Lekker og moderne 2-roms selveier fra 2021 med solrik innglasset balkong! Flott, felles takterrasse - Nydelig utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 575,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 54  kvm Entré, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4705840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1200000,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 115840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />114 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />115 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />128 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 705 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 718 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker og moderne 2-roms selveier fra 2021 med solrik innglasset balkong! Flott, felles takterrasse - Nydelig utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 09 310"
      },
      {
        "mobile": "954 81 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9559,
        "lng": 11.0534,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9559&lng=11.0534&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2000",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Landstads gate 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2703,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3871,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: kr 2 791<br />Kabel-TV / Bredbånd: kr 412<br />Kommunale fastavgifter: kr 526<br />Leasing, service, vedl. energimålere: kr 142<br />Total: kr 3 871 <br /><br />I tillegg tilkommer månedlig fakturering av forbruk varmtvann/energi."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys, moderne og romslig 2-roms leilighet med solrik balkong og tilgang til flott felles takterrasse. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Her får du et innbydende hjem med stilrent kjøkken, delikat bad og et lunt soverom med god plass. Balkongen fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet, mens den felles takterrassen byr på fine sol- og utsiktsforhold.<br /><br />- Svært attraktiv 2-roms fra 2021<br />- Lys stue med store vindusflater<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Innglasset, solrik balkong med fin utsikt<br />- Tilgang til flott felles takterrasse<br />- Attraktivt og urbant bomiljø"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader: kr 2 791<br />Kabel-TV / Bredbånd: kr 412<br />Kommunale fastavgifter: kr 526<br />Leasing, service, vedl. energimålere: kr 142<br />Total: kr 3 871 <br /><br />I tillegg tilkommer månedlig fakturering av forbruk varmtvann/energi."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "4. etasje: <br />Entré, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys, moderne og romslig 2-roms leilighet med gjennomgående god standard og en attraktiv planløsning. Leiligheten har en åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig og solrik balkong med god plass til utemøbler - en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.<br /><br />Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med glatte fronter, integrerte hvitevarer og gode arbeidsflater. Den åpne løsningen mot spise- og stueområdet gjør dette til et innbydende rom for både hverdag og sosiale anledninger. Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord.<br /><br />Soverommet er romslig og lunt, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har et behagelig fargevalg og store vinduer som bidrar til en god atmosfære. Leiligheten har i tillegg praktiske oppbevaringsløsninger.<br /><br />Badet fremstår moderne og delikat med flislagte overflater, dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Entréen gir et pent førsteinntrykk og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Beboerne har tilgang til en flott felles takterrasse med gode solforhold, flere sitteplasser og fine utsiktsforhold over nærområdet. Dette er et attraktivt fellesareal som egner seg godt for både avslapning og hyggelige sammenkomster."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Landstads gate 43 har en urban og ettertraktet beliggenhet midt i Lillestrøm sentrum, i et moderne og pulserende område med gangavstand til alt du trenger - fra kollektivtransport og dagligvare til kultur, kaféliv og shopping. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en sosial, aktiv og praktisk livsstil   med kort vei til både byen og naturen.<br /><br />Innen få minutters gange finner du et bredt utvalg av restauranter, kaffebarer og butikker. Her kan du starte dagen med en kaffe på Kaffebrenneriet, ta lunsjen på Mamma Pizza, og nyte en middag på Casa Mia eller Chi - alt uten å måtte sette deg i bilen. Lillestrøm sentrum byr også på nisjebutikker, treningssentre, Lillestrøm Torv, vinmonopol og hyggelige uterom - med god atmosfære og byliv året rundt.<br /><br />Lillestrøm stasjon ligger kun få minutters gange unna og er et av Norges mest effektive kollektivknutepunkt. Herfra tar toget deg til Oslo S på ca. 10 minutter, og til Gardermoen på ca. 12 minutter   perfekt for deg som pendler eller reiser ofte. Bussforbindelsene er også svært gode, og med bil har du enkel adkomst til både E6 og Rv22.<br /><br />Nitelva og elvepromenaden gir deg fine muligheter for rekreasjon - enten du vil gå en tur, ta en joggerunde eller bare trekke deg litt tilbake fra bypulsen. Du har også kort vei til Skedsmohallen, Nebbursvollen friluftsbad og flere treningsfasiliteter.<br /><br />Landstads gate 43 er med andre ord et perfekt valg for deg som ønsker en moderne og sentral bolig midt i bykjernen, med byens fasiliteter bokstavelig talt utenfor døren - og med tog, kultur, restaurantliv og rekreasjon tett på."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et urbant og nyetablert område. Her bor du i umiddelbar nærhet til busstopp, spisesteder, bar, uteliv og treningssenter, og det er kort vei til togstasjon, sentrum og shopping. Fellestomten er pent opparbeidet, og til felles anvendelse er det en stor, flott takterrasse på toppen av bygningen. <br /><br />Takterrassen har dekke i tre, plassbygde blomsterkasser, pergola og moderne sittegrupper, og hele uteplassen er rammet inn med rekkverk i stål med glassflater som ivaretar den langstrakte utsikten. Solforholdene er selvsagt upåklagelige, og terrassen er delt inn i flere soner for spennende møblering. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Felles varmtvann. Varmekabler i bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsplanen. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, bolig/forretning/kontor, uteoppholdsareal, torg og jernbane. <br /><br />I henhold til kommuneplanen er eiendommen regulert til sentrumsformål - nåværende. Omkringliggende områder er regulert til samme formål, boligbebyggelse - nåværende og bane - nåværende.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, kun eierskiftemelding til styret/forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Vedtekter: <br />- Erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for<br />registrering. <br />- Seksjonseier kan ikke leie ut hele sin seksjon for kortidsutleie i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie<br />menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende, jfr. eierseksjonsloven § 24. <br />- Ingen kan erverve flere enn to seksjoner i Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/81/2703/23:<br />09.07.1954 - Dokumentnr: 103452 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2703 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.11.1955 - Dokumentnr: 105097 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:1140 <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2703 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.03.1983 - Dokumentnr: 101438 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om montering av skjermtak og løftebord  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2703 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.10.1983 - Dokumentnr: 107132 - Best. om adkomstrett<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2703 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.11.1992 - Dokumentnr: 13870 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2703 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.10.2018 - Dokumentnr: 1370502 - Erklæring/avtale<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Rettighetshaver allmennheten <br />Bestemmelse om fri ferdsel og opphold <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2703 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.10.2018 - Dokumentnr: 1370502 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2703 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.03.2019 - Dokumentnr: 298151 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Bane Nor Sf <br />Org.nr: 917 082 308 <br />Utbygger er gitt en tidsubestemt midlertidig dispensasjon, hva gjelder bebyggelse, anlegg, annen installasjon innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Midlertidighetserklæringen er gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2703 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.06.2019 - Dokumentnr: 668078 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om bebyggelse og beplantning <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2703 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.06.2021 - Dokumentnr: 773706 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 23 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 58/1763 <br /><br />25.02.2022 - Dokumentnr: 221851 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2702 Snr:1 - 26 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet for du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Goa"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267356",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys, moderne og romslig 2-roms leilighet med solrik balkong og tilgang til flott felles takterrasse. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Her får du et innbydende hjem med stilrent kjøkken, delikat bad og et lunt soverom med god plass. Balkongen fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet, mens den felles takterrassen byr på fine sol- og utsiktsforhold.<br /><br />- Svært attraktiv 2-roms fra 2021<br />- Lys stue med store vindusflater<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Innglasset, solrik balkong med fin utsikt<br />- Tilgang til flott felles takterrasse<br />- Attraktivt og urbant bomiljø"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0261/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=187cfa7f-ec68-47b6-ad09-202b091f3f33",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/187cfa7f-ec68-47b6-ad09-202b091f3f33/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/187cfa7f-ec68-47b6-ad09-202b091f3f33/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/187cfa7f-ec68-47b6-ad09-202b091f3f33/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys, moderne og romslig 2-roms leilighet med solrik balkong og tilgang til flott felles takterrasse. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning, store vindusflater og gode møbleringsmuligheter. Her får du et innbydende hjem med stilrent kjøkken, delikat bad og et lunt soverom med god plass. Balkongen fungerer som en hyggelig forlengelse av oppholdsrommet, mens den felles takterrassen byr på fine sol- og utsiktsforhold.<br /><br />- Svært attraktiv 2-roms fra 2021<br />- Lys stue med store vindusflater<br />- Åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning<br />- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Innglasset, solrik balkong med fin utsikt<br />- Tilgang til flott felles takterrasse<br />- Attraktivt og urbant bomiljø",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/187cfa7f-ec68-47b6-ad09-202b091f3f33?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/187cfa7f-ec68-47b6-ad09-202b091f3f33?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466790422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:47+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:47:38.174067937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}