Luftig & usjenert 3-roms selveier i 5.etg | 2 balkonger | Heis | Separat vaskerom | Parkering*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1512,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8990340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2064343,
      "suggestion": 8770000,
      "salesCostSum": 220340,
      "collectiveAssets": 11141,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 770 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 219 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 220 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 990 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 003 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Luftig & usjenert 3-roms selveier i 5.etg | 2 balkonger | Heis | Separat vaskerom | Parkering*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795337037"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92469379974969,
        "lng": 10.721379311128215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92469379974969&lng=10.721379311128215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0355",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjelms gate 7 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nMeld deg gjerne på til visning via knappen nedenfor, eller gi beskjed til megler om et annet tidspunkt er ønskelig.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 108,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5330
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>186260189</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 108, snr. 23 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Allé (Allé Eiendomsmegling AS) / Maren Berge Kurud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Tangstrøm og Sandra Ulleland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 76 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm<br /></p><p><br />I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm</p><p><br />Boligen ligger i etasje og følgende er definert som BRA-i: Entré, baderom, stue, kjøkken, soverom 1, gang m/vaskemaskin, soverom 2.</p><br /><p>Loftsbod er 1m2 (BRA-e) men har et gulvareal på ca. 4 kvm. Kjellerbod er 0,3 kvm (BRA-e) men har gulvareal på 2,2 kvm grunnet skråtak. </p><br /><p>Balkong ut fra stue er 3m2 (TBA). Balkong ut fra soverom er avrundet til nærmeste hele tall 5m2 (TBA).</p><p><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Jørgen Bryhn, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><p><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1512,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Hjelms gate 7A har en svært attraktiv og skjermet beliggenhet i et av byens mest populære områder. Her bor du i en rolig sidegate som er enveiskjørt, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Majorstuen og Homansbyen har å by på. Dette er den perfekte plasseringen for deg som ønsker en urban og enkel hverdag.</p><br /><p>Du bor kun et minutt unna Bogstadveien, som er kjent som en av Norges beste handlegater hvor du finner: Flere søndagsåpne butikker og store supermarkeder rett rundt hjørnet. Eksklusive klesbutikker, kjente merkevareforretninger og koselige nisjebutikker. Et enormt utvalg av spisesteder, kaffebarer og bakerier. Enten du ønsker en rolig frokost eller en bedre middag, har du alt i gangavstand.</p><br /><p>Selv om du bor midt i byen, er veien kort til flotte naturopplevelser. Frognerparken ligger en kort spasertur unna, perfekt for joggeturer, grilling eller søndagsturer. Marienlystparken og Stensparken er koselige nabolagsparker som innbyr til avslapning på varme sommerdager. Uranienborgparken er også like i nærheten.</p><br /><p>For de treningsglade finner man store og moderne sentre som SATS Colosseum, SATS Yoga Majorstuen og EVO i umiddelbar nærhet. Frognerbadet ligger i tilknytning til Frognerparken for friske utendørsbad om sommeren.</p><br /><p>Kun få minutter unna ligger Majorstuen T-banestasjon, med alle T-banelinjer som tar deg raskt til sentrum eller ut i marka. Bogstadveien har hyppige avganger med både trikk og buss som knytter deg effektivt til alle kanter av Oslo.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1512,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Opparbeidet fellesareal med parkeringsplasser, plen og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til felles trappegang inn fra felles, åpent gårdsrom. Det er heis (utskiftet i 2018) i fellesgangen.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk oppført over 7 etasjer i tillegg til kjeller. To oppganger. Hovedkonstruksjoner i betong. Støpte etasjeskillere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Utdrag av tilstandsrapport. For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Anders Jørgen Bryhn, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.</strong></p><br /><p>Vinduer</p><p>Vinduer med isolérglass i treramme datert 2007.</p><br /><p>Inngangsdør</p><p>Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser.</p><br /><p>Balkongdører</p><p>Balkongdører med isolérglass datert 2007.</p><br /><p>Balkong v/stue</p><p>Balkong med adkomst fra stue. Bygget med støpt dekke og rekkverk i metall kledd med plater. Håndløper i treverk. Ved nedbør er det naturlig avrenning (ikke til sluk). Frittliggende tremmer er ikke en del av balkongen, kan fjernes ved behov.</p><br /><p>Balkong v/soverom</p><p>Balkong med adkomst fra soverom. Bygget med støpt dekke og rekkverk i metall kledd med plater. Håndløper i treverk. Ved nedbør er det naturlig avrenning (ikke til sluk). Frittliggende tremmer er ikke en del av balkongen, kan fjernes ved behov.</p><br /><p>Overflater</p><p>Gulvflater består av: Parkett. Fliser på bad. Gulv er fra 2017. Veggflater består av: Malt mur. Malte palter. Fliser på bad. Alle vegger er overflatebehandlet i 2018. Himlinger består av: Malt betong. Malte plater. Malt i 2018. Samtlige overflater er fullt brukbare. Stedvise sår og merker etter ordinær bruk ansees kun å være av kosmetisk betydning, ingen praktisk betydning mht. bruk. Det gjøres oppmerksom på stedvis myke partier (luft) under parketten som skyldes lokale ujevnheter i betonggulvet under parketten.</p><br /><p>Etasjeskille</p><p>Støpt etasjeskille.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Peis med innsats/glassfront. Eier opplyser at ildstedet fungerer fint.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Innerdører av nyere type (Swedoor).</p><br /><p>Bad</p><p>Det opplyses i forrige salgsoppgave at baderommet ble oppusset i 2018 med sparklet og malte overflater på vegger, flis-på-flis på gulv og ny innredning. Fagfolk er benyttet i forbindelse med oppussingen. Hovedkonstruksjon fra 2012. Sparklet og epoxymalt overflate på vegger. Malte plater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Naturlig oppdriftsventilasjon i rommet. Luftespalte under dørbladet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Årstall 2017. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter med håndtak, heltre og stein benkeplater, stålkum med blandebatteri, integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Type rør: Rør-i-rør i veggen over vaskemaskin.</p><p>Fordelerskap: Ja. Evt. lekkasjevann fra fordelerskap skal ledes til enten drensspalte i vegg på baderom, sluk, avløpsrør eller liknende.</p><p>Røranvisning/dokumentasjon: Fremvist</p><p>Hovedstoppekran for boligen: I felles kjeller.</p><p>Lekkasjestopper: Ikke lokalisert</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Avløpsrør er fra byggeåret og skjult i konstruksjoner.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.</p><br /><p>Vannbåren varme</p><p>Originale vannbåren radiator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Radiatorvarme. Varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge forretningsfører disponerer sameiet 18 parkeringsplasser. Hver leilighet har mulighet til å kjøpe årskort for parkering som p.t. koster kr 7.000,- pr. år som faktureres årlig. Parkeringen gir rett til å bruke en av de 18 parkeringsplassene som er ledig når man skal parkere. Det startet som en prøveordning for ca 25 år siden, men har fungert bra og har medført at alle som ønsker parkering har hatt mulighet til å få parkeringsrett. ønske om parkeringsplass kan sendes via kontaktskjema; https://home.solibo.no/companies/hjelmsgt7/practical-info/71464</p><br /><p>Sameiet er i gang med et forprosjekt hvor det skal legges opp til elbilladere, hvor betalingsordningen blir at man betaler for lading i tillegg til parkering på en hensiktsmessig måte.<br /></p><br /><p>Ellers er det beboerparkering i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Jørgen Bryhn med dato: 12.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Ingen punker i vedlagte tilstandsrapport er vurdert til TG3.</p><br /><p><strong>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen som er gitt TG-2 (tilstandsgrad-2):</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Balkong v/stue: Generell elde og slitasje. Rust på rekkverk.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkong v/soverom: Generell elde og slitasje. Rust på rekkverk. Horisontalt metallbeslag mellom yttervegg og rekkverk er dels til hinder (må gå under for å passere).</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Avrenningshull inni fordelerskapet og drensspalte tilknyttet fordelerskap er ikke lokalisert. Lekkasjestopper er ikke lokalisert.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Alarm- og signalanlegg: Komfyrvakt og lekkasjestopper mangler.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5.etasje, leilighet &gt; Baderom &gt; Overflater Gulv: Bom i gulvfliser omtrent midt på baderomsgulvet. Synlig riss i sementfuge mellom aktuelle gulvfliser. Det er ca. 1,5 av de store marmorflisene, samt ca. 3 plater à ca 30x30cm/40x40cm med småfliser i boden. Disse medfølger. </p><br /><p>Våtrom &gt; 5.etasje, leilighet &gt; Baderom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dvs. takstmann er ikke kjent med hvor evt. lekkasjevann fra toalettsisternen blir ledet i så tilfelle.</p><br /><p>Våtrom &gt; 5.etasje, leilighet &gt; Baderom &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 5.etasje, leilighet &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. (Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1868/901199-1/105 06.11.1868BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 108</p><br /><p>1937/300523-1/105 03.02.1937 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 108</p><br /><p>1938/303151-1/105 28.06.1938ERKLÆRING/AVTALE vedr. begrensninger i utleiemulighetene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 108</p><br /><p>1939/301539-1/105 15.03.1939ERKLÆRING/AVTALE vedr. begrensningene i utleiemulighetene GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 214 BNR: 108</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument (uattestert) for vaaningshus, datert 1936. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det er innhentet og foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig planløsning er ombygget og dagens planløsning avviker dermed fra original arkitekttegning. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er etablert et vaskerom samt et utvidet soverom II. Baderommet er utvidet med opprinnelig wc-rom. Endringene er ikke søknadspliktig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 064 343,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 257 371,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Saken gjelder: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det i sentrale byområder alltid må forventes løpende vedlikehold, mindre fasadeendringer, bruksendringer og kjeller-/loftutbygginger på naboeiendommer som ikke nødvendigvis fanges opp av større områdereguleringer.</p><p><br />Under er noen av aktuelle arbeider/prosjekter som er nevnt fra Oslo kommune sine sider. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker:</strong></p><p>- Hjelms gate 2 - fasadeendring, innredning og bruksendring av loft, bruksendring av kjeller med ny inngang og tilbygg til boder under terreng. Saksnummer 202509380</p><br /><p>- Eilert Sundts gate 52 - bruksendring av bygård til leilighetshotell. Saksnummer 202508723</p><br /><p>- Professor Dahls gate 18 - 20 - Bruksendring fra kontor til 13 boliger og fasadeendringer. Saksnummer 202508513</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><p>- Holmboes gate 8 - Majorstuveien 5 B - Boliger. Saksnummer 202205283. Det er foreslått å rive eksisterende garasjer og carporter på eiendommene. Deretter er det planlagt å bygge et nytt leilighetsbygg med boliger. I forbindelse med mottatt nabovarsel om utbyggingsplanene i Holmboes gate 8 m.fl., engasjerte styret i Hjelms gate 7 i 2022 arkitekt Bjørn Bugge i Bugge &amp; Ravn Arkitekter for å utarbeide en formell klage på vegne av Hjelmsgate 7. Da utbygger presenterte et revidert forslag i februar 2024, engasjerte styret det samme arkitektfirmaet på nytt. En oppdatert og detaljert klage ble utarbeidet og oversendt Plan- og bygningsetaten i april 2024. Saken er fortsatt under behandling, og interessenter kan følge utviklingen i saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p>Plan- og bygningsetaten har sendt saken til politisk behandling med innstilling om at planforslaget ikke godkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Hjelmsgate 7 består av 62 boligseksjoner.<br /></p><br /><p>Sameiets årsregnskap for perioden 2025 er gjort opp med et regnskapsmessig overskudd på kr 157 234,-.</p><br /><p>Ifølge forretningsfører per mai 2026 så har sameiet vedtatt et nytt låneopptak, estimert beløp kr 8.000.000,- ifb. med VA-prosjekt (vann- og avløpsprosjekt). Det er ønskelig å se på IN-ordning på dette lånet. Dette vil medføre en økning av fellesgjeld og felleskostnader, men eksakt økning er ikke kjent. Et prisestimat fra styret finnes lenger ned.<br /></p><br /><p><strong>Oppsummert planlagt vedlikehold (Kommende 5-årsperiode):</strong></p><ul><li>Rehabilitering og utskifting av vann- og avløpsrør (VA-prosjektet)</li><li>Vedlikehold og utbedring av tak</li><li>Etablering av felles ladeinfrastruktur for elbil</li><li>Oppgradering av sentralvarmeanlegget med automatisk trykkregulering</li></ul><br /><br /><p>VA-prosjektet vil starte i september 2026. Vestfold Rørfornying vil etter planen starte avløpsdelen av prosjektet i uke 41. Arbeidet i og i tilknytning til denne leiligheten er planlagt gjennomført i uke 42-44, og kan dermed ventes ferdigstilt før overtakelse i f.eks november. I tillegg vil det bli gjennomført avsluttende fellesarbeider i sameiet de to første ukene i januar 2027, hvor manglende tilgang til vann og avløp må påregnes. Det vil bli satt opp alternative løsninger i perioden arbeidene pågår. Om det er ønskelig for kjøper, er selger også åpen for overtakelse i uke. 3, etter at hele avløpsprosjektet er planlagt ferdigstilt.</p><br /><p>Sameiet har estimert cirka kostnad for en 98 kvm leilighet som viser en økning på andel fellesgjeld på kr 251 209,-, og en månedlig økning på kr 1 918,- basert på gitte forutsetninger. Kostnad fordeles etter eierbrøk. De økte kostnadene vil også dekke noe annet arbeid, som blant annet etablering av el-billadere på sameiets parkeringsplass. Endelig fellesgjeld og kostnader vil avhenge av faktisk sluttregnskap, rentebetingelser og den enkelte seksjons sameierbrøk. Kjøper oppfordres til å lese vedlagte innkallinger og protokoller fra sameiet nøye før budgivning. Styret har innhentet tilstandsvurdering fra tak-entreprenør. Det ble utført nødvendig, akutt vedlikehold på taket i løpet av 2024, og det planlegges en fullstendig og større rehabilitering av takflaten.</p><br /><p>Styret har innhentet tilstandsvurdering fra tak-entreprenør. Det ble utført nødvendig, akutt vedlikehold på taket i løpet av 2024, og det planlegges en fullstendig og større rehabilitering av takflaten.</p><br /><p><strong>Diverse:</strong></p><ul><li>Sameiet har egen hjemmeside: https://home.solibo.no/companies/hjelmsgt7/news</li><li>Husdyrhold er lovlig</li><li>Gårdreform AS fungerer som sameiets vaktmester</li><li>Trappevask utføres ukentlig</li><li>Grunnpakke for kabel-tv og internett fra Telia</li><li>Varmtvann og fyring er inkludert i fellesutgiftene</li><li>Solibo AS er forretningsfører for sameiet</li></ul><br /><p><strong>Tidligere utført vedlikehold i sameiet:</strong></p><ul><li>Etterisolasjon av hele ytre fasaden med 8 cm isolasjon ca 1990</li><li>Bytte av store deler av det elektriske anlegget med kabler til og med sikringsskap til den enkelte leilighet ca. 1995</li><li>Skift av alle vinduer og balkongdører 2007</li><li>Skift av radiatorkraner med termostat 2007</li><li>Frivillig bytte av inngangsdør 2007</li><li>Oppussing/maling innvendig inngangsparti og oppgang A og B fra 1 etg. til loft 2008</li><li>Konvertering fra oljefyr til fjernvarme, inkl. avvikling av gamle varmtvannsberedere 2012</li><li>Nye søppelkasser ute, brannsikker plassering 2015</li><li>2 nye vaskemaskiner og en tørketrommel vaskekjeller 2015</li><li>Nytt Callinganlegg oppg. A og B med nye skilt til ringeklokkene 2016</li><li>Nytt smart låsesystem med nøkkelbrikker på hovedinngangsdører og fellesdørene til loft, kjeller, vaskeri og sykkelbod 2016</li><li>Oppussing av fasade og balkonger 2017</li><li>Bytte heis oppgang A og B 2018</li><li>Maling av kjellergang og gulv 2018</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk i 2025 på ca. 3 440kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p><br />Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 330,- pr. mnd. som inkluderer: Fyring, varmtvann, kabel-TV, internett, driftsutgifter, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel m.m.</p><p>Herav:</p><p>Felleskostnader 4 936,-</p><p>Telia 394,-</p><br /><p>Eiendomsskatten for 2026 utgjør kr 1 496 for denne boligen ifølge Oslo kommune. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.</p><br /><p>Felles forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 87816534).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 29.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 11 141,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 770 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 219 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 9 003 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen felleslån per 29.05.2026 ifølge forretningsfører. Styret opplyser via forretningsfører at det er vedtatt et fremtidig felleslån for å dekke kostnader for nødvendige vedlikeholdsprosjekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad i 2012 utført i henhold til Byggebransjens våtromsnorm. Overflateoppussing i 2018.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Våtromsdokumentasjon fra totalrenoveringen i 2012.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Dokumentasjonen angir påstrykningsmembran på vegger og gulv, samt slukmansjett.</p><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Sluk ble skiftet i forbindelse med totalrenoveringen. Dokumentasjonen angir at det ble satt inn K-sluk.</p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Dokumentasjonen angir at el-arbeidet er utført med et skjult og jordet anlegg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Samsvarserklæring og beskrivelse av arbeidet foreligger.</p><br /><p>- Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Reljers Elsikkerhet AS, 17. januar 2023.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Ja.</p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Boligen er oppført på 1930-tallet, og oss bekjent foreligger alle nødvendige tillatelser.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Det har vært fremmet forslag om omregulering og bygging på en naboeiendom. Prosessen rundt dette ble iverksatt i 2022. Saken ligger nå til politisk behandling. Plan- og bygningsetaten (PBE) har foreslått at det ikke gis tillatelse.</p><br /><p>- Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja. Det er planlagt gjennomført et vann- og avløpsprosjekt (VA). De nærmere detaljene rundt prosjektet og avstemning rundt finansiering behandles på årsmøtet nå i juni.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no, hjem.no og kampanje sosiale medier): 26 500,00</p><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørshonorar inkl. betalingsutsettelse: 12 900,00</p><p>Innhenting av lovpålagte megleropplysninger : 8 000,00</p><p>Visning pr. stk / overtakelse: 3 900,00</p><p>Prospekter/Romplakater: 3 500,00</p><p>Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk og elektronisk tinglysing: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><p><br />Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema fra selger</p><p>Informasjon fra forretningsfører</p><p>Vedtekter</p><p>Husordensregler</p><p>Ekspedisjonsdokument og øvrig Ferdigattest</p><p>Byggetegninger fra kommunen</p><p>Regulering</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Energiattest</p><p>Boligkjøperforsikring informasjon</p><p>Budskjema</p><p><br />Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i salgsoppgavens vedlegg før budgivning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Vi kjøpte først og fremst leiligheten fordi vi ønsket en lys og gjennomgående leilighet med veldig sentral beliggenhet. Leiligheten har levd opp til alle våre forventninger, og vi har stortrivdes der i snart 7 år. Med denne leiligheten får man alt man kan ønske seg av butikker, kaféer og restauranter i umiddelbart nærhet. Leiligheten ligger samtidig skjermet til i en litt bortgjemt, rolig og enveiskjørt gate. Man behøver dermed ikke å bekymre seg for støy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Én ting vi særlig har satt pris på ved leiligheten, er den avlange passformen. Denne gir  mye kvadrat for pengene  og bidrar til at man fint kan bo flere i leiligheten uten at man får følelsen av å bo oppå hverandre. Vi har også verdsatt følelsen av å  bo i trærne  med den grønne utsikten fra soverom og stue, og fraværet av gjenboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p> Sameiet er også veldrevet, og vi opplever å ha et styre som følger opp driften løpende.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "186260189",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og lys 3-roms med 2 balkonger og svært god planløsning. Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst. Hjelms gate er en liten og skjult gate uten gjennomgangstrafikk, og er dermed stille og tilbaketrukket. Mulig å leie p-plass i sameiet rett utenfor.<br /><br />- Usjenert og solrikt i frodige omgivelser<br />- Lys og luftig stue med peis og utgang til sydvestvendt balkong<br />- 2 gode soverom med store, plassbygde garderobeskap<br />- Hovedsoverom med utgang til nordøstvendt balkong<br />- Delikat baderom fra 2012/2018<br />- Separat vaskerom <br />- Entré med tilknytning til bod<br />- Fyring, varmtvann, internett inkl.<br />- Kjellerbod &#43; loftsbod (gulvareal på 2,2 kvm &#43; 4 kvm)<br /><br />Fra leiligheten er det 100 meter til Bogstadveien med &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "186260189",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f039adb-f529-4e1c-9ae1-7f0af23fb24e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tilbaketrukket på Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9f039adb-f529-4e1c-9ae1-7f0af23fb24e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122522",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122522/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122522",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og lys 3-roms med 2 balkonger og svært god planløsning. Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst. Hjelms gate er en liten og skjult gate uten gjennomgangstrafikk, og er dermed stille og tilbaketrukket. Mulig å leie p-plass i sameiet rett utenfor.<br /><br />- Usjenert og solrikt i frodige omgivelser<br />- Lys og luftig stue med peis og utgang til sydvestvendt balkong<br />- 2 gode soverom med store, plassbygde garderobeskap<br />- Hovedsoverom med utgang til nordøstvendt balkong<br />- Delikat baderom fra 2012/2018<br />- Separat vaskerom <br />- Entré med tilknytning til bod<br />- Fyring, varmtvann, internett inkl.<br />- Kjellerbod &#43; loftsbod (gulvareal på 2,2 kvm &#43; 4 kvm)<br /><br />Fra leiligheten er det 100 meter til Bogstadveien med &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122522",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122522",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466793853,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:10+02:00",
    "ownerId": 898144116,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:11:24.365397833+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:898144116",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}