Lekker, nyere 2-roms- vestvendt, solrik balkong- A-konto fyring og v.v inkl- heis-felles takterrasse- IN-ordning!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2933,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 43  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4617714,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1858218,
      "collectiveAssets": 33802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- (Prisantydning)<br />kr 1 858 218,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 608 218,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 8 406,- (Forkjøpsrettsgebyr))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 18 396,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 617 714,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 4 626 614,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker, nyere 2-roms- vestvendt, solrik balkong- A-konto fyring og v.v inkl- heis-felles takterrasse- IN-ordning!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 03 010"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9367,
        "lng": 10.8283,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9367&lng=10.8283&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0598",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollebekkveien 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 1390,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 21
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er iverksatt forhåndsutlysning av forkjøpsretten og meldefristen utløper parallelt med salget. Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan stå som eier av leiligheten.\nDet er krav om at ny andelseier må godkjennes av styret.",
    "sharedCost": {
      "amount": 12378,
      "includesUnsafe": "A-konto fyring/varmtvann, nedbetaling av lån og renter, grunnpakke internett, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, styrehonorar, m.m.<br /><br />Oppgitte felleskostnader i salgsoppgaven er innhentet pr. 05.06.2026 og inkluderer avdrag på fellesgjelden, som begynte å påløpe fra 30.05.2026.<br /><br />Fordelingen av felleskostnadene:<br />Akonto oppvarming 445,-<br />Lån nr: 9820792051; IN lån 1 - Akonto renter kr 7 573,-<br />Lån nr: 9820792051; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 1 676,-<br />Felleskostnader kr 2 684,85,-<br /><br />Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter kan være påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret laget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til flotte Vollebekkveien 4A! En lyst og innbydede leilighet, med en ettertraktet og rolig beliggenhet. Det er fra leiligheten kort vei til t-bane, dagligvarebutikk og rekreasjonsmuligheter. Dette er et område og en leilighet man trives i. Din nye bolig? <br /><br />Noen høydepunkter: <br />- NB: IN- ordning på fellesgjeld. Dersom man innfrir fellesgjeld blir felleskostnader redusert til ca kr 3 129,-. Neste mulighet for å innfri i november.<br />- Heis <br />- Høy og fri beliggenhet i 5. etg<br />- Arealeffektiv og praktisk planløsning<br />- Solrik, vestvendt balkong <br />- TG 1 på alle bygningsdeler<br />- Attraktive og eksklusive tilvalg<br />- Sigdal kjøkken <br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Kort vei til t-bane og tog<br />- Flere dagligvarebutikker i gangavstand fra boligen <br />- Området byr på mange park- og grøntområder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vollebekkveien 4A ligger i et populært og moderne boligområde som har gjennomgått betydelig utvikling de siste årene. Her bor du i et urbant og sentralt område med grønne omgivelser og alt du trenger i hverdagen rett i nærheten.<br /><br />Vollebekk T-banestasjon ligger i gangavstand fra boligen, med linje 4 og 5 som tar deg raskt til Oslo sentrum. Det er også gode bussforbindelser i området, og med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo S. For syklister er det godt tilrettelagt med et utbygd sykkelveinett, blant annet en sykkeltrasé som går hele veien til sentrum.<br /><br />På Vollebekk Torg finner du Håndbakt som byr på fersk økologisk bakst og Compho som er en ny restaurant som ligger rett ved Rema 1000. Under samme tak som Meny finner du både Europris og Vitus Apotek.<br /><br />Området byr på mange park- og grøntområder, samt tilgang til Lillomarka, et paradis for tur- og ski-entusiaster. Her kan du oppleve sykkelstier, skibakker og populære turmål som Grefsenkollen. Sommerstid kan du også enkelt komme deg til Bjørvika på sparkesykkel eller elsykkel. Blant Vollebekks nærmeste naboer er Bjerkedalen Park. Parken har vært et prestisjeprosjekt for Oslo kommune, dekker over 40 mål. Det er stier gjennom og rundt hele parken, ulike park- og prydtrær samt blomster for å skape fargerike og trivelige omgivelser. Parken vant Oslo bys arkitekturpris i 2015.<br /><br />Den daglige handelen kan gjøres hos Meny, Kiwi eller Rema 1000 en kort spasertur unna. Nærbutikken ved Risløkka T-banestasjon samt Bjerke Mat senter er åpen på søndager. Linderud senter, med over 60 butikker, tilbyr alt fra vinmonopol og apotek til treningssenter (SATS) og flere servicetilbud. Verdt å nevne er også nærhet til Årvoll senter med Rema 1000 og restauranten Street Chef med uteservering. Veien er også kort til Tonsenhagen Torg med nyoppusset KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen, et hyggelig samlingssted for små og store som innbyr til lek og grilling.<br /><br />Fin sykkelavstand til Idylliske Isdammen på Årvoll. Dette er et yndet samlingssted for både store og små. Her står det grill til felles disponering hele året og flere hyggelige sittegrupper. Her kan de små boltre seg med orienteringsløp rundt vannet, naturlig klatrevegg, hinderløyper, kanopadling, fisking og bading. Vinterstid kan man gå på skøyter. Gruppa Isdammens venner drifter område sammen med kommunen og arrangerer flere aktivitetsdager der i løpet av året. Hytta ved Isdammen kan i tillegg leies og har blitt et populært sted å arrangere barnebursdager.<br /><br />Herlig nærhet til Lillomarka hvor alt ligger til rette for trilleturer med barnevogn, milevis med sykling, tur- og skigåing, forfriskende dukkerter i idylliske badevann og gode fiskemuligheter. Lilloseter ligger en times spasertur eller skitur innover i marka og kan friste med kaffe, kakao, deilige solskinnsboller og annen hjemmebakst i solveggen.<br /><br />Fra leiligheten er det kort kjøreavstand/sykkeltur til foten av Grefsenkleiva. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter (f.eks. festivalen Over Oslo) og andre trivelige begivenheter. Det er også kort vei til Linderudkollen ca. 2,5 km unna hvor det nå er etablert kunstsnøanlegg for langrenn til stor glede for skientusiaster.<br /><br />Rundt Vollebekk/Brobekk er det et bredt idrettstilbud. Linderud idrettslag har blant annet aktiviteter innen fotball, friidrett, håndball, innebandy og ski. Få minutters gange fra idrettsanlegget ligger Linderud gård - ett av Oslos mest fornemme gods med fantastisk hageanlegg for rekreasjon og nytelse. Gården er åpen for publikum i store deler av året og arrangerer en rekke utstillinger og konserter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje med heisadkomst og inneholder:<br />Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og baderom. Fra stuen er det adkomst til en sydvestvendt, overbygd balkong på ca 5 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Byggemåte: Hovedbærekonstruksjon i betong/stål forblendet med fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Felles trappegang med betongtrapp. Personheis i oppgang.<br /><br />Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 3-lags isoler-/energiglass fra 2020.<br /><br />Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3-lags isoler-/energiglass.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til en sydvestvendt, overbygd balkong på ca 5 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon med overliggende terrassebord. Det er glassrekkverk med aluminiumsramme med en høyde på ca 1,20 meter.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Innvendige dører: Leiligheten har hvitmalte, slette innvendige dører og skyvedører. Det er glassfelt i døren fra entré til stue/kjøkken.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgående tildelt TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje med heisadkomst og har en praktisk og moderne planløsning bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og baderom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt, overbygd balkong på ca. 5 m² med gode solforhold fra tidlig ettermiddag og utover kvelden.<br /><br />Bygget er oppført i 2021 og leiligheten fremstår med gjennomgående moderne standard.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m² som gir praktisk oppbevaringsplass. Bygget har heis og callinganlegg med stemmekommunikasjon. Borettslaget tilbyr i tillegg en stor felles takterrasse som kan benyttes av beboerne.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er levert av Sigdal og har slette skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Benkeplaten er i laminat med nedfelt koketopp og oppvaskkum. Kjøkkenet har også vannstoppsystem og komfyrvakt, og ventilasjonen skjer via byggets balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Baderom:<br />Baderommet er oppført i henhold til TEK17 og har en moderne utførelse med flislagte vegger og gulv samt himlingsplater med innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett, nedfelt servant med overhengende speil og belysning samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger. Det er elektriske varmekabler i gulvet og ventilasjon via det balanserte ventilasjonsanlegget.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: 3-stavs parkett.<br />Vegger: Malte plater og malt betong.<br />Tak: Malt betong og malte plater. Takhøyden i stuen er målt til 2,50 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast.<br />- Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i gang, utstyrt med automatsikringer og kursfortegnelse. Automatisk måler er plassert i felles skap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarme. Elektriske varmekabler på baderom."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /><br /><br /><br /><br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /><br /><br /><br /><br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /><br /><br /><br /><br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207920517 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 4,89% <br />Restsaldo: 161 215 000,-<br />Innfrielsesdato: 30.04.2061 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål Bebyggelse og anlegg, fremtidig (utviklingsområde ytre by) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H810_2 - Krav om felles planlegging.\n\nStøysone: Videre ligger eiendommen innenfor støysone vei gul sone.\n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4931. Boligen er regulert til sentrumsformål.\n\nPågående plansak i nærområdet:\nOBOS Nye hjem AS foreslår å omregulere Brobekkveien 62 C og D, Stasjonskvartalet, fra byggeområde for industri til boliger med næringsarealer i de nederste etasjene mot T baneperrongen på Vollebekk. Det foreslås 13 400 m2 BRA over terreng, hvorav minimum 700 m2 til næring. Det tilsvarer ca. 147 boliger og høyder på 4-8 etasjer. Forslaget innebærer etablering av en ny trasé for offentlig gang- og sykkelvei over torg, oppgradering av et eksisterende grøntareal Lundenparken i nord og oppgradering av deler av perrongområdet knyttet til Vollebekk T-banestasjon. Plan- og bygningsetaten (PBE) mener planforslaget bidrar til en ønsket utvikling av Vollebekk og Vollebekk T-banestasjon til et bymessig område, men kan ikke anbefale planforslaget fordi det ikke følger opp viktige overordnede føringer når det gjelder utnyttelse, høyder, formålsfordeling og areal til offentlige byrom. Plan- og bygningsetaten vil vurdere å stille alternativ til politisk behandling. Saksnummer: 201706524.\n\nPågående byggesak i nærområdet:\nDet er en pågående byggesak i Brobekkveien 54 vedrørende oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2. Det aktuelle tiltaket gjelder oppføring av ny bolig- og næringsbebyggelse med tilhørende anlegg. 24.10.2024 ble det søkt om rammetillatelse for oppføring av 3 boligblokker, hvorav ett høyhus (18 etasjer). Tiltaket omfatter 142 boliger. I bebyggelsens 1. etasje, mot offentlig tilgjengelig torg og gatetun, ønskes etablert næring (bevertning/forretning/tjenesteyting). Det står idag et næringsbygg på eiendommen som er tenkt revet. Riving er nabovarslet. Riving/miljøsanering av eksisterende bebyggelse og anlegg på feltet vil bli omsøkt som eget tiltak. Per 07.05.2026 er det ikke gitt rammetillatelse for tiltaket. Saksnummer: 202508267.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 123, bnr. 1390, snr. 1\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nVollebekk område er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269631",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til flotte Vollebekkveien 4A! En lyst og innbydede leilighet, med en ettertraktet og rolig beliggenhet. Det er fra leiligheten kort vei til t-bane, dagligvarebutikk og rekreasjonsmuligheter. Dette er et område og en leilighet man trives i. Din nye bolig? <br /><br />Noen høydepunkter: <br />- NB: IN- ordning på fellesgjeld. Dersom man innfrir fellesgjeld blir felleskostnader redusert til ca kr 3 129,-. Neste mulighet for å innfri i november.<br />- Heis <br />- Høy og fri beliggenhet i 5. etg<br />- Arealeffektiv og praktisk planløsning<br />- Solrik, vestvendt balkong <br />- TG 1 på alle bygningsdeler<br />- Attraktive og eksklusive tilvalg<br />- Sigdal kjøkken <br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Kort vei til t-bane og tog<br />- Flere dagligvarebutikker i gangavstand fra boligen <br />- Området byr på mange park- og grøntområder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0840",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=afa5752d-02f2-424e-a165-8bd3a05910ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=afa5752d-02f2-424e-a165-8bd3a05910ec",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=afa5752d-02f2-424e-a165-8bd3a05910ec",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til flotte Vollebekkveien 4A! En lyst og innbydede leilighet, med en ettertraktet og rolig beliggenhet. Det er fra leiligheten kort vei til t-bane, dagligvarebutikk og rekreasjonsmuligheter. Dette er et område og en leilighet man trives i. Din nye bolig? <br /><br />Noen høydepunkter: <br />- NB: IN- ordning på fellesgjeld. Dersom man innfrir fellesgjeld blir felleskostnader redusert til ca kr 3 129,-. Neste mulighet for å innfri i november.<br />- Heis <br />- Høy og fri beliggenhet i 5. etg<br />- Arealeffektiv og praktisk planløsning<br />- Solrik, vestvendt balkong <br />- TG 1 på alle bygningsdeler<br />- Attraktive og eksklusive tilvalg<br />- Sigdal kjøkken <br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Kort vei til t-bane og tog<br />- Flere dagligvarebutikker i gangavstand fra boligen <br />- Området byr på mange park- og grøntområder",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=afa5752d-02f2-424e-a165-8bd3a05910ec",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=afa5752d-02f2-424e-a165-8bd3a05910ec",
    "constructionYear": 2021,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fiolen Borettslag",
      "organisationNumber": "926107453"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 466794965,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:53+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:53:12.805119906+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}