvasking av masser, setningsskader og følgeskader på bygning eller utearealer. En lekkasje i vannledning kan medføre betydelig vannskade og unødige driftskostnader, mens svikt i avløpsledninger kan føre til tilbakeslag, forurensning og behov for akutte reparasjoner. Det anbefales å gjennomføre en grundig tilstandsvurdering, gjerne med rørinspeksjon (kamera), for å kartlegge faktisk tilstand og avdekke eksisterende skader. Basert på funn bør det vurderes om delvis eller full utskifting er nødvendig, og planlegging av fornyelse bør inngå i vedlikeholdsstrategien for å redusere risikoen for uforutsette hendelser.<br /><br />TG3<br />Vindu på bad<br />Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist fukt- og råteskader i vinduet på badet. Slike skader oppstår normalt som følge av langvarig fuktpåvirkning, ofte kombinert med utilstrekkelig ventilasjon eller svikt i tetting rundt vindusdetaljer. Bad er et særlig utsatt rom med høy luftfuktighet, og vinduer i våtrom er derfor avhengige av korrekt utførelse og regelmessig vedlikehold for å hindre fuktopptak i treverk og tilstøtende konstruksjoner. De registrerte skadene indikerer at materialene i vinduet er nedbrutt som følge av fukt, og det kan ikke utelukkes at også tilstøtende konstruksjoner er påvirket.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Konsekvensen av forholdet er redusert funksjon og levetid for vinduet, samt økt risiko for videre fuktskader i omkringliggende bygningsdeler, herunder veggkonstruksjon og isolasjon. Råteskader svekker materialstyrken og kan over tid føre til behov for omfattende utskifting dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å foreta en grundig vurdering av skadeomfanget, inkludert kontroll av tilstøtende konstruksjoner, og å skifte ut skadet treverk eller hele vinduet dersom dette er nødvendig. Videre bør årsaken til fuktpåvirkningen avklares, herunder kontroll av ventilasjon, dampsperre og tettesjikt, slik at nye skader forebygges.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert betydelige høydeavvik i konstruksjonen, med målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Videre er det målt høydeforskjeller på over 30 mm gjennom hele rommet. Avvikene overskrider gjeldende toleransekrav i henhold til relevante standarder for planhet og nivåforskjeller. Forholdet indikerer skjevheter i underlaget eller konstruksjonen, og kan være et resultat av setninger, deformasjoner i bærende elementer eller mangelfull utførelse. På bakgrunn av omfanget av de målte avvikene vurderes forholdet til tilstandsgrad 3, som uttrykk for et vesentlig avvik fra forventet tilstand.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Konsekvensen av de registrerte høydeforskjellene er redusert brukskvalitet og økt risiko for videre utvikling av skader, herunder belastninger på overflater og konstruksjoner som kan føre til sprekkdannelser, knirk eller svikt i materialer. I tillegg kan forholdet medføre praktiske ulemper ved bruk av rommet og påvirke installasjoner og innredning. Det anbefales en nærmere teknisk vurdering for å avdekke årsak til skjevhetene, samt prosjektering og gjennomføring av utbedringstiltak. Aktuelle tiltak kan være oppretting av gulv, forsterkning av konstruksjon eller utbedring av underliggende årsaker som setninger eller svikt i bærende elementer.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet er avvik som utgjør en direkte risiko for personskade, brann eller miljøskader. Slike forhold skal identifiseres og beskrives med årsak, konsekvens og nødvendige tiltak. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Det mangler håndløper på veggen i det innvendige trappeløpet. Selv om det ikke foreligger krav om montering etter dagens regelverk, anses håndløper som en viktig del av trappens sikkerhetsutstyr. Fraværet av håndløper kan gjøre trappen mindre brukervennlig, særlig for personer med redusert balanse eller bevegelighet, og løsningen fremstår som mindre hensiktsmessig enn det som normalt forventes i en bolig med tilsvarende standard.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette innebærer at det ikke foreligger dokumentasjon på radonnivåene i innemiljøet, og at konstruksjonen mangler et sentralt byggteknisk tiltak som etter dagens standard normalt skal redusere tilførsel av radon fra grunnen. Uten målinger er det ukjent om radonnivåene ligger innenfor anbefalte grenseverdier, og fravær av radonsperre øker usikkerheten rundt byggets evne til å hindre radoninntrenging. Forholdet vurderes som et avvik i henhold til gjeldende anbefalinger for helse, sikkerhet og inneklima.<br /><br />Det er registrert at det ikke er utført el-kontroll. Manglende periodisk kontroll av det elektriske anlegget innebærer en risiko fordi eventuelle feil, varmgang, løse tilkoblinger eller skader på kabler og installasjoner ikke avdekkes i tide. Uoppdagede feil kan utvikle seg over tid og føre til både funksjonssvikt, økt brannfare og potensielle personskader dersom installasjonen ikke fungerer som forutsatt. Et elektrisk anlegg som ikke er kontrollert i henhold til anbefalt intervall representerer derfor en usikkerhet knyttet til anleggets sikkerhetstilstand og driftssikkerhet, og kan medføre betydelige materielle skader ved et eventuelt havari eller branntilløp. <br /><br />Det er registrert at rekkverkets høyde ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav. Avviket vurderes imidlertid opp mot bygningens alder og de regler som gjaldt på oppføringstidspunktet. På bakgrunn av dette anses forholdet som et eksisterende avvik i forhold til dagens standard, men ikke som et forskriftsmessig krav om oppgradering så lenge rekkverket ellers er sikkert og tilfredsstiller sin tiltenkte funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er behov for tiltak. <br />Manglende håndløper kan øke risikoen for fall og redusere tryggheten ved bruk av trappen. Det anbefales å montere håndløper langs veggen for å bedre sikkerheten og forbedre brukskvaliteten. Tiltaket er enkelt å gjennomføre, har liten inngripen i eksisterende konstruksjon og vil gi en klart tryggere og mer funksjonell trappeløsning.<br /><br />Konsekvensen av manglende målinger og fravær av radonsperre er at innemiljøet kan ha forhøyede radonkonsentrasjoner uten at dette er oppdaget, noe som innebærer en potensiell helserisiko over tid. Tiltak som anbefales er gjennomføring av radonmålinger i tråd med gjeldende retningslinjer, helst i vinterhalvåret når verdiene er mest representative. Dersom målingene viser forhøyede nivåer, bør det etableres radonreduserende tiltak som radonbrønn, membran eller trykkreduserende ventilasjon for å sikre at innemiljøet tilfredsstiller anbefalte grenseverdier.<br /><br />Tiltaket består i å innhente en autorisert elektroinstallatør for å gjennomføre en komplett el-kontroll av anlegget. Kontrolløren skal gjennomgå tavler, kurser, tilkoblinger, jordingssystem og øvrige komponenter for å avdekke eventuelle feil eller avvik i henhold til gjeldende normer. Basert på kontrollrapporten må nødvendige utbedringer gjennomføres for å sikre at det elektriske anlegget er forskriftsmessig og trygt i bruk. Det anbefales videre å etablere rutiner for regelmessig kontroll i tråd med anbefalte intervaller for å opprettholde sikkerhetsnivået og redusere risiko for fremtidige skader. <br /><br />Siden det ikke foreligger krav om utbedring til dagens forskriftsnivå, vil forholdet i utgangspunktet ikke medføre pålegg om tiltak. Likevel kan lavere rekkverkshøyde innebære en noe økt risiko for fall sammenlignet med dagens krav, særlig for barn eller ved bruk av møbler nær rekkverket. Det anbefales derfor å vurdere risikoreduserende tiltak dersom bruken av området tilsier det, for eksempel montering av forhøyning eller andre sikringstiltak, selv om dette ikke er et formelt krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etterspurt, skjermet og svært barnevennlig område på Konnerud i Drammen kommune. Den ligger i en rolig blindvei med avkjøring fra Poppegårdsveien, noe som gir lite trafikk og trygge omgivelser.<br /><br />Konnerud byr på gode oppvekstvilkår med både barneskoler, ungdomsskole og flere barnehager i området. Nærmeste barnehage ligger i kort gangavstand fra boligen. I tillegg finnes det et godt utvalg av butikker og helsetilbud i gangavstand, blant annet på Konnerudsenteret som for tiden er under utvikling.<br /><br />Området er kjent for sine flotte friluftsmuligheter, med merkede turstier og lysløype som gir gode naturopplevelser året rundt. Stordammen badeplass ligger under én kilometer unna og kan friste med stupetårn, sandstrand og store gressområder. Det er også kort sykkelavstand til Inntakeren/Vannverksdammen.<br /><br />Videre er det kort vei til både Konnerud stadion og Konnerudhallen, som er sentrale samlingspunkter for Konnerud IL. Idrettslaget er blant landets største og tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og fasiliteter, inkludert en av Norges beste rulleskiløyper, hvor også skilandslaget jevnlig har samlinger."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Solrik tomt opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og variert beplantning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en romslig garasje på 15 kvm. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Salma Rana Kalenius"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et regulert område. I henhold til reguleringsplan for området Kirkegrenda, Drammen, datert 10.07.1981, er området regulert til boliger.\n\nI henhold til kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 er området avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende (693,73 kvm), krav vannforsyning, avløp, veg og annen transport (693,73 kvm), datert 18.06.2025. \n\nI henhold til Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039, ligger eiendommen i et område hvor det er igangsatt planleggingsarbeid. Plan-ID: 20250013.\n\nAndre relaterte planer: Detaljregulering for Dalenveien 32, datert 26.09.2023. Plan-ID for denne planen er: 060220 190006. HAUANVEIEN 28 - REGULERINGSENDRING (REGULERINGSPLAN FOR GNR. 81 BNR. 68 OG 216), datert 25.10.1994. Plan-ID for denne planen er: 060249-5. Reguleringsplan, Blybakken, datert 18.06.2002. Plan-ID for denne planen er: 060257-5. Detaljregulering for Thorrudgata 12-14 m fl. Endring av del av reguleringsplan for Kirkegrenda, datert 23.11.2010. Plan-ID for denne planen er: 0602307. Reguleringsplan for Huanveien 33OG del av området mellom Huanveien og Stubberu, datert 29.04.2003. Plan-ID for denne planen er: 060259-2. Reguleringsplan for Gåserud, datert 18.09.1990. Plan-ID for denne planen er: 060246-6. Reguleringsplan for gnr. 80, bnr. 43, 350 og 689, og del av myrbråten med forbindelsesvei til Stigerveien, datert 27.08.1985. Plan-ID for denne planen er: 060243-4. Detaljregulering for Sole, datert 18.12.2012. Plan-ID for denne planen er: 0602311. REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET LØKKESVINGEN ØST. DRAMMEN KOMMUNE, datert 16.11.1984. Plan-ID for denne planen er: 060242B-12. BERNÅSBAKKEN 23 - REGULERINGSENDRING, datert 25.10.1994. Plan-ID for denne planen er: 060249-4. Områderegulering for Konnerud sentrum, datert 26.05.2020. Plan-ID for denne planen er: 0602394.\n\nDet er viktig å være oppmerksom på at det kan oppstå avvik i kommunens register, at faktiske situasjoner og forhold kan foreligge omkring eiendommen og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Megler forholder seg etter opplysninger gitt fra kommunen, og ber derfor interessentene gjøre seg kjent med opplysningene før budgivning / kjøp.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Kopi av reguleringsplan / kommuneplan / reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "512.263527",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Erland Thoresens vei 13!<br /><br />Her bor du i et etterspurt og svært barnevennlig område på Konnerud i Drammen. Boligen har en god planløsning med alt på ett plan. Andre etasje er en lys og luftig sone med åpen løsning mellom stue/spisestue og kjøkken. Store vindusflater og peisen skaper en beroligende atmosfære med godt med lysinnslipp. Fra stuen er det direkte adgang til balkongen, her kan du nyte en fantastisk utsikt mot marka. Boligen rommer to soverom av god størrelse, ett flislagt bad med elektriske varmekabler, gang, entré, stue/spisestue og kjøkken. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men har samtidig kort avstand til alt du trenger i hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "512260221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5d242c04-f541-4cc9-b18b-76ed37e31c55&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5d242c04-f541-4cc9-b18b-76ed37e31c55?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260221?https://dnbeiendom.no/bolig/512260221?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Erland Thoresens vei 13!<br /><br />Her bor du i et etterspurt og svært barnevennlig område på Konnerud i Drammen. Boligen har en god planløsning med alt på ett plan. Andre etasje er en lys og luftig sone med åpen løsning mellom stue/spisestue og kjøkken. Store vindusflater og peisen skaper en beroligende atmosfære med godt med lysinnslipp. Fra stuen er det direkte adgang til balkongen, her kan du nyte en fantastisk utsikt mot marka. Boligen rommer to soverom av god størrelse, ett flislagt bad med elektriske varmekabler, gang, entré, stue/spisestue og kjøkken. Her bor du tilbaketrukket fra byens kjas og mas, men har samtidig kort avstand til alt du trenger i hverdagen.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260221?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466790013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T12:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T12:21:54.256034856+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}